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1、2008上半年郑州市房地产市场分析报告主办：王牌地产研究院【政策导读】1.1 郑州市城市总体规划（20082020）环境影响评价报告显示：2020年郑州建成区是现在的1.9倍，规划4大工业园区提升核心竞争力17日，郑州市城市规划局在官方网站上，对郑州市城市总体规划（20082020）环境影响评价报告予以公示。在总体规划获得国务院批准之前，环境影响评价是必须开展的一项工作。此次，郑州市城市规划局委托河南省城市规划设计研究院有限公司进行了总体规划的环境影响评价。环评报告显示，规划部门对总体规划部分细节做了更改：将郑州市2020年规划建成区面积由450平方公里增加到542平方公里；还规划了4大工业园
2、区，以提升郑州经济核心竞争力。【目标】傲立中部的现代化大都市郑州市根据经济、社会发展目标和资源环境特点，功能定位已经基本确定：2020年以前，将郑州建设成为名副其实的区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区；成为国内外知名的、富有中原城市特色和历史文化传统的、适宜创业发展和生活居住的、有较强经济竞争力的现代化大都市。到了2020年，郑州市民将变得更有钱。郑州的经济发展目标是，到2020年，全市国内生产总值（GDP）达到6600亿元以上。到2010年，城镇居民人均可支配收入1.8万元以上，农民人均纯收入8000元以上；到2020年
3、，城镇居民人均可支配收入3.4万元，农民人均纯收入1.9万元。【面积】建成区面积“胖”1倍此前，郑州市公布的暂定中长期规划中，2020年建成区面积定为450平方公里。但这一数据有所变动，新近修改的总体规划表明，到2020年，郑州市建成区面积将达542平方公里，约是目前282平方公里的1.9倍。根据规划，郑州市城市规划区范围：市区，面积为989.6平方公里。规划建设用地范围：为市区行政辖区的中原、金水、二七、管城、惠济五区的城区范围，面积为542平方公里。规划区的增长边界为：东至京港澳高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区，南至南水北调中线工程和白寨路以北，共计542平方公里。规划人口规
4、模和先前的版本一样，2020年，建成区人口为500万人，人均规划建设用地90平方米左右。【交通】新建快速公交专用道256.5公里6条地铁线在2020年之前将全部建成，成为市民出行的主要交通工具，而快速公共汽车系统（BRT）将成为补充。乘坐地铁将非常方便，最大原因在于路网的密集。按照规划，6条地铁线全长202.53公里，共设置了22个轨道间换乘车站。快速公共汽车也是不错的选择，BRT有专门的车道能大大提高公汽的行车速度。郑州市区规划快速公共汽车走廊长为171.5公里。此外，郑州市区与上街荥阳组团、郑汴中牟组团和航空港组团之间规划有4条BRT，全长85公里。公交车将不再拥挤，根据最新的规划，郑州市
5、区常规公交车辆的配车指标为每万人2022标台，每500人就拥有一辆公交车，届时郑州市区的公交车数量将达1万辆。规划表明，政府将加强交通管理，科学调控机动车量的存量和流量，保持道路建设和机动车增长的协调发展。注重维护公交、自行车和步行等交通方式的“路权”。【城市群】中原城市群成1小时经济圈中原城市群的发展以郑州为中心，解决城市之间的交通问题是首要任务。早在2005年，中原城市群城际轨道交通构想已经提上了日程。城际轨道交通修建完成后，中原城市群将形成以郑州为中心的1小时经济圈。郑州新近修订的规划表明，中原城市群城际轨道以郑州为中心，洛阳郑州开封和新乡郑州许昌漯河之间的城际轨道为十字架核心区，新乡焦
6、作济源洛阳、洛阳平顶山漯河为半环形，形成一个大十字形的轨道网。郑州规划有8座车站可以上车，从而以最快速度加入到城际轨道交通圈中。【环卫】公厕数量将达1667座城市如厕难，已经成为城市居民的一块心病，不过，这一难题有望逐步缓解。郑州市新版总体规划表明，到2020年，郑州市建成区公共厕所的保有量将达到1667座。随着人口的不断增多，郑州中心城区垃圾日转运量将达6500吨，规划期末，郑州将设置小型转运站一三0座，并兴建一处日处理能力3000吨的垃圾处理厂。【产业】4大工业园区提升竞争力郑州的发展仍是依托工业园区，构建核心竞争力。目前，郑州已规划大力发展4大工业园区。其中，郑东创新工业园区将发展成为以
7、信息产业、创意产业、科技研发和软件园为特色的产业园区；杭州路都市工业园区以思念和三全食品产业为依托，建设以食品工业为先导的现代制造业基地；东风西路创意工业园区，以老工业基地改造为契机，积极整治西北部东风西路三角地区，依托西流湖良好的生态景观，建设现代创意工业园区；南阳路都市工业园区，在南阳路现有工厂的基础上，逐步更新改造现代都市工业园区。【金融】将郑州建成区域金融中心经济发展离不开完善的金融体系支撑，本版郑州市总体规划中，将金融业发展放在了重要位置。根据规划，郑州市金融设施规划，将形成区域、城市和社区三级金融设施体系。其中，郑东区域服务中心是金融服务体系的核心，将建设成为区域金融中心。区域金融
8、中心的建设正积极争取国家的支持，初步的设想是，组建区域性银行，吸引外资银行、国外保险公司来郑州，建立分行和代理处，建设证券交易中心。1.2 郑州房管局不再“垄断”二手房评估 如今，市民到郑州市房管局进行二手住房交易时，如果对该局出具的评估价有异议，还可以选择其他家评估机构来报价。这是记者昨日从郑州市房管局了解到的。 19日上午，在郑州市房管局二手房交易大厅，记者看到大厅内悬挂着家具有资质的评估机构及其联系方式。据有关工作人员介绍，二手房交易时，买卖双方把房子进行过户，要先通过评估机构（评估师）对交易的房子进行价值评估，缴纳一定税收后才能进行交易。这样做是为了防止财政税收流失。过去，二手住房交易
9、评估都是由郑州市房管局进行，并根据估价缴纳相关百分比的税费，本意是为了避免买卖双方通过评估公司，故意少缴税。但许多市民认为正规评估机构出具的评估结果应该被认可，评估师对二手房的评估属于市场行为，至于是否漏税逃税，应该由财政或税务部门把关。从去年月日起，郑州市率先放开了商业房、房改房的二手交易评估，可以选有资质的评估机构进行评估，并据此有效交易。现在，二手住房交易时，市民如果对房管局出具的评估价有异议，也可以到有资质的评估机构进行评估。需要提醒的是，房管局评估是免费的，而评估机构要按评估总房价的千分之五收费。 【财经信息】2.1 郑州市发布至月份国民经济运行数据至月份，郑州消费品市场活跃，城市消
10、费品零售总额为亿元，同比增长。昨日出炉的郑州市国民经济运行数据表明，郑州市农民人均现金收入元，同比增长也在两成以上，农村居民生活水平进一步提高。消费：城市高于农村个百分点数据显示，前个月，郑州消费品市场活跃，社会消费品零售总额完成亿元，同比增长。其中，城市消费品零售总额为亿元，同比增长；县及县级以下零售总额为亿元，同比增长。城市高于农村个百分点。分行业看，批发零售贸易业完成零售额亿元，同比增长；住宿餐饮业完成零售额亿元，同比增长；其他行业完成零售额亿元，同比增长。物价：食品类上涨同时，全市居民消费价格水平同比上涨，八大类商品及服务，与去年同期相比，除交通和通讯类物价有所下降，其余均有不同程度上
11、涨。其中食品类上涨，烟酒及用品类上涨，家庭设备用品及维修服务类上涨，居住类上涨。收入：农民人均增收两成从统计数据可以看出，至月份，农村居民生活水平进一步提高，农民人均现金收入元，同比增长；人均生活消费现金支出元，同比增长。在全国房市普遍不景气的情况下，至月份的房地产投资完成了亿元，同比仍然增长。此外，截至月底，金融机构存款余额亿元，比年初增长。其中城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。金融机构贷款余额亿元，比年初增长。 楼盘资讯 3.1 月我省商品住宅盖的多卖的少 16号，河南省统计局最新统计数据显示，15月份，我省新开工商品住宅一八5127万平方米，增长174，销售面积继续下滑，下降91。全
12、省居民消费价格总指数比上年同期上升94。15月份，我省财政收支快速增长。房地产开发方面统计数据显示，15月，全省房地产开发投资37845亿元，比上年同期增长496；其中住宅投资29689亿元，增长574。新开工面积增速趋缓，施工规模继续扩大。全省房屋新开工面积216360万平方米，增长一五2；其中，商品住宅一八5127万平方米，增长174。房屋施工面积872638万平方米，增长374；其中，商品住宅716007万平方米，增长429。商品房销售继续下降。商品房销售面积82236万平方米，下降91；其中，商品住宅销售面积75438万平方米，下降95。商品房销售额19516亿元，下降43；其中，商品
13、住宅销售额16080亿元，下降45。物价方面，15月份，全省居民消费价格总指数比上年同期上升94，增幅同比提高62个百分点。八大类商品中，食品类上涨248，其中肉禽及制品上涨502，鲜菜上涨343；居住类上涨71；医疗保健和个人用品上涨37；家庭设备用品及维修服务上涨27；烟酒及用品上涨24；其他商品价格基本持平或略有下降。生产领域价格中，15月份，全省工业品出厂价格总指数比上年同期上升123，原材料燃料动力购进价格总指数上升117，农业生产资料价格总指数上升169。财政方面，15月份，全省地方财政收入58622亿元，比上年同期增长433。地方财政支出85103亿元，增长367。3.2 前5个
14、月郑州楼市数据分析显示市场供应减少销售理性回归 月郑州，楼市“全线飘红”，成交量、成交价格都较月份有所提高。月郑州楼市的爆发，会不会是昙花一现，真实的市场到底如何？合富辉煌河南公司市场部对今年前个月郑州楼市的数据进行了分析，力求还原一个真实的市场。市场供应大幅减少数据显示，月份郑州商品房批准预售面积为万平方米，较上月下降了，较去年同期下降了。“月份的预售面积减少，只是郑州楼市供应减少的缩影。”合富辉煌河南公司市场部田春雨告诉记者，今年前个月，除月份商品房批准预售面积同比增长外，其他个月同比都大幅下滑，其中月份同比下滑，月份同比下滑，月份同比下滑，月份同比下滑。从整体上看，今年前个月，郑州商品房
15、批准预售面积相比去年同期减少万平方米，下滑幅度为。田春雨认为，前个月郑州楼市供应量减少，是因为楼市相对低迷，一些开发商放慢了开发节奏，推迟了新项目上市的时间。楼市销售理性回归合富辉煌河南公司市场部提供的数据显示，今年前个月郑州批准预售面积为万平方米，实际销售面积为万平方米，供销比为：。其中，商品住宅前个月累计批准预售面积为万平方米，实际销售面积为万平方米，供销比为：。这些数据表明，经过一番震荡，郑州楼市逐渐回归理性，人们购房不再盲目追高，开始冷静地寻找适合自己居住或投资的房产。从月的供销比例图（图一）可以看出，郑州商品房市场总体上处于供大于求的局面，但供销比有缩小的趋势：商品房供销比由月份的：
16、缩小到月份的：；商品住宅供销比则从月份的：递减到月份的：。业内人士认为，供销比的缩小有两方面原因，一方面是因为楼市供应量在减少，另一方面是因为销售量自月份后在逐渐回升，市场出现回暖迹象。五月楼市逆市飘红数据显示，月份郑州商品房销售面积、价格增势明显，共销售商品房套，较上月增长了，较去年同期增长了；销售均价为元平方米，较上月增长了，较去年同期增长了；销售面积为万平方米，较上月增长了，较去年同期增长了（图二）。合富辉煌河南公司市场部有关人员认为，在全国楼市普遍低迷的背景下，郑州楼市逆市飘红，是多方面原因造成的，其中刚性需求旺盛仍然是最主要原因。田春雨告诉记者，尽管汶川地震对郑州购房者没有构成实质性
17、的影响，但不能对后市完全抱乐观态度，一线城市的降价风暴正在二、三线城市蔓延。楼盘促销拉动销售数据显示，月份郑州市商品房住宅预售面积为万平方米，较上月下降了，较去年同期下降了；销售面积为万平方米，较上月上涨了，较去年同期上涨了；实际销售套，较上月上涨了，较去年同期上涨了；均价为元平方米，较上月上涨了，较去年同期上涨了（图三）。合富辉煌河南公司市场部有关人员认为，月楼市成交火爆，与开发商让利促销有很大关系。月份，瑞园、温哥华广场山庄、升龙国际中心、康桥上城品等新开楼盘以低于预期的价格打开了市场；一部分楼盘表面上虽然维持了目前的价格，但推出各种特价房和优惠，吸引人气，有的折扣甚至低至九折。据预测，月
18、份郑州楼市开盘的有远大理想城、锦艺新时代、绿都城市花园、利海托斯卡纳、正商蔚蓝港湾、天伦水晶城等项目，从目前已经开盘和认筹的情况看，月郑州楼市不会太冷清，但要想再现“红五月”行情，几乎不可能。商业地产仍然“过剩”数据显示，月份非住宅批准预售面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售套，较上月上涨了，较去年同期下降了。数据还显示，今年前个月，郑州非住宅供销比呈现波浪式下调（图四），前个月非住宅批准预售面积总计万平方米，销售面积为万平方米，供销比为：，供销比在逐渐改善，但考虑到自年至今，郑州非住宅累计可售面积为万平方米，郑州非住宅市场短时间内供大于求的局面不会改变。二手楼市“减亏”明显二手楼市也有所
19、回暖。数据显示，二手房销售面积月份为万平方米，较上月增长了，与去年同期相比下降了；实际销售套，较上月增长了，与去年同期相比下降了。虽然二手房成交量尚未恢复到去年同期水平，但差距在逐渐缩小（图五）。值得注意的是，与商品房销售曲线相同的是，经过月份的低迷，二手房销售面积稳步上升，市场逐渐回暖。田春雨认为，市场回暖，首先，二手楼市观望气氛有所扭转；其次，投资者的房产急于出手，低价抛出也是刺激二手房销量一路攀升的原因之一。3.3 洛阳楼市刚性需求支持回暖月份洛阳各区域楼市呈现出整体回暖的态势，成交量环比上升，但与去年同期相比则有所下降；房价较为平稳，部分楼盘房价有轻微上涨。国家宏观调控政策对洛阳楼市的
20、影响依然存在。月份受到一线城市房价下跌和汶川地震等因素的影响，洛阳产生了一部分持币观望的购房群体，这给楼盘的销售带来了一定影响，不过刚性需求仍然强劲，真正地理位置优越、性价比高的楼盘依旧受到购房者的青睐与追捧。就今年月份来说，洛阳涧西区、新区楼市的活跃程度从整体上来说超过了其他区域，这不仅表现在广告投放、楼盘举行的各种活动上，最重要的是表现在成交量上。月份这两个区域的楼盘许多销售量都在套左右，好的有多套。其他各区域，如西工、老城、鏶河、新区等，月份的楼盘销售情况都有回暖态势，成交量都较月份稳中有升。从商品房成交均价分析，月份洛阳绝大部分楼盘价格稳定，一些楼盘有轻微上涨，极个别楼盘有降价现象，一
21、部分楼盘通过打折、送礼品等优惠活动进行促销，这说明开发商感受到了一些压力，通过各种手段来刺激消费。总体上看，一线城市楼盘的降价，并未对洛阳房价造成太大影响，只是一部分购房者的心理预期产生了一些变化。从各区商品房住宅成交均价看，新区的房价排第一，楼盘的均价都在每平方米元到元之间，个别楼盘达到每平方米元；涧西区特别是南昌路板块的房价基本与新区房价持平，新区房价稍低一些，但大部分楼盘在每平方米元到元；西工区的商品房住宅均价每平方米元到元，相对新区与涧西区来说不算太高；老城、鏶河因地理位置的原因房价相对较低一些，商品房住宅均价多层每平方米元到元，高层每平方米元到元，但临近西工区的一些楼盘房价也在每平方
22、米元到元。月份，洛阳商业地产整体上来说没有太大的变化。写字楼的价格依旧低于住宅，市场上销售的都是原有的写字楼项目，成交量不温不火。商铺市场整体来说销售也不是很乐观，但是一部分地段好、特色鲜明、定位准确的项目，销售形势比较好。3.4 许昌楼市：市场悄悄“洗牌”年的许昌楼市反常得超乎想象。银根紧缩、楼市“拐点论”、汶川大地震、北京奥运会很多人认为，这些宏观调控、大风大浪根本影响不到算得上是准三线城市的许昌，但今年前个月的市场表现却让大多数抱有侥幸心理的房地产开发商感到了丝丝寒意：房屋供应量同比增多，但销售量却一直下滑。来自许昌市房管局的统计，今年月，许昌市区商品房交易套，面积万平方米，成交金额万元
23、，均价元。成交量相比去年同期有较大幅度下滑。业内人士告诉记者，从去年月份开始，许昌一路狂飙的房价终于收紧了缰绳，购房者不再那么急切，开发商也没了以往的牛气，而一项项房产政策的实施无疑给热气腾腾的许昌楼市浇了一瓢瓢凉水，狂热的许昌楼市在年初进入了一个相对平静的调整期。许昌晨报楼市负责人李宝磊回忆，在年上半年许昌楼市狂热的时候，不管是什么质量、什么地段的房子，都被人们抢购一空。买房子托熟人、找关系那时候是正常现象，一套房子几个人甚至几十个人抢也变得司空见惯。在那样的市场背景下，房产开发商想不牛都不行。但现在变了，老百姓处于一个观望的态势，有房子我也不买，不管你用什么方法，促销、打折这些通通都不管用
24、。在这种情况下，开发商的牛气想有也不敢再有了。从各楼盘反馈的情况看，今年月，许昌各房地产公司同比销量大打折扣。在成交量下滑的同时，楼市供应量却有增无减。数据显示，月，许昌新批准商品房预售面积为万平方米，商品房供应量同比增多。恒达文博名苑、恒达相府、鼎鑫新天地龙湖湾、金石凤凰城、万象新天、宇华名郡、茂源金色家园、瑞贝卡家天下、腾飞花园、东源锦尚、大正南苑新城、广杰水语花城、金地玫瑰公寓、四通丞相府苑、宏伟佳苑、宏腾祥瑞家园等十多个在售和即将开盘的项目，都在等待市民的甄选。业内人士认为，在激烈的市场竞争和大环境的影响下，今年的许昌楼市必将重新洗牌。3.5 开封楼市“旺季”成“望季月本是楼市旺季，但
25、开封楼市依然一副“旺季不旺”的表情。来自开封市房地产交易管理处的数据显示，月商品房合同登记备案套，建筑面积为万平方米，成交量较去年同期大幅度下降，而商品房销售均价增速也开始回落。数据显示，月商品房合同登记备案套，建筑面积为万平方米，月商品房合同登记备案套，建筑面积为万平方米，月商品房合同登记备案套，建筑面积为万平方米，对比这个月数据不难发现，近个月以来，开封房产交易量持续萎缩。业内人士认为，开封楼市在月逐渐进入销售旺季，略有回升，月再次回落，形成了“旺季不旺”的局面，月因一些经济适用房项目投入市场，因此成交量在月的基础上有所回升，却远没有达到往年旺季的水平。今年首次取消了“五一”黄金周，尽管多
26、年来形成的黄金周销售惯性依然存在，但在观望气氛浓厚的大环境影响下，对月销量的实际带动作用并不十分明显。从市场情况来看，月，除了经济适用房外，没有新盘入市，加上后半个月销售受汶川大地震影响，全国都奋力投入赈灾行动，不少新楼盘推迟入市，市场在售新盘不多，导致商品房交易量疲软。交易价格进一步调整。月商品房市场的交易均价为元，与去年同期相比上升了。月商品房市场的交易均价为元，与去年同期相比上升了。月商品房市场的交易均价为元，与去年同期相比上升了。从数据显示来看，月交易均价较去年同期均有所上涨，但是上涨速度呈下滑趋势，交易均价从月起明显下降。业内人士认为，仅以这个月的下滑趋势还不足以论断开封商品房市场年
27、整体的价格走势，另外，出现这样的数据也不足为奇，可能与高端商品住宅的签约量减少，经济适用房成交量增加有关，经济适用房定价偏低。从而拉低了整体交易价格。业内人士认为，以目前的销售和价格状态，市场回暖可能性比较大。3.6 我省商品房前5个月销售下滑住宅领跌受房地产宏观调控的影响，我省房地产开发继续“降温”。近日，记者从河南省统计局获悉，今年月，除房地产开发投资和土地购置面积继续快速增长外，其他各项指标增速均回落，特别是商品房销售呈现继续下滑的态势。楼市销售继续下滑我省楼市降温的第一个表现是商品房销售面积和销售额继续下滑。数据显示，月，全省商品房销售面积万平方米，比去年同期下降，其中，商品住宅销售面
28、积万平方米，下降。全省商品房销售额亿元，下降，其中商品住宅销售额为亿元，下降。在商品房销售中，现房销售面积万平方米，下降，销售额亿元，增长；期房销售面积万平方米，销售额亿元，分别下降和。在建面积增速回落我省楼市降温的又一个表现是房屋施工、新开工面积和竣工面积增速回落。来自河南省统计局的数据显示，月，我省房屋施工面积万平方米，比上年同期增长，增速比上年同期回落个百分点，比月回落个百分点。房屋新开工面积增速也回落。数据显示，月，全省房屋新开工面积万平方米，增长，增速比上年同期回落个百分点，比月回落个百分点。另外，房屋竣工面积回落明显。数据显示，月，全省房屋竣工面积万平方米，增长，增速比上年同期回落
29、个百分点，比月回落个百分点。资金来源增速回落我省楼市降温的另一个表现是资金来源增速回落。数据显示，月，我省房地产开发企业资金来源亿元，比上年同期增长，增速比上年同期回落个百分点，比上个月回落个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速个百分点。在房地产开发贷款减少的同时，开发企业自筹资金继续保持高速增长。数据显示，月，在房地产开发企业资金来源中，自筹资金亿元，增长，所占比重由上年同期的上升到。未来楼市风景仍好尽管受宏观调控的影响，我省房地产市场出现一定“降温”，但未来一段时间，房地产依然被看好。从房地产开发投资增长情况看，月，全省完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，继续保持高位运行
30、，增速比上年同期提高个百分点，比月略高个百分点。在住房投资中，平方米以下住房投资亿元，比上年同期增长，高于同期住宅投资增速个百分点。而土地购置面积快速增长，表明房地产开发企业对后市依旧看好。数据显示，月，我省房地产开发企业购置土地面积万平方米，比上年同期增长，增速比上个月高个百分点。河南省统计局投资处负责人建议，相关部门和房地产开发商应高度关注房地产开发市场出现的新变化，防止非理性投资，着力调整商品房供应结构。3.7 全国多数城市楼市没有红五月西安：住宅成交均价降元近期，无论是开发商还是购房者，都非常关注地震灾区和灾民的救援情况，本来有开盘或活动计划的楼盘，或暂时推迟或低调处理，一些购房者也将
31、买房计划搁置或延后，住宅的销量和成交均价也受到“大环境”的冲击，成交量和成交价均有所下降。西安市月份住宅类商品房日平均成交量为套，较月份套，下降；成交均价为元平方米，较月下降余元，降幅。西安东城月销量下降、均价上涨，成交均价为元平方米，较月份的元上涨了；而东城住宅类商品房日平均销量为套，较月份的套，降幅为。月西城住宅类商品房日平均成交量套，与月相比，下降了套。成交均价为元平方米，较月份的元平方米略有下降。西城房源较为充足，售价也趋于平稳，个别楼盘每平方米上涨了元左右，但不少楼盘推出了短期的优惠政策。西咸共建区月新房源较多，平均有着元平方米左右的涨幅，目前销售均价元平方米。月份，南城依旧是所有城
32、区中住宅类的主导销量区，日平均成交量为套，较月份增加了套，日成交量在套之间。成交均价为元平方米，较月份下降了。房周刊北京：住宅均价降元从今年月份开始，北京住宅销售均价依次为元平方米、元平方米、元平方米及元平方米。通过直观的数据分析，个月来房价变化并不明显，上涨的幅度非常小，月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比月均价下降元平方米，降幅达。“虽然月环比月销售均价有所下降，但比去年同期仍处高位运行。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，去年同期北京住宅均价为元平方米，今年月比去年同期涨了元平方米，涨幅高达。对比今年前个月北京住宅月销售量发现，月楼市取得了跨越性的进步。月份住宅总销售量为套，月份
33、仅套，月份攀升至套，月份又回落至套。月份销售量骤升，业内将其称为今年楼市的小阳春。业内专家分析，月交易量增加是开发商加大营销的结果。新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折，这些都使得北京楼市价格有所松动，接近购房者的心理预期，市场出现回暖迹象。新京报深圳房价跌回去年年初水平深圳市国土资源和房产管理局月日公布的房地产市场分析报告显示，今年月至月，深圳市商品住宅销售均价为每平方米元，其中，月份新建商品住宅销售均价为每平方米元，回落到全市年年初的房价水平。据统计，今年前个月，商品房空置面积万平方米，同比增加，其中，商品住宅空置面积万平方米，同比增加；新建商品房销售面积万平方米，同比下降，其中，商品住宅
34、销售万平方米，同比下降。新华网上海商品住宅均价下跌数据显示，月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，虽然开发商费尽心思将新盘留到本月集中上市，但大量促销并没有将上海楼市从半温不火的状态中解放出来。月，上海商品住宅的新增供应为万平方米，与月份万平方米相比，环比增幅为。但是大量新盘上市并没有刺激消费大幅度增加。从成交数据来看，商品住宅成交万平方米。虽然成交量相比月份的万平方米增加了一成左右，但依然处于低迷状态。与去年月份相比，成交规模同比下滑超过。与此同时，月份住宅均价为元平方米，出现明显下降。而月这一统计数据为元平方米，跌幅达到了。东方早报福州、厦门、泉州房价涨幅回落国家统计局福建调查总队统
35、计数据显示，月份福州、厦门、泉州三大城市房屋销售价格同比涨幅回落，福州、泉州两城市环比略为下跌。据统计，与上年同月相比，三大城市房屋销售价格分别上涨、，涨幅分别比上月回落了、个百分点。与上月比，福州、泉州两市房屋销售价格均下跌。其中，福州市新建房价下跌，泉州市二手房价下跌。月份，福州、厦门、泉州三市新建住宅销售价格同比分别上涨、，涨幅比月份分别回落、个百分点，比月份分别回落、个百分点。分类型看，此前涨幅居前的高档高层住宅价格涨幅同步回落。与上年同月比，月份福州、厦门、泉州市高档住宅售价分别上涨、，涨幅分别比上月回落了、个百分点；普通高层住宅售价分别上涨、，分别比上月回落、个百分点。月份福州市高
36、档住宅环比下跌；经济适用房价格基本稳定。此外，月份福州、厦门、泉州市二手住宅销售价格同比分别上涨、，涨幅分别比上月回落、个百分点。3.8 楼盘动态 居易国际广场首推“购房送房租”据悉，省会郑州城中村改造计划廉租房建设正在积极推进中，但这些措施仍将无法满足未来郑州租房市场的需求。近日，以倡导“优秀工作完美生活”为理念的居易国际广场另辟新径，推出“购房每月送房租元”的“购房送房租”特惠活动。据该项目负责人介绍：凡是月购房客户，均可享受购房之日至交房期间每月元的租房补贴，最高可返额元。广场升级期上市近日，位于金水路大石桥的最后一栋小户型清华园广场升级期上市。本次推出的房源仅余套，均价元，主力户型平方
37、米，首付万元就可拥有一套人民公园旁的精致小户型。据了解，广场升级期是五合一功能小户型，集居住、商务、度假、休闲、投资、养老种复合功能。目前项目实行体验式的现房销售获得了大批客户来访。锦艺新时代月日开盘月日，锦艺新时代开盘现场十分火爆，开盘当天，销售达，据一些现场成交客户讲，他们大部分是冲着锦艺新时代的地段、户型、景观而来的。该项目位于市中心，是纯多层建筑，拥有平方米全能户型，万平方米的欧式景观。外有火车站商圈、二七商圈、紫荆山商圈三大商圈。据介绍，目前该项目一期房源正在减少，而看房客户络绎不绝，为此，该项目近期将再次推出栋精品房源。景峰国际样板间媒体开放日举行月日下午，景峰国际样板间媒体开放日
38、在景峰国际营销中心举行。景峰国际作为郑东旁五星级精装私级酒店公寓，一直以来备受关注，此次超五星级样板间面向媒体首次开放。发布会上，景峰国际样板间设计师就设计理念、超五星级精装标准、高标准考究的选材、精致奢华的细节等进行了全面阐释。继琥珀名城后又一臻品，天伦水晶城产品说明会举行 上周六，天伦水晶城产品说明会在中州皇冠假日酒店举办。据悉，天伦水晶城是河南省天伦房地产有限公司继琥珀名城之后打造的又一臻品项目。该项目位处文化路与北环路交会区域，由世界十大建筑师顾忠良先生倾力规划，由栋高层组成，总建筑面积约万平方米。社区在设计上以水晶晶体为设计母题，以清新、自然、简洁为设计主调，通过局部造型和材料的运用
39、，使建筑闪烁璀璨夺目的水晶气质。彻底告别公寓时代，珊瑚全面公开 日前，北环路花园路口的珊瑚首次面向全城公开，众多期待已久的购房者早早地来到售楼中心，领略创新住宅产品的风采。珊瑚是豫港集团旗下全资子公司华泽置业开发的新型住宅项目，位于花园路北环路交会处的传统居住中心，毗邻省电视台，承袭了区域内数万亩的城市绿化及市政公园，景色优美，交通便利，吸引众多购房市民的关注。典藏真爱典藏家，琥珀名城上周日上演婚纱秀 以“典藏真爱典藏家”定位的天伦琥珀名城上周日特别举行“浪漫一生，从琥珀名城开始”婚纱秀活动，这场纯美盛宴不但有几十款精美的婚纱让琥珀名城的准新娘大饱眼福，还推出优惠，让她们免费订做自己中意的婚纱
40、。据悉，天伦琥珀名城全新期情景电梯洋房月日全城招募已经进入到最后一个星期的倒计时，届时将有婚纱秀的静态延续，为购房者量身梦中的嫁衣。3.9 国房景气指数连续6个月环比回落国家统计局一八日公布的数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比（比上月）回落。 统计显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%，而上月为下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小1.9个百分点3.10 一周行情上周最受关注楼盘阳光公园道正商东方港湾景峰国际托斯卡纳建业置地广场康桥上城品首座国
41、际广场锦艺新时代中原花市花半里部分人气楼盘价格一览项目 均价宏益华香港城 元平方米维也纳森林 元平方米广厦城市之巅 元平方米鑫苑国际城市花园 元平方米晶华城 元平方米九龙城 元平方米利达一处庭院 元平方米鑫苑景园 元平方米中央特区藏品 元平方米中原国际小商品城 元平方米你好，郑州国际城 元平方米世纪港湾 元平方米美景花郡 元平方米好莱坞 元平方米年代 元平方米裕华第九城市 元平方米仟禧桃源国际公寓 元平方米远大理想城 高层元平方米，多层多元宏田天鹅湾 元平方米3.11 前5个月卖的没有盖的多据省统计局数据显示，月份，我省新开工商品住宅万平方米，增长，销售面积继续下滑，下降。月，全省房地产开发投资亿元，比上年同期增长；其中住宅投资亿元，增长。商品房销售继续下降。商品房销售面积万平方米，下降；其中，商品住宅销售面积万平方米，下降。商品房销售额亿元，下降；其中，商品住宅销售额亿元，下降。3.12 股价缩水挂牌一周 建业地产股价缩水1/4建业地产
