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1、,项目地点 项目名称 景观设计方案Landscape Design Of Yinchuan Wanda Plaza,中英文均为微软雅黑9号字，项目地点项目名称加粗,园林景观成本控制,培训纪律,培训马上开始，敬请各位参会人员将手机调至静音或关机状态。请本人签到，不得代签。培训进行过程若有疑问请举手示意。培训过程请勿随意走动。,课程目标,一、 普及基本园林景观用石材基本知识。二、分析各类石材的特点及局限，以及施工方法，使设计人员更好的掌握石材这一基本材料，在设计中达到更好的设计效果。,房地产景观项目的成本控制,一、前言 产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。 一个10万方的楼
2、盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达5千左右，景观投入300元，重点景观区的品质也能得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。,二、景观设计
3、造价经验借鉴,1、控制景观软景硬景水景比率万科软景、硬景、水景面积比率经验值：1、软景面积控制在景观面积的66%以上；2、硬景面积控制在景观面积的33%以下；3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。,2、铺装材料造价控制万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值： 1、石材面积控制在硬景面积的40%以下；2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上；3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上；4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。,3、软景造价控制万科软景各项控制指标：1、地被S:灌木S控制在60%：40%2、灌木单方造价控制在75元/m2以下3、乔木单方造价控制30元/m2以下4、中小乔木的种植密
4、度控制在1棵/32m2以上（景观面积）5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观面积）,三、景观设计造价控制分析,1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低,2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低,3、乔木造价高低，决定了软景成本高低,4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径,四、景观设计造价控制措施,硬景部分,1：控制石材面积1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。,1：控制石材面积1.2: 造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右），花池景墙立面少选石材。立面材料如树池，景
5、墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择,硬景部分 - 2：控制石材规格2.1：所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）,2：控制石材规格2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。,2：控制石材规格2.3：根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1)压顶50mm厚 2)非行车道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行车道地面40-50mm厚 4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚 ；石材尽量采用本
6、地货源。,3：控制石材种类3.2：硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）,3：控制石材种类3.2：石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；,石材表面处理工艺及价格,4：控制材料铺贴方式4.1： 尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍),5：控制材料的档次,5.1：按项目的成本要求选择不同档次的材料。砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结
7、果，耐久性差。,6：标准化基层构造,6.1：硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。,万科园建结构统一做法1、人行道结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100mm厚C15砼；2、消防车道、机动车道结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）200mm 厚C20砼；3、沙池结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100mm厚C15砼；4、水景（水池）结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100厚C20砼配筋同 图纸（如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消）；（3）20厚1：2.5水泥砂浆找平层（4）2mm911防水或1
8、.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；5、广场结构做法为：（1）素土夯实（密实度达到93）；（2）100mm厚C15砼；若广场中有机动车通过则相应部位同消防车道；6、所有钢筋砼台阶修改为砖砌筑台阶。,7：控制构筑物数量7.1：控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。,7：控制构筑物数量7.2：车库出入口花架已不再流行，更经济美观的处理手法就是开车人视线内的立面处理。(花架建造成本3050万）,车库立面处理成本58万，节约25左右,8：控制水景规模8.1：如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味。,9：采用成品部品9.1：灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部
9、品，挑选合格的成品，不仅节约时间，更节约成本。,10：雕塑10.1：雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本。,11：控制景观构图11.1：设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；,软景部分,1：加大软景比例，增加大草坪空间适当加大软景比例，增加大草坪空间，不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本。,2：植物品种选择在植物选择设计师应根据当前市场行情，避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下，应该保证原设计要求。在限额成本下，调整次要景观树种，保证整体绿量。,3：把握苗木
10、价格突跳点,五、ZEN-2013年景观项目造价情况,目前项目的造价控制仍处于粗放状态，对造价控制未有清晰的目标和措施。,六、ZEN-2013年景观项目各分类单体造价信息,景观建筑,类别：廊架总造价：38526元尺寸：3mX6.5m项目：曦湾,类别：意式花架总造价：48209元尺寸：3mX4.55m项目：山西太谷,类别：法式廊架总造价：66824元尺寸：3.2mX3.7m项目：山西太谷,类别：廊架总造价：112501元尺寸：2.85X15m项目：镇江薛家湾,类别：意式弧形花架总造价：60839元尺寸：2.4mX11m项目：山西太谷,类别：铁艺花架（每单元）总造价：21848元项目：常熟（尚湖）,
11、类别：意式廊亭总造价：48410元尺寸：4.06X5.96m项目：山西太谷,类别：意式景亭总造价：48315元尺寸：4.96X4.96m项目：山西太谷,类别：英式景亭总造价：165000元尺寸：6.04X6.04m项目：山西太谷,类别：法式景亭总造价：115942元尺寸： 6.6m项目：山西太谷,类别：休闲亭一铺装造价：9726元亭造价：107684元项目：常熟（尚湖）,类别：休闲亭二铺装造价：8345元亭造价：102557元项目：常熟（尚湖）,类别：桥一总造价：142044元尺寸：2.5X26m项目：龙沐湾（2号岛）5463/m,类别：栈道总造价：105264元6015/m尺寸：3X17.5
12、m项目：龙沐湾（2号岛）,类别：拱桥总造价：39726元4235/m尺寸：2X9.38m项目：龙沐湾（2号岛）,类别：景桥总造价：94114元13445/m尺寸：3X7m项目：常熟（尚湖）,门房,类别：保安亭总造价：32660元尺寸：2.7X2.24Xh3.75m项目：郑桥广场,类别：岗亭总造价：112071元尺寸：3X3m项目：镇江薛家湾,景墙围墙,类别：景墙总造价：57481元尺寸：15mX3.6m项目：曦湾,类别：景墙总造价：24420元尺寸：3.5mX1.52m项目：山西太谷,类别：景墙造价：59843元项目：常熟（尚湖）,类别：正门入户一造价：530955元项目：常熟（尚湖）,类别：
13、正门入户二造价：121023元项目：常熟（尚湖）,类别：围墙造价：20603/单元3450/m项目：曦湾,类别：正门入户二造价：1379/m项目：镇江薛家湾,水景,类别：入口水景总造价：450856元尺寸：水池： 10m花岗岩水景:3.2mX4m,3层（造价362907元）项目：曦湾,类别：水景一（园建）尺寸：1.5m2造价:2663元类别：水景二（园建）尺寸：2.2m2造价:3534元类别：水景三（园建）尺寸：水池：7.2m2造价:9787元黄锈石水钵：1220X1650h造价:9208元项目：山西太谷,类别：泳池(园建)总造价：428294元面积：成人池：226m2（造价300068元）单
14、方1328儿童池:44m2（造价93797元）单方2131水景：13m2（造价31983元）单方2460洗脚池：3m2（造价2446元）单方815项目：曦湾,类别：池塘造价：731元/m2项目：常熟（尚湖）,类别：旱溪造价：710元/m2类别：汀步造价：2597元/m2项目：常熟（尚湖）,类别：树池水景总造价：98766元尺寸：86m2项目：镇江薛家湾,类别：特色水景总造价：53670元尺寸：35m2项目：镇江薛家湾,车库出入口,类别：车库出入口尺寸：220m2造价：427574元项目：芜湖柏庄,树池,类别：树池方形树池：4000元尺寸：2.5X2.5m圆形树池：9223元尺寸：4.2m项目：
15、郑桥广场,类别：玻璃钢树池总造价：54483元尺寸：6X0.6项目：龙沐湾,小品设施,类别：黄金麻荔枝面花钵尺寸：0.8X1.35造价：9686元尺寸：1.2X0.85造价：13601元尺寸：0.6X0.7造价：2520元项目：曦湾,类别：不锈钢、木质花钵尺寸：0.6X0.6圆形造价：1096.92元尺寸：0.8X0.8方形造价：963.15元项目：郑桥广场,类别：玻璃钢花钵尺寸：0.9X0.9X730方形造价：681.5元尺寸：0.5X0.6圆形造价：638元项目：芜湖柏庄,类别：坐凳尺寸：0.5X2020m造价：1776.25元项目：芜湖柏庄,类别：车档总造价：3741元尺寸：0.28X0
16、.9项目：龙沐湾,铺装,类别：标准铺装沥青车道造价：298.8元/m2透水砖（人行）：造价：195元/m2碎石路（人行）：造价：202元/m2项目：郑桥广场,类别：标准铺装1、石材（车道）造价：659元/m22、石材（人行）造价：394元/m23、烧结砖（车行）造价：289元/m24、烧结砖（人行）造价：253元/m25、隐形消防车道造价：234元/m2项目：常熟（尚湖）,类别：停车场九孔植草砖造价：232元/m2项目：常熟（尚湖）,类别：沙坑造价：214元/m2类别：橡胶地垫造价：348元/m2类别：塑胶地面造价：347元/m2项目：镇江薛家湾,体育场地,类别：羽毛球场总造价：33210元均价：406元/m2尺寸：6.1X13.4m项目：镇江薛家湾,
