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1、1,常规项目工序穿插提效模型,（二一七年一月）,01,2016行业数据对标-工程,工期对比,02,典型案例,我司某封闭项目二期高层，单体33F/-2F，2016年2月主体封顶完成，截止目前外墙装饰完成85%，室内公装样板仍未完成，地下室顶板防水局部开始插入施工，施工电梯无法拆除。挂网一级计划要求2017-4-20完成竣备。我司多个封闭项目存在工序衔接不合理（主体施工进度与砌体进度相差20余层、内墙抹灰与砌体工程相差20余层、主体封顶后迟迟无法展开室外总平施工）的情况。,03,04,关键线路流程：,土方、支护,桩基,主体结构,砌筑、外装饰,外架拆除,室外工程,验收交付,思考：如何提高开发建设效率
2、？,05,关键线路工期对比,模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）,06,关键工序穿插节点对比,模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）,07,管理目标：在提高项目开发建设效率的同时，保证每道工序都有合理的施工时间，确保工序的施工质量。 管理策略：优化标准工期体系，使达到行业前列水准，以标准工期作为一级计划编制、考核原则，强调计划严肃性(下阶段重点)。 新增佳兆业集团关键工序穿插提效模型，以其为合约规划、设计招采、工序穿插、进度管控的指导依据。,08,主体结构完成6层，施工电梯投入使用
3、（完善安监备案手续）,主体结构完成10层，砌筑、户型样板验收确认完成（设计、工程、客服联合验收），随后开始大面施工，标准层砌体在主体封顶后30天砌筑完成。,主体结构完成16层，内抹灰、内保温样板验收确认完成，随后开始大面施工，整体在主体封顶后50天完成内墙粗装饰,主体结构完成26层，外墙抹灰从16层开始向下施工，外墙整体分两段施工（16-1、构架-17层），中途如因外抹进度较快，可在17-屋顶中间悬挑层再行分段外墙腻子从16层外墙抹灰完成、养护14天后开始移交施工,主体封顶后75天屋面外架开始拆除，后期吊篮无法施工区域涂料一次性完成，其余在外架上完成腻子施工，外架拆除后用吊篮施工油漆4层以下外
4、架在低区（16-1层）抹灰完成、外墙腻子（或贴砖）完成后先行拆除，以提供室外防水、填土、园建结构工作面,4层以下外架拆除后，开始地下室顶板清理、防水基层处理、园建大结构、防水、回填土、管网、园建结构、土方粗整形等施工。外架整体拆除完成后，顶板具备园林土方精细整形及后续施工条件,关键线路工序穿插节点要求,园林施工周期75天，完成后2个月竣备完成并达到入伙条件,模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）,09,重要工序穿插节点要求,模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料+局部贴砖交付：毛坯（内保温、无地坪）,外窗在砌筑
5、样板完成时须定标，定标15天后完成材料定样，定样30天后完成外窗样板安装及验收。主体施工至23层结构时门窗从16层向下开始批量安装。,正式电梯材料在主体封顶后30天到场，封顶后55天完成安装工作面移交。,公共部位装修工程在主体封顶前30天完成定标，在主体封顶后65天完成样板施工及验收，公装整体在主体封顶后155天（基本等于外架拆除完成时间）完成。公装施工周期与顶板防水、填土、管网施工周期重叠，需做好现场材料通道策划。前室防火门、消火栓安装进度以不影响公装工作面移交为前提。入户门在公装完成后10天安装完成。,外墙涂料油漆施工吊篮在外架拆除完成后安装到位，整体立面油漆及百叶在外架拆除后70天内施工完成。,外墙栏杆在当层外架拆除前必须安装到位。,地下室配电房、水泵房、水池、风机房、消控室安装工作面移交在主体封顶时完成，大地下室综合管线工作面在沉降后浇带封闭后30天开始分段移交，消防工程、配电工程、自来水工程、人防工程完成时间以不影响各地区专项验收为准。,10,穿插模型工期对比,11,总结,培训总结： 工程系统管理人员需明确工程开发现存的短板，加强提效的意识； 关键线路节点管控是在传统工艺基础上实现工期提效的唯一，通过关键线路工序工期的缩短，才能提高整体开发效率； 非关键线路的工序需做好提前介入，确保不影响关键线路节点的完成。,12,THANKS.,
