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1、【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人：负责人：日期： 目录设备机房管理通则1设备设施管理总则4供配电系统倒闸操作规程9高压双电源操作规程11供配电运行安全操作规程12供配电设备运行管理规程13供配电突发性事故的应急措施18干式变压器保养规程20低压房配电柜、控制柜保养规程22柴油发电机维修保养规程24柴油发电机运行管理规程25给排水设备安全操作规程26水景泵房设备安全操作规程29给排水设备运行管理规程30给排水设备安全操作规程32给排水设备维护保养规程35水景泵房设备安全操作规程39消防系统安全操作规程40消防泵房操作规程44S型气
2、溶胶自动灭火装置安全操作规程46电梯安全运行操作规程49擦窗机安全运行操作规程52中央空调冷水机组运行操作规程55闭式冷却塔运行安全操作规程59AHU风机、风柜保养规程61弱电系统安全操作规程62设备机房管理通则一、 机房标识（一） 凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。（二） 各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，包括设备名称、主要性能、最近检修保养时间及责任人。（三） 机房设备状态标识均应简单明确。二、 安全管理（一） 机房人员出入安全1 严禁无关人员进入机房。2 外来人员若要进入机房，须经部门领导批准，由设备专业人员陪同进入
3、，遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。3 机房人员离开机房应随手关闭门窗。（配电房通风须罩上铁丝网）4 机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程师批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。5 进入高、低压配电室应将门随手关闭，以防小动物或外来人员闯入，并遵守出入签名制度。（二） 机房防火安全管理1 不得在机房内吸烟，不得存放易燃物品。2 机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。3 机房内的消防设备完备，并定期检查，确保使用时不出故障。配电房电工工具、绝缘鞋、绝缘手套排列整齐。4 维修工作中需使用易燃易爆物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。5 需要动火作业时
4、，责任人填写机房动火作业申请表，主管领导签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开。6 当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。7 火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好灭火措施。8 遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。9 发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。三、 机房环境卫生管理规定（一） 清洁卫生要求1 机
5、房内、外保持清洁，地面、墙壁、门窗、管道设备等均无积尘、积水、油渍。2 机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。3 按时清洁机房通风系统滤尘网。（二） 工作环境要求4 值班室室内照明、通风良好，对计算机的软硬件配备不得擅自修改，不得使用计算机游戏软件。5 设备机房不得堆放与工作无关的杂物，环境温度应保持在540（电梯机房环境温度应保持430），对温度控制有严格要求的机房墙上应挂有温度计。四、 机房设备控制管理1 机房内设备必须由专业设备人员负责操作，其他人不得擅自操作，更不准许擅自改变设备及线路。2 机房内设备应有明确标识。3 设备应及时得到检查、测量、保养、维修，确保
6、性能处于良好状态。4 爱护机房内的设备设施，不得私自挪用一切设备设施。5 机房内的计算机必须专用，对计算机的软、硬件不得擅自修改或配置，不得使用计算机游戏软件。五、 设备维修机房物品摆放规定（一） 货架1 设备维修间应统一摆放在货架上，不能随意堆放，其规格与数量依设备维修人员数量及场地而定。2 货架上应整齐、有序排放工具箱及适量的维修备品。（二） 工具箱1 维修时维修人员随身携带工具箱，维修完成后按原位放置到货架上。2 工具箱外观应保持整洁，工具箱内物品配备齐全。3 根据各管理处、各专业维修人员工作的具体情况，工具箱内工具品种、规格、数量可作适当调整。（三） 公用工具1 公用工具应有固定位置统
7、一摆放，并在货架上加以标识。2 工具使用后应放回原位，主管应在每天下班前检查公用工具，如发现空缺，应及时寻回公用工具，工具损坏应修复。（四） 管理要求1 设备维修人员不得将各类工具外带私用，以免影响急修使用。2 主管负责日常检查及监督。六、 登记记录各设备操作运行、巡视检查、维修保养记录应保持清晰、完整、可追溯，存放于干燥区，并给予适当的标识或编号。定期装订成册后按工程档案管理规定归档存放。七、 管理程序（机房防火安全检查流程图）防火责任人（每周一次）完善切断电源立刻清理清理整改隐患是不良是是否否否是良好否防火安全检查辖区内设备环境是否堆放杂物、易燃物是否遗留火种灭火器情况非工作设备是否切断电
8、源是否存在火险隐患是否存在火险隐患图：机房防火安全检查流程图设备设施管理总则一、 值班管理规定(一) 接班1 接班人员提前15分钟到达值班岗位。2 交接工作内容包括：查看运行记录；清点仪表、工具；检查设备状况等。3 发现异常情况：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。4 情况正常，交接双方在值班日志上签名确认。5 有下列情况之一不能接班：5.1 接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；5.2 交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁；5.3 接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员；5.4 事故未处理完或重大设备停机故障时。(二) 值班1 值班员工应按统一安排的班次
9、值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得主管同意，按规定办理请假手续，才能请假。2 值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，按违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。3 值班员工必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。4 值班员工必须服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。5 值班员工必须严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行。6 值班员工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。7 值班员工必须掌握并正确实施应急处
10、理方案。遇突发性事件，应保持冷静，果断处理。8 值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。9 值班人员必须做好当班的工作记录，说明巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好当班的环境卫生和设备清洁卫生工作之后，交班人方可下班。(三) 交班1 交接人提前20分钟做好交班准备1.1 检查设备并确保运行正常。1.2 搞好值班室和设备机房清洁卫生工作。2 交接工作内容包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更情况；清点仪表、工具；检查设备状况等。3 发现异常情况：由交班负责处
11、理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。4 情况正常，交接双方在值班日志上签名确认。5 有下列情况之一不能交班：5.1 接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；5.2 交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁；5.3 接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员；5.4 事故未处理完或重大设备停机故障时。(四) 管理程序（交接班流程图）交接班开始交班报告各设备运行状况及运行方式两班共同巡视检查复位报告检查结果与报告相符双方签名确认交接班结束交班处理否是 是图：交接班流程图二、 计划性维修保养管理办法(一) 每年各系统/专业工程领班根据属下设备的保养周期、运行情况，分为年度、季度、月度
12、对设备的维修保养进行统一计划并起草计划书。(二) 各系统的设备维修保养方案由工程主任审阅，呈交工程管理部工程经理及中心领导审核后实施。(三) 每月各系统根据年度维修保养计划及设备实际运行情况制定月度维修保养计划，督促属下员工实施，并在表单上填写完成人签名记录、工时统计。(四) 每月维修保养计划完成后，由各系统工程领班对本专业的设备负责抽查，抽查率为重点设施100%、一般设施30%。(五) 每季度由工程主任牵头对设备拖项、未到位的项目作统一调度安排。(六) 对设备保养后作为设备档案记录统一存档，设备的运行状况直接与责任人的员工考评挂勾，并作为奖励、处罚的依据。三、 临时用电管理(一) 进入物业施
13、工的单位应提前七天向物业公司工程部提出用电申请，经批准由工程部强电专业装接，并在指定的地点按规定使用。(二) 申请单上必须写明要求装、拆临时电的时间、施工内容、施工地点、设备容量以及接线方式(三相或单相)。如需延期使用必须提前七天重新申请，但时间不得超过七天。(三) 用户自备配电箱必须符合电气安全规范要求。三相五线制或单相加接地保护线，总开关必须是带有过载保护功能的漏电开关，导线截面与开关容量匹配。如有支路熔断器，其容量必须与用电负荷相匹配。严禁采用铜丝作熔体。施工单位的用电设备也应符合电气安全规定。(四) 严禁私自装接，一经发现违反本规定使用临时电，物业公司有权切断电源，没收用电设备，并视情
14、节的轻重作相应的处罚。(五) 电费的计量和结算必须在施工合同内写明，如属收费的项日，装接容量和使用时间计算或装表计量。(六) 临时用电现场须配置灭火器。(七) 临时电源线如需要架空的，其离地面高度应大于2.5米，沿地面敷设的必须加装符合线管安装规程的线管作保护。四、 事故处理规定(一) 管理原则1 事故报告、调查和处理工作必须坚持实事求是、尊重科学的原则。2 预防原则：为实现设备安全生产的目标，必须积极做好预防措施，提高安全生产意识，防止设备事故的发生。3 设备事故处理“三不放过”原则：事故原因分析不清不放过；事故责任人与员工未受到教育不放过；没有整改和防范措施不放过。(二) 管理内容与要求1
15、 事故处理1.1 设备发生事故，工程部有关人员（包括外包维修设备的供方维修人员）须立即赶赴现场，同时报告上级领导。发生重大事故须立即报告公司总经理。1.2 不能破坏事故现场。严格勘查事故现场，进行详细的记录和照相。1.3 组织抢修。一般事故由工程管理部经理调配资源组织设备的修理恢复。重大事故由中心总经理调配一切资源组织进行抢修，尽快恢复设备运行。2 事故分析2.1 设备事故发生后，重大事故由公司领导组织设备、安保部门和事故有关人员进行事故调查和事故分析，一般事故有工程管理部经理组织力量进行调查分析，找出事故原因，并采取相应的纠正措施，防止事故的再度发生。2.2 对事故的责任者进行教育和严肃处理
16、，使其从中吸取教训。2.3 事故的原始证据、分析与处理记录应进入设备档案，分析事故原因时，不能凭主观臆测作出结论，要根据调查情况与测定数据进行客观分析判断。3 对事故责任者的处理。任何事故均须查清原因、分清责任，对责任人应按情节轻重、责任大小、认识态度等分别给予批评教育、行政处分、经济处罚或开除处理，触犯刑律的要依法制裁。4 事故经过调查分析，设备经过修复重新运行以后，事故发生部门应在事故后三日内按规定填写设备事故报告，登记维修记录，计算实际损失，载入事故报告损失项，上报中心总经理。一般事故报告由工程管理部经理签署意见，上报中心总经理；重大事故由中心总经理批示并向发展商报告。发生人员死亡和财产
17、重大损失须按国家有关规定报告政府管理部门。5 发生的各种设备设施事故，工程部每季度应统计上报，并记入历年设备事故登记簿中。6 对设备事故隐瞒不报或弄虚作假的单位和个人，应加重处罚，并追究领导责任。7 设备事故如属于设备设计制造的质量事故，应将设备出现的问题反馈到原设计、制造单位。8 设备事故记录应包括以下内容：8.1 设备的名称、编号、型号、规格、位置及事故概况。8.2 事故发生的时间、地点、单位、简要经过、伤亡人数及责任人，采取的应急措施。8.3 设备损坏情况及原因，分析处理结果。重大事故应有现场照片。 8.4 设备事故的一切原始记录和有关资料，均应存入设备档案或设备台帐。8.5 设备事故损
18、失计算8.6 修理时间：从设备动工修理时起，至全部修复后交付使用时为止。8.7 修理费用：修理费（元）=修理材料费+备件费+工具辅助费+工时费8.8 事故损失：事故损失（元）=修理费+其它损失9 设备事故预防9.1 为保障设备的正常运行，杜绝事故的发生，必须认真对每一台设备修订使用、维修、巡视检查、预防性检修四大规程，并严格执行规程，定期校验各类保护装置，定期维护各项监测仪器仪表，使之达到灵活可靠、认真开展设备设施预防性检修工作，做到防患于未然。9.2 各岗位操作人员应熟练操作设备、认真维护设备和掌握一般故障的处理方法。9.3 各级管理人员和员工，都应把设备事故的预防工作列入工作的议事日程，严
19、格禁止违章操作，超负荷运行、带病运行和冒险作业。9.4 认真贯彻执行设备维护、预检修制度，把每一台设备的检查点排列成表，明确检查点的检查周期，检查部位，职责范围，落实到人并填写记录，发现异常现象，设备操作者应立即处理，不能处理的，应立即向上级主管报告，不得拖延。如一时不能处理，应做预修计划，定期处理。9.5 必须认真执行设备润滑制度，每台设备都应绘制润滑图和编制润滑表，“五定”（即定点、定时、定质、定标、定人），根据润滑表，开展润滑工作。（三）管理职责一般事故由工程部经理组织相关人员进行分析和处理，重大事故由公司总经理领导组织设备、安保部门和事故有关人员进行分析和处理。五、 设备运行管理标准“
20、三好四会”（一） 三好：1 管好设备，即操作者负责管理好自己的设备；2 用好设备，即严格贯彻操作维护规程，不超负荷使用设备，禁止不文明的操作；3 修好设备，即及时排除设备故障，按计划检修设备。（二） 四会：1 会使用，即操作者应先学习设备操作维护规程，熟悉设备性能、结构、工作原理， 正确使用设备。2 会保养，即学习和执行设备维护规定，经常保持设备内外清洁、完好。3 会检查，即了解所用设备的结构、性能及易损件部位，熟悉日常点检、完好检查的项目、项目和方法，并能按规定要求进行日常检查。4 会排除故障，即熟悉所用设备特点，懂得拆装注意事项及鉴别设备正常与异常现象，会做调整和的排除。供配电系统倒闸操作
21、规程一、 目的规范供电系统设备正常运行和人为安全，防止凭想象、凭记忆进行倒闸操作。二、 适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内供配电系统的倒闸操作。三、 职责(一) 运行技工负责供配电设备按照倒闸票对设备进行操作。(二) 工程管理部主任负责供配电设备倒闸的工作指导。(三) 工程管理部经理负责签发停、送电倒闸票。(四) 客服部负责向用户发送停电通知。四、 工作程序(一) 倒闸操作必须根据工程管理部经理命令，受令人复诵无误后执行，发布命令应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称，及设备名称和编号，发令全过程和听令报告时都要做好记录。(二) 停电拉闸操作必须按照开关0负荷开关至母线空气开关顺序依
22、此操作，送电合闸的顺序与此相反，如变压器需要停电时，应先停低压，后停高压力；送电时先送高压，后送低压。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）或误拉合手车，为防止误操作，高压电气设备都应装设防止误操作的闭锁装置。(三) 倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务，下列项目应填入操作票内：1. 应拉合的开关和刀闸。2. 检查开关和刀闸的位置。3. 检查接地线是否拆除。4. 检查负荷分配。5. 装拆接地线。6. 安装或拆除控制回路，电压互感器回路的保险器。7. 切换保护回路和检验是否确无电压等。(四) 操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。操作人和监护人应根据模拟图板或接
23、线图核对所填写的操作项目并分别签名，然后经值班负责人审核签名。(五) 操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。按操作顺序操作，每操作完一项，做一个记号“”，全部操作完毕后进行复查。(六) 倒闸操作应由两人执行，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置。(七) 操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置，应立即向值班负责人或主管负责人报告，弄清楚后在操作。(八) 电气设备停电后，即使是事故停电，未拉开有关开关和做好安全措施以前，不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。(九) 下列各项工作可以不用操作票：1. 事故处理。2. 拉合开关的单一操作。3. 拉开接地刀
24、闸或拆除全电房仅有的一组接地线。4. （但上述操作均应记入操作记录簿内）(十) 操作票应先编号，按照编号顺序使用，作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的要注明（或盖章）“已执行”字样。上述操作票保存3个月。五、 相关文件1.六、 记录表格1. 倒闸操作票高压双电源操作规程一、 目的规范高压供电的安全性，保证设备安全运行，防止误操作。二、 适用范围本规程适用于利通广场管辖区域高压房双电源的切换操作。三、 职责(一) 维修技工负责高压配电房双电源的切换操作。(二) 工程管理部主任负责高压配电房双电源的切换操作现场协调。(三) 工程管理部经理负责高压配电房双电源的切换操作的统筹指挥。四、 工作程序
25、1. 主供和备供进线柜设置有电气连锁，只允许其中一台进线柜合闸。2. 正常运行时，由主供进线供电，备供进线做备用自投，此时主供进线柜的自投控制开关置于自投位置。3. 当主供电源停电时，主供进线开关跳闸，备供进线柜自投合闸，此时将主供分合闸开关旋至分闸位，备供合闸开关旋至合闸位。4. 当主供电源恢复正常转由主供进线供电时，先手动分备供进线开关，再合主供进线柜。5. 当需要进行双电源手动切换供电时，必须经部门经理批准，并签发操作票方可进行。6. 如进行双电源手动切换操作，须将发电机置于停止位置，防止在转电过程中，发电机瞬时启停。五、 相关文件1. 双电源开关使用手册2. 供配电系统倒闸操作规程六、
26、 记录表格1. 倒闸操作票供配电运行安全操作规程一、 目的规范供配电设备设施运行操作，保证供配电设备的良好、安全运行。二、 适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内供配电设备设施的运行管理。三、 职责(一) 运行技工负责供配电设备设施的运行现场管理，倒闸操作。(二) 工程管理部主任负责供配电设备运行的综合管理。(三) 工程管理部经理负责供配电设备运行的检查监督及工作指导。四、 工作程序(一) 值班电工要严格按操作规程操作供电设备，保证设备正常运行。(二) 进行配电柜检修时，应填写工作票部门经理批准后，方可进行。(三) 进行高压停送电时，必须填写操作票，经部门经理批准后方可进行。(四) 停电操作作
27、必须从低压到高压依此进行，送电操作必须先从高压侧进电，对变压器或线路充电，然后依此从高压到低压送电。(五) 清洁、保养变压器必须穿戴好防护用品，检查专用验电器是否正常，然后切断低压侧负荷及高压侧电源，验明无电后用专用电棒逐相对地放电，再将三相短路接地线接地。由两人以上进行工作，装拆专用接地线指定专人进行。(六) 低压配电柜停电工作应注意验明无电后对电容放电，完毕后用专用接地线对相线可靠接地，并由两人以上进行现场工作。(七) 全部停电或部分作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作、禁止合闸” 的指示牌。(八) 严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间、并穿 戴绝缘手
28、套、工作衣、绝缘鞋、确认安全才可进行。(九) 自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电 一次。(十) 电流互感器不得开路，电压互感器不得短路。(十一) 不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。(十二) 操作高压开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。五、 相关文件1.六、 记录表格1. 工作票2. 操作票供配电设备运行管理规程一、 目的规范供配电设备设施运行管理工作及保证供配电设备的良好、安全运行。二、 适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内高、低压配电设备的安全运行管理。三、 职责(一) 运行技工负责供配电设备设施的运行现场管理，倒闸操作。(二) 工程管理部主任负责供配电设备运行
29、的综合管理。(三) 工程管理部经理负责供配电设备运行的检查监督及工作指导。四、 工作程序(一) 巡视巡查1. 运行技工每班高压开关柜、环网柜巡视两次，变压器、低压配电柜、电容柜每两小时巡视一次。2. 运行技工应按规定的频次进行检查、巡视，并将变压器的运行情况记录于变压器运行日志中；低压配电柜的运行数据(环境温度、电流、电压、功率因数、开关运行情况、电容柜电容运行状态、母排连接处温度状态、驱鼠器运行状态等)记录于低压配电运行日志。3. 在巡视中如有异常情况应在备注栏中注明，并及时向工程主任汇报。4. 巡视内容：4.1 高压配电房运行状态巡查。4.1.1 高压配电房内温度是否异常；运行温度控制在2
30、5-35度，一般夏天温度不宜超过45度；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.1.2 高压设备仪表是否运行正常，设备工作参数是否正常，指示灯工作是否正常，高压柜选择按钮上钥匙是否齐全，开关运行状态是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.1.3 检查现场开关运行是否有异响，配电室内是否有异味；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.1.4 检查现场直流屏运行状态是否正常，电池是否有漏液或变形；控母电压设点是否正常；浮充电压是否正常；均充时间是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.1.5 检查现场通风设备工作状态
31、是否正常，照明设备是否正常，防小动物设备是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.1.6 检查现场标示牌是否完好，悬挂位置是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.1.7 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.2 变压器房运行巡查。4.3.1 检查变压器运行状态是否超温，变压器运行最高温度不能超达80度，最佳运行温度在5565度（进、排风温差不宜超过15度）；如超过80度到达85度应立即通知相关负责人是否采取应急操作并做好现场运行记录。4.3.2 检查环网柜运行情况是否正常，隔离开关是否有异
32、响；柜内仪表工作是否正常，工作参数是否正常，单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内，是否有超负荷运行。如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.3 检查现场开关运行是否有异响，配电室内是否有异味；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.4 检查现场通风设备工作状态是否正常，照明设备是否正常，防小动物设备是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.5 检查现场标示牌是否完好，悬挂位置是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3 低压配电房巡查。4.3.1 低压配电房内温度是否异常；运行温度控制在25-35
33、度，夏天温度不宜超过45度；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.2 低压设备仪表是否运行正常，设备工作参数是否正常，指示灯工作是否正常，进线开关上联锁钥匙是否齐全，开关运行状态是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.3 电容柜运行是否正常，柜内电容是否有损坏；接触器是否工作正常；各母排接线连接处温度是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.4 低压柜各开关是否有异响；配电室内是否有异味；柜内仪表工作是否正常，工作参数是否正常，单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内，是否有超负荷运行。如发现异常应做好记录并及时
34、向相关负责人汇报现场情况。4.3.5 检查现场通风设备工作状态是否正常，照明设备是否正常，防小动物设备是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.3.6 检查现场标示牌是否完好，悬挂位置是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。4.4 各楼层配电室巡查。4.5 各楼层AHU风柜机房巡查。4.6 地下室风机房巡查。4.7 有无异常响声或气味。4.8 各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常。4.9 单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内，是否有超负荷运行。4.10 各种接头是否有过热或烧伤痕迹。4.11 防小动物设施是否完好。4.12 接地线有无锈蚀或松
35、动。4.13 各种临时用电接驳情况。4.14 各种标示牌是否完好。4.15 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置。4.16 按时开关广场区内公区照明、灯饰等，并通知相关人员维修好故障照明灯具。4.17 对巡视中发现的问题，运行技工应及时解决，处理不了的问题须及时如实地汇报给工程管理部工程主任，进行处理，并做好记录。整改时应严格遵守供配电运行安全操作规程的相关规定。(二) 异常情况处置1. 触电处置。发现有人触电时，当值运行技工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。2. 配电柜空气开关跳闸的处置。2.1 判断跳闸原因(短路或过载)。2.2 查清楚负载种类及分布情况。2.
36、3 对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告运行主管，请求支援解决。2.4 对故障已排除应立即恢复供电。3. 变配电房发生火灾时按供配电突发性事故的应急措施处置。4. 变配电房发生水浸时的处置。4.1 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关。4.2 堵住或关闭进水源。 4.3 如果漏水较大，应立即通知运行主管，同时尽力阻滞进水。4.4 进水源堵住或关闭后，应立即排水。4.5 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等)。4.6 确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，可开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。(三) 停电处理1.
37、因设备故障或供电局原因出现的突然停电，立即按供配电突发性事故的应急措施进行处理。工程维修组应在5分钟内启动柴油发电机，按柴油发电机操作规程启动备用供电系统，提供备用电源(主要供电梯、水泵、消防和梯间照明等)。2. 电梯技工应在5分钟内赶到值班室待命，如有电梯困人时，按电梯困人救援作业规程实施救援工作。3. 因设备检修或接供电局通知等计划性停电时，须按时通知客户服务部，客户服务部提前24小时通知相关业户。(四) 变配电室管理1. 无关人员（含非当班运行技工）不准进入设备房，若需进入，须经运行主管批准，在当班运行技工陪同下方可进入，并在设备机房外来人员入室登记表上登记。2. 机房内严禁存入易燃、易
38、爆、危险物品。机房内禁止吸烟，并且须备齐消防设施。3. 每周打扫一次机房卫生，清洁一次机房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。4. 机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活，防小动物设施完好。5. 对机房都应做到随时上锁，钥匙由当值运行技工保管，不得私自配制钥匙。(五) 交接班要求1 接班人员应准时接班。2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看上一班设备运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在工程维修部交接班记录上签名。3 有下列情况之一者不准交接班：3.1 上一班运行情况未交代清楚。3.2 记录不规范、
39、不完整、不清晰。3.3 值班室卫生未打扫。3.4 接班人未到岗。3.5 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4 交接班具体按值班管理规程执行。(六) 当值变配电室运行技工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度等)及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。运行主管应在每月的3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料员存档，保存期一般为三年。(七) 低压开关柜送电操作程序：配电柜进线送电依次合上配电柜各空气断路器依次合上配电柜各回路抽屉空气断路器合上配电柜电容补偿负荷开关低压配电系统正常运行状态图：低压开关柜送电(八) 停电操作程
40、序与送电操作程序相反。五、 相关文件1. 供配电运行安全操作规程2. 供配电突发性事故的应急措施3. 柴油发电机操作规程4. 电梯困人救援作业规程六、 记录表格5. 变压器运行日志6. 低压配电运行日志7. 设备机房外来人员入室登记表8. 工程维修部交接班记录供配电突发性事故的应急措施二、 目的规范供配电设备设施在运行中遭遇突发性事故的应急处理程序，保证供配电设备的安全运行。三、 适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内高、低压配电设备的突发性事故的应急处理。四、 职责(一) 运行技工负责供配电设备设施的事故现场处理。(二) 工程管理部主任负责供配电设备的事故现场协调。(三) 工程管理部经理负责
41、供配电设备的事故现场指挥。五、 工作程序(一) 外线故障1. 向供电局调度室报告并了解外线故障情况，并向上级汇报。(二) 内部故障1. 低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送总开关。如成功再送各分开关，否则检修故障开关。2. 低变压器条闸时，应手动断开高低压操作开关，保证区域变压器正常供电，然后查明原因，如属误跳，查明系统无明显故障，允许强送一次。3. 当拉合跳闸的开关时，如果高压侧或低压侧开关合不上，首先应检查开关的控制回路是否有故障，然后再检查开关的机构部分，排除故障后，应马上恢复送电。4. 如开关机构故障维修有困难或开关问题短时间内不能解决，可将同类型的闲置开关拉出，替代
42、故障开关工作。（只限于抽屉或手车式开关柜）5. 双电源供电的设备发生故障时，应将两路电源断开，验明无电时方可维修。（尽快恢复供电）6. 分支电路设备发生火灾时，必须先切断电源，后用干粉灭火器灭火。7. 母线段发生火灾时，母线段停电然后进行灭火工作。8. 电气设备附近发生火灾，应设法进行隔离，让不受影响之设备继续运行，若确定灾害不可避免对设备有直接危害时，则应将设备切断电源，停止运行。9. 若10KV高压配电房发生不能控制的火灾，应争取切断进线电源，若确实不能进行断电的，立即通知供电部门，并迅速撤离现场，同时通知消防中型并拨打119报警，做好扑灭火灾的相关工作。(三) 市电全停1. 当市电全停，
43、发电机不能自动启动时，手动启动发电机。2. 退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔30分钟检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。3. 监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电供电。4. 做好记录，及时向上级领导报告。(四) 水浸事故1. 高压房发生回浸事故，应穿绝缘鞋、戴绝缘手套，验明地面及柜面无电，再停电处理。如水浸没危机到高压进线总开关，则停高压进线总开关，然后吸水、烘干、遥测绝缘再恢复供电。如水浸事故危机到进线总开关或地面柜面带电，必须通知供电局停开关房电源才能处理。2. 变压房发生水浸事故，应立即退出变压器运行，然后吸
44、水、烘干、遥测绝缘再恢复供电。3. 低压房发生水浸事故，应立即退出受影响的开关运行，然后再做干燥处理。4. 电气设备附近发射水浸或漏水事故，危机设备安全，应即停止设备运行，并对设备进行保护处理。(五) 发电机组失控（飞车）1. 关闭供油阀门。2. 切断高压油泵出油管。3. 用衣服封堵进气口。(六) 通知用户供电系统紧急故障发生后，应预计修复时间，并按转、停电通知用户规程，通知受影响的用户。六、 相关文件1. 突发事件应急预案七、 记录表格(一) 变压器运行日志干式变压器保养规程一、 目的规范干式变压器的定期停电保养，保证变压器的安全运行。二、 适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内干式变压器停
45、电养护作业。三、 职责(一) 维修技工负责干式变压器停电保养。(二) 工程管理部主任负责干式变压器停电保养工作现场协调。(三) 工程管理部经理负责干式变压器停电保养工作的统筹指挥。四、 工作程序(一) 干式变压器由维修班每半年保养一次，确保变压器处于最佳运行或备用状态。1. 保养前：1. 办理高、低压配电柜保养检修工作票手续，将停电受影响范围通知物业部，由物业部通知相关业主部门。2. 逐级将低压侧开关断开，断开高压侧真空断路器，摇出高压断路器，合上地刀后验电，在变压器低压侧接好接地线挂标示牌。3. 登记需要进入工作现场的工具。2. 保养中：2.1 检查变压器，环氧树脂无破损，铭牌是否完好清晰。2.2 检查变压器高、低压侧电缆，母排联接处有无过热痕迹，紧固螺丝，螺丝生锈要更换。2.3 紧固
