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1、建设工程施工合同管理(三）,科目：建筑招投标与合同管理执教：建筑工程系 曹菲,建设工程施工合同管理,主要内容施工合同的进度控制 施工合同的造价控制 施工合同的监督管理,（五）施工合同的进度控制1、施工准备阶段的进度控制（1）合同双方约定合同工期 约定的内容包括开工日期、竣工日期和合同工期的总日历天数。（2）承包人提交进度计划 承包人在专用条款约定的日期，将工程进度计划提交给工程师。,建设工程施工合同管理,建设工程施工合同管理,（3）工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见。 工程师的修改意见时间由双方在专用条款中约定，如果工程师逾期不确认也不提出书面意见，视为已经同意。（4）其他准备工作 发包
2、人使施工场地具备施工条件，开通施工现场与公共道路，承包人应当做好施工人员和设备的调配工作。,建设工程施工合同管理,（5）延期开工。主要情况有：承包人要求的延期开工。发包人原因的延期开工。,建设工程施工合同管理,2、施工阶段的进度控制（1）监督进度计划的执行 承包人按进度计划组织施工，实际进度与计划不符时，按工程师的要求改进。 工程师应当了解进度执行过程中存在的问题，帮助承包人予以解决。,建设工程施工合同管理,（2）暂停施工主要规定有：工程师要求的暂停施工。由于发包人违约，承包人主动暂停施工意外情况导致的暂停施工。,建设工程施工合同管理,（3）设计变更能够成设计变更的事项包括;更改有关部分的标高
3、、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。,建设工程施工合同管理,（4）工期延误。因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：发包人不能按专用条款的约定提供开工条件；发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行；工程师未按合同约定提供所需指令、批准等；,建设工程施工合同管理,设计变更和工程量增加；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；不可抗力；专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。,建设工程施工合同管理,3、竣工验收阶段的进度控制（1）竣工验收的程序：承包人提交竣工验收报告；
4、发包人组织验收；发包人不按时组织验收的后果。,建设工程施工合同管理,（2）发包人要求提前竣工提前竣工协议包括以下内容;提前的时间承包人采取的赶工措施； 发包人为赶工提供的条件；承包人为保证工程质量提供的措施；提前竣工所需的追加合同价款。,建设工程施工合同管理,（六）施工合同的造价控制1、计算工程量 工程量计算必须严格按照施工图纸进行；工程量项目与现行定额的项目一致；计量单位与现行定额规定的计量单位一致；计算规则与现行的定额规定的规则一致。,建设工程施工合同管理,2、工程款支付（1）工程预付款 工程预付款是在工程开工前，甲方预先付给乙方用来进行工程准备的一笔款项。 预付款额度一般为合同额的510
5、%，在工程竣工前应全部扣回。,建设工程施工合同管理,（2）工程进度款 是在工程施工过程中分期支付的合同价款。（3）竣工结算款。（4）工程质量保修金。,建设工程施工合同管理,3、价款调整价款的方式：（1）固定价款合同。（2）可调价合同。（3）成本加酬金合同。,建设工程施工合同管理,4、工程结算 工程竣工时，最后一次的施工图调整预算，是建设工程的竣工结算。 竣工结算一般由施工单位编制建设单位审核同意后，按合同规定签章认可，最后通过建设银行办理工程价款的竣工结算。,建设工程施工合同管理,（七）施工合同的监督管理1、工程分包 是指经合同约定和发包单位认可，从工程承包人承担的工程中承包部分工程的行为。（
6、1）分包合同的签订。 承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。,建设工程施工合同管理,（2）分包合同的履行 工程分包不能解除承包人任何责任与义务。,建设工程施工合同管理,2、违约责任（1）发包人违约发包人的违约行为包括：发包人不按时支付工程预付款发包人不按合同约定支付工程款发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款发包人其他不履行合同义务的行为。,建设工程施工合同管理,发包人承担违约责任的方式：赔偿损失支付违约金顺延工期继续履行,建设工程施工合同管理,（2）承包人违约承包人的违约行为:不能按照协议书的约定竣工；工程质量达不到要求；其他不履行合同义务的行为。,建设工程施
7、工合同管理,承包人承担违约责任的方式：赔偿损失；支付违约金。采取补救措施继续履行。,建设工程施工合同管理,3、合同争议的解决（1）施工合同争议的解决方式达成仲裁协议；向有管辖权的人民法院起诉（2）争议发生后允许停止履行合同的情况单方违约导致合同无法履行，协议停止施工；调解停止施工；仲裁机关要求停止施工；法院要求停止施工,建设工程施工合同管理,4、合同解除(1)合同没有完全履行完可解除的情况:合同的协商解除；发生不可抗力时合同的解除；当事人违约时合同的解除,建设工程施工合同管理,（2）当事人一方主张解除合同的程序向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前7天告知对方。（3）合同解除后的善后处理
8、结算和清理条款仍然有效；做好移交工作；发包人为承包人撤出提供必要条件；已经订货的材料设备的处理；有过错的一方应当赔偿对方损失。,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑
9、着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无
10、心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。50、想像力比知识更重要。不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡。51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。52、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。53、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗。经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气。因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。54、最伟大的思想和行动
11、往往需要最微不足道的开始。55、不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里。56、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日。57、理想的路总是为有信心的人预备着。58、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。59、世上除了生死，都是小事。从今天开始，每天微笑吧。60、一勤天下无难事，一懒天下皆难事。61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞。62、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大。63、彩虹风雨后，成功细节中。64、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对。65、只要有信心，就能在信念中行走。66、每天告诉自己一次，我真的很不错。67、心中有
12、理想 再累也快乐68、发光并非太阳的专利，你也可以发光。69、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可。70、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要沉着！71、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。72、只要路是对的，就不怕路远。73、如果一个人爱你、特别在乎你，有一个表现是他还是有点怕你。74、先知三日，富贵十年。付诸行动，你就会得到力量。75、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热
13、诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推
14、动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由
15、自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一
16、份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。21、每个人都有潜在的能量，只是很容易：被习惯所掩盖，被时间所迷离，被惰性所消磨。22、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要轻言放弃。23、恨别人，痛苦的却是自己。24、每天醒来，敲醒自己的不是钟声，而是梦想。25、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。
17、27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟；经历一些事，才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。,
