各类商家的选址及建筑要求一览培训资料.docx

《各类商家的选址及建筑要求一览培训资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《各类商家的选址及建筑要求一览培训资料.docx（92页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、各类商家的选址及建筑要求一览目 录前言5第一大类 超市、大卖场8 超市、大卖场8 大型综合式超市8 社区标超9 仓储式超市建筑要求10 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准10 案例11 兴万家超市11 北京物美超市12 沃尔玛超市12 家乐福一三 易初莲花大买场16* 沃尔玛、家乐福、易初莲花对比一八 大润发20 欧尚大买场20 铭可达超市21 百联集团大买场21 联华超市21 人人乐商业集团大买场23* 人人乐、华润万家、北京华联（大型综超对比）23 新一佳大买场24 居然之家超市公司24 水果超市（叶氏兄弟果业）25第二大类 百货店、购物中心26 百货店选址标准：26 大型主力店的选址

2、要求及开店计划流行百货展店标准26 案例28 王府井百货28 铜锣湾广场（CMALL 摩尔）28 西单商场百货店29 广东吉之岛百货店29 伊藤洋华堂百货店29 铜锣湾百货店29第三大类 专业店、专卖店30 案例30 国美电器3C店30 五星电器31 永乐电器32 苏宁电器连锁发展选址要求32* 苏宁电器、国美电器、五星电器对比33 家居建材超市选址建店的基本条件34* 百安居、宜家对比34第四大类 便利店35 便利店选址标准和要求35 案例37 快客37第五大类 餐饮38 大型中式酒楼38 案例39 外婆家39 花中城40 九百碗41 普通餐厅、快餐连锁42 中式快餐店43 西式快餐店43

3、案例44 麦当劳44 肯德基房产技术条件44* 麦当劳、肯德基对比46 星期五餐厅开店条件47 火锅店48* 连锁快餐店、普通餐饮、火锅店对比48 面馆49 咖啡店50 案例50 星巴克50 摩卡咖啡51 西点房、面包房52 甜品店53 案例53 哈根达斯53 茶坊、酒吧54* 茶坊、酒吧、咖啡/面馆/面包、面点房对比54 休闲型餐饮55 案例55 必胜客55第六大类 娱乐、休闲业态57 健身会所57 案例58 青鸟健身58 健美服务会所58 美容SPA类59 案例59克丽缇娜59 美发类60 案例61 聚星61 棋牌类62 案例62 皇朝棋牌62 影院：63 案例63 大地影院、金逸影院63

4、 KTV63第七大类 酒店64 7天连锁酒店：64第八大类 服务功能各业态65 案例65 华夏银行营业厅65 电信营业厅66 洗衣、：卡柏67 保健品、药品、化妆品物业标准要求67 文具、书店等68 服装服饰等69 眼镜店70 零距离眼镜店70 文印店等70 大地幼儿园71“名人视觉”“皇家新娘”店面及选址要求72第九大类 其他72其他资料72餐饮功能各业态商家开业/经营环境评估（一三个样本）73餐饮功能各业态商家投资评估（一三个样本）74餐饮功能各业态商家营运成本要求（一三个样本）75餐饮功能各业态商家回报评估（一三个样本）77购物功能各业态商家开业/经营环境评估（14个样本）78购物功能各

5、业态商家投资评估（14个样本）79购物功能各业态商家营运评估（14个样本）81购物功能各业态商家回报评估（14个样本）82休闲娱乐功能各业态商家开业/经营环境评估（6个样本）83休闲娱乐功能各业态商家投资评估（6个样本）84休闲娱乐功能各业态商家营运评估（6个样本）85休闲娱乐功能各业态商家回报评估（6个样本）86服务功能各业态商家开业/经营环境评估（8个样本）86服务功能各业态商家投资评估（8个样本）87服务功能各业态商家营运评估（8个样本）88服务功能各业态商家回报评估（8个样本）89前言综合型大型超市设计要求 建筑结构最佳为拱顶无柱结构或框架结构，层高不低于6米，柱间距不小于7.2米，基

6、本为 2-3层商业建筑，须考虑架设无阶梯斜坡自动扶梯的位置。配套设施主要是电力，以每100平方米一五千瓦配置。 大型百货、小商品市场、大型书店、家具家居用品、文化用品、电脑通讯和建材商业地产项目设计要求 无柱或框架式结构适合上述业态，购物或消费的视野要开阔，层高基本为4.2米以上，柱间 距不小于8米，场地干燥防潮，基本为3-5层商业建筑，需有停车场，配备2吨货梯，电力按每100平方米20千瓦配置，满足中央空调用电。 餐饮、连锁餐饮和美容美发、棋牌室设计要求 由于餐饮和美容美发的营业用房基本经过个性化装饰和布置，各种建筑结构形式均适合开设，不可有剪力墙或承重墙挡住门和橱窗，层高在2.8-3.5米

7、之间均可，开间或柱间距最好在4.5米以上，一般以框架式结构为主。餐饮营业用房位置在1、2、3楼均可，少数可开设在4楼以上。大中型餐饮需要充足的停车位和自行车位，美容美发则无需太多车位，电力每100平方米10-20千瓦，有充足的自来水供应，有通畅的油烟气排放通道，在高档商圈内最好有污水排放、生化处理装置，高档次、多楼层餐饮营业用房应配备送餐小电梯和客梯。银行、金银饰品设计要求 框架结构，框距大于5米，进深大于8米，10-一五米为佳，层高大于3.2米，形状方正可安装技防装置。除正面通道之外，其他通道绝对不与居民、消费人流和其他单位人流往来，以保证安全性，门前不可有全封闭交通隔离栏和高于1.2米的绿

8、化遮挡橱窗。 服饰、鞋帽、箱包、工艺品、玩具店、小型药店、化妆品及其他零售行业设计要求 框架结构、砖混结构、框剪结构均可，层高不低于2.8米，门面开阔，门面宽度不可小于3.3 米，进深12-一五米，一般越短越合适，需有仓储功能，无剪力墙或承重墙挡住门和橱窗位置，配置水、电、电话即可。 茶坊、酒吧、咖啡吧设计要求 茶坊、酒吧、咖啡吧的布置和装饰有个性化和艺术化要求，对建筑结构形式没有特殊要 求，层高不低于2.8米，开间不低于3.6米，带有简单舞池和大型吧台的酒吧需少柱或无柱，层高不低于3.5米，避免压抑。电力按每100平方米10千瓦配置。 网吧、电玩城设计要求 框架结构，柱间距不小于5米，层高不

9、低于3.2米，地面1层需有通道与其连接。整个营业空间一般连为一体，格局比较开阔，由于消费人群以20岁以下的青少年为主，不需要配置停车位，有一定数量的自行车位即可。配套电力设施为每100平方米8千瓦。 食品商店、大型药店、糖烟酒商店、钟表眼镜、婚纱摄影楼设计要求 以一楼邻街为主，同金银饰品一样需要框架结构的营业用房，框距大于5米，进深大于8 米，10-一五米为宜，层高大于3.0米，门前不可有全封闭交通隔离栏和高于1.2米的绿化遮挡橱窗。配套设施主要是电力，以每100平方米10千瓦配置。 名品城设计要求 框架结构，框距6米以上，层高4.2米以上，单间开间4米以上，为了保证购物的舒适程度， 通道宽度

10、需2.5米以上。经济发达地区商业设施泊车配置规定停车设施标准车型及净空要求 单位：米车型总长总宽总高车辆安全净距纵向净距横向净距车尾净距构筑物横距净高小型汽车5.01.81.62.01.00.51.02.2自行车1.930.62.25说明：车辆固定位置面积加上退让车辆安全净距，每个车位的面积为28.5平方米，计算通道面积分摊，每辆小型车辆停车位置的面积为30-35平方米，每个自行车的车位约5平方米。第一大类 超市、大卖场 超市、大卖场要素要求商圈经济发达、城市化水平30%以上；交通便利；商圈人口规模5-10万之间，人均收入大于1000元/月，人均商品性消费支出大于300元/月物业要求建筑最好框

11、架结构面积5000-20000，单层面积5000 平米左右层高楼层不超过三层，首层层高5.5 m，二层以上层高4.5m柱距8米8米为宜物业纵深以30-50米为佳楼板承重800kg/停车场设有与商店营业面积相适应的停车场合作方式免租期1年左右 租赁年限1020年 大型综合式超市技术指标具体要求需求面积（）10,000-20,000单层面积（）5,00010,000经营楼层选择（层）13结构层高要求（m）4.5进深50楼板承重（Kg/）500给排水提供市政管道供水，日供水量100吨；排水管道、隔油池、降温池、 污水井、化粪池等供配电提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw一五0kw/

12、1000，同时提供后备发电机中央空调提供与否需与发展商沟通店内垂直交通每层设置自动扶梯，货梯两部电话线提供配口燃气管道提供城市燃气管道配口排污预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位卸货/理货区（）500-1,000停车位（个）200-500物业交付装修标准毛坯 社区标超技术指标具体要求需求面积（）1,000-3,000单层面积（）1,000-3,000经营楼层选择（层）12结构层高要求（m）4.5楼板承重（Kg/）500给排水接驳到位，日供水量100吨；供配电提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw一五0kw/1000，并设置备用电源中央空调提供与否需与发展商沟

13、通电话线提供配口燃气管道配备管道煤气或瓶装煤气站排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车位（个）50-一五0物业交付装修标准毛坯 仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：一五00公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2800KVA,双回路用电；4、照明: 照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖:一八摄氏度-20摄氏度；7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度；8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条

14、中继线)；9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约20000平方米；2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-一五000均可；3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消

15、防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。二、房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙

16、方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400-1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应一五0吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、范围场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16-一八摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统

17、及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；一三、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；一五、取得室外工程验收合格证书。 案例 兴万家超市1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求

18、在一五-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000-20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米8米为宜，物业纵深以30-50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000-6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳 北京物美超市一、便利店和便利超市1、立地：

19、临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天-8000人次/天3、物业：面积80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。3、物业：单层面积一五00平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆 沃尔

20、玛超市一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-一五万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在

21、800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径一八米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应

22、急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于一五年并提供一定的免租期 家乐福一、大卖场选址标准：Carrefour 的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。 位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、

23、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600 个以上的停车位。二、建筑物要求：建筑占地面积一五000平米以上，总建筑面积2 万-4万，最多不超过两层，建筑物长宽比例：10：7 或10：6，转租租户由家乐福负责管理。三、商圈内的人口消费能力1、商圈片区覆盖：工具：GIS 人口地理系统（注：中国目前并没有现有的资料GIS 可资利用，所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。）方法一：以某个原点出发，测算5 分钟的步行距离会到什么地方，然后是10 分钟步行会到什么地方，最后是一五分钟会到什么地方。方法二：根据中国的本地特色，还需

24、要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。计量参数：计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些，根据这些小区的远近程度和居民可支配收入，再划定重要销售区域和普通销售区域。注意事项：如果有自然的分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。2、区域内商业环境（包括城市交通和周边商圈的竞争情况）：指导原则一：如果一个未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通方便。那

25、么销售辐射的半径就可以大为放大。实例：例如家乐福上海大卖场古北店周围的公交线路不多，家乐福就干脆自己租用公交车定点在一些固定的小区间穿行，方便这些离得较远的小区居民上门一次性购齐一周的生活用品。指导原则二：未来潜在销售区域会受到很多竞争对手的挤压，所以需要将未来所有的竞争对手计算进去。实例：传统的商圈分析中，需要计算所有竞争对手的销售情况，产品线组成和单位面积销售额等情况，然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去，未来的销售潜力就产生了。但是这样做并没有考虑到不同对手的竞争实力，所以有些商店在开业前索性把其它商店的短板摸个透彻，以打分的方法发现他们的不足之处，比如环境是否清洁，哪类产品的价格比

26、较高，生鲜产品的新鲜程度如何等，然后依据这种精确制导的调研结果进行具有杀伤力的打击。3、持续性商圈微调：依据目标顾客的信息来微调自己的商品线。实例一：家乐福自己的一份资料指出，顾客中有60的顾客在34岁以下，70是女性，然后有28的人走路，45通过公共汽车而来。实例二：家乐福在上海的每家店都有小小的不同。在虹桥门店，因为周围的高收入群体和外国侨民比较多，其中外国侨民占到了家乐福消费群体的40%，所以虹桥店里的外国商品特别多，如各类葡萄酒，各类泥肠，奶酪和橄榄油等，而这都是家乐福为了这些特殊的消费群体特意从国外进口的。实例三：南方商场的家乐福因为周围的居住小区比较分散，干脆开了一个迷你SHOPP

27、INGMALL，在商场里开了一家电影院和麦当劳，增加自己吸引较远处的人群的力度。青岛的家乐福做得更到位，因为有一五的顾客是韩国人，干脆就做了许多韩文招牌。四、停车场要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用；五、大卖场设计1、家乐福的顾客群：60%的顾客是34岁以下，70%是女性，54%是已婚；2、家乐福的主要理念：低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质；3、现代化的商店就是：卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准。物业结构指标具体要求物业配备指标具体要求物业配备指标具体要求需求面积（）8,000-30,000物业交付装修标准毛坯新风量3

28、个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口单层面积（）5,00012,000空调要求中央空调提供与否需与发展商沟通排烟散热烟管500*700mm，约6平方米可放置两台排油烟机经营楼层选择（层）13电梯（部）货梯卖场为两层时3台,卖场内设两台自动坡道隔油池有中央隔油池结构层高要求（m）5.2步梯员工步行梯排污预留排油烟竖井，为风机设置机基开间要求（m）20米以上，门宽8米供电供电4200KVA双电源消防包括消防卷帘门、消火栓、喷淋头、烟感等。柱间要求（m） 8米供水200立方/天其他进深50卸货/理货区需要500-1,000平米楼板承重（Kg/）卖场750kg/m2；仓库100

29、0kg/m2；收货区外停车区3000kg/m2；收货区内堆物区一五00kg/m2；酒水饮料区1000kg/m2燃气管道200立方/天通讯要求提供电话线配口洗手间配有停车位数量（个）300-500 易初莲花大买场选址标准：总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利建筑标准指导要求1地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.

30、8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)3楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12x一五0双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配6x一五0双向，含耐磨面层，卖场区

31、及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径一五米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)400600 车位(上海,北京,广州)一五0300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米6001000自行车位8货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道11o。二层：2部，三层：46部。（如有地下室或楼面停

32、车场，则必须有上下的自动人行步道）9供水200（小店）250（大店）吨/天10供气通常320m3/h（不包括空调用气）11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置一三空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天4度；冬天度。14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门一五环保符合国家及当地标准

33、，并能最终通过当地验收（由业主负责）16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图)一八、出租区域 7,000(max)4,000(max)19、后仓上海、北京、广州：8001,000m2其它地方：1,0001,200m220、噪音General 45dB(A) x1 meter radium;utility area75dB(A) x1 meter radium(max)21、供电方式及变压器2of2500KVAdry transformers

34、干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。* 沃尔玛、

35、家乐福、易初莲花对比沃尔玛家乐福易初莲花商圈区位1.5公里范围10万以上，2公里12-一五万临交通主干道，至少双向四车道，无明显阻隔；以中青年为主，收入水平高；无经营面积超过5000平方米同类业态交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道交通便利；社区密集区物业要求面积一五000平方米以上，不超过两层，总建筑面积2万4万平方米2万平米左右建筑物纵深40-50米以上；临街面大于70米长宽比例10：7或10：6临街面不少于80米、矩形或梯形地块层高5米卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5柱距8-9米10.8*10.8楼板承重卖场 800kg/平米,

36、后仓冷库10001200 停车场300个以上顾客免费停车位 ，20个以上免费货车停车位免费提供至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平米400600 车位(上海,北京,广州)一五0300车位(其他) ;6001000自行车位 相关配套电动扶梯；电源稳定，配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。如有地下室，必有货梯直达供水 200250吨/天;供气排水通道通风发电机消防环保其他2个主出入口；外立面广告3个；广场转租租户由家乐福负责管理免费广告牌：高炮2个；门头2个合作方式租赁期限20年或20年以上租金较低、长期的租赁合同（一般是2

37、0年30年） 大润发一、土地及地点的位置1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。（覆盖率50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约3040万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积2000022000 m2，楼层最好不要超过二层。5、停车面积至少：机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m23500 m2（室、内外均可）。6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5

38、.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m 欧尚大买场选址标准：A、 单层不小于800

39、0平方米，净高5.5米左右，柱距99米，承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到2530万 铭可达超市基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000-一五003、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期：3个月-1年8、营业时间：9：00AM-10：00PM工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8米以上2、结构：500KG/M23、电力：主力店3

40、00KW，社区店100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商业停车场：200-300个车位9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年 百联集团大买场选址标准：A、 城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右 联华超市 物业结构指标具体要求物业配备指标具体要求物业配备指标具体要求需求面积（）500-1,000物业交付装修标准毛坯新风量2个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口单层面积（）500-1,000空调要求提供中央空调排烟散热烟管500*700mm，约6平方米可放置两台排油烟机经营

41、楼层选择（层）12电梯（部）货梯卖场为两层时3台,卖场内设两台自动坡道隔油池有中央隔油池结构层高要求（m）4.5步梯员工步行梯排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施开间要求（m）8供电供电4200KVA双电源消防包括消防卷帘门、消火栓、喷淋头、烟感等。柱间要求（m）6供水200立方/天其他楼板承重（Kg/）卖场750kg/m2；仓库1000kg/m2；收货区外停车区3000kg/m2；收货区内堆物区一五00kg/m2；酒水饮料区1000kg/m2燃气管道配备管道煤气或瓶装煤气站通讯要求提供电话线配口洗手间停车位数量（个）50-一五0 人人乐商业集团大买场选址标准：A、单层面积4000平

42、方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：23家* 人人乐、华润万家、北京华联（大型综超对比）人人乐华润万家北京华联（大型综超）商圈区位一二线城市大型商业地块和住宅密集区城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区 ;位于城市主干道、十字路口 A、城市规模：省城或中心城市；常住人口100万以上，年均消费6000元以上B、商圈要求：一级商圈：密集住宅区，3公里内50万人以上，邻主干道8条以上公交线，店面日均人流8万二级商圈：3公里内30万以上，有6条以上公交线，日均人流量6万以上三级商圈：3公里内20万以上，4条以上公交线，店面日均人流量4万以上；C、3公里内竞争对手不超过2家。

43、物业要求面积及楼层3层以内单层3000平方以上，共8000-一五000首层最佳，不超过三个楼层 ；共8000以上 共12000平方米。单层12000。多层6000平方米/层。库房2000平方米；办公600平方米；卸货区300平方米。层高4.2米以上5.5米最佳 不低于5米5米柱距8*88*8建筑主体物业尽量方正框架或排架结构楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米 配套设施有空调、电梯、消防; 排水/排污/排油通道卸货平台：高0.8米，宽8米，进深5米。卸货通道（消防通道）宽幅：3米;地下室防水：用电量0.12千伏安/平米停车位一五0个以上停车位 需配备大型停车场，数量不小于1个车位/60 合作方式租赁自营租期20年