第二章项目投资估算分析课件.ppt
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1、第一节 投资构成,第二节 投资估算,第三节 资金筹措,返回,第二章 投资估算与资金筹措,第一节 投资构成,建设项目总投资:,是指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成 投产为止所发生的全部投资费用。,建设项目估算总投资建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税,建设项目可行性研究阶段的投资估算组成:,建设项目初步设计阶段的概算总投资组成:,建设项目概算总投资工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税,工程建设其他费用固定资产其他费用+无形 资产费用+其他资产费用(递延资产),工程费用:是指直接构成固定资产实体的各种费用。按费用性质划分
2、,可以分成:,构成表,建设期资本化利息简称建设期利息,是指项目在建设期内因使用外部资金而支付的利息。由于这种利息要根据要求分别计入固定资产原值和无形资产原值,故称为资本化利息。,二、建设期借款利息,建设投资固定资产费用+无形资产费用+其他资产费 用(递延资产)+预备费 工程费用+工程建设其他费用+预备费,一、建设投资,形成资产法,概算法,税率依据国家产业政策设置了5档: 0%、5%、10%、15、30。,三、固定资产投资方向调节税,是为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向,加强重点建设,促进国民经济持续、稳定、协调发展,而对全社会固定资产投资征收的一种特别目的税,有详细的税目税率表。
3、,四、流动资金,流动资金是生产经营性项目投产后,为进行正常生产经营,用于购买原材料、燃料动力,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是流动资产与流动负债的差额。,投资项目在建成交付使用后项目投入的全部资金分别形成:,固定资产无形资 产其他(递延)资产流动资产,第二节 投资估算,一、 建设投资估算,(一)固定资产投资估算,对于项目规划和项目建议书阶段的固定资产投资估算要求的精度低,可采用扩大指标估算法,包括单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段,投资估算精度要求高,需采用相对详细的投资估算方法,即分项详细估算法。,1、扩大指标估
4、算法,1)单位生产能力估算法,式中,C1为已建类似项目的投资额; C2为拟建项目的投资额; Q1为已建类似项目的生产能力; Q2为拟建项目的生产能力; f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。,2)生产能力指数法,式中,x为生产能力指数,其他符号同前。,3)系数估算法,设备系数法,式中,C为拟建项目投资额;E为拟建项目设备费; P1,P2,P3,为已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例; f1,f2,f3,为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数; I为拟建项目的其他费用。,主体专业系数法,式中,P1,P2,P3,为已建项目中各专业工程费用与
5、设备投资的比重;其他符号同前。,朗格系数法,式中,C为总建设费用;E为主要设备费; Ki为管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数; Kc为管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数。 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL,即,4)比例估算法,式中,I为拟建项目的建设投资; K为已建项目主要设备投资占已建项目投资的比例; n为设备种类数; Qi为第i种设备的数量; Pi为第i种设备的单价(到厂价格)。,(1)建筑工程费的估算,建筑工程费建筑面积(平方米) 每平方米造价,(2)设备及工器具购置费的估算,2)进口设备购置费设备货价进口费用 国内运输费用,1)国内设备购置费设备出厂价(1运杂费率),2、
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