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1、4.建筑装饰工程量计算,（一）工程量的概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量。其中物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计量单位，如长度（延长米）、面积（）、体积（m3）、质量（kg）和重量（t）等，自然计量单位是指以自然实体为单位的计量单位，如件，组，樘等。,（二）工程量计算过程中的注意事项工程预算包括计量和计价两个过程，其中计价是在计量的基础上进行的，现目前还有很多的造价软件，完全可以人工计价的工作。而对应的计量工作，现目前的市场上还没有较完善的软件能全部完成，而且准确率有待考证。无论是软件还是手工，预算的两个过程中工作量最大的还是
2、计量，几乎要占整个工作的70%，能否及时，准确的计算出工程量，直接影响预算的质量和速度。为使工程量计算尽量准确，避免漏算，错算，重算，在工程量计算过程中应注意以下几点：,1、正确识读图纸，理清图纸关系装饰施工图与建筑施工图不同，没有统一的制图标准。所以在读图时，要结合详图仔细阅读。首先是阅读说明，明确装饰内容及范围。接看平面图，搞清平面布局，并可看出楼地面与天棚的装饰。然后根据平面图中的方向符号结合详图逐步了解各个墙面、门窗等的装饰,2、确定工程量计算顺序 装饰施工图很杂，如果不请注意计算顺序，很可能导致漏算和重算。计算顺序根据不同的施工图，结合定额来具体确定。一般对于同一个部位，可按照定额的
3、顺序来进行。比如要算一个家装，可以先算客厅，按照定额中的顺序（楼地面，墙柱面，天棚、门窗，油漆涂料等），再算卧室，也按照定额中的顺序（楼地面，墙柱面，天棚、门窗，油漆涂料等），同理其它部分，最后再把楼地面，墙柱面，天棚、门窗，油漆涂料等相同的部分进行汇总。当然，预算员也可有其它的计算顺序,根据工程量的不同性质，要按相应的顺序进行计算（1）不同分项工程通常按施工顺序进行计算如：内装修工程，包括地面铺贴、墙面抹灰、安装门窗三个分项工程，各个分项工程量计算顺序可以采用：地面铺贴墙面抹灰安装门窗,（2）同一分项工程a）按照顺时针方向计算法b）按先横后竖，先上后下，先左后右顺序计算法c）按图样编号顺序计
4、算法 d）按构件、配件编号计算法,3、工程量计算时必须先熟悉现行定额的计算规则和说明，以及定额分项 工程量计算时，首先要对使用的定额进行熟悉。不然就会走弯路，甚至计算错误。比如，楼地面计算中，工程中有300*300、500*500等几种规格的彩釉砖，那么是要分开计算还是简单一点合在一起计算，地面中的一些拼花又怎么处理喃，这就必须根据定额的要求来进行分项。,4、书写工整，便于检查 对于计算的部位、规格型号应有详细的说明，最好采用表格的形式来进行，以便于检查。特别是当工程量比较大的时候，尤其重要。,（二）工程量计算要求1.单位要求a.物理计量单位b.自然计量单位2.精度要求施工图设计文件上的标志尺
5、寸，通常有两种：标高以m为单位，其他尺寸以mm在工程量计算过程中一般要保留三位小数。3.其他计算要求a.列项正确b.计算规则一致c.计算单位一致,一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。,建筑面积计算规则,（二）建筑面积的作用1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工
6、、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 3.是编制设计概算的一项重要参数。,（三）建筑面积的计算规则1）建筑工程建筑面积计算规范，GB/T5035320052）相关术语解释1 层高 ：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。3架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4走廊：建筑物的水平交通空间。5挑廊 ：挑出建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的
7、回形走廊。8门斗：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道 ：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,11勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。14装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。16阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷：设置在建筑物
8、进出口上部的遮雨、遮阳篷。19地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,20半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。21变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。22永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。23飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。,3）计算建筑面积范围（一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.2
9、0m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或
10、地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,例1 如下图单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）,解：其建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 ,例2 如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）,解：底层建筑面积S1=(5.760.24)(9.760.24)2=30 坡屋顶建筑面积S2=(2.760.24)(9.760.24)2(5.760.242.760.24) (9.760.24)=45 ,（二） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结
11、构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,说明：（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之
12、间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离,例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）,解：13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 ,（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用
13、时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。,（五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。 “外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。,例:如上图所示,计算其地下室建筑面积(图中所用单位:mm)地下室部分建筑面积=18+(20.18)9+(20.18)=171.85 地下室入口部分建筑面积=1.5(1.5+1
14、)=3.75 地下室总建筑面积=171.85+3.75=175.60 ,（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。说明：参见下图,例:试计算下列深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm),解:建筑面积S=18+(20.2)8+(20.2)2=77.28 ,（七）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊
15、时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,例:求大厅回廊的建筑面积S解:S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22 ,（八）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,例 计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)解: S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 ,（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算
16、，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。,S=（152）55=62.5 ,（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构
17、的应按其结构底板水平面积的12计算。,例1：如图2-24所示，求室外有围护结构的门斗建筑面积（F）的工程量解：F=3.52.5=8.75 ,例2：求有柱走廊的建筑面积（F）解：272=7 ,(墙厚240mm，柱宽240mm),（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。说明：所谓“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：如遇建筑
18、物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。例：计算图2-24的水箱间的建筑面积（S）解：S=222=2 ,（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。,（十五）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。说明：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑
19、物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见图2)。,例：计算下图的电梯井建筑面积F及垃圾道的建筑面积S,S=118=8 ,（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。,4500,解：F=2.54.52=5.625 ,（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。说明：
20、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。说明：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。,解：S=3.5226=21 ,（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。说明：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正形柱、倒形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积,（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（二十一）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（二十二）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（二十三）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。说明：建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。,
