佳兆业集团批量精装修工程施工作业指引.docx

《佳兆业集团批量精装修工程施工作业指引.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《佳兆业集团批量精装修工程施工作业指引.docx（81页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、文件编号：颁布日期： 公示日期：负责单位： 集团计划及工程部起草人：蒋君、张鹏 审核人： 周志元批准单位： 佳兆业集团批量精装修工程施工作业指引一、编制目的1.1 规范批量精装修施工管理标准动作，明确管理标准；加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平和观感；1.2 明确过程质量控制标准，规避系统质量风险和质量通病；1.3 发挥工程管理集成平台作用，使集团工程系统内的精装修管理工作系统化、标准化，拉平不同分公司及项目间的管理差异；1.4 满足与业主签署合同要求，规避交付风险；二、适用范围2.1 本管理办法适用于佳兆业集团内所有精装修交付项目/标段，且集中交付套（户）数不少于80套（户）；2.2 本

2、管理办法适用精装修图纸方案阶段至交付业主整个过程管理；三、职责3.1 集团计划及工程部:3.1.1 本管理办法的编制、解释、更新及修订；3.1.2 监督审核各分公司工程部申报精装修交付项目/标段精装修工程管理策划书及样板计划；3.1.3 开放展示前验收销售样板，按照集团工程评估规则对样板房、售楼部组织复验，验收合格允许对外开放展示、开盘销售；3.1.4 精装修项目/标段大面积施工前验收精装修施工样板，验收合格后允许开始批量施工；3.1.5 集团巡检中对精装修项目/标段工程安全、质量、进度、计划管理及风险进行排查和指导；3.2 分公司工程部：3.2.1 协助推进精装修设计方案、施工蓝图审核、投标

3、单位考察工作；3.2.2 公司层面对公司内精装修交付项目/标段工程进度、计划、质量整体平衡协调，避免系统性质量通病；3.2.3 公司层面把控、监督、审核项目部编制精装修管理策划书及样板计划；3.2.3 初审项目精装修管理策划书、样板计划，经本公司工程分管高管审核同意后报集团计划及工程部审批；3.2.5 公司内部组织运营、营销、客服、物业、工程、项目等部门联合验收销售样板、施工样板，公司内部初验合格后申报集团计划及工程部复验；3.3 分公司项目部：3.3.1 精装修方案图纸、施工蓝图组织图纸会审，并形成书面图纸会审记录；3.3.2 参与精装修单位考察、调研，负责技术标初审；3.3.3在投标阶段，

4、项目部联合及招标相关人员安排投标单位投标现场踏勘，熟悉现场，避免进场后争议；3.3.3 组织安排开放销售样板房施工管理、验收整改，工程实体质量、观感满足开放展示需要；3.3.4 编制本项目精装修工程管理策划书及样板计划；3.3.5 组织协调土建单位、精装修单位及各甲方分包工序工种合理穿插流水作业。按照合理工期、进度组织施工；3.3.6 大面积精装修工程施工前，组织安排精装修单位施工样板；3.3.7精装修单位进场后，项目部组织各甲供材料供应商、甲分包单位、精装修单位协调会，明确甲供材正常下单生产周期、注意事项，明确甲分包单位工作界面移交要求、正常施工周期；3.3.8根据现场进度及时调整精装修单位

5、提交甲供材料的下单、进场计划，并安排甲供材料进场后监理见证送检、三方（精装修单位、供应商、监理）书面移交记录；3.4 监理（联合监理）：3.4.1 协调土建与精装修单位工作界面移交，建立一户一档移交档案（土建单位、精装修单位、监理三方书面记录），明晰职责；3.4.2 防水（结构防水、附加防水）工序验收，并按照楼层、房号取样存档（一户一表）；3.4.3 根据甲方审核同意的淋水试验方案跟进外墙（门窗）淋水试验，并按照楼栋、楼层、房号逐次记录（并留影像资料备查），至户均渗漏条数不大于0.5条/户停止淋水试验及渗漏整改；3.4.4 根据装修管理策划书中场地布置、安全文明等细则安排精装修单位实施执行，根

6、据本管理办法中质量控制标准组织实施和过程管理；3.4.5 根据项目部审核施工计划协助精装修单位实施推进；3.4.6 材料管理：负责甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料进场计划实施，负责进场后参封样样板验收（三方移交），并书面记录备查；同时根据规范见证送检；3.5 精装修单位：3.5.1 招投标阶段安排佳兆业集团、分公司相关部门对拟投标标段项目经理、施工班组现施工现场实地考察，并在投标技术标中明确中标后的驻场项目经理、现场施工班组；3.5.1 投标单位要在技术标书中明确项目经理、安全员、质检员及相关技术人员名单，并附相应的职称证书复印件;3.5.3 中标单位进场后按照甲方精装修工程管理策划书要求场

7、地布置、安全文明施工，场地整体围闭，以及场地CI标识；3.5.4 中标单位进场后与土建单位工作界面移交，并形成一户一档的三方签字书面记录；3.5.5 大面积施工前组织施工样板，经甲方验收合格方可开始批量施工；3.5.5 按照本管理办法质量控制要点实施管理；隐蔽工程隐蔽前需请甲方、监理验收合格进入下道工序施工；3.5.6 进场后根据施工进度安排编制提交甲供材料进场下单（预留正常生产周期）、进场计划，乙供材料进场计划；3.5.7 甲供材料进场后验收，经三方（精装修单位、监理、供应商）验收后签收移交记录及材料管理、现场施工管理；3.5.8 施工过程中配合甲方要求组织模拟验收、整改、开荒，至集中交付；

8、四、管理细则4.1 精装修图纸阶段：4.1.1 时间要求：精装修设计方案图纸提供2周内；4.1.2 职责部门：分公司项目部、工程部；4.1.3 重点工作：4.1.3.1 精装修方案图纸与土建建筑图纸（含水电定位）核对：标高关系是否一致，入户门洞口尺寸是否一致，门垛留设是否一致，土建水电预埋与精装修方案图纸是否一致，橱柜、浴室柜、马桶、淋浴屏、抽油烟机、吊顶、空调等平米尺寸、高度是否满足功能使用要求、与土建建筑图纸尺寸是否一致；4.1.3.2 精装修方案图纸与营销广告附图或展画核对：核对广告房号与土建、精装修方案图示是否一致，核对广告平面图面积与现场实际是否相符；4.1.3.3精装修方案图纸中各

9、部品品牌考察：方案图纸中木门、木地板、橱柜、浴室柜、背景墙、墙地砖、涂料、面盆、洗手盆、马桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料规格型号目前各厂家是否在生产，产量是否充足，是否可满足现场施工过程供货安装要求；4.1.4 成果输出：按附件要求书面反馈设计部，为提供正式施工蓝图用；4.2 招投标阶段：4.2.1 时间要求：书面发出招标通知至定标期间；4.2.2 职责部门：分公司项目部、采购部；4.2.3 工作重点：4.2.3.1 考察精装修单位（重点考察中标后驻场项目经理）、中标后拟安排现场施工班组，并由各投标单位在投标文件中注明，作为合同履约条款；4.2.3.2 组织各投标单位现场踏勘，熟悉现场情况，避

10、免定标进场后争议；4.2.3.3 乙供材料封样：乙供材料样板由各投标单位提供（不少于完整3套,1套存留公司采购部存档，1套留存项目部进场材料验收用，1套施工自留材料采购用），除五金件按套记取，其他饰面材料规格按整块或非规格材料按不小于1M*1M尺寸送样；中标后由工程、设计、项目三方在验收合格封样样板签字栏会签，由中标单位取回1套样板材料自购；4.2.3.4 甲指乙供封样：甲指乙供材料样板由分公司设计部提供（不少于完整2套，1套留存项目部进场材料验收用，1套交由施工采购用）；4.2.4 成果输出：参考附件填写存档；4.3 土建移交精装修阶段：4.3.1 时间要求：精装修单位进场1个月内，批量精装

11、修施工前；4.3.2 职责部门：分公司项目部；4.3.3 工作重点：4.3.3.1 尺寸实测移交：房间标高、层高、开间/进深、阴阳角、方正度、水电底盒数量、标高、水平定位；4.3.3.2 质量控制：墙地面是否有裂缝、空鼓；防水、淋水记录；4.3.3.3 管理措施：精装修工程管理策划书；4.3.4 成果输出：参考附件填写存档（提醒：每户一档一表）；4.4 施工样板验收：4.4.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；4.4.2 职责部门：分公司工程、营销、运营、项目等部门，集团计划及工程部；4.4.3 工作重点：工序样板、施工样板、

12、室内环境检测（施工样板工程施工完成一周后，项目部委托当地有资质检测单位进行环境检测，并提供正式报告；检测合格方可开始大面积施工，否则及时提出风险预警提交分公司高管决策；）；4.4.4 成果输出：参考附件填写存档（提醒：每户型一表一验）；五、品控细则：5.1 饰面砖粘贴5.1.1 材料管理5.1.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、型号、颜色进行检查，参考设计、工程签字确认样板抽样检查，对不符合要求的瓷砖予以退场。5.1.1.2饰面材料进场后经监理工程师见证封样后送样检测（关注瓷砖吸水率）。5.1.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.1.1.4最后一批次材料下单数量需合理考虑

13、整改/返修，具体数量可由分公司工程部综合考虑。5.1.2 控制要点：5.1.2.1 墙地砖铺贴图：根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖，并分户型绘制墙地砖铺贴标准图纸、对现场施工班组技术交底后张贴于现场指导施工；5.1.2.2 瓷砖面开孔：瓷砖面与开关插座、给排水点需进行现场开孔，要求开孔方正、平直，缝隙不应大于3MM（给排水点处开圆孔），孔边不得有毛刺、损边，且严禁跨砖安装；5.1.2.3 地面放线要求：客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；厨卫间从门槛石开始向墙体侧放线；且严禁出现小于1/3条砖；5.1.2.4 厨卫墙面放线要求：厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁出现小于1/3条砖；

14、5.1.2.5 地漏安装：地面设置倒坡，坡向地漏，严禁地面积水；地漏周边采用4片同样规则拼接，收口美观；5.1.2.6 墙地砖工艺节点要求：厨卫间采用墙面饰面材料压地面饰面收口； 5.1.2.7 阳角收口：墙面阳角统一采用海棠角收口，缝隙大小一致；地面门槛石应采用倒角或圆角；5.1.2.8 踢脚线收口：房间涂料墙面与瓷砖（石材）踢脚线收口位置缝隙大小一致，线条顺直，收口平直美观；严禁涂料污染踢脚线；5.1.2.9 湿作业全过程施工期间冷热水管连接，确保带压施工；5.1.2.10墙面瓷砖(重点关注大堂、电梯厅等墙面，且吸水率E0.5%)严禁采用水泥砂浆黏贴，须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓/剥落；

15、具体材料、方案、工艺样板及拉拔试验由分公司工程部审核、验收，并书面记录，验收通过后可开始大面积施工；5.1.3 瓷砖铺装允许偏差：序号项目允许偏差（MM）检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢板短尺和楔形塞尺检查6接缝宽度1-2用钢直尺检查5.1.4 观感质量：在湿作业完成后，总包对饰面的成活界面进行全数检查（瓷砖空鼓应在墙地面砖成活7天后进行第一次检查，监理应在28天后再次进行全面复检），监理单位全数复查，现场工程师进行抽查校核，对于不合格品进行1

16、00%更换整改。5.2 涂饰工程5.2.1 材料管理5.2.1.1 材料进场后施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。5.2.1.2材料经验收合格后，签订三方验收单。5.2.1.3进场涂料必须集中存放，严禁与易燃物质集中存放。5.2.2 控制要点：5.2.2.1 在涂饰工程施工前，先对基层进行处理，将表面的灰渣等杂物清理干净。5.2.2.2 对天花水平度不满足移交要求的位置采取聚合物砂浆找平，单层找平厚度不应大于8MM，如找平过厚需分层找平并加设玻纤网片。5.2.2.3 对装饰石膏线阴阳角处及石膏板接缝处应加设无纺布，防止开裂。5.2.2.4 乳胶漆施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流

17、坠、不粘连为准。5.2.2.5 涂料面层的观感要求不得露底、不得显现刷痕。5.2.2.6 如墙面和天花乳胶漆颜色不一致，在涂刷墙面阴角涂料时需在棚面粘贴分色纸进行保护，当墙面涂料涂饰完成后两小时内将分色纸拆除。阴角位置无咬色，线条顺直。5.2.2.7 在涂饰施工过程中，第二遍面漆应在门套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后且大面积整改完成后进行刷涂。5.2.3 涂饰允许偏差序号项目允许偏差（MM）检验方法1墙面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺检查2墙面垂直度3用2m靠尺及楔形塞尺检查3线脚平直3激光红外线扫平仪及钢尺检查5.2.4 观感标准（距离1米位置目视观察）序号项目备注1墙面残缺处应补齐

18、腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。2涂料涂料应涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、无刷痕、起皮和反锈。墙面涂料不得污染。5.3 厨卫间吊顶安装5.3.1 材料管理5.3.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、尺寸进行检查，参考设计、工程签字确认投标封样样板抽检，对不符合要求的材料予以退场。5.3.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.3.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.3.2 控制要点：5.3.2.1 天花铝扣板安装缝隙大小一致，无大小头；5.3.2.2 墙面最上一批砖施工完成后，安装吊顶封边角线（封边角线低于墙砖完成

19、面高度不少于50MM）；5.3.2.3 吊顶高度严禁低于窗户上口高度，收口困难；5.3.2.4 对于即将封板位置，隐蔽工程施工前进行电气隐蔽测试验收，以确定棚内线路的安全及使用功能，同时对棚内可燃材料的防火处理进行验收，验收环节由监理组织，施工方配合，并留存验收记录（含影像记录）。在验收合格后，方可进入隐蔽工程施工环节。5.3.3 安装允许偏差序号项类项 目允许偏差（MM）检查方法1面板表面平整2用2m靠尺检查2接缝平直3激光扫平仪及钢尺检查3接缝高低1用钢尺和钢塞片检查4顶棚四周水平5激光扫平仪及钢尺检查5.4 木门5.4.1 材料管理5.4.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜

20、色、厚度、尺寸进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.4.1.2施工单位对进场的基层板经监理工程师见证封样后送试检测。5.4.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.4.2 控制要点：5.4.2.1 现场先安装副框及底板，中间穿插涂饰工程施工，完成涂饰工程一底一面后安装门贴脸，最后施工最后一遍面漆；5.4.2.2 门槛石长度不小于木门宽度和贴脸厚度之和，安装贴脸应落于门槛石上方；5.4.2.3 现场土建移交阶段对门洞尺寸复核，以洞口尺寸不超出门套副框尺寸50MM为移交标准，超出50MM洞口现场须采用水泥砂浆修复至标准尺寸；5.4.2.4 安装过程中满足固定要求的前提下严禁采用气钉固定

21、，后期钉眼修复困难；5.4.2.5 成品保护：副框及底板安装完成后对阳角须采用定型产品保护，门贴脸安装过程中根据安装进度及时拆除成品保护，施工完毕经监理验收合格及时恢复保护；5.4.3 安装允许偏差项次项目留缝限值(MM)允许偏差(MM)检查方法1门框槽口对角线长度差4用钢尺检查2门框正、侧面垂直度2用2m垂直检测尺检查5.5 地板5.5.1 材料管理5.5.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合铺装要求的材料予以退场。5.5.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。5.5.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.5.2 控制要点：5.5.2.

22、1 土建移交阶段加强地面平整度、水平度实测实量数据复核，避免后期木地空鼓扬尘；5.5.2.2 土建移交阶段加强对找平层面层检查，严禁地面起砂；5.5.2.3对室内房间抹灰完成面尺寸复核，避免出现大小头；墙体方正度偏差超出10MM墙体需土建单位整改合格并监理工程师、精装修单位复核后场地移交；5.5.2.4 地板铺装排尺放线原则为纵向自门槛石向内排尺，横向自客厅分户墙向内排尺。5.5.2.5 铺装时间安排：地板铺装必须在各道工序施工完成且第一次整改完成后方可进行铺装，在铺装前现场监理对地面除尘清洁状况进行验收，并形成图片资料保存。5.5.2.6 防潮膜在地板阴角处铺设上返不少于50MM，且不得自踢

23、脚线位置外露。5.5.2.7 地板铺装纵向端部预留8MM缝隙，避免起拱；5.5.2.8 踢脚线应采用地板同材质材料；固定施工需时特别关注墙面水电管线走向，避免击穿预埋管线；5.5.3 铺装允许偏差项次项目允许偏差(MM)检查方法1板面缝隙宽度0.5用钢塞尺检查2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3激光扫平仪及钢尺检查4板面拼缝平直35相邻板材高差0.5用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与地板缝隙2楔形塞尺检查5.6 部品柜体安装5.6.1 材料管理5.6.1.1 材料进场后必须集中存放于干燥的室内，防止受潮。5.6.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.6.

24、2 控制要点5.6.2.1 玄关柜及衣柜净进深不得小于550MM。5.6.2.2 玄关柜及衣柜套线与墙面结合为压口施工，套线拼接在角部45度对接，严禁直段拼接。5.6.2.3 橱柜吊柜背板在安装煤气表位置、插座面板位置开孔，开孔采用PVC条封边。5.6.2.4 柜体门板处必须设置防撞胶条。5.6.2.5 水盆下柜体底板需铺设防潮铝箔膜，沿柜体背板上返高度不小于20MM。5.6.2.6 台盆需对应台面开孔位置居中安装，开孔边沿距台盆内沿尺寸不应大于5MM，安装完成后台盆内沿与台面结合处需封胶处理，采用透明胶，胶缝宽度不大于5MM。5.6.2.7 水电插座面板位置、燃气接驳口位置根据现场定位采用工

25、厂集中加工开孔，且孔口周边应做防潮处理；严禁柜体板材现场开孔。5.6.2.8 橱柜地柜柜体设置排烟口成品铝合金格栅条；5.6.3 观感检查5.6.3.1 安装高度合理，满足使用功能要求；5.6.3.2 衣柜柜体立面安装垂直，与周边不同材料交接材料缝隙大小一致；衣柜套线与墙体（垛）采用压口施工；套线上下宽窄一致，无倾斜；5.6.3.3 衣柜柜门开闭正常，防撞条使用正常；5.6.3.4 柜体阳角无碰损、脱皮、污染，无钉眼；五金件（挂杆、拉篮、抽屉、拉手、抽屉锁、穿衣镜等）安装齐全；5.6.3.5 台面石与墙体、烟道间缝隙大小一致，无大小头；封边打胶宽窄一致美观；5.6.3.6 整体安装固定稳固，无

26、摇晃；5.6.3.7 封边板上下宽窄一致，无大小头；5.7 淋浴屏安装5.7.1 材料管理5.7.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料（重点是玻璃、五金件）进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.7.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.7.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.7.2 控制要点5.7.2.1 挡水条安装：居中套槽深度为10MM，石材阳角需倒棱或圆角。挡水石石条安装嵌入铺砖地面不小于20 MM，安装完成高度高于铺装地面不小于30 MM。5.7.2.2 玻璃安装：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石条套槽内，固定后打胶密封固定。5.7.2.3 密

27、封胶条：固定扇、墙体、挡水石石条及门扇间需采用胶条密封，以保证防水效果。5.7.2.4 打胶要求：固定扇下口两侧、固定扇与墙体连接内外侧打胶，胶缝宽度不大于5MM。挡水石石条与地面接口两侧打胶应采用瓷白胶，胶缝宽度5-8MM。5.7.3 安装允许偏差序号项目允许偏差（MM）检查方法1垂直度2用2m靠尺检查2阴阳角方正3用阴阳角尺检查3密封条严实合缝、不漏水要求按照牢固、安全可靠5.8 洁具安装5.8.1 材料管理5.8.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格及质量进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.8.1.2 材料经验收合格后（逐套验收），交由精装修单位入库保管，签订四方验收

28、单。5.8.2 控制要点5.8.2.1 洁具固定后与墙地面接触的周边位置应封胶处理，采用瓷白胶，宽度5-8MM。5.8.2.2 洁具及五金件固定安装过程中，在厨卫间瓷砖（石材）完成墙面开孔时，应采用玻璃钻头或专用开孔器，有效避免破坏成活面及对墙面扰动，保证美观。5.8.2.3 在洁具排水管连接位置须密封，防止渗水、返味。5.8.2.4 坐便器安装完成最近端距墙面不大于30MM；5.8.2.5 安装完成后并经监理验收合格采用包装用纸皮包裹成品保护，并用胶带黏贴固定；5.9 石材铺装5.9.1 材料管理5.9.1.1 在石材运送到场时，须由一名拥有石材经验的现场监理对到货石材与封样的色差、纹路、裂

29、纹及厚度等问题进行检查，同时避免施工方与供货方的争议。5.9.1.2 石材必须存放于室内，以避免自然气候的影响。5.9.1.3 监理需对到场石材见证送检，取得合格检测报告后允许现场施工。5.9.2 控制要点5.9.1.1 对于切割成型的石材须进行防护处理，可采用石材浸泡或者滚涂防护剂的形式，滚涂应保证每一面至少涂两遍，并沿横纵两个方向交叉进行。滚涂防护剂后晾晒时间不少于24小时。5.9.1.2 根据设计图纸在现场试拼结束后进行石材编号，在编号的同时考虑颜色、纹理注明编号序列或者排布方向。5.9.1.3 在石材加工过程中，由石材的接缝及误差等原因考虑适当缩尺。5.9.1.4 在房间的主要部位弹出

30、互相垂直的十字控制线，用以检查和控制板块的位置，十字线须引至墙面。并依据墙面1米线控制地面完成面标高，注意与室外标高相互关系。5.9.1.5 铺设时一般房间应先里后外沿控制线进行铺放。5.9.1.6 铺贴过程中要注意：如出现有断裂的有色差现象的及时选择更换；5.9.1.7 在安装小方块、驳打线时注意颜色色泽应一致，如有洞孔、断裂、崩口缺角禁止使用，同时确保水平度、平整度、缝的均匀度、色系的统一度等质量预控问题。5.9.1.8 严控石材铺装过程中的对称、色差、破损、平整、水平、大面积空鼓等质量通病。5.9.1.9 成品保护：在石材未做打磨结晶之前，需在室内的主要施工通道进行成品保护。5.9.1.

31、10 对于石材接缝位置进行专用勾缝剂刮胶处理，刮胶后进行石材打磨，在打磨界面内应注意其他施工成活面的成品保护及打磨后的灰浆处理。5.9.1.11 在第一次模拟验收之前应对石材地面进行第一次结晶，在整改完成锁门交付前完成第二遍结晶。5.9.1.12窗台板安装前对窗口两侧套槽，台板两侧需增加挑耳，嵌入套槽内，安装成活后台板满足设计要求。5.10 电梯套口5.10.1 材料管理5.10.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合要求的材料予以退场。5.10.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.10.1.3 对挂件粘贴强度进场拉拔试验。5.10.1

32、.4 材料经验收合格后，签订四方验收单。5.10.2 控制要点5.10.2.1依据石材（玻化砖）干挂的深化图纸排定石材下单加工的尺寸，按施工流水段进行集中加工。5.10.2.2干挂电梯套口：干挂挂件采用镀锌拉片，固定角钢采用不小于50505MM规格材料，并进行热镀锌防锈处理。5.10.2.3角钢排尺间距依据干挂材料的规格尺寸排布，不得大于900MM，挂件的排布位置距材料接缝处150MM以上。5.11 电视背景墙安装5.11.1 材料管理5.11.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.11.1.2施工单位对进场的基层板经监理工程师鉴证封样

33、后送试检测。5.11.1.3材料经验收合格后，签订四方验收单。5.11.2 控制要点5.11.2.1 基层材料必须采取防腐防水处理。5.11.2.2背景墙边框线上边框与天花交接缝隙不得大于3MM，下边框与踢脚线之间缝隙不得大于1MM，侧边边框与墙面阳角处交接出墙面12MM，另一侧与墙面阴角处距离根据窗帘盒尺寸确定，边框线与窗帘盒缝隙不得大于3MM。5.11.2.3 背景墙边框线采用对缝拼接，拼接缝隙不大于2MM5.11.2.4 装饰面板采用气钉固定于基层板上，面板缝隙不大于1MM。银镜采用胶粘固定，缝隙不大于2MM。银镜缝隙处基层采用铝箔纸附贴。5.12 烟机灶具安装5.12.1 控制要点：5

34、.12.1.1 白钢背板厚度不小于1.2MM（或按照设计图纸），对应烟机及灶台安装位墙面居中安装，宽度与烟机同宽。5.12.1.2烟道预留孔位置应面向烟机侧，便于通风管道安装。5.12.1.3严禁烟道与烟机间出现排水管道或煤气管道立管。5.12.1.4通风管为直径180MM塑料软管，通风管长度不得大于3m，通风管与烟道连接处必须安装逆止阀，以防止反味串烟。5.12.1.5安装高度：灶台台面安装高度为820-840MM，烟机安装高度与灶台间距离650-700MM。5.13 空调安装5.13.1 控制要点：5.13.1.1 空调出风口严禁正对床头吹；5.13.1.2土建阶段控制空调预计安装高度，按

35、自天花板底下约400MM安装高度合理考虑插座与室内主机间距，美观实用；5.13.1.3天花角线（挂金线等装饰线条）高度需考虑空调安装需要，避免两者高度交叉；5.13.1.4 严禁空调冷凝水管、铜管暗藏，后期更换、维修不便；5.13.1.5铜管长度控制不大于5M为宜；六、成品保护：七、环境检测：精装修全过程材料检测验收、施工完成后室内环境检测应安装国家行业检查规范标准执行，室内环境检测报告由分公司工程部根据当地情况确定报告份数，满足集中交付过程中客户需求。7.1 施工过程中材料检测要求：7.1.1 每一批材料（甲供材料、乙供材料、甲指乙供材料均需按此执行）进场后，施工单位、甲供材供应商申请监理工

36、程师按照规范要求见证抽样送交当地有资质试验检测单位检测；7.1.2 检测合格后项目部书面同意材料运至现场施工。7.1.3 抽检参考附件：7.2 室内精装修工程（含部品安装）完成后环境检测：7.2.1 室内精装修工程（含部品安装）完成一周后，项目部委托当地有资质检测单位进行室内环境检测，并提交正式书面报告；7.2.2 检测数量（户数）参考规范要求，施工样板检测数量（户数）可纳入此数；7.2.3 室内环境检测参考：八、模拟验收：在合同约定集中交付前45天需完成大面积施工（含部品安装），并安排2次模拟验收。8.1 第一次模拟验收：8.1.1 时间要求：大面积施工完成（含部品安装）后至集中交付前45天

37、完成；分公司可根据具体工程进度合理穿插施工、分楼栋分楼层模拟验收，但第一次模拟验收需在集中交付前45天整改完成，且满足问题条数不多于2条/户；8.1.2 职责部门：分公司项目部、客服部门；8.1.3 成果输出：8.2 第二次模拟验收：8.2.1 时间要求：第一次模拟验收完成至集中交付前15天；8.2.2 职责部门：分公司项目部、客服部门、物业；8.2.3 成果输出：九、资料移交：9.1 时间要求：大面积施工完成后，由项目牵头负责移交物业，第二次保洁前完成；9.2 移交清单：9.2.1 验收资料：土建竣工验收各项资料、竣工备案表；9.2.2 竣工图纸：主体结构、建筑、水电安装及精装修竣工图纸（不

38、少于3套）；9.2.3 施工合同：甲方与各总、分包单位签署合同原件及中标通知书，合同款支付比例证明文件；9.2.4 部品说明书：各种部品（橱柜、浴室柜、五金件、空调、烟机、炉具、马桶、浴缸等）产品验收合格证、使用说明书；9.2.5 精装修过程中各项材料（甲供材料、乙供材料、甲指乙供材料）见证送检检测报告；9.2.6 环境检测报告：精装修完成后委托有资质检测单位室内环境检测报告；9.2.7 钥匙移交：各种设备房（供配电房、监控、水电井、邮箱、入户门、大堂门等）钥匙移交；9.3 移交标准：双方移交过程中须核对清楚，并有书面移交记录；十、保洁：第一次粗保洁：时间要求：贯穿整个第一次模拟验收全过程；工

39、作标准：整个场地清理，基本达到交付条件，且配合模拟验收整改，确保整个项目现场无成堆材料、垃圾；第二次细保洁： 时间要求：第二次模拟验收整改完成且移交物业验收锁门止；工作标准：达到交付标准，开荒完毕由项目工程师、物业（客服）、保洁人员逐户验收按如下表格填写后锁门；十一、集中交付：集中交付活动由分公司客服部门主导并具体组织实施，分公司相关部门配合。集中交付是我们的产品直接面对客户的时候，产品交付成功与否直接影响到公司是否按合同要求将合格的产品移交给业主，集中交付时户均问题条数是精装修质量的最直接体现。为提升集中交付成功率和客户满意度，集中交付期间要求施工单位准备好充足的人手（统一服装及工牌）及材料在现场待命，每户业主验房期间安排一名项目工程师或客服人员全程陪同业主验房，发现问题后现场调配相应的专业工种上门维修。十二、附则：本文件自颁布之日起由各分公司予以执行，由集团计划与工程部负责解释更新。佳兆业集团控股有限公司 2012-5-18第 81 页 共 81 页