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1、,宠物商店选址分析,108305115曾宇帆,一、新店周围的地理位置特征,二、 新店物业的具体情况,三、 新店开张后预计能辐射的范围,四、新店商圈内商业环境和竞争情况,五、 新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次,六、 新店的交通便利情况,七、 新店投资效益分析,八、新店开业后商品结构和经营特色建议,九、新店开业后的风险分析报告及防范,十、新店未来的情景分析,我们将要开设的是一家大型连锁式宠物店，集宠物用品超市、活体销售、宠物美容、宠物寄养、宠物医疗、宠物乐园、宠物摄影、待产养护于一体。,具体位置,位于恒茂国际都会内，边上是恒茂梦时代广场，2013年竣工，背靠恒茂国际都会2000余户的社区
2、，比邻北京东路、上海路商业街周围具有多个中高档住宅区，目前附近美发店、超市、汽车养护等店面,醉心作品,店址选择了南昌北京东路的恒茂国际作为根据地，比邻北京东路及上海路繁华的商业区，闹中取静，符合宠物店的特殊需求。 交通便利，附近为北京东路与上海路十字路口，公交线路众多，未来地铁将通过北京路。 住宅区众多，居住人口多，人口密度大，消费群体多，潜力大。,一、新店周围的地理位置特征,醉心作品,1,4,2,3,二、 新店物业的具体情况1. 场地：50-70平米店铺5000/月，预付六个月30000元2. 加盟费：30000元3. 新店装修10万元（包括货架、宠物商品、宠物美容设施等）,醉心作品,Tex
3、t,三、 新店开张后预计能辐射的范围主商圈：500米内主要有恒茂国际、厚德花园、香樟苑等高等住宅小区马路对面200米到1000米的住宅区，以恒茂为中心，香漳苑，厚德花园，路北小区，橡胶厂，丰盛苑小区为主商圈边缘次商圈：以主商圈边缘辐射500米为次商圈，主要为北京东西路，上海路的居民区，包括谢家村，华城嘉园，南客住宅区，上海路华安社区等等。,醉心作品,四、新店商圈内商业环境和竞争情况,范围内拥有比较繁华的商业街，居民区密集，消费需求大，消费能力强。 经过调查发现，该商圈内暂时没有发现类似的大型的宠物商店，仅有一两家不太正规的小型宠物美容商店，与我们相比还有很大的差距，可以说，我们的宠物商店在此范
4、围商圈内具有很强的竞争力，并且，商圈内人口密度大。总体上可以说竞争少集客能力强,醉心作品,SWOT分析,优势：a.人口密集，消费群体大，周围小区众多，尤其靠近几个中高档住宅小区，消费能力强，这些是宠物店的主要消费人群；b.交通便利，道路通达，附近是北京东路与上海路交叉口，公交线路众多，即将通成地铁。c.独特性，在店铺辐射范围内，并未出现同类商店，竞争少，集中了客源,SWOT分析,劣势：宠物店走的是高端路线，其价格定位比较高机会：暂无竞争，发展空间大，消费潜力大。威胁：a.宠物店近年发展迅速，开业后可能出现竞争者 b. 没有竞争未必是好事，如果在店铺周围没有其他的宠物用品店，就有可能说明这个店铺
5、所在地区的居民对宠物的消费并不重视,SWOT分析：,五、 新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次,宠物的消费人群一般为离退休老人、时尚的白领、富有爱心的孩子等。 主商圈内主要为中高档小区，居民收入比较高。他们不再只关注宠物的基本生存的消费品，他们越来越关注宠物生活的质量，对宠物的消费及要求也比较高，购买名贵品种，对宠物美容频繁，为宠物购买的商品也比较高档，并且他们工作比较繁忙，时常将宠物寄养。消费能力大。 收入一般的居民或是老人，对宠物的要求相对更低，只要求适时的清洁与购买宠物基本的生活品，比较少进行美容。 少数流动人口，在店内购买宠物或宠物美容后，较少再返回店内消费。,六、 新店的交通便
6、利情况,该商圈内有纵贯青山湖区的北京东西路，上海路南北贯通，商铺附近有数个公交点，10、11、208、旅游1线、231路等公交路过周边，交通十分便利。交通状况良好，基本无拥堵情况，即将通成地铁，未来将更加便利，车流、人流的集散更为方便。,七、 新店投资效益分析,投入：租用店面一年60000元、布置一个美容间，有美容桌三张，每张各1000元，一套美容工具3000元，一个烘箱10000多元，另外的装修布置、物业设备、进货存储基本在15万到16万左右。 产出：总体净利润在15%左右。其中，宠物粮食的利润最低为5%左右。宠物美容的利润较高，除了美容师的工资和美容工具外，几乎不需要其他成本。 收回投资：
7、天平均营业额为3000元左右，即月营业额9万元左右。1年半左右收回成本，第二年开始能出现盈利。,八、新店开业后商品结构和经营特色建议,商品结构：1. 出售的商品：活体宠物、宠物的食用系列、保健品系列、服装，日用系列、医疗系列2. 服务项目：宠物美容、宠物摄影、宠物租赁、宠物寄养、宠物医疗,经营特色建议：打造核心竞争力：选择好了投资方向，接下来要从三个地方入手：专业店员、货品品质、老客源维护，来打造自己的核心竞争力。 在招聘店员的时候，基本条件那就要对动物有爱心，最好是养过宠物的人士。其次那就具备有关的专业知识，至少可以识别宠物的品种。此外，有的宠物店会提供比较综合的服务，例宠物美容及宠物医疗，
8、这就需要投资者花比较大的成本来招聘专业的美容师和医疗师了。 在货品品质地方，投资者一定要严格把关进货渠道。专家建议，在开店初期，最好选择知名品牌的生产厂家。 宠物店经营进程中要格外重视口碑效应。要想经营得好，一定要和顾客交朋友，不仅要提供好的服务，还应该留住顾客。此外，建立会员制度，针对老客户给予优惠折扣或举办几个宠物免费美容等促销活动，有利于稳定老客源并发展新客源。,醉心作品,宠物店经营的利润虽然高，相伴随的风险也高：1.宠物是一种活商品，在平常经营的过程中，不可避免的会出现宠物生病、死亡等一系列问题。2.店员难招。宠物美容师与一般的美容师不同，不仅有专业要求，而且工作非常繁琐，还经常会被宠
9、物咬伤、抓伤。这就使得这一行业的店员招聘比其它行业困难很多3.安全问题。对于兽医院兼营宠物买卖的店来说，买卖较为单纯，反倒是医疗的部份轻易出问题，最严重的是误诊；除此之外，经营者应将本身的技术摆第一，让技术零缺点，才可以避免一些纷争。除了与客户的相处，宠物不比人，脾气或个性很难控管，尤其是一些比较凶或神经质的宠物，很轻易咬伤人。4.宠物店投资大、回报时间比普通投资项目时间要长。光卖宠物商品利润过低，主要还是依靠美容这块来实现盈利。如果经营不善，损失比较大。,九、新店开业后的风险分析报告及防范,风险的防范：1.加盟有较高知名度和成熟运营管理经验的连锁品牌，让有成熟经验的公司应道以增加成功机率和避
10、免由以上种种风险导致的不必要的损失。2.为员工购买保险，提高员工福利。3.配备专门的兽医，从宠物的习性、喜好、种类、美容技巧等方面定期培训员工，提高自身的专业技能和服务水平，高素质美容师和提供优质的服务是宠物商店的生存之道。,十、新店未来的情景分析,居民生活的不断提高，宠物市场已进入一个高速发展的时期。随着宠物数量的增长，宠物服务的消费需求也不断扩大。 新店选址在恒国际附近，居民众多，需求比较大，消费能力强，且周围暂无同行竞争者，恒茂目前居住2000户居民，再加上附近小区及次要商圈带来的经济利益，市场潜力很大。如果我们从服务抓手，建立好优质的品牌形象，不仅占领周围市场，并且要开拓更远的新的消费市场，购入高品质商品，用心服务，加上合理的管理，前景必定乐观,谢谢观看,
