样板间装修施工方案.docx

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1、 单店住宅小区二期D区工程样板间施工方案1 编制依据1.1施工图纸图 纸 名 称图 纸 编 号出图日期建 筑 图单店住宅小区二期工程D09#楼等五项工程建筑施工图结 构 图单店住宅小区二期工程D09#楼等五项工程建筑施工图水 暖 图单店住宅小区二期工程D09#楼等五项工程建筑施工图电 气 图单店住宅小区二期工程D09#楼等五项工程建筑施工图1.2施工规范、规程、图集类别名称编号国家名称建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002地方

2、规程建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003图集建筑构造通用图集88J系列框架结构填充空心砌块构造图集京945J19通风道图集88JZ81.3施工组织设计名 称编制日期编制人单店D区工程施工组织设计2009年3月10日庞建新2.样板间装修做法一览表序号部位装修项目及次序1居室、客厅做法1、墙体复核1米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，窗户附框安装，窗口修抹，电管、

3、电盒、电箱配合敷设安装。3、 地面施工，采暖管穿插配合。4、墙顶刮腻子装修，踢脚刷10cm涂料。5、灯具面板安装。2厨房、卫生间1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，麻面收活。5、顶板刮腻子成活，墙面刮胶质水泥腻子，细拉毛成活。3门、窗1、 门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。4走道、电梯前厅暂时不做。3.装修施工部署3.1本工程样板间施工部位选定在D09#楼一单元、D12#楼三单元和C11#楼三单元，走道和电梯厅暂时不做。3.2装修样板间期间材料运输，由人工进行运输，湿作业用的砂

4、浆、细石混凝土均干料上楼，在操作面利用砂浆机搅拌。3.3样板间施工计划在8月15日前完成。3.4样板间工序流水顺序房间部位流水划分第一步第二步第三步第四步起居室卧室隔板墙、外窗附框、电二次配管墙、顶刮底腻子抹灰、户门框安装、窗附框侧边抹灰采暖管道安装、细石砼楼面、外窗框扇墙顶腻子最后一遍成活、刷踢脚、开关面板、户门扇、窗五金件安装卫生间隔墙板、通风道、水立管、电二次配管墙顶刮腻子、阴角找直、地面管根细部处理地面防水层、找坡层麻面成活顶腻子成活、墙面细拉毛成活厨房隔墙板、通风道管道井、外门窗框水立管、电二次配管墙顶刮腻子、阴角找直、地面管根细部处理采暖管道安装、细石砼楼面顶腻子成活、墙面细拉毛成

5、活4.施工方法及控制要点4.1二次结构4.1.1粉煤灰陶粒混凝土空心砌块填充墙与主体结构连接应沿墙全高每隔600设26（墙厚300）或36（墙厚300）的通长拉结筋。结构砌块填充墙中构造柱的设置：a填充墙交接处设置；b单片墙端部，当墙较长时每隔4m设置；c柱边50mm或宽度0.2mm不应有用游标卡尺及刻度值为1mm的钢直尺测量非贯穿性裂纹，长20mm不超过2处掉角长度30mm且深度10mm不超过3处用刻度值为1mm的钢直尺测量长度50mm或深度20mm不应有裂纹三个方向破坏尺寸同时20mm不超过3处用刻度值为1mm的钢直尺测量三个方向破坏尺寸的最大值30mm轻隔墙条板规格尺寸的允许偏差项 目允

6、许偏差（mm）检验方法长度5用钢尺测量平行于板长度方向的任意部位宽度2用钢尺测量垂直于板长度方向的任意部位厚度1用刻度值为1mm的钢直尺测量板的两端及中部板侧面直角度L/1000拉线用塞尺测量侧面弯曲最大处（L为板长）板面平整度2用2mm靠尺和塞尺与板面两点间最大间隙对角线差8用钢卷尺测量板面两对角线程度之差板面翘曲2用调平尺在板的两端测量企口对称度2在企口中心点拉线，用钢卷尺测量与板边的最大差值4.2细石混凝土地面4.2.1施工部位：住宅采暖地面4.2.2工艺流程基层清理、检查地面是否有细裂缝，并进行处理找标高、弹线10厚DS水泥砂浆找平层铺20厚挤塑聚苯板保温层铺真空镀铝聚酯薄膜采暖管安装

7、固定铺钢板网拉控制线控制标高浇筑55厚C15细石混凝土大杠找平、木抹子搓平拉线、下分隔条铁抹子三遍压光拉毛，养护4.2.3施工方法及控制要点 将基层上的灰浆皮和灰渣层铲掉并清扫干净，检查地面有否细裂缝，并采用堵漏灵防水材料修理。 根据墙上的1m水平线，向下量测出面层标高，并弹在墙上，然后铺20厚的挤塑聚苯板保温层和真空镀铝聚酯薄膜，地面四周保温板高度、做法如下： 采暖管线安装固定，灌水打压验收合格后，做浇注地面准备，铺设钢板网并与采暖管进行固定。 铺细石混凝土厚度55cm，并预留15mm做法，由里向门口方向铺设，按控制线刮平拍实，并用木抹子搓平，稍待收水后，用钢抹子预压一遍，抹子要放平压紧，将

8、细石的棱角压平，使地面平整无石子显露现象，按房间短向拉通线下分隔条，间距不大于3m，分隔条颜色为深灰色，凹面朝上。在终凝前要求抹23遍使其表面色泽一致，光滑无抹子印迹，最后收活扫毛前，用竹签清出分隔条内灰浆，用棉丝擦一遍。 地面施工完3天内严禁上人施工，要确保用水养护7天以上，前三天进行地面养护要铺板才能进入，防止地面强度低，基层软地面裂缝。4.3厨、卫间做法4.3.1通风道安装4.3.1.1卫生间、厨房风道采用09BJZ28图集自然导流式通风道。4.3.1.2材料要求通风道的品种、规格、高度和外型尺寸必须符合设计要求。通风道内壁必须光滑、外表应平整，不得有裂缝和凹凸不平，端头应平、方、直无毛

9、边。各层风道的接口采用L253角铁托。楼板的风道四周缝采用C20细石砼浇筑。风道接口采用聚合物砂浆挤平封严。4.3.1.3施工工艺流程楼层房间清理放定位控制线检查剔凿预留洞通风道运输到位安装定位角铁风道安装楼板缝支模浇捣细石砼砼养护洞口封盖4.3.1.4施工方法及控制要点（1）通风道放线要依据楼层的墙体边线定位放线，上下层位置必须一致，采用3层一吊的线坠垂吊方法进行定位，按不同风道的不同尺寸弹好定位井字控制线，然后依据控制线外放30mm洞口边线。依洞口边线进行预留洞的检查和剔凿。（2）通风道立放安装前，先安装定位托角铁，角铁采用L40，朝向风道口，依风道断面长边两侧各1根，其长度要大于洞口两侧

10、边不少于40mm，角铁下采用胶浆垫放平正。详见附图。（3）风道的运输和存放时，必须注意成品保护，防止人为造成风道损坏而影响安装质量。安装风道时，采用专用夹具和支顶靠板人工立设安装，安装时要有足够的人员，不少于3人，以保证安全。立起后，定位吊正垂直，在上部楼板孔四周用木楔子固定好，及时支好底模浇筑细石砼，浇捣时要注意拿掉木楔，拿掉木楔时通风道不得移位，在楼板上口预留2020的槽灌防水油膏。细石砼浇完后将表面抹平、封盖好洞口，洞口的封盖板采用专用盖板周转使用。4.3.1.5 风道安装节点4.3.1.6质量要求安装风道所用的连接件的位置，数量及连接方法应符合设计要求。风道安装必须牢固，连接必须牢固。

11、风口的高度、方向必须正确。风道连接所用的接缝材料和接缝方法应符合设计要求。风道安装应垂直、平整、位置正确，风道本身不应有裂缝等缺损现象。4.3.2卫生间地面做法找平层修抹管道根部处理防水层施工地面保护管道安装管道打压和地面闭水找坡层、保护层施工验收4.3.2.1卫生间防水施工采用聚氨脂涂膜防水，1.5mm厚，墙面上返300mm，墙面上口弹线，保证上口顺直。由专业外分包队伍进行施工。4.3.2.2基层清理干净，不平的位置用1：3水泥砂浆做1cm厚找平层，要求用杠尺找平整，平整度允许偏差5mm。地面阴阳角、管根部处抹出圆角，半径5cm，要求：基层清理干净，八字要顺直、宽窄一致，表面光滑。管根处封堵

12、时预留2020凹槽，填充防水油膏，再抹出圆弧，高度5cm，然后做防水。4.3.2.3聚氨脂涂膜施工时，先涂刷一层底油，待干燥后做第一遍涂膜，第一遍涂膜，待干燥后做第二遍涂膜，要求厚度一致。防水层涂刷出门口200mm。4.3.2.4在管根、阴阳角均粘贴玻璃丝布作为防水加强层，阴角处布宽每边10cm，管根处满包，高出找平层2cm即可。4.3.2.5防水在墙身处卷起300高，防水涂刷时要求均匀一致，严格控制防水厚度，一次不得做的太厚。第一层与第二层垂直涂刷，提高防水层的整体性和均匀性。4.3.2.6防水层施工完毕后，进行管道安装，管道从门口地面通过，在门口外侧抹高度10mm宽度50mm的挡水台，为防

13、水收口，用防水油膏将挡水台管道根部进行封堵，然后在挡水台根部粘贴玻璃丝布作为防水加强层，并涂刷两遍聚氨酯涂膜。待其完全干燥后用进行闭水试验。4.3.2.7闭水合格后用C15细石砼做找坡层，从门口向地漏找泛水，最薄处30厚。4.3.2.8管道根部节点处理：4.3.2.9地漏根部处理：地漏盖板上口按+50cm线下反53cm安装，地漏安装与防水找平层平，防水涂料刷至地漏边檐，地漏按+50cm线下反56cm标高进行安装。防水做法如图所示：4.3.2.10防水保护层：50mm细石砼地面随打随抹，拉毛。（门口处比居室低10mm，向地漏找坡0.5%）4.3.2.11质量要求及注意事项基层含水率不应大于8%。

14、涂膜厚度要均匀一致，达到设计要求要求。不允许有脱落、不起泡、不流淌，平整无凹凸。管道、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。防水油膏封堵作为一道隐检工序检查。涂膜防水层与基层、保护层应粘接牢固，收边密封严密。4.3.3厨房地面做法（同住宅采暖地面）4.3.4卫生间墙顶做法(厨房做法同卫生间)4.3.3.1基层处理：墙顶板缝用角磨机打磨平整，阴阳角弹线，用加胶的水泥腻子找直找方，满刮两遍加胶水泥腻子。4.3.3.2面层：顶部在挂完水泥腻子的基础上再刮两遍耐水腻子，打磨光滑后刷涂料交活，分界线从顶板阴角下返20（穿楼板的立管也按此施工）。墙面滚加胶水泥细毛，滚毛前先用美纹纸将阴阳角粘好分界线，以20为

15、界，然后开始滚毛。（或采用喷枪喷毛）4.3.3.3质量要求 顶板要求不透底，纹路通顺，分界线平直，无污染。 墙面要求毛点均匀一致，分界线清晰。4.4门窗门窗工程由有资质的专业施工单位施工，具体施工方法详见门窗施工方案，重点控制窗下口防水部位做法。外窗附框安装后，经校正校核验收，进行收口处理，根据洞口实际情况确定洞口修抹宽度，厨房卫生间窗洞口四面进行修抹，上口采用A6膨胀螺栓植入混凝土内，间距500，点焊6钢筋，竖向口边超过30用同样方法处理，口面距附框面预留2mm。飘窗口修抹宽度5公分做法同上。4.5 内墙、顶棚涂料4.5.1 材料要求 底层粉刷石膏：凝结时间不小于60分钟、不大于8小时。细度

16、0.2mm筛余量小于等于40%。抗折强度大于2.5Mpa，抗压强度大于4.0Mpa。 面层耐水腻子：本工程采用膏状类耐水腻子。其性能指标应符合建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000）中技术性能标准。试验检验项目技术指标备注容器中状态外观白色状，无结块，均匀料浆可使用时间终凝不小于2小时施工性刮涂无困难、无起皮、无打卷干燥时间5小时白度80%涂料适应性涂料涂刷一道无障碍、无起皱、开裂针孔、变色现象打磨性手指干擦不掉粉，用砂纸易打磨软化系数不小于0.70%膏状免测耐水性96小时浸水无异常耐碱性24小时无异常粘接强度标准状态下0.60Mpa，浸水后0.350Mpa低温稳定性-5、4

17、小时无异常，刮涂无困难4.5.2工序流程基层处理刷抗碱底漆喷刷胶水隔断墙阴角及木门口与抹灰面交接处理局部找平、阴阳角找直满刮第一遍粉刷石膏腻子复补腻子满刮一遍耐水腻子4.5.3 操作工艺 基层处理：砼墙、顶棚及抹灰表面的浮砂灰尘、疙瘩等要清除干净，粘浮的隔离剂应用（火碱：水=1：10）清刷，然后用清水冲刷干净。 喷刷胶水：砼墙面应在刮腻子之前先喷刷一道胶水（水：乳胶=10：1）以增强腻子与基层表面的粘结性，应先喷刷均匀一致，不得遗漏。 隔断墙与混凝土基层交接的阴角及门窗洞口抹灰交接处应用乳胶粘结网格布，网格布应平整不得翘边、起泡，避免出现裂纹现象。 对于顶板、墙面局部不平处，应用粉刷石膏（底层

18、）作局部找平，阴角处弹线用粉刷石膏（底层）找直、找顺，阳角不直时用靠尺找直。对门窗洞口阳角及踢脚上口墙面必须用2米靠尺找直、找顺。（每层腻子厚度不应大于5mm，且前遍腻子干燥后方可刮第二遍腻子。） 满刮一遍粉刷石膏，干燥后用100目砂布包木方子将阴阳角不直处打磨，将其磨直磨顺清除灰尘，然后对磨过处用1：10乳胶水满刷一遍。 踢脚上口粘美纹纸，保证踢脚不被污染及上口分色线一致。墙顶刮面层（耐水腻子）一遍，刮板印要做到横平竖直，表面平整光滑，色泽均匀，无接茬、砂道、划痕、掖腻子。4.5.4 质量要求 选用的材料应符合设计要求。 内墙及顶棚应颜色一致，无透底现象。 各种分色线条必须垂直方正，无波浪状

19、。允许偏差不大于2mm。（拉5m线）5.主要施工管理措施5.1保证工期措施5.1.1施工组织管理5.1.1.1根据分公司施工管理手册，对各专业分包实施严格的管理控制。各专业分包进场前必须根据项目部进度计划，编制各专业施工进度计划报项目经理部，各分包必须参加项目部每日召开的生产例会，把每天存在的问题，需协调的问题当天解决。如因专业分包延误影响总进度关键工期，项目部应要求其编制追赶计划并实施，否则对其处以罚款直至解除合同。5.1.1.2严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工质量获取工期的缩短。5.1.1.3工序管理，为最大限度的挖掘关键线路的潜力，各工序施工时间尽量压

20、缩。装饰阶段各工种之间建立联合签认制确保空间，时间充分利用，同时保证各专业良好配合，避免互相破坏或影响施工，造成工序时间延长。5.1.2劳动力及施工机械化对工期的保证5.1.2.1为确保工期完成，我单位将选择一支具有很高专业素质的施工队进场承担装修施工任务，施工人员相对固定不会因节假日或农忙季节导致劳动力缺乏。5.1.2.2为缩短工期、降低劳动强度，将最大限度的采用机械作业，如装修工程的垂直运输安装双笼外用电梯和物料提升机，提高大宗物资运输能力，各专业配备专用中、小型施工机具。现场机械将配备搅拌机、砂浆机、电锯等，这是完成计划的有利保证。5.1.3良好的外围环境对工期的保证5.1.3.1积极主

21、动和各级政府主管部门联系，为施工提供方便。5.1.3.2做细致的工作争取周围居民的理解和支持，减少扰民和民扰，尽量延长工作时间。5.1.4完善的季节性施工措施对工期的保证 该工程装饰施工阶段跨越雨季、冬季，做好雨季、冬季施工是能否保证工期的关键，为此我们制订了完善的季节性施工措施。详见雨季、冬季施工方案。5.2工程质量保证措施5.2.1质量目标：合格。5.2.2质量保证体系工程将建立从公司工程管理部到分公司工程部、项目经理部三级保证体系，项目经理部以项目经理为核心领导，专业质检员检查，作业层的操作质量管理实施。推行区域责任负责制，对施工全过程工程质量进行监控。形成一个横向从土建、安装、装饰及各

22、分包项目；纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络，使质量管理保证体系延伸到各施工单位，保证质量目标的实现。建立高度灵敏的质量信息反馈系统，以试验、技术管理、质量检查为信息中心，负责搜集、传递质量信息，给决策机构对异常情况能够迅速做出反应，并将新的指令信息传递到执行机构，调整施工部署，纠正质量偏差，确保优良目标的实现。劳务分包单位、工程分包单位、供应商其机构、人员、职责等要求详合同条款规定项目经理：刘春青技术负责人：卢永红生产经理：吕百乐材料组杨桂红材料、机械设备供管工程组吕百乐生产组织协调、分包管理技术质量组卢永红方案编写、交底审核、质量控制、试验、测量、技术资料、洽商管理安全组黄 臣安全管理

23、与安全控制成本组庞桂玉预算、结算、计划成本管理与控制、各类经济结算材料员： 黎远双库管员： 冯东旷机管员： 叶付军土建负责：董志文质检员： 陈 会土建工长：韩俊伟电气工长：孙嘉宁水暖工长：邵建昌水暖预算：李 静电气预算：王克峰土建预算：庞桂玉安全员： 黄 臣技术员： 龙 城5.2.3质量保证措施5.2.3.1组织保证措施根据质量组织保证体系图，建立岗位责任制和质量监督机制，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其责。5.2.3.2质量管理程序与质量预控 过程质量执行程序方 案审 批技术 交底三工序操作质检员初验质检员复验业主、监理检查认可进入下道工序 不合格 不合格 不合格 不合格 质

24、量保证程序基本要素质量 工作质量方案经审批方可实施实施中优化总结方案保证执行岗位责任制人员基本要素质量人员要素保证产品维修保证技术资料保证材料原材料半成品检验原材料质量保证熟悉图纸操作按工艺标准要求操作过程保证日检维修保养机具检测合格方可使用机具保证5.2.4建立质量保证制度5.2.4.1坚持“谁施工，谁负责质量的原则”，明确质量责任，树立“质量第一，为用户服务”的思想，生产进度要服从质量，以质量求进度、求信誉，加强工序的质量控制，避免因质量不合格造成返工，影响生产。5.2.4.2坚持“样板”引路制度，对特殊工艺、工序要做好样板工序及样板间，并确定同一标准、统一作法，质量检查员经常巡视在工作面

25、上，跟班作业监督检查指导，督促“三检”制的实施落实，遇有重大隐患及时采取措施，保证工程质量达到质量验评标准。5.2.4.3加强施工过程质量控制，认真熟悉图纸、规范及施工做法，掌握重点部位、薄弱环节，严格执行“三检”制度，控制好工序质量，保证分项质量，对出现的质量问题及时纠正。严格计量，用数据说明，杜绝不合格分项、工序的发生，各部门人员都应有以质量为中心，提高质量意识，加强施工现场的质量管理，对不服从管理的人员按规定进行处罚。5.2.4.4严格工程材料及工程施工报检制度，对进现场的材料必须送监理报验，严禁使用没有依据的材料，要明确标识便于识别。5.2.4.5建立激励机制，充分调动管理人员的创优热

26、情。分公司工程部每周组织技术专家，对工程质量进行考核，并进行评比打分，每月综合评比，作为考核项目部管理人员的依据，并与奖金挂钩。5.3 建立技术管理制度5.3.1图纸会审和图纸交底管理制度5.3.1.1业主提供的施工图纸由项目资料员统一管理，建立图纸收、发放台帐。5.3.1.2收文台帐要注明图纸领取日期、图号、数量以及收、发者的签名；下发时要认真对图纸进行核对，并在发放台账上注明日期、图号、数量以及收、发者的签字。在施工工程中如设计重新修改某部位图纸，技术科以书面形式下发通知，通知中注明新图图号及作废图纸图号，并且作好发放登记工作，确保按有效图纸进行施工。5.3.1.3项目在收到图纸后认真阅图

27、，若发现问题应以书面形式及时反馈。5.3.2洽商变更管理制度5.3.2.1洽商变更的管理由技术员负责，技术员在领取和发放时要检查洽商变更是否有四方签字（甲方、监理、设计、施工）内容是否书写清楚，施工方的签字必须由项目技术负责人负责，其他人无权在洽商变更中代表施工方签字。5.3.2.2设计变更及时反馈到图纸上，做到和施工同步，做到工程竣工前竣工图纸基本完成。5.3.3技术交底管理制度5.3.3.1技术交底逐级进行。分包技术负责人必须组织本单位工程技术人员，参加总包组织的图纸交底、技术要求和现场条件的交底。5.3.3.2分包技术部门必须对施工管理层进行图纸和方案交底。5.3.3.3施工管理层对操作

28、层进行交底。5.3.3.4各级交底必须以书面形式进行，并有接受人的签字。分包应将技术交底作为档案资料加以收集记录并将内部的技术交底反馈给总包技术负责人，以备检查。5.3.3.5技术交底包括：专项施工方案措施交底和各分项工序施工前的技术交底。5.4 成品保护措施5.4.1 成品保护管理措施5.4.1.1成品的保护必须严格执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的管理办法，进一步落实责任，明确责任，将责任落实到个人。5.4.1.2加强成品保护的宣传教育工作，使全体施工人员认识到成品、半成品保护的重要性，各专业工长在班前交底时，必须明确成品保护内容，同时将责任落实。5.4.1.3由于本工程各

29、作业面均为交叉作业，施工现场又没有足够的材料存放场地，因比，所用材料、成品、半成品应按材料进场计划组织进场，执行随使随进的办法，减少成品保护工作量和不必要的损坏。对进场的材料，严格执行材料设备保管制度。5.4.1.4在施工现场的生产安排，必须进行合理的工种搭接，工序搭接，以利于成品保护。严格执行“三工序”制作，下道工序施工中，必须对上道工序的成品采取必要的相应措施加以保护。各施工作业面执行成品保护挂牌制度，明确和落实责任。5.4.1.5严格执行“成品保护奖罚条例”，由项目部设专人负责执行。施工现场设专人对现场及作业面巡视检查，发现问题及时纠正，并按条例进行处罚，对较大的破坏行为和屡教不改者必须进行严肃处理。电话Tel:010-67686615 第 19 页传真Fax:010-67681906 电子信箱:jingangsf