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1、柳州房地产市场调查报告一、市场调查前瞻1.1大市场环境2012年1月底，在国务院第6次全体会议上，温家宝要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。“这是中央对2012年房地产调控最新的定调。”业内人士说。业内人士分析，整个上半年将会是楼市探底的一个阶段，预计六七八月房价将会“见底”，预计下半年可能会有所好转。2012年春节后第一周全国多城市楼市成交量开始回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，上周监测的40个城市中，有九成城市楼市成交量同比下跌。与此同时，上周20个主要城市土地市场交易逐步恢复正常，成交量有
2、所增长。数据显示，上周监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。据房地产研究院近日发布2011-2012年度全国房地产市场研究报告，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量继续下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，随后楼市可能弱势复苏，全年楼市将奏响“探底、筑底、复苏”的三部曲。从最近公布的居民购房意愿数据看，楼市仍将保持低迷，“预计会在今年上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。相比2008年的急坠急升，这次将显现出一个底部宽平的一字形。”他判断，2012年全国楼市各项指标会比2011年差，但仍有转机。“上半年以
3、下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整。”杨红旭认为，今年第三季度将是一个重要的时间窗口。1.2货币政策货币政策持续收紧，信贷投放同比下降：2011年上半年，CPI涨幅呈扩大趋势，存准率、利率不断上调。2011年，央行每月上调一次存准率，共计6次，每次0.5个百分点。而12月下调一次存准率后，大型金融机构存准率达到21%；央行还分别在2月、4月和7月加息25个基点，目前，一年期存款利率为3.50%，银行贷款额度吃紧，各地纷纷上调首套房贷首付比例。虽然各家商业银行都声称会支持居民正常购房融资需求,但在持续收紧的房贷政策之下,部分有自住需求的购房者已经受到房贷政策的影响,自愿或被迫推迟了购房需求。1.
4、2 区域市场动态1.2.1 柳州5银行上调首套房贷款利率除中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国交通银行首套房贷利率仍保持基准利率外，中国建设银行、上海浦发银行、中国光大银行、华夏银行及兴业银行均有所调整。其中，中国建设银行和光大银行首套房贷利率较基准利率上浮15%。1.2.2 柳州将加大各类保障房建设今年柳州市加大保障性安居工程建设力度，进一步完善城镇住房保障体系，新开工建设各类保障性住房2.8万套（户），并把其列入今年市政府为民办的10项实事之一。柳州市将建设各类保障性住房2.78万套(户)。其中，廉租住房4000套，新增发放廉租住房补贴4580户，公共租赁房6000套，经济适用房（含
5、集资房）4600套，限价商品住房2100套，城市棚户区改造6000户，国有工矿棚户区改造520户。1.2.3自治区国土资源厅调研称加快推进柳州汽车城建设2月1日，自治区国土资源厅副厅长梁兵率队来柳进行专题调研时表示，将尽最大努力从自治区重大项目统筹层面考虑，帮助柳州争取用地指标，加快推进广西柳州汽车城建设进度。据悉，2012年是广西柳州汽车城建设攻坚之年，柳州市根据柳东新区用地需求拟定了广西柳州汽车城今年新增建设用地计划指标安排方案。其中，拟用地需求涉及74宗建设项目，总用地需求约1571公顷。1.2.3柳州市批静兰片定位为高品质生活新区2011年11月15 日，柳州市静兰片控制性详细规划和柳
6、州市城邕片控制性详细规划已获得政府批复。根据规划，静兰片定位为高品质城市生活新区，城邕片定位为河南片重要的城市生活区。根据规划，片区定位为高品质城市生活新区，具有一定公共服务职能与产业职能，环境优美，设施齐全的综合新区。该片规划以华展华园东边为片区级中心，通过对大型公共服务设施、开放公园等多元素空间的组织与渗透，实现城市住区、公共服务组团在空间上的融合，以此形成片区居民的公共活动和娱乐休憩中心。二、政策动态2.1政策法规2.1.1两年未动工可无偿收回土地中华人民共和国城市房地产管理法（修订）版中明确规定以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发
7、期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须需的前期工作造成动工开发延迟的除外。华坤认为：中华人民共和国城市房地产管理法的修订明确了开发土地的动工开发期，一定程度上打击了房地产开发商通过延期开发哄抬房价的可能，规范了房地产市场开发秩序，推进房地产市场的健康发展。2.1.2 房地产转让需依法办理中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。办法规定，
8、房地产转让中的下列类型不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。华坤认为：中华人民共和国城市房地产管理法明确了房地产市场的转让和抵押，一定程度上抑制
9、炒地皮哄抬地价的可能，有效规范了土地市场的管理，进一步健全了房地产市场的投资开发。2.1.3 银行纷纷上调首套房贷款利率，首次购房成本增大绝大部分银行均上调了首套房贷款利率，上调幅度主要集中在10%-30%之间但也不排除有部分银行还是保持基准利率，但基本上要真正贷到款，需要等上相当长一段时间，甚至出现放不了款的情况。华坤总结：银行首套房贷利率的提高目的不是遏制房价上涨，或者是调控房地产，而是防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大。但是，对于首套房购买者，尤其是在当前如此严控的条件下购房，都是刚需中的刚需，如果对这部分购买者加以调控提高门槛，势必会造成误伤，甚至有可能成为房价上涨的推手。为了抑制
10、投机性购房需求,去年以来,监管机构对房贷尤其是第二套住房(及以上)房贷做了严格的规定。在去年信贷额度相对宽裕的局面下,银行在执行的过程中并不是非常严格。无论是在利率还是首付成数方面还存在一些变通的办法。但今年以来,在央行数度提高存款准备金率之后,部分银行信贷额度紧张,银行对房贷的态度也在转变,这些变通的办法早已行不通,多家银行正在主动收紧房贷业务。“房贷业务以前一直被视为银行的优质业务,但今年的情况有所不同,年初我们就做好了收缩的准备。”某国有银行个贷部门负责人向记者表示。这位人士表示,年初部分城市在“限购、房产税”等政策出台后,市场开始出现了“价格和成交量双下降”的局面。银行方面认为商业银行
11、今年住房按揭贷款业务的拓展会存在着较大的压力,因此在年初时即在信贷结构方面进行了调整,比如提高收益较高的中小企业贷款占比来弥补房贷业务流失的影响等。 “目前我们新增的信贷投放之中,执行基准利率和上浮利率的贷款占比超过80%,在今后的信贷投放中,也要保持这个比例。”某国有银行负责人表示。这位人士指出,在存款准备金率高企、银行负债成本增长的局面下,银行贷款利率上浮也是资产负债管理的一个重要考虑因素。虽然银行要支持正常的购房需求,但也要考虑自己的盈利,在此背景下,房贷收紧也是必然的。目前，各大银行均上调贷款利率，且贷款办理时间相对较长，加上贷款利率可能进一步上调，购房者还贷成本不仅加大，而且贷款耗时
12、，因此会加重购房者观望的情绪，市场有进一步趋冷的可能。三、土地成交信息2011年柳州市国有建设用地使用权交易成交结果浏览表一、四、商品房备案和成交信息4.1 2011年柳州商品房成交量 （数据来源：柳州市房产交易管理中心数据库）2011年柳州市全年成交套数15493套，成交面积1529619.81。4.2 2012年1月份柳州市商品房成交量据柳州市房屋登记管理中心统计数据显示：2012年柳州1月新房成交1183套，环比下跌0.7%；成交面积112041.83平方米，环比上涨2.4%。柳州2011年1月新房成交1152套，2012年1月同比上涨2.7%；2011年1月成交面积118236.98平
13、方米，2012年1月同比下降5.2%。2012年1月城中区成交520套，环比上涨15%，同比上涨48.6%；柳北区成交79套，环比下跌59.7%，同比下降67.1%；柳南区成交397套，环比上涨200%，同比上涨21.4%；鱼峰区成交187套，环比下跌54.5%，同比下降12.2%；柳东新区成交0套。2012年1月城中区商品房成交面积为51757.53平方米，环比上涨15%，同比上涨36.0%；柳北区商品房成交面积为8354.77平方米，环比下跌60.2%，同比下跌62.5%；柳南区商品房成交面积为35658.28平方米，环比上涨172.0%，同比上涨5.3%；鱼峰区商品房成交面积为16271
14、.25平方米，环比下降46.3%，同比下降22.7%；柳东新区商品房成交面积为0平方米。4.3 2012年1月份柳州市各城区商品房成交量鱼峰区成交187套，环比下跌54.5%，同比下降12.2%；从成交面积上看，鱼峰区商品房成交面积为16271.25平方米，环比下降46.3%，同比下降22.7%。鱼峰区楼盘环比与同比成交数据均往上涨，鱼峰区刚需人群较为稳定。柳东新区成交0套；从成交面积上看，柳东新区商品房成交面积为0平方米。2012年1月是柳东新区第三次出现某一片区0成交情况，各柳东的楼盘大力宣传销售火爆，与数据对比起来着实让人搞不懂，开发商和数据到底谁在说谎？柳南区成交397套，环比上涨20
15、0%，同比上涨21.4%；从成交面积上看，柳南区商品房成交面积为35658.28平方米，环比上涨172.0%，同比上涨5.3%。柳南区成交上涨明显，新盘入市促使成交量突然飙升，环比上涨200%。柳北区成交79套，环比下跌59.7%，同比下降67.1%；从成交面积上看，柳北区商品房成交面积为8354.77平方米，环比下跌60.2%，同比下跌62.5%；相比12月下跌严重，月成交量不足百套，与去年同期相比，成交套数和金额下跌幅度更大。2012年1月城中区成交520套，环比上涨15%，同比上涨48.6%；从成交面积上看，城中区商品房成交面积为51757.53平方米，环比上涨15%，同比上涨36.0%
16、。城中区一直受到柳州购房者的热捧，面对相对比较冷清的1月，成交量上涨，为龙年销售开了个好头。五、近期各主要楼盘资讯（2012年1月份）项目名称推售范围成交均价销售均价优惠方式成交套数备注大美天第三期“沁林阁”41、42#楼一梯两户多层电梯山水洋房和一期“浅山苑”最后一栋楼13#于目前在售房源40多套，41#、42#房源为面积167-200平方米的四房和244-255平方米的五房户型，13#房源为90-130平米的三房户型。6979.0472001、春节期间购买两房，即可赠送5万元装修基金，4000元物业管理费以及2000元煤气初装费； 2、春节期间购买三房，即可赠送7万元装修基金，8000元物
17、业管理费以及2000元煤气初装费； 3、春节期间购买四房，即可赠送9万元装修基金，12000元物业管理费以及2000元煤气初装费； 4、购买楼中楼更有10.4万元17.6万元惊喜优惠。15盛天龙湾3期剩余约90套房源在售，户型为86-125平方米的两房、三房，房源集中于1#、2#楼。5082.655500一次性9.6折，按揭9.9折优惠20南国风光南国风光目前在售房源约30套，房源主要集中在1#楼、2#楼、4#楼，主力户型为82.85-91.79超值两房、118.72-120.19经典三房和210.53-213.12五房的楼中楼。4938.695000除了可以享受一次性购房9.7折、按揭付款9
18、.8折优惠外，还可以额外享受额外99折。21柳州柳南航银路65号国信风起新都34#-44#楼目前共在售房源近100套，户型为83-100三房和154舒适四房5233.295500岁末特惠购房尊享额外96折，更有一年物业管理赠送22金沙角一期目前约50套房源在售，主力户型为48平米的一房至160平米的两房9149.2510000按揭9.9折，一次性付款9.8折29柳州城中文惠桥北端东侧红桥馨城一期现有近百套房源在售，户型以84-138的满足刚需的两房三房为主力5271.705400折后5000元/平米起，折后均价5400元/平米，购房享额外9.8折，再送由温馨地产兴怡园家装建材展示中心提供的10
19、0元/平方米家装礼券29柳州柳南红桥路10号保利大江郡近期已推出33套珍藏级精装房源，具体请咨询保利大江郡售楼部。在售100多套房，以123187平米的四房、五房精装住宅为主11294.0311000一次性付款9.7折，按揭9.9折。另有最高可至6万元的“迎春”优惠29华展华园年关推出38号楼84-120珍藏新品特惠房4800元/平方米起。据悉，华展华园在售约80套高层电梯房源，主要分布在37#、11#，主力户型为130-140平米的四房，还在售约20套多层房源5400.715800新品特惠房4800元/平方米起，认购即享多重优惠惊喜。一次性付款9.8折，按揭9.9折，三房额外优惠15000元
20、，两房额外优惠10000元，购房均赠送管道煤气初装费。30碧园大城小院16#、18#、17#、21#还有少量房源在售，包括两套124平米的四房和三套99平米的小三房5291.115300碧园大城小院迎2012礼谢全城，特于2012年1月8日推出7套准现房参与仅限7套住宅，竞买价4300元/起。购买18#楼的业主可享受意想不到的优惠：凭优惠卡购房，可以享受1.3万元的优惠；不同的户型面积有不同的优惠政策，购买两房享8000元，购买三房享10000元；即日起至2012年1月20日购房者可额外再享98折。一次性付款9.8折，按揭9.9折。32兴怡园二期5#-13#近千套准现房在售，主力户型为50平米
21、一房、65-82平米两房、85-109平米三房4603.115800折前均价5800元/平米，凡成功购买的客户均可获得精美礼品一个，认购除常规折扣（一次性97折、按揭98折、公积金99折）外，还推出购房送装修金好礼：1期优惠： 正常付款折扣：一次性97折，银行按揭98折，公积金99折执行老带新优惠政策，可享总房价额外99折。2期优惠： 正常的付款折扣：一次性97折，按揭98折，公积金99折。 执行老带新优惠政策，可享总房价额外99折。 11、12月购房可再享额外98折。 另外，购买兴怡园住宅（含1期、2期）的客户，除可享受购房优惠外，还可获得100元/【建筑面积】装修基金。购买客户凭有关凭证到
22、兴怡园家装建材展示中心兑换等价值的建材。 33柳州鱼峰桂柳路1号之三（原柳州市元件一厂)文源华都紫京城在售100多套房源，主打户型为48的一房和91的两房小跃层，另还有116平米、122平米的三房和140平米的楼中楼。7528.508000均价8000元/平米，折后7900元/平-8500元/平。目前认购除享受双重优惠外，新春购房还可享受额外9.8折。48柳州城中桂中大道19号香颂大道3#精装修房源约110套，户型面积为95的三房两厅两卫、107的四房两厅两卫6055.329500均价9500元/平米，一次性付款9.5折优惠，按揭9.7折，老带新享受额外9.9折优惠。香颂大道近期推出4#楼20
23、套东向江景房，面积为95-107平方米，均价在9000-10000元/平方米，在春节前购房还可以享受2万元新春优惠目前，香颂大道1#、2#楼已封顶，3#、4#、5#已建至17层。 据了解，香颂大道各个户型均赠送面积，实得单价6820元/平方米起。据悉，香颂大道计划于12月底或1月初加推4#楼，房源约100套，预计均价1万元/平米63柳州柳北白沙路6号（锦绣路与白沙路交汇处）锦业华城目前在售小高层住宅房源约200套，主推户型为38-144平方米一房至三房。据了解，此次主推的户型为两梯四户经典碟式可变户型，同时项目配套有广场、商业街、星级酒店等50000商业街隆重招商中。6200.526200一次
24、性付款9.6折，按揭9.8折，折后最低5888元/平方米起，折后均价6200元/平方米。79柳州柳南城站路106号天江丽都尚余16套现房在售，集中在1#和5#，户型为101平米的两房和160平米的四房。目前，天江丽都已经交房，少量社区商铺招租中。5590.217180购买享受常规折扣，一次性付款9.8折，按揭9.9折，均价7180元/平方米95柳州柳北雅儒路362号（原雅儒菜市）宏祥园目前在售房源约200套。主要集中在1#、2#、4#三栋楼，主力户型为50平米一房至98平米的三房。据了解，宏祥园共14栋住宅楼，一期1#为小高层共11层，2#为高层共18层、4#高层共25层，均已经封顶，为现房销
25、售，2012年10月可交房，而整个小区预计2014年全部交付使用。4380.944500销售均价为4500元/平米，折后均价4400元/平方米。 现在购房即享多重优惠：1、每平米优惠100元 2、额外赠送9.8折，当天成交再享9.9折。3、购房按揭9.8折，一次性付款9.7折。4、每平米再赠送100元装修基金。188柳州柳南柳邕二区3号（原刀片厂）冠亚国际星城近100套房源，房源集中在3#、8#、9#、16#，主力户型为80-133平米的两房、三房，户型设计采用多赠送、大飘窗 、多阳台的灵动组合，投资、自住两相宜4500目前销售均价为4500元/平米，折后起价4100元/，一次性付款9.6折，
26、按揭9.8折。一期推出新春购房回馈，现购房能享首付只需20%，其余首付款交房前缴清即可永意山语城即将推出的二期为7#-10#，均为11+2的小高层，最顶层是楼中楼，二期主推128-250平米的三房至楼中楼，没有小户型。一期尚余20多套房源在售，主要集中在1#和6#，户型为48-135平米的一房、两房、楼中楼，均价6000元/平米。6300一次性付款9.8折，按揭9.9折，根据户型不同最高可优惠至9折。柳州鱼峰荣军路160号（银桐隧道口）兴佳中央美地全新升级二期“彩虹城”目前在售30多套房源，户型为31平的一房至98平米的三房6400折后均价在6600元/平，一次性付款96折，分期付款98折，按
27、揭付款98-99折；更有老业主额外99折优惠。鸿泰名庭二期在售房源80套，主要集中在3#和6#，主力户型为88平米的小三房和108-130平米的宽敞三房，还有少量203平米楼中楼5300现在购房即可享受额外9.8折，购买110平方米以下房源，即享受减100元/的优惠，购买110平方米以上房源，获减150元/平方米。柳州鱼峰龙泉路2号畔山领秀2期山居院落，稀缺山景房目前尚余30席在售，主力户型为82-250平米的两房至楼中楼5600购买1-4#楼则享受一次性付款9.7折，按揭9.8折，并减免总房款21888元。7#楼新品献礼，最低低至9.3折，单套最高优惠8万元，数量有限。购买7#楼房源在在享受
28、“一次性付款9.7折，按揭9.8折”的基础上额外享受9.8折，并减免房款21888元。 柳州鱼峰柳石路398号（原仪表厂） 南宁华坤传播策划部 2012/2/7附：柳州市入网预售楼盘统计及楼盘表（累计）序号城区楼盘名称总面积总套数可售套数已售套数未售套数 1城中区龙腾阁28989.3726025925722城中区新东方123960.851242123210102223城中区东岸御花园30599.48195186147394城中区旺业大厦14074.3912612111655城中区方兴苑36199.6526726526146城中区中房世纪广场109078.566136064321747城中区阳光
29、壹佰城市广场325768.07167913966467508城中区桂景湾水天一州9552.18989639579城中区丹桂苑51819.652151740810910城中区兴佳清华坊83050.81119196084611411城中区耀鑫大厦22254.651241221061612城中区汇东一品50641.8244344032911113城中区上东龙城世家81738.6937737624513114城中区龙城路地下商业街02704343015城中区居上好人家16675.529896791716城中区永意山语城59146.936486475707717城中区兆安现代城183963.821448
30、143894449418城中区盛天龙湾221906.6722581962143652619城中区华远岚山39867.64424333716220城中区祥云楼1619.0313137621城中区华展华园142319.6615051501101448722城中区天江丽都66454.7757957144712423城中区东郡78808.16138785624161524城中区御品尚东商住楼17385.561391371231425城中区沃德梦想48010.9369868034034026城中区北大阳光35965.572772722135927城中区德才大厦14448.17112110812928城中
31、区鹿山嘉园43277.364284282240629城中区金沙角251582.6325702188129205930城中区盛丰国际67476.414352341478731城中区华锡苑58255.97377365362332城中区碧桂苑20729.9730129629633城中区文源华都89074.951191119159113234柳北区广西二安办公住宅楼29640.342252205116935柳北区半岛中央花园116471.03100199286512736柳北区中房胜利小区349971.65473243921208318437柳北区金茂园21005.542052011881338柳北区
32、冠亚尚成国际6479.9911211211239柳北区桂景湾11281.51134134125940柳北区碧丽星城10535.23133130725841柳北区和兴园240898.89346123491270107942柳北区月华园4667.22464646043柳北区水榭花都5770.175150282244柳北区滨江世纪城20648.122362341518345柳北区颐和家园46900.8404403396746柳北区望泰北城华府41002.1377476333043347柳北区两面针长风雅筑21374.91188188188048柳北区信和美庐4851.58363636049柳北区香颂
33、春天57714.5254053514938650柳北区保利大江郡106194.5577076438937551柳东新区冠亚国际星城44904.6441841641652柳东新区柳堤水景14907.117773631053柳东新区和祥苑24962.762662642036154柳东新区倚山书香居28732.254044043376755柳东新区正和城B区31147.414524526039256柳东新区正和城A区38753.48572572564857柳南区金绿洲如意家园61432.546056055406558柳南区银海小区北区37820.134444093505959柳南区柳太苑50531.
34、486125835295460柳南区柳州声福国际五金机电城16165.24283140166-2661柳南区华美星园林居29634.25282281278362柳南区在水一方92776.7487687359727663柳南区金河湾小区93881.738518357587764柳南区宏祥园45820.4466466419047465柳南区红桥馨城67706.17563353929666柳南区景泰大厦31765.733393362716567柳南区锦业华城61074.856896838360068柳南区锦业城站华都46151.845124703878369柳南区裕城苑13118.621731681
35、501870柳南区富丽华都37236.89343332332071柳南区盛世中华156492.6214271420119722372柳南区航顺嘉园48624.5156655432922573柳南区金岭商埠23113.162182162021474柳南区龙城华府61016.958958037220875柳南区川海汇景龙湾73911.678477741036776柳南区魅力首座61735.15619618461477柳南区山水龙居45806.35453446443378柳南区水木新华28784.533553513331879柳南区泰洋新居8818.26104103782580柳南区正居金福第380
36、73.5342336524512081柳南区柳工颐华城37960.384084083971182柳南区南国风光17336.471741662214483柳南区中国铁建金色蓝庭15523.361871842316184鱼峰区嘉靖花园54151.155195184892985鱼峰区大美天第126148.751487144777866986鱼峰区协和家园集美郡22604.927527511016587鱼峰区静兰小区94778.251098107174432788鱼峰区尔海南山御景85754.5186586074811289鱼峰区一品龙潭23403.62268263260390鱼峰区嘉汇龙潭37719
37、.8868167330936491鱼峰区金盛广场66600.157324274072092鱼峰区南亚名邸10163.2928486-293鱼峰区玲珑居6020.129695821394鱼峰区友谊大厦19397.392692681897995鱼峰区兴怡园223417.7127672757850190796鱼峰区泰安居3544.8484847197鱼峰区鸿泰名庭90196.8488588553235398鱼峰区鸿兴名园11650.161661661283899鱼峰区真龙苑38506.9636634833513100鱼峰区蟠龙宝邸31989.3619919383110101鱼峰区小桃源苑40853.
38、37828818418400102鱼峰区江南世家2113.1235351421103鱼峰区江南新天地商住三区5249161688104鱼峰区城南首座131319.96145414461185261105鱼峰区上品阳光8731.151251259530106鱼峰区新银都64802.03178155155107鱼峰区格林庄园57770.7262061453183108鱼峰区国信凤起新都93215819814512302109鱼峰区白云交易批发市场29526.56632629121508110鱼峰区畔山领秀37234.13350347200147111鱼峰区宝莲新都38002.38411411111
39、300112鱼峰区佳禾城18404.5812912710126113鱼峰区桥园小区8558.72623230114鱼峰区汇金1号38246.72466464232232115鱼峰区紫云华府30587.8221921917202附：柳州市入网预售楼楼盘住宅均价表楼盘名称开发企业出售套数出售面积出售均价金沙角广西柳州市建设投资开发有限责任公司676637.688896.04柳堤水景柳州市正大房地产开发有限公司1132.353828金盛广场柳州市正松房地产开发有限公司2138.684928.27新东方柳州市中侨房地产开发有限责任公司151409.115404.27汇东一品广西周大房地产开发有限责任公
40、司1126.275966.24御品尚东商住楼广西嘉伟业房地产开发有限责任公司2274.376550.44畔山领秀柳州华运房地产开发有限公司5501.435353.58香颂春天柳州市远道房地产开发有限公司202114.228817.22尔海南山御景柳州市尔海房地产开发有限公司1178.040尔海南山御景柳州市尔海房地产开发有限公司1110.054891.8鸿泰名庭柳州市广鸿房地产开发有限责任公司151348.955403.99兴佳清华坊柳州市兴佳房地产开发有限责任公司3404.357764.88丹桂苑柳州市兴佳房地产开发有限责任公司363777.937540.3泰洋新居柳州市泰洋房地产开发有限公司2160.285495.96正和城B区柳州正和桦桂房地产开发有限公司92429.086751.53佳禾城柳州禾田房地产投资有限责任公司2299.126370.04 窗体顶端蟠龙宝邸 窗体底端柳州市兴柳房地产开发有限责任公司6858.396261.35华展华园柳州市华厦置业有限公司121135.045521.97协和家园集美郡广西协和房地产开发有限责任公司161485.626601.13旺业大厦广西旺
