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1、成都麓湖生态城个案解读,企业简介：,成都万华投资集团有限公司,成立于1995年，是宝光郎酒集团旗下专业从事房地产业务的公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。股东为郎酒集团、宏义集团两家拥有上市公司实力背景的大企业、大开发商。经过多年的打造，万华投资集团旗下已拥有多家房地产开发公司、项目管理公司及一家甲级建筑设计院。,1995-2000年,主攻成都市场，积累城市住宅项目、商业项目开发经验。,2000年,打造占地4300多亩的大型高端复合地产项目麓山国际社区。,2006年,启动了麓湖生态城项目的规划设计，于2009年正式动工建设。,2010年,从单项目运作向多项目、跨区域项目运作转变，启动了异
2、地项目。,代表项目：,麓山国际社区,麓湖生态城,土地概况：,两年8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000,2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/。,项目指标：,麓湖生态城,麓湖鸟瞰效果图,项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。,产品分布
3、：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。,户型及样板间简析：湖泊瀛洲B户型跃层建面约190，实得251,主卧阳台,主卧,衣帽间+卫浴,餐厅挑高,吧台,厨房,楼梯,客厅,入户花园,核心价值解析：,1麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。,2麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，融入项目文化内涵，每一个建筑都是独一无二的艺术品，项目价值感倍增。,案场包装：项目案场外部以园林示范展示、形象展示、营销推广包装为主，内部以常规的客户接待区、沙盘展示以及宣传展示栏和展示柜为主，内部装饰奢华配套大气，整体展示于客户以舒居、大气以及豪华感。,
