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1、宽窄巷子分析报告,目 录,第一部分 项目背景 一、区域定位2 二、文化背景3 三、目的及策略4第二部分 建筑分析 一、平面规划6 二、建筑风格8 三、建筑院落.10 四、建筑门头.12 五、建筑细部.14第三部分 景观分析 一、景观定位.16 二、总平面图.17 三、景观分区.18 四、重要节点空间分析.20 五、植物.31 六、部品.32 七、墙面.37 八、小品.40 九、铺装.41第四部分 商业分析 一、业态分析.43 二、外摆分析.49 三、运营商业模式.50第五部分 总结 一、分析总结.54 二、总结应用.55,第一部分 项目背景,Page 2,一、区域定位,老成都“千年少城”之城市
2、格局与百年原真建筑格局的最后遗存，是北方胡同文化与建筑风格在南方地区的“孤本” 。,宽窄巷子核心区，北以支矶石街和宽巷子围墙为边界，南至井巷子，西到下同仁路，东达长顺下街。核心保护区面积66590 平方米。,少城，又称满城，位于成都城区西部，是清朝时八旗兵及其家属专门修建的“城中城”。平定三藩之乱后，成都地区的八旗兵逐渐增多，于是清政府在1718年在成都城西部修建了满城，由于处在战国秦张仪修建的少城遗址上，故人称“少城”。,Page 3,二、文化背景,Page 4,三、目的及策略,宽窄巷子片区以“修旧如旧、保护为主，原址原貌、落架重修”的思路，对片区实施保护性改造。按照政府的谋划，将把宽窄巷子
3、打造为“休闲成都”的一张闪亮的城市名片。 最终，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原有真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”。,第二部分 建筑分析,Page 6,一、平面规划,Page 7,一、平面规划,Page 8,二、建筑风格,Page 9,二、建筑风格,Page 10,三、建筑院落（院落层次）,Page 11,三、建筑院落,Page 12,四、建筑门头(砖门头),Page 13,四、建筑门头(木门头),木门头整体尺度一般，但却十分精致、细腻，无论是雕花还是彩绘，都融入了众多传统元素，是中国
4、传统文化的浓缩版。,Page 14,五、建筑细部,保护有价值的建筑、构筑物及建筑细部，包括中西结合的西洋建筑、各式门头、木雕（门饰、窗饰、挂落等）、石刻（柱础、门墩、水缸、拴马桩）等。,第三部分 景观分析,Page 16,一、景观定位,Page 17,二、总平面图,总平鸟瞰图,Page 18,三、景观分区,通过诉说故事的手法将宽窄巷子的景观节点联系在一起，共同讲述“少城”历史文化，塑造清凉舒适的氛围，给外来参观者传递真实的历史记忆。,Page 19,三、景观分区,Page 20,四、重要节点空间分析（宽巷子-东堂序语）,Page 21,四、重要节点空间分析（宽巷子-蓉城掠影）,Page 22,
5、四、重要节点空间分析（宽巷子-日曜琼楼）,Page 23,四、重要节点空间分析（宽巷子-又见梧桐）,Page 24,四、重要节点空间分析（宽巷子-古珠新椟）,Page 25,四、重要节点空间分析（宽巷子-昔影新妆）,剖面图,1 光带 2 人行道 （青砖铺装） 3 Logo石铺装4 地下车库出入口5 铜板石铺装 600*1001200*600,6 “车辙”铺装 分隔带7特色街灯8竹丛9室外餐饮区10木平台11草坡台阶,12艺术置石13特色景墙14台阶15林下茶座16广玉兰17停车位,Page 26,四、重要节点空间分析(窄巷子-窄巷风韵),Page 27,四、重要节点空间分析(井巷子-小洋楼),
6、剖面图,该节点串联窄巷子与井巷子，是井巷子中最重要的节点。在窄巷子一侧，利用景墙的形式，将西式与中式风格的建筑分离，中式景墙上雕有西式小品又将两种风格结合到一起。在井巷子一侧，西式风格的建筑又与街道对面的现代风格相呼应，形成一个整体。,Page 28,四、重要节点空间分析（窄巷子-低吟浅酌）,此处为窄巷子中最为开场的空间，丰富的景观节点打造以及小洋楼互动性景观小品的设计，使游客情绪进入最高潮。,Page 29,四、重要节点空间分析（街道场景）,Page 30,四、重要节点空间分析（街道场景）,Page 31,五、植物,植物景观主要通过 立面造景的形式，此外也有树池、花池等形式。 通过不同植物种
7、类的选择，营造出四季不同的季相景观。,Page 32,六、部品：1、树池,在宽窄巷子中，街道较窄的区域，设计平躺的树池，以保障道路的畅通，而在重要景观节点以及道路较宽的区域则设计抬高式的树池，兼具座椅功能，同时还可以将街道空间划分，丰富街道空间层次。,Page 33,六、部品：2、花箱,花箱统一以木质的形式出现，以细部设计相区别，花箱的摆放多为单个摆放，在重要景观节点处，则以两个一组或三个一组的形式出现，花箱之间通过高差处理，景观层次清晰，具有较好的视觉效果。,庭院灯灯柱,Page 34,六、部品：3、灯具,宽窄子与井巷子街道宽度较宽，庭院灯多用灯柱的形式，窄巷子街道较窄，多用壁灯的形式。,庭
8、院灯壁灯,Page 35,六、部品：3、灯具,传统工艺式灯具,现代工艺式灯具,Page 36,六、部品：4、雕塑、家俱,垃圾箱,指示牌,座 椅,门 墩,门墩：不同形式的门墩与各个院落形式相呼应，体现出不同类型的文 化内涵。指示牌：主要分为节点指示与道路指示两种，节点指示牌为灰色石材， 与整体建筑风格融为一体。座椅、垃圾箱：采用仿古设计，与整体风格相互呼应。,Page 37,七、墙面：1、景墙,灰色青砖不同的拼贴方式，使得宽窄巷子外围空间与内部空间相融合。,Page 38,七、墙面：2、情景雕塑,无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居民曾
9、经的生活方式。,照片墙处理手法,窗花处理手法,铁花墙面处理手法,橱窗处理手法,Page 39,七、墙面：3、其它,Page 40,八、小品,无论是植物景观小品的设计、还是景区大门，其设计都围绕着宽窄巷子中的建筑展开。灰色的青砖、简洁的院落元素，无处不彰显出宽窄巷子的独特之处。,Page 41,九、铺装,通过某些节点的特色铺装，吸引游客驻足于此处，增加游客对周围商铺的关注度。此类铺装形式对游客有一定的引导作用。,通过铺装材料的变化来划分街道空间与商业空间，既增加了铺装的肌理效果，也起到了空间划分的作用。,第四部分 商业分析,Page 43,一、业态分析,Page 44,一、业态分析,商业功能旨在
10、于满足成都中高端消费者以及到访成都的旅游者多元化的消费需求。,Page 45,一、业态分析(宽巷子商业业态),宽巷子商业与文化景观占比为7：3，除去挂摊，共有20余家商家，业态比例为：,消费档次比例为（按商家数量）：,Page 46,一、业态分析（宽巷子商业小结）,1.宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。2.整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。 3.整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高 端商业所需的私密性受到影响。4.低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。,
11、Page 47,一、业态分析（窄巷子商业业态）,窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。,窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态比例为：,消费档次比例为（按商家数量）,Page 48,一、业态分析(窄巷子商业小结),1.窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚集中在酒吧等 商家内部）。2.整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点较为突出；整 个街区消
12、费档次趋于中档，针对旅游客群的商业业态较少。3.休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，名声和影 响 力辐射到整个成都。同类竞争普遍，部分店家收益减少，内部商家 开始淘汰和进化。而咖啡厅等其他休闲类经营情况不佳。,Page 49,二、外摆分析,不同形式、材质的商业外摆，其颜色都属于同一色系，使宽窄巷子的外部空间即具有多样性，又具有统一性。,Page 50,三、运营商业模式,1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体,宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化,Page 51,三、运营商业模式,2、文化是宽窄巷子之魂,成都原真文化是宽
13、窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的核心。,Page 52,三、运营商业模式,3、游客互动增加灵气,宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。,第五部分 总结,Page 54,一、分析总结,规划定位方面,建筑方面,景观方面,商业运营方面,Page 55,二、总结应用（空间规划）,正向,斜向,Page 56,二、总结应用（建筑）,1.入户形式：直进式、门厅式、八字式，三种不同的入户形式，体现不同时期的建筑形态，丰富了街区空间层次。,Page 57,二、总结应用(建筑),2.门头、门楼:宽窄巷子总体采用抬高门头及门楼外立面的手法，营造出高门大户之感。此外，通过不同风格、材质、尺度、精细度的规划，有助于丰富街道空间。,Page 58,二、总结应用(建筑),3.院落：从院落建筑及院内中庭两个角度剖析宽窄巷子院落结构，总结其成功之精髓。,Page 59,二、总结应用（景观）,1.景墙,Page 60,二、总结应用（景观）,2.绿化及铺装,将建筑及景观中的各部件标准化处理，有利于提高整体工作效率。,二、总结应用（标准化应用）,Page 61,
