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1、 万科南昌青山湖一号项目规划及建筑方案设计说明一、 设计依据1. 中华人民共和国城市规划法2. 城市规划编制办法实施细则（建设部建规（1955）333号文发 布）3. 城市规划用地分类与规划建设用地标准 GBJ137-904. 城市居住区规划设计规范 GB50180-935. 城市道路交通设计规范GB50220-956. 南昌市城市规划管理技术规定7. 住宅设计标准（DGJ08-20-2007）；8. 规划核准的用地范围红线图及基地地形图9. 设计任务书10. 工程设计合同11. 国家及地方颁布的有关规范、标准、规定12. 业主提供的其它有关使用要求和相关资料二、 工程概况基地位于南昌市北部青
2、山湖北岸，占地约145亩。地块东西向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。1. 基地周边情况：基地的自然环境优越，南面紧邻青山湖，风景优美；基地周边地表植被良好，四面视野开阔。项目的生活配套主要依托基地周边的江纺社区。包括江纺医院（综合性医院，可基本满足一般医疗要求）、江纺幼儿园（环境较好，场地较大，儿童设施齐全）距该项目仅为10分钟路程，新才小学距该项目为15分钟路程，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目为2025分钟路程。此外，青山湖周边已经逐渐形成较为成
3、熟的住宅区域，交通和配套设施也正在逐步完善；尤其是丹霞路修通之后，基地距南昌市的传统商业、行政区域将更为方便快捷。2. 基地内现状土地使用情况：基地内地表绿化较好，场地较为平整。有少量乡镇企业用房需拆迁。 3. 规划条件：规划用地面积97081.54平方米。基地用地性质为居住及配套设施。容积率小于1.4，建筑密度32%，绿化率35%。户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。三、 规划目标与原则背景.目标项目地块环境优美，地理位置卓越。本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。南昌自古以来，就以优越的地理位置，“物华
4、天宝，人杰地灵”的富饶殷实，造就了“舟车不息，商贾云集”的繁荣和昌盛。改革开放特别是近几年来，融入世界的南昌更是活力四射，财富迅增，主要经济指标连续保持两位数增长。而政通人和的社会环境，以及千载难逢的历史性大发展时代，共同构筑了经济高速增长，社会全面进步的必然条件。这是项目的社会背景。在这样的大环境基础上，城市尤其是住宅的面貌也必然将为之焕然一新，2001年春，江西省委书记孟建柱就曾指出，要使南昌早日成为环境幽雅、适宜居住的现代文明花园英雄城市。因此，青山湖一号项目不仅仅是要做成精品住宅项目，我们还要站得更高远些。这是一个跨越的时代，我们需要一座现代之城，需要一个能代表时代的雕塑。规划.形态纵
5、观青山湖一号项目，它位于青山湖北侧，是一个沿东西向展开的、狭长地块，南面正对青山湖形成绝佳的湖面景观，北面则可以眺望赣江。同时，作为南昌城市环境构成的重要一部分，它清晰地勾画出青山湖北面的城市轮廓，和远景天际线融合。通过对周边城市文脉的解读，我们突破常规的思维，将更富有吸引力，更富有力感的建筑形态放在这个地块内，让其既成为青山区乃至南昌城北的雕塑性的城市地标，同时也能美化城市的天际线；第二，我们认为从事设计首先要从研究地块的个性开拓，地块的个性赋予我们的场所特征一定要抓住。试图营造出最富标志性和独特性的湖景城市形象，并塑造最富自然生态气息的城市居住空间，是规划和建筑设计的目的。为了实现标志性的
6、城市形态，本设计以最为纯粹，最为简洁的三个板式建筑形成一个连续的折面，而这个折面是有似连非连的水平线条和多个开洞以及建筑的间距构成，形成连续性的，水平展开的完整的建筑体量，在强调了体量的同时，又与水平展开的宽广湖面形成协调统一，产生强烈的视觉冲击，将水平的湖岸、水平的天际，用水平展开的建筑线条和谐的衔接在一起。同时，由于折板的造型，又在沿丹霞路一线，退让出一些三角形的城市空间，创造出点缀的块状绿地，使城市道路、自然绿地、建筑本身形成有机结合，相得益彰。丰富了城市的街道周边，使街道的行走更有乐趣，易于停留，在完善街道的人文活动的同时又强调了城市形态，使整体的环境以形态和行为两方面达成目标。 在折
7、板高层的南面，是两条带状，平铺向地面的低层住宅。由一条双向车行道连接，道路北侧是24户连排住宅，紧靠中央绿化景观带；在南侧，则是18户双拼住宅，直接面朝青山湖开敞，纵横交织的绿化带形成了组团和院落，形成环境优美的河滨小住宅群落。一字排开，面湖，独享幽静，静听荷塘春色。这是一种根植于大地，尽可能贴近地面，贴近青山湖景区，同时将环境及绿化通过露台发展到三维的空间中去的形态方式，使居住于此的人们能够充分地享受到接近土地的益处，并忆起很久以前童年时的片段，这是一种生活在记忆与期盼之间的今日住宅。一方面以一种夸张的体量对比构成独特的城市形象，另一方面又以大地上的建筑构筑起人类感悟的桥梁。我们要让跨越被纪
8、录，让繁荣被凝固。在这样一片独一无二的纯净乐土上，让华美的诗篇拔地而起，让世人为之惊叹艳羡，让掌声持久的响亮。四、 交通设计说明1. 本项目依据汽车库建筑设计规范JGJ100-98和建筑工程交通设计及停车库 (场) 设置标准DBJ08-7-96以及规划部门的要求、业主提供的基地地形图和要求进行交通设计。2. 基地的南北两个车行出入口分别设置于沿湖路和丹霞路，在沿湖路的出入口同时也是景观的主轴，是小区的主入口。在沿湖路的基地南北两侧分别还布置有次入口缓解交通压力。3. 基地内的交通组织是以一种非常简洁并节省的方式出现。车行道路基本上是以一条双向回车的道路将主要住宅区域所环绕。临近丹霞路的小区出入
9、口附近均有汽车坡道将大部分车辆引入地下停车场，使车流与人流大部分分开，而且使整个社区地面的道路做到最方便最经济；高层区与低层住宅的车库分开设置，自成体系，高层地下车库为地下停车库。而低层住宅均通过自身设置私家车库来解决。沿主车道一侧的每栋高层建筑均设有一个二层通高的大堂，面向主车道展开，一方面构成人流方便的到达，另一方面形成很好的景观大堂。沿主要道路两侧同时布置停车位，方便访客泊车。4. 地上解决155 个停车位，仅占总停车数量的19.7%， 大部分的停车基本上在地下解决，地面地下共计787 个停车位。由地下车库直接进入每一幢高层建筑，总停车位满足住宅每户1 辆，商业每百平米3辆的标准。交通组
10、织流畅。单车道宽 4 m，双车道宽 6 m，转弯半径满足车辆行驶的要求。人行道宽 1 1.5 m。五、 景观设计说明作为城市生态居住环境而言，本设计的规划形态使得用地尽量的节省，腾出最大的空间用以营造自然环境和生态景观，既构建出最好的居住场所，又为城市提供原生态的绿化资源，形成城市的绿肺。彻底的高层低层住宅布置形态，使整个小区的核心，形成了一个近2万平米的现代园林，气势磅礴，东西通透，取颐和园之水面壮阔，聚狮子林之山石灵气，怡然大气敢比法式园林，精雕细作不逊拙政园；它北靠标志性的高层体量，并沿湖滨水平向展开，带沿湖平行，在其中由一条小区的主轴直指湖面，将湖面的清风引入，纵横交织，一派湖滨居住的
11、怡人景象。高层住宅的底层空间大部分为架空大堂，使南北向更加通透，小区的核心景观，都能被丹霞路及丹霞路以北的城市空间所贯通。丰富的天然水系和植被资源，也必然将成为湖滨景观有益的补充。规划公共绿地分为组团公共绿地、林荫路和道路绿化三部分。本工程绿化面积34172.70208平方米，绿地率为35.20% ，其中集中绿地率17.48%。 另一条是沿湖滨铺开的沿湖景观带，将成为面向城市开放，为公众感受和参与的绿化空间，为城市和青山湖的秀美景观两条景观带各具特色又有所呼应，之间穿插以低层住宅，完全不受高层的压抑及“监视”的感觉，使人们充分感受到社区带给居住者的安全感及舒适感。设计上采用点、线、面相结合的方
12、式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。各类景观的配置与设施均以这个原则为基础，形成丰富多彩的绿化景观环境。六、 建筑设计说明形态.体量从建筑形态的构成上，本设计试图用最现代，又极富创造性的新颖的建筑语言来诠释建筑的标志性。将原本单调的长板合理的转折，形成三个非常有力感的折板，通过面和线的转折形成建筑表皮的张力，充分表现建筑本身的虚实对比和不同角度的阴影变化。而板和板之间，又通过错落的空隙和自身的开洞处理，来形成如五线谱的谱线与音符一样的韵律，使之成为一个凝固的五线谱一样的构成关系，本设计希望在南昌的青山湖畔构成一曲独特流动的乐章。“建筑是光线在造型上一场绚丽的演奏
13、，阳光供给了光线，同时也使轮廓鲜明的分出了明暗。”随着视角的变化，时间的推移，气候的变换，季节的更替，建筑形成不同的形态。无论是在小区的内部小憩，还是从青山湖滨的另一侧眺望，这个雕塑般的体量，都将对城市，对人们的生活产生重要的影响，给人们留下深刻印象。在中心建筑的顶层，桥型的“走廊”，跨越两侧的建筑，使之融为一体。在形体上，跨越，本身就是一种充满动感的姿态，如同在近百米的空中，成功者的一次有力握手，气势非鸿而成为整个造型体系的核心；而空间上的穿越，将北方的天际线拉近，在景观轴线上成为小区的景观对景，极大地丰富了小区的视觉层次。建筑.科技层叠的铝合金百页，清爽干净的细部构造。高、直而错落的建筑形
14、态，高空十数米跨越的结构形体无论是细微之处，还是巨大的建筑体量，都在展示着建筑科技的进步，表达着对先进生产力的赞颂。当千家万户灯火通明之时，她就是一座壮观的现代之城。极富现代感的建筑造型，极富韵律感的立面线条，极富个性化的建筑语言，也体现出了新时代的艺术品质和更高层次的建筑美感。配套.公建1. 沿街商铺设计本设计在丹霞路以及社区内部分别布置了商业，以满足社区内外不同的需求。商业均为独立建筑，避免了传统的底层商业带来的众多干扰。丹霞路的集中商业内外两面开口，使内部居住者及外部人群均可使用，提升了整个商业的运作效率。2. 幼儿园设计 幼儿园的造型遵循了整个小区的整体建筑风格，现代而又不失前卫。体量
15、由一南一北两个长方形体量而展开，起伏，伸展而融入地面，通过在立面上填充肌理变化而形成对比，形成虚实的错落。如同一座根植于大地的建筑，和环境相呼应，又充满童趣。3. 社区会所设计 作为小区的核心和点睛之处，社区会所由景观的绿地升起，抬高，以三角形的姿态，微微抬起一角，犹如一个充满动感的过程。整个屋顶遍铺绿化，如同隐约起伏的山脉，和大地浑然一体；屋檐下极为简炼的玻璃幕墙直插入地面，倒映蓝天白云的流淌，如同时空被倒置。建筑的功能布置完善，内外空间通透，吸引着人们前往。七、 结构设计1).设计依据 1. 本工程设计中采用的主要规范、规程及标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑工
16、程抗震设防分类标准（GB50223-2004）建筑结构荷载规范2006年版（GB5009-2001）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基设计规范（JGJ94-94）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（2005年版）局部修订（GB50045-95）2. 本工程的结构设计使用年限为50年，结构的安全等级为二级。 3. 建筑专业提供的设计图纸及其他专业提供的资料。2).设计荷载1. 本工程主要使用部位的设计活荷
17、载：卧室、客厅、书房 2.0kN/m2卫生间 2.0kN/m2一般楼梯 2.0kN/m2消防楼梯 3.5kN/m2幼儿园 2.0kN/m2商场 3.5kN/m2汽车库 4.0kN/m2空调机房 7.0kN/m2电梯机房 7.0kN/m2上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.5kN/m2室外花园 3.0kN/m22. 风荷载 基本风压为0.45kN/m2（50年一遇，用于60米以下建筑），基本风压为0.55kN/m2（100年一遇，用于60米以上建筑），地面粗糙度为B类。3. 雪荷载 基本雪压为0.45kN/m2（50年一遇）。3).抗震设防本工程为丙类建筑，按六度进行抗震设防，设计基本地震
18、加速度为0.05g，场地土类别II类，特征周期0.35秒。4).上部结构本工程由830层高层住宅、39层超高层住宅、13层别墅与公建以及一层独立地下车库组成，高层住宅带一二层地下室。多层别墅、公建及地下车库拟采用框架结构体系，框架抗震等级为四级，高层住宅拟采用剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级。8层住宅拟采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级。对于长度超过55米的建筑物，考虑在适当位置设置温度伸缩缝兼抗震缝。上部结构主要采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的SATWE软件进行计算分析，软件版本为2007.6月版。5).地下结构本工程高层住宅拟采用桩筏基础，桩型为直径8001100钻孔灌注桩，
19、根据不同建筑层数，持力层分为中风华与微风化。多层住宅与公建拟采用天然地基，对处于不良地质条件下的多层基础，考虑采用桩基，选用直径400PHC桩，桩端持力层为砾砂。地下室结构防水等级为二级，部分地下室为六级人防。地基基础分析采用PKPM系列软件与TBSP2006。 6).结构材料混凝土：C40C25；钢 筋： HPB235、HRB335、HRB400；钢 材： Q235B；填充墙：小型混凝土空心砌块、加气混凝土砌块 。八、 设备篇1.电气1）.工程概况本工程由超高层住宅楼、别墅、地下停车库，以及配套商业、幼儿园、会所等建筑物组成。住宅总户数：782户。2).设计依据1、设计采用的主要标准规范：民
20、用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92供配电系统设计规范GB 50052-9510kV及以下变电所设计规范GB 50053-94低压配电设计规范 GB 50054-95住宅设计规范（2003年版） GB 50096-1999建筑照明设计标准 GB 50034-2004建筑物防雷设计规范（2000年版） GB 50057-94高层民用建筑设计防火规范（2005版） GB 50045-95汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98智能建筑设计标准 GB/T 50314-2006有线电视系统工程技术规范GB 50200-94安全防范工程
21、技术规范GB 50348-20042、南昌市相关部门的规定与意见；3、本工程其他专业提供的资料。3).设计范围本工程内住宅楼、别墅、地下停车库、配套商业、幼儿园、会所等照明、动力配电；防雷接地系统、有线及卫星电视系统、安防系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、远程智能抄表系统、楼宇设备监控系统、背景音乐广播系统。4).配电系统1 本工程消防设施用电、安防系统、弱电机房、主要客梯、高级客房等为一级负荷，生活水泵、客梯用电为二级负荷，其余为三级负荷。2 负荷估算住宅部分：9899KW；商业等：709KW；总计：10608KW。3 变配电设施设置本工程拟设变电所5座，每座内设置2台800KVA变
22、压器。另设一台1000kVA柴油发电机组作为应急电源，为消防设施、电梯、应急照明供电。4 动力及照明配电各建筑物由配电间采用阻燃予分支电缆或母线槽向各楼层供电。电气分支管线采用BYJ线穿电线管或塑料管暗敷。住宅楼各住户设置独立电表箱，通过远程抄表系统由电业抄表收费。配套商业、幼儿园、会所等公共设施集中在配电间内设表计量，同时为方便业主计量电费在各部分设置分表。消防设备均在终端设自动切换装置以保证用电可靠性。照明灯具回路与插座回路分开设置，插座回路设漏电保护。5 照明系统a) 照度标准：起居室、卧室等100150lx地下车库75100lx走廊、楼梯间5075lx商场300500lx办公室 300
23、500lx门厅200lx客房75150lx设备用房100300lxb) 灯具选择：住宅内灯具由业主自行选定。公共场所为采用高效节能光源的灯具。地下车库选用节能型荧光灯具。除电梯前室外，楼梯间照明均由节能自熄开关控制。c) 照明线路及敷设：采用BYJ导线穿塑料管在顶板或底板内暗敷。5).防雷及接地系统本工程各超高层住宅楼均按二类防雷建筑物标准进行防雷设计，其它部分按三类防雷建筑物标准进行防雷设计。各楼顶部设避雷带（254热镀锌扁钢），利用建筑物柱内主筋或采用254镀锌扁钢在墙内暗敷引下，利用基础桩及基础钢筋作接地体。各楼均采用总等电位联结，所有进出建筑物的金属管道均可靠接地。各住宅、旅馆客房内卫
24、生间设接地端子箱，为卫生间作局部等电位联结用。各建筑物电气系统进行雷击电磁脉冲防护设计，在引入建筑物的电源线路、电梯机房，以及各弱电系统电源配电箱内安装浪涌保护器。与建筑物外部有连接的输入输出信号端口处安装信号浪涌保护装置。各低压配电系统接地型式分别采用TN-S、TN-C-S系统。联合接地电阻值不大于1欧姆。6).弱电系统有线及卫星电视系统、安防系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、远程智能抄表系统、楼宇设备监控系统、背景音乐广播系统1 通信网络系统住宅部分语音进线计1556对，住宅每户设置信息配线箱，引入2对电话线和2条非屏蔽六类4对对绞电缆。在客厅、主卧室、书房设置语音、数据终端，其余
25、房间设置语音终端。地下车库配电间及设备用房等部位设置语音终端。配套商业、幼儿园、会所等部分语音进线计100对，在办公、管理设备用房等部位设置语音终端。2 有线及卫星电视系统系统采用860MHz双向网络传输。信号经双向用户放大器放大，以分配分支方式设计。用户终端信号电平应满足683dB。住宅部分每户客厅、主卧室、书房，旅馆、商场、会所部分客房、办公、管理设备用房等部位设置电视终端，以满足用户收看电视和提供多功能信息服务需要。住宅部分小型户设置2个电视终端，大型户设置46个电视终端。旅馆客房内、宴会厅、休闲场所等部位根据需要设置电视终端。区域内设置卫星电视接收系统，与市有线信号电缆合并引入。有线及
26、卫星电视机房设于小区控制中心内。住宅部分电视进线计1556根，配套商业、幼儿园、会所等部分电视进线计50根。3 安防系统本系统包含防客可视对讲系统、周界报警、巡更、出入口管理系统、闭路电视监控系统。a) 访客可视对讲系统各住宅单元均设置访客对讲及安防系统。底层及地下层入口设置门口主机，用户机设于个用户主入口内。各户内均设置紧急求助按钮，1、2层及顶层设置防盗报警控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵报警探测器。报警信号传输至小区控制中心内。b) 周界报警、巡更、出入口管理系统小区设置红外周界报警、无线电子巡更、出入口管理等安保系统。各出入口设置一卡通门禁系统，地下车库设置车库管理系统。各系统信号均
27、传输至小区控制中心内。c) 闭路电视监控系统在地下车库、住宅楼单元入口、重要的公共场所等部位设置闭路电视监控系统。监控传输至小区控制中心内。旅馆、商场、会所部分设置独立的闭路电视监控系统，对各出入口、电梯轿箱等重要部位进行录像监控。4 火灾自动报警系统在地下车库设置火灾自动报警系统，该系统设置火灾自动报警主机及联动装置。车库内设置感温探测器，通道、入口等处设置手动报警按钮、警铃等警报装置。配套商业、幼儿园、会所等部分设置独立的火灾自动报警系统该系统设置火灾自动报警主机及联动装置。车库、厨房等部位设置感温探测器，商场、办公、通道等处设置手动报警按钮、警铃等警报装置。5 漏电火灾报警系统各建筑物漏
28、电火灾报警装置，在各变电站配电柜、楼层照明动力干线配电箱的总开关处设置漏电探测器及超温探测器，火灾隐患高的场所末端设置第二级漏电火灾报警装置，对漏电进行预警，防止引起火灾。在消防控制室内设置漏电火灾报警系统声光报警主机设备。6 远程智能抄表系统在各住宅楼内设置远程智能抄表系统，以提高抄表的效率及可靠性。7 楼宇设备监控系统对路灯、公共区域照明设备进行监控，对变电所开关状态、电量、生活消防水泵、电梯等公用设备工作状态进行监测。8 背景音乐广播系统在住宅部分的公共区域以及旅馆、商场、会所部分的相关区域分别设置背景音乐广播系统，该系统在紧急情况时作为应急广播使用。2.给排水1)设计依据由建筑专业提供
29、的设计图纸，并遵照国家和地方的设计规范及规程进行设计。1.1 建筑给水排水设计规范 GB50015-20031.2 自动喷水灭火系统设计规范GBJ50084-2001（2005年版）1.3 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20051.4 住宅建筑规范 GB50368-20051.5 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）1.6 汽车库、修理库、停车场设计防火规范 GB50067-971.7 建筑设计防火规范 GB50016-20061.8 城镇燃气设计规范 GB5002820062)设计范围2.1 给水系统2.2 排水系统2.3 雨水系统2.4 消防系统3)给水系
30、统3.1 用水定额及用水量表住宅用水人数小户型按平均每户3人计；大户型及别墅按平均每户5人计；名称定额使用时间小时变化系数最高日用水量吨/日最大时用水量吨/时住宅250升/人日24h2.5823.485.8商业6升/m2日12h1.527.93.5绿化2升/m2日2h 175.237.6车库2升/m2日2h133.233.2幼儿园50升/人日10h24.950.99总水量按最高日用水量的10%计964.5161.0最高日用水量为964.5m3/d，最高日最大时用水量为161 m3/hr。整个区域以城市自来水为水源，实行双水源供水。并在基地内成环。3.2 生活给水供水方式尽量利用市政给水管网压力
31、直接供水。幼儿园及配套公建均采用市政直接供水，高层住宅设集中泵房加压供水，采用不锈钢水池变频水泵各用水点的加压供水方式。超高层单独设泵房加压供水，采用不锈钢水池变频水泵各用水点的加压供水方式。3.3 管线规划1) 规划原则主要供水管网形成环状，从丹霞路两路市政给水管上引入2根DN200给水管，以提高供水的安全性。给水管道布置在道路的东、南侧。4)排水系统4.1 排水量污水总的排水量为：总最高日868m3/d，最大时145 m3/hr4.2 排水方式室内采用污、废水分流的排水系统；室外采用污、废水分流的排水系统。室外污水经化粪池初步处理后，直接排入丹霞路上的市政排水管道。4.3 规划原则a.根据
32、地形情况就近排放。b.尽量沿道路顺坡布置管道，以减少管道埋深。c.污水管道布置在道路的西、北侧。4.4管网规划沿小区道路布置d300 污水管道，内污水分2个出口排入丹霞路上的市政排水管道。小区污水排入城市污水系统的水质应符合当地的排放要求。5)雨水系统雨水流量按下式计算Q=q.F.式中：Q规划雨水流量（升/秒）q暴雨强度（升/秒.公顷）F汇水面积（公顷）径流系数暴雨强度计算公式：设计暴雨重现期采用一年，暴雨强度公式为：式中：q设计暴雨强度（升/秒.公顷）t降雨历时（分钟）t=t1+mt2t1地面集水时间（分钟），按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定m延缓系数，暗管取m=2t2管内雨水流行时间
33、（分钟）地面集水时间采用10 分钟; 径流系数采用综合径流系数0.60。经计算，q=195.1升/秒.公顷,Q=1136.6升/秒.屋面雨水采用重力流的排水方式排入街坊内的雨水管道。街坊内沿道路规划d300d600的雨水管道，区内雨水就近分多个出口接入市政道路上的市政雨水管道。6)消防系统6.1 消防水源及消防用水量消防用水量：地块内建筑物同时发生火灾次数为一次，室外消防用水量按地块内消防需水量最大的建筑物确定，室外消火栓用水量均为20l/s，室内消火栓用水量为30 l/s。地下车库的自动喷淋系统按中危险级级、设计喷水强度8l/minm2、作用面积160m2考虑，其用水量为28l/s，总的消防
34、用水量为78l/s。消防要求两路供水，分别从丹霞路两路市政管网接入，接管管径为DN200，并在基地内连成环状。6.2 消火栓系统室内消火栓系统为临时高压系统。在地下室设集中消防水泵房，内设有325吨消防水池，超高层住宅设专用消防泵，高层住宅、会所、商业和地下车库合用消防泵，消防泵均从消防水池抽吸供水，消防管道室外直埋至会所、商业、幼儿园。在建筑物内消防管成环状布置，超高层住宅和高层住宅屋顶均设置18吨消防水箱。按规范设室内消火栓。6.3 自动喷淋系统超高层住宅、会所、商业均设自动喷淋系统全保护。超高层住宅设专用喷淋泵，高层住宅、会所、商业和地下车库合用喷淋泵，喷淋泵均从消防水池抽吸供水，喷淋管
35、道室外直埋至会所、商业。水力报警阀设于各建筑物内。建筑物均配置磷酸铵盐干粉灭火器。6.4水泵接合器和室外消火栓：消火栓系统、喷淋系统水泵接合器位置均布置在小区集中泵房附近的道路边，规格为DN100地上式。室外消火栓按120米保护半径设置。6.5消防排水：消防电梯井底旁设集水井，内设一用一备两台潜水泵。6.5 气体灭火开关站设气体灭火系统，设计灭火浓度为9%。7)燃气采用人工煤气为气源，经小区调压站调压后分配给各用户。住宅每户均设一只2.5m3/h计量表。8)、 节水节能措施8.1 节能措施 1).选用高效节能水泵。8.2 节水措施 1).选用节水型卫生洁具，公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便
36、器冲洗阀。 2).特殊用水设施配置计量装置监控。9）、 环境保护措施9.1 水泵基础采用减振基础。泵及设备进出口设置橡胶绕性接头，水泵出水管（排水泵除外）设置静音（缓闭）止回阀，泵房内做减振支吊架。9.2 排水管选用超静音排水塑料管，降低排水噪声。10）、 卫生防疫措施10.1生活水池采用食品级不锈钢板材质。10.2 生活给水二次加压水泵采用恒压变频调速泵组，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水质。10.3 基地进水总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。3.暖通1).设计依据1、业主要求2、相关的批准文件3、依据的相关规范、标准和规程：(1)采暖通风与空气调节设计
37、规范 GB 50019-2003(2)住宅设计规范 (2003年版) GB500961999(3)地面辐射供暖技术规程 JGJ142-2004(4)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB5006797(5)高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB5004595 (6)城市区域环境噪声标准 GB3096-932).设计计算参数1、室外空气计算参数（南昌）大气压hpa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对温度%通风计算干球温度主导风向风速m/s夏季999.135.627.933西南2.7冬季1018.8-364%5北3.82、室内空气设计参数名称夏季冬季新风量t干t干起居室2665 18-1
38、次/h卧 室266520-1次/h会所266520-30m3/P.h3、通风换气次数房间名称排风补风备注换气次数(次/时)方式换气次数(次/时)方式变配电房风量由热平衡计算确定机械风量由热平衡计算确定自然(机械)水泵房机械自然地下停车库机械车道自然进风，无车道机械送风地下自行车库机械自然电梯机房1015机械自然由发热量计算复核3).空调系统1 每套住宅（别墅）采用家用型变制冷剂流量多联分体式空气调节系统，自动控制，空调室外机统一设置在工作阳台（室外地面）上。2 室内机采用天花板嵌入式或天花板内藏风管式，冷凝水管集中设置排放。别墅可根据要求设置带全热交换器的送排风系统以节约能源。3 每套公寓住宅
39、（别墅）冬季采用低温热水地板辐射供暖系统或发热电缆地面辐射供暖系统辅助供热。4 会所采用变制冷剂流量多联分体式空气调节系统，选用全热交换器以满足新风换气要求，空调室外机统设置在会所屋面上。5 电梯机房采用风冷式单冷型分体空调机，预留电源，空调室外机设置在屋面上。4).通风系统1地下停车库设机械通风系统。2地下自行车库设机械通风系统。3地下设备用房设机械通风系统4住宅楼的暗厕所采用机械排风,由排风竖井统一排放。竖井出屋面处设无动力排风风帽。6 公寓住宅的厨房设脱排油烟机排风，同一垂直方向的厨房合同用一个竖风道并集中到屋顶排放。7 公寓住宅燃气热水器的排气管严禁接入厨房用排风烟道。5).消防系统（
40、一）排烟设施1地下车库设置机械送、排风（兼排烟）系统。（二）防烟设施1超高层住宅的楼梯间及合用前室按要求分段分别设置加压送风系统。 2不具备自然排烟条件的楼梯间及前室按要求设置加压送风系统。(三)控制系统1、所有排烟风机均与其排烟总管上280熔断的排烟防火阀联锁。2、排烟口和排烟防火阀平时关闭，能自动和手动开启，与其相应的排烟风机能自动运行。3、火灾时，消防控制中心自动停止空调设备和与消防无关的通风机的运行，并根据火灾信号控制各类防排烟风机、补风设备等设施的启用。(四)防火材料与设备的选择和使用1、机械加压送风机采用轴流风机，送风管道采用不燃烧材料制作。2、排烟风机采用离心风机，排烟风机在28
41、0时能连续工作30min。3、排烟管道采用不燃材料制作。4、与通风、空气调节系统合用的机械排烟系统采取可靠的防火安全措施。5、通风和空气调节系统的防火阀、管材和保温材料的设置和选用符合消防规范和相应设计规范的要求。6).环保措施1、 噪声预防（1）风机等电动设备均采用低噪声型产品。（2）所有的电动设备均设橡胶隔振垫或减震器，减少固体传声。（3）对通风机房等设备用房的围护结构作吸声处理。（4）风机进、出口设非燃性软接头，排烟风机进、出口设耐火软接头。（5）送、排风管设消声装置。2、废气排放（1）地下停车库等排风经土建风道超过2.5米以上高处排放。（2）卫生间排风集中至屋顶排放。7).节能1、机电
42、产品均采用高效节能型产品。热水系统设置能量计量装置，以方便管理，提高用户节能意识。提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失。设置新、排风热交换器，回收部分排风能量。九、 消防设计1 编制依据：1） 建筑设计防火规范GB J16-872） 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-953） 自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-20014） 火灾自动报警系统设计规范GB 50116-20065） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-972 总平面整个小区设有环形消防车道，消防车道的宽度为46米。高层建筑设置登高面和登高场地，登高面为高层建筑的一个长边，登高
43、场地为815米。建筑之间消防间距均符合规范要求；民用建筑与变电所、煤气调压箱等易燃易爆建筑之间的间距为15米。3 单体建筑消防1） 防火、防烟分区和建筑构造：地下车库：地下车库划为四个防火分区，设有自动喷水灭火系统，每个防火分区建筑面积小于 4000 平方米，每个防火分区设置2个人员疏散口。标准层：住宅部分每单元划为1个防火分区，高层及超高层单元式住宅每单元设置一部剪刀楼梯及一部消防电梯，楼梯直通屋面；小高层住宅单元设置一部封闭疏散楼梯，低层住宅每套设置一部敞开式疏散楼梯。高层裙房部分设有自动喷水灭火系统，每个防火分区面积均小于规范要求，防火分区之间采用防火墙或甲级防火门分隔，上下层之间缝隙用防火板或防火材料填塞密实，电缆井、管道井每隔 23 层用后浇楼板封堵。超高层部分每层封堵。设在建筑内的风机房、变配电室、消防水泵房、电梯机房等重要用房采用防火墙及甲级防火门；管道井检查门采用丙级防火门。超高层住宅不单独设置避难层和避难间。2） 防排烟：每个防烟分区面积不
