商业氛围营造建筑培训资料.docx

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1、摘要摘要商业建筑的大量建设使得商业竞争加剧，互联网购物的兴起也对实体商业模式产生了强烈影响，建筑设计界对实体商业消费环境的研究方兴未艾，如何营造良好的商业氛围，使自己的产品在众多商业建筑中脱颖而出，吸引消费者的眼球，是商业建筑设计师必修的功课。本文以安徽全椒意大利商贸城项目的方案设计为例，对商业建筑的商业氛围营造进行了研究。目前，国内对商业氛围的研究一般仅对实际项目中商业氛围营造作简单介绍，没有对商业氛围的概念、构成要素、影响因素进行系统的说明， 本文研究目的在于如何从方案设计阶段营造出良好的商业氛围。通过对国内外商业建筑实例分析及实地调查研究，从理论角度给予一个较完整的商业建筑商业氛围的认知

2、，总结现阶段商业建筑商业氛围营造的手法，在今后的此类设计中能够把握住正确的方向，提出了商业氛围营造的策略并在实际项目中加以运用，在商业建筑项目设计时带来启发。本文主要分为四个部分：第一部分讲述课题研究的背景、研究的目的和意义、研究的方法及研究的内容，了解国内外相关资料，制定出研究的框架。第二部分介绍商贸城项目的背景及定位，商业氛围对商贸城项目定位的作用及方案设计。第三部分分析商业氛围的形成和构成要素，以及商业氛围的存在和表现形式，再探讨建筑设计对营造商业氛围的处理方法，并通过相关建筑实例加以分析佐证，第四部分介绍了实际项目中如何运用其中的要素进行商业氛围的营造。论文最后进行了总结，并附实际项目

3、的成果图。本文约36600字，图表95幅。关键词：商业氛围，全椒意大利商贸城，营造手法，构成要素ABSTRACTThere is fierce competition of quality of commercial construction projects when building a large number of commercial buildings and the rise of internet shopping. Hence, how to stand out in such many commercial buildings? Good commercial atmosp

4、here is the “weapon” for winning such commercial competition. During the project design in Anhui Italy Trade City project , The author has carried on the research to the commercial atmosphere creation. This paper gives out a general explanation for the concept of commercial atmosphere,designing meth

5、ods of commercial atmosphere and talk about how to use such methods in such project to improve effects of commercial atmosphere. This thesis mainly divided into four parts:The first part tells us the research background, research purpose and significance, research methods and research content. Under

6、stand relevant information both at home and abroad, to develop a research framework. The second part tells us the commercial citys background and positioning of the project, and the importance of building the commercial atmosphere. The third part tells us about the formation of the commercial atmosp

7、here and existing value, then discuss the elements of commercial atmosphere through the related construction instance analysis. In the final the author analysis how to use one of the elements in the actual project construction commercial atmosphere. The fourth part views on the article summarized, t

8、he author puts forward the direction of further research on the outlook for the future development of commercial buildings. Finally,the author attaches the actualproject resultsmaps.Text Words: 36600 , Figures and charts: 95Keywords: Commercial atmosphere；The quanjiao Italy trade city；Construction t

9、echniqueIX目录目录摘要IABSTRACTII目录III图表目录VI第1章 绪论11.1 课题研究背景11.1.1 近年来商业发展的趋势11.1.2 课题项目概况11.1.3 课题中的问题11.2 研究的目的及意义21.2.1 研究目的21.2.2 研究意义21.3 国内外对课题的相关研究21.3.1 国内相关研究21.3.2 国外相关研究41.4 研究的内容51.5 研究的方法与框架51.5.1 研究方法51.5.2 研究框架7第2章 全椒意大利商贸城项目方案分析92.1 商贸城项目前期研究92.1.1 商贸城项目背景92.1.2 项目区位及地形条件92.1.3 商贸城项目的定位分析

10、102.1.4 设计要求142.2 总体布局152.2.1 设计思想152.2.2 总体布局构思162.2.3 交通组织规划162.2.4 环境景观规划162.3 单体设计162.3.1 平面设计162.3.2 立面设计172.3.3 主要技术指标172.4 商业氛围对项目的作用172.4.1 塑造合适的商业建筑性格以符合项目定位182.4.2 促进火车站地区整体格局的相辅相成182.4.3 提升场所品质促进中外交流182.4.4 加强引导性与体验性以减轻电商影响19第3章 商业建筑对商业氛围的要求及营造213.1 商业氛围的存在及构成要素213.1.1 商业氛围的存在213.1.2 商业氛围

11、的构成要素213.2 商业氛围的形成及表现形式223.2.1 商业氛围的形成223.2.2 商业氛围的表现形式233.3 建筑设计对商业氛围的营造243.3.1 外部环境及整体关系253.3.2 外部建筑形象塑造对建筑性格的表达263.3.3 内部功能及空间对商业氛围影响333.3.4 商业建筑动线设计353.3.5 标识系统引导性与商业广告效应37第4章 意大利商贸城设计对商业氛围的营造414.1 外部环境及整体关系的把握414.1.1 建筑总体设计414.1.2 建筑整体与外部环境的关系444.2 建筑外部形象塑造464.2.1 建筑整体的性格464.2.2 沿街立面的设计464.2.3

12、商业内街的设计534.2.4 屋顶空间设计564.2.5 色彩表现及材质运用564.3 建筑内部功能及空间处理584.3.1 商业建筑的主要功能空间584.3.2 各功能空间的相互关系594.3.3 内部空间室外化604.4 建筑动线设计614.4.1 车行流线设计614.4.2 建筑外部人行流线设计624.4.3 建筑内部人行流线设计644.5 标识系统设置及商业广告布置674.5.1 标识系统设置674.5.2 广告布置67第5章 结语695.1 研究总结695.2 不足与后续研究70主要参考文献71附录：全椒意大利商贸城方案设计文本73攻读硕士学位期间的成果74致谢75图表目录 图目录图

13、 2-1 项目地域图（图片来源：作者绘制）9图 2-2 基地位置（图片来源：作者绘制）10图 2-3 基地鸟瞰（图片来源：作者绘制）10图 2-4 火车站交通分析（来源：作者绘制）10图 2-5 全椒火车站（图片来源：作者拍摄）10图 2-6 基地周边居住区分布图（图片来源：作者绘制）11图 2-7 商贸城一期模型（图片来源：作者拍摄）12图 2-8 办公楼主立面12图 2-9 侧面与底部的金属构件12图 2-10 商贸城项目进驻品牌（图片来源：作者拍摄）14图 2-11 广州太古汇地上一层业态分析14图 2-12 瑞祥开元大酒店18图 3-1 常见地形与外部环境的关系（图片来源：作者绘制）2

14、5图 3-2 杭州万象城整体与外部环境关系26图 3-3 部分地区的万达广场（图片来源：）27图 3-4 泰州万达广场28图 3-5 北京新东安市场28图 3-6 北京前门大街28图 3-7 海门叠石商业步行街28图 3-8 日本ACROS福冈商业综合体（图片来源：）29图 3-9 冷暖色调示意（图片来源：作者绘制）30图 3-10 北京京新旅大厦30图 3-11 广州天河城广场30图 3-12 泰州万达广场31图 3-13 泰州万达金街31图 3-14 泰州万达广场色彩构成（图片来源：作者绘制）31图 3-15 东京青山区Prada旗舰店32图 3-16 南京河西奥体新城广场32图 3-17

15、 王府井百货大楼32图 3-18 御本木银座2号店32图 3-19 商业建筑主要功能空间构成图（图片来源：作者绘制）33图 3-20 大阪Grand Front综合体鸟瞰33图 3-21 大阪Grand Front综合体功能分析图（图片来源：作者依据立面绘制）34图 3-22 王府井商业街街道35图 3-23 王府井商业街局部平面35图 3-24 泰州万达内部广场顶棚35图 3-25 泰州万达中庭空间35图 3-26 瑞典Emporia城市综合体楼梯35图 3-27 泰州万达广场一层平面动线分析36图 3-28 广州太古汇一层平面动线分析36图 3-29 杭州万象城一层平面动线分析37图 3-

16、30 杭州万象城手扶电梯37图 3-31 泰州茂业天地手扶电梯（图片来源：作者拍摄）37图 3-32 泰州万达垂直电梯（图片来源：作者拍摄）37图 3-33 北京鲜鱼口美食街平面标识38图 3-34 北京新东安市场立面标识牌38图 3-35 万达广场标识系统1（图片来源：作者拍摄并绘制）38图 3-36 万达广场标识系统2（图片来源：作者拍摄并绘制）38图 3-37 地下车库入口及柱子上的广告牌（图片来源：作者拍摄并绘制）39图 3-38 灯箱广告、LED广告屏（图片来源：作者拍摄并绘制）39图 4-1 基地与城市道路关系41图 4-2 总平面初步设计1（图片来源：作者绘制）42图 4-3 总

17、平面初步设计2（图片来源：作者绘制）43图 4-4 Marcello Marchesini方案设计图（图片来源：委托方提供）43图 4-5 总平面设计图（图片来源：作者绘制）44图 4-6 建筑整体与外部环境关系（图片来源：作者绘制）45图 4-7 建筑主入口设计方案比较（图片来源：作者据方案效果图整理）45图 4-8 建筑整体效果图（图片来源：项目方案文本）46图 4-9 一期所用元素及组合（来源：作者绘制）48图 4-10 一期侧立面元素（来源：作者拍摄）48图 4-11 一期侧立面（图片来源：作者拍摄）48图 4-12 沿街立面位置（图片来源：作者绘制）49图 4-13 商贸城北侧沿街立

18、面示意图（来源：作者绘制）49图 4-14 沿街立面首轮方案（图片来源：作者绘制）50图 4-15 沿街立面次轮方案1（图片来源：作者绘制）51图 4-16 沿街立面次轮方案2（图片来源：作者绘制）51图 4-17 沿街立面最终方案（图片来源：作者绘制）52图 4-18 商业内街位置（图片来源：作者绘制）53图 4-19 母题设计（图片来源：作者绘制）54图 4-20 首轮内街立面方案（图片来源：作者绘制）54图 4-21 次轮内街立面方案（图片来源：作者绘制）55图 4-22 欧式沿街立面（图片来源：作者绘制）56图 4-23 屋顶形象设计示意（图片来源：作者绘制）56图 4-24 商贸城色

19、彩搭配效果图（图片来源：作者绘制）57图 4-25 门店色彩表现58图 4-26 功能空间分析（图片来源：作者绘制）59图 4-27 功能分析图（图片来源：作者绘制）59图 4-28 意大利商贸城功能空间相互关系（图片来源：作者绘制）60图 4-29 商贸城中的连廊（图片来源：作者绘制）60图 4-30 基地外部交通流线（图片来源：作者绘制）61图 4-31 地上车行流线（图片来源：作者绘制）62图 4-32 地下停车流线（图片来源：作者绘制）62图 4-33 建筑单体外部流线（图片来源：作者绘制）63图 4-34 建筑群组外部人流（图片来源：作者绘制）63图 4-35 建筑外部流线（图片来源

20、：作者绘制）63图 4-36 第2-4层内部人行流线（图片来源：作者绘制）64图 4-37 第5层内部流线（图片来源：作者绘制）65图 4-38 垂直交通系统平面位置（图片来源：作者绘制）66图 4-39 建筑垂直流线分析图（图片来源：作者绘制）66图 4-40 商贸城LOGO设置67图 4-41 广告位的布局示意图（图片来源：作者绘制） 67 表目录表 1-1 2014年上半年重点零售企业分业态销售增长情况 （来源：作者根据商务部数据绘制）1表 2-1 意大利商贸城主要技术经济指标（来源：作者依据项目数据绘制）17表 4-1 周边建筑风格调查表（表格来源：作者绘制）47表 4-2 周边建筑色

21、彩搭配表（表格来源：作者依据周边建筑色彩绘制）56硕士学位论文第1章 绪论1.1 课题研究背景1.1.1 近年来商业发展的趋势 随着我国经济的飞速发展，我国的城市建设也进入了高速发展阶段，城市人口剧增，因此大量的商业建筑应运而生。中国商务部市场运行司据商务部对重点流通企业监测结果显示：表 1-1 2014年上半年重点零售企业分业态销售增长情况 （来源：作者根据商务部数据绘制）月份零售业销售额累计同比增长（%）其中网购专业店超市百货店1-2月5.420.06.14.73.23月6.635.37.25.24.64月6.935.57.55.94.45月7.032.58.06.65.46月6.734.

22、56.45.14.0从中（表1-1）可以看出，中国的商业仍在稳步发展，而这些零售业的主要载体为互联网及实体商业建筑，为使实体商业避免互联网购物带来的压力，实现互存互补，实体商业建筑需要打造良好的商业氛围，使购物者乐于光顾。1.1.2 课题项目概况 全椒意大利名品总部经济园西地块方案设计，项目位于安徽省全椒县火车站东边，紧邻站前广场，北面为住宅区。基地用地面积25330m2，容积率为1-3，建筑密度不超过45%，绿地率不少于28%。通过对该项目的方案设计，探讨商业氛围营造对现代商业建筑的积极作用。1.1.3 课题中的问题 近年来商业地产爆发式的增长势头暴露出一些较为严重问题：商业地产的数量剧增，

23、加之商业运作模式不够清晰，竞争较为激烈。其中所带来的问题在建筑设计中也有体现：第一，部分设计一味的考虑建筑面积的最大化，而对商业建筑内外环境不加修饰，且同质化严重，导致商业品质受到影响。第二，商业建筑不考虑其与周边建筑，周边环境的融合，其建筑的立面和功能缺少与周边建筑联系，会影响其商业价值。第三，商业建筑没有预期的商业氛围，消费者寥寥无几，很多店面租不出去。1.2 研究的目的及意义1.2.1 研究目的 本文研究目的在于如何从方案设计阶段营造出良好的商业氛围。主要包括以下几点：第一，通过对国内外商业建筑实例分析及实地调查研究，从理论角度给予建筑师一个较完整的商业建筑商业氛围的认知，总结现阶段商业

24、建筑商业氛围营造的手法，在今后的此类设计中能够把握正确的方向，设计出合适的商业建筑。第二，在安徽省滁州市全椒县意大利商贸城建筑设计项目中，将课题研究中营造商业氛围相关设计手法进行合理的运用尝试。1.2.2 研究意义目前，国内外对商业氛围的研究仅停留在对实际项目中商业氛围营造的简单介绍，没有对商业氛围的概念、构成要素、影响因素进行系统的说明，笔者通过自己的学习研究及对前人的经验总结，对商业氛围进行系统的解读，提出了商业氛围营造的策略并在实际项目中加以运用，在商业建筑项目设计带来启发。1.3 国内外对课题的相关研究1.3.1 国内相关研究中国古代的商业模式，是建立在小规模经营的基础上，主要以独立商

25、铺的形式进行专业经营。1900年百货商店的出现，标志着现代商业建筑在中国产生。商业发展的大致形态为：百货商店、超级市场、购物中心、步行商业街。王晓和闫春林编著的现代商业建筑设计 王晓，闫春林. 现代商业建筑设计M. 北京：中国建筑工业出版社，2005.（2005），提到了上述四类商业建筑的发展历程。其中百货商店和超级市场都经历了产生期与发展期，并最终达到成熟期。购物中心与商业步行街目前在国内非常普遍，仍处于迅速发展期。书中还提到有人预测中国商业步行街在2010年左右将达到基本饱和。通过对各大城市的调查研究来看，中国的商业步行街还没有达到饱和状态，尤其是在二、三线城市，商业还有很大发展空间。对于

26、商业建筑氛围营造的研究有，周洁的商业建筑设计 周洁. 商业建筑设计M. 北京：机械工业出版社，2012.（2012）将商业建筑营造手法分为广告媒体、材质表现、色彩表现、环境标识、景观表现和灯光表现六个手段。中国建学会学术年会论文集（2007）中的传统商业街区更新改造与商业氛围的保有与升值 陈喆，戴俭，傅岳峰. 传统商业街区更新改造与商业氛围的保有与升值J.中国建学会学术年会论文集2007,(1): 297302，以北京西单北大街沿线改造为例,从街区科学合理的定位、特色内容的培育、切合实际的改造、区域容量的控制、商业环境的优化五个方面,论述了传统商业街区更新改造与商业氛围保有和提升的关系与措施。

27、中外建筑（2010）中的改“旧”换“新”，营造浓郁的城市商业氛围 李娜. 改“旧”换“新”，营造浓郁的城市商业氛围以长沙市金帝大酒店改扩建项目建筑设计为例J. 中外建筑. 2010(07).，结合项目实例，从总平面设计、建筑单体设计、结构加固等方面详细阐述了长沙市金帝大酒店改扩建项目建筑内部空间布局和风格特色，从而使改扩建项目建筑达到改“旧”换“新”，营造柔和亲切商业氛围的目的。以上研究是对商业氛围营造的方法进行了总结，也有些作者从单一角度详细地描述了商业氛围营造的具体措施。李晨晨的色彩塑造商业氛围 李晨晨. 色彩塑造商业氛围J. 全国商情. 2013(15).（2013）讲述并分析了色彩在塑

28、造商业氛围中的重要作用。李英姿的步行街空间界面和商业氛围的营造 李英姿. 步行街空间界面和商业氛围的营造J. 中外建筑. 2007(06).（2007）和李珊的商业步行街之空间界面营造以上海新天地&宁波天一广场为例 李珊. 商业步行街之空间界面营造以上海新天地&宁波天一广场为例J. 重庆建筑. 2004(S1).（2004）都从空间界面设计的角度讲述其对商业氛围营造的影响。经过漫长的发展，国内对于商业建筑商业氛围的研究也有一定的积累。诸多建筑师对其进行过不同方面的研究，主要是通过实际案例来分析设计中的商业氛围营造策略，对研究有一定的启示作用，是否有效有待市场的考验。1.3.2 国外相关研究欧美

29、国家现代商业建筑的源头可以追溯至19世纪末，其商业建筑的发展一直与商业模式的发展密切相关。国外现代商业建筑的发展，涉及的商业形式和国家极广，欧美及日本商业建筑的发展较为典型。1852年，一个叫阿里斯蒂德布西科的年轻人与人合伙在巴黎创办了博马尔谢商店，实行一套全新的经营策略，经营面积仅有100m2，但已经比传统店铺大得多。这个店就是世界上第一家百货商店。在发达国家，百货商店一般都经历过由新到衰的发展历程。在百货商店刚出现的时间里，其较传统店铺具有商品种类丰富、购物环境良好的特点。然而随着汽车的普及和郊区化的发展，连锁店、超级市场与购物中心出现并迅速发展，逐渐成为商业建筑新的模式。定位合适的商业模

30、式是商业氛围营造中的重要保障，由瑞士人亚历山大奥斯特瓦德（Alexander Osterwalder）和比利时人伊夫皮尼厄（Yves Pigneur）所著的商业模式新生代（Business Model Generation） 亚历山大奥斯特瓦德，伊夫皮尼厄.商业模式新生代M.毕崇毅 译.北京：机械工业出版社，2012.，书中提出了描述、分析、设计商业模式的工具商业模式画布，利用商业模式画布分析瑞士银行、Google、Lego、Wii、Apple等跨国企业，归纳出三种不同的产业模式，也涵括新近的热门现象免费效应及长尾理论等。在这些有趣的例子中，我们不仅更熟稔如何利用这个画布作分析，也更知道如何营

31、造商业氛围。在书籍的后半部，作者着力于如何将发散的创意集结成可实行的策略，以及策略执行的五个主要步骤，将商业模式创新这看似艰深复杂的工作化整为零。美国一家较知名的事务所捷德国际建筑师事务所(The Jerde Partnership,Inc.)从事大型建筑设计多年，对商业建筑的设计有其独到的见解。他们将自己多年的设计实践经验进行了总结，并编写了捷德国际建筑事务所（The Jerde Partnership International) 毛里齐奥维塔. 捷德国际建筑师事务所M.曹羽 译.北京：中国建筑工业出版社，2004.（2012），书中详细讲述了数个商业及综合用途项目的设计方法和准则，并始终

32、贯穿一个设计理念体验性设计和场所塑造（experiential design and placemaking），为设计师提供了营造商业氛围的设计思路。捷德事务所还与维尔马巴尔著有国外建筑设计方法与实践丛书零售和多功能建筑 Jerde事务所，维尔马巴尔.零售和多功能建筑M.高一涵、杨贺、刘霈 译.北京：中国建筑工业出版社，2010.（2004），为设计零售以及零售与饮食、娱乐、住宅或更多组合的综合体所赖以支持的，不同或共同的结构提供了详细指导原则，并完善以描述性的插图，为购物中心、城市再生、更新工程、市镇中心以及单体独立式商店、电子商务和多功能设施等项目提供了重要、实用的信息和资源。国外对商业的

33、研究还有很多，如Carles Broto Dimitris Kottas的New Shopping Malls Carles Broto Dimitris Kottas. New Shopping MallsM. Azur Corporation, 2007.，Chris van Uffelen的Malls and Department Stores Chris van Uffelen.Malls and Department StoresM.Braun Pub Ag,2008.，所有这些研究几乎都是以实际项目作为基础，对商业氛围的研究有一定的参考价值。1.4 研究的内容 本文主要研究的是如何

34、运用建筑的手法在方案设计阶段考虑营造出较好的商业氛围，使来往旅客享受到舒适的休闲购物环境，也能够给予商家利益最大化。研究内容主要分为四个部分： 第一部分，课题研究的背景、研究的目的和意义、研究的方法及研究的内容。了解国内外相关资料，制定出研究的框架。第二部分，商贸城项目的背景及定位，良好商业氛围对商业建筑的作用及方案设计构思。 第三部分，商业氛围的存在及构成要素，商业氛围的形成及表现形式，再探讨建筑设计中商业氛围营造手法，并通过相关建筑实例加以分析佐证。实际项目中如何运用其中的手法进行商业氛围的营造。 第四部分，对本文的观点进行总结，提出后续研究的方向，并附上实际项目成果图。1.5 研究的方法

35、与框架1.5.1 研究方法 1）文献阅读法：从图书馆，网络等途径大量阅读，各类相关书籍、期刊、学报及优秀硕士、博士论文，了解目前学者对商业氛围做过哪些研究，有怎样的认识。将对本论文有帮助的文献进行整理，提升认识水平。 2）实地调研法：对目前人气较旺的一些商业建筑进行实地调研分析，总结出其营造良好商业氛围的方法。对目前比较萧条的部分商业建筑也进行实地的调研分析，总结出其影响商业氛围的不良因素。 3）实例分析法：对于一些较远的，短期内无法造访的国内外优秀商业建筑，通过阅读文献，了解其独特的设计手法，为商业氛围创造提供思路。 4）项目实践法：任何理论都必须有实际来支撑，笔者参与实际项目全椒意大利商贸

36、城的方案设计，通过对方案的数轮改进，掌握了基本的商业建筑设计方法，并对本文的写作提供了极大的帮助。1.5.2 研究框架577第2章 全椒意大利商贸城项目方案分析2.1 商贸城项目前期研究2.1.1 商贸城项目背景图 2-1项目地域图（图片来源：作者绘制） 该项目全名为意大利名品总部经济园西地块方案设计。项目所在地位于安徽省滁州市全椒县境内（图2-1），建设单位为安徽意弘置业有限公司，该公司已在东地块建成意大利商品展销中心，为安徽秋黎实业发展有限公司旗下产业，致力于为意大利商贸城合作企业提供全球贸易、网络分销和品牌运营供应链一体化服务，是帮助意大利制造商进入国内市场，以及在各大城市建立纯正意大利

37、商品分销网络和品牌运营的连锁服务机构。西地块则定位为一个综合的商业中心，包含了对意大利商品的零售，各类特色餐饮，酒店住宿，以及各类娱乐休闲项目。西地块的建设目的就是与展销高端、专一的意大利品牌的东地块进行良好的互补，既提高了消费者的消费兴致又能消除消费者的疲劳感，同时为全椒火车站提供配套服务，为周围的居民区提供商业配套。2.1.2 项目区位及地形条件该项目基地位于安徽省全椒县火车站东边，紧邻站前广场，南面为意大利商贸城一期（已建成），北面为住宅区。基地形状为长方形，东西向有高差，最东侧比最西侧低约3米，用地面积为25330平方米（图2-2，2-3）。图 2-2基地位置（图片来源：作者绘制）图

38、2-3基地鸟瞰（图片来源：作者绘制）2.1.3 商贸城项目的定位分析2.1.3.1 与火车站的关系图 2-4火车站交通分析（来源：作者绘制）商贸城基地紧邻全椒最重要交通枢纽全椒火车站（图2-4，5），该站始建于2007年，现为三等站，主要业务包含客运和货运，是全椒县唯一的铁路运输站点。火车站距合肥站约98公里，距南京南站约56公里，其到达南京南站约26分钟，到达南京站约52分钟。由于车站不大，在车站建筑设计时并没有采用大跨度结构，而是普通的钢混结构。立面造型为红瓦坡屋顶。图 2-5全椒火车站（图片来源：作者拍摄）该站前面的广场较大且没有种植树木，视野开阔。过往旅客在进出火车站所看到的第一个建筑

39、将会是意大利商贸城，其地理位置如此特殊，使得商贸城项目需要承担起火车站的配套作用作为火车站附近的标识性建筑及为火车站过往旅客提供休闲及购物场所。2.1.3.2 与周围居住区的关系基地周边的住宅小区较多（图2-6），基地正北面为瑞祥国际名都，往东依次为盛世豪庭、托斯卡纳公馆、多金大公馆，基地东侧一期工程中有米兰公馆。目前在火车站西侧及北侧仍有房地产项目准备施工，商贸城则需要考虑住区居民的生活需求，而购房者也存在消费需求，这样能够与诸多居住区形成互利共生的关系。图 2-6基地周边居住区分布图（图片来源：作者绘制）2.1.3.3 与意大利商贸城整体的关系 1）与商贸城一期形象上的融合基地东边的意大利

40、商贸城一期工程,现已施工完成。商贸城共占地8万平方米，总建筑面积为15.7万平方米。整个商贸城一期工程共有7幢建筑：一幢25层的高层办公楼，用作秋黎实业发展有限公司面对意大利著名的品牌公司招商，作为外国公司的总部办公楼，一幢19层名为米兰公馆的高层公寓作为副楼以及5幢单层展示厅用于意大利商品展示，以办公楼作为起点，通过环状道路将五个展示厅与公寓楼串联成一个建筑群体。其方案设计来自意大利著名建筑师Marcello Marchesini，采用了后现代的巴洛克风格进行空间塑造，使得建筑整体具备很强的雕塑性，体现出意式风格建筑所特有的庄重、典雅、挺拔的气质。高层办公楼（图2-7,2-8）立面材质采用了

41、金色玻璃幕墙，金碧辉煌，建筑底部和侧面采用了意大利元素的银白色金属构件（图2-9），整体效果能够使人感觉到该公司的经济实力，及公司高端、大气的企业形象。建成后的建筑整体要求与一期协调，提高商贸城的整体性效果。图 2-7商贸城一期模型（图片来源：作者拍摄）图 2-8办公楼主立面（图片来源：作者拍摄）图 2-9侧面与底部的金属构件（图片来源：作者拍摄） 2）与一期项目的配套 已建成的商贸城一期，主要是作为秋黎实业的总部办公及与国内外合作伙伴的事务洽谈，裙楼作为意大利商品的展示。二期工程则是对意大利商品的零售及国内外其他各类商品的销售，可以与一期项目相辅相成，优势互补，从而满足各层次消费者的需求。2

42、.1.3.4 潜在客户及可行性研究 在商业项目启动初期需要进行商业策划，调查研究该区域商业开发的可行性。商业项目运营成功的重要因素之一就是消费者的流量，商业项目的定位需要考虑潜在客户的购买力。经过调查，商业项目的潜在客户为四类：1）、周边住区的居民：经过实地调查，该地块的南面为铁路，北面则是大片的新建住宅区。正对面为“盛世豪庭”住宅区，东边为“多金大公馆”、“托斯卡纳公馆”，隔条街还有“经纬一品”、“江海儒林新城”、“晶禾学府苑”、“亚东中央新城”、“尚新世纪广场”。小区内众多住户必定有大量的物质与精神需求，而实际上小区周边并没有什么大型的商业建筑为住户提供消费场所。意大利商贸城的建设恰恰弥补

43、了这一空缺，如此规模的商业建筑，为该区域的住户提供了极大的便利，也充分满足了住户的物质及精神文化需求。2）、前来旅游的旅客：全椒县历史悠久，有丰富的文化底蕴和秀美景色。如吴敬梓纪念馆 吴敬梓纪念馆：国家3A级旅游景区，位于全椒县城的西北角。、碧云湖 碧云湖：原名黄粟树水库，安徽省十大水库之一，自然风光优美的旅游度假区。、龙山风景区 龙山风景区：山上有龙山寺，位于全椒县西35公里。项目基地距离这些景区并不远，而且紧邻全椒火车站，大量旅客会在此处进行观光、休闲。所以商贸城需要具备一定的休闲空间，满足旅客的需求。3）、作为国内意大利商品的集散地吸引全国的购物者，特别是折扣商品。4）、火车站过往旅客，

44、作暂时候车停留的。潜在客户充分表明了商业项目建设的可行性，为商贸城的建设提供了信心。2.1.3.5 商贸城的功能及业态分析意大利商贸城意向建设成集娱乐、餐饮、休闲为一体的综合型商业购物中心。餐饮可以放置在临街底层商铺，内街底层商铺，可以同时进驻若干家餐饮企业以满足不同人群的口味。娱乐主要设置在顶层，包含电影城、电玩城、青少年娱乐中心等等，旨在给消费者一个综合消费的环境。休闲主要设置在商铺南边，可以进驻洗浴中心，快捷酒店，给需要休息的旅客一个温馨的家。重要主体还是品牌商铺，目前该项目一期工程已有数百家知名意大利品牌倾情加盟（图2-10）,所有品牌的产品都是从意大利原装进口，意大利商贸城引进的意大

45、利品牌都是在意大利国家有一定口碑，质量过硬的产品，现在意大利商贸城的展示品类包含了服装、鞋子皮具、饰品珠宝、红酒食品、纱线面料、汽车零配件、植被绿化、文物修复、头盔等。这些意大利品牌商铺必将成为该项目业态的优势。再融入国内的大众品牌以及新兴品牌，这样消费者便能够不出国门而享受到诸多国内外优质商品以及时兴商品。图 2-10商贸城项目进驻品牌（图片来源：作者拍摄）同类的例子有广州太古汇，从一层业态分析，商场内部分布了国内外知名品牌，外侧则融合了餐饮、住宿、文体、办公四大功能。其业态布局紧凑合理又不相互干扰，可供商贸城项目业态布局参考。图 2-11广州太古汇地上一层业态分析（图片来源：)2.1.4

46、设计要求 1）建设用地规模：约25330（合38亩）；（附图尺寸以实测为准） 2）用地性质:商业、服务业和综合市场用地； 3）容积率：1.0-3.0； 4）建筑密度45%； 5）绿地率：28%； 6）建筑高度：建筑限高为90米; 7）停车率：商业建筑机动车停车位按0.45个/100； 8）交通出入口：主入口沿车站路设置，次入口沿城市次干道设置； 9）建筑退让：北侧退让道路红线不小于16米，东、南侧退让用地界不 小于5米； 10）公共服务设施：在地块外南侧无偿配套建设城市公厕一座（不少于 20蹲位）； 11）市政配套设施：雨、污分流，接入城市排水系统。强弱电、电信 等市政管线需地下暗埋； 12)景观和环境设计：采用宜人的尺度和形体组合，构造独特的空间景 观：方案必须与火车站广场详细规划衔接；