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1、中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程技术标施工组织设计目录第一章、编制说明与依据4第二章、工程概况5第一节、工程概述5第二节、建筑概况5第二节、结构概况7第三节、安装工程概况8第四节、施工环境及施工难点、特点10第三章、施工总体组织布署11第一节、施工组织机构11第二节、施工部署原则一八第三节、施工部署20第四节、施工工艺流程22第五节、施工组织协调26第六节、工程重点、难点及对策28第四章、施工进度计划及个阶段保证措施29第五章、施工准备及施工总平面布置31第一节、施工准备31第二节、施工总平面布置38第六章、机械设备及劳动力投入计划39第一节、施工机械投入计划39第二节、试验和检测仪
2、器设备投入计划40第三节、劳动力投入计划40第七章、主要分部分项工程施工方法41第一节、施工测量41第二节、锤击高强预制管桩46第三节、泵送砼施工49第四节、钢筋工程51第五节、模板工程57第六节、混凝土工程62第七节、砌筑工程68第八节、屋面工程71第九节、脚手架工程72第十节、装饰工程74第十一节、门窗工程79第十二节 给排水工程81第十三节 电气安装工程87第十四节 室外道路工程96第八章、工程重点与难点施工方法109第一节、大体积砼的施工技术措施109第二节、施工缝和后浇带处理措施110第三节、混凝土工程防止开裂的措施111第九章、新技术应用计划及承诺114第十章、工程质量保证措施11
3、6第一节、质量生产目标及承诺116第二节、工程质量实施计划及管理组织措施116第三节、质量管理制度措施122第四节、原材料检验制度124第五节、分部分项工程质量保证措施127第六节、常见质量通病的预防措施一三6第七节、商品混凝土管理措施140第八节、确保实现质量目标的奖惩措施144第九节、成品保护措施144第十一章、确保安全生产的技术组织措施146第一节、安全管理方针目标146第二节、安全组织保证体系146第三节、安全生产技术保证措施148第四节、各阶段施工安全技术措施一五0第五节、各部位安全施工技术措施一五3第六节、施工机电设备安全技术措施一五5第七节、工地周边防护措施一五6第八节、施工现场
4、消防、防盗措施一五7第十二章、季节性施工措施一五8第十三章、确保文明施工的技术组织措施161第一节、文明施工管理体系及措施161第二节、文明施工实施措施162第三节、人员管理163第四节、环境保护措施163第五节、城区施工措施168第六节、交通组织管理168第十四章、确保工期的技术组织措施169第一节、保证工期的主要措施169第二节、施工过程工期控制措施171第三节、工期抢工措施173第十五章、降低工程成本的措施175第十六章、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施177第十七章、工程保修与回访179附表一：拟投入本标段的主要施工设备表一八0附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表一八1附
5、表三：劳动力表计划一八2附表四：计划开竣工日期和施工进度网络图一八3附表五：施工总平面图一八4附表六：临时用地表一八5第一章、编制说明与依据一、编制说明本施工组织设计作为指导性文件，编制时对工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。二、编制依据1、中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程招标文件、施工图。2、国家现行施工验收规范、标准及广东省有关施工标准和规程、中山市的有关规定。3、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工
6、条件和自然条件的分析。4、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。5、本公司ISO管理体系有关文件。6、其它资料。三、施工总目标1、工程质量：质量技术保证资料齐备，确保所承建部分施工内容一次通过验收，达到中山市“合格”工程标准。2、工程进度：确保在300日历天内完成投标的施工内容。3、安全生产：不发生重伤、死亡事故，按“一标三规范”达标。中间安全评价及竣工安全评价达标。4、文明施工：达到合格文明工地标准。文明施工按建设部的建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）中有关文明施工的规定和广东省建筑工程文明施工检查评分细则（粤建施字1999060号文件）的要求执行。第二章、工程概况第一
7、节、工程概述工程名称：中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程工程地点：中山市西区金港路一三号建设单位：中山市西区集体资产经营有限公司设计单位：陕西市政建筑设计研究院有限公司本工程为1栋9层业务用房，位于中山市西区金港路一三号。建筑高度为31.2m，属多层公共建筑。总建筑面积7204.06平方米；主体采用钢筋混凝土框架结构。设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。第二节、建筑概况一、建筑设计本工程为业务用房，地下1层，地上9层，地下1层架空层为车库及裙房，地上9层为办公业务用房，属多层公共建筑。占地面积2100平方米，总建筑面积7204.06平方米。建筑设计地下
8、部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。屋面防水等级为级，地下室防水等级为级。二、建筑做法1、内墙面公共部位内墙面均为一五厚1：3水泥砂浆抹灰找平压光（梁柱与砖墙连接处挂200宽铁丝网），大堂、过道、电梯前室、功能用房、楼梯间、设备房、电梯机房、配电房表面需原子灰扫白。疏散楼梯间为1：1：6水泥防水复合砂浆层，镶贴120mm高瓷砖面砖踢脚线。厨房、卫生间为5mm厚砂浆抹面、20厚1：1：6水泥防水复合砂浆层（梁柱与砖墙连接处挂200宽铁丝网）、1.8m高5厚水泥聚合物防水层。2、外墙面外墙为5mm厚CAS抹面砂浆抹面砂浆、20厚防水砂浆找平层内置热镀锌电焊网（满挂）、聚合物水泥砂浆粘贴面砖
9、并勾缝（勾缝采用专用填缝水泥砂浆，必须浇水养护7天），局部为干挂石，做法为5mm厚CAS抹面砂浆抹面砂浆、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250宽铁丝网)、20厚1:2.5纤维防水砂浆(0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)、钢龙骨、干挂石材。3、楼地面功能使用房、电梯厅、架空层、裙房楼地面为20mm厚1：2.5水泥砂浆找平压光，面层材料待二次装修确定。楼梯楼地面为20mm厚1：2.5水泥砂浆找平，踏步铺瓷质耐磨梯级砖。阳台地面为最薄处20mm厚，1:2.5防水砂浆1%向地漏找坡( 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)。
10、卫生间地面为最薄处20mm厚1:2.5防水砂浆2%向地漏找坡( 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)、2mm厚PMC水泥聚合物防水层、一五厚1:2.5水泥砂浆保护层。厨房地面为最薄处20mm厚1:2.5防水砂浆1%向地漏找坡( 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)、2mm厚PMC水泥聚合物防水层。地下室楼地面为素土夯实、100厚C一五细石混凝土垫层随浇随抹平、刷基层处理剂一遍、2mm厚单组分水固化聚氨酯增强防水层、1.5mm厚PVC防水卷材、40厚C20细石混凝土保护层、钢筋砼板（P6抗渗等级）、最薄处40mm厚C25细石混凝土0.5%向排水沟找
11、坡（配100*100钢丝网）、车道部分另加防滑纹。4、屋面上人屋面：20mm厚1:2.5防水砂浆(水泥重量比3.8%防水粉)找平层(按规范留置分隔缝，聚氨酯填缝)、3厚SBS改性沥青防水卷材防水层、C20细石混凝土，刚性防水层找纵坡 (最薄处为40厚)内配4x一五0双向钢筋网，设间距6000分隔缝(钢筋必须断开)，缝宽10mm，缝内嵌密封材料、50厚硬质岩棉板（A级）。非上人屋面：做法同上人屋面，减少50厚硬质岩棉板（A级）。种植屋面：20mm厚1:2.5防水砂浆(水泥重量比3.8%防水粉)找平层(按规范留置分隔缝，聚氨酯填缝)、4mm厚APP改性沥青防水卷材防水层、C20细石混凝土，耐根穿刺
12、防水层,材料4mm厚APP改性沥青防水卷材防水层、80mm厚粒径一五20陶粒排水层、土工布过滤层(250G/M2)，四周上翻100mm高，端部通长用粘结剂100mm高、种植土层。5、天花地下室、商铺以外的功能区天花：刷水泥浆一道（掺5%108胶）、5厚1:2水泥砂浆打底扫毛、5厚1:1水泥砂浆抹面、批原子灰。地下室天花：刷水泥浆一道（掺5%108胶）、5厚1:2水泥砂浆打底扫毛、5厚1:1水泥砂浆抹面。商铺天花由业主在二次装修再确定。第二节、结构概况结构形式：框架结构建筑结构的安全等级：二级结构设计使用年限：50年建筑抗震设防烈度：7度建筑抗震设防类别：丙类基本风压：00.7kN/m2一、基础
13、型式地基基础设计等级为乙级，本工程地基基础的方案采用锤击高强砼预应力管桩，桩数63根桩，设计桩长27m，桩端持力层为强风化砂岩。桩径400mm共4根，壁厚95mm，A类桩，单桩竖向承载力特征值1200KN。桩径500mm共59根，壁厚125mm，A类桩，单桩竖向承载力特征值2300KN。二、主体结构本工程地下1层地上9层，采用钢筋混凝土框架结构体系。框架抗震等级为二级。混凝土等级：结构部位混凝土强度等级承台C25柱C一五-C35楼板C25梁C25本工程砌体墙本工程的内外墙均选用蒸压加气混凝土砌块砌筑。砌块主规格：600*200*200及600*120*200，配套砌块240*1一五*53；砌块
14、干密度700kg/m、强度等级为A5.0、导热系数(干态)0.一八W/m.K、干燥收缩值0.5mm/m以及龄期28天；砌块上墙时含水率一五。砌体工程的施工应符合广东省标准非承重混凝土小型砌体工程技术规程（DBJ/T一五-一八-97）及广东省建筑标准设计蒸压加气混凝土砌块薄浆干砌自保温墙体构造（粤08J/一三3）要求。蒸压加气混凝土砌块的砌筑采用CAS砌筑砂浆，外墙面及厨房卫生间迎水面底层抹灰采用5mm厚CAS抹面砂浆作结合层。CAS砌筑砂浆及CAS抹面砂浆性能应符合薄层砂浆干法施工蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆（Q/CSJC01-2007）标准要求。第三节、安装工程概况一、给排水工程本工程
15、按排水系统、生活给水系统、消火栓消防系统、自喷消防系统及灭火器系统设计。由市政给水管网直接供水，消火栓供水为系统与生活供水分离，消火栓消防用水量为20L/S，自动喷淋系统消防用水量为30L/S，室内为一五L/S。生活给水管材室内采用PPR管，室外DN一五0mm时采用PE给水管，DN一五0mm时用承插球墨给水铸铁管，塑料给水管道过车道时外套钢管，给水管、阀门、配件所需承压P大于1.0MPa。给水管道采用明装，进水管径DN50时采用旋翼式水表，进水管径DN50时采用螺翼式水表。 室内排水管管材采用 UPVC管，接口采用粘接。室外排水管管材管径600采用混凝土管，接口采用承插接口；管材管径600采用
16、钢筋混凝土管，钢筋套环石棉水泥。消防给水设计为室内消防临时高压系统，消火栓消防设计用水量为20L/S、自动喷淋系统设计用水量为30L/S。消防管材采用镀锌钢管，管径DN100采用丝扣连接，管径DN100采用法兰连接。天面水池供室内消火栓与自动喷淋用水，储有消防水量一八立方米。二、电气工程本工程设计、施工范围:10/0.4kV变配电及自备柴油发电机组应急供电系统；动力配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统；电气消防系统；综合布线系统。高压配电及弱电系统由建设单位另行发包专业设计公司设计、施工。本工程消防负荷为二类负荷，普通电力负荷为三类负荷，设备总容量为一三35KW，计算功率1101KW。总电
17、源由学校的低压配电室接入。本工程普通电力、照明系统采用除已注明者外,普通电力、照明线路采用BVV型双塑铜芯线；在装饰设计确定采用可燃物做吊顶时，该处的线路改用ZR-BVV线。380V/220V低压配电线路中使用的绝缘导线，其额定电压不低于500V，电力电缆的额定电压，应不低于1000V。消防中心、消防水泵、消防电梯、消防风机等消防线路采用电缆选用耐火或阻燃型塑料铜芯电缆。建筑物防雷：本建筑按第三类防雷建筑物进行防雷设计，每根引下线雷冲击接地电阻不大于30欧。屋面避雷带采用10镀锌圆钢，利用柱内主筋作防雷引下线，基础内钢筋作接地装置，用10镀锌圆钢作防雷引下线，采用人工接地装置，保护接地与防雷接
18、地共用接地装置，接地电阻值应不大于4欧。第四节、施工环境及施工难点、特点一、施工环境目前，本工程主要的对外交通运输道路已基本形成，对现场的材料运输和机械设备的进出场十分有利。目前施工用电、施工用水已引进了现场，场区内的四通一平工作已完成。场地开阔方正，对施工平面布置有利。二、工程特点、难点1、本工程有地下地下1层，地下结构底板砼抗渗、防裂要求高，因此有效地控制早期干缩裂缝和温缩裂缝将是施工中关键的重点、难点工作。2、外墙、屋面、厨卫防水工程，杜绝外墙、屋面、厨房、卫生间渗漏，减少回访返修率，是本工程的重点、难点工作。第三章、施工总体组织布署第一节、施工组织机构公司本部以总经理、总工程师以及各职
19、能部门对施工现场项目经理部各部门进行垂直领导，对本工程的质量、安全、工期和文明施工进行总体指导部署，监理完善的指挥、管理系统。一、项目施工组织系统项目经理部由公司授权管理，按照企业项目管理模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。根据管理体系，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。二、施工管理组织及职责为了更好地完成本工程的施工任务，公司精心组织经验丰富、技术水平高的工程人员组成工程项目经理部。项目部配备项目经理、技术负责人、工程师、施工员、安全员、质量员、造价员、资料员等，为了保障工地的后勤工作，
20、加设行政部门。各部门、人员职责如下：项目经理：认真贯彻执行党和国家有关施工安全、质量等政策和法律、法令。严格履行企业与建设单位签定的承包合同，确保合同目标的实现，承担因管理不善造成的经济责任、行政责任。组建精干高效的项目管理班子，搞好项目机构设置、人员选调、具体职责分工。对现场的各项工作负有直接的协调、服务、指导与监督的职能。科学组织施工，及时正确地组织编制项目实施方案、进度计划安排、重大技术措施、资源调配方案，提出合理化建议与设计变更等重大决策。建立严格的经济责任制，强化管理、推动科技进步，搞好工期、质量、安全、成本控制，提高综合经济效益。沟通项目内外联系渠道，妥善处理好内外关系，保证项目施
21、工顺利进行。认真执行上级的命令，接受建设单位和上级业务部门的监督指导，及时向上级和建设单位汇报工作。对整个项目的施工计划、生产进度、质量安全、经济效益全面负责。项目技术负责人：负责项目施工中的全部技术管理、质量控制和安全监督工作；负责施工组织设计、专项施工方案和交底卡的编制；负责钢筋翻样、木工放样，构配件加工订货和现场施工技术问题的处理；负责发放施工图纸、设计变更和有关技术文件；办理工程签证；指导资料员做好隐蔽工程的验收记录和各项工程技术资料的收集整理工作。施工员：负责施工现场平面管理、施工调度及内部协调；负责施工测量、放线，负责机械设备管理和安全管理工作。负责编制材料供应计划，根据施工进度分
22、批组织材料供应：负责材料的发放、原材的检验、化验、抽检，提供有关材料的技术文件。质量员、安全员：负责工程质量的检查、监督，进行分部分项工程的自检评定，开展全面质量管理和QC小组活动。负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，监督、检查各分项工程施工过程中的施工方法，工程质量。严格贯彻执行国家有关质检部门的规范、规定，严把质量检测关。检查监督施工中的设备、物资安全停放。检查监督施工人员是否遵守安全标准进行施工。对施工中的防污染、施工环境保护工作进行检查监督，督促施工人员按环境保护规定进行施工。实行质量、安全一票否决制。组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助消除事故隐患，
23、促进安全生产，严把工程质量关。造价员：负责编制上报各种工程统计表，建立统计台帐，按照合同条款适时向业主申报验工计价；组织编制施工图预算和概算，进行项目的预算复核审定工作，处理计划的变更调整。收集各种预算定额、取费标准和有关资料。负责工程结算、成本核算等工作。行政部：负责政治宣传、职工教育、生活后勤、安全保卫、环境卫生、文明施工及接待工作。三、生产管理监控系统工程质量工期达标施工过程监控管理工程施工监控机构新工艺、新技术应用资金计划安全、质量目标降低成本措施安全、质量目标配合协作措施材料供应、检测计划机械设备计划劳动力使用计划技术组织措施计划四、质量监控系统工地试验室公司总经理 总工程师室公司质
24、安部公司各业务部门项目经理公司质检工程师项目总工程师项目部质量安全组项目部质检工程师专业工程师项目部测量组公司试验室各施工班组负责人质检站五、安全监控系统群众监督思想工作生产指挥安全技术安全生产管理项目经理部安全管理组专业管理检查保证体系现场监控意识教育生产节律联保互保安全制度安全交底劳动保护现场作业现场防护公司安全管理部项目经理部安全教育安全生产管理部门现场安全检查反馈安全生产情况、改进安全生产制度达到安全生产主管单位六、文明施工监控系统相关部门意见建议群总监督文明施工样板公地改进反馈文明施工情况现场执行情况检查卫生防疫管理施工机械管理施工现场管理环境保护措施材料管理文明施工管理细则城市综合
25、执法管理部门文明施工管理部门项目部文明施工管理小组项目经理七、创优达标监控系统经济措施总目标：确保合格工程，工程创优计划工程质量 ：分项工程合格率100%单位工程合格率100%杜绝重大、大质量事故质量目标分解质量控制措施技术措施组织措施原材料控制措施工序质量控制措施施工现场执行施工班组质量自检项目部及公司质量检查反馈质量情况、改进质量措施落实质量控制措施施工全过程质量控制竣工后回访、保证工程质量完善性质量评定，达到合格工程八、联络协调系统上级主管单位业 主当地社区政府机构监理单位业务联系各专业施工队协作单位临近标段施工单位公司项目经理第二节、施工部署原则一、合理安排施工程序和顺序建筑产品的特点
26、之一是产品的固定性，因而使建筑施工始终在同一场地上进行。施工作业中，没有前一段的工作，后一段就不可能进行，即使它们之间交叉搭接地进行，也必须严格遵守一定的程序和顺序。施工程序和顺序反映客观规律的要求，交叉搭接则体现争取时间的主观努力。在组织施工时，必须合理地安排施工程序和顺序，避免不必要的重复工作，加快施工速度，缩短工期。二、尽量采用先进施工技术，科学地确定施工方案先进的施工技术是提高劳动生产率、改善工程质量、加快施工进度、降低工程成本的主要途径。在选择施工方案时，要积极采用新材料、新设备、新工艺和新技术，努力为新结构的推行创造条件；要注意结合工程特点和现场条件，使技术的先进适用性和经济合理性
27、相结合，防止单纯追求先进而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关安全、防火、保安及环卫等规定，确保工程质量和施工安全。三、采用流水施工方法和网络计划技术安排进度计划在编制施工进度计划时，应从实际出发，采用流水施工方法组织均衡施工，采用网络计划技术编制施工计划，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行，合理地使用人力、物力和财力，做好人力、物力的综合平衡，好、快、省、安全地完成施工任务。对于那些必须进入雨期施工的工程，应落实季节性施工措施，以增加全年的施工天数，提高施工的连续性和均衡性。四、合理布置施工平面图，减少施工用地尽量利用正式工程，原有或就近已有设施，以减少各种
28、临时设施；尽量利用当地资源，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运；精心进行场地规划布置，节约施工用地，做到文明施工。五、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围要贯彻先进机械、简易机械和改进机械相结合的方针，恰当选择自行装备、租赁机械或机械化分包施工等方式，根据工程的需要配备机械设备的品种和规格，提高劳动生产率，但也不能片面强调提高机械化程度指标。六、尽量降低工程成本，提高工程经济效益要贯彻勤俭节约的原则，因地制宜，就地取材；努力提高机械设备的利用率；充分利用已有建筑设施，尽量减少临时设施和暂设工程；制订节约能源和材料措施；尽量减少运输量；合理安排人力、物力，搞好综合平衡
29、调度。七、坚持质量第一，重视施工安全贯彻“百年大计；质量第一”和预防为主的方针，严格执行施工验收规范、操作规程和质量检验评定标准，从各方面制订保证质量的措施，预防和控制影响工程质量的各种因素，建造满足用户要求的优质工程。要贯彻“安全为了生产、生产必须安全”的方针，建立健全各项安全管理制度，制订确保安全施工的措施，并在施工过程中经常地进行检查和督促。第三节、施工部署为了保证基础、主体、装修均能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的布局。一、施工总体策划总体施工顺序：预制桩施工凿桩头、桩基检测承台地梁施工主体结构砌体及室内粗装饰抹灰外
30、墙装饰外架拆除室外道路地面工程验收、交工。1、桩基础阶段由于本工程施工区域开阔，根据工程实际需要，拟投入2台锤击桩机施工。2、主体结构阶段主体结构砼结构工程与砌筑工程协调同步进行施工，合理组织均衡施工，努力缩短施工周期，做到前紧后松。3、装修阶段主体工程封顶后，室内、外装饰装修工作要全面展开。室内粗装饰工程在砖砌体工程完成至第3层后开始从下向上进行，屋面工程在屋面结构完成后进行，外墙装饰打底工程待砌体工程完成后，从上向下进行，室内少量的装饰工程待外墙打底完成后，从上向下进行。电梯工程在屋面工程完成后即可开始进行。装修工程大面积施工前，必须迅速做出样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底。装饰
31、装修工程在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。装饰装修工程在施工安排上要循序渐进，实施专业化施工，在结构施工完成后成为进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，不占用工期。由于安装工程和室内装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容应符合我公司编制的进度控制计划，业主指定分包、分供方的，必须按总控计划完成。在进行施工进度安排时，要考虑高考、节假日、风季、雨季及其它不可抗拒的自然因素对施工工期的影响，预留一定的机动时间。4、材料运输本工程设1台
32、塔吊用于场内材料转运。砼采用商品砼，砼泵输送。提升设备配置2台施工电梯。5、材料加工钢筋加工场设在施工现场，现场设置1个钢筋加工场，钢筋在加工场加工制作好后，运至楼面安装。模板均在现场加工安装。6、周转材料模板支撑采用门式脚手架，模板采用散拼胶合板体系。外脚手架均采用双排钢管脚手架，密目阻燃安全网。7、临建布置施工现场内设置办公室、生活活动区、宿舍、食堂、娱乐室、吸烟室及厕所和冲凉房等。二、施工阶段的划分根据本工程的特点，将整个施工过程划分为以下几个施工阶段： 1、桩基础阶段：此阶段的主要工作内容为完成桩基施工及土方开挖。2、结构施工阶段：此阶段主要工作内容为地上主体结构施工，安装、防雷、消防
33、等工程的预埋预留工作即时跟进。3、装饰施工阶段：此阶段主要工作内容为塔楼、裙楼室内外装修、屋面等施工。安装、防雷跟进配合。4、室外及工程验收阶段：此阶段主要工作内容主要为业主独立分包施工的室外工程，各专项验收及工程总体竣工验收。第四节、施工工艺流程为更好地完成各分项分部工程施工任务，特制定施工工艺流程，保证施工组织的合理性、科学性。一、锤击预应力管桩施工工艺桩位复测桩机就位吊桩、插桩焊接桩尖桩身调直、对中锤击沉桩接桩送桩（复打）收锤跟踪监测场地平整、测量定位二、标准层结构施工工艺施工放线柱墙钢筋绑扎柱墙砼浇筑及养护梁、板钢筋绑扎梁、板砼浇筑防雷焊接与管线预留安装及验收柱墙模板、梁板模板安装养护
34、进入上一层结构三、建筑装饰装修施工工艺流程测量放线墙体砌筑门、窗框安装顶棚、墙面清理顶棚、墙面抹灰墙面装饰卫生间装饰地面装饰四、机电安装工程施工流程1、照明系统安装施工工艺流程技术交底预留、预埋配合支吊架制作作材料验收进场配管、桥架/线槽安装插接式母线槽安装配电柜（箱）安装线、缆敷设灯具、开关等安装ZHUANG 装校线、联接系统联调资料整理竣工验收绝缘试回路送电单机试运灯具试亮元器件试验2、防雷系统施工工艺流程施工准备柱内钢筋引上线焊接室内接地干线安装屋面避雷器安装接地电阻测试资料整理竣工验收等电位带安装五、给水系统安装施工工艺流程预埋预留施工准备支架制作安装给水干管安装给水支管安装管道分段试
35、压管道分段冲洗系统调试系统冲洗、消毒验收交工配水卫生器具安装系统接驳系统试压系统冲洗六、排水系统施工工艺流程排水支管安装灌水、通水试验预埋预留施工准备支架制作安装排水干管安装潜污泵安装验收交工调试、检查系统接驳 第五节、施工组织协调工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。一、制定图纸会审、交底制度在正式施工前，项目经理部、工程部、技术协调部和安装工程人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成书
36、面图纸会审纪录。确保工程顺利开展。二、建立周例会制度在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包方、独立分包参加的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。三、制定专题讨论会议制度遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起商讨解决。此专题讲座会不定时召开。四、制定考察制度根据我公司管理体系要求，我方承包范围内的专业分包方的确定应制定考察制度，组织业主、监理共同对专业分包方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包方。而独立分包方由业主确定，我公司不参与。第六节、工程重点、难点及对策序号工程施工的重点、难点对 策一杜绝外墙、屋面、厨房、卫生间渗漏1、外墙砌筑及
37、抹灰处理：改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。外墙填充墙与混凝土面结合处严格按照设计要求，满挂热镀锌电焊网固定于抹灰层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。2、加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。3、对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的
38、施工做法。4、对厨房、卫生间穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。厨房、卫生间墙的底部浇筑同墙宽，高度一五0mm的混凝土隔水带，起加固作用。二地下结构底板砼抗渗、防裂1、为了使商品混凝土具有较好的抗裂性，对砼配合比和原材料采取降低单方砼用水量(170kg/m3)、低水灰比(0.5)，控制单方混凝土中的水泥和矿物掺合料总量不宜少于320 kg/m3。2、砼出厂前先经过搅拌站品质部测试坍落度，再由搅拌站质量检测台上的质检员对每车砼的坍落度及和易性进行目测，未经检测或检测不合格不得盖章出厂。预先与市气象部门联系，预测浇筑时的天气情况，使砼浇灌尽量不受大雨
39、、高温等意外气候影响。3、派专人严格控制运至现场每车砼的质量，对每车砼进行坍落度测试， 控制坍落度在1214cm范围内，若发现超标过大，应立即退回，并做好退货记录。砼运抵现场后，严禁随意加水，如发现离析泌水砼，必须退回搅拌站进行处理。第四章、施工进度计划及个阶段保证措施根据业主要求，本工程计划施工总工期为300日历天。计划开工日期2012年8月10日，计划竣工日期为20一三年6月5日为了保证各分部、分项均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间，阶段目标时间一般情况下不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。一、施工进度网
40、络计划见附图一：施工进度计划网络图。吴川市建筑安装工程公司 第191页二、各施工阶段进度保证措施序号关键线路的施工项目保证措施1锤击预应力管桩施工拟投入2台锤击桩机，配备足够的操作及配合人员，加快工程桩施工速度。2主体结构1、模板工程施工1）模板采用全新胶合板，合理计算模板使用数量和周转次数，配备足够的模板数量。2）合理安排模板的进退场时间及数量，避免因模板数量不足造成工序间的脱节。3）使用过程中合理堆放，精心保养，定期检查，将不合格的胶合板及时淘汰。4）使用技能熟练的木工，提高模板安装的一次成优率，从而加快模板的装、拆速度。5）模板安装前，制定合理可行的模板支顶体系，缩短模板安装时间。2、钢
41、筋工程施工1）认真熟悉施工图纸，及时做好抽工抽料工作，为现场的钢筋加工做好充分的准备。2）钢筋统一提前在加工场进行加工，运至现场后马上利用塔吊将加工的钢筋，直接吊到施工作业面，保证钢筋安装的顺利进行。3）安排钢筋加工及堆放的位置设置在塔吊吊臂回转半径范围内，以减少场内钢筋的二次运输，缩短运输时间。4）做好现场钢筋的分类堆放及标识工作，避免钢筋的误用造成返工和重复安装。5）配备充足的钢筋加工、制作、安装机具，确保钢筋安装的顺利进行。6）安装前应在相应模板位置处标出结构配筋的数量、型号及放出钢筋位置线，并合理组织好各部位钢筋的安装次序。7）钢筋用塔吊运输，减轻工人劳动强度，提高生产率。8）在钢筋制
42、安过程中，派出专人仔细检查，确保钢筋的制安质量，避免返工。3、混凝土工程施工1）根据本标段工程所使用的混凝土强度等级，提前做好混凝土配合比的试验工作，以起到指导施工的作用。2）设置足够的混凝土机械，加强对混凝土施工机械的日常检查及保养，确保机械的正常运转，同时配置一台备用砼泵车，使混凝土在场内的输送得以顺利进行，保证砼浇筑的连续性。3）合理安排各施工区段内的混凝土浇筑时间搭接关系，避免各区段同时浇筑，造成窝工。4）与混凝土搅拌站保持良好的沟通，以防备有特发的事故发生时，有第二个搅拌站能正常保持混凝土的供应。3装饰工程室内外装饰工程是本工程施工进度控制的一个重点，因此，我公司将派出具有丰富施工的
43、施工作业队进场施工，并密切配合结构、砌砖工程的施工，为装饰装修的全面展开施工打下基础。铝合金窗、屋面构架提前做好深化设计，提早通过业方及设计院审批程序，在施工过程中，要控制好其施工质量，避免重复返工造成工期延误。4收尾工程与竣工验收做好独立分包项目的施工准备工作（包括合同签署、技术准备、材料设备准备等），对分包商提供技术及配合支持（包括垂直运输、临水、临电等）支持。协助分包商提早办理各项专项检测、专项验收及竣工资料的整理归档工作，为工程的整体验收及移交创造条件。需要提前完成的专项检测及专项验收包括：桩基检测工程；土壤氡浓度检测；外水工程（永久用水）；外电工程（永久用电）；环保检测工程；纯净水工
44、程；人防验收；总平面规划验收等。第五章、施工准备及施工总平面布置第一节、施工准备一、技术准备技术工作直接关系到工程质量的好坏，在施工过程中一定要抓好。技术准备主要有：1、组织现场管理人员、施工人员熟悉和审查施工图纸及有关技术措施。2、编制施工组织设计及专项施工方案、施工进度计划等。再在施工审定施工组织设计及专项施工方案、施工进度计划的基础上，技术人员要将工程概况、施工方案、技术措施及特殊部位的施工要点、注意事项等向全体施工人员作详细的技术交底，做到按设计施工图、规范和施工方案施工。施工组织设计和专项施工方案编制计划如下表：施工组织设计和专项施工方案编制计划序号方案或计划名称责任部门完成时间审批部门1施工组织设计技术部工程开工前公司技术部2施工防火方案技术部/质安部工程开工前公司技术部3安全文明施工方案技术部/质安部工程开工前公司质安管理部4工程质量计划与创优规划技术部/质安部工程开工前公司质安管理部5质量预控及检验计划技术部/质安部工程开工前公司技术部/公司质安管理部6紧急预案技术部/质安部工程开工前公司技术部/公司质安管理部7锤击预应力管桩施工方案技术部工程开工
