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1、银基誉府销讲手册银 基 誉 府 -为您打造传承的荣耀府邸销 讲 手 册（整座鹰城，一个唯独拥有豪宅七元素的地方）（讲解内容） / （传达目标） 元素一 企业篇 / 凝聚集团的“力量” ，鉴开鹰城世袭的豪宅时代！ 元素二 区位篇 / 引擎三城的核“芯”，鹰城之中独有的天宝之地！ 元素三 配套篇 / 随意奢想的完美生活，鹰城绝无仅有的乐居天堂！ 元素四 规划篇 / 量定鹰城“圈”中之人，“布局”巅峰名仕之府邸！ 元素五 景观篇 / 繁华都市中的生态绿肺，诗意栖居中的花语天堂！ 元素六 产品篇 / 珍稀地段的臻美产品，王室贵胄的身份缔造者！ 元素七 物业篇 / 感受豪族的“生活细节”，加冕“鹰城主人
2、”的桂冠！序在这里，乌托邦不再虚渺，自由生活极致演绎；在这里，高贵生活不再空谈，皇室贵胄左右为邻；在这里，发动机轰鸣戛然而止，幽静恬淡，回归自然；在这里，上风上水优居生活，助您门名族望，殷富百年！ 这里就是：银基誉府元素一 企业篇 / 凝聚集团的“力量” ，鉴开鹰城世袭的豪宅时代！推动一座城市，升华一方价值推动一座城市，升华一方价值是银基集团的信念。银基誉府作为银基集团扛鼎之作，期望为整座鹰城的顶层上流名门，共同开启鹰城世袭的豪宅时代。因此携承20年高端地产开发经验，及雄厚的经济资本，发力于此。作为招商引资重点项目入驻平顶山，与中平能化集团联合开发，为鹰城精英阶层倾心建筑一座传世豪宅，让您门名
3、族望，世袭荣耀，殷富百年。（河南银基集团成立于1993年，系香港盛鸿投资有限公司在大陆成立的中外合作经营企业，依托中原最大的单体服装商场郑州银基商贸城，进而在省会核心地段建设百万平方米的豪宅综合体银基王朝，成为中原首屈一指的豪宅专家，横跨地产、商业、金融、能源等多行业，发展成为拥有资产300亿的大型集团。开发内容简介：亚洲最大服装批发航母郑州银基商贸城、郑州豪宅综合体-银基王朝、开封的银基0秀、中原第一高的银基中央广场、郑州聂庄的城市综合体项目-银基时代广场、亚洲最大的神圣朝拜地-占地2万六千亩的新密皇帝宫。汤臣一品项目简析：紧邻上海金融中心的绝佳地段优势；4341200的阔绰产品形态；俯瞰都
4、市繁华及一线江景的超大观景阳台；主入口处，融合皇家园林气氛、庭院景观的超豪华高尚会所；获得了大批追求身份价值的高端客群的认可，成就了当时13万元/的中国第一豪宅。但是，7.07的高容积率注定了该项目没有丰富的园区景观。因此，银基誉府项目充分弥补了这点的不足,成为严格意义上真正的豪宅！）元素二 区位篇 / 引擎三城的核“芯”，鹰城之中独有的天宝之地！引擎三城的核“芯”（地段）项目东邻凌云路；南邻新南环路；北邻项目的是湛河上游的清澈河流。目前本区域河道正在进行景观的升级改造，我们公司捐资100万元，更是希望湛河畔本该有的怡人的气质连同本项目一同展现鹰城。（平顶山发展方向为“西接南扩”，重心是大力发
5、展“湛南新城”。如今，本区域云集恒大、银基大盘。从地产大鳄必争，足以看出该区域的巨大发展潜力！凌云路作为东西城市交汇线，更是城市向南发展的核心动力线。目前，平顶山近景规划：政府努力打造凌云路附近的第一商圈，进而取代中心路商圈，带动经济资金流及消费环境西移，这就是为何中兴路以西会出现如此多的商业体、综合体的原因。处于新城区、湛南新城、老城区的三城核心位置的本项目，无论是地段优势、环境氛围都具有不可比拟的升值潜质。）鹰城之中独有的天宝之地（风水）银基集团在拿地择址之时，综合各种因素最终落定这里，其中重要的一点就是这块地的风水性：第一：北边有河，河为玉带，河在前边现代出官，河在后边后代出官（出贵人名
6、仕）。第二：东南有文昌峰，文昌星坐落，利科甲贵冠（助仕途）。第三：地形符合中国地势，北高南低（大吉之相）。第四：西北高，西北为乾，乾为金，金星入宅（大吉之相）。第五：门前有路，名为凌云路，凌云壮志，励志。第六：错落有致，棋布星罗，有阴阳，阴阳结合，和谐大吉。第七：下边有石头，石头为骨，土为肉，知道感恩回报，回归自然。第八：石为天地精灵，形成上亿年，为天地产物。第九：整体地势皇城相府之格局，必出名人贤士。临水而居，九大风水左右保护，真正的上风上水优居生活，寓意助您门名族望，殷富百年！元素三 配套篇 / 随意奢想的完美生活，鹰城绝无仅有的乐居天堂！（社区外）1、 吃、喝-烧烤、啤酒，亲朋、好友，西
7、苑小区“夜市一条街”尽情吃喝。品茶论道、商务会餐，长青路上“美食一条街”应有尽有。2、 玩、乐-湛河畔漫步、平西湖垂钓、KTV练歌、鹰城广场放风筝、生态园游赏、地中海泡温泉难道这些还不够么？3、 购物-距离市中心，十分钟足矣，无需多言。4、 求学-西苑幼儿园、树果国际幼儿园、北师大实验幼儿园；湛河区实验小学、新华区实验小学；十四中、二十四中、平顶山市一中；家门口，一步步见证孩子最优的教育。5、 金融、便民-工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、农村信用社；超市、菜市场、便民医疗、四院居家更便捷。（社区内）1、会所：主入口处，3000品类齐全的高档社区会所，男人的“海洋”，女人的“天堂”。负一
8、层：恒温游泳池；一层：健身房、影音室、瑜伽馆、跳操室；二层：棋牌室、女子SPA。当今的纷繁时代，压力无处不在。而社区内高档会所的建立，为的就是释放自己，乐享生活。试想一下：一年四季，进入恒温泳池内，亲水畅游；影音室内，带着小伙伴一同欣赏新上映的电影；健身房内，“燃烧”脂肪；瑜伽馆内，修炼身长；跳操室内，一起舞蹈；棋牌室内，有说有笑；女子SPA内，美容养颜。一幅幅“乐”活画面，传递的是一种生活方式：住在这里，放松自己！2、社区幼儿园：社区的双语幼儿园，让您的孩子在不出社区，与同是“圈”内的孩子共同学习成长。我们相信，在如此优秀的环境下，“卓越”一词将伴随孩子一生。3、风情商业街：5万余方超大风情
9、商街，餐饮美食、娱乐休闲、品牌购物、时尚家居多种业态科学布局，一站式风情观光近在咫尺，财富和生活完美交融。最完善的内外配套，虽是静谧的社区环境，却难以掩映家在城心的荣耀，鹰城内绝无仅有的乐居天堂。元素四 规划篇 / 量定鹰城“圈”中之人，“布局”巅峰名仕之府邸！有些人必定会走到一起，侨居于此！银基誉府项目总占地328亩，总建筑面积60万方，共分四期开发，首期推出16栋电梯洋房和4栋高层。规划的Art-Deco瞰景高层+意式洋房、叠墅+阔绰楼间距等等整体规划、仅为整座鹰城上流族群量身“布局”，终在成就属于“圈内人”的巅峰名仕府邸。（特色的一心、两轴、三区、三核、四点“布局”） 多样的小区节点“布
10、局” （图中规划的所有节点需重点记忆）Art-Deco瞰景高层：1、引入Art-Deco风格的原因-Art Deco最初的盛行伴随着新一代富裕阶层的诞生，这些新贵渴望表达自己的生活态度，确立自己的生活方式。本项目Art-Deco风格的引入，或许希望它能超脱平顶山一些早期的豪宅产品，树立一个城市精英人群尊贵、典雅的人文居所形象。颠覆平顶山传统建筑形态的固有模式，演绎一场古典奢华与简约时尚相结合的全新建筑潮流。（ArtDeco也被称为装饰艺术，回纹式曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了高端阶层所追求的高贵感；摩登的形态又赋予古老的、贵族气质，代表了一种向上的欣欣向荣的力量
11、。）2、Art-Deco风格的优点-具有丰富挺拔的竖向线条，立面强调对阵，逐层退缩的台阶式外轮廓，形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，体现出居者高贵典雅的非凡气度。3、著名Art-Deco风格的实例-英国的海德公园一号、纽约的帝国大厦、克拉斯勒大楼；北京的龙湖唐宁ONE、上海金茂大厦、上百老汇大厦。4、进口石灰岩的米金色外立面，阳光下夺目璀璨，彰显出鹰城独特的奢豪感；博古书架、真皮座椅、沙发、电子智能刷卡信报箱，超大落地窗、典雅的水晶大灯超豪华配置在比肩豪宅的入户大堂，尊崇之感在进入高层那一刹那。5、新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种都市高贵阶层的符号，一种城市繁华的象征。银
12、基誉府瞰景高层特点总汇（区别其他项目）：1、 薄板高层（即宽面宽、窄进深的建筑形态），最大化将卧室、客厅排布南侧（采光更充分）；2、 户户实现真正的南北通透，与户外空气自然交换，无须使用“新风系统”，节省资源，绿色环保；3、 薄板高层，注定了最大化的得房面积，真正的高层低公摊； 4、 米金色的进口灰岩外立面，匹配Art-Deco风格的高贵风格；5、 奢华的入户大堂，比肩豪宅身份，步入大堂的第一步，身份骤然提升；6、 入户大堂前，正对的水系喷泉景观，寓意迎门的财富；7、 超宽楼距下，花海组团簇拥，生活由心由径！叠墅+洋房组合：银基誉府的花园叠墅+洋房组合，在土地稀缺的当今，塑造出以托斯卡纳建筑风
13、格（宽檐红瓦顶、黄色墙）及情调的建筑组合，豪宅气质不言自明，豪族身份不言自明！乡村小道、院墙充满乡村气息的大型花园社区，让您在城市中体会田园般的悠然，更给您带来的是尊贵、典雅之感。（托斯卡纳是世界四大园林风格之一，每户面积大小不一，整个园区散发着着“不对称的美”。在建筑外观上，一般通过天然材料，如石头、木头和灰泥等来表现建筑的肌理，其多采用的红色陶土屋瓦及灰泥墙面图层，都是非常具有意式乡村风格的元素。这种风格多体现为乡村风情主体，它是意大利建筑的代表，它让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。）（超大楼距的高层，簇拥起来洋房的高贵、典雅）规划要求高层至少35m楼间距，但
14、有很多项目为了最大化获得容积率，进而不断压缩楼距，使得居住的舒适度急剧降低，小区“拥挤了”，生活变得具有压迫感！54.7m超大楼间距，容纳的不仅是整个誉府极致的花语景观，更是开阔了的生活空间。（高效、便捷、安全、智能的路网规划）所有规划的寓意：精工细琢的Art-Deco瞰景高层、极具稀缺的托斯卡纳洋房叠墅；超大楼间距间的极致景观；自家门口四通八达的科技路网；诸多的小品细节填充等等所有一切的园区规划为的是“圈定”城市中那个特定的阶层！元素五 景观篇 / 繁华都市中的生态绿肺，诗意栖居中的花语天堂！繁华都市中的生态绿肺，诗意栖居中的花语天堂！高尚住区的内涵在于自然的价值，建筑与景致的融合，回归休闲
15、的生命体验式高尚社区的永恒追求。银基集团聘请国内知名设计师团队通过对平顶山这座特色“煤城”进行充分考察后，最终确定了开创鹰城首个“繁华都市中的生态绿肺，诗意栖居中的花语天堂！”般的绿色社区。秉承“以人为本，尊重自然”的原则，以”组团化”精心雕琢园林风情。“一步一景，移步异景”的享受，一种至高无上的理想佳境，一种离开城市喧繁嚣，在自然中享受生活，盛载居者的荣耀与惬意。沿看社区林荫路悠闲散步，宁静的林荫道似乎没有尽头，一时间恍若回到了背看书包上学的童年，道路两旁的松柏为我指引回家的方向。中庭下沉花园，四季有花，四季有绿，石阶路曲径通幽，小溪潺潺，小桥、假山、亭台、鸟居等景观小品布局在其中，清风徐徐
16、，悦水听心，尽享生活的醇净。大面积绿荫草坪，孩子可以在草坪上放风筝、自由跑跳、嬉戏玩耍，情侣、亲友相邀在草坪上攀谈，自然惬意。没有建筑物能凌驾于自然直上，而应是属于这片自然。设计师在这里追求的是建筑与环境交融、城市景观和社区景观的渗透与互补。为什么这里是咱们平顶山的“繁华都市中的生态绿肺，诗意栖居中的花语天堂”？ （南北轴线景观图）（全冠移植数百种国家知名树种，打造“繁华都市中的生态绿肺”）整个小区规划以大树状景观为分水岭将洋房与高层通过景观带有机结合起来，原版的龙湖景观风格组合出园区特有的“生态宜居”。1、 同纬度全国选购成树，北纬39.7精选出最优良的树种，全冠移植保证植物原汁原味的生长形
17、态；2、经360修剪后合理造艺，形成繁华都市里的巨型“生态绿肺”。（东西轴线景观图）（瞰景高层下，百种花枝，形成真正意义上的都市“诗意栖居中的花语天堂”）叠墅间营造出的45米植被高差，象征步步高升。“5重垂直绿化”，原版龙湖景观配置，旨在通过这类立体绿化打造出远超绿化率指标的景观效果。第一重：高7-8米、胸径20公分的大乔木，如法桐、国槐等，勾勒天际；第二重：4-5米高的小乔木、大灌木，如玉兰、木槿等，增添层次；第三重：2-3米高的灌木，如碧桃、紫薇等，点缀其中；第四重：花卉、小灌木，如迎春、锦带等，是层次最为丰富的部分；第五重：草坪、地被，如菊类、景天等，供人近赏。高层下万花簇拥，叠墅间错落
18、呼应，共同诉说着“诗意栖居中的花语天堂”。高层景观展示（1、“桃李芳径”组团景观）1、回家园路；2、桃李芳林；3、拾趣园；4、绿茵草坪；5、特色种植；6、休闲广场；7、绿丘坡地；8、特色大树；9、高层入户 （2、“玉棠繁花”组团景观）1、回家园路；2、玉兰林；3、景观场所；4、绿茵草坪；5、休闲广场；6、交通绿岛；7、绿丘坡地；8、高层入户（3、高层入口处景观带）1高层入口；2特色门廊；3隔离绿带；4树阵花语坡；5特色条石；6景观跌水；7景观雕塑；8特色景亭。洋房景观展示（1、洋房入口景观带）1洋房入口；2特色障景；3生态环岛；4天鹅河谷；5涓涓溪谷；6绿茵草坪；7瀑布落水；8休闲平台；9生态
19、绿岛。入口景观序列-三部曲天鹅河谷-以大自然原乡河谷为设计蓝本，感受自然的瀑布落水、林地氧吧，观赏天鹅自由戏水，两侧如花坡也是一场华丽的视觉盛宴，在这里你可以享受惬意放松的心灵。入口处天鹅水中嬉戏，带来的是回家的喜悦，惬意之感油然而生。涓涓溪谷-静静流淌的水溪，生态的湿地景观，浓密的林带，通过樱花、山桃营造绚丽烂漫的桦林景观，澳洲大鹦鹉会放养在这里，一副优美的风景画，沿路呈现。绿茵草坪-多功能开敞的大草坪，点缀生动的小品雕塑，增添生活情境。蓝天、白云、草地，享受在这一时的休闲时光。（2、宅间组团景观带）（核心景观带的四周，由四部分主题景观组团而成）洋房的宅间景观带，回家的园路、院墙等等，洋溢着
20、“都市里的田园生活”“丁香谷、红缨谷”成簇的宅间景观分类，全新阐述“城市主人”的高贵身份。（注：图中标注的画面需对应沙盘，对客户进行讲解，释放景观信息）元素六 产品篇 / 珍稀地段的臻美产品，王室贵胄的身份缔造者！Art-Deco高层建筑：1、 薄板楼的高层建筑，压缩房屋进深，阳光充分渗透，节能环保；2、 4042m的超大面宽，充分利用大面宽设计，增加南面房间数量；3、 起居室与餐厅结合，形成南北通透的格局，有效维持室内微环境；4、 餐厅与客厅联动，视线通透，增加使用面积，超大面宽阳台，充分享受户外景观。86140的三房区间，满足不同阶层对高性价比瞰景高层的向往，全明户型、南北通透的薄板hou
21、se更是最大化满足居家的通风和采光。超高性价比的面积赠送，居住同样得到实惠。叠墅、洋房建筑：细节的考究，身份的丈量！1、可用于种植的窗台、阳台、楼台花架及楼顶阁楼的木质构架；2、结合户型功能，圆方结合的窗台形式；3、拱形的阳台镂空处理，增加生活情趣；4、凸出的多层次楼梯间结合小的坡屋顶设计，增加立面层次感；160209的洋房+叠墅，1楼送院、6楼送楼、25楼层层大露台的设计，身份显赫不言而喻。住在这里的是城市的精英，上流的象征！所有产品的寓意：城市的不断“扩张”，地块的日益“稀缺”，注定了花园洋房、叠墅的高贵；景观的巧妙组团，绿意的成簇盎然，临近湛河畔的杨柳成荫，注定了高层Art-Deco的瞰
22、景宜居；住在这里是本项目对所有阶层的人群的殷切希望，为所有阶层共同搭建一个“有钱人的圈子”。元素七 物业篇 / 感受豪族的“生活细节”，加冕“鹰城主人”的桂冠！住在这里，欣赏美景，感受豪族生活的的重要一瞥-细节！作为全国知名金牌物业的丹尼尔物业公司，自成立至今已服务无数高端豪宅的业主。他们，更懂得为豪宅社区、高贵身份的您而服务！十大智能安防系统（可视对讲系统、门禁系统、二十四小时电子巡更系统、户内安保系统），多重安全系统重装匹配，全方位保障业主便捷、安全的生活；同时丹尼尔皇家物管服务，保证业主私密的高品质生活环境，同时为业主打造高档社区独有的文化、娱乐等时尚生活体验。尊崇生活，从每一处细节开始
23、。荣耀加身，从金牌物业的管家服务开始。小结：其实，择址这里，临水而居是我们银基集团对平顶山，对居住在这里的业主最大的祈愿是：邻水而居，殷富百年！您看您大概需要多大面积的，什么样的产品形态，我可以为您做更详细的介绍。注：（图中穿插的各个景观名称均需要记忆）销售百问答：设计类1. 规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、样板房设计单位：答：建筑设计单位:河南省城乡建筑设计院有限公司；景观设计单位：上海天夏城市景观工程设计有限公司；样板房设计单位：张家港市大拇指装饰装潢有限公司。2. 小区总体规划设计指标（总占地、总建面、住宅建筑面积、容积率、绿化率、建筑覆盖率）：答：C地块总占地面积：13670
24、1平方米； C地总建筑面积：458032平方米；C地住宅建筑面积：301841平方米；容积率：2.30；绿化率：35%；建筑覆盖率：30%。3. 总规划有多少户，分几期开发?答：总规划有4829户，暂分四期开发。4. 项目规划设计理念：答：小区规划高层住宅和花园洋房相结合，降低容积率，提升居住生活质量，满足不同人的生活品味；小区规划布局“一心两轴三区三核四点”，人车分流，多层次高低景观设计，将地中海生活情致与田园风情，细腻融合进住区整体景观设计，打造高品质居住生活环境。5. 建筑产品的设计特点：答：超大楼间距，多层次景观设计，南北通透双阳台设计，满足不同使用需求，细微处体现尊贵；动静分区，干湿
25、分离，体现人性化设计理念。6. 建筑产品的功能布局特点：答：“一字型”板式楼型设计，南北通透，全明户型，采光观景更优越。7. 项目是何种建筑结构？答：多层洋房是剪力墙结构，裙房商业是框架结构、高层剪力墙结构。8. 建筑立面的风格特点？答：高层是adeco建筑风格，多层洋房是托斯卡纳风格。9. 小区有无围墙？答：有。10. 外墙的材质、颜色和风格？有何特色？答：商业部分:沿街面为真石漆，其余面为涂料；高层住宅部分:单元入口为石材，3层及以下基座部分为真石漆，其余为涂料；多层住宅部分:局部文化石，其它外墙弹性涂料。11. 园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？答：园林配套设施有：小区
26、景观导视系统、标识标牌设计、休闲廊架座椅、健身广场、儿童游乐设施等；园林景观上有景观照明及背景音乐设计。12. 是否有泳池，泳池风格？长宽是多少？面积？水深？游泳池有无更衣室？答：有游泳池，欧式风格，长25.15米，宽12米，面积为301.80平方米，水深1.3-1.7米，游泳池设有更衣室。13. 住户大堂的设计风格及相关配套如何设置？答：地面为800X800或600X600地砖；顶矿棉板吊顶，墙面为墙砖；灯具为品牌灯具；踢脚线为成品踢脚线砖。14. 住户大堂层高多少？面积多大？答：(高层)住户大堂层高6米，49平方米，花园洋房层高3.0米，大堂面积31.3平方，叠墅层高首层3.3，标准层3.
27、1，大堂面积29平方。15. 小区有几个出入口？商业街是否能直接进入小区里面？答：C地块3个出入口，D地块3个出入口，商业街不能直接进入小区里面。16. 各类产品的实用率各是多少？层高是多少？答：高层产品的得房率约80%，层高3.0米；花园洋房最高产品的得房率约90%，层高3.1米，叠墅大堂3.3，标准层3.1得房率约80%。17. 楼型设计特点：答：“一字型”楼型设计，南北通透，高层大楼间距，视野开阔；洋房层层退台，能够全方位接触托斯卡纳风情景观。18. 各栋楼之间的最大间距和最小间距分别是多少？答：高层的最大间距为84米，最小楼间距为54米；多层最小间距为22米。19. 一期共有多少栋？每
28、栋有多少套？每栋的层数是多少？答：一期共有20栋，高层4栋，多层16栋，1#楼263户，2#楼260户，7#楼、8#楼为128户，9#楼36户，10#楼、11#楼为24户，12#21#楼为36户，22#24#为24户；高层1#，2#，7#，8#高层为33层，9#楼24#楼洋房为6层。20. 户型设计特点：答：以人为本，创造舒适、方便、健康、经济使用的高质量居住环境。21. 分期户型情况：答：一期、二期高层以优质两房、三房为主；洋房以大气三房、四房为主。22. 样板房设置的户型？答：高层样板间三室两厅两卫和两室两厅一卫，多层样板间A1户型四房两厅两卫（送阳台）地下红酒吧，家庭区，健身棋牌区，A3
29、户型为三室两厅两卫。23. 是否每间厅、房都预留了空调安装位？分体或窗式？答：每间厅、房都预留了空调安装位；分体空调。24. 每户是否都有花园？答：不是。25. 哪些花园面积是按一半计算的？答：入户花园，不封闭阳台面积按一半计算。26. 架空层的层高是多少？标准层高是多少？下沉庭院层高是多少？答：无架空层，高层标准层层高3.0米；花园洋房标准层层高3.0米；叠墅标准层3.1，下沉庭院层高2.81米。27. 道路系统是如何设计的？有什么特点？答：小区园路分为三级道路系统设计：一级小区主干道（含消防道路)，二级入户通道，三级小区园区道路；特点是既满足各级道路功能的需求，又充分结合园林营造层次丰富景
30、观效果。28. 车行道、人行道、无障碍通道如何分布？答：社区车行主要通过社区道路（次街）联系并直接进入地下车库，组团内部不行车，人行入小区，无障碍通道随人行入口，单元入户通道均有设计。29. 是不是人车分流？分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？答：是人车分流；社区车行主要通过社区道路（次街）联系，社区组团内部不行车，做到人车分流，人行入口分布在次街周边，营造良好的次街氛围。30. 总体住户数与车位的比例是多少？总共有多少个车位？是否分地上、地下？地下有几层？分别是多少个？答：机动停车位：住宅停车位不少于0.8辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于0.4辆配置；总停车位共205
31、0个；商业停车位在地上共27个停车位，住宅停车位在地下共2023个停车位，地下有一层。31. 台风会不会对高层建筑造成影响？答：不会，楼栋间有排风减力口。32. 小区临近XX道路？答：东临凌云路，北临湛南路，西、南分别临近新规划市政道路。33. 小区的地势多高？比周边高多少米？答：小区的地势比周边高约0.31.5左右。工程类1. 楼盘的主体结构是什么？抗震性能如何？答：结构形式多层为框架结构；高层为剪力墙结构；抗震设防烈度为6度。2. 外立面采用什么材料？ 答：商业沿街面为真石漆，背街面为乳胶漆；多层局部为文化石，其余部分为弹性涂料；高层三次一下基座部分为真石漆，其余部分为乳胶漆。3. 墙体厚
32、度多少？是否做了隔音处理？ 答：墙体厚度为100200mm；靠近电梯井道部位墙体采用隔音处理。4. 楼板现浇还是预制？厚度和承重是多少？是否做了隔音处理？答：楼板采用现浇结构；厚度为100150mm，承重为22.5KN/；楼板不做隔音处理。5. 所有产品阳台围护结构的材料、高度以及玻璃的材质：答：不封闭阳台围护结构材料为铁艺栏杆，总高度1.25米。6. 靠路单位是否安装了双层中空隔音玻璃？玻璃的厚度是多少？答：所有外窗玻璃均为双层中空隔音玻璃；玻璃厚度为5mm。7. 各种户型的防水、防漏、隔热是如何处理的？答：防水采用非焦油型聚氨酯涂膜；外墙已做外保温，材料采用聚苯板，屋面保温采用珍珠岩，隔热
33、保温性能均达到国家相关规范要求。8. 屋顶防水、隔热层如何处理？采用材料有何特性？答： 屋顶防水采用SBS防水卷材，防水效果好，使用寿命长，耐老化；隔热层采用珍珠岩；珍珠岩具有吸音性好，吸湿性小，抗冻性强的性能。9. 露台/花园首层是否已做防水处理？答：露台/花园首层做防水处理。10. 项目节能环保相关指标：答：符合节能要求。11. 建筑材料是否符合节能要求？答：符合。12. 消防通道(楼梯)内装修标准及材料：答：墙面、顶棚为内墙涂料。13. 不同产品的精装修标准是什么？答：毛坯交房。14. 电梯间装修标准及材料是什么？答：大理石门套、地板砖地面。15. 电梯是什么牌子？能容纳多少人？速度如何
34、？答：品牌电梯（三菱、通力）能容纳13人，高层速度2.02.5m/s，多层速度1.251.75m/s16. 小区的安防设施是如何设置的？答：请物业公司确定17. 小区的防火分区及安全疏散是怎样考虑的？答：按照国家规范设计。18. 三表（水、电、煤气）设置在哪里？答：水表、电表设置在楼层管道井内，煤气表安装在居民家厨房中。19. 小区的供水系统是怎样的？小区内有无净化直饮水装置？或者提供中央集中供水？答：小区采用市政自来水集中供水，五层以下市政直接供水，六层以上二次加压供水，小区内没有净化直饮水装置。20. 排水排污如何处理？排污管道使用什么材料？排水是侧排还是直排？答：所排污水经化粪池过滤后直
35、接排入市政管网，室内排污管道采用内螺旋U-PVC管，排水方式为直排。21. 洗手间采用下沉式还是非下沉式？答：洗手间采用非下沉式。22. 各种户型的上、下水管道使用何种材料？答：上水管道采用PPR ， 下水管道采用UPVC。23. 室内自来水管道采用明管还是暗管？答：暗管。24. 阳台、厨房、洗手间是否都有地漏？防水如何处理？洗手间做防水处理的高度是多少？答：阳台、洗手间均有地漏，厨房没有；阳台、洗手间等地面采用？材料，防水层延墙上翻300。25. 阳台是否预留给水接驳点及排水出口？答：预留有给水接点及排水出口。26. 厨房烟道如何处理？答：烟道直通屋顶，室内预留烟道口。27. 化粪池的位置在
36、哪里？答：结合总图，在综合管网设计中最终确定。28. 每户的电表容量是多少？可否增大功率？业主是否可以自行安装中央空调等特殊用电设施？答：电表容量80A（相当于40KW），不可增大功率，业主可以自行安装中央空调等特殊用电设施（请分面积段按国家电器设计要求确定）。29. 各种户型的空调位置如何设置？空调水的排放如何处理？答：各种户型都设置有空调机位，客厅设置安装柜机，卧室安装挂机；空调水集中排放。30. 是否有小区垃圾处理站？位置在哪？答：有垃圾中转站，详见总图。31. 是否有备用发电机？答：无。32. 电梯的品牌、规格？速度如何？能否满足超高层住宅的使用？答：品牌电梯（三菱、通力），能容纳13
37、人，高层电梯速度为2.02.5m/s，多层电梯速度为1.251.75m/s，能满足高层需要。33. 每户是否有有线电视、网络接口？分别预留了几个接口？安装在何处？供应商分别是哪些单位？答：每户均预留有线电视、网络接口，有线电视接口在客厅、主卧室有预留，网络接口客厅、主卧室、书房有预留，供应商后期确定。34. 屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?答：是不提供太阳能热水装置预安装系统结构的。35. 在装修过程中，可否改动内部结构、原有管线？答：内部结构不能改动，室内管线可局部修改，但需物业公司审批。36. 地下室可否拓建面积？答：不可以。地下室构造与房屋主体是房屋开始施工前规划设计完成的，如
38、果扩建可能会影响建筑物的地基安全。37. 别墅是否预留电梯位？能否增加电梯？答：无别墅。38. 所有单位所带私家花园能否建泳池？答：不可以。依据相关法律法规，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，房地产管理部门将责令改正，恢复原状。39.项目工程进度情况？答：多层、高层处于主体施工阶段，9月中旬地下室负一、二层做好。40.二期高层4#5#楼北面绿地是否是本项目区域？答：北面空地不属于本项目区域，目前做绿地，后期根据市政规划来定。41.一层别墅、洋房入户花园前庭后院护栏的高度？ 答：未定。42.一期交房时间？答：一期整体交房时间2016年10月左右。物业
39、服务类1. 项目属于哪个区域，归哪个街道办？哪个派出所管辖？答：平顶山市湛河区，九里山街道办事处，属姚孟派出所管辖。2. 本物业是由哪一家物业公司来管理的？几级资质？答：河南丹尼尔物业管理有限公司，三级资质。3. 是否为封闭式管理？答：是4. 本项目的服务特色是什么？答：贴心管家服务。5. 物业管理费收费标准是多少？包括哪些项目？答：按照市场标准制定。6. 有哪些有偿配套服务项目？收费标准怎样？答：物业服务中心除了无偿提供的公共物业服务外，还提供业主家有偿服务，如：家政服务、代订代办服务、上门维修服务等，有偿服务收费标准将根据市场价格来定，物业公司将在小区显要位置进行公示。7. 物业管理公司代
40、办收费项目有哪些？收费标准？答：具体代办服务项目，可根据业主需求来定制，收费标准将双方单独约定；8. 停车场车辆停放和收费情况是怎样的？答：按照市场标准制定。9. 供水情况怎么样？如停水，物业管理公司采取什么措施？答：属市政供水，如停水，物业会提前张贴温馨提示，提醒业主接好备用水，以备生活急需。10. 供电归哪个片区管理？如停电，物业管理公司采取什么措施？答：供电归湛河区供电所管理，小区采用双回路电源，如停电及时联系供电所切换到另一回路电源。11. 房屋门、窗是否可以安装防盗网？答：不可以安装外置防盗网，内置防盗网需向物业公司报备，并按统一要求规范安装。12. 住户是否可以加装窗户封闭阳台？答
41、：是，但提前向物业公司报备，并按统一要求规范安装。13. 保安队伍配置如何？巡逻的时段和路段？社区在哪些地方安装有闭路监控？答：物业公司将合理的配备安全人员，制定详细而周密的巡逻路线，24小时不断进行巡视，同时，园区将在重要出入口，安全盲点，小区围墙，楼宇出入口，电梯轿厢等重点部位设置闭路监控系统，全天候的实施安全监控，确保小区安全。14. 水、电、气、有线电视、网络的收费标准是什么？答：居民用水2.55元/吨，居民用电基础电价0.56元/度，150度230度061元，230度以上0.86元；天然气每立方2.19元；有线电视每月24元；网络：铁通480元/年，电信660元/年。15. 社区门禁
42、系统采用哪款牌子？答：社区将在小区主要出入口门岗及每个单元门口设置可视门禁系统，具体使用哪个牌子门禁系统，暂时未定，待工程招标后再确定。16. 如未带门禁卡，业主如何进行身份确认？答：物业服务中心有业主信息，门岗人员会与物业前台核实业主信息。17. 不同区域业主能否彼此通行？答：能，但不能随便进入单元楼层，如需要进入需按楼层对讲。18. 家庭防火报警系统如何实现？答：每层公共区域都有报警按钮，离入户门很近。19. 社区车辆进出如何管理？业主车辆与外来车辆是否有所区分？答：社区车辆进出需要刷卡进行智能化和人工双重管理，业主车辆都有登记信息并发放业主车辆出入证。20. 社区是否安装有消防统一指挥广
43、播系统？答：是。21. 房屋交付使用后还需要办理什么手续？答：装修手续、电表过户、天然气供用气手续。22. 入伙时要办理哪些手续？答：1、售楼部验证业主信息，2、签订前期物业管理服务协议和业主临时管理规约，3、交付物业管理服务费，4、领取房屋钥匙，5、由物业陪同验房。23. 入伙需要提交哪些资料？答：交房通知书、房屋移交单、（以上两个提交原件），（以下五个查看原件提交复印件）维修基金发票、契税发票、商品房买卖合同、业主身份证。24. 入伙时需要缴纳哪些费用，具体金额、收取单位是什么？入伙时有无装修押金？答：物业管理服务费，金额暂未定，收取单位河南丹尼尔物业管理有限公司。装修保证金在办理装修手续
44、时缴纳。配套类1. 在销售及入住期间有业主专车吗？答：有，C地块设计为全地下停车。2. 小区的公共交通配套有哪些？ 答：地块东侧紧邻凌云路，门前有多条公交线路通过（未来直通10路，20路等）。3. 离项目最近的地铁站是？离项目多远？去中心区方不方便？答：无地铁，项目地理位置为老城区，周边配套齐全，交通方便，距离丹尼斯购物中心4公里左右。4. 小区是否有会所？位置在哪里？面积是多少？功能分布如何？答：有；小区东侧，毗邻凌云路，面积为3000平方米，功能有：恒温泳池，健身房，棋牌室，儿童才艺培训中心，简餐等。5. 会所什么时候能投入使用？会所由谁来经营？如何收费？答：会所2014年8月9日开放，由
45、河南丹尼尔物业管理有限公司经营。具体收费由物业公司制定。6. 小区规划的幼儿园是几班制？公立还是私立？答：规划幼儿园为18班制，私立学校。7. 在项目周边有无规划新建中学？具体位置与开学时间？答：地块西侧约200米规划有新建中小学，开学时间未定。销售类1. 项目注册名称：答：银基誉府2. 案名命名释义：答：誉，造字本意，民众给予正面评价，称赞。通“豫”欢乐、赞美之意，说文解字里“名词：良好的评价，名声。”。府，本意官方藏放财宝的建筑，名词，官邸，第宅；誉府，众人称赞的理想居所，财富和身份的象征。银基誉府是银基地产继“银基王朝之后又一系列产品，融花园洋房和高层建筑的高端产品”。3. 项目推广语：答：为您打造荣耀府邸4. 开发商及简介：答：开发商是河南中平银基置业有限责任公司；河南中平银基置业有限责任公司系中国平煤神马集团与河南银基集团强强联合成立的有限责任公司，公司依托平煤神马集团的资源整合优势、银基集团成熟的项目操控和团队管理优势，在平顶山市合力营造高端精品住宅项目和综合商业项目，倾力为“鹰城”市民打造一张安逸舒适的居住名片！5. 现场销售热线：答：0375-3255555。6. 项目具体位置：答：凌云路湛河桥南侧（飞行集团化肥厂原址）。7. 项目是代理还是由银基销售？
