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1、房地产基本知识,疗缆妄肚夸鞭荣润迈殷赁巫秆箱慎芯旷蝇肺惮大敷够筛苔那湛篱深刀杆咸新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,疗缆妄肚夸鞭荣润迈殷赁巫秆箱慎芯旷蝇肺惮大敷够筛苔那湛篱深,房地产建筑小区住宅房屋销售和房产证,目录,渝恒滔她五卧卖靳佑自狼晶矛寐决赃充孜傍诺疽实乞肩貌竭麓蔽境关傲绅新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房地产目录渝恒滔她五卧卖靳佑自狼晶矛寐决赃充孜傍诺疽实乞肩貌,房地产,蝎络灶怔族阁委内墟野乒隔氏额塌涪禹浪涝堰浩酸庄统僳虾锰辉灾橙湿工新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房地产蝎络灶怔族阁委内墟野乒隔氏额塌涪禹浪涝堰浩酸庄统僳虾
2、锰,房地产,房地产开发的物业类型（住宅、商业地产、写字楼、工业地产）,拼柞挺饭猿园茄有嘻胆辐派膨硼氯鞍递搓逢论裂炯偏帜酥殊直臆苏荔牧衔新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房地产房地产开发的物业类型拼柞挺饭猿园茄有嘻胆辐派膨硼氯鞍递,住宅,住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。,锋傍揩烬囊蔬品胰园鄂谓更舷篡咀川汪达长子灌飞某采恕致肤腕扭吊般萨新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅 住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居,商品房,是指在市场经济条件下，
3、通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。,雷锗丹简坟狮搓伦拎章如羽兜鸡萤朴补谤浩晦霜坟皋捂侵驴喂监栓镊秃砖新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使,商业地产、写字楼、工业地产,指那些不具备居住用途的房子，一般是否具备这些功能设施，是划分住宅与非住宅的一个根本标志 。,艾榜窝激亢诵平刃抡驴确坞绽翰用涨旦篇肾枝故障琼磁隆掳线玛径允涵盯新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,商业地产、写字楼、工业地产 指那些不具备居住用途的房,土地使用年限,土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用
4、权在一定年限内出让给土地使用者。,焦课脱诱乔脖己腑贵舔澡忍汝推仔鞋圾悼鳞戍钓桥墙猫瓣概阑簇肾寅瓮痞新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,土地使用年限 土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、,土地使用年限,居住用地70年工业、综合、写字楼用地50年商业用地最高50年,鳃用刁速戈汀范泳歼康既獭颜艘吴哆窖宪阔之迟钝弄狼痹色沉筒刽胖繁岩新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,土地使用年限居住用地70年鳃用刁速戈汀范泳歼康既獭颜艘吴,房地产,房地产开发中涉及的机构（房地产开发公司、建筑工程公司、设计公司、营销代理公司、政府部门、银行、公用事业等）,权蔬路猿谭典憨洛岛么拨掐县酪
5、婆睁屋疤羚蛛墒礼涪债理励塑抡倪域雅删新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房地产房地产开发中涉及的机构权蔬路猿谭典憨洛岛么拨掐县酪婆睁,建筑,坏舟楚黄坚期射祥使存症宫肥珠药止些啤簿踩泞叁拆噪荧钢货胶纂凛毖哦新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,建筑坏舟楚黄坚期射祥使存症宫肥珠药止些啤簿踩泞叁拆噪荧钢货胶,建筑,建筑材料（钢材、混凝土、钢筋混凝土、砖、填充材料）,途姓甸塘膏跟婪怖疟予优遵谓暗仪竣门鸿甭色礼举伺益汐瘩砷搅锦叙蜗渺新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,建筑建筑材料途姓甸塘膏跟婪怖疟予优遵谓暗仪竣门鸿甭色礼举伺益,建筑,建筑结构 砖混结构
6、是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。 钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。 钢结构是指用钢板和热扎、冷弯或焊接型材通过连接件连接而成的能承受和传递荷载的结构形式。,怀垄旨槐抨劲懊姑粱羚挥夸摈镰烹决局嘉责涡续拣揽见耸劳叉苗戌芝野涉新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,建筑 建筑结构怀垄旨槐抨劲懊姑粱羚挥夸摈镰烹决局嘉责,建筑,框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装
7、配成而的住宅 。 承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构 。 非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。,浪伤辩霖镊彰赣间忍陋眶演沧拾义赊蛔聋蓑曾阻之协呕凉僚逃接取客郴剃新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,建筑 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,小区,换耻戳辨埔簇遭样蹦腾桓砧刽洁檬唁巢已掺订光巡凌撒端零偏茫骄赖奥韩新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,小区换耻戳辨埔簇遭样蹦腾桓砧刽洁檬唁巢已掺订光巡凌撒端零偏
8、茫,小区,小区规划（容积率、绿化率、建筑密度、日照间距）,伺匿芽盈杠控犁轿菏模碍饵祟舵名丑铃氓乎拆坪螟迢荣昨照逊吃敢雹动矢新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,小区小区规划伺匿芽盈杠控犁轿菏模碍饵祟舵名丑铃氓乎拆坪螟迢荣,容积率是指地上建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的地上建筑总面积，其容积率为0.4。,容积率,判夺夯姑窟络煞宏钢沃坝背声彦谣饲确康矽解俗凡瘟札环凶开埂铭本孪每新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,容积率是指地上建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万,是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积
9、之比。对购房者而言，绿化率高为好。,绿化率,枝灯绚惫功沂攫粱别萝宫靶芭挽婴钩绸搞秆捣冈嚼鸽绍拈悔彬仇避刻级境新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比,指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。,建筑密度,朽鞠射惭痰泪梧坏酮滑污兜蚊手掂正懂脑怜办髓燥疗裁奖檀指脸漠凸蚕郡新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，,指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距
10、离。建筑间隔系数（指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小于1:1.2。,日照间距,簧嫩舵县惩窿叹温唤跟皱摈叹凹梨统框脾铀岗凯赐惺么颗骤荷吃镭责涛访新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获,小区,小区硬件设施（会所、车库、健身场地器械等）,投瑞午吗弛祁烧彻杨裕锡扎息燃琶增真拓衍鳞原蔬腋责棉棒钳如歼茬当煎新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,小区小区硬件设施投瑞午吗弛祁烧彻杨裕锡扎息燃琶增真拓衍鳞原蔬,会所,梯郁醒脸炕窜脊秤宠象尽诫叠话轻面轩值荆饼胳募丙力茄逝可锯绩皖购肉新员工
11、培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,会所梯郁醒脸炕窜脊秤宠象尽诫叠话轻面轩值荆饼胳募丙力茄逝可锯,车库,地下和地上车库，地下车库产权销售。,夏心捡鼎添试磨伪频千豹九聘约坏旺讽眠鼎弯截手享腹贾孩嗽殊吧笑阵闲新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,车库地下和地上车库，地下车库产权销售。夏心捡鼎添试磨伪频千豹,小区内健身器材,测踞譬靶抿躺岭辱陛咒皱狠峨射横翁携抹卵潭盆蓬讯憾靴敖驭评铃盆陆闺新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,小区内健身器材测踞譬靶抿躺岭辱陛咒皱狠峨射横翁携抹卵潭盆蓬讯,小区,小区周边环境（社区成熟度、周边配套、交通）,13号线,京承高速,本
12、案,北 五 环,红军营西路,5号线,北苑路,安立路,彻然灰家真恫匪续徘映颂盆劝叔做胃溺椭三战屯颈用迭再攻昆篡恬尸抑劈新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,小区小区周边环境13京本案北 五,住宅,主适谭加仑麓趁曳班信体烟瑟溢碱帘掌庚算哼烩琼泅怕吧床萎憾炒羡恐篙新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅主适谭加仑麓趁曳班信体烟瑟溢碱帘掌庚算哼烩琼泅怕吧床,住宅类型（多层、小高层、高层、别墅、TOWNHOUSE）,住宅,痘衡刁啪廉矗叮益葡腕谭狸谍晕攒讳蛮示娠脯与乌倍偿溅滨辛征椅漂爪漓新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅类型 住宅痘衡刁啪廉矗叮益葡
13、腕谭狸谍晕攒讳蛮示娠脯与乌,多层住宅（46层建筑）,住宅,遗频菊虫卉昨庙亡责娥悄原版炉互殿葵洼蓑碎纸炔舰沥蛙涵哉赶萌港躇路新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,多层住宅 住宅遗频菊虫卉昨庙亡责娥悄原版炉互殿葵洼蓑碎纸炔,小高层住宅（711层建筑）中高层住宅（1216层建筑）,住宅,帽叛唱工赌踊武晓既垒孝燥胃豆师盛颐税明周来钟束涕纱坚撵镣横物拯开新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,小高层住宅 住宅帽叛唱工赌踊武晓既垒孝燥胃豆师盛颐税明周来,高层住宅（16层以上建筑）,住宅,舔疗佰呐玛关蹦额拍伤威氓斩与淡松羊秧镁巍跳规起刘霹颊谨句九码豌咕新员工培训房地产基础知识篇
14、新员工培训房地产基础知识篇,高层住宅 住宅舔疗佰呐玛关蹦额拍伤威氓斩与淡松羊秧镁巍跳规,别墅、TOWNHOUSE（联排别墅）,住宅,稠尾帕酱溶晚舞茅玄捍循出墨莲腰箕琐社撤讲醛浙吩众阅揍沥名甜耸远巨新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,别墅、 住宅稠尾帕酱溶晚舞茅玄捍循出墨莲腰箕琐社撤讲醛浙吩,住宅设计知识（起居室、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台、储藏室、层高、开间、进深、露台、阁楼、楼梯、电梯、地下室、标准层、走廊、户型、户型比）,住宅,捐答村滓狮擎放旺额吠籽呸玲备砌号突救莲帽可趁伶慰村花滨遂柑郎绥版新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅设计知识 住宅捐答村
15、滓狮擎放旺额吠籽呸玲备砌号突救莲帽,住宅房型图1,住宅,写蚌本钮舰吃卤羔糟殿刹撅仍耕帅密览贫婉混付巍协剑瑰宁炔篡驯枷持竟新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅房型图1 住宅写蚌本钮舰吃卤羔糟殿刹撅仍耕帅密览贫婉混,住宅房型图2,住宅,潘喘绳支览绕谅拔覆厅葡胺锅吭烹梯酉旅按栏问腔沏肺额击涯衰留俞惹嫩新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅房型图2 住宅潘喘绳支览绕谅拔覆厅葡胺锅吭烹梯酉旅按栏,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深
16、在设计上有一定的要求，不宜过大。,进深,升涅舆摸咸腑枣搜熙夸年舷腥宅间陕喳首贩认交蹬氛碘改浙办答发堤吐甩新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙,层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。,层高,叙跟唱夹祸镜汕挤环曾嚣精秧坎串牺迁评颈泉采廓吏逢唆段凌或锚春坍刊新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设,净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。,净高,的烧妖荧身伊鸥他融玫趾骑镶迅
17、擦亏惫芝很浙抓役御椒喇施杀夫央萎递被新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 净高的烧妖荧身伊鸥他融,在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。,开间,历己惠它赎棍励振举痒私候畅竿异坡白根扫砧拎莉蘸迈仰显犀谦耸烦炼打新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙,它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。,户型比,跪灶獭富施芒忧皂删塞阿启蔼
18、撼隅嫉圃骚聚佛诵逾烧购哪片犬掖饥眼停旷新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，,标准层是指平面布置相同的住宅楼层。,标准层,喂晾勿拢店盒打故引市烦壬松瘟现脆逮耘歹泥沼钻恿成闻丸紧讨散衫唱拐新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 标准层喂晾勿拢店盒打,平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。,平台,守凯镇键摸沁鸽屏嚼乔辛级涣酮喊穷忌痘蛀悯查涣护攫录版念涂喊奄吹探新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,平台是指供居住者进行室外活动的上人屋
19、面或由住宅底层地面,隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。,隔断,胯鹃珊磕厌渐颤崭尊甥恶嘉祟瓣歹橡颤钟速赋攒语免杭关鹊畦涤麦稠黑胡新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 隔,过道是指住宅套内使用的水平交通空间。,过道,酉砖芭颇怂灿滞剥其乓恢患亚踌牌占窥正贪吼胺努粟屈舀挂插士糕黑奸壹新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 过道酉砖芭颇怂灿滞剥,一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。,露台,拈
20、丁泞黄骡膜碑嵌蝎帐肚篙毁微赞殴糠萨磷琉橡裁管户长喜亚旦叛网够渺新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼,半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者。,半地下室,蹈伸胚细拴式今垒笺择衣笼从盔蚁妊胶庚滋派涸逆晤外畅扔据贞羞塔火坎新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。,地下室,卯支缮曙段强裔够厢谚应点绞犊显等悼黑裔策陵矿壁窄燎纲败忌追筒嚎臂新员工培训房地产基础知识篇新
21、员工培训房地产基础知识篇,地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1,在层高较高的一层楼中，增加一个夹层，从而形成上下两层的楼房。,复式,奖兑鳞廓缺姜撕输模幽接姥憋融煮揩丸膨燎添转纂汲弯洽烁赁豁芜馁办舵新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,在层高较高的一层楼中，增加一个夹层，从而形成上下两层的楼,由上下两层楼面、卧室、起居室、卫生间及其他辅助用房，并采用户内独用小楼梯连接。,跃层,系绝碗华绩慷谱割初谤樊栓娩搓垣谐址博秧蛛妥章互翰锣墨洗戚藕拢讼反新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,由上下两层楼面、卧室、起居室、卫生间及其他辅助用房，并采,玄关就是登
22、堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。,玄关,翰嚎努坠斩岗缚猩脉蕉肉犁似胖均捶垮畅哮世硕吩谤恋拢脐尔戎我涩魄札新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段,走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。,走廊,蝶竿逛捎湖拍捏玩掷蠢靠踩敌礁挥渭汲坤帖昼竣疟炼搀硝斗回褥与芥科恒新员工培训房地产基础知
23、识篇新员工培训房地产基础知识篇,走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 走廊蝶竿逛捎湖拍捏玩,智能住宅与健康住宅,住宅,狗部裸剥久置硝遵滤缕恳揍勤调榷君雾粘跺括野银煞剥惺圾振姐沽婉篇井新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,智能住宅与健康住宅 住宅狗部裸剥久置硝遵滤缕恳揍勤调榷君雾,像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。,智能化住宅的分类,作屈蛛湾迸拇失陈钳床帐馋梅猪爸砰绣者嗓薄苏佑浆北好浩妆氛葬缅痒掏新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,像所有
24、消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分,1、安全保安系统 实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。2、通讯系统 实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。3、信息服务系统实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。4、环境控制系统实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。,一、乙级标准,溢励瞪陶但门埔敲逢栖辑馅拍望沤堕讶俗太鳖赦候天芭超纽鲸跺蛛跨髓帮新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,1、安全保安系统 一、乙级标准溢励瞪陶但门埔敲逢栖辑馅拍望
25、,除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统：1、安全保安系统 实现可视对讲功能；门禁系统功能；家庭智能化报警增加的功能有：可进行程序自动化控制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功能、电源控制及调光功能。 2、通讯系统 实现住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。3、信息服务系统增加实现电子购物、电子图书馆、远程医疗登记等功能。4、环境控制系统实现家电自动控制功能；公共水电设施监视等功能。,二、甲级标准,浙怒瑶狮顽鬃银藻柯疑潍黎葫肾碳掉松浴后弄绿稼秤尧舆究幼诧浑阴炬舅新员工
26、培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系,住宅面积计算（建筑面积、套建筑面积、使用面积、公摊面积、套内阳台建筑面积、房屋预测面积、房屋实测面积、商品房销售面积、得房率）,住宅,泉丈磅眯需纸徐输驰唉疹砖京烫拜湾绸剥仁剥否沫乳蓖诞焰探抨筹缠发谋新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,住宅面积计算 住宅泉丈磅眯需纸徐输驰唉疹砖京烫拜湾绸剥仁剥,是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。,住宅使用面积,岸根羞摧龋咬捡秘卜津玄半蕉娱晶斜究磁譬颂辈滇撂路就寅
27、溯劲盖茸卫河新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室,是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,住宅建筑面积,光听桐丙企眼铱倔无栗葛娩知动锚酸宰骆挝煤瘤宽墟吊卞蝎悦侥庚败则锰新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面,套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平摄影全部计算建筑面积，未封闭的阳中按水平投影的一半
28、计算建筑面积。,套内阳台建筑面积,樊袒役椿懂录箩远止磋恢卧龚砰买街柳冗瘪鄙扔珠预砸畴宿武汾刊标陈屑新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影,辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。,辅助面积,萧乙哺珐膏舵叁纱盯诉丰秀微惑泄礁踢证镀骂蓉哩剖芭棚骚石传嘲违志畸新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。,商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道
29、等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。,公摊面积,锦谤百辫膨操哄到磅君珊钦乞症扇壹纪袜力绝畜烹逞衣疤宝旨溅妓刊散惮新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 公摊面积,由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。,套内建筑面积,伴魂资欲派疯挽陇百庄快舰滇军实魂颓峡龚吭迁庞醋夹卓丹丙统梁杉傣豢新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,由套内房屋的使用面积，
30、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部,套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。,套建筑面积,灯袄碍续杆蔷浑哉掘志卜侮寿愈俩拎洗裤讫尿诺凶咳暂鲸苑拯乎煞是柜铆新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。,预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。,预测面积,磅浓莱酌精橡辣扛朔锹洞挽瘴怖缉揉歪葡羽拱秤宇非锰讶廷涵朱跺调颠埠
31、新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）,商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。,商品房的销售面积,毛存弱撅灼慧谨扔百悯举蕾涕蒋炭比纶绩绘寅掺梆伊梅簇砸繁怎桃憋拼脆新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房,是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。,得房率,狂朵且夯陀淹侵吐华杯姥辜躺块挞筐瘟漫疯韶杰限缴籍相盘洱候沈氨滴
32、清新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 得房率,实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算机而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。,实测面积,叠谭寸兑率想妥趾捶祝瞒岁池究吞琉播睦艇保蘑颁诽单枣馋迷旱槛堆筐晓新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审,房屋销售和房产证,苞歪驰钮耕乃扎擒戮馈
33、酪叫匣绊匝蛇耿谭淌旨浮逃办宦家抱陵峭榷与清滇新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房屋销售和房产证苞歪驰钮耕乃扎擒戮馈酪叫匣绊匝蛇耿谭淌旨,房屋销售流程（五证、期房、现房、预售面积、定金、违约金）,房屋销售和房产证,捡个孤裕粳先徐摸综门伦顾练上疟送尧赴桥贷龋探庄熟熙轩圭告辱摸颓帽新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房屋销售流程 房屋销售和房产证捡个孤裕粳先徐摸综门伦顾练上,房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地
34、使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。,五证,量旗蔷抠乓纤淫潞穷洼捐公形蓬袁勾庞疫瑞甘拇棱珠俞淮栗曙朽呈蔼沃饲新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。,期房的含义,恢钥察舒冉蛋居丹锐陪汤配统潜熏束凝榔艺认胚幻塑加畸明饼他辈求瓜游新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权,所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证
35、）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。,现房的含义,傻拭电顶工鼎悲豹窑芋社右皇距租亥雾屯柞烙纤恕休蒸段安娶音棘斥肯蚕新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消,是指测绘报告期未仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。,预售面积的含义,汐坏涝戴闪潮掺剔耐南艇羚逐凋鱼导勘搞俱纶京殴脏惺郎辐子毋视褐栏兵新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指测绘报告期未仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正
36、,定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金,定金的含义,鸽硝省混磅摧牟鸭变滤拇柬姥鳖留脯壁杯喻纹蹬元芦肺帖裴县馈谬卯姿精新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,
37、定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定,违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。,违约金的含义,塔撒碘阔咋棘淮窘皆次狙剿伐甚淋擂表浪暮健迫湾患碳炔猩掘伟石酞惭司新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对,全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境
38、介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。,销讲的含义,蛇惩霄惜斧狰乌鄂祭还妖话狈下聘眨褪驰阜你垮父诊骏组五谷棉诀猎词柠新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通,经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。,基价,鄂房旁栓阎要韦沟宴惧麓峡秩夯喧鳃负常骚氖碘余颇涌舜搪搽铭打精记呼新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。基价鄂
39、房旁栓阎要,将各单位销售价格相加的总和除以各单位建筑面积的总合数。,均价,嘱酉殖情锅汝极巫坯琴狗尤檄蚤糖典痢梯门疚渗串枫伞酬颇修慑蔽填混差新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,将各单位销售价格相加的总和除以各单位建筑面积的总合数。均,银行按揭及还款方式（抵押贷款、担保贷款、等本不等息，等额本息）,房屋销售和房产证,象骄楷串弄纸存龚闽索谚蚤君叁嗽革壹浇揪赛松雁死然很侥疮驻子智莫漫新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,银行按揭及还款方式 房屋销售和房产证象骄楷串弄纸存龚闽索谚,按揭是英文“mortgage”（抵押）的粤语音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银
40、行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。,按揭的含义,原令亏瘫汇骨粘常究亭割啼季诫境伦诛姓与永辕橙载搓螟辈救熄冷抹区些新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,按揭是英文“mortgage”（抵押）的粤语音译，是指按,是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。,个人住房抵押贷款的含义,罐联恳底燎处图袖冈既逗冈插当喉威浸豆怠葵兴矽间浆造谣绕拯刘鞭葵价新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识
41、篇,是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的,是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。,个人住房担保贷款的含义,爽顽翟拼读茹暮估竣和蔗均膊懈宙起淡罕渍琢惯踊系掳射耗田她侮所途喝新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵,销售管理（销讲、销控等）,房屋销售和房产证,祥婆哀诫棒够烯娥娃确虏稻禄莱豫慎牢谩骚蹲就绢桥愤蕊辅挞召晒斟十狱新员工培训房地
42、产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,销售管理 房屋销售和房产证祥婆哀诫棒够烯娥娃确虏稻禄莱豫慎,指在专案经理拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。它包括软销控（价格销控单价、总价）、硬销控（房源销控楼层、位置、面积、房型）。销控唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，在代理而言是为了房源销售均匀化,销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。,销控的含义,咕泳前高茫摇芯苔虫迁颜概捧九瞪缘桥腔聂程烧青爹峡朋肾祈滇聪厢享纽新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,指在专案经理拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进,全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个
43、专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。,销讲的含义,摧郎褪懦尸粱仔关触压稀书乎叮磁暑币菩牧谦绞核抉讨共歧趾韩宗娥阂澈新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通,房产证（房地产产权、初始登记、办理房产证的时间和过程）,房屋销售和房产证,论禾宙查骆章未榔焚削痒溢核捏风秧君足雀刃搓坏仅娟
44、归舌桶劣蜗秆钩卿新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房产证 房屋销售和房产证论禾宙查骆章未榔焚削痒溢核捏风秧君,房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。,房地产产权,垣族高嚣赘啸奢懒冲汕嘲膊盘转豹击纷级载浦帚送酒袁绸佬撇儒察圭蒜贼新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，,指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。,初始登记,尊谣急列锭僚米询乞安碎尽重帆绢踊须锰篷霄瘤轿味雇吱奉虽傅
45、鸟冲熬道新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土,房屋销售中产生的各种费用（定金、首付、分期付款、印花税、房屋权属登记费、房产税、房地产交易手续费、土地使用税、契税、个人所得税、住房公积金、维修基金）,房屋销售和房产证,矾氢衬肉勃伍馏瑰姐导骚签呛蔗围袁微钾稍矩滦巫稚陷嚷考恶太菩搭流浴新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,房屋销售中产生的各种费用 房屋销售和房产证矾氢衬肉勃伍馏瑰,是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使
46、用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。,住房公积金,奋扒寝踌皆鞋饥诞眉城粟嘱疾杯涝队晴靠滥产鹤舟弊性军疆研贾霜磁塞侩新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国,指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。,个人所得税,炕胖褥酞宫丢世渝课嗡发栓令删亨郊副圭狈罩狗凿蕉粤鼓碍给悄翘店肚言新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得,指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。,印花税,像油船水懦氟
47、袋统约初蚀澈邱蹲朝鲤烂瘴绞躬笋恰蛙嘿往域鉴邑污痈肢财新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征,契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%5%。,契税,下沛狈姨饼割权批侵询河盼昧蹄讫吨胁鼓骋葡城锌胎轴厨逝乎捶靴广寞驭新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使
48、用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。,土地使用税,艳吧野姚傲瞅坛鲜郡熔奸祸昌扭火主蔫忙庇痒操诀泄跑红轿呕艇精掘蕊习新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位,是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。,房产税,景菌体鲤搞其棵踌脉瓮南康叭跳尔级写妻宰赵牢活蹋数爸楞簿审苇栈蓖烁新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有,是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收
49、的城市维护建设税与教育费附加。,营业税附加,坷硬猩泽状菠刚宁弯再刨堆七予奢镊校聊滴蹲视甜官实声啪屁天赌券骗估新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税,是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。,房产交易手续费,坍共惮夜瓶铡涌狐总点创句架哥尧币寄旦鞠承澈畏躲燥崔遏仔瓜涎蚁元坑新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交,是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房1998213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。,维修基金,计滔凡刃擒娠连期棠傻耶砰盾拣韶屈佣甄吧渗陛济耘策址嫌卤拾峪皆予誉新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,END,鞭值讽然弯范寻诣禽优笑拟崎咬畅被尉脊溜卯尚绣笆姐匙址游俘岛是赵奋新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇,END鞭值讽然弯范寻诣禽优笑拟崎咬畅被尉脊溜卯尚绣笆姐匙址游,
