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1、物业安全管理第一节概念一、安全安全：指没有危险，不受威胁，不出事故。物业安全一般包括三层含义：1、物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。2、物业安全不仅指物业区域内的人身和财物不受侵害，而且指不存在其它因素导致这种侵害的发生，即物业的安全状态应该是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。3、物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不是单指物业的某一个方面的安全影响物业安全的因素很多，变化也比较快，归纳起来主要有两大类：1）人为侵害因素；2）自然侵害因素，安全管理人员应了解这些影响安全的因素，并随时注意处理。二、安全管理物业安全管
2、理是指物业管理公司采取各种措施和手段，保证业主和使用人的人身和财产的安全，维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作。物业安全管理包括防和保两个方面，防是预防灾害性、伤害性事故发生；保是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。防是防灾保是减灾。两者相辅相成，缺一不可。物业安全管理作为一项职业性的服务工作，是介入公安机关职责和社会自我防范之间的一种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两种形式具有补充的性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国家财政负担及工作职责范围针对性的优点。三、物业安全管理的目的及意义1、目的保证和维持业主和使用者有一个安全舒适的工作、生活环境，以提高生活质量和工作效率。2、意义
3、1）物业安全管理是保证国家和城市社会稳定、维护社会安定团结，保障人民安居乐业的前提条件之一。整个国家和城市是由千千万万个社区所组成的，只有做好各个社区的安全管理，才能实现社会稳定、人民安居乐业的目标。2）物业安全管理能为业主和使用人的人身、财产提供安全和保护。3）物业安全管理是物业管理公司提高信誉，增强市场竞争力的一种重要途径。4）物业安全管理做好了，物业才能少受或不受损失和侵害，其价值才能得到保持。另外，人们也才会更乐意购买物业，物业才会增值。第二节内容物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理、及车辆交通管理等三个方面。一、治安管理1、主要内容防扰乱秩序、防盗、防破坏、防流氓活动、防灾害
4、事故。1）对物业区域内违反治安管理条例的行为进行制止，并报公安机关处理。2）对于物业区域内妨碍他人正常生产的行为进行禁止。3）私设的经营摊点，具有经营许可证及营业执照未经管理单位批准的，治安人员有权禁止其活动。4）小区公共场所晾晒衣物，在公共通道、天台、楼梯间停放自行车、堆放杂物,阳台饲养家禽、鸽子等，治安人员应予以制止。2、范围1）利用住宅进行赌博、卖淫嫖娼等活动；2）利用住宅作据点，进行盗窃活动；3）非法侵入他人住宅，损毁他人财物；4）擅自撬开他人信箱，私拆他人信件的；5）制造、复制、出售、出租或传播淫物品；6）对沟井坎穴不设覆盖物、标志；故意损毁、移动覆盖物或标志；7）非法制造、贩卖、携
5、带、存放管制刀具、枪支弹药；8）未经批准，私自安装、使用电网；9）随意乱仍杂物、垃圾或高空抛物；10）故意毁坏路灯、邮筒、公共设施，破坏花、草、树木；11）随意停放车辆；12）占用消防通道或其它公共区域；13）聚众喧闹，酗酒闹事；14）发出超标准的噪音，影响他人休息和生活；15）用汽枪在住宅区内射击。3、治安管理的目标必须通过现行的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备与工具，防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或非业主使用人的生命财产与身心健康的行为与因素，比如电线短路、煤气泄露、电梯关人、水管破裂、火警、偷盗、滋扰以及噪声等，还有如自然灾害、人为事故、流氓活动以及各种破坏活动的预防与阻止，确保业主或非业主使用人人身不受伤害，财物不受损失，工作、生活秩序正常。4、治安管理的目的人身不受伤害，财物不受损失，工作、生活秩序正常。5、治安管理的方式采取技防和人防双结合的方式，实施规范化、制度化管理二、消防管理预防和控制火灾的发生1、防火安全宣传2、消防器材的保养与维修3、火灾的扑救三、车辆交通管理1、对于业户方面的车辆管理2、对于业主朋友方面的车辆管理3、对于的士车辆送人方面的管理4、对于公司办事车辆到来的管理5、对于行政机关办事车辆到来的管理6、对于幼儿园接送车的管理7、对于外来送货车辆的管理
