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1、,精装修项目品质管控精要,2019年6月,目录,第一章：前言,第二章：施工品质管控,第三章：质量通病与防治办法,第四章：质量验收,目录,前 言,本篇报告主要讲述批量精装修管理在品质管控方面的工作要求，主要包括品质管控要点、常见错误、缺陷等方面。 本文通过部分项目的实例和大家一同探讨精装修管理，并就已出现的案例和大家进行分享。,前 言,室内装饰装修工程：室内装饰装修工程是指项目建筑主体呈现后，对建筑内部空间、功能进行二次优化的工程。装修施工管理所涉及的专业、工序复杂而繁多，往往所出现一些影响装修质量的问题，不仅对项目销售和消费者使用产生影响，还将妨碍企业品牌及自身竞争力的提升。为什么精装修项目的
2、管控难度大？我们认为，对精装修项目的工程管理难度主要集中在三个方面。,前 言,第一章：前言,第二章：施工品质管控,第三章：质量通病及防治办法,第四章：质量验收,目 录,目 录,现场放样绝不是弹弹墨线，而是图纸与现场的实际的反映，不同面的空间关系可以通过放样发现设计的不合理，现场放样的仔细度和准确性是管理的关键。,装饰区域弹十字线，应以土建轴线为基线，进行放样。,现场放样,顶面上有灯具的应该标示；立面造型有叠加的，须完整放样标示。,现场放样,弹线放样时，有关联的开关插座在立面上应该标示，避免立面造型被破坏，尤其是立面有造型部位。,现场放样,顶面上有灯具、设备的应该标示，在龙骨排放时错开，避免点位
3、冲突。,现场放样,防水是精装修管理的难点和重点，首先是要求结构防水，再次是装饰的防水施工。有防水要求的区域在防水施工前，应提前安装该部位吊顶吊杆及设备吊杆，防止防水施工后打孔时破坏防水层。,有防水要求的区域在防水施工前，应提前安装该部位吊顶吊杆及设备吊杆，防止打孔时破坏防水层。,防水工程,排水管钻孔后内壁需进行凿毛处理后，方可支模封堵。,防水工程,有湿作业区域的轻钢龙骨隔墙底部应浇筑翻梁防水。,防水工程,非功能性管线、水管不得在地面铺设；淋浴间防水翻梁不得破坏。,防水工程,天花吊顶管理，以防裂、防锈斑为目标，减少客户投诉，隐蔽工程验收是管理的重点。,1.空调回风口部位应有木框固定风口；2.在天
4、花施工过程中风机应有保护和遮挡；3.天花吊顶，吊灯位置须预埋设置。,顶面工程,石膏板的安装必须采用自攻螺丝固定，采用枪钉固定易变形、发锈；吊杆长度超过1500mm须设反向支撑。,顶面工程,为防止石膏板吊顶开裂，一般采用角部加固、双层板材、L型角部处理来强化。,顶面工程,吊顶工程的造型基层须牢固，其接长应采用榫接加衬连接方式。,顶面工程,吊顶工程极容易造成客户投诉的就是厨房、卫生间的排烟、排气问题，不密封导致串气、串味。,顶面工程,墙面抹灰工程最易遭投诉是墙面开裂，其原因有结构、管线、孔洞封堵、批灰造成的空鼓；阴阳角不垂直等。,墙面开槽后，应该对槽内进行清理、再涂刷界面剂，再铺设线管，否则墙面容
5、易空鼓，尤其是多线管。,抹灰工程,墙面开槽后，应该对槽内进行清理、再涂刷界面剂，再铺设线管。,抹灰工程,墙面批灰前应通过弹线找出阴阳角直线，做出批灰基准；完成批灰工作用手电检查墙面平整性。,抹灰工程,墙面批灰前应对阳角进行加固；第一遍批灰后再安装踢脚线，便于踢脚线成品保护。,抹灰工程,墙面批灰完成后再安装踢脚线，难以保证踢脚线上口的墙面平直性，工序颠倒。,抹灰工程,湿作业精装修现场管理的核心是空鼓问题；石材的断裂遭投诉为精装修投诉数量之最，现场管理最重要的是进场卸货阶段的控制。,大型水刀地面拼花应多分小块组合，大块易造成起鼓投诉。,湿作业工程,石材地面铺贴要先铲网、再刷保护剂、再批粘接剂，待施
6、工。,湿作业工程,阳台、卫生间等有防水要求的部位不得采用干铺的施工方法。,湿作业工程,墙面阳角倒边留出1mm未磨，防止暴边。,湿作业工程,木制品现场基层牢固性、防潮性、工序的合理性；木制品遭投诉主要表现在设计尺度的不合理性，五金使用的平滑性；划伤和破损被投诉最多，作为现场管理工序和成品保护是关键。,木制品基层落地，没有悬空，地面石材打磨易受潮损。,木作业工程,台盆柜内的下水管应该伸出柜底部；踢脚线的接长部位应有要求。,木作业工程,安装工程是精装修室内功能的重要保障，决定了业主以后日常的使用要求，投诉点多，可实施性、可维护性是现场施工管理的重点。,扩大空调回风口长度，留作检修功能。,安装工程,地
7、板工程在施工中有三种施工方法：悬铺法（不提倡）、垫铺法（主流）、地热法（湿式地热）。业主关注点：色差、异响、划伤、环保（非现场管理决定）、缝隙均匀。,垫铺法能很好地解决异响问题，基层隐蔽验收是现场管理要点。,地板工程,地板工程采用试铺可减低色差问题；门槛石要高于地板1-2mm。,地板工程,工序颠倒，施工组织管理问题。,其他,石膏线的安装应象石膏板安装一样，采用自攻螺丝固定，且应该做好点锈工作，不得采用枪钉固定。,其他,精装修设计不细致或疏漏，需要现场管理人员解决的“收口”问题。,其他,第一章：前言,第二章：施工品质管控,第三章：质量通病及防治办法,第四章：质量验收,目 录,目 录,1、基层的控
8、制(预埋点位),卫生间的预埋,坐浴凳的钢架预埋,电视机的预埋,吊顶灯具的预埋板,质量通病与防治办法,防开裂措施：顶面转角加L型板材，加固转角，防止开裂。,2、转角第一层板加密度板,1、转角基层用边龙骨连接,3、批灰时转角贴纸带,1、基层的控制（防开裂）,质量通病与防治办法,墙面防开裂措施,窗套硬接部位水泥粉刷,不同材质与石膏板平接采用粘结石膏搭接10CM,1、基层的控制（防开裂）,质量通病与防治办法,吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨需加固处理,质量通病与防治办法,成品检修口,检修口四个角安装专用加固件,质量通病与防治办法,伸缩缝,a 、基层清理 b、阴角用水不漏抹平 c、阴
9、角及板缝贴网格布,a,b,c,c,1、防水工序,质量通病与防治办法,d,d,f,1、防水控制点,质量通病与防治办法,d、门槛采用止水带刷防水，门槛石安装结束后再刷防水 e、地漏位置处理成漏斗状 f、 淋浴房止水带,e,质量通病与防治办法,台盆内三角阀、落水开孔毛糙，位置不对,开孔由专人用相应尺寸开孔器开。,台盆柜 开孔,家具的控制,质量通病与防治办法,门碰到家具挡板,门扇加工时阳角做成圆弧倒角,衣柜折叠门,家具的控制,踢脚线拼接处应留2-3mm，严禁油漆修补，采用刮胶填缝，以防开裂,质量通病与防治办法,家具的控制,家具安装通病：,家具拼角开裂,线条变形导致缝隙过大,基层尺寸与柜体尺寸有偏差,玻
10、璃胶过多,质量通病与防治办法,石材应采用木质（框）包装箱，并用尼龙膜包裹防止雨淋。不同房间不能混装，每房间分1-2箱单独包装，木箱尺寸要符合电梯尺寸，保证进户拆箱。,用纸板护角包裹四角防止崩角,质量通病与防治办法,石材的控制：,质量通病与防治办法,石材完成面线控制,石材预排版,石材排版现场交底,石材的控制：,石材背面须满刮大理石粘结剂。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。,质量通病与防治办法,石材的控制：,满刮粘结剂,AB胶结合自攻螺丝固定,石材阳角几种标准做法:,(1),(2),(3),禁止使用45度尖拼角,质量通病与防治办法,石材的控制：,安装工序： 1.先铺装石材。 2.后
11、安装门套，避免补胶。门套与门槛石应留2mm缝隙，防止水气导致门套发霉。,门槛石与成品门套安装工序倒置,门套收口做法,质量通病与防治办法,石材的收口,地面石材与木地板硬接不可取，应加收口条,质量通病与防治办法,石材的收口,阳角批灰时用铝合金方管做靠尺。铝合金方管用自攻螺丝临时固定,质量通病与防治办法,墙体阴阳角控制控制：,墙面贴墙纸遇到消防门面贴墙纸时，必须将墙纸贴到消防门内侧，否则门边的墙纸容易起翘及不平整。,质量通病与防治办法,墙纸的控制,由于土建基层往往在阴、阳角的处理上不平整，油漆工在墙纸镶贴到阴角时一般是用刀片沿着刮片同步裁切，所以切割缝是沿着不平整的墙面，导致阴角看上去不直。,质量通
12、病与防治办法,墙纸的控制,所有墙面出水口要和墙面完成面平，不能有出墙或入墙太多的现象，保证龙头安装的平整。,质量通病与防治办法,配合单位质量控制,通过放线可以对其他施工单位的安装末端要求配合，否则容易导致最终施工效果出现偏差。顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、检修口等设备的位置应合理、美观、对称，与顶面的交接处要吻合、严密。,质量通病与防治办法,配合单位质量控制,橱柜石材台面与木饰面收头不妥,质量通病与防治办法,配合单位质量控制,检修孔与橱柜交叉,质量通病与防治办法,配合单位质量控制,卫生间镜的高度到顶后，容易经反射后看到灯槽内木料，石膏板的乳胶漆未做到位。 施工中应建议设计更改或在上方增加磨
13、砂纸贴以消除影响,质量通病与防治办法,配合单位质量控制,接缝留缝不均，有大小头，应有收口条调节,质量通病与防治办法,配合单位质量控制,第一章：前言,第二章：施工品质管控,第三章：质量通病及防治办法,第四章：质量验收,目 录,第四章：质量验收,第三章：质量通病及防治办法,第二章 验收的基本原则,精装修验收主要分为三大类,表观质量验收,量化验收,专业第三方检测,即通过目测、手感来验收工程质量,即通过检测工具，进行现场实测实量，进行工程质量验收,装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。,墙面砖观感验收,第三章 验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程
14、,目测：墙面砖色泽均匀，合格,目测：墙面砖存在严重色差，不合格,墙面石材观感验收,第三章 验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程,目测：石材墙面存在严重色差，不合格,目测：石材墙面色泽均匀，合格,第三章 验收基本内容3 墙面裱糊工程,目测：距离墙面1.5M处观察壁纸，色泽一致无明显拼接缝及色差，表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏，不露底、粘贴牢固，合格。,墙面墙纸观感验收,第三章 验收基本内容3 墙面裱糊工程,目测：距离墙面1.5M处观察壁纸，有严重色差，不合格。墙纸脱胶,墙面墙纸观感验收,第三章 验收基本内容4 吊顶乳胶漆工程,目测：吊顶乳胶漆有明显刷纹，不合格。,吊顶乳胶漆观感验收,第三章 验收
15、基本内容5 地面地砖、石材工程,目测：大理石有裂缝、不合格,地面石材观感验收,第三章 验收基本内容6 木饰面工程,目测：木饰面表面磕碰、划痕，不合格,木饰面观感验收,第四章 业主验收关注点,石材色差、空鼓、断裂,墙面砖空鼓验收,响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓，合格,第三章 验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程,响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓，合格,墙面石材空鼓验收,墙面石材表面平整度验收,第三章 验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程,墙面石材表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度度误差2MM，合格。,墙面砖阴阳角方正验收,第三章 验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程,墙面砖阴阳角方正：用直角检测尺检查
16、，阴阳角方正偏差3MM，合格。,墙面砖接缝宽度验收,第三章 验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程,墙面砖接缝宽度：用钢直尺检查，接缝宽度偏差1MM，合格。,第三章 验收基本内容6 木饰面工程,阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差1.5MM，合格。,木饰面阴阳角方正验收,第三章 验收基本内容7 软、硬包工程,面层垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差3MM，合格。,墙面硬包面层垂直度验收,第三章 验收基本内容10 地板工程,表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差2MM，合格。,地板面层表面平整度验收,精装修工程，前期策划要细，通病预防要到位，过程检查要勤，若以上几个方面都做得很到位，施工阶段品质和进度的管控会轻松许多。精装修管理必需精而细，正所谓细节决定成败，凡事多留心，虽然人们常说：精装修是一门不完美的艺术！但我们应该追求“完美”，尽可能将“遗憾”降至最低！,结 束 语,感谢聆听,
