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1、关于江北区人才公寓存在问题及后续管理的汇报2015年07月29日，我公司组织各部门有关人员对江北区人才公寓进行了现场查看，发现有以下问题，汇报如下：1、 小区整体环境差； 小区公共区域装修简陋，基本以涂料为主，档次较低；小区绿化及公共配套设施没有达到人才公寓应有的标准，2、 安全隐患问题：电梯内木板没有固定，存在安全隐患；几幢房子走廊没有防台、防雨措施，上次台风来时，狂风暴雨吹进走廊里，把走廊里的顶棚都掀翻了，安全隐患十分严重，希望建设单位尽快整改；3、 户型难利用：我公司购买的房子很多套型十分不好，四十几平米的套型太小，九十几平米的套型很多都是两个小套型并起来的，很难利用，这对我公司以后的出
2、租及销售会带来很大的压力；4、 装修未达标；小区的地砖、灯具装修、装饰等未达到精装修的标准，像公寓的地面一律采用抛光砖，经走访已入住业主，都表示要全部或部分敲掉重新铺设木地板；5、 质量有待检测；据已入住业主反映，小区房子存在部分质量问题，具体要等专业检测机构检测后再做定论；以上情况只是我们公司现场查看以后发现的表面现象，至于具体的安全、质量深层次问题目前还不清楚。 我公司购买房子的房款已经全部付清，目前尚有200万左右物业维修专项资金还未支付。由于我公司是大批量的购买该房子，并且前期没有参与管理，所以针对目前存在的问题，希望能做引进一家专业的房屋检测机构对我公司所购买的房子进行安全、质量检测
3、，对于未通过检测的房屋暂缓过户； 宁波市江北城投公司 二0一五年八月四日尊敬的宁波市市长： 不知道怎么才能联系上您。希望万能的东论能把我们的心声传递给你。我们已经走投无路，盼望您能为我们做主。解决我们的难题. 我们是宁波江北人才公寓的准业主。2013年江北区政府面向江北区企业以及在江北区工作，无房的本科以上的人才们推出人才公寓。当时宣传人才公寓为政府主导的非盈利性项目，为品牌化精装修房，厨房有煤气灶、抽油烟机，集成橱柜、双槽水龙头，卫生间有淋浴房、浴霸等，交房时可实现拎包入住。除了按规定配置物业和社区用房外，人才公寓社区还将开设人才俱乐部，配备心理咨询室、阅览室和公共食堂、健身中心等设施并实行
4、人车分流。按照预售计划，江北人才公寓销售均价每平方米7580元。经过核算后来我们实际购买均价为每平方米8150元。这个价格在当时同地段也不算便宜，并且得房率很低73.86%，公摊很大，但是想想这个是江北区的形象工程，相信政府的公信力，质量应该很靠谱，所以我们没有多加思考，在极其仓促的时间内申购-排队摇号-签了个极不规范简单的霸王合同-交了首付。首付花光了小两口，两边爸爸妈妈的积蓄，还欠了些人情和外债，并且好多人为此成为了终生房奴。但是还是很开心，在宁波打拼多年终于有了自己的小窝。满心幸福的等待房子交付！2015.6.26日我们收到了交付通知书，想到终于可以结束租房的生涯，可以开始装扮属于自己的
5、小天地，心情还是有点小激动的。但是万万没想到我们的噩梦从此开始了。多重打击接二连三袭来。第一重打击：精装房变简装房，偷工减料，偷梁换柱。我们第一次去验房的时候，被告知还得先交清物业费，交清维修基金和契税拿了钥匙才能看房。后来在我们的争取下才能先验房后缴费。说实话，看到房子的那一刻我们心都凉了一截。质量居然是这个模样。偷工减料情况，偷梁换柱现象严重，宣传上和合同上都写的是精装修，开发商面对宁波一套的电视采访居然厚颜无耻的说明是简装。墙面掉灰严重，地砖裂缝大，墙壁霉点多，裂纹多，电线裸露，门窗推拉不灵活，划痕多，橱柜划痕多像二手货，阳台固定螺丝少且松动，门把手，门吸，晾衣杆生锈，无法安装热水器，也
6、未预留热水管道到浴室，洗衣机没有专用地漏，洗手间的水会流到客厅，开关破旧安装不牢，最离谱的那个简易合同中唯一标明的迅达电梯也被换成了廉价的西继迅达，更没做人车分流.一切的一切都粗制滥造的感觉。下面是当时拍的一部分图片：第二重打击：新房变危房，重重安全隐患，触目惊心 台风灿鸿之后人才公寓出现的惨状，新房变危房，涌现出重重安全隐患，没有人敢住进这样的危房。这种质量可以说是宁波所有房子中间最差最烂的，没有之一，大家看看那吊顶齐飞，地下室开裂到处是喷泉的场景，墙壁到处渗漏的情景，听听那电梯里瀑布一样的水声。开发商还腆着脸说台风是不可抗力，好像台风只吹了他们造的人才公寓，大家可以对比一下公租房，安置房，
7、经济适用房，大都只是排水不畅的问题，哪里会有这样触目惊心危及生命安全的恐怖情况。下面是当时拍的一部分图片： 第三重打击：商品房变经济适用房，五年内不得交易，交易时还需要补缴纳50%土地转让金。此外小区在工业区中，周边生活设施不全，目前所属辖区不明。小孩读书，计划生育，落户等将有跑断腿的麻烦。 我们买房子时候没人告诉我们这是经济适用房，只说了限制5年交易，没人告诉我们交易还要补缴土地转让金。我们只看到销售的时候是挂的商品房预售证，我们签的也是普通商品房合同。把经济适用房批的地造成商品房卖给我们，这是欺骗民众，欺瞒政府，违法的事情。现在还争辩是限地价，限房价的限价房。政策依据却什么都没有。我们只看
8、到每幢楼都挂着经济适用房人才公寓的铜牌。我们贷款还了一年多才发现花商品房的钱买了个经济适用房。 第四重打击，各种问题层出不穷，投诉无门，江北区政府相关部门对我们反映的问题不作为！ 我们于7.9日，7.16日向所有的相关部门发出过集体联名诉求，没有任何部门对我们有积极正面的回复。 对于房子的性质开发商推脱是人社局的责任，7.23日，我们部分业主去了人社局想得到一个准确的答复，但人社局说不是他们一个部门能解决的。于是约好7.30日由人社局出面约好所有相关部门在人才公寓给我们业主答疑定性。 但是可耻的是7.30日下午，我们100多户业主冒着酷暑请着假如期来到人才公寓，领导们却因为我们人才公寓缺乏会议
9、设施没来！我们苦等了2个小时后，请假太不容易，我们很想把事情早点解决，大家只得去区政府反映情况，区信访局进行了调解，但是最终也还是没有结果。 这房子是宁波江北区人社局主导以932元/平米的低价获得土地，以商品房的高昂价格卖给我们，实际挂牌经济适用房，我们在档案局查的各种资料也显示是经适房，但是现在各方却都不承认是经济适用房。 我们已经四次和开发商以及政府部门面谈，他们现在提出一种新的房屋性质，即“限价商品房”，但是所有资料都显示是经济适用房，他们也不提供所谓的“限价房”相关的资料文件。一直推脱延期给出答案。开发商甚至睁着眼睛说瞎话说所有问题都整改好了，我们业主不收房算我们违约。吊顶还是原来的吊
10、顶，墙壁地基开裂还是开裂并且越裂越大，电梯还是原来的电梯，1号楼2号楼4号楼电梯都未使用就进行了维修，热水器还是不能装，热水管还是没有.甚至还暗示我们走司法程序。市长大人，你知道吗？我们买这房子的人都是刚需，都急着住进去，或者等着接孩子来读书，或者等着装修结婚.我们有钱有时间去请律师去法院交诉讼费打官司吗？除非是实在没有天理走投无路的时候。 感谢您的阅读，我提的问题并不全面，希望市长大人能了解情况还原事情真相为民做主，帮我们解决这些问题。我们害怕入住后赔上性命，我们不甘心花商品房的价格买了经济适用房，质量还奇差无比。我们害怕日后高昂的土地转让金，我们也害怕入住后没完没了的维修和推诿。听说整个小
11、区没卖完的194套政府已经回购。我们希望政府也能将我们的房子进行回购。 也许今天开发商和政府有关部门都恨我们曝光这个事情，但是如果这些事情真的能现在就解决，让我们日后少赔上几条性命，这对他们来说是一个功德之举。 此致敬礼！急切盼望您的回复。 宁波江北人才公寓苦主 2015.8.4 此贴于 2015/8/4 1:42:24 被 月亮上的帅哥 推荐，推荐理由: 帖子标签：自爆求真相万能的东论宁波路边社大爆料 近日，历时三年的江北人才公寓终于完工，然而却因为其房屋性质、质量、设计等方面的不透明、不合理而引发了一些列的社会问题，加之由于政府部门高高在上的态度，从而把上百个各大企业的中坚力量推向了维权一
12、线，甚至险些站在了政府的对立面。本该是政府为了改善人才生活环境而做的民生工程，为何会出现如此不堪的局面呢？从该事件可以看出宁波无论从软件环境还是硬件环境距离大都市尚有很长的路需要走。宁波市及江北区政府均未显示出现代化、透明化的政务管理理念，下面从江北区人才公寓存在问题的几个方面谈谈，宁波市在筑巢引凤、招贤纳才方面还需改进的地方：一、职责混乱、匆忙上马的政绩形象工程 江北区人才公寓项目启动伊始就注定了这是个复杂而又头疼的项目，作为保障性安居工程之一的人才公寓，起初是想提供给工业园区各大企业作为引进人才的过渡性住房，因此从结构、户型等设计均是基于过渡性用房考虑设计的。然而随着项目的推进，房屋销售对
13、象从只针对企业销售改变为针对满足一定条件企业的引进人才，再而转变为针对卫生、教育系统的职工，到最后也只卖出一多半，最后还有194套尚未卖出。这里且不论只更改销售对象而不更改结构户等设计的问题，单说项目操作的过程就可见江北区政府在民生保障方面是多么的儿戏。保障性住房的职责本该有江北区住房建设局负责，然而该项目仅仅因为涉及到了人才就改由没有职责没有经验的江北区人社局主导推进，就连人社局主要负责此项目的李副局长自己都说她是从什么都不懂开始上手的。在浙江省经济适用住房管理办法、宁波市人民政府关于印发宁波市限价房管理办法中均明确住房和城乡建设或者房产行政主管部门（以下统称经济适用住房主管部门）负责本行政
14、区域内经济适用住房的建设指导和管理，市建委和县（市）区建设行政主管部门及县（市）区政府确定的住房保障机构是本市限价房的行政管理部门，多项管理规定中，人社局仅仅作为购买对象的审核单位配合保障性住房的实施，而在江北区却成为了主导单位。因此人公寓从审批到建设到交付，出现了公租房经济适用房限价房的多重属性，到现在要交付了，作为项目管理单位的人社局却还不能 明确房屋到底是属于哪一类保障性住房，而住建局由于未参与也不明确表态。二、质量问题层出不穷，相关监管严重缺位（1）做工粗糙，闻所未闻且不论精装变简装，光看其交付时出现的质量问题，外行肉眼都可以看出是偷工减料，偷梁换柱的结果所致。（2）安全隐患，触目惊心
15、尚未正面遭遇台风袭击，惨状却是宁波市乃至全省都少见的三、庸政、懒政下新宁波人如何为跻身第一方队凝心聚力？相关事情发生后，业主们先后多次跟开发商交涉无果的情况下，累计多次向江北区、宁波市多个管理部门发去联名诉求函，请求相关部门出面协调解决问题。至今为止收的回复的不过寥寥几家，也是泛泛而谈，对核心问题避而不谈。主管保障房的住建局多次表示，人才公寓不归他们管，推托至人社局，而作为项目主导单位的人社局，从未主动出面约业主及开发商协调此事。无奈之下业主先后两次自发主动前去人社局反映问题，答复却是一再推脱，迟迟不正面解决问题，甚至告诉业主让走法律途径，相关的协调会却是按信访接待方式处理。如此态度完成民生保
16、障工作，对待外来人才，作为江北区甚至宁波市来说，无疑与“进入全国大城市第一方队”的发展目标是背道而驰的。相关政府部门如此处理问题的态度，如何让外来人才成为跻身第一方队凝心聚力。相信近一个月来江北区的多数企业或多或少受到了部分影响，作为公司中坚力量的人才却因为自身居住环境四处奔走，无处诉苦，势必会影响到江北的改革创新，产业转型大业。望市区两级有关部门能够积极落实宁波市人民政府办公厅印发宁波市关于创新保障性住房提供方式指导意见的通知等保障性住房的相关政策，尽快响应人才心声，妥善处理人才公寓中出现的种种问题，合理安排回购计划，让人才公寓早日回到人才过渡性住房的保障房轨道上去，还人才一个身心愉快的工作
17、居住生活环境，让外来人才能够热情的投入到宁波市改革创新的浪潮中去。江北人才公寓精装修变经适房 购房者要求退房中国宁波网2015-08-10 10:44:33稿源：央广网1新闻热线：13777110707【大中小】 【】央广网北京8月10日消息（记者白杰戈）据中国之声新闻纵横报道，为了吸引人才、留住人才、服务人才，浙江宁波江北区在2012年开工建设“江北人才公寓”，其位置位于江北工业区投资创业中心，总共五百多套精装修住房，2013年下半年开始销售。由于人才公寓为政府主导的非盈利性项目，所以比同期周边楼盘市场均价低一到两千元左右。因此，吸引了大批符合条件的购房者。然而，今年6月底收房的时候，购房者
18、对房屋的质量、设计等不满，维权的过程中又发现，合同中约定的“精装修商品房”，其实是“经济适用房”。房屋的质量问题如何解决？当地政府又将如何处理呢？8月6号，江北人才公寓购房者反映的部分问题已经整修。在地下一层的车库，仍然可以看到墙面的水迹和地上的积水，购房者李女士介绍：李女士：宁波已经有两个将近两个星期没下过雨，都是这么持续高温，这样的话地下室依然没有干，而且它不是只有衔接有接缝的地方流进来，是墙体根本就没有任何管道的地方就已经有水流进来了。购房者拍摄的视频显示，在7月11号的“灿鸿”台风之后，江北人才公寓楼内有天花板吊顶脱落，墙面渗水发霉，车库入口地面开裂，向外冒水。在这之前，宁波电视台曾经
19、在7月2号报道购房者对质量不满，并且认为达不到合同约定的精装修水平，但是开发商的现场主管何先生表示，房屋质量经过验收合格，要先交房才能安排看房维修：何先生：我们的验收规范都是有比例的，达到（百分之）80就是合格，达到90就是优良，达到100它是鲁班奖，我们是一次性合格产品。我们国家对装修房现在还是有弊端的，没有办法合每个人的胃口。检查出来的问题合理性的我们肯定是限期整改，肯定是先符合条件的我优先修，因为你还没有交房，还没有发生股物权转移，房子还是我的，你只是签了合同。除了质量，购房者又发现房屋性质是他们意料之外的“经济适用房”，五年后如果要卖掉，需要补交土地收益金：李女士：我们第一个焦点就是质
20、量，刚开始说质量的时候我们所有人的态度都是，只要给我们修好满意了，我们就住进去，只是这一条。然后有人突然问说，诶，为什么这个牌子上写的是经济适用房，大家这才恍然大悟，然后才注意这个问题。购房者和开发商签订的商品房买卖合同显示，江北人才公寓是预售商品房、精装修，土地通过出让方式取得。产权证上将注明“人才公寓”和“上市交易限制”字样，自房屋所有权登记之日起5年内不得转让。但是整份19页的合同中没有出现“经济适用房”这个词。李女士：对于这个房屋性质其实我们一点概念都没有的，那他说的是作为一个福利卖给我们。那我们觉得作为一个福利，为了留住人才，有5年的产权限制是可以理解的，我们也只能这么理解了。记者：
21、没有问过是吧？李女士：没有问过。江北区政府网站上2013年发布的“江北区人才公寓销售公告”显示，人才公寓的申购对象是有意在江北区企业工作5年以上的人才，并且对企业的资质、购房者的学历、职称等都有要求。符合条件的申购者抽签选房。每平米均价7580元，比同时期周边其他楼盘的均价低一两千元：购房者林先生：非常非常难得的机会，大家都感觉你有这么多的限制，包括你的抽签，大家都觉得很紧张，大家都在竞争。李女士：你想七千多它带装修，而且是精装修不是简装。这么高的条件好不容易满足条件了，谁还想那么多啊。赵先生：政府给我们的，我们第一相信政府，第二觉得是福利错过就没有了，所以我们都很痛快地把合同签了，根本没有人
22、去看这个合同。原本以为享受到了政府的人才优惠政策，可以住进精装修的公寓，等到近两年之后收房才发现对质量不满意，房屋的性质也是出乎意料的“经济适用房”。年轻的购房者们一开始要求“整修”，后来升级到“退房”。购房者介绍，他们从7月初开始，多次向开发商和相关的政府部门反映问题，但是都没有取得实质进展，一直到8月7号上午，街道办事处传递给购房者的信息仍然是“不可能退房”。当天下午，购房者代表第二次在区信访办，江北区人才公寓建设和管理领导小组所属的区人力资源和社会保障局负责人见面。在信访事项答复意见书的最后一项中，人社局的负责人解释了房屋性质的问题：人社局负责人：2011年8月，江北人才公寓按照宁波市限
23、价房管理办法（试行）的通知进行立项，但是2011年的时候还没有限价房的建设标准，市里有关部门也无法审批，因此立项为经济适用房人才公寓。江北区人社局的负责人说，上级部门明确表示房屋的性质以立项为准，也就是经济适用房。业主不接受的话可以退房：人社局负责人：如果业主不接受的话允许业主解除合同，退还购房款和利息。利息按银行同期贷款基准利率计算。江北区人社局的负责人说，如果业主选择不退房，双方将重新签订合同，他们也会向上级争取将房屋性质改为限价房。而对于业主反映的房屋质量等问题，信访事项答复意见书的前半部分表示，经过建筑工程质监部门认定，人才公寓主要涉及“观感质量不佳”，并没有违反强制性条文、主体结构安
24、全和主要使用功能方面的缺陷，对发现的问题会整修完善，并且将退回比土地出让合同约定多收的房款，前三年每平米物业费补贴1元。江北区人社局的负责人也表示，如果选择退房，也希望购房者继续留在江北发展：人社局负责人：希望你们还是喜欢江北。人社局负责人：人社局工作人员：我们现在两个人也受领导批评了，说我们没给你们服务好。人社局负责人：是我们工作没做好，批评也是应该的。从我们政府来讲，给你们造成的一些不必要的麻烦，真的也非常抱歉，但是因为有些东西是需要协调的没有办法马上就回答你们，还是很诚恳的希望你们，能够热爱江北这片热土，希望大家留在江北创业、生活都是开开心心的。购房者原本认为退房的希望不大，对这个答复表
25、示满意又意外：购房者：突然这么痛快，我就不知道该怎么办了，好复杂啊真的。想笑，又觉得不忍心笑，这种感觉真的好复杂呀。从前天开始，江北区人社局在江北人才公寓现场设点，接受退房申请。有已经怀孕的购房者挺着肚子来办手续，也有业主已经装修完，仍然决定退房，由第三方评估补偿装修费用，但是原本准备入住自己的新房，现在就要赶紧再找租房：购房者：找房子去了。购房者：去哪里看啊你们？购房者：我们先去找房子住啊，9月1号小孩子要上幼儿园了，我们先找房子住了再说。购房者：你们要再买的话，我们登记一下一起团购，这么多户，团结起来肯定可以砍到低价的。购房者：问题是买期房还是二手房？购房者：最好还是买现房，有什么问题看得到，期房就不要买了。江北区人社局接受退房申请的时间截至到今天下午5点，工作人员介绍，之后他们会协调银行、开发商办理退款，但具体时间还不能确定。退回的房屋如何处置也还不清楚。购房者王先生说，这是几方都受损的结果：购房者：作为业主来说，我们筹钱贷款买了房，到现在又把房子退了，前后历时差不多有一年半到两年的时间，从有房变成了没房，时间也搭进去了，而且我们都是刚需；从政府的层面来说，他们是本来是为人才做的一个服务工作，结果种种原因没有把这个事情做好，到现在可能还有点儿影响政府的形象了。
