家居建材商场物业承接查验管理办法.docx

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1、 家居建材商场物业承接查验管理办法适用表格3 承接查验适用表格目录 承接查验适用表格目录室内专有部分查验记录1室内共有部分查验记录（土建、安装、给排水、供暖、消防设施）4室外共有部分查验记录（土建部分）6室外共有部分查验记录（安装部分）8室外共有部分查验记录（给排水系统）9室外共有部分查验记录（供暖系统）10地下室共有部分查验记录（给水系统）11地下室共有部分查验记录（排污系统）12地下室共有部分查验记录（通风系统）13地下室共有部分查验记录（供暖系统）14地下室共有部分查验记录（车库系统）15电梯设备专项查验记录16变配电设施设备专项查验记录18发电机设备专项查验记录22消防系统专项查验记录

2、24玻璃幕墙专项查验记录26园林绿化专项查验记录27中央空调设备专项查验记录29中央空调水系统查验记录30中央空调终端设备查验记录31中央空调主机查验记录（燃气式中央空调）32中央空调主机查验记录（水冷式中央空调）33中央空调主机查验记录（风冷式中央空调）34中央空调自控系统查验记录35热源系统锅炉标准查验记录36热源系统设备专项查验记录表37弱电专有部分查验记录（楼宇可视对讲系统）38弱电专有部分查验记录（门禁系统）39弱电专有部分查验记录（闭路监视系统）40弱电专有部分查验记录（巡更管理系统）42弱电专有部分查验记录（车辆出入和停车场管理系统）43弱电专有部分查验记录（建筑设备监控系统）4

3、5给水系统专项查验记录表47排水系统专项查验记录表49采暖系统的专项查验记录表52承接房屋质量缺陷整改单54分项工程滞后确认单55室内专有部分查验记录 工程项目： 日期： NO：CJCY-SN-001 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包墙体无倾斜(0.5公分）。观察、敲打地面室内除厨卫以外的地面平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。观察、敲打卫生间、厨房地面1卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。1、观察2、观察渗水情况自动换气负压风机、窗式进风

4、安装牢靠、无缝隙、无松动、无损伤。观察顶棚、预留门洞、梁平整、无裂纹、无渗水。阴阳角线平直。观察门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周进行密实处理。2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全。观察及现场操作其他空调洞空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。目测阳台栏杆栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。现场察看插座1、普插距离地面30cm。2、空调插座距地2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图)3、卫生间插

5、座距地面150cm，且带防水盖。4、左零、右火、上地并带安全门。1、观察2、观察，查验图纸3、观察4、验电器 60 室内专有部分查验记录开关开关灵活、无孔隙、无松动。距地1.5m，距门边15cm。验电器照明安装到位，通电试验发光，智能控制开关，面板控制开关。通电实验，现场测试配电箱1、开关回路标识准确，箱内接地、接零牢固。2、卫生间、厨房插座 为单独漏电保护开关。3、距地1.82m。4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动。1、现场检查2、现场检查3、目测，必要时尺量4、现场手动操作时检查TV插座1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动。2、入户线段无损伤。1、观察，必要时尺量2、用表测试

6、（冷态）网络电话插座1、距地面30cm,安装垂直平整无缝隙、无松动。2、多媒体箱安装到位。3、入户线段无损伤。1、观察，必要时尺量2、观察3、用表测试（冷态）对讲门禁巡更系统1、 距离地面150cm，线路预留到位。2、 设备安装规范，无松动现象。 1、观察测量、用表测试（冷态）2、查看3、检验安防系统1、 摄像机、探测器、紧急呼救等线路预留到位。2、 各系统设备安装规范。查看/检验天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分。2、无渗漏气，并经点火试验合格。1、目测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告暖气地福热1、

7、地辐热管要求标示清晰、准确，无死弯。2出地面接头高于地面15厘米。3、户热计量表、锁闭阀、过滤阀、安装到位,锁闭阀鈅开关型号使用匹配。.1、观察、2、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)管道1、 管道无扭曲、歪斜。2、地埋与标识对应。3、压力试验为工作压力的1.5倍。4、冷调、热调不渗漏。1、观察2、观察3、查验施工方打压记录、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)给水直饮水配水点1、管道为不锈钢管，支架牢靠。2、配水点有堵头或水咀，支架牢靠。3、高度应高出地面20公分以上。观察、目测，必要时尺量卫生间配水点1、配水点有堵头或水咀，支架牢靠。2、高度应高出地面20公分

8、以上。观察、目测，必要时尺量配水点通水测试1、水压试验满足工作压力的1.5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）。2、通水后测试渗漏，无渗漏。1、查验施工方记录2、通水后试验排水卫生间排水水平管1、水平管无倒坡，DN50为12，DN110为6（最小）。2、灌水试验无渗漏后封堵。1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录） 卫生间排水立管1、承插或法兰连接无裂痕，检查口预留距地11.5m（无检查口除外）。2、灌水试验无渗漏。1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）地漏1、地漏高于毛地面3公分（装修高度）。2、灌水试验无渗漏后封堵。1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录

9、）其它建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期：室内共有部分查验记录（土建、安装、给排水、供暖、消防设施） 工程项目： 日期： NO：*-*-002项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包、墙体无倾斜（0.5公分）。装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正。观察、敲打地面平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正。观察、敲打门、窗1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损

10、，门框、窗框四周进行密实处理。观察及现场操作2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。观察及现场操作3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全。观察及现场操作栏杆栏杆安装到位，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落。现场察看照明灯、应急灯、消防指示灯安装到位，通电发光；楼层应急灯安装到位，应急发光；安装到位，停电发光指示。观察、通电试验模拟断电试验开关、声（光）控开关平整牢固，开关灵敏。观察，通电试验声光报警、手动消防报警安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确。观察，启用后试验配电箱安装牢固，箱门开启达120，接线良好，回路标识准确。查看、试验给水表、供暖表1、表体无损伤

11、，方便插卡或抄录。2、通水后计量准确（有强检合格证）。查资料，现场查看室内共有部分查验记录（土建、安装、给排水、供暖、消防设施）管道1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏。2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏。3、消防管道横平竖直，安装牢固。4、打压试验合格。1、观察2、通水后试渗漏3、施工方提供打压报告或现场打压试验阀门排气阀1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固。2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞。3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏。1、观察，通水后试渗漏2、通暖后，试排气，试渗漏消防设施1、灭火器配备到位，在有效期范围内。查看2、消防龙

12、带、消防枪配备到位。查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 室外共有部分查验记录（土建部分） 工程项目： 日期： NO：*-*-003项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注基础设施房屋墙体，无倾斜、移位、裂缝。现场察看散水坡无下陷、无断裂、与墙体分离。表面平整。现场察看屋面避雷设施：连接牢固，无锈蚀。断裂现象。现场察看天台屋面隔热层、防水层：伸缩缝处理完好，接缝处无渗漏水现象。隔热板、防水层表面无裂缝。屋面、天台表面无裂缝。有组织排水的坡度、坡向正确，排水正确。现场察看天沟、落水口畅通，管道完好，收水口应加设滤网。现场察看天台护栏无破损、变

13、形，无锈蚀。现场察看道路路面平整、无积水、无起砂、无空鼓、无断裂。现场察看、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤。现场察看块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、无缺棱掉角、无空鼓。现场察看交通标识线、路牌标志清楚完好，地面线条顺直，减速带安装完好。现场察看岗亭塑钢铝合金类岗亭安装牢固，配件齐全，标识清楚，完好无损（型材面无损坏，玻璃无污渍，密封严实）。 现场察看电动道闸安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损坏，遥控器使用灵敏。现场操作露天（地上）停车场路面平整、无起砂、无空鼓、无裂纹，标识清楚，安全设施良好。现场察看室外共有部分查验记录（土建部分）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，使用方便

14、。现场察看楼宇门牌/楼栋号牌安装牢固，标识清楚。现场察看外墙涂料表面无裂缝，色泽均匀，分割线清晰，无脱落起泡现象，无污染，干净整洁。现场察看装饰贴面铺贴材料平整、缝隙均匀、牢固、无空鼓、无色差，干净整洁。现场察看保温防水铺贴材料平整、无裂缝、损坏及渗漏水现象，干净整洁。现场察看干挂石材安装牢固、缝隙均匀、无色差，干净整洁。现场察看台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝、无破损，阴阳角无缺口断裂。现场察看招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。现场察看绿化绿化不缺株少苗，无改品种、无死株、无大面积杂草、无病虫害发生。现场察看绿化水观布局合理，阀门开关灵活、无漏水，安装稳固。现场察看绿化用水应加设计量

15、表具，加设阀门井。现场察看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 室外共有部分查验记录（安装部分） 工程项目： 日期： NO：*-*-004 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注路灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱牢固，油漆完好。手动、观察装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱牢固，油漆完好。手动、观察天然气管道户外支架和主体结构连接牢固。现场查看户外配电箱箱内接地、接零可靠, 箱体安装平整牢靠，无孔隙、无松动。现场查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 室外共有部分查验记录（给排水系统

16、） 工程项目： 日期： NO：*-*-005 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注支架管道支架间距安装牢固。查图纸，竣工资料通气管高出屋面防雷装置完好无损、通气帽安装完好。现场查看雨水斗应固定在屋面承重结构上，结构与屋面相连处应接缝严密。尺量，查看附件各支路减压阀、控制阀安装到位，开关启用灵活，便于检修，阀门无渗漏。查图纸，竣工资料管道安装不得穿过污水井、化粪池公厕等污染源。查图纸，竣工资料卡箍，法兰等应安装在检查井，应在冰冻线500mm以下，便于检修，接口无渗漏。查看竣工后，管道应冲洗，饮用水管道应消毒。查资料，检验结果雨水/污水管道流水畅通，无堵塞/无倒坡现象。现场通球实验试验雨水/污

17、水井井壁粉层光滑，无裂缝，检查体安装到位/牢固，井内无杂物。现场查看雨水收水口收水口处有合理坡度，井内无杂物。现场查看绿化喷灌布局合理，安装牢固，开启灵活，便于检修，配件齐全完好。现场试验/查看化粪池进出水口放坡方向正确，池内无杂物。现场查看井盖井盖、井圈安装牢固，周围无下沉。井壁无裂缝。井盖标示正确。查看路面井盖须用重型井盖，允许偏差5MM，绿化带上和不通车可用轻型井圈、盖，井盖上表面高出地坪50MM，井口周围有2%的坡度。化粪池井盖须为双层井盖(或单层井盖下面加钢网)。查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 室外共有部分查验记录（供暖系统

18、） 工程项目： 日期： NO：*-*-006 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注管道及附件平衡阀、调节阀、补偿器、过滤器、热量表的规格、型号安装正确，设备附件规格、型号、工程压力，安装方向正确，无渗漏，便于检修。查图纸，竣工资料保温保温无损坏。查图纸，竣工资料油漆防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划伤、漏涂等缺陷。查图纸，竣工资料标识标识表示正确，无缺失。查图纸，竣工资料 支架管道支架间距安装牢固。查图纸，竣工资料热力井采暖管道保温良好，排污阀排气阀开启灵活，便于检修.热补偿器安装到位.无渗漏，检查爬梯安装牢固，井内无杂物、积水。查看阀门井井内无杂物、积水、阀门表面无锈蚀，开关灵活，便

19、于检修.阀门手轮齐全.接口无渗漏，检查爬梯/牢固。查看井盖井盖选用正确，标志明显。查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 地下室共有部分查验记录（给水系统） 工程项目： 日期： NO：*-*-007 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注水泵安装 到位，运转正常。现场查看稳压罐外观良好；电接点压力表、底部排污阀安装到位。现场查看水箱安装符合设计图纸要求。现场查看控制柜安装标识清楚，接线、电缆桥架完好。现场查看各单元控制阀安装到位，开启灵活，标识清楚，方向正确，便于检修维护。查图纸、现场查看支架管道支架应平整、牢固。现场查看附件各减压阀、控制

20、阀安装到位，减压阀仪表显示减压状态正常安装方向正确。查图纸、现场查看管道安装安装标识清晰、介质流向明确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。查图纸、现场查看管道冲洗消毒进行冲洗：达到水质清澈；消毒：达到饮用水卫生标准。（查验施工方记录）查阅卫生检验结果及卫生合格证结露保温符合图纸设计要求。查图纸、现场查看地面卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡现象，盖板齐全。现场倒水试验、查看墙面刮白、无污染、无返潮。现场查看门窗门牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无划伤。现场查看照明安装完好，便于使用、智能控制。现场查看设备卫生无杂物堆积、无污染。现场查看交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作，确保水质达标。查看

21、水质化验结果其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期：地下室共有部分查验记录（排污系统） 工程项目： 日期： NO：*-*-008 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注污水泵安装 到位，运转正常。查图纸、点动测试现场查看积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看排污沟盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向正确，无水倒流现象。现场试验/查看油漆防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等缺陷。现场查看电源柜各控制开关、按扭数量无缺失，并且能正常使用。现场清点，并且手动操作。附件单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向正确，无渗漏。查图纸、现场查看液位控制器灵

22、敏/可靠。现场查看排污管道安装标识清晰、介质流向明确，管道刷漆颜色正确。查图纸、现场查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 地下室共有部分查验记录（通风系统） 工程项目： 日期： NO：*-*-009 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注风机安装稳固，有减震措施，运转正常。通电试机、观察、听、摸风管风管表面无污染、管面无破损。现场查看支架管道支架间距安装牢固。查看图纸，现场查验风机房墙面、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无裂缝，门窗完好。现场查看风阀开启灵活。现场查看风口百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好。现场测试，查看联动测试风机

23、、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正常，报警信号能够正常传递至中控室。测试、现场勘察(与消防系统同步查验)其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 地下室共有部分查验记录（供暖系统） 工程项目： 日期： NO：*-*-010 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注热站设备符合设计图纸。查看附件温度计、泻水阀、平衡阀、调节阀、补偿器、过滤器、热量表及设备上的安全附件的规格、型号、压力、安装位置应符合设计图纸要求，方向正确，安装应便于检修、维护、观察，无渗漏。查图纸，现场查看，配件齐全，配件无损坏单元入口装置安装符合设计图纸。查看图纸，现场查看保温

24、保温应完好无损。现场查看油漆防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划伤、漏涂等缺陷。现场查看标识标识清晰、表示正确，介质流向明确。现场查看墙面墙面无污染，无空鼓，裂缝。现场查看支架管道支架间距安装牢固。现场查看坡度放坡方向，坡度正确。现场查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 地下室共有部分查验记录（车库系统） 工程项目： 日期： NO：*-*-011 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备 注地下停车场墙面无空鼓、裂缝，顶板无渗水。地面无空鼓，裂缝。车位划分准确。现场查看照明设施配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常，具有分路控制功能、智

25、能控制功能。现场查看排水系统排水通畅，排水管道无损坏、安装牢固，配件齐全。现场查看地下停车场通风设施通风设施设备完好无损，通风管道安装牢固。现场查看自行车/摩托车棚照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好，地面墙面完好无损，无污渍。现场查看明沟、暗沟排水畅通，不积水，沟底无断裂，无积水，沟壁和沟底抹灰平整，沟盖板安装平稳、牢固。现场查看围墙、护坡泄水通畅（有泄水孔），砌筑牢固，砂浆饱满度符合图纸设计要求，沟缝饱满。现场查看地下排风口出地面的排风口应设有安全防护措施，通风管道安装牢固，无破损。现场查看其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 电梯设

26、备专项查验记录 工程项目： 日期： NO：CJCY-DT-012 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注机房机房清洁，门窗完好，照明正常，排风设施正常。现场检查手动紧急操作装置齐全，在指定位置。现场检查曳引机运行时无异常振动和异常声响。现场检查电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。现场检查电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。现场检查电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。现场检查 轿厢轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。现场检查层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变性、不突出装饰面。现场检查厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝

27、一致。 现场检查轿顶检修开关、急停开关工作正常。现场检查轿厢照明、风扇、应急照明、五方通话、报警装置工作正常。现场检查轿内显示、指令按钮齐全有效。现场检查轿门安全装置功能有效。现场检查轿门运行开启和关闭工作正常。现场检查井道极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。现场操作检查电梯设备专项查验记录底坑急停开关正常正常。现场操作检查井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。现场检查安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。现场操作检查电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。现场检查其它 建设方： 施工方: 监理方： 物业公司: 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 变配电设施设备专项查验记录 工程项目： 日期： NO：CJCY-DQ-013 项目查验标准检验方法初验结果复验结果备注高压项10KV进线柜断路器各部分应完整，外壳应清洁，动作性能符合规定。观察柜体支架应牢靠，断路器操作时不应有剧烈震动。应在冷态（或试验）状态正常闭合。油漆应完整，相色正常，接地完好。观察电缆头固定牢靠，电缆序号清晰。观察操作指示标牌完整清晰。观察二次回路有二次回路接线图。观察，查阅图纸标识清楚、准确。观察，查阅图纸继电保护装显示数据符合报建数据。观察高压项10KV环网柜断路器各部分应完整，外壳应清洁，动作性能符合规定。观察