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1、,建筑工程计量与计价,前 言,一、本门课程的主要内容：, 绪论：,1本门课程的研究对象和任务,2基本建设相关知识,3建筑工程概预算基本知识, 建筑安装工程费用：,1概述,2分部分项工程费,3措施项目费,4管理费,5利润,6其他项目费,7规费,8税金, 建筑工程定额：,1概述,2施工定额,3建筑工程消耗量定额,4概算定额与概算指标, 单位工程施工图预算的编制：,1概述,2.19.各分部工程；,包括：实体消耗部分和措施消耗部分, 建筑工程招投标与工程量清单计价, ：定额计价及工程价款结算,二、本门课程与其他课程之间的关系：, 法律、法规： 基础课、技术课、实践能力： 经济管理课：,三、学习本课程应
2、注意的主要问题：,必须掌握基本概念；理论联系实际；识图要准确；定额、计价规范掌握要熟练；工程量计算要准确；项目特征描述要准确；费用指标的选用必须符合政策。,四、本门课程的重点与难点：,（一）重点：,1基本建设工程与各种经济文件之间的关系；,2工程量清单计价费用的组成；,3建筑工程消耗量定额；,4单位工程施工图预算的编制方法；,5建筑工程的招、投标。,（二）难点：,1定额的调整、换算；,2工程量的计算规则与计算方法；,3工程量清单的编制；,4单位工程计价程序。,五、学习本课程的目的、意义：,六、学习本门课的方法及要求：,（一）方法：,理清思路，多算多练。,（二）要求：,认真听、仔细记；,独立完成
3、规定的练习；,保证出勤时间。,学以致用，与国际接轨，与时俱进。,金茂大厦 88层420.5m,环球金融中心101层492m,第1章 绪 论,了解本门课的研究对象和任务；,掌握基本建设各个阶段及各种经济文件之间 的关系；,熟悉各种经济文件的编制依据、作用；,了解基本建设项目的划分及基本建设工程项 目费用的构成。,本章提要：,一、课程的研究对象与任务二、 基本建设相关知识三、建筑工程概预算基本知识四、工程造价相关执业资格,课程的性质和内容 建筑工程概预算是一门管理类课程，它主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系。 研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量
4、，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。,一、课程的研究对象与任务,一、课程的研究对象与任务, 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,一、 课程的研究对象与任务, 课程的研究对象 对象一：定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖墙的定额消耗量。 由1999年湖南省建筑工程单位估价表上册P115：,单位：10m3,一、 课程的研究对象与任务, 课程的研究对象 对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消
5、耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 对象二：预算 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖墙的预算价格。,一、 课程的研究对象与任务, 课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：,二、 基本建设相关知识,工程建设的概念,工程建设又叫基本建设。是国民经济各部门固定资产的再生产。,工程建设的内容,1、建筑工程,2、安装工程,3、设备、工具、器具及生产家具的购置,4、勘察与设计,5、其它基本建设工作,工程建设项目的分类,二、 基本建设相关知识,二、 基本建设相关知识,基本建设阶段的划分：,（一）计划任务书阶段：,提出项目建议书；,可行性
6、研究；,编制计划任务书。,（二）设计阶段：,（三）施工阶段：,建设准备；,制定年度计划；,组织施工；,生产准备。,（四）竣工阶段：,竣工验收交付使用阶段；,建设项目后评价。, 基本建设程序 是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性,进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否,确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资,小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段,项
7、目投产后进行的总结性评价,二、 基本建设相关知识,1、建设项目,2、单项工程,3、单位工程,4、分部工程,5、分项工程,学校,建设项目组成,二、基本建设相关知识,建筑业和基本建设的区别与联系,二、 基本建设相关知识,性质不同：建筑业是一个部门，是承包方（乙方）；基本建设是一项投资活动，基本建设部门是建设方（业主或甲方）。 任务不同：建筑业是为业主提供建筑产品；基本建设是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。,2、联系,1、区别,两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。,三、 建筑工程概预算基本知识,建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到
8、竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。,建筑工程概预算的分类,基本建设各阶段同各种经济文件之间的关系：,计划阶段,设计阶段,施工阶段,竣工阶段,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,施工预算,工程结算,竣工决算,三、 建筑工程概预算基本知识,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,三、 建筑工程概预算基本知识,施工图预算,招投标价格,基本建设阶段,编制依据,编制单位,
9、结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,施工预算,三、 建筑工程概预算基本知识,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工预算,施工单位,施工准备,工程开工前,施工项目部,企业内部进行施工管理|核算工程成本,基本建设阶段,编制单位,编制依据,结果,工程结算：,1定义：,指工程竣工或某一部分完工以后，施工单位向建设单位办理结算手续的经济文件。,2编制时间：,工程竣工或某一部分完工,3编
10、制单位：,施工单位,4编制依据：,施工图预算和补充预算；,设计变更通知单；,“四方”图纸会审纪要；,工程签证书；,竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；,工程承包合同或工程协议书。,5作用：,反映施工企业该项工程的实际价格；,是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据；,是支付工程价款的依据；,是施工企业内部进行“三算”对比的依据。,6内容：,单位工程结算表；,现场实际发生部分的结算表。,7工程结算的方法：,定期结算；,阶段结算；,竣工结算。,注意跨年度工程未完工部分的盘点结转。,8工程结算时应注意问题：,施工单位采用新技术、新工艺或就地取材而节约的费用归施工单位；,施工单位在施工过程
11、中提出合理化建议，改变了原计划而节约的费用，按有关规定、比例修改施工图预算，分配给施工单位；,由于建设单位改变原计划而造成的人工、材料、机械的损失和浪费，由建设单位承担。,7.竣工决算：,1定义：,是确定基本建设项目实际成本和考核投资效果的文件。,2编制时间：,竣工验收交付使用阶段,3编制单位：,建设单位,4作用：,是整个建设项目的最终价格，确定固定资产价值的唯一依据；,是建设单位对固定资产管理和确定未来产品成本的依据；,是最后核定基本建设投资、超支或结余的依据。,5内容：,文字说明部分；,竣工项目决算表：,财务决算表；,固定资产使用汇总表；,交付使用财产表。,8.“三算”对比的意义：,考核建
12、设成果，总结经验教训，积累技术经济资料，提高投资效果。,“三算”：,设计概算,施工图预算,竣工决算,三、 建筑工程概预算基本知识,建筑工程概预算造价与基本建设程序的关系,工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价随着工程的进展逐渐深化、细化和接近工程实际造价的动态过程。两者的关系见下图：,三、 建筑工程概预算基本知识,建筑工程概预算之间的关系,1.区别编制阶段不同 编制依据不同编制范围不同 编制方法不同编制的主要作用不同,2.联系有效地避免了“三超”现象。即概算不能超投资估算、施工图预算不能超概算、结算不能超施工图预算。,1、工程造价的特点,2、工程造价的职能,工程造价的特点和职能,三、 建筑
13、工程概预算基本知识,工程造价相关执业资格制度的发展变迁1992.6 建设部监理工程师资格考试和注册试行办法1995.3 建设部房地产估价师执业资格制度暂行规定1996.8 财政部注册资产评估师执业资格制度暂行规定1996.8 建设部注册造价师执业资格制度暂行规定2001.12 国家法改委注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定2003.1 建设部建造师执业资格制度暂行规定2003.10 国家质监局注册设备监理师执业资格制度暂行规定2004.2 国家法改委投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行规定,四、 工程造价相关执业资格,我国造价工程师执业资格制度的建立人事部、建设部人发199677号文造
14、价工程师执业资格制度暂行规定的颁发，是建立这项制度的标志。 我国造价工程师的考核制度申请报考条件 我国工程造价咨询服务 1、工程造价咨询概念 2、工程造价咨询单位 3、工程造价咨询单位的资质 4、工程造价咨询单位等级的划分和可承担的业务范围,四、 工程造价相关执业资格,1、造价工程师,工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量(土建.安装)工程造价案例分析,四、 工程造价相关执业资格,工程造价相关执业资格制度的对比分析,2、注册监理工程师,建设工程监理基本理论与相关法规建设工程合同管理建设工程质量、投资、进度控制建设工程监理案例分析,四、 工程造价相关执业资格,3、注册
15、咨询工程师(投资),工程咨询概论宏观经济政策与发展规划工程项目组织与管理项目决策分析与评价现代咨询方法与实务,四、 工程造价相关执业资格,4、一级建造师,建设工程经济建设工程项目管理建设工程法规和相关知识专业工程技术和管理(案例),四、 工程造价相关执业资格,5、二级建造师,建设工程施工管理建设工程法规和相关知识专业工程技术和管理(案例),四、 工程造价相关执业资格,6、房地产估价师,房地产基本制度与政策房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法房地产估价案例与分析,四、 工程造价相关执业资格,7、设备监理师,设备工程监理基础及相关知识设备监理合同管理质量、投资、进度控制设备监理综合实务与案例分析,四、 工程造价相关执业资格,8、投资建设项目管理师,宏观经济政策投资建设项目决策投资建设项目组织投资建设项目实施,四、工程造价相关执业资格,
