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1、庐江县房地产、建材市场调研简报,2012年11月,城市属性,【安徽省庐江县地理位置】,近期重点向东、向西发展，建设适度向南部和北部发展,新兴的工矿城市：庐江县矿藏种类多、储量大、品位高，有地下“聚宝盘”之称，庐江将承托南部的矿产资源，在我国当前资源相对紧缺的形势下，利用当前长三角地区产业转移的契机，较为快速地建立庐南重化支柱产业；皖中地区旅游、山水宜居城市：庐江的汤池温泉、以及有“江北小九华”美称的冶父山在皖中地区独具特色，具有较为突出的旅游优势，北部沿巢湖地区与合肥、巢湖形成一体化的滨湖旅游风光带；省级历史文化名城：庐江历史悠久，源远流长，具有较为浓郁的佛教文化资源；,区域属性,城市核心商业
2、圈,老城,主要承担居住、行政办公、文化、商贸服务职能,城东,主要承担居住、行政办公、教育、体育等职能,城西,主要承担先进制造业、高新技术产业等产业职能，作为远期产业提升区,城南,主要承担居住、商贸、文化、旅游休闲等职能,区域功能定位：老城区：政、金、教、商贸中心，庐江最成熟的居住商贸区，土地稀缺明显；城西区：为城市新兴工业区，城市房地产发展热土，随着工业兴起，整体居住环境将有所下降，区域可供应居住用地也将为有限；城南、东：城市新兴板块，区域房地产处于初期阶段，城东区为城市主流发展方向，从交通路网来看，城南区域发展速度要明显快于城东区，城南更为靠近城市核心商圈，地段价值认知度更高；,庐江县房产格
3、局图,项目地,房地产市场,建材市场,商住项目：庐江中心城,核心参考点：庐江首席大型城市综合体，68万平方米，商业规模逾15万平方米，囊括高尚住宅、时尚公寓、商业综合体、特色步行街等多种物业形态，雄踞庐江老城区精华区域,商住项目：隆泰广场,核心参考点：县城商业、人流核心地段商业沿街单层11间门面出售,商住项目：安正御龙湾,核心参考点：市区大盘，尾房阶段 庐江老牌开发企业，开发过安正家园商业只租不卖,商住项目：佳源.东方华庭,核心参考点：拥有多层景观公寓，电梯景观公园，商业步行街三种物业形态；毗邻城东新区，靠近商贸中心，毗邻景观公园和庐江中学，城区小学，将成为城市的居住地标。拥有近50000的绿地
4、景观，近1200的会所，约20000的商业街 ；打出浙江品牌开发企业，项目质量有所保证,商住项目：世纪花都,核心参考点：进入城东新区第一个项目主要以地段与学区房为卖点(新一中、三中、商业中心),商住项目：万家四季城,核心参考点：紧邻城东中心水体公园、临近新庐江一中，紧邻庐江CLD中央生活区,商住项目：海纳国际,核心参考点： 临近庐江商业中心，靠近城东新区主要以景观为卖点，为尾盘,商住项目：众发世纪城,核心参考点：城南第一大盘主要以学区、规模、景观资源为卖点,庐江县商住项目主要客群分析,客户构成公务员/泛公务员群体，乡镇群体/外地务工者，老城拆迁居民与私营业主,公务员泛公务员群体,老城拆迁居民与
5、私营业主,乡镇群体与外地务工者,市场可抓取的客户,高级公务员、私营业主构成城市的高端阶层，普通公务员、教师、个体工商户成为购买力较强的中间阶层，目前市场主要购房客群以县城居民为主，城市移民与回乡置业者为辅助,县城客户是目前庐江市场的主力消费群体，城市移民与回乡置业者为城市重要客群,具有购买力的人群主要集中于公务员群体（党政机关），泛公务员群体（事业单位，电力，邮电，电信，银行，医疗），以及当地大型单位的管理人员，私营业主；城市化进程加快，镇区人口有进城生活、工作的愿望；随着城西工业产业快速发展，无疑将加快城市进程，乡镇置业投资者将有利增多。,1、目前市场上项目类型多为住宅，项目规模都集中为中小
6、型规模，大部分项目品质感及社区感不强，底商没有统一的规划；2、住宅项目陆续在前几个月推出后，市场消化了大部分产品，都剩余少量房源在销售；3、住宅市场都准备在元旦左右集中推出新的产品，满足外出务工者回来置业或者投资的需求；3、商业市场在庐江属于稀有产品，市场能购买的商业多为底商，开发商对商业几乎没有营销推广，导致客户对商业的认知度和购买度较低；4、市场建好的底商，开发商都保留出租不售，目前在建的商业（底商）大多都计划出售；5、随着城市化进程加快，城西工业产业的快速发展，到县城置业和投资的乡镇客户增加，庐江县房地产商业市场必将迎来新一轮的发展机遇。,房地产市场总结,房地产市场,建材市场,本案,庐江
7、县城建材集中地,窗帘、布艺,新建材一条街,家居市场,家居楼,灯饰、家居、五金,五金玻璃,城南家居市场,建材一条街,五金汽配,文昌西路建材一条街,文昌西路为庐江城区主要干道之一，建材商户早期自发形成的建材一条街，户主主要为老城区居民居民，出租面积： 4080平米商业类型：1F底商建材租户：约360家 租金价格：西边至东边，40元80元/平米/月租金情况：房租大多三年一签，租金三年 翻一翻经营品相：地板、陶瓷、橱柜、吊顶、灯饰 油漆、卫浴、小家电、板材等。经营弊端：1、租金价格涨幅较快； 2、 物流不方便； 3、承租面积较小，产品摆不开；经营情况：生意较好商户意见：1、希望庐江有专业的建材市场；
8、2、市场运营思路符合庐江市场； 3、价格合适，可以购买,百安居建材一条街,百安居建材一条街为文昌西路建材街的延生，是小区开发商沿街商业不卖，建材商户承租自发形成出租面积：90120平米商业类型：12F底商建材租户：约150家 租金价格：西边至东边，15元25元/平米/月 对面小区租金价格：12元20元租金情况：房租三年一签，每年到期经营品相：地板、陶瓷、橱柜、吊顶、灯饰 油漆、卫浴、布艺等。经营情况：没有宣传，生意较冷淡市场情况： 1、小区底商租完，对面小区也被 建材商户租赁做建材（如图三） 2、据讲明年合同到期，开发商物 业租金价格将涨1倍以上；,黄山路与塔山路交口家居城,物宝家居市场,面积
9、:8000平米商业：13F租金：200万/年（21元/平米/月）经营情况：物宝家具市场在庐江 名气大，生意较好；市场情况：业主自己每年拿几十万 做广告，几家大家具经 营户承租下来,黄山路与塔山路交口家居城,金太阳家俱,万家家俱城,金太阳、万家家俱，为政府单位的物业，由于其它原因，租金价格为15元/平米左右，1-2F商业，经营面积合计为3000平米,黄山路与塔山路交口家居城,南方家俱,面积：1100平米左右商业类型：1F商业租金：约18万/年（15元/平米/月）经营情况：在塔山路公园后面， 生意冷淡合同签了5年，经营2年多了,金华家俱,新世纪家具,面积：4000平米左右 实际使用1-2F，200
10、0平米商业类型：1-4F商业租金：80万/年（17元/平米/月）经营情况：刚开业，广告较集中 生意较好,面积：1100平米左右商业类型：1F商业租金：约18万/年（15元/平米/月）经营情况：在塔山路公园后面， 生意冷淡合同签了5年，经营2年多了,面积：2000平米左右商业类型： 1-4F商业租金：20元/平米/月 经营情况：生意较好,1、庐江家居市场主要集中在塔山路，其它分散城南区和文昌西路与外环路交口，其中城南区家具有四家，主要经营中低档家居和办公家具，总面积约3000平米，租金价格在1618元/平米/月；文昌西路独栋1-4F家居楼，总面积约5000平米（实际使用2层），租金价格约20元/
11、平米/月，城中的皇朝家私，面积约2000平米，租金价格约25元/平米/月；2、庐江经营家居的商户反应，县城没有场地，业主硬性要求租1-4F，部分经营场所导致三层以上只能当仓库使用，使租金价格较高；3、庐江目前经营家居总面积约35000平米，商户还在市场上寻找新的大的场地经营，由于家居卖场广告少，也不集中，租金价格高，商家预言塔山路的家居市场三五年后会有商家撤场。,庐江家居市场总结,军二路建材市场,军二路庐江城区主要干道之一，建材商户早期自发形成的建材一条街，户主主要为老城区居民居民，出租面积： 4080平米商业类型：1F底商建材租户：约80家 租金价格：西边至东边，50元80元/平米/月 南北
12、向租金：30元-40/平米/月经营品相：布艺、家居、五金、灯饰、油漆等。经营情况：生意较好商户意见：1、希望庐江有专业的建材市场； 2、市场运营思路符合庐江市场； 3、价格合适，可以购买,黄山路建材市场,黄山路庐江城区主要干道之一，街面有建材经营出租面积： 6080平米商业类型：1F底商建材租户：约40家 租金价格：北面至南边，35元50元/平米/月经营品相：布艺 、灯饰、甲方等。经营情况：生意较冷淡商户意见：1、希望庐江有专业的建材市场； 2、市场运营思路符合庐江市场； 3、价格合适，可以购买,庐江百货大楼商业区,1、庐江百货大楼，位于文明中路，是庐江的老城区，百货大楼底商租金价格为2003
13、50元/平米/月；2、文明中路为庐江主要百货区，经营服装百货，租金价格为150250元/平米/月；3、文昌东路与文明路交口附近，庐阳中学在附近，周围主要经营百货、餐饮小吃，文具店等 部分物业业主自己经营，其它租金价格在100150元/平米/月；4、越城路、黄山中路经营较散，租金价格 在5080元/平米/月；,1、城区商业基本以街铺形式出现，整体的商业发展属初级阶段。2、城市商业中心目前没有综合商业项目，在建的商业综合体估计要三五年后才会出现。3、县城商业的主力点在建材和百货等，而满足居民的优质综合型商业体，基本没有。4、县城商业量很少，也没有同意规划，导致目前市场商铺租金价格较高 。5、对于建材行业，县城需要有一个专业的建材市场，把主街道的商业转租给百货类，满足庐江市场的不断发展。,商业总结,THANKS,
