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1、深圳市万睿智能科技有限公司2015-08,综合体项目智能化方案介绍,1,目 录,设计思路商业综合体解决方案样板工程,2/36,一.设计思路,提高安全指数保障经营环境,根据项目特性，围绕商业项目的招商、运营、营销和顾客体验及物业管理等需求，通过智能化设施的投入，为商场运营提供良好的基础。,提升运营效益降低管理成本,增强顾客体验增加商户效益,通过大数据分析、安全管理、停车场管理、能源管理等系统提升综合体智能化应用水平，减少管理人员和降低能耗。,通过智慧商城的有关技术应用如：多媒体导购、全街区WiFi覆盖、客流分析、移动营销等方式让顾客在这里找到最佳购物休闲体验。,通过视频、红外报警、门禁等系统的配
2、置，从而保障商户经营环境。,3/36,安全管理信息管理停车场管理计算机网络管理能源与设备管理,二. 商业综合体解决方案,4/36,系统构成,5/36,门禁系统,商业报警系统,闭路监控系统,2.1.安全管理,6/36,2.1.1门禁系统,通过门禁读写器结合消防通道专用锁，实现远程开门联动控动功能，达到消防安防一体化,全网络化，系统自动储存进出记录、状态记录，可按不同条件查询，系统配备相应考勤软件后可实现考勤、门禁一卡通。,管理人员可实时查看每个门区人员的进出情况（同时有照片显示）、每个门区的状态（包括门的开关，各种非正常状态报警等）；也可以在紧急状态打开或关闭所有的门区。,系统功能,控制区域：防
3、火门、天台、地下室、电梯大堂,7/36,2.1.2闭路监控系统,确保公共区域内及时发现非法行为及突发状况，并记录相关影像资料，实现数字化管理,室外区域包括室外主要道路、下沉广场、水景区域以及人流密集的地方。主要配置球机+固定枪机,室外区域,地下室停车场区域主要包括车库主干道以及车库出入口。主要配置壁挂式固定摄像机,室内公共区域,室内区域包括室内走道、消防通道、电梯轿厢、电梯大堂、电动扶梯。主要配置半球型摄像机,地下停车场,对于商铺的贵重物品，我们提供监控预留点位，商家可自行购买设备。视频信号接入大楼监控中心，双重保障，实现远程查看商铺图像。,商铺（预留点位）,监控区域：,8/36,2.1.2闭
4、路监控系统,确保公共区域内及时发现非法行为及突发状况，并记录相关影像资料，实现数字化管理,9/36,2.1.3商业报警系统|红外报警,布控区域（顾客及工作人员）禁止通行，内外兼防，给安全增多一道防线,室内公共区域,室内走道、消防通道、电动扶梯、重要机房设备配置红外探测器。非法进入时系统第一时间将报警信息传至监控中心。,对于售卖贵重物品且无卷闸门等物理防范设施的商铺提供探测器预留点位，商家可自行购买设备，信号并入大楼总控中心。,商铺（预留点位）,10/36,2.1.3商业报警系统|视频分析报警,因商铺业态不同，经营时间不同，无法进行物理分隔的，采用视频分析报警,应用场景,电影院等业态营业时间较其
5、他业态长，针对这种业态商铺，在无法物理分隔的情况下，设置楼层警戒区域，将该区域与其他区域进行划分，防止营业区顾客进入其他非授权区域。,对于售卖贵重物品且无物理防范设施的商铺设置警戒区域，防止内部工作人员（安全员、保洁员等）进入非授权区域，提高防护等级。,通过视频来划定警戒区域，无形防护安全可靠,传统的物理警戒线，完全依靠顾客自觉和巡查保安员自律，形同虚设,VS,11/36,多媒体信息导购系统,无线对讲信号覆盖,消防公共广播系统,2.2 信息管理,电梯五方通话系统,客流统计系统,12/36,2.2.1多媒体导购发布系统,通过多媒体信息导购系统，获取购物信息和活动，增强顾客购物体验,多媒体系统一般
6、设置在各层大堂，扶梯口、商场出入口、休息区安装的显示终端、互动触摸屏，达到商品信息发布以及购物互动的目的。,通过多媒体系统可实现以下功能：,13/36,2.2.1多媒体导购发布系统,通过多媒体信息导购系统，获取购物信息和活动，增强顾客购物体验,系统配置前端设备：2或36显示终端、42多媒体互动触摸屏；大屏；监控中心：视频服务器（工作站），操作员工作站，统一管理信息源；网络传输：利用综合体内部综合布线系统预留的网络。,14/36,2.2.2消防公共广播系统,播放背景音乐掩盖噪声并创造轻松和谐的气氛，营造温馨舒适的购物。,突发事件发生时，可通过该系统第一时间进行应急通知。,商场及写字楼共用一套背景
7、音乐及紧急广播系统；商场中庭走道、走廊及洗手间区域播放背景音乐；地下室停车场区域、主力店租户内、后勤走道和公寓商业租区只播放紧急广播，紧急广播信号直接从弱电竖井引来信号直接从弱电竖井引来；商场服务台设置一个广播分控（服务台音控室）,15/36,2.2.3无线对讲信号覆盖,及时妥善地处理好日常管理事务以及高效快速地应对突发事件。,无线对讲信号覆盖主要覆盖区域为地下停车场部分，无线对讲主要解决安保人员，商管、保洁等人员在商业管理的日常工作沟通起到重要的作用，通过频段的隔离，各部门之间可以分不同的频道同时使用对讲机，互不影响。,16/36,2.2.4电梯五方通话,通过电梯五方对讲系统，及时妥善地处理
8、好电梯困人时的救助问题,电梯底部,消控中心,电梯机房,电梯轿厢,电梯顶部,为解决本项目各单体建筑电梯故障报警、呼叫需要，推荐建设一套电梯五方通话系统，通过总线，连接各部电梯，实现电梯故障呼叫的统一管理。,17/36,2.2.5客流统计系统,通过对客流的分析为商城营销策略提供数据支撑,视频产品：客流量较大、精度要求较高的场所。如：大型商场百货、SHOPPING MALL等。本次规划建议采用智能视频分析技术来实现整个商场的客流量统计。系统功能扩展：本系统对常用的指标进行了细化，更方便用户进行数据挖掘。 支持与第三方平台对接，如POS收银系统等,18/36,2.2.5客流统计系统,通过对客流的分析为
9、商城营销策略提供数据支撑,在各楼层出入口安装客流统计设备，主要采集从楼梯、扶梯、电梯等经过的顾客数据。,19/36,中央收费系统,车位引导系统,2.3 停车场管理,出入口设置,20/36,2.3.1出入口设置,根据车流动向，合理设置出入口，提高车辆进出效率,1、固定车辆（远距离读卡） 2、临时车辆（近距离读卡）3、企业用户固定车位的管理4、商业VIP固定车位：车位锁5、交叉路口的管理（出口人工收费）6、收费管理方式（出口收费、中央收费）7、商业客户的收费方式（根据消费金额，可免收停车费）,21/36,2.3.1写字楼大堂出入口管理,访客管理系统能实现访客信息的提取，授权门禁，与防尾随设备联动。
10、当异常情况发生时自动报警，并保存外来人员的进出记录，实现快速、安全通行的目的。使用万科第二代二维码访客系统，加强安全管理，节省人力资源。,大堂出入口管理系统可保证写字楼访客的便利及写字楼出入通道的安全，提高写字楼综合性能,访客通过访客系统终端登记后，获取二维码授权，通过闸机刷卡进出大楼。本大楼职员通过门禁卡（与门禁系统联网），通过闸机刷卡进出大楼。,22/36,2.3.2中央收费系统,商业停车场车辆进出频繁、车流量大，中央收费系统能减少出站时间，是中高端商业综合体的标配,预留端口，后期扩充安装自助缴费机,自助缴费,23/36,2.3.3车位引导系统,顾客可在车位引导系统指引下，快速寻找到停车位
11、，增强顾客体验感,通过安装在车位上方的车位探测器采集车位信息，并将结果反馈给中央控制器。由中央控制器将处理后的车位数据发送到停车场各个LED指示屏进行空车位信息的显示， 从而实现引导车辆进入空余车位。,视频车位引导,按照指引快速寻找到自己的车,停车指引,寻车引导,24/36,计算机网络系统,机房系统,2.4计算机网络管理,25/36,2.4.1综合布线系统,综合布线系统为综合体项目的标准配置,在局域网的基础上预留广域网的接口。网络选择光纤到商铺，预留端口，租户只需向电信运营商申请开通即可。,局域网：,采用局域网，将各个收银点的网络连接。因POS机直接与刷卡消费相关，所以确保网络的稳定和安全是关
12、键点。有必要单独采用冗余备份，预留端口并且单独组网。,广域网：,26/36,2.4.1综合布线系统,综合布线系统为综合体项目的标准配置,智能化网络系统其功能特点是：在综合体项目中将各系统共同组建一个大的局域网来完成包含（门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、广播系统、安防报警系统、客流统计系统、信息发布系统、的整体联网功能）,采用局域网，将各个智能化系统的网络连接。将整个项目中采用网络传输的系统都统一接入智能化局域网内，通过划分Vlan的方式实现统一的管理。,27/36,2.4.2机房系统,保证大楼内的IT、能源控制、通讯、安防系统设备在安全良好环境下工作,28/36,中央空调控制系统,机电
13、设备集中控制系统,照明控制系统,2.5 能源与设备管理,29/36,2.5.1中央空调系统,对暖通、电气、给排水等专业的机电设备集中统一管理，优化系统运行控制、收集分析运行数据、故障自动报警，以延长设备寿命、节省能耗、简化管理、确保安全。,30/36,2.5.2机电设备集中控制系统,楼宇BA系统对机电设备运行状态进行采集和监控,常规的BA系统可实现设备的监测功能：,31/36,2.5.3照明控制系统,通过BA系统将控制区域划分为室内、室外、地下停车场三部分，结合光源、电源回路设置，实现动态能源管理,灯光照明是综合同体项目的主要能耗部分，从运营成本控制的角度采用LED照明光源、供电多回路、分时段
14、和环境亮度感应开启等技术手段达成控制。,根据业态不同，商户营业时间不统一采用多回路照明控制。如电影院，营业时间较长，可在其他商户歇业期间，只提供电影院区域和洗手间过道的灯光照明。,室内,室外,地下停车场,室外公共照明配合光控元件，根据室外光线条件，自动进行开关，也可人为的进行控制。,停车场采用多回路、多时段，在车流高峰期时，灯光处100%照明状态;非高峰期时改为50%照明状态;歇业时间改为30%的照明状态。,32/36,2.5.4远程抄表系统,通过远程抄表及计费系统，节省物业维护人力，提高经济效益,系统配置：采集器：安装在各个强电井、给水井内的直读电能表及直读水表上；区域管理器：在弱电间内安装
15、，集中管理各个电井水井内的采集器；终端工作站：在监控中心设置远程抄表工作站，可对整个系统进行集中管理。,系统优势：远程抄表；通讯可靠；抄表速率高（约每秒一个表）；可周期性读数；与收费系统连为一体。,33/36,附：万睿案例,34/36,深圳壹海城合同造价：730万元项目位置：深圳市盐田中心区项目体量：总占地面积13.7万，总建筑面积34.5万项目构成：高层公寓、写字楼、购物中心、超高层五星级酒店所涉及智能化系统：机算机网络、综合布线、智能家居、访客管理、商业报警、停车场管理、区位引导、多媒体信息发布、闭路监控、门禁管理、背景音乐。,深圳雅昌大厦合同造价：300万元项目位置：深圳市南山项目体量：
16、总占地面积1.25万，总建筑面积4.2万项目构成：美术馆、办公室、车间所涉及智能化系统：楼宇自控、机房工程、机算机网络综合布线、停车场、门禁、闭路监控、背景音乐、周界防范。,附：万睿案例,35/36,深圳万科中心合同造价：500万元项目位置：深圳市盐田项目体量：总占地面积6.71万，总建筑面积8.02万项目构成：万科集团总部 国际会议中心 深圳地产办公室智能化系统：楼宇BA系统、智明照明、综合布线、停车场、门禁、闭路监控,三亚森林公园度假酒店合同造价：600万元项目位置：海南三亚项目体量：建筑面积2万项目构成：3#楼酒店智能化系统：楼宇自控系统、计算机网络综合布线系统、程控交换机系统、酒店客控
17、系统、无线对讲系统、会议系统、信息发布系统、闭路监控、背景音乐系统、机房工程,附：万睿案例,36/36,惠州双月湾酒店一期合同造价：650万元项目位置：惠州双月湾项目体量：总占地面积17万，总建筑面积23万项目构成：高层公寓、酒店公寓、住宅所涉及智能化系统：机算机网络、综合布线、可视对讲、周界报警、闭路监控、内线电话与设备管理、停车场、门禁、电梯对讲、安防报警。,福州万科广场合同造价：660万元项目位置：福州白马路项目体量：建筑面积19万项目构成：集住宅、商业、办公一起高层建筑所涉及智能化系统：智慧社区平台、IP多媒体系统、光网络、室内居家防盗、闭路监控、停车场、门禁管理、电梯紧急对讲、机房工程。,附：万睿案例,贵阳大都会,37/36,项目位置：佛山市南海区项目体量：万科在广佛地区首个大型城市综合体，也是广佛黄金线上首个地铁综合体。总占地面积8.9万。项目构成：住宅、商业及商业mall、写字楼等,佛山南海万科广场,合同造价：1700万元,项目位置：佛山市南海区项目体量：万科在广佛地区首个大型城市综合体，也是广佛黄金线上首个地铁综合体。总占地面积8.9万。项目构成：住宅、商业及商业mall、写字楼等,深圳万科前海企业公馆,合同造价：790万元,附：万睿案例,项目位置：贵阳大都会项目构成：住宅、商业及商业,贵阳大都会,38/36,合同造价：750万元,谢谢！,39/36,
