贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场可行性报告.docx

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1、贵溪市美纳途光阳互联网+NB-IoT汽车后市场项目可行性研究报告第一章 项目总论第二章 项目建设单位介绍第三章 汽车后市场市场分析第四章 项目总体规划第五章 运营管理第六章 项目建设条件第七章 建设方案与总图布置第八章 人力资源管理第九章 节能、节水保护第十章 环境保护与劳动安全第十一章 消防设计第十二章 项目实施进度安排第十三章 建设投资估算第十四章 项目财务评价第十五章 项目综合评价第十六章 附件第一章项目总论1、 项目名称及承办单位 项目名称：贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场项目； 建设地点：贵溪市工业园区贵溪市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道； 项

2、目建设单位：贵溪市美纳途箱包有限公司、贵溪市光阳汽车修理厂 项目负责人：陈冬云； 建设性质：新建； 建设期限：12个月； 总投资： 12000万元，其中固定资产投资7000万元，流动资金5000万元； 占地面积：10667平方米。二、项目背景 随着我国经济快速增长，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。国务院在国发20077号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、

3、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大

4、而长期的战略任务抓紧抓好。”目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条

5、依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。中国汽车保有量的快速增长正推动售后市场蓬勃发展，在发展的过程中，汽车产业的价值链不断延伸，市场和用户的需求已日益提升，汽车售后市场将逐渐走向品牌化、专业化和规模化的发展模式。打破传统4S店垄断性经营，迎合国家发展自由化市场。随着电商浪潮的来袭，众多互联网企业在整车销售之后，将目光投向汽车后服务市场，开展020战略，（即从线上到线下）电子商务公司与行业之间恶性的价格竞争对整个汽车后市场冲击很大，已经迫切需要一个规范的电子商务营销平台来维护整个行业资源，降低流通环节、完善的网络销售渠道，减少企业进销存成本、来让车主享

6、受到优质的商品，一流的售后服务，所以贵溪市美纳途箱包有限公司和贵溪光阳汽车修配厂在这个大势所趋下革新传统观念，孕育产业转型。三、项目简介构建大型汽车服务市场，线上线下一体化销售和服务 1、规划构建大型汽车连锁修理厂，新车、二手车交易、车辆检测线、汽车第三方鉴定机构2、公司规划开发互联网+汽车&服务商城平台 3、建立汽车服务培训基地，以学校理论+实体店实习相结合，培训技能性服务人才 4、预计投入人民币1.2亿元 5、按规划规模，公司占地面积需要16余亩6、公司拟在贵溪市工业园区贵溪市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道2、 项目可行性与必要性分析 随着人民生活水平

7、的不断提高，人们的消费实力和消费观念发生了很大变化，进入一个质的提高阶段。在行业的方面，这个趋势表现为人们逐渐从拥挤、缓慢、不方便、不舒适的公共交通转向方便、快捷、舒适的个体化交通，小汽车作为一种“门对门”的交通工具，适应了人们对提高出行效率和舒适性的追求。同时，随着城市化的发展和个体、私营经济的崛起，小汽车出行的目的也开始扩展到城市交通的主要出行目的公务、生产用车出行上，这也适应了不断国快的现代城市节奏的要求。在不汽车受各种制约因素的影响，还不能普通进入家庭的情况下，出租车成为大城市中人们比较乐意选择的交通工具，从而导致我国城市中出租车数量迅速增长，远远超过国外城市出租车拥有水平的局面，也从

8、另一侧面反映出汽车进入家庭的潜力。目前二手车交易市场大多以私人卖车私人买车为主流，以致于很多二手车遗留问题成为新车主的隐患。互联网汽车&服务商城以全新的运作模式，提供给二手车车主无后顾之忧的购买体验。汽车&服务商城的二手车由专业的评估师评估收购，并且进行国家标准二手车认证，汽车&服务商场中所有的新车也都提供一年保修服务。为二手车及到店维护车主免费加装NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联的体验和应用。项目建设的必要性：项目建设符合国家产业政策 国务院在国发20077号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显

9、成效。特别是党的十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不够。我国服务业总体上供给不足，结构不合理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会加快发展、产业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区、各部门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解

10、决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。”2、项目建设有利于在江西汽车市场市场的进一步开拓发展。 项目依托市政府各项优惠政策，立足于鹰潭地区，辐射周边各县市。通过本项目的开发，进一步巩固鹰潭地区汽车市场，以发展壮大公司在当地的实力。 项目企业开发优势所在： 项目申请光阳公司从事汽车行业多年，熟悉当地市场情况，而且与当地政府、工商、银行等企事业单位关系融洽。 当地政府对本项目的政策支持。 整个汽车市场发展稳定，有较大上升空间。（4）贵溪市美纳途箱包有限公司是鹰潭电子商务龙头企业，具有较大的互联网运营优势，可以很好的承托汽车后市场的市

11、场开拓。第二章 项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍 贵溪市美纳途箱包有限公司于2011年7月6日经贵溪市工商行政管理局批准成立，注册资金50万元，注册地址在江西省贵溪市工业园区北兴六路以西、贵四路以南。2015年公司正式入驻江西贵溪经济开发区。公司占地30亩，法定代表人陈红云，内设培训中心、产业孵化中心、仓储物流中心、研发设计中心、新产品发布展示中心等功能区。公司是一家以箱包研发、设计、生产、销售为一体，以市场需求为动向、质量为生命、人才为根基、创新为动力，以网络销售为主线，创立线上品牌manato。公司有着严谨完善的管理体系，通过了ISO9001:2008质量管理体系认证，从董事会到各个部

12、门都有明确分工，相互促进，共同进步，奖惩分明，确保公司生产经营有效运行。公司各部门职责明确，相辅相成。公司以成熟的品牌优势，优越的基础设施环境，过硬的电商实操经验和网络运营技术在各大电商平台中得到了同行业从业者的认可，2014年销售额超过亿元，在同品产类中全国排名前三，全省第一。公司注重产品销售，形成了完善的电子商务销售系统。目前，公司全国经销商已发展到200多家，员工600多人，已经在天猫、淘宝、京东、苏宁、阿里巴巴、速卖通等多个电子商务平台上线入驻。作为鹰潭本地的电子商务企业，立足扎根本乡的创业沃土，也得到了当地政府的大力支持，公司从选址、开工到开业均得到了当地政府的大力支持。公司是江西省

13、电子商务示范企业、贵溪市就业创业培训基地、贵溪市大学生就业创业基地、贵溪市大学生见习基地、贵溪市电子商务培训实训基地、江西省商业联合会诚信示范企业、江西省守合同重信用企业、鹰潭市守合同重信用企业、移动物联网产业联盟理事单位。贵溪市光阳汽车修配厂成立于2005年，整合多方优势资源，依托国内汽车服务管理平台，开展全方位的汽车市场拓展，集合汽车维修、养护、整形、烤漆、美容、电控、汽车连锁加盟为一体的创新型汽车服务企业，通过全体员工的不懈努力下，发展客户群近4000多个，产值每年递增15%，为地方上培养孵化输送一批又一批的就业人才，（320国道边华通汽修厂杨建华，北门加油站附近众诚汽修厂毕德福、城南远

14、东国际华城顺驰汽修厂何希等）成功地为大批的青年奠定了创业技术。2014年公司人员郑广样成功的考进全国级机电工程师(江西省及格率4)，2015年成为汇阁仕全国汽修连锁（奔驰、宝马、保时捷、奥迪等高端汽车）企业加盟商、签订北迈网电商销售连锁经营，并代理一线品牌轮胎，规划并成立了汽车俱乐部，2016年我们怀着强大的使命感与美纳途箱包有限公司共同打造贵溪互联网+汽车商城平台，带动更多人创业与就业，秉着“大众创业，万众创新”的理念，开辟汽车电商后市场，引领一个全新的汽车电商时代！ 2、 经营业绩贵溪市美纳途箱包有限公司成立于2011年7月，主要研发、生产、销售智能箱包，产品销往全国各地，深受用户好评。近

15、3年来生产经营取得了较好的成绩，主要财务指标见表1-1-2。表1-1-2 近3年财务状况表（单位：万元）年度销售收入净利润额税金总资产固定资产净资产资产负债率2015年1200035027100003600334612%2016年230008506118000600055758.89%2017年5月1020042028.6200008000741015%第三章 汽车后市场市场分析一、汽车后市场行业发展现状随着我国汽车保有量的迅速攀升，汽车保险、维修、美容、二手车交易等“后市场”需求也日趋增多。我国汽车“后市场”行业正迎来快速增长。2016年我国全年共销售汽车2802.8万辆，连续8年蝉联全球第

16、一并再创历史新高，蓬勃发展的汽车市场的背后，是庞大的汽车“后市场”产业。每1元的购车消费会带动0.65元的汽车售后服务，汽车维修、零配件更换、翻新美容、二手车交易、废旧车拆解等汽车“后市场”行业正迎来巨大的市场空间。2、 汽车后市场行业市场规模分析与预测在汽车行业内有一个“1：8”的规律，即每生产1元的汽车，将产生8元的汽车后市场价值。在发达国家，汽车整体利润中20%为整车销售利润，20%为零部件供应利润，而其余的60%均在汽车售后服务领域中产生。换句话说，汽车后市场利润一般是汽车销售利润的三倍。中投顾问发布的2017-2021年中国汽车后市场深度调研及投资前景预测报告表示，到2015年底，中

17、国汽车的保有量已突破1.7亿辆，每年的汽车销量均超过2000万辆。汽车的维修养护等后期需求，已经塑造了一个巨大的汽车后市场。截至2015年底，全国汽车后市场的规模就已突破8000亿元。3、 汽车后市场市场分析小结由于市场潜力巨大，不少资本都看中了这片蓝海。自2014年以后，中国汽车后市场迎来了大规模的资本入驻。当年我国资本市场上有关汽车行业的相关投资达到150多件，其中多数投资在新源能汽车市场及汽车后市场两个领域。与前一年相比，2014年在汽车后市场方面的投资频次增加了9倍以上。而在2015年以后资本的涌入速度还在进一步加快。第四章 项目总体规划一、项目定位打造规范，无后顾之忧汽车&服务商城以

18、农村淘宝平台为基础，通过菜鸟物流、阿里巴巴大数据平台，为农村汽车市场搭建汽车生态服务中心，打破对传统汽车行业的认知，以更完备的服务体系、更稳定的客流来源为导向，重塑汽车产业链，构建并升级汽车生态圈。农村淘宝是阿里巴巴集团三大战略项目之一，汽车生态服务中心是阿里巴巴集团农村淘宝项目在县级城市对接汽车生态业务的版块，与阿里巴巴集团达成战略合作关系，致力于打造汽车生态服务平台，与汽车行业从业者共同升级汽车生态圈，通过互联网及汽车生态服务中心为用户提供简单、可靠、便捷的互联网购车及车品服务体验。在阿里巴巴的平台上，关于一台车，它在平台上已经发生了很多业务关系。在新车销售方面，天猫上拥有新车销售网络，通

19、过对阿里巴巴用户的数据分析，支付宝为用户提供了汽车分期付款的信用额度，通过对用户日常购物能力的数据分析，阿里巴巴所赋予的信用额度对于每个用户是不一样的，实现了与银行银行信用额度所不一样的用户体验。用户可先把车开回家，三个月内不需要先付钱，让你先开，开了满意了没有问题了你再付钱，这笔钱先放在支付宝里面余额宝里面，这三个月你还可以享受到利息。同时我们与汽车融资租赁合作，实现了快速购车。在短短7个小时之内，消费者便可获得购车款的直接支付，24小时内可到4S店挑选他所希望的新车。这种消费体验只有在互联网平台上才能实现。今年高德地图进入了阿里巴巴大家庭。阿里巴巴已可以实现从新购买、使用、保养维护、违章罚

20、款支付等一系列环节的应用。互联网汽车&服务商城以全新的运作模式，提供给车主无后顾之忧的购买体验。二手车交易被认为是一个灰色领域。但如果车辆从新车到使用的各个环节的信息数据都能做到积累储存的话，进入二手车交易环节的时候这台车的价格很容易定的，车辆的信息便会更加透明。交易的时候就可以完全变成B2C的方式。如果把新车到二手车整个产业链打通，自然变成了一个汽车消费需求和使用整个的闭环。同时，与高德地图和支付宝和保险公司进行合作，开发更加有利的车险，为消费者提供更为合理的保费价格。汽车&服务商城的二手车由专业的评估师评估收购，并且进行国家标准二手车认证，提供一年的保修服务。为二手车及到店维护车主免费加装

21、NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联的体验和应用。汽车&服务商场中所有的新车也都提供一年保修服务。二、项目功能及主要服务内容1、 汽车美容类：内饰翻新：顶棚清洗、车门衬板清洗、仪表盘清洗护理、桃木清洗、丝绒清洗、地毯除臭、塑料内饰清洗护理、真皮座椅清洗。全车皮革养护高级美容：漆面封釉、漆面镀膜、汽车桑拿、底盘封塑、臭氧消毒、划痕修复2、 汽车装饰类：新车装饰：全车贴膜。铺地胶、地垫、挡泥板、扶手箱、尾箱开启器、桃木内饰、加装轮眉、防撞胶条、更换拉手、安装门碗、加装晴雨挡、加装尾喉高级装饰：真皮座椅豪华天窗隔音工程3、 汽车养护类：常规保养：换机油、防冻液、换三滤（机滤、汽滤、空滤）、雨刮

22、、变速器止漏、清洗刹车片、空调检测及加氟、检查电瓶液配比、电瓶维护高级保养：电脑检测及解码、发电机维护、发动机维护、尾气达标免拆维护：润滑系统免拆、冷却系统免拆清洗4、 汽车电子类：防盗器、倒车雷达、中央门锁、车载电话、GPS、加装电动门窗、更换自动天线、车载冰箱、胎压检测器、电压转换器、各部位车灯、车载应急灯、后视系统5、 汽车影音系统：车载电视、CD、VCD、DVD、喇叭、公放、低音炮、显示器6、 汽车改装：外观改装：改装包围、更换方向盘、个性贴纸、轮胎、轮毂、仪表性能提升：氙气灯、进气、排气、点火、供油系统、赛车安全带赛车改装：头盔、防滑架、赛车服饰、避震器、悬挂加强NB-IoT智能模块

23、加装：为二手车及到店维护车主免费加装NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联的体验和应用。7、 饰品销售：香水系列：卡通娃娃、个性香水、内外闪灯、游侠伴侣、风火轮、个性地毯、动感领动、个性坐套、防撞脚、钛金气喉、车饰边条、想熏挂件酷贴系列：四轮驱动酷贴系列、其它小型车酷贴系列野营系列：吊床 、睡袋系列、野炊系列卡通挂件系列：华纳卡通、小熊维尼、迪士尼系列8、 轮胎服务：更换轮胎、轮胎动平衡、四轮定位、快速补胎、专业补胎、轮胎冲氨气9、 专业维修：发动机部分：更换正时皮带、更换水泵、空调皮带、超声波调校、清洗喷油器、清洁调整化油器或电喷气门、更换水泵、更换节水器、更换汽油泵电器部分：换暖风机、

24、更换仪表总成、检修电器控制系统底盘部分：更换桶式减震器、更换前后刹车片、更换后V型梁胶套、更换后轴头、更换转向器、更换方向锁轴承、更换转向助力泵、更换前悬三角支臂车身部分：更换机盖拉锁、更换机盖锁装置、更换车锁门、更换门内 钣金喷漆：全车喷漆、前膀子钣金喷漆汽车玻璃：更换、局部修复10、 汽车俱乐部：汽车文化：外驾车出游、试驾、车友会、会员制等车务服务：代办保险、验车、泊位、换领驾照、补领驾照、补领行驶证、管家提醒、代（补）交养路费、理赔、旧车过户审本汽车救援：拖车服务、快速抢修、提供24小时救援11、其它类：汽车销售、二手车销售、汽车租赁、汽车保险、汽车旅馆、汽车主题酒吧、汽车主题餐厅、汽车

25、类书刊第五章 运营管理一、商业模式互联网+后市维保服务商业模式二、运营模式（一）、C2C综合服务平台模式 （二）、汽车电商模式 （三）、汽车厂商模式（四）、汽车金融P2P模式 （五）、巨头综合模式 （六）、经销商模式第六章 项目建设条件一、项目选址本项目建设拟选址位于贵溪市工业园区贵溪市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道。占地面积16亩，场地内地势平坦，地面无其它固定建筑设施，无需大量拆迁。2、 地理位置东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道。占地面积16亩，场地内地势平坦，地面无其它固定建筑设施，无需大量拆迁。3、 交通条件项目距鹰潭北高铁站

26、仅17.3公里，境内有沪昆高速，206、320国道，浙赣、皖赣、鹰厦铁路干线，杭长调整铁路干线等，地处长江三角洲、珠江三角洲、闽南三角洲的黄金接点、海西经济区腹地，地理位置优越，交通方便。四、基础设施项目选址地市政给排水管网、天然气供气管网、市政道路、电力通讯、弱电、供热等基础设施等设施完善.第七章 工程建设方案与总图布置一、工程建设基本原则1、安全第一的原则施工组织设计的编制始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案。在安全措施落实到位，确保万无一失的前提下组织施工。2、优质高效的原则加强领导，强化管理，优质高效。根据施工组织设计中明确的质量目标，贯彻执行质量体系标准，积极推广、

27、使用“四新”技术，确保创优规划和质量目标的实现。3、方案优化的原则科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理的行动指南，在施工组织设计编制中，不良地质地段的处理等关键工序进行多种施工方案的综合比选，在技术可行的前提下，择优选用最佳方案。4、科学配置的原则根据工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织中实行科学配置，选派有施工经验的管理人员，投入高效先进的施工设备，确保人、财、物、设备的科学合理配置。5、环境保护至上的原则从节省临时占地、减少植被破坏、搞好环保、防止水土流失、认真实施文明施工等多角度出发，合理安排施工工序，尽可能早地恢复植被,防止水土流失。施工过程中采取措施、改进施工方法、降

28、低施工噪音、减少震动,同时采取一切合理措施使施工期的生活污水、垃圾、施工废水、废物等对环境的污染降至最低。二、总图布置方案【建筑】（一）、工程概况工程名称：贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场工程建设单位：贵溪市美纳途箱包有限公司、贵溪市光阳汽车修理厂工程区位：贵溪市工业园区用地现状：（1）面积10667平方米，地势平坦，北面为雄鹰大道，东西为规划道路。（2） 市政设施：电力、电讯、给排水等可由周边城市道路引入；（3） 气候条件：鹰潭地区属中亚热带温暖湿润季风气候。具有四季分明，无霜期长，光照充足但冷暖变化显著。（二）、设计依据 1建筑设计防火规范【GB50016-2006】2民用建筑设计通则【

29、GB50352-2005】3汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】4甲方设计要求5国家及当地相关的技术标准、规范和规定（三）、设计等级1建筑等级根据民用建筑设计通则【GB50352-2005】第3.2.1条规定，本工程建筑类别为三类，建筑设计使用年限为50年。2耐火等级建筑耐火等级为二级。车间生产危险性类别按丁类考虑。3抗震等级按7度设防（四）、设计指导思想1、充分研究基地及其周边的自然条件地形、地貌、道路、景观等，尊重环境，创造独特的汽车汽配商城。2、坚持以人为本，充分考虑人对环境的生理和心理需求。做到布局合理、交通方便、管理配套，营建祥和安定的商业环境。3、寻求地方特色

30、与时代气息的理想结合。4、紧跟时代步伐、响应国家号召，设计时充分考虑：节能、节地及环境保护。 合理的规划：现代经典的建筑，现代时尚风情的设计美化的商务汽配中心，开阔的商务广场，漂亮的嵌草铺地停车场，处处体现出自然与人结合的美丽景色。综合大楼提供多种功能类型，标准办公室与开敞式办公室和商务套间，全面体现了人性化合理布局及理念，各种功能用房为居者提供了更多的选择,将情怀完美融入生活，通透宽阔，功能分区完善。周边整洁的街道，温馨的环境为办公营造出美好的生活空间，追求在融会中的完美统一，硬性服务设施和轻性服务品质为办公带来优雅美好办公感受。（六）、合理的功能分区：根据使用功能对汽车销售，汽车修理和汽配

31、商场合理布局。商务办公朝向的设计在功能表达上满足了采光和通风的要求，达到以人为本，别具一格的建筑风格。（七）、设计规模本工程为一期工程，一期用地面积为10667平方米，总建筑面积17911.0平方米。（八）、总体布局基地位于江西省贵溪市，北侧雄鹰大道，东西侧为规划城市道路。场地标高低于雄鹰大道约5米。利用5米高差设置架空车库，基地主入口与乐峨公路相平，位于一层，形成主要的入口空间。从一层设坡道通向架空层，架空层建筑四周有消防车道环通。机动车主要停放在入口层平台。 【结构】（一)设计依据及设计条件：1.本工程设计所采用的设计规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷

32、载规范GB50009-2001（2006年版）建筑抗震设防分类标准GB50223-95 建筑抗震设计规范GB50011-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002， 砌体结构设计规范GB50003-2001 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2.根据抗震设计规范附录A我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组及当地抗震设防区的划分的规定，拟建工程所在地的地震基本烈度为7度，建筑物的抗震设防烈度定为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，分组属第二组，设计特征周期为0.35s。按

33、中华人民共和国国家标准建筑抗震设防分类标准的规定，本工程属丙类建筑。3.根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，根据地基损坏造成建筑物破坏后果的严重性，本工程地基基础设计等级为丙级。4.在正常使用条件下，本工程结构的设计基准期为50年。5.自然条件：基本风压值WO=0.3kN/m2，地面粗糙度B类。不考虑积雪荷载本工程尚未取得场地地基勘察资料，暂按当地一般中等情况场地考虑，建筑场地属类场地。荷载取值按建筑结构荷载规范取用，轻质隔墙根据实际情况按规范采用。（二）结构设计：1.主体结构选型：本工程为贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场，根据建筑物的建筑高度、使用要求及设防烈度

34、等因素，综合考虑确定综合楼采用框架结构。 2.材料：钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400及冷轧带助钢筋，混凝土采用C25，C30。【给排水】本工程给排水设计包括红线范围内的建筑的生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水等。一.生活给水本工程为贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场大楼，其生活给水竖向设计分为三区。加压供水高、中区供水均由设于地下层的变频供水机组从不锈钢生活水箱吸水予以保证。其中供水中区的供水通过减压阀减去高区生活水水压进行供给。设计在每一栋户外设置水表对每一住户计量用水。室外生活给水管布置成环状。另外，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表计量红线范围内的生活给水用水。

35、 二.排水 本工程的排水对象主要是室内生活污水、地下室的废水、屋面的雨水等。设计上采用雨、污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。楼层卫生间污水采用伸顶透气加专用通气的排水方式，楼层开水间、厨房污水采用伸顶透气的排水方式，高层建筑的底层污水单独排出；生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。屋面雨水及空调冷凝水采用有组织进行排放，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，与室外雨水管汇集统一排至城市雨水管网。对地下室和消防电梯井底不能采用重力排放的污废水，设计将分别设置集水坑进行收集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外相应的排水系统，保证地下

36、室的使用安全。三.消防给水室内消火栓用水量采用 10.0l/s，室外消火栓用水量采用25.0l/s。消防火灾延续时间以2.0h计；设计在地下层设置有效储水量不小于150.0立方米的消防专用储水池；消防水池设dn300mm连通管与室外取水口相连，以方便城市消防车取水。设计在25层建筑楼建筑屋顶电梯间顶上设置有效储水量不小于6.0立方米的消防专用水箱，以作初期火灾灭火之用。本工程的消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓加压泵为一用一备，自动切换。室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时到达任何部位进行布置。对消火

37、栓系统中栓口水压超0.50MPa的楼层，消火栓改设为减压稳压栓，防止因水压过大而带来的使用困难现象。在每一支消火栓处，均设远距离启动消防泵的按钮，保证火灾时的消防供水迅速可靠。同时配备由消防控制中心进行手动启动的措施以及在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制措施。【电气】（一）方案设计依据供配电系统设计规范 GB50052-95；10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94；低压配电设计规范 GB50054-95；建筑照明设计标准 GB50034-2004；建筑设计防火规范GB50016-2006;高层民用建筑防火设计规范GB50045-95(2005版);酒店设计规范GB5009

38、6-1999（2003版）;（二）设计范围1、变、配电系统2、照明配电系统3、防雷接地系统4、电话系统5、有线电视系统6、宽带网系统7、对讲系统8、保安监控及周界防护系统9、火灾自动报警及消防联动系统（三）变、配电系统 本工程为贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场大楼。地下室均为变配电及给排水设备机房。1、负荷等级：25层建筑的应急照明、消防电梯、地下室的消防泵、消防控制室用电均为二级负荷，其他为三级负荷。2、负荷估算数据如下：Pe=2236.00KW Pj=946KW功率因数补偿到0.95 Sj=1051KVA选用2*630KVA变压器，平均负荷率83.0%。地下室设一台柴油发电机组，分别设在

39、地下室两端，容量估算分别为200KW。4、电源：本工程由市政电网引来一路高压10KV电源供电，低压系统电压等级为AC400V/230V。 地下室设一座2*630KVA变电所。变电所内的高压配电装置采用中置式开关柜，高压进线作过流和速断保护，变压器作过流、速断超温保护。变电所为交流操作电源。5、酒店配电系统：设分散计量电表箱，由变电所以放射式供电方式引至各单元，电表箱设在配线间，进线开关设漏电保护（漏电流300mA，动作时间不大于0.4s）。6. 居室配电依据规范、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套客房的电气设计标准按表1-2进行设计，每户设配电箱。 用电

40、负荷标准及电度表规格 表1-1电气设计标准 表1-2房 间名 称二、三孔（各一）插座组（10A）空调器专用插座（16A）洗衣机专用插座（10A）电冰箱专用插座（10A）电热水器插座（16A）排烟罩插座（10A）会客厅41客房31厨房2111卫生间11注：厨房、卫生间插座选用防溅水型。7. 公共配电 对重要的一、二级负荷或大容量的用电设备采用放射式共电方式，其他采用树干式或混合式配电方式。（四）照明系统主要场所的照度如下：会客厅 100Lx客房 75Lx厨房 100Lx卫生间 100Lx设备用房 100Lx（五）防雷接地系统防雷保护：本工程均按第三类防雷措施设防。1、在楼座屋顶设避雷带（网）作防

41、直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。3、为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。（六）接地安全1、本工程利用基础钢筋作为联合接地体。低压配电系统接地型式采用TN-S系统。2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧。3、本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。4、在弱电机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。（七）电话系统：在每户客房均设

42、电话插孔。（八）有线电视系统：有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定；本工程在每户套间的客房和会客厅各设一线电视插座。（九）宽带接入网系统：每户设一个数据插座。（十）对讲系统每单元设置对讲系统，在每单元门口设门口主机，每户设一分机。实现访客与住户的通话，住户在室内对访客确认后可控制开启楼道入口处防盗门，防止非法人员进入酒店楼内。(十一)保安监控及周界防护系统 本工程保安监控系统应包括两个部分：闭路电视监视系统和防盗报警系统。在建筑物内采用摄像机和红外探测器实行24小时全天候监控。（十二）、火灾自动报警及消防联动系统 本工程采用集中式报警系统，由各类探测器和各种输入输出控制模

43、块组成。每一报警点或控制点为一独立地址。对二类商业楼的电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。在各防火分区内，设有手动报警器，其数量保证从任一防火分区内至最临近的手动报警器步行距离不大于30m，手动报警器设于墙上1.5m处并有明显标志。（十四）、节能措施1、选用低损耗节能变压器。2、本工程单相负荷占绝大多数，无功补偿采用单相补偿，进一步降低由于三相不平衡带来的线路损耗和变压器损耗。3、楼道照明均为事故照明，正常、事故时两用。采用新型延时自息开关，正常时通过声控（或手按），照明灯延时一段时间后自动熄灭，事故时该开关能够自动点亮本回路的全部事故照明灯，从而克服了老的自熄开关在

44、事故时不能自动开启全部事故照明的弱点。4、选用1.53W电致发光板疏散指示灯。5、地下室采用日光灯，并配用低损耗电子镇流器，功率因数不低于0.9。 6、景观照明采用金卤光源和节能灯光源，以不同区域分组控制。【暖通】（一）、总则：1、 设计依据：A、 建设方委托；国家现行规范。2、 设计内容：A、 通风设计；防排烟设计；（二）、通风设计：、地下配电房设机械通风系统，其中高压配电房通风换气次数按8次/小时计算；低压配电房通风换气次数按15次/小时计算。2、柴油发电机房设平时排风系统，排风换气次数按6次/小时计算。储油间设机械排风，排风换气次数按不小于3次/小时计算。3、地下室水泵房等其它设备用房设

45、机械排风系统，通风换气次数按5次/小时计算。4、所有无外窗卫生间设机械排风自然进风。排风换气次数按10次/小时计算。5、电梯机房设机械排风自然进风。排风换气次数按15次/小时计算。（三）、防排烟设计：详见消防篇。消防篇：高层建筑防烟楼梯间及前室、合用前室满足自然防烟条件者（防烟楼梯间每五层开窗面积不小于2平方，前室每层开窗面积不小于2平方，合用前室每层开窗面积不小于3平方）采用自然防烟。不满足自然防烟条件者设正压送风系统。楼梯间消防控制：火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统的正压送风机送风防烟。前室及合用前室消防控制：火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统的着火层及其相邻两层正压送风口，同时联动开启正压送风机送风防烟。节能篇：1. 所有设备均采用节能产品。2. 合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。环保篇：柴油发电机烟气经竖井排至高空排放。卫生篇：通风换气次数按规定值取值。第八章 人力资源管理一、组织架构公司总经理由董事会领导，负责贯彻董事会决议，主持公司的生 产经营管理工作，并对董事会负责。在总经理