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1、第三章 城市详细规划原理,内容回顾：,内容回顾：,本章主要内容：,一、城市分区规划,（一）分区规划概要,1. 什么是分区规划？,1、分区规划的概念及适用范围,2. 它与总体规划、详细规划之间有什么联系？,思考,一、城市分区规划,城市分区规划 City district planning 在中国，是指根据已编制的城市总体规划所做的市内各局部地区的规划。各区按不同的功能和性质，有各自的规划。,城市分区规划分区的城市总体规划城市分区规划详细规划,分区规划是总体规划的补充和深化，是总体规划和详细规划之间的过渡规划。,分区规划并非必需的法定规划的层次,一、城市分区规划,2、我国分区规划的产生与发展,城市
2、总体规划与详细规划之间缺乏必要的衔接、弹性1983年，首次分规研讨会上，提出“分区规划”新概念1989年分区规划被写入城市规划法,一、城市分区规划,合肥市中心城区 城市分区规划图,3、分区规划的任务和地位,1）主要任务编制城市分区规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。,分区规划主要起到了承上启下的过渡作用。,一、城市分区规划,（二）分区规划的重要内容及规划成果,1、分区规划期限要求 分区规划的规划期限应和总体规划一致。,一、城市分区规划,1) 土地利用性质与强度控制规划,2、主要内
3、容,原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。如建筑容积率和建筑密度指标；,一、城市分区规划,2) 公共设施用地规划,确定市、区、居住区级公共设施的分布、用地范围和控制原则。,一、城市分区规划,公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。,3) 市政基础设施规划 确定主、次干道红线位置、断面、控制点坐标，支路的走向、宽度及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围及主要工程设施的位置和用地范围。
4、,一、城市分区规划,一、城市分区规划,道路红线一般是指道路用地的边界线，在红线内不允许建任何永久性建筑。,道路断面是道路纵断面和横断面的合称。沿着道路中心线的竖向剖面称为纵断面，反映道路的竖向线形；垂直道路中心线的剖面称为横断面，反映路型和宽度特征。,一、城市分区规划,控制点指以一定精度测得该点平面位置、高程和(或)重力加速度等数据的固定点。 标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度，是竖向定位的依据。,一、城市分区规划,4) 城市空间形态规划 确定绿地系统、河湖水面、供电高压走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。,5
5、）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。,一、城市分区规划,3、规划成果,规划文本,规划图纸,附件（规划说明、基础资料）,宁波市镇海区分区规划,一、城市分区规划,案例：,一、分区规划编制背景,镇海撤县建区后，城区发展主要为以城关为中心的县域发展模式。 这种模式难以适应新的发展形势。 根据新一轮宁波城市总体规划的布局结构，镇海行政区域范围分别位于三江片（包括镇海新城南区和北区）和镇海片（包括镇海老城和澥浦片）。,一、城市分区规划,二、分区规划的主要内容,(一)规划范围及期限 规划范围为宁波市镇海区行政区范围，计入规划填海面积以及镇海新城南区部分江北区范围（世纪
6、大道以东4.18平方公里）后为236.8平方公里，包括宁波市城市总体规划中确定的“镇海片”的全部范围和“三江片”的部分范围。 规划期限与总体规划一致，规划期限为2004-2020年。,一、城市分区规划,区位图,二、分区规划的主要内容,(二)分区职能与发展目标1、分区职能 承担宁波市作为华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽，以及浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心等重要职能。,一、城市分区规划,二、分区规划的主要内容,2、分区发展目标 建设教育科技发达、生态环境良好、产业结构多样化、产业技术现代化、交通物流畅通、具有江南水乡特色、布局合理、功能完善、环境优美的生态型现代化园林城区。,一、城市分区规划,规划结构图,用地规划图,道路规划图,3、分区规划的审批 由城市人民政府负责组织编制 由城市人民政府组织技术论证，并进行审批,一、城市分区规划,谢 谢 !, 控制性详细规划,
