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1、J I A N G S U U N I V E R S I T Y本 科 毕 业 论 文房屋销售管理系统HOUSING SALES MANAGEMENT SYSTEM学院名称： 计算机科学与通信工程专业班级： 计算机科学与技术 学生姓名： 指导教师姓名： 指导教师职称： 讲 师 2008年 5 月房屋销售管理系统专业班级: 学生姓名: 指导教师: 职称:讲师摘要 Microsoft Visual Studio .NET是一个极为优秀的快速开发工具,在开发数据库方面的功能极为强大，对于软件开发者的操作极为简便。房屋销售管理系统就是在.NET平台下开发的。数据库则是运用当今比较流行的SQL语言编写
2、。两者的结合无宜是最佳选择。本文主要介绍了房屋销售管理系统软件的开发过程:系统总体设计和各个模块详细设计。详细介绍了系统的总体结构，各个模块的功能、流程、事项，及其所用到的主要控件和函数,尤其对于重要的组建和函数做了详细介绍。对于系统的实现,本文按照系统各个模块的功能依次做了详细地介绍。与其他系统所不同的是,此系统增加了系统维护功能,以便还原和备分系统文件。关键字 .net平台 房屋销售 模块HOUSING SALES MANAGEMENT SYSTEMAbstract The Microsoft Visual Studio .NET is an extremely excellent and
3、 fast development tool, extremely strong in the function of the development database, for the operation of the software developer extremely simple. The house management system is a development under the terrace of .net of this text total six minor point of conducts, two. The database is written with
4、 the currently popular SQL language, and the combination of them would be definitely the best choice. Three minor point of conducts are main contents, mainly introducing the development process of the house leasing management system software: total design and a detailed design of each molds of syste
5、m .Detailed introduced the total structure of the system, the function of each mold piece. Process . Items. And it use of mainly control the piece and functions. especially set up for the important set to do the detailed introduction with function. In regard with the operation of the system, the pap
6、er gives profound illustrations in perspectives of each sectors function. Compared with other systems, this system has the system maintenance function, which is to recover and duplicate system documents.Key words . net platform housing sales module目录引 言 房屋销售管理系统是一门新的学科，到目前为止，发展还很不完善，它引用其他学科如管理科学与工程、
7、经济理论、统计学、运筹学以及计算机学科、通信技术的概念和方法，融合成一门新的综学科。避免的出现开发周期长、系统预算超支的情况，而且在开发过程中用户的需求一旦发生变化，系统将很难做出调整。20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。对于房屋销售者来说，大量复杂的房产、合同信息难
8、于通过传统的方法进行管理；对于买房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋销售管理系统正是钟对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋销售情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为买房者提供方便。这样，使原本复杂的房产信息简单化。房屋销售管理系统实质上就是一个管理信息系统。管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数据库技术为一体的综合性系统，是一个资金技术密集型、劳动密集型、智力密集型的项目。我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。销售管理系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。要抓住
9、当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。开发房屋销售管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁.在房屋销售管理中，对于房屋销售服务信息管理是相当重要，而且也是相当麻烦的，它是房屋销售管理中最基本的一项常规性工作。而长期以来，这一类型的管理都是依赖人工来进行管理的，面对如此众多的房屋销售反溃信息，其工作量是相当巨大的。这样不仅仅浪费了大量的人力物力，而且由于人工管理存在着大量的不可预知性，造成售后信息管理的一些不规范，使得信息管理陷入“事倍功半”的地步
10、。房屋销售直接影响到一个房地产企业的形象，而且要很大的投入，即要好的服务，又节约投资，这是一个矛盾，要想很好地解决，要有正确及时的数据作为保证。在现在以市场和服务把握无限商机4网络经济的特征是任何的商业模式都将成为一种服务模式，而个性化服务是其中的精髓。购房者与发展商在网络端点的直接交互，因此发展商将更需要实时的掌握不同客户的思维、喜好以及对价格的承受能力，从而根据某个个别的特点来专门量身设计、制造个性化居住空间和氛围。第一章 为什么要开发一个房屋销售管理系统1.1 用计算机管理房屋的意义在房屋销售业竞争越来越激烈的今天，随着房地产企业规模不断扩大，有关服务的各种信息也成倍增长,特别是一些比较
11、大的房地产企业,如何提高服务质量、管理能力显得越来越重要。还有是对于房屋销售部门管理，收费管理等项目众多，既需要完成一些前台服务工作，还需要完成后台的各项管理工作（统计、等），面对庞大的信息量，如果单凭手工操作，不仅效率低下，而且会极大地影响到企业的工作服务质量。传统的房屋销售管理主要靠人工管理，每天要处理的数据很大，而且不利于企业总体把的计算机加.NET作为软件的开发平台，使开发出来的系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.1.2 房屋销售管理系统的前景宣传力度，不断扩大影响。房屋销售管理系统使房地产信息化。房地产信息
12、化为其带来了巨大的发展前景，但同时也提出了挑战，要求企业在商业模式和业务流程上做出变革，商业模式不再仅仅是传统的从圈地到销售的过程，而是通过网络的使用将业务扩展和延伸，经营的资源也不再是与买家一次性的交易，而是建立了永久稳定的客户关系。具体包括1考虑虚拟空间的价值开始进入地产商的经营范畴。建立方便快捷的数字化企业联网将是以后企业运作环境变化的主要趋势和十分有研究价值的发展方向。不但节省了实际的运作成本，还加快了资金的流通，创造更多的剩余价值。2 互联网最大的魅力和发展前景就在于提供给每个人跨越时空的机会。信息化的实现和深化，将使得地产的跨区域经营和管理成为现实。整个系统的资源共享和协同运作，将
13、使企业的效率和利润最大化3 直销化的模式。由于网络经济中间层次作用的减弱，企业结构逐渐趋向扁平化。减少了大量的中介，从而降低了成本，直接面向客户，加快了信息流通，使企业更有效地抓住市场机遇，把握无限商机4网络经济的特征是任何的商业模式都将成为一种服务模式，而个性化服务是其中的精髓。购房者与发展商在网络端点的直接交互，因此发展商将更需要实时的掌握不同客户的思维、喜好以及对价格的承受能力，从而根据某个个别的特点来专门量身设计、制造个性化居住空间和氛围。第二章 房屋销售管理系统编程环境2.1 编程环境的选择一般而言，良好的房屋销售管理，有助于为商业达到以下的目标：一、协助组织达成发展目标与远景。二、
14、有效地运用人员的能力与技术专才。三、促使组织成员的工作士气高昂到所有的性质全部满足。此时模块也发展成为最终产品了.根据以上需求，我们将使用面向对象的编程方法，使用编程语言设计界面，在界面上 (包括软件工程库)、多媒体数据。在2000年代，创新的流行的区域是数据库。同关系数据库一道，产生了许多新的创业板公司，但同时重要思想也被纳入已有的关系数据库产品中。XML数据库的目标是消除传统数据库分中文件和资料的分离，允许一个组织的在同样的地方进行存储，而不必在意他们是否是高度系统化的资源。2.5 SQL语言和关系型数据库的实现 在标准的SQL接口下，访问关系型数据库的面向对象程序很容易写。相反，多数早期
15、的对象数据完全不提供SQL接口，不适合任何查询应用程序。关系型数据库把数据存储在简单的两维表中，这是一种表达大量数据的有效方法，而且程序员也易于理解。关系型数据库使用SQL建立了一种标准的数据访问语言。关系型数据库有一个逻辑和物理形式清楚的结构，这种结构使得应用程序对数据结构是透明的，而且在很多商业应用程序中工作的很好。许多人认为面向对象概念和关系型数据库相互不一致，并且不能结合。事实上完全相反！经过灵活的使用，一个关系型数据库能够为面向对象模型提供一套优秀的实现。同样的模型能够用来开发编程代码和关系型数据库结构。第三章 系统分析与设计3.1系统整体分析为了房屋管理者更好地管理房屋一系列问题，
16、也为了让买房者更方便地了解房屋的情况，现开发一个房屋销售管理系统。房屋销售管理系统是一个关于房屋及其销售业务的管理信息系统。用.NET编写房屋销售管理系统，利用软件工程原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括前台与后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了房地产企业销售管理的自动化和信息化.还要简单设计一下软件的界面以方便操作。系统达到以下几个功能：1.商品信息入库销售模块的主要作用是对商品的入库销售信息进行记录,也叫做房屋管理模块2.信息查询模块中主要是让想了解房产的人对所要了解的信息进行查询。3.用户管理模块应用的主要功能是可以更改用户的登录系统密码，每隔一段时间更换
17、密码可以增强系统的安全保密性，从而保证了软件使用的权限要求。4.统计模块，统计模块中利用统计对经费和商品的信息进行统计5.系统维护模块。数据库的信息备份,还原模块。6.退出系统模块.系统界面设计有系统用户管理模块界面设计；楼盘管理信息模块界面设计；房型管理信息模块界面设计； 客户管理信息模块界面设计，由于其它的模块界面设计和销售管理信息模块的界面十分相似，所以我们可以参考销售管理信息模块来设计其它的模块界面。具体地说,对于用户来讲，主要包括的功能模块有：房产管理、买卖管理、系统维护等。对于买房者来说，主要的功能模块有：基本房价查询、房产咨询和待销售房屋浏览。本系统的设计就是根据买房者和卖房者的
18、需要，为买房者提供主要以房产及销售业务管理为基本要求，为买房者提供房产信息咨询。从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，.NET和SQL Server的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。为用户提供了业界软件开发一直坚持的非常友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。所以技术实行起来相对会容易.3.2 系统功能模块分析与设计存起来以防丢失。数据恢复，用于恢复文件和数据。密码管理，对用户的密码进行修改、保存管理。Con.Close();结论 尽管目前软件设计总体进入低迷状态，但企业开发应用软件的势头却不退反增。很多有
19、远见的企业已经从计算机使用的便利性感到开发自己软件的必然。眼下是烧钱的稻糠亩概念软件纷纷跌落之日，也正是有实力的实体企业介入创业之时。但是，当企业决策确定要做一个属于自己的软件的时候，却往往不知从何处入手，不知道需要投入多少钱，需要引进什么人才。在这种心中无数的情况下，一般企业往往依据企业宣传材料的模式，在网络公司或IT技术人员的建议下，建设成为通行格式的企业软件。这种通行格式的企业软件，也有其五个基本要素：企业介绍，联系办法，产品（服务）介绍，需求分析，实际应用。这种企业软件的价值，相当于一个一本电子版企业宣传册，供感兴趣的客户需要时翻一翻。因此，很多企业认为，投入几万元做一个没多少人使用的
20、软件有所不值。尤其是目前计算机热消退的时候，一般企业更不会考虑投入数百上千万去效仿纯概念的大型软件。 那么，如何确定企业实用软件的定位呢？从企业高层决策到软件真正实现，什么是最关键的决定因素？不是软件公司或IT技术人员水平，也不是企业的资金投入多少，是软件整体策划能力。很多企业迷信IT技术，认为只要请到高精尖的IT专业人才，就可以建成软件。IT技术人员也多有自命不凡，行情也不断看涨。不错，建成一个软件并不难。只要有资金，时间和条件，任何人都可以当当CEO,CFO,COO等等。从古至今，没有比软件更容易而廉价的人生和事业舞台了。这也是为什么会出现这么多的应用软件的缘故。但是，无论技术水平多高，它
21、只是手段而不是目的。没有企业需求，技术就无用武之地。另一方面，企业投入资金也未必能达到效果。在目前已经有几百上千万的软件的情况下，多一个软件实在不容易引起人们注意。无论软件自己认为意义多么重大，人们已不再相信眼泪和呐喊。人们应用软件，最终是为了寻找真正对自己有用的资源。资源才是软件生存的唯一立足之本。资源的多少决定应用软件价值的大小，这是软件开发经过这几年的风雨才认识到的真理。不仅仅是风险投资家关心这些，软件开发者和策划者也更应该关心这些。 软件开发的五个基本要素是：目的，资源，技术，对象，效果。目的就是需求，是软件使用者要让设计者明白的首要问题。目的有眼前的和长期的，有公开的和隐含的，有直接
22、的和间接的，有主要的和从属的，有可行的和不可行的等等。目的直接关系软件的宗旨或创意。软件的创意就是软件的灵魂所在。没有创意的软件如同没有灵魂的躯壳。资源的概念很广泛，并不单纯指自己能够提供的信息量。资金是资源中最重要的成分。俗话说：看菜吃饭，量体裁衣。对一款成功的软件而言，这点尤其关键。软件是个面团，想揉成什么样就是什么样；软件又是一个无底洞，多少钱都能烧掉。因此，网络“盈利模式”是软件开发者应该早早清楚的一本帐。首次准备投入多少，每年准备维护资金多少，提供多少人力资源，短期盈亏平衡点和长期盈利目标所在等等。内容-人力-资金三者密切相关。设计者考虑软件中每个栏目时，都要权衡可以调度的人力和资金
23、资源。明确了目的和资源，接着就是选择什么技术水平。比如是选择什么样的开发系统，采用什么样的数据库，美工效果要求高低，更新速度快慢和维护办法简繁等等。在使用方便性上，就要考虑软件服务对象的参与程度。最后也是最重要的，是希望软件达到什么效果，以及如何才能达到这个效果。 主窗体是软件设计的第一步。许多人也以为软件设计就是主窗体设计，主窗体水平高低代表软件水平高低。在一定程度上确实如此，所以主窗体的风格样式、色彩布局、栏目设计、文字表述等成为软件最容易产生争议的地方。所谓仁者见仁，智者见智，这上面永远没有大家一致满意的意见，更多的是体现直接设计者的性情风格。随着对软件开发认识的变换，主窗体的样式也经常
24、变换。但是，主窗体应该明白无误地告诉用户其目的，这一点是肯定的。现在很多软件，尤其是大型软件，都纷纷在主窗体上突出其拥有的资源，用自动更新的内容吸引用户使用。而且，一般要考虑到用户（对象）的口味，在内容排列上精心布局，以期达到最好效果。主窗体设计有两种主要的趋势：追求画面美观效果（静态）和追求内容丰富效果（动态），前者适合内容不多的企业软件，后者适合内容丰富的综合软件。而一些功能性软件，就常常把最主要功能突出在主窗体中心，如查询功能和大型数据库。 功能的确定是软件内部结构的关键。通常增加、删除、修改、查询、保存、退出等基本栏目都放在醒目的位置。查询和保存是软件的点睛之作，是吸引回头率的主要手段
25、之一，也是一个成功软件所不可或缺的。在使用者眼中，软件的生命力就体现在这里。软件分功能性和信息性两大类。功能性的有：查询，数据库检索，增加，删除，修改等等；信息类的包含各级文字页面，资料数据库，以及相关链接等。根据软件目的确定突出什么内容，以及充实和更新内容的技术手段和形式。 用户（对象）群体也对软件设计有重要影响。比如面对软件操作经验丰富的专业人士和面对一般性的普通用户，其技术实现方式就不一样，对使用方便这一词的理解，两个群体也是不一样的。软件策划成功的标志是什么？是可靠性、操作简便、使用人数、成功率、领导的首肯、用户的赞誉、内容的丰富、投资家的青睐不完全是。成功的软件应该是正确地理解开发目
26、的，充分地调度有限资源，恰当地运用合适技术，方便地服务使用对象，及时地达到预期效果。为什么要说方便和及时？因为软件最大的优势就是快捷和便利，如果软件相比其他途径没有任何先进性，即使能够达到预期效果也毫无意义。 开发一个软件并不难，难得是开发成后软件的维护和发展。无论创意如何新颖，软件的继续发展归根到底还是依赖资源，依赖永远领先一步的信息总量，否则将很快被人取代。依靠创意一举成名的软件，其创意被人模仿后，很快被人取代的例子比比皆是。那么，软件在开发成后，如何维护和发展呢？ 1、坚持自己的特色。特色是目的的体现，坚持特色就是坚持开发的目的。经常变换特色对软件是灾难性的，等于不断重新开发新的软件，多
27、少努力都会形不成积累而付之东流。而且人力资金浪费很大。 2、集中最多的需求信息。在自己的领域里，一定要最大限度地集中所有相关需求信息。软件如同集市，总是商品最多的地方能吸引最多的人。在可能的情况下，采用一切办法搜集和展示软件丰富的内容，这个原则永远不会过时。3、保持技术的先进。只要条件允许，一定要有技术力量对软件进行技术改造和提高。软件初建只是一个毛胚房，需要不断完善和修正，改造和提高。如果在技术上不与其它同行保持同步甚至超越，软件很快就会淡出历史舞台。 4、掌握用户的需求。用户需求是放在第一位考虑的问题。其中，参与是用户最重要的需求。用户能够发表言论，留言，提出批评和建设意见只是一般性参与。
28、软件是否满足用户的需求，其参与程度是一个主要标志。5、追踪超前的意识。软件的魅力就是其不断创新和超越。软件开发者一定要追踪不断涌现的超前意识，并将其及时反映到自己的所开发的软件中。这决不是什么追求一鸣惊人、哗众取宠的效果，而是维护领先地位的必然要求。总之，无论是刚刚开发的软件还是长期发展，五个基本要素都自始至终贯彻其中。其中决定性的还是资源-资金，人才，信息，以及所有参与者付出的努力和心血。致 谢 本次毕业设计已经接近尾声，由于经验的匮乏，难免有许多考虑不周全的地方，如果没有刘建华指导老师的督促指导，以及同学们的帮助和支持，想要完成这个设计是有一定难度的。 在这里首先要感谢我的刘建华导师，从毕
29、业设计一开始我对自己开发编码信心不足，她就一直在鼓励我，并且给我制定了阶段的计划，让我从一点一滴的任务开始，正是这样，我的毕业设计才进行得有条不紊。同时，对于我在开发的过程中遇到的许多具体问题，她都给予了耐心细致的解答。在编写代码的过程中，也是受到她的影响，我也逐渐养成做日志的习惯，把开发过程中遇到的问题，解决的办法都写成文档，方便日后出现同样的问题时有史可查。最后在撰写论文的时候，刘建华老师更是细致的为我检查论文，指出了大量的问题，提出建设性的意见。正是在指导老师的帮助下，我的毕业设计才得以顺利完成。她这种治学严谨，孜孜不倦的教研态度令我受益匪浅，在这里我要向她致以最衷心的感谢!其次，要感谢
30、帮助过我的其他老师和同学们。在我编写代码的过程中，给予了很大的帮助，也从他们的编程风格中学到了很多东西。最后，再一次感谢刘建华导师,还有感谢我的母校及家人对我的培养。参考文献1 扬明，李勇平.北大青鸟 ACCP3.0.北京:北京大学出版社，2003.1271672 美Craig Larman 著 译者：李洋 郑龑.UML和模式应用(原书第3版) .北京:人民邮电出版社,2004年9月.2453023 Dan Pilone, Neil Pitman.UML2.0技术手册（影印版）.南京:东南大学出版社 , 2004年7月.871454 美Craig Larman 著.UML和模式应用(原书第3版
31、) .北京:机械工业版社， 2006年4月.331435 美修马克著.UML 实战教程面向.NET开发人员.北京:清华大学出版社 , 2006年1月.631906 普里斯特（Priestley,M.） 著.面向对象设计UML实践.北京:人民邮电出版社， 2004年9月.1893567 蔡敏，徐慧慧，黄炳强编著.UML基础与Rose建模教程.北京:人民邮电出版社，2005年9月.7722312.29.202213:2313:23:5722.12.291时23分1时23分57秒12月. 29, 2229 十二月 20221:23:57 下午13:23:572022年12月29日星期四13:23:57
