《银行授信审查报告常见问题分析课件.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《银行授信审查报告常见问题分析课件.pptx（30页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、授信审查报告常见问题分析,引言审查经验诚可贵，若无积累就浪费详略得当殊不易，突出重点显才高板块关联不可缺，逻辑严密最可靠,2,目录,经营情况,3,1、经营优势和核心竞争力没有说明2、核心协议缺少3、对相关行业不了解4、新组建的集团。经营、投资和财务管理模式缺乏预测。各家子公司的分析没有主线和关联性。5、关联交易为主，信用风险主要基于集团整体偿债能力。但未能有效分析判断其集团整体风险。,1、收入涉及各个板块，以及各板块近几年的收入、盈利情况、新增投资及资金来源情况需要分类说明和分析。2、经营收入持续大幅度下降，没有说明是趋势性还是短期性。,1、重大事件之后，对其经营等影响没有述及。2、存量贷款重
2、组。没有明确还款能力不足的具体原因。,1、现有对外投资的战略、收益、赎回缺乏详细说明。2、对投资类公司的投资策略及盈利模式分析单薄。,目录,二、财务分析,8,1、财务数据抄错。2、财务数据及分析与经营面没有关联。3、财务分析与项目分析不匹配，经营情况和财务情况有很大反差。4、集团授信分析重点必须在于合并报表，需要历年进行趋势比较分析。5、没有民营集团合并财务数据。,1、大额资本公积没有说明。2、分红政策不明。3、涉及其他银行融资，贷款与项目之间关系没有说明。4、大额其他应付款不关注，尤其是对方不是在关联公司名单之中的。5、收入没有说明，缺乏与还款的对应关系。,1、关注应收账款和短期借款迅速上升
3、。2、关键财务数据不关心，对经营判断有明显影响。3、难以解释的科目问题无法解释就不解释。4、收入大幅度波动没有说明。5、资产评估增值的定价基础，即评估方法。,1、现金流量表的大额数据与经营、收入不匹配。2、投资收益与长期投资没有关系。,缺少设置财务指标限制的出发点。,目录,三、项目情况,14,1、对异常的投资构成，没有特别说明。2、财务费用估算问题。3、预售的诚意金在投资构成中无反映。4、自筹资金没有到位，且将和贷款同比例到位，没有对资金来源及到位可行性进行分析。5、销售反投超过10%。6、夹层融资。信托资金到期在银团贷款之前。7、项目资金与财务数据交叉分析。,1、项目批文和项目的针对性不明。
4、2、涉及7个项目，有打捆之嫌。3、物业贷款用途不明确。4、未完成房地产准入。5、我行经营性物业贷款对应的收入物业抵押情况不可控。6、涉及政府类融资，我行在当地尚无机构。7、项目为土地储备中心委托代建项目。8、项目相关的立项批复、项目平整土地BT合同等基本文件均不具备或不支持本项目的投资额度。,1、续授信业务涉及存量项目贷款，对项目进展没有效描述。2、涉及项目进展不符合预期。没有具体说明延期因素造成的具体延期时间。3、项目原始总投资及资金来源。4、一期项目的现金流对二期有影响，对于资金构成等没有分析。,1、还款来源为股权分红，不宜作为项目贷款的稳定还款来源。2、还款来源为土地出让收入，但是监控方
5、案极其不确。3、还款来源必须明确，不能过于简略。4、收入监控方案不明确和还款分析不到位。5、项目评估基础数据不明确。,1、房地产项目可售面积单位成本原高于周边已开发楼盘售价，市场风险过大。2、房地产贷款转为物业贷款，涉及部分楼盘销售问题。3、涉及项目贷款多家银行拼盘融资。,目录,四、授信方案,20,1、方案变化描述，不要出现“基本无变化”。2、授信调整的授信方案在于特别说明变更内容，明确上报总行目的，以及针对性的分析。3、复议必须基于总行提出的问题，尤其是关键性问题。4、大半年前被否决，新授信方案存在问题没有效解决。5、之前为续议意见，本次授信没有对续议内容提出解释或说明。,6、总行前批复对客
6、户的贷后管理有较多要求。本次上报没有反馈。7、对总行关注的重点财务指标，没有专题性的分析。8、上次批复中对结算量是有要求的，应增加集团存款、结算等收益情况。9、短期融资券和中票之前有过合作，本次再次申请。但是对之前发行后市场情况等缺失。,1、项目重大变化需要调整授信方案，不应该在贷款到期前而也该在变化后立即上报。不能仅仅为了解决现有贷款即将到期的问题。2、授信方案重组。重组原因还是说明企业的考虑，而没有将重点放在银行利益上。,1、提款期。提款期设定的原因缺乏、提款期设定长于授信期。2、授信期限过长和过短。3、授信各项之和超过总授信，且没有明确跨用原则。4、备用授信没有明确限定条件。5、抵押物没
7、有说明置换后的抵押土地，不能含糊批复。6、直投和贷款是不同的路径，不能混合上报。,1、企业发展情况和集团授信方案没有关系。2、融资需求与授信方案没有对应性。3、授信方案与组建集团关联性不大。4、设置授信品种的原因均不明确。,5、企业快速发展，我们的配套服务方案不明，也不清楚增加授信与企业发展的关系。6、扩盘原因，授信方案与企业经营关系不清晰。7、过度融资情况一。首次合作，提供的融资规模远远大于现有融资各行。8、过度融资情况二。借款人的总资产与收入不支持授信额度。,1、与集团所在地分行的沟通，尤其是涉及总行已经全面否决该集团授信。2、当地行已经退出该集团授信。3、付款方在异地。4、分行联动情况没有说明，尤其是涉及香港分行。5、异地授信，未考虑异地授信管理问题和方案。,1、贸易融资产品必须明确对象和方案。2、包销额度计算：包销支持额度计算是以我行承担额度的20%计算。3、委托贷款。委托贷款合规性没有说明；涉及房地产贷款，没有考虑准入。,1、涉及的投向合规性问题，应提前沟通。2、不符合总行半年度投向政策 房地产贷款自筹比例低于35%。3、涉及业务没有相关的政策制度。4、涉及行业政策。光伏行业为总行压缩类行业，不宜新增授信业务。5、涉及关联交易。融资条件弱于原授信行，偿债保证比明显过低。,谢谢！吴炯,
