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1、随着社会的发展,智能化已深入到社会各个建筑领域，大型商业综合体也应将智能化很好的融入，为购物消费人群和商铺经营者及办公人员创造一个安全、舒适、便捷、轻松、自由、愉快的环境。在商业综合体的建筑的要求中，要实现其现代化、建筑智能化、核心就是建筑智能化，没有建筑智能化，就难以实现商业综合现代化。结合智能化商业综合楼自身的特点进行设计，并确保弱电系统在很长的一段时间内不落后针对商业综合体内人员密集，身份复杂，流动性大的特点，我们建议设计视频监控、防盗报警、停车场管理、车辆引导、门禁控制、五方通话、巡更等，这类基于公共安全部分的安全防范系统，采用技术防范的方式，降低公共安全方面人力的投入成本，提升安全效
2、率。针对商业综合体内信息密集，流通复杂，实时性的特点，我们建议设计综合布线、计算机网络、电话网络、无线对讲、无线WlFl等基于信息化管理、数据存储和信息传递的一系列系统。针对商业综合体的顾客、工作人员在商场及办公区的舒适性、方便性做了一些具体内容：如信息发布、公共广播系统等，尽力在商业综合体中添加一些更人性化、更轻松地环境。项目介绍I项目介绍该建筑是一座“城市商业综合体建筑，主要是以商业、餐饮、办公为主； 建筑高度为：地下3层（含夹层）及地上24层，建筑采用框架混凝土结构； 建筑面积约为15万行，其中由26层的塔楼及3层裙楼组成； 使用范围：层有22间商铺及设备用房，2层有21间商铺及停车场，
3、-2层夹层为停车场，3层为停车场及设备用房。“12层为商铺层，主要用于商铺出租；A3层为物管办、其他办公室及餐饮区；A4-10层为“低区办公楼层，每次8间办公室；A1117层为“中区办公楼层，每次8间办公室；“18-26层为“高区”办公楼层，每次8间办公室；需求分析需求分析随着社会的发展,智能化已深入到社会各个建筑领域，大型商业综合体也应将智能化很好的融入，为购物消费人群f口商铺经营者及办公人员创造一个安全、舒适、便捷、轻松、自由、愉快的环境。在商业综合体的建筑的要求中,要实现其现代化、建筑智能化、核心就是建筑智能化，没有建筑智能化，就难以实现商业综合现代化.设计说明设计说明结合智能化商业综合
4、楼自身的特点进行设计，并确保弱电系统在很长的一段时间内不落后针对商业综合体内人员密集，身份复杂,流动性大的特点，我们建议设计视频监控、防盗报警、停车场管理、车辆引导、门禁控制、五方通话、巡更等，这类基于公共安全部分的安全防范系统，采用技术防范的方式，阚氐公共安全方面人力的投入成本，提升安全效率.针对商业综合体内信息密集，流通复杂，实时性的特点，我们建议设计综合布线、计算机网络、电话网络、无线对讲、无线WlFl等基于信息化管理、数据存储和信息传递的一系列系统.针对商业综合体的顾客、工作人员在商场及办公区的舒适性、方便性做了一些具体内容：如信息发布、公共广播系统等，尽力在商业综合体中添力Q-些更人
5、性化、更轻松地环境.总体解决方案布u各系统规划设计系统概述解决方案原理图IBMS系统音视频系统公共广播系统信息发布系统机房工程机房装修机房配电机房环境监控机房照明机房空调机房防雷接地设备监控管理系统电力火灾智能照明楼宇自控系统电力监控能源管理信息设施系统计算机网络无线W旧电话交换机无线对讲综合布线门禁控制停车场管理五方通话车位引导电梯控制公共安全系统包括：/视频监控系统,防盗报警系统/门禁控制系统/停车场管理系统及车位引导系统，电梯五方通话系统，电梯控制系统/电子巡更系统公共安全系统视频监控系统I系统概述为了能使商业综合体达到安防的目的，采用以电子技术、传感器技术和计苴机技术为基础的监控防范技
6、术的器材设备，并将其构成一个系统.一旦出期E去入侵、盗窃等犯罪活动，监控系统能及时发现并可以得到人员的及时处理，网络监控系统能自动记录下犯罪现场.视频监控系统系统原理图，本系统采用数字高清摄像机，清晰度108OP以上。，监控区域重点设置在，商场出入口，电梯厅，电梯轿厢，室内通道，地下车库，商场扶悌，收银台，物业办公区域,高层办公室通道，楼梯口，电梯厅等处；，网络框架采用2层网络（接入层交换机到核心交换机），主 干传输采用光缆，摄像机到接入层交换机采用六类网线敷 设（距离100米）.中心监控室设立在一层消控室合用，图像显示采用N*N拼 接屏，拼接单元55寸，图像存储不少于30天；中心要求图 像可
7、以分割显示，轮巡显示，定时切换显示、录像回放；中心预留扩容接口，扩让量不少于10%;公共安全系统i系统概述I防盗报警系统商业综合体防盗报警系统是通过前端探测器和报警控制器，对商业区、餐饮区及楼上办公区进行安保.报警控制器是用来处理有线/无线的信号及系统本身故障的检测；本项目前端探测器包括有：门碳开关、红外双鉴探测器、紧急呼救按钮.解决方案I防盗报警系统系统效果图，财务室、商业区收银台、残疾人卫生间等区域设置紧急报警按钮;红外探测器，设置于：商业、餐饮区所有出入口、办公区每个办公室、物业办公室；门磁设置于物业财务办公室；“报警主机设置在监控中心，采用多媒体软件接警，具有可以编程、布撤防、虚拟地图
8、显示、报警联动功能，报警信息记录，查询.公共安全系统防盗报警系统拿金推相（用于窃北的务宣l*fe.M东人卫生科等优）&幼福餐机门禁控制系统商业综合体的门禁控制系统就是通道限制，授权限的人可以进出，没有授权限人不能进出；门禁控制系统就是对可以进出该通道的人进行进出方式的授权，进门采用刷卡方式，出门采用出门按钮.公共安全系统I解决方案门禁控制系统系统原理图，物业区财务室、重要机房、货物仓库等由要房间设置门禁;办公区每个办公室预留一套门禁系统；此处门禁为独立系统，由各家工作自行管理，可扩展考勤门禁一体；，物业办门禁系统采用网络型门禁控制系统；，本次设计将根据出入口的特性，采取单向或双向门禁系统,单向
9、门禁为进门刷卡+出门按钮，双向门禁系统为进出双 向刷卡；停车场管理系统及车位引导系统系统概述I本项目对停车场设置了停车场管理系统及车位引导系统，这样不仅对通行车辆的数量做了严格的把控，同时避免停车场出入口拥堵况的出现，从而给客户带来良好的停车体验.而车位引导系统顺利将驶入停车场的车辆通过指示灯指引到空车位；这是由停车位上的探测器对车位的情况进行检测分析，再通过显示屏显示空车位信息，司机通过该信息，实现轻松停车.I公共安全系统停车场管理系统及车位弓I导系统系统原理图，本项目停车场需具备长期及临时停车功能；，本停车场管理系统采用车辆识别；商业综合体停车场同时设车位引导系统；，停车场可实现手机预约车
10、位、手机支付、反向寻车等功能；电梯五方通话系统电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通话.I公共安全系统电梯五方通话系统系统原理图,对于本项目电梯需具有五方通话功能；,所有的客梯、货梯、消防梯均设五方通话系统；0需实现基坑、轿厢内、轿厢顶、电梯机房及管理中心五方通话；电梯控制系统电梯控制系统是物业对办公区电梯，实施刷卡到层，防止外来推循人员进入影响工作，对于与相关层来访人员有预约的,可通过预约身份迸入.I公共安全系统I解决方案电梯控制系统系统原理图，对于办公区电梯实施刷卡到层；可实现一卡即乘坐电梯又可进入办公室；,对于外来访客，
11、可通过提前预约，来时通过预约二维码扫描进入预约办公层；，也可现场通过与业主沟通同意后，由物业部门进行身份验证后，换I临时卡进入；电子巡更系统电子巡更系统采用目前较流行的无线巡更设备，无线方式的特点是无须布管穿线，造价低，扩容方便.中文软件增加了强大的统计和管理功能，能满足各种复杂多变的管理要求I公共安全系统电子巡更系统系统原理图，本项目采用离线式巡更系统；巡更点主要设置在地下停车场、每层电梯前厅、楼梯口、办公区每层楼梯间、所有通往室夕脚出口和重要机房等;/计算机网络系统，电话交换机系统/无线对讲系统，无线W旧系统，综合布线系统信息设施系统计算机网络系统系统概述商业综合体的计算机网络系统就是利用
12、通信设备和线路将多个计茸机系统互联起来，以功能完善的网络软件实现网络中资源共享和信息传递的系统.通过计算机的互联，实现计算机之间的通信，从而实现计算机系统之间的信息、软件和设备资源的共享以及协同工作等功能，其本质特征在于提供计算机之间的各类资源的高度共享，实现便捷地交流信息和交换思想.为商业综合体建立一个稳固的、快速的、易于扩展的、安全可靠的、方便管理的计算机网络系统，以满足目前和今后若干年的使用需求.同时在商场有需要的地方安装无线网络（包括WIFl及RF）,确保对网络的各种需求能够满足.计算机网络系统解决方案信息设施系统电话交换机系统，物业办计茸机网络系统分为设备网、物业专网;商铺及办公区域
13、各个办公室均采用光纤入户，由运营商直接预留到户；，对公共区域视频监控系统、门禁控制系统、信息发布系统等全部接入设备网；由物业部门统一管理；对于物业办公网络统一接入物业专网；主干由运营商接入通信机房；由物业部门自行管理；话交换机可以通过分机，有效的节省成本;系统原理图Ql系统概述电话交换机电话交换机是一种特用途的用户交换机.本项目电话交换机主要供物业使用；可通过设置分机号直接进行区分，外线可直接通过分机号找到所要找的人.设置电|信息设施系统无线对讲系统无线对讲系统nil系统概述无线对讲系统具有机动灵活，操作简便，语音传递快捷，使用经济之特点，是实现生产调度自动化和管理现代化的基础手段.商业综合体
14、无线对讲系统方便物业的管理部门、保安、服务及操作等人员的日常工作，并在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进行统一的调度和指挥，实现高效、即时的处电系统原理图解决方案，根据本项目需求，设置四个频道（工程部、物业部、保洁部、安保部）；,卷对讲信号覆盖商业区所有商铺；无线对讲信号覆盖高层办公区每个办公室；”无线对讲信号覆盖地下停车场；I信息设施系统II系统概述综合布线系统无线W旧系统，系统概述无线覆盖系统是指覆盖的地方，手机等终端可以正常接收和发射信号，进行糕通信.II解决方案本项目在商铺公共区域设置无线W旧点；，本项目在地下停车场设置无线WIFl点；本次项目商铺及办公区综合布线系统
15、规划采用光纤入户，由运营商直接预留到商铺及办公区办公室内.物业办公室室内可以通过综合布线系统使活音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，同时也使这些设备与外部通信网络相连.综合布线系统解决方案系统原理图，本次对商业区商铺、办公区每间办公室均采用光纤入户；主干由运营商直接接入；商铺、办公区每个办公室预留一个多媒体弱电箱；，商铺每户预留一个多媒体弱超i；，物业办公室接入物业专网；室内数据、语音水平布线均采用六类线，实现千兆到面板；I设备管理系统,电力监控系统，智能照明系统,电力火灾系统/楼宇自控系统/能源管理系统设备监控系统电力监控系统设备监控系统系统概述意识形态区分：大堂
16、场景调光室外泛光控制公共区域控制能源管理智能照明系统X系统原理图效果控制灯光管理,掌f;亘j0智能灯光+多元化的控制手段设备管理系统系统概述楼宇自控系统主要包括有：冷热源系统、空调通风系统、电梯系统运行状态与故障监视、给排水系统的监控、风机盘管监控等系统组成。设备管理系统I设备概述冷水机组监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关、进回水温度、变频调节楼宇自控系统新风机监控内容：运彳三故障、手/自动、压差、设备启停、风阀开关、送风温度、送风湿度、（风管静压）、水阀调节、加湿调节热泵机组监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关冷却
17、塔监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶网开关状态、设备启停、蝶阀开关、冷却水回水温度设备管理系统风机盘管监控内容：温控器开关、风机高档、中档、抵挡风速、冬夏季转换、（水温度检测开关）、水网控制给水系统监控内容：启泵（低）液位、停泵（高）液位、溢出报警、超低液位报警、启停、水管压力电梯监控内容：运行状态、上行状态、下行状态、故除、楼层信息、紧急状态报警排水系统监控内容：启泵（高）液位、停泵（低）液位、溢出报警、故障、启停、手自动设备管理系统能源管理系统系统概述Y能源管理是对水、电、气、制冷、制热等能源消耗进行采集、监控、统计、分析、管理，使管理者了解园区的能源消耗情况，实现能耗指标的逐级
18、分解。对建筑用能分类分项计量，通过实时用能数据的分析比较，寻找各个用能环节的问题和有效的节能潜力与途径，发挥系统用能诊断作用.解决方案，系统采用b/s架构，能耗数据采集器对网络电表、水表、气表分组采集数据，通过TCP/IPag通信方式传输到数据中心；，对照明插座用电、空调用电、动力用电、特殊用电进行分顼计量分析，可生成饼图、柱状图或曲线图；对每层用量进行计量并分析用能特点；，对空调分层、分区域计量，并分析各个区域、各层的用能指标；，对生活用水、空调系统补给水、太阳能热水等用水系统进行计量；对风机盘管进行远程控制，可远程开关机、锁定温度、设置自动关机时间；”对重点用能设备设定能耗报警，用能超额时
19、进行报警；设备管理系统系统原理图能源管理系统Reifl支户3冷俊tl拿候iGXMA7l电计*.BV.MUi.系统原理图OI机房工程。系统概述机房工程是一个多系统的系统集成工程，主要包括：机房供配电管理系统、机房UPS不间断电源系统、机房接地系统、机房专用精密空调系统、机房专用气体消防系统、机房安保监控系统、机房特殊室内装饰系统等的综合集成工程,同时实现对整体数据中心机房、消防与安保机房、供电与UPS机房、播控机房的实时监控.O解决方案,需对机房进行天花吊顶、墙面防尘、全钢防静电瞰；“机房设置UPS供电，后备时间为2h,三进三出；“对机房进行防雷接地，室外所有进入机房的设备都需要安装防雷器；，机
20、房需要安装独立空调；机房工程包括:,顺辘/机房照明/机房配电/机房空调,机房环境监控,机房防雷接地机房天花吊顶/解决方案机房天花装修宜采用“吊顶方式”.机房内吊顶的主要作用 在吊顶以上到顶棚的空间做为机房薛压回风风库、可布置通风管道； 安装固定照明灯具、走线、各类风口、自动灭火探测器;防止灰尘下落等等.机房应选择金属铝天花，具有质轻、防火、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能.IR1:天花安装大样图机房工程机房防宙接地系统防雷分为防直击雷和感应雷两个方面。对直击雷的防护由建筑物所装避雷针完成.机房的防雷主要是防感应雷所引起的浪涌和由于其他原因所引起的过电压.防雷： 机房配电箱加装二级防雷器； 设备
21、插头接入三级防雷器；接地： 机柜及其内部设备的接地； 防静电地板的接地； 金属线槽及线管的接地； 机房接地网和接地主干线； 计算机直流地在机房的布局方式分支式直流工作地直流接地网工作地设备7融体场一一设备5设第i一一设信号电位可以挎大地也可以不按大地网、3的网距T=T机房防需接地系统机房防雷接地样品大样图二级防雷器三皴防雷器接地铜排机房防宙接地系统机房工程机房防雷接地效果图防静电地板接地配电箱防亩器设备接地机柜汇流排配电柜安装UPS安装机房供电电解决方案 配电系统分为设备用电、精密空调用电、维修用电、照明用电等几部分. 机房设备由UPS提供，其余电源由市电提供. 机房配电系统采用双回路供电，并
22、采用三相五线制一类供电.主输入电缆由市电和大楼的发电机双路切换后，再引入机房主配电柜. 机房的设备供电和空调供电分为二个独立回路，其中设备供电应按设备总用电量的1.5倍进行预其。机房玻璃隔挡机房工程解决方案机房中的隔断采用不锈钢边框12mm厚钢化玻璃.它具有隔音、隔热、耐压等特点，透视效果极佳，并增添机房的简练与豪华感.玻璃与吊顶、地板交接处安装不锈钢踢脚线.机房环境监控系统音视频系统音视频系统包括:，公共广播系统,信息发布系统音视频系统系统概述公共广播系统商业综合体公共广牌系统及是播放音频节目，又兼作紧急广瘙，即除业务广播和播送背景音乐外，还具有广播公共寻呼、火灾事故和突发事故等紧急广播功能
23、，平时播放背景音乐或其他节目，出现火灾等紧急事故时自动转换为报警广播。对于综合体楼本项目进行分区划分，每个分区有各自的寻呼站.商业综合体公共广播系统与消防联动.I音视频系统解决方案根据需求，本项目公共广播独立系统，与消防联动；分区播放背景音乐，如遇紧急情况，根据情况切换成紧急广播状态；，需要对商场区域、地下停车场设置背景音乐播放；对于高层办公区内只需在发生紧急情况，进行消防联动使用；，室内8-10米距离设置一个吸顶喇叭；室外采用草地音箱；公共广播系统音视频系统系统概述信息发布系统商业综合体图信息发布系统对信息（文字、语音、二维图像、初态图像）采、编、播过程的实施和控制，向商场工作人员、顾客或高层办公区业主提供形式多样的多媒体信息服务.在商业区室外、电梯轿厢内、电梯厅安装多媒体信息发布，向业主提供多样化、个性化、智能化的信息服务，同时在商业及办公区电梯一层电梯厅设置查询f机.I音视频系统解决方案，本系统信息点由综合布线系统统一预留；由物业网络接入；，商业综合体室外需设LED大屏作为通知、公告使用；一层电梯厅、大堂适宜位置设置多媒体一体查询机；每层电梯厅、电梯轿厢内设置广告及机；信息发布系统系统原理图IBMS系统
