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1、计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,技术产品,1.1 本计划的目标,针对我国饮用水水源普遍污染、城市供水水污染事件频繁发生、饮用水监管体系不健全、饮用水安全保障存在严重缺陷等突出问题，配合全国城市饮用水安全保障规划的实施，以新的国家饮用水标准生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)为依据，结合典型区域的水源污染和供水系统的特征，联合房地产开发企业，通过关键技术研发、技术集成和应用示范，构建高端小区水净化处理-直饮水输配技术服务全过程的饮用水安全保障技术；集水质监控、风险评估、运行管理、应急处置于一体的标准和监管管理体系，为全面提升城市小区用水安全、人居环境、促进相关产业发展提供科技支撑
2、。 推广直饮水入户的城市小区，不但提高了开发商楼盘的商业价值，同时也是直饮水技术的厂家和开发商形成战略联盟关系提供了一个合作的平台，在为小区业主持续提供饮用水安全保障，身体健康方面做到互利共赢。,1.2 背景与远景,背景 打开龙头就能喝的直饮水，是欧美发达国家上世纪的产物。奥运会后，北京正从中等发达城市向国际城市的高端形态即世界城市大步迈进。前行中，作为一座水资源匮乏的国际大城市，如何在水质的提升上取得突破，大到一城，小到社区，如何提高市民生活品质、彰显城市、社区的品质，对于地产开发商和水处理企业来说，大有可为。 “多年来，政府部门仅仅是以安全来要求供水企业。”有专家认为，正是由于标准过低，使
3、得供水企业只是简单地追求如何以最低的成本，来完成安全供水的任务，而未考虑用户对于自来水品质的要求，最终造成了供给与需求间的差距。虽然在2001年，北京为进一步推广小区中水设施建设，市政市容委、市规划委、市住建委联合曾发文要求：“建筑面积5万平方米以上，或可回收水量大于150立方米/日的新建居住区和集中建筑区，必须建设中水设施。”，因此2003年以后建设的住宅小区大都配置了中水回收处理设施，但距离直饮水入户的要求还是差了很远。,1.2 背景与远景,“北京自来水管网中的水能直接喝。”2008年3月21日，市水务局局长程静做客北京城市服务管理广播。在访谈中，他表示北京自来水加工采用了先进的活性炭、臭
4、氧等技术，水质完全达到国家规定的106项检测标准。 对于这样的检测标准，用水利部一些官员的话说，甚至“是完全符合欧盟要求的”。 一方面，权威部门说我们的自来水是符合欧盟标准的直饮水；另一方面，部分市民却依旧花钱买桶装水喝。难道是市民要求过高了？ 就在北京自来水管网水质达到直饮标准的消息传开后，有一位网友在博客中写下了这样一段话： 在水厂的出水口，北京自来水是清清之身经过九曲十八弯的长途跋涉，经过粗粗细细陈年旧管来到我家时，它已经变得灰头土脸把水烧得滚开，白色漂浮物仍旧潇洒飘舞 网友的话虽有偏颇之处，但也说出了自来水由出厂到入户间的现实差距由于种种原因，自来水直接喝可能不卫生，烧开后水碱多、口感
5、差，与人们期望的既安全又可口的直饮水有差距。,远景 国外：以美日的市场普及率最高，家庭终端普及率已高达70%以上，再加上分质管道供水的市场占领，桶装水已经基本被取代。 而国内，直饮机等终端制水家庭入户率最高的城市是深圳，约在 30%-40%左右，上海、广州达到30%左右。但在其它城市市场仍处于市场教育和起步阶段，但直饮水入户是必然的趋势。近年来，北京、上海、广东等地的高档楼盘纷纷打“水牌”，以彰显自身品牌的卓尔不群。在全球健康用水已成为最稀缺资源之一的今天，在国内的一些大城市从无到有逐渐发展起来，经过这几年的发展呈现出进一步扩大规模发展的趋势。 有需求，就有市场。直饮水是经济发展和社会消费水平
6、发展到一定阶段出现，是市场产物。既然是市场产物，就要在尊重市场经济规律前提下对待它。可以预测的是，直饮水入户的小区将是以后居民购房的首选，也是必须的公共设施，服务于居民的物业也将得到丰厚的回报。,1.2 背景与远景,1.3 计划可行性分析,在高端小区的直饮水入户推行计划中，与有实力的开发商合作是我们的首选。在小区的设计之初，我们将与开发商密切合作，在饮水入户工程的基础建设中严格控制直饮水管路的材料选用、施工工艺等环节，当然这需要开发商的密切配合。 对开发商而言，新建小区直饮水管道铺设及设备的费用在整个建筑成本中占比很小，平均分摊到建筑面积的分值更小，相当于用户自己掏钱铺设了管道。设备成本、直饮
7、水的运营费用，开发商物业管理公司完全可以通过水费的收取在一到两年内可以全部收回投资成本。,1.3 计划可行性分析,下面是一个简单的小区常用净水方式的费用比较： 直饮水入户、桶装纯净水、家庭净水器、小区纯水站饮水成本比较 计算标准：以一家三口，每人每天喝水3升计算，一年全家饮用水总量为3285升。1. 直饮水入户，每吨水水价为40元，一年费用为131.4元。2. 桶装纯净水，一桶水18.9升，水价12元，一吨水635元，一年费用为2085.98元。3. 家庭净水器，基本水价为自来水水价，每吨水4元，加上滤芯每年更换一个和机器折旧（按10年计算）成本300元，一年费用为313.14元。4. 小区纯
8、水站，1元5升水，每吨200元，一年费用为657元。 由此可见，在巨大的利润空间和越来越多关心健康饮水的家庭使用直饮水系统，开发商与我们是双赢的局面，市场前景广阔。,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,技术产品,2.1 合作的基础,与开发商合作的基础是互利共赢。,2.2 合作方式,小区直饮水的现实：直接饮用水仅占生活饮用水2%以内，故按饮用水用途进行分质供水技术上是可行，也是比较符合中国国情。上海市去年新建住宅施工面积约3，000104平方米，其中有管道直饮水设施就有1，000104平方米。广州有十几个正施工中有管道直饮水设施小区，珠江三角洲区域给水改造工程也纳入了广东省“十五”计划，准备
9、投资180亿元，其中政府投资100亿元用于管网改造，社会投资80亿元用于直饮水工程建设，以满足1，000万人饮用纯净水需要，北京、厦门、福州、济南、乌鲁木齐等一些城市管道直饮水工程也建设之中。说管道直接饮用水有发展前途，近几年发展也说明了这个问题。 我们希望的直饮水工程投资方式：由房产开发公司投资（包括管网和制水设备），由我司或工程总承包公司负责设计、采购设备和施工安装，我司提供驻地的设备维护和技术支持。该方式投资方既能售房收回投资，又能日常售水赢利。如上述北京某小区，售房时房价加收20元/平方米，656套住房一旦售完，管道及设备投资便可全部收回。,备选的投资方式是：由房产开发公司和我司按一定
10、比例共同投资建设或由房产公司投资系统，我司负责设计施工、设备安装和运行管理。房产开发公司和我司的投资可以售房收回投资。管道直饮水日常经营管理方式由物业公司管理，我司提供驻地的设备维护技术支持。,2.2 合作方式,2.3 优质的服务理念,在我们自身先进的技术条件下，保证饮用水处理系统的稳定运行，严格执行国家标准，所有处理结果都经国家水质检测中心北京站检测。科学先进工艺的水处理，完全符合生活饮用水卫生标准、饮用纯净水水质标准及瓶装饮用水标准，为用户提供专业的技术培训，完善的售后服务。,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,技术产品,3.1 直饮水工程系统原理,管道式分质供水即变频恒压供水的一种，
11、是指通过一套水处理的精密系统，将自来水或符合生活饮用水水源水质标准的水进行深度处理，并达到国家规定的卫生标准，将其与生活用水分开，用专用的环保健康管道输送到用户家中。用户在家中拧开水龙头，即可随时生饮的系统。 分质供水：又称双路供水，是指在一套供水系统里，除了设有正常供水的自来水和热水管道外，还有一条独立的专门供应居住人群直接饮用水的管道。这条管道系统采用先进的水净化工艺，对小区内的市政自来水进行深层净化，同时运用独特的双路循环供水再生灭菌的保鲜措施，使管道形成一个全封闭循环系统，从根本上排除了净化水被二次污染的可能，保证居住者可以从入户净水龙头上随时无限量的饮用到纯净水。同时，市政自来水管线
12、依旧供水，保障居住者日常生活用水。,3.2 分质供水技术工程示意图,我公司对于直饮水入户高端社区所采用的是目前最先进也是最高级别的分体供水模式，分体供水模式就是每一层楼都是独立的分体设备运行，水质标准和新鲜度、口感是常规直饮水设备无法比拟的。有微电脑全程独立远程调控，液晶显示、用户在每一层都可亲眼参观分体设备的工作过程及实时水质显示。设备外观新颖、数字化科技理念十足，极具观赏性，可以是高档社区的标志性设施。 水处理中心建在靠近市政原水进入小区的地方，可以建在地上，也可以建在地下。见下图,3.2 分质供水技术工程示意图,占地面积约20平方米，将根据小区的规模及日水处理的能力，综合考量。,一套分质
13、供水系统的核心由四大子系统组成： 优质饮用水净化系统变频恒压供水系统 供水管网管网水循环杀菌系统,3.3 分质供水系统工艺流程图,分质供水系统中最核心的是净水系统，现在普遍采用的净水系统一般为膜处理方式，生产工艺一般为：预处理膜过滤杀菌。如下方框图所示：,3.3 分质供水系统工艺流程图,工艺设备详解图示：,自来水进入原水罐，经增压泵（一备一用）提升到纯净水机组进行净化处理： 多介质过滤器，滤去水中的杂质； 活性炭过滤器，滤出水中化学有机物、重金属、色度、异味等； 阳离子交换器降低水中的硬物，盐桶是为再生树脂的配置； 前三级预处理后的水经反渗透RO主机，产生纯净出水，进入净水箱； 出水经紫外线处
14、理器消毒。,3.3 分质供水系统工艺流程图,根据原水的水质状况，可选择超滤膜、钠滤膜、反渗透膜三种，目前使用最多的是反渗透膜法。 反渗透技术是一种高科技水处理技术，它依靠反渗透膜在压力下使溶液中的溶剂和溶质分离的特性工作。“渗透”是一种物理现象，逆渗透就是在含有盐及各种细微杂质的水中（即原水）施加比自然渗透更大的压力，使水从浓度高的一方逆渗透到浓度低的一方，而原水中绝大多数的细微杂质、有机物、重金属、细菌、病毒及其它有害物质等都经污水出口排放掉。反渗透膜的孔径为0.0001微米，而最小的细菌病毒的直径也大于0.001微米，所有通过反渗透膜处理过得水是完全可以安全直接饮用的。 超滤膜法或钠滤膜法
15、处理的技术一般适用于水质较好的地区。,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,技术产品,4.1 推广方案,直饮水小区推广方案的要求： 1. 突出项目的绿色科技环保理念； 2. 凸显项目整体科技含量，提升开发商品牌价值和楼盘价值，增加卖点，促进销售； 3. 对发展商的信心和口碑有驱动； 4. 利润回报高、管理简单，运营体系安全保障。,一、进水参数源水：城市自来水、地下水（需要检测水样）、进水压力0.3MPa，进水电导率800us/cm； 进水电导率800us/cm时，建议使用双级反渗透。1、设计参数： 50加仑/天。2、出水标准：国家一级或二级电子用超纯水标准。二、工艺流程 采用反渗透工艺。 三
16、、设计方案 1、第一级预处理系统：采用石英砂多介质过滤器，主要目的是去除源水中含有的泥沙、铁锈、胶体物质、悬浮物等颗粒在20 m以上对人体有害的物质，系统可以自动（手动）进行反冲洗，正冲洗等一系列操作。,4.2 安全完善的工程方案,2、第二级预处理系统：采用果壳活性碳过滤器，目的是为了去除水中的色素、异味、生化有机物、降低水的余氯值及农药污染和其他对人体有害的污染物。系统可以自动（手动）进行反冲洗，正冲洗等一系列操作。 3、第三级预处理系统：采用阳树脂对水进行软化，主要是降低水的硬度，去除水中的钙、镁离子（形成水垢的主要成分），可有效延长反渗透膜的使用寿命，并可进行智能化树脂再生。4、第四级预
17、处理系统：采用5um孔径精密过滤器，使水得到进一步的净化，使水的浊度和色度达到优化。保证RO系统进水条件要求，保证设备的产水质量，延长设备的使用寿命。5、反渗透（超滤）设备主机：采用反渗透（超滤）技术进行深度脱盐处理（进口美国反渗透膜）去除钙、镁、铅、汞等对人体有害的重金属物质及其他杂质，降低水的硬度，脱盐率达99%以上，生产出符合国家标准的纯净水。6、微过滤装置：安装该装置主要是为防止微粒树脂颗粒从布水中滤出，造成二次水质污染，这主要是运用在对水质特别高的场合。,4.2 安全完善的工程方案,7、杀菌系统：采用臭氧发生器（或紫外线杀菌器），减少细菌二次污染，灭菌率可达99%以上，同时臭氧溶于水
18、形成富氧水，保证水的纯鲜。采用水气混合器使臭氧充分与水混合，达到最佳浓度比。,实施方案见下图：,4.2 安全完善的工程方案,单台设备配置表：,4.2 安全完善的工程方案,4.2 安全完善的工程方案,续表：,4.2 安全完善的工程方案,续表：,4.2 安全完善的工程方案,续表：,续表：,4.2 安全完善的工程方案,4.2 安全完善的工程方案,续表：,4.2 安全完善的工程方案,变频系统设备配置表,4.3 实施方法和技术要求,实施方法：,根据生活住宅情况以及工艺要求，在进行了基本方案比较后，采用集中处理，独立供水方式。即在住宅小区内提供一个洁净的18-20平方米的中央处理水站，用于纯净水的加工处理
19、，然后流经储备水箱，由变频泵提供到各家各户，居民享受终端消费。,饮水供应点的设置要求：,不得设在易被污染的地点。便于检修和清洁，并应设良好的通风和照明设施。厨房内的纯净水龙头位置应与自来水及热水龙头有一定距离。供水管不得与排水管直接相连。通气管必须引至室内。,4.3 实施方法和技术要求,技术要求：,管材要求：所有纯净水管必须符合国家及卫生安全规范，供水管及室内管宜布置在用水量大的或不允许间断供水处。供水埋地管应避免布置在可能受重物压坏处或受震动而被损坏处。管道一般宜明设，力求短而直。在阀门处应设有检修孔。管道穿越承重墙和基础时，应余留洞口并加套管。管材采用符合国家食品卫生标准的PPR管或UPV
20、C管。,水站：水站的位置应尽量靠近供水管道，可设在地下，需要18-20平方米。采用国际先进的反渗透膜净水机组，核心部件如：反渗透膜、泵及自动控制仪器均由采用美国、丹麦专业公司生产。系统的所有功能及操作都能实现自动化，具有自动冲洗、再生、自动产纯净水等功能。以保证生产出的纯净水达到国家标准。设计时已经考虑到具有良好的扩展性，保证用水量增大时，设备保证供水的可能性。不锈钢水箱装有空气过滤器和水位控制器，保障纯净水不受空气污染，并具有良好的封闭性、优越的防腐性和可靠性。,环保：制水过程清洁无污染，不排放任何废液废物，不消耗自然资源，供水方式无二次污染。节水：水利用率高达100%，制水过程中产生的小量
21、浓缩水可用作绿地浇灌、洗车等；而消费者节水意识自然增强，自觉节约用水。先进：纯净水最早应用于宇航员的太空生活所以又称太空水。科学：国际流行的高科技制水方法，多项高科技术设备及材料的应用，技术先进、成熟、稳定。智能：制水过程全自动监测控制，IC卡表计费，计量管理智能化。时尚：合理的环保规划设计，真正的绿色居住环境，高质量生活水平现代科学文明的标志。安全：完全避免水源和输水管路污染而影响饮水水质。健康：反渗透技术分离水中所有杂质和细菌、保证饮水质量。新鲜：自动循环流动，自动监控水质，杜绝二次污染，净水常新。卫生：优于国家饮用水标准。提高居民生活品质。提高健康水平，完善市政建设形象，提高城市 现代化
22、水平。采用了深度膜处理工艺，去除了水中的有害物质，保留了对人体有益的矿物元素，水质高、口感好、健康环保、安全可靠。,4.4 方案特点,4.5 水质标准,执行标准：生活饮用水卫生标准 -GB5750-2006(中华人民共和国卫生部批准)饮用净水水质标准: -CJ94-2005（中华人民共和国建设部行业标准）主要毒理性指标符合美国饮水MCL标准，具有国际先进水平,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,技术产品,5.1 合作双方的责任关系,我方负责1、整体设备安装和调试。2、全年24小时技术支持，售后服务。开发商方负责1、收取用户直饮水水费。2、协助我方的安装施工用户协调工作。3、安排我方工程部在
23、物业办公场所。,5.2 投资估算,管道直饮水直接经济效益与小区分质供水规模有关。 以上海和深圳已投产居民小区管道直接饮用水工程投资效益进行分析：管道直饮水系统投资中管道投资约占60%70%，设备投资约占40%30%，综合造价折合为1012元/平方米，管道直饮水综合成本不到0.030.05元/升，而售价却是0.30元/升，是成本6倍多，上海、广州和深圳价格一般0.300.35元/升。,5.2 投资估算,以下我们以一个建筑面积30万平方米，居住户数3000户的小区为例，简要分析如下：1、前期投入 日用水量：3000户3.5人/户 3升/天=31.5吨/天 日用水量设计值：31.5吨/天最高日变化系
24、数1.3吨/天=40.95吨/天 设备产水量确定： 40.95吨/天日最高时变化系数424小时=6.8吨/时 满足这样一个小区的饮水需求，最少配备一台每小时产水7吨的直饮水设备，因此： A. 制水系统：55-70万之间； B. 输配管路（输送管道，回水管路，管道保温），材料费以及全部安装调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估算在5-6元/平方米之间。30万平方米 （5-6）元=150-180万元； C. 智能卡纯净水水表，铜或者不锈钢材质，每块460元左右，3000户X460元/户=13.8万元； D. 恒压变频系统在15-20万之间；以上四点的合计总价格为：234
25、-284万元之间。,5.2 投资估算,2、日常费用管理人员工资（年）=2人2500元/月12个月=6万元易耗材更换费用（年）=1000元左右/月12个月=1.2万元用电费用（年）=6.5千瓦时24小时365天0.8元/千瓦时=4.6万元用水水费（年）= 31.5吨/天365天2.5元/吨=2.9万元不可估计费用：5000元/年以上合计日常运行年投入为：15.2万元/年,5.3 收益评估,按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费用），通过供水后收取水费的方式，最多只需一年即可全部收回。即使实际入住率仅50%，也仅需要两年的时间就可收回全部投入，这里需要向你说明的是，净水装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命是50年。 考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值，其实际投入所带来的回报，是用表面数字计算很难得出来的。尤其随着管道分质供水项目在国内的速度普及，人们用水习惯和水平的不断提高，管道分质供水为你的房地产项目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。,估算总直饮水售出: 按每户每天平均10升直饮水计算，31.5吨1000365天=11497500升。11497500升每升0.3元=344.925万元（平均年收水费）光直饮水水费净收益： 344.925万元-15.2万元=329.725万元,
