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1、住宅小区调研报告,班 级：11建筑学组 员：金磊 王志远 赵暄晨 尹文平指导老师：李书琴 李雪琴,2022/12/26,1,调研地区,六合盛世 (沿江路)恒大帝景 （市政府北面）鹭洲府邸 （庐陵生态园）,2022/12/26,2,内容简介,地理位置布局特点流线套型立面造型小区绿化,2022/12/26,3,调研内容,调研一 六合盛事 地理位置： 吉州区 沿江路 从古南蓝湾到鹭洲观澜共占 地3850000 ，距市中心不远 ， 最大的特色就是江景房，既解 决了环境嘈杂空气质量差的问题， 交通又便捷 ，方便人们的同时 更加愉悦身心，目前小区没有完 全售出，公交出行略有不便。,2022/12/26,4
2、,调研内容,地理位置 为方便住户，开发商在小区内部也做了幼儿园、商铺等公建。但是幼儿园设在小 区外面，虽然是次干道上， 但幼儿的安全还是存在存 在隐 患，商铺沿街，对于 住户来说也不太方便。,2022/12/26,5,调研内容,布局特点 整体采用联排式布局， 右边的高层区采用的自由 式布局，容积率较高，导 致小区的采光，通风，并 不是很好 ，外立面的石材 颜色过于沉重，使居住在 小区里的居民感到有些压 抑沉闷。,2022/12/26,6,调研内容,流线及其套型 流线：人车分流，人流主入口面向沿江路，而车流入口则位于小区北面，为了方便到达地下停车场，每栋楼旁边都有一个出入口。 在多层区则没有人车
3、分流，因为距 离赣江较远所以做的没有高层豪华，因为这边面向的是低收入人群，私家车较少，故将停车位设在了路边，出入口设在了南边的次干道上。,2022/12/26,7,调研内容,套型 右图为最常见的两种套型，前者两房两厅，客厅和主卧南向采光，共用阳台，只满足了基本的光照 要求，但是其他房间则常年不见阳光。门口正对餐厅，厨房与餐厅流线与入户人流交叉，不利于使用，厕所无通风。 而下面的房间较大，客厅主卧均有采光，只是书房位于餐厅客厅旁边，影响使用，且交通不便。夏天也 不利于通风。,2022/12/26,8,调研内容,套型 这两套则是靠近江景的，面积也稍大，均是三房两厅式的。上面这套主卧客厅南向采光，也
4、能满足通风，只是餐厅与玄关相连用餐的时候来客人略有不便。 下面这套则不存在以上的缺点，也是我最喜欢的一套，客厅主卧南向采光，南北通透，厨房餐厅联系紧密，客卧主卧与书房在两边动静分区明确，入口处有玄关，将餐厅与客厅分开，同事也组织了交通。唯一的不足就是阳台太多，又不面对着江景增大了面积。,2022/12/26,9,调研内容,立面造型 整体一看大致可以看出是欧 式风格，拱形的窗户，突出 明显的线脚，加上梦莎式屋 顶，明显的法式风格，但是 法式建筑的基调是清新、亮 丽、现代，而本小区的风格 ，颜色沉闷压抑，给人以笨 感觉。 重，阴森的感觉。,2022/12/26,10,调研内容,小区绿化 因为人车分
5、流所以小区内没有 宽的道路，就有大面积的空地的来做绿化，建筑被树包围着，绿地率达到40%，树的种类也很丰富，走在里面使人感觉高低错落层次丰富，仿佛自己融入到大自然里。,2022/12/26,11,调研内容,环境小品 游泳馆、休闲区、装饰物,2022/12/26,12,总结,六合盛世在地理位置优越，环境优美而富有特色，设计者抓住了这一特点，设计出了较有特色的江景房，里面涵盖了400的超大户型与50的小户型，面向的消费群体更广。小区里的绿化也是一大亮点。流线清晰，人车分流美中 不足的是小区的整体基调较暗，沉闷压抑没有法式风格的活泼轻快，有一部分户型，暗房间太多。容积率较大，小区里光照不足，走在里面
6、加上较多的绿化显得有点压抑。,2022/12/26,13,恒大帝景,经济技术指标：容积率：2.7绿化率：35%总居住户数：5056停车位：1:1.1总用地面积：244219m2总建筑面积：828048m2,2022/12/26,14,公建商业配套和园林绿化简介,总平面图,公建商业配套和园林绿化简,2022/12/26,15,环境绿化公建布置,2022/12/26,17,环境绿化公建布置,2022/12/26,18,环境绿化公建布置,2022/12/26,19,部分户型图,户型分析：1|4 141.48m2奢华三居，雍容典雅， 尽显名门尊贵品位。独立书室，弥漫书香，怡神养心在书海中荡漾。全明橱卫
7、，通透采光，沐浴新鲜空气灿烂阳光。2|395.47m2户型紧凑，方正实用彰显现代居家理念。餐厅，客厅，阳台紧密相连，阳光清风溢满舒适生活。主卧自带揽景飘窗，视野广阔，窗外美景尽收眼底。,2022/12/26,20,部分户型图,户型分析：1144.02m2全明户型设计，让清风自由入室，品味健康生活。朝南观景大阳台，与自然零距离接触。主卧配备大飘窗和独立卫生间，奢华于空间流露。2111.55m2经典三房，静谧优雅，悠享天地一刻闲暇。大客厅，大卧室，时刻感受无限的宽阔开放。三房朝南，空间通透，尽显豪宅风范。3127.31m2典雅三房，格调奢华，彰显星级贵族尊荣。双卫分离，人性化设计，畅享便捷家居生活
8、。双独立阳台，沐浴阳光，豪享多重怡人风光。,2022/12/26,21,部分户型图,户型分析：1|4122.23m2户型功能排布极为科学，空间感受通透明快。大尺度方正客厅，接待朋友于此，极尽高贵气派。厨房紧邻餐厅设计，空间实用，操作方便。2|3129.76m2奢华三房，灵动布局，创意空间成就尚品生活。绝对动静分区，娱乐，休闲及栖息互不干扰。超大观景阳台，让阳光在室内更长停驻，更显格调。,2022/12/26,22,鹭 洲 府 邸,天赋山水，湖畔美宅 鹭洲府邸，近身依靠庐陵文化生态园，湿地公园，骡子山公园，区政府公园，真君山公园，骡子山公园，滨江公园，六大公园环抱，置身于公园里的家，再加之与小区
9、中式园林相辉映，不得不说，鹭洲府邸，已集万千宠爱于一身，无限原生态风光，优美健康环境，天然氧吧，不失为吉安第一传世佳作。天人合一，匠心独具鹭洲府邸以吉安人居生活品质为目标，着重居住的舒适感，整个设计为一梯两户，南北通透，采光充足，户户方正紧凑，270度观景飘窗，湖景大阳台，独创95125平三房，让利用率与舒适度得以完美结合的体现。,2022/12/26,23,鸟 瞰 图,经济技术指标：占地面积：81025m2建筑面积：133719m2建筑密度：21%容积率：1.49绿化率：50%人文之脉，全方位一站式教育配套吉安自古人才辈出，白鹭洲书院享负盛名，更有92位居宰相要职。小区内部配套幼儿园，周边遍布重点中小学校：石阳小学、二中、八中、一中、白鹭洲中学等，依千年人文之脉，尚学之风，愈加历久弥香，浓而不散，全方位一站式教育配套，让孩子赢在起跑线。续演地灵与人杰之福贵，书香门第，足以传承百年。,2022/12/26,24,2022/12/26,25,2022/12/26,26,2022/12/26,27,2022/12/26,28,2022/12/26,29,最后总结,通过此次调研我们了解到了住宅与环境，人与住宅，人与环境的关系，了解到了在设计过程中应该在注意到那些事，把这些放进自己的设计中，会起到很好的效果。,2022/12/26,30,Thank You!,2022/12/26,31,
