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1、重庆龙武酒店有限公司破产案财产管理方案（2020）龙武破管字第35号重庆龙武酒店有限公司债权人会议:重庆市第五中级人民法院于2020年5月27日作出（2020）渝05破申126号民事裁定书，裁定受理申请人晏德树、牟一忠对被申请人重庆龙武酒店有限公司（以下简称“债务人”或者“龙武酒店”）的破产清算申请,并于2020年6月10日作出（2020）渝05破67号决定书，指定泰和泰（重庆）律师事务所担任管理人。管理人依法接管债务人财产，并根据实际情况制定如下债务人财产管理方案，提交债权人会议审议并表决：一、债务人现有财产（一）货币资产债务人账户：31-0169,银行查询数据显示债务人账户余额为人民币15
2、2.78元。大华会计师事务所（特殊普通合伙）初步审查账册资料，审定现金账面金额6083.47元。管理人将结合审计机构审核的实际金额确定债务人货币资产情况。（二）对外债权、其他应收款根据审计机构初步审查结果，债务人其他应收款账面余额8153907.95元。管理人根据高院（2019）渝民终5号民事判决书记载，重庆市建有物业发展有限公司同意将退还桂晓华的1800万购房款，转移给债务人收取。债务人的对外债权情况，管理人还在进一步的清理、核实中。管理人将根据审计机构最终审定情况、向相关单位、人员核实情况，确认债务人的对外债权、其他应收款的欠款情况和欠款金额。（三）不动产债务人持有坐落于北部新区高新园人和
3、组团L5-4号组团内土地使用权，土地使用权类型：出让；土地用途：城镇住宅用地、商业用地。土地使用权面积共3355.5平方米，债务人持有3000平方米，重庆龙泉房地产开发有限公司（以下简称龙泉公司）持有355.5平方米。项目原由龙泉公司建设，后将项目全部权益及对应风险责任一并转让给了龙武酒店。由于办理相关审批手续的原因，登记为龙泉公司与龙武酒店联合开发。龙泉公司认同与龙武酒店之间的协议约定，在建项目应缴纳的全部税费、欠付的土地出让金等全部由龙武酒店负责处理和承担，在此前提下，在建项目资产权益全部归属龙武酒店。债务人在妥善解决挂在龙泉公司名下的债务、税务问题后，龙泉公司愿意配合办理相关的各种手续。
4、前述土地上建设了“两江国际商务公寓”在建项目。该项目规划总建筑面积为33350.54平方米。该项目共1栋高层建筑物组成，共28层（地上25层、地下3层车库）。设计用途为自营酒店。目前主体结构和砌体已完工，大楼1-6层外墙装饰尚未完成，以上楼层的外墙装饰已基本完成，部分附属工程尚未完成，工程施工尚余扫尾工作。工程整体未达到竣工验收条件。二、具体管理方式（-）货币资产管理人已开设管理人银行账户。对于银行存款，管理人将结合审计机构审核情况做进一步调查，逐一清理，清理后将把债务人账户中的余额全部划转至管理人账户。关于现金，因龙武酒店的现金资产尚未移交给管理人。管理人待审计机构进一步核查后，对账面记载的
5、现金余额进行核实。如果账面现金余额经核实确认，管理人将向相关人员追回；如果确实属于已支付费用没有入账的问题，管理人将根据审计机构意见，对账务进行更正处理。（二）对外债权关于对外债权，管理人将结合审计机构最终审定情况、向相关单位、人员核实情况，进行进一步的清理、核实，确认对外债权是否存在以及尚欠金额。对于能够确认的对外债权，管理人将结合债务人保存相关债权凭据等实际情况，向相关单位和人员发出催收函，以核实债权金额并收回款项。同时管理人也将综合考虑账龄长短、收回可能性大小、收回成本等因素，在必要时对确有收回可能的债权采取诉讼方式进行追收。（三）不动产1、对项目的看管债务人名下的在建项目，原由施工单位
6、聘请的人员看管。管理人接管该项目后，考虑到原看管人员已经看管项目多年，对项目内部情况、项目周边都较为熟悉，且清楚在建工程可能存在的安全隐患，故留用了原看管人员，继续由其看管项目。2、整改项目安全隐患管理人经实地了解该项目的地理位置、项目现状、建设形象进度等相关情况。发现该项目存在较大安全隐患：项目围墙过低,并且有段围墙已发生倾斜，在近期连续暴雨等恶劣天气影响下有倒塌风险；项目周围没有警示标志、项目临近童心小学围墙要防止学生翻墙而入易发生安全事故；项目内水、电力线路因为停工时间较长，管线老化，跑冒滴漏情况较多，安全风险较大；大门上的钢架因风吹雨淋，有垮塌可能，等等。管理人报请重庆市第五中级人民法
7、院同意后，管理人聘请了重庆市贵鹏建筑工程有限公司对项目安全隐患进行整改，承包范围包括：给水管整治、封透气孔、做铁质门、大门基础及拆除、大门基础钢筋混凝土、砌砖封围墙门、围墙栏杆、围墙钢丝网,承包内容包括材料、机械、人工等范围内施工作业项目。3、持续抽水排积水。债务人在建项目因为深基坑渗水，需要持续抽水排积水，因此，项目上的用电无法报停。管理人垫资缴纳电费，持续抽排积水，管理人每月到重庆市电力公司市北供电分公司缴纳电费。4、对未完工程的维护因龙武酒店资金链断裂，在建项目停工时，施工单位直接撤场，之后对未完成的工程没有进行过工程维护和防护。如，电梯等设备长期未保养维护，幕墙工程6楼已经安装的龙骨直
8、接裸露，现已经出现肉眼可见的锈蚀情况。虽然这些材料、设备没有明显的人为损坏，但由于保管、环境以及维护缺失等问题，导致材料、设施设备等出现了自然老化和部分锈蚀现象。债务人现在没有维修资金，对于不涉及安全隐患的部分，管理人拟维持现有状态，仍按照现状进行看管，但可能会造成在建工程、材料、设施设备的进一步老化、损坏。若有债权人愿意垫付维护保养资金，管理人将组织进行对相关设施设备进行保养维护。请有垫付保养维护资金的债权人与管理人联系，垫付的保养维护资金将作为共益债务进行清偿。三、对其他财产的管理在本案破产过程中，若发现债务人其他财产，管理人将按有利于破产工作完成、有利于保护债权人的利益、有利于债务人财产价值最大化的原则予以管理。以上财产管理方案，请债权人会议审议并表决。重庆龙武酒店有限公司管理人二。二。年七月三十日
