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1、成都优品道实业有限公司 成都优品道实业有限公司商铺装饰装修手册编制：审核：初稿： 年 月修正稿： 年 月定稿： 年 月目 录1引言41.1目的41.2 目标42项目建筑及其设施42.1 管理公司的固定装置与设备43启动程序43.1 在设计过程中给予租户的协助43.2 设计人员和承包商的选择53.3 管理公司指定的施工单位工作内容53.4 租户承包商资质的审批53.5 租户的施工监理54装修方案64.1 租户的装修方案64.2 管理公司的批复74.3 一般限制74.4 政府和有关部门的批准和许可74.5 装修保证金及各项收费标准74.6 保险85.施工要求85.1消防报审85.2 开工通知85.
2、3 对租户的承包商的现场协助95.4 施工95.5 对原装修方案的修改115.6 租户对装修过程的控制116完工报验116.1 管理公司的检查116.2 消防报验126.3 装修保证金的退还136.4 竣工图纸137开业前准备138帮助138.1 管理公司办公室138.2 办公时间149其他事项149.1租赁合同条文149.2 免责条款14附件：15附件一、管理公司提供的标准及设施及设备15附件二、二次装修消防施工规定18附件三、二次装修送审图纸目录19附件四、一般限制21 附件五、二次装修施工违规处罚细则26附件六、打围要求及标准57附件七、装修防火安全管理制度621引言1.1目的编写本手册
3、的目的是为了协助承租人（以下简称“租户”）顺利完成承租店铺（下称“承租区域”）的装修工程。1.2 目标各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是为了维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制，使装修标准与优品道实业有限公司建筑的形象和声誉相称。我们制定这些规则和程序的权利来自租赁合同，租户应予以遵守，如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。2项目建筑及其设施2.1 管理公司的固定装置与设备有关本项目建筑的一般规格、其设施和管理公司提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅 1
4、0/附件-一。3启动程序3.1 在设计过程中给予租户的协助管理公司有一支技术人员服务队伍，其职责是在装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问。3.2 设计人员和承包商的选择租户可自费选择并聘用室内设计人员或装修承包商（持有各类许可证），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工。为了维护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，对消防报警系统、消火栓、连接广场主系统及公共区域机电设施等进行施工则必须由管理公司指定的施工单位进行施工（详见认可施工单位事宜10/附件九），相应费用由租户承担。3.3 管理公司指定的施工单位工作内容
5、以下工作内容只能由管理公司指定施工单位进行，其他单位不能进行施工l 由配电室至租户室内总开关的主供电线路；l 由主供水管至租户内水表的供水管；l 租户内的烟感、消防广播及声光报警的消防电路；l 消防喷淋主管的增改水管；l 空调主水管的增改水管；l 消火栓改动；如租户有上述工作需要进行，可在施工图纸经过管理公司审批合格后自行与管理公司指定的施工单位联系，费用由租户承担。3.4 租户承包商资质的审批 租户所聘用的装修承包商的等级须在二级或二级以上。审批资料包括装修单位营业执照、资质复印件（需加盖红章），租户所签署之装修管理协议。如上述资料复印件不清晰，则需提供原件以供审核。3.5 租户的施工监理
6、租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。4装修方案4.1 租户的装修方案 租户如果要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得管理公司的书面同意。为了使管理公司尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前个7工作日前把装修方案提交给管理公司。为了方便大家，先提供所需送交之图纸目录，以便参考（详见【10/附件-3】）具体需要提交之图纸清单还需以店铺的实际情况为准。另租户应交给管理公司三套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）以下内容：承租区域的总布局，表明所有内部隔断、所有家具
7、和设备的位置，隔断采用的材料和装饰物；l 各种用料的小样品；显示正门及其他入口的立面图，包括任何标示或标志、色彩方案和拟使用的材料；l 天花板平面图，标明所有天花板格、照明装置及设备位置；所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图；l 空气调节系统的任何机械改动或增加、所有风机盘管、恒温器、通风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置；l 消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置；l 应安全管理之要求须在租区范围内安装监视探头，且在安装监视探头前须将相关的图纸交予广场审批。临街店铺及珠宝店铺需安装保安系统，系统需与派出所联线。l 店铺完成装修后的彩色效果图（二套）及装修材料
8、样品（一套）l 此外，租户在设计时需要考虑到以下内容：任何装饰面（天花或墙身装饰）的背后，若有下列机电设备，必须预留检查口（检修尺寸不应少于500500）1) 风机盘管所有水管阀门（包括给水、采暖空调、消防水管等）2) 电开关/控制箱风阀（新风阀、分风阀等）3) 消防防火阀4) 排水管清扫口5) 商铺电话接线箱4.2 管理公司的批复管理公司在收到租户的装修方案后，将在不超过7个工作日内以书面形式告知租户其装修方案是否全部被接纳。如否，租户需要按照管理公司提出的修改建议对装修方案进行修改后再次提交给管理公司，在一般情况下，管理公司的批复将直接批注在送审的图纸上，请租户多加留意。租户在对承租区域进
9、行任何施工前，需与管理公司就装修方案的修改达成一致共识并作出其遵守有关条件的保证，经双方签字及有关部门批准后方可进行装修。 租户在收到管理公司返回的图纸后需要妥善保存，并于验收时带此图纸与管理公司确认。如租户到场人员未带图纸，工程人员将不予验收。4.3 一般限制 为了让每个租户能尽快完成装修前设计图纸审批工作，管理公司特请各租户注意：须按【10/附件-三】中所列全部项目将图纸交予管理公司审批，以免造成因漏报而延长图纸审批周期。租户如有任何疑问，可致电管理公司服务热线 028-61860158。 管理公司将尽力协助每个租户尽快完成其承租区域的装修工程。但是，为了确保设施的运行，某些限制是不可避免
10、的。有关限制请参阅【10/附件-四】4.4 政府和有关部门的批准和许可 租户有责任在确保其全部装修工程须严格遵守中华人民共和国的法律及地方政府的规则和条例，并取得有相关政府部门对于该工程的所有必要的批准和许可，所聘用的设计单位和承包商均须持有关政府颁发的从事其特定行业的执照和许可证。管理公司将对租户给予一切可能的帮助以加快装修过程，管理公司内部人员所提供的任何有关服务不再收费，然而，管理中心提供的任何帮助都不应免除租户确保其装修工程符合当地法规和条例的责任和义务。4.5 装修保证金及各项收费标准根据租赁合同的规定，为了确保租户遵守由管理公司在审批其装修方案时所提 出的条件，租户需要向管理公司缴
11、纳装修保证金、临时施工用电押金及垃圾清运费等费用（详见【收费明细表】）。4.6 保险为了租户和管理公司的权益，并作为管理公司同意装修方案的其中一个条件，租户必须为其承租区域的装修工程购买保险（工程一切险）。保障范围应涵盖承租区域的物质损失、劳工补偿和第三者责任险等。保单（原件）及发票等有关资料须于接临时电前提交管理公司。保险购买额度详见下列要求：1）店铺使用面积小于200平方米，须购买200万工程一切险2）店铺使用面积大于200平方米，须购买400万工程一切险3）餐饮租户（100平方米以上），购买工程保险额度不得小于400万5.施工要求5.1消防报审 租户在施工前，须按消防部门要求提供报审资料
12、及填写有关表格，完成消防报审工作，并取得消防部门签发的消防施工设计防火审核意见书及建筑工程施工现场消防安全审核意见书5.2 开工通知租户必须在承租区域交付使用并取得有关政府部门对该工程的所有必要批准及许可后方可进行装修（与管理公司另有特殊安排或经管理公司同意者除外）。管理公司将会对租户及其承包商/分包单位提供帮助，确保他们在进行装修时得到必要的支持和服务，租户在聘用承包商/分包商后，应在施工前尽快向管理公司提交以下资料:l 消防局签发的消防施工设计防火审核意见书及建筑施工现场消防安全审核意见书l 与管理公司签署的施工单位防火安全责任书，治安、消防安全责任书及装修管理协议：l 租户聘用工程监理的
13、监理合同：l 租户指定的负责监督装修工程的代表姓名和联系电话号码;l 为租户进行装修的设计单位、承包商和分包商的人员身份复印件及联系电话：l 开工日期和预计完工日期：l 租户办理保险的证明：l 承包商/分包商的资质证明l 缴纳装保、临电费、垃圾清运费、施工人员出入证等费用证明5.3 对租户的承包商的现场协助 为了便于租户的承包商开展工作，管理公司在接到租户的通知并在租户支付了规定的费用（符合条件的情况）后，将与租户的设计单位或承包商就下列事项作出安排：发放临时出入证给装修施工人员，使他们可以顺利进出承租区域，租户或承包商在办理装修施工人员出入证前，应先持施工人员身份证（原件）及一张1寸照片到管
14、理公司综合部进行审查；如为外地施工人员则须持身份证及暂住证（以上两证均需原件）进行审查后，方可进行后续办证手续；l 建筑材料、机械和设施的运送安排，包括预定送货电梯停车地点和装卸地点等；l 在施工过程中临时电及其它服务的安排；l 承租区域内的装修垃圾和废物的清运；l 个别承包商就安全、清洁等事项提出的特殊的安排；有关上述服务的内容及收费标准请参阅【收费】5.4 施工租户有责任监督其装修施工过程及其施工承包商工人的行为。为了所有租户的共同利益，管理公司人员将有权进入承租区域进行检查、给租户的代表或装修承包商提出指导意见，以防止因火灾、违规操作而对租户的安全构成的威胁。建议租户特别注意以下几点；l
15、 施工店铺由于所处的位置不同而允许噪音施工的时间也会有所不同，具体时间请与管理公司联系。l 异味施工：所有异味施工须于商场非营业时间进行，并需采取必要的措施（自行安装排风机等）避免影响次日的营业。l 动火施工;如施工中有动火工作（焊工必须具备劳动部门颁发合格的上岗操作证证明），须至管理公司综合部开具动火证后在商场非营业时间进行（抢修施工除外）l 租户在噪音、粉尘及异味施工前做好相应的防护工作，如;玻璃门贴防尘胶带、封堵防盗网、自行安装排风机；送风口、回风口、烟感探测器等设备采取覆盖保护措施。l 所有建筑材料和垃圾在施工期间必须保存在租户的操作区域内，不得堵塞走廊、过道、电梯平台、厅堂、楼梯、防
16、火门或建筑内其他公共区域；而建筑材料和垃圾的运输，只能在商场营业时间以外进行，并于每日早晨8:00前完成运货工作。保证此类工作和活动不对本建筑内其他租户产生干扰。l 施工垃圾的运输:所有装修材料均应在非营业时间运输，水泥、沙、滑石粉等松散材料只能在22:30之后运输且应打包完好，违者或沿地洒落的必须将污损区域清扫干净， 同时应对途经的通道地面,采取保护措施,如有破坏，应由租户负责修复。其他物品运输如经外围进入租区或物品运出广场，须事先填写物品通行证，并于负责单位签字盖章后生效，管理公司之保安人员审核无误后允许通行。l 施工区只限于租户的承租区域之内，如有关工程需要与本项目建筑的公共设施进行连结
17、，需由管理公司认可的施工单位进行施工。l 承租区域交给租户之后，其安全保障由租户负责。在装修期间，租户的装修公司应对此有所了解。管理公司将不对施工材料、工具及等租户任何物品的丢失负责。l 施工中采取预防措施以防止灰尘或异味扩散到本建筑的其他部分，l 承租区域不得存放过量的易燃物和液体（如稀料、香蕉水、酒精、汽油等），存放量不应超过一天的消耗量。l 在装修期间，必须在承租区域内配备足够的数量的4公斤便携式通用灭火器，并要求装修人员会使用。建议每50放置一个4公斤或2个2公斤的灭火器。l 任何人不允许使用消防用水搅拌水泥或进行类似的工作，施工物品不得妨碍消火栓正常使用。l 装修个人不得在承租区域内
18、住宿，不得在本建筑公共区域赤脚行走或衣着不整。l 店铺在装修或整改中需搭建围挡，需按管理公司之要求搭建。即：将整张细木工板竖直放置，板与板密拼并在背面向公共区域的一侧加支撑和连接木条，围挡高度应达到橱窗玻璃高度，并在面向公共区域一侧采用广告喷绘。5.5 对原装修方案的修改在装修过程中，如租户需要对管理公司已批准的装修方案进行修改，在不影响本建筑的结构和系统的情况下，管理公司将尽量予以安排。但是，任何新的修改都必须符合当地的法规和条例。租户应根据修改的程度拟订一份修改后的装修方案并按原程序提交给管理公司，并标明需要修改的位置。管理公司将在7个工作日内尽快做出答复，或者对租户的修改方案提出意见。租
19、户有责任就其修改内容取得有关政府部门必须的批准和许可。5.6 租户对装修过程的控制承包商应严格遵循由管理公司批准的装修方案和规则。租户应对装修过程进行充分控制，在既不违反管理公司意见，也不违反政府的法律法规及有关条理下，按装修协议中所规定的时间和预算范围完成全部装修工作。6完工报验 6.1 管理公司的检查在承包商完成全部工作后，租户应通知管理公司，管理公司人员将到承租区域检查全部装修工作是否符合原批准的装修方案及要求的标准和规格。为了方便承包商，现将土建方面的具体验收内容说明如下：l 墙体：主要包括墙体的位置，连接构件、龙骨的强度等。l 吊顶：主要包括吊顶吊件、龙骨的强度等。l 建筑布局：主要
20、包括现场平面布置、防火分区、防火门、防火卷帘、疏散通道等l 防水：主要包括防水工程的防水基层处理、防水材料、闭水试验等。l 结构改动：主要包括楼板开洞、墙柱拆除、开洞等。l 钢化玻璃：主要包括与公共区域或外围相接处的玻璃门、玻璃窗、玻璃隔断为钢化玻璃等l 租户、管理公司共同确认的消防自检验收记录（涉及消防项目的硬件验收和系统验收的记录单）在各项系统验收合格后，为了进行消防报验程序，租户需由消防部门认可的消检、电检单位提供消检、电检检测报告。具体消检、电检单位名单可登陆网站随时查阅。为了全体租户的共同利益，在必要时，管理公司有权要求租户拆除、修改或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不
21、符合管理公司所批准的装修方案的任何装修部分。如果租户不予合作，管理公司可决定由管理公司承包商完成有关工作，有关费用和开支由租户承担。6.2 消防报验在通过管理公司各项系统验收后，租户须按消防局要求提供报验资料及填写相关表格，通过消防局现场验收，并取得公安局消防局建筑工程消防验收意见书。租户所须提供之报验资料如下：l 验收申请（施工方及租户各出具1份）l 建筑工程消防验收申报表2份 （可到消防局领取）l 租户与装修公司共同出具之消防报验申请书1份l 消防施工设计防火审计意见书及建筑工程施工现场消防安全审核意见书复印件各1份l 消防设施检验报告及电气设施检验报告各2份l 易燃装饰材料的检验报告1份
22、（如店铺内使用易燃装饰材料）l 消防报验时，装修中使用的可燃性织物除提供其检验报告外，还需提供实物样品附后（如地毯、壁纸、窗帘等）。如检测类别是委托检验形式的，检验单位须为消防产品质量监督检验站。备注： 上述资料须提供原件1套，复印件1套。以上租户所须提供之资料目录仅供参考，如有任何更新，请以消防局要求为准。在消防未验收前或需整改时，所有租户均不可私自拆除围挡。6.3 装修保证金的退还租户的全部装修包括管理公司提出的需改正的内容，在按照租赁合同的规定和管理公司原批准的装修方案中所规定的条件完成并取得有关政府部门验收合格单据后，由租户方提供竣工图纸及由设计单位、施工单位、租户方、监理四方盖章后的
23、“单位工程验收记录”于管理公司，待管理公司审核无误并扣除有关费用（如有）后，在90日后退还装修保证金（不计利息）. 如遇所扣费用超出所交纳的装修保证金时，租户需于管理公司发出通知3天内补齐相关费用。 另外，如因租户的原因在装修施工期间对管理公司造成损失，有关的赔偿费用也将从保证金中予以扣除。 租户二装队伍违规施工处罚标准请参阅【10/附件-六】。6.4 竣工图纸 为日后可以给租户提供更加系统、完备的检修服务，请租户在二装施工结束时，将二份完整的竣工图纸（其中一套蓝图、一套白图，）提供予管理公司存档，管理公司在收到所有竣工图纸并验审合格后方可为租户办理装修押金退还手续。 具体竣工图纸内容请参阅【
24、10/附件-七】。 7开业前准备租户在完成租区内全部施工后，除须通过管理公司及消防机关验收之外，亦须在开业前取得相关公安机关检查通过。完成上述工作后，租户仍须履行以下工作，方可开业：租户须于开业前书面通知管理公司，并提交填写完整的租赁区域入住/开业通知，以便管理公司通报各相关部门备案。此租赁区域入住/开业通知须于开业前一个工作日的3前送交，逾期该承担区域入住/开业通知视为无效处理。8帮助8.1 管理公司办公室 租户可亲临商场管理公司：成都优品道实业有限公司，查询有关装修施工方面的资料，地址：成都市青羊大道99号， 邮政编码：6100918.2 办公时间-星期一至星期五 上午9:00 至下午18
25、:00（节假日可另行预约）9其他事项9.1租赁合同条文 所有租户须严格遵循与管理公司所签订租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是以辅助租赁合同的执行，并非取代或更改租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与租赁合同的内容有冲突时，以租赁合同为准。9.2 免责条款本手册的所有内容旨在为租户提供指导性及一般性的资料，所有内容及资料均经过管理公司的缜密安排，但管理公司须作如下声明：l 所有服务报价金额应以管理公司对租户确认的金额为准；l 管理公司必须保留对本手册的修改权，以确保本手册在任何时期均适用本广场及各租户的共同利益；l 本手册的所有条文如与政府条例不同，应以政府条例为准，各租户个人或集体必须对政
26、府条文负责；l 管理公司在合理的基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，管理公司不承担责任；l 管理公司对所提供的信息不精确之处不予负责。管理公司保留对本项目建筑进行改动的权利，而且所有平面图和绘图将以政府最后批复为准。附件：附件一、管理公司提供的标准及设施及设备1.结构及装修1.1 内部装修l 配备卫生设施齐全的男女卫生间及残疾人卫生间。l 公共区域精装2.服务及设施2.1电梯 四部电梯穿梭于-1F至5F层， -1F层3F层各楼层均设有电动扶梯。2.2 停车场 -1F 至 -2F 层为室内停车场，约有350 个机动车停车位。3 结构l 建筑结构形式为框架-剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，使
27、用年限为50年； l 承重钢筋混凝土墙体；l 非承重的外围护墙采用MU15烧结空心页岩砖;用M5砂浆砌筑；l 建筑物的内隔墙采用MU15烧结空心页岩砖;用M5砂浆砌筑；l 防火墙和公共走廊上疏散采用的平开防火门；l 外墙为外挂铝合金百页.幕墙.木制百页,干挂花岗石等；l 本工程为一类高层,耐火等级为一级;4机电设备4.1 电气l 双路馈电通过地下变电站的两台2000千伏安的变压器提供电量，每路馈电都可输送满载电荷。l 管理公司提供的单相电源线至租赁商铺范围内，在公共配电室内提供（每平方米70-80W）的用电容量及计量电表、断路器以配合租户的营运需求。租户应自行安装租赁区域内的一切用电设施、设备
28、；l 租户如需电力增容超出每平方米70-80W的用电负荷所产生的费用由租户承担，并尽早向管理公司提交电力增容申请和电路图，说明所需的总容量以及配电箱位置；l 在限电期间或市电停止提供时，管理公司只提供公共照明及公共设备用电,不对租户提供商业营运用电电源；4.2 弱电l 管理公司负责提供公共通道、停车场、消防应急通道的紧急广播系统；l 管理公司负责提供公共通道、卖场的背景音乐系统；l 管理公司在主要出入口、公共通道、停车场、消防应急通道口均安装电视监控系统及安保巡更系统；l 本商场无有线电视端口，如需驳接管理公司可协助租户向广电局进行申请，租户承担一切相关费用；l 管理公司为每个租户提供两条电话
29、线（电信），电话线由电话线路交换箱（弱电间）接出至租赁场所。额外增加线路须由租户提出申请，并负担所有费用；4.3 空调通风系统l 管理公司提供中央冷气及中央暖气，风机风柜由管理公司统一安装；租户需对租赁区域内的空调系统安装、修改、变更须由管理公司指定承建商完成，一切费用由租户承担；l 租户应为可能产生异味和湿气的区域安装特殊的排风系统和设备，以防止异味和湿气进入中央空调系统。租户在安装前必须取得管理公司的书面许可；4.4 给排水系统l 管理公司向餐饮、娱乐行业及其它需要的租户提供给水和排水驳接点；l 租户可根据实际情况申请给水和排水驳接点，管理公司统一提供水表，租赁区域的其它设施设备安装由租户
30、自理；l 对所有产生油污的地方（含厨房）的污水排放必须采用三度隔油措施，租户必须在油污排放点安装隔油器及排污总出口安装隔油箱进行处理后再向公用隔油池排放；4.5 消防系统l 管理公司根据消防主管部门已批准的设计图纸提供租赁区域内的消防设施；l 租户租赁区域内装修设计图纸须经管理公司和消防主管部门审批，租赁区域内消防系统因配合装修而引起的修改变更应由管理公司指定的承建商完成，费用由租户承担；l 租户租赁区域应配置足量并符合消防要求的消防设施，费用由租户承担；l 租户的经营、促销、储存或其它活动均不得阻碍消火栓、喷淋、防火卷闸门等消防系统的有效操作；4.6 防火及救生l 电脑控制的防火系统覆盖整个
31、广场。l 防火设备的配备严格遵守中国防火条例，遍布广场的各个角落， 包括：自动喷淋系统、灭火栓及水龙带、自动火警系统、灭火器、出口指示等。l 公共大堂、内部走廊及停车场配备排烟系统。紧急疏散楼梯和大堂（楼梯与防火电梯大堂）设有加压送风系统。火警系统一经激发，整个系统会自行启动。附件二、二次装修消防施工规定租户在二次装修时自行进行装修区内的消防喷淋之增改工程，必须确认符合以下条件：1. 租户需聘用具备消防局认可资质的设计单位进行消防系统设计（包括消防水、消防报警系统等）并需于送审消防局的图纸（共三套蓝图+二套白图）上加盖有效的设计送审章。2. 租户需承担一切二次装修的消防送审责任（包括消防水、消
32、防报警系统等）。3. 租户需聘用具备消防局认可资质的消防承包商进行施工。4. 租户需负责审批其施工部分的设备及材料，确保符合消防规范要求。5. 租户需负责其施工部分的维修，维护及保养责任。6. 一切按国家规范要求进行的消防检测及消防验收均属租户的责任。7. 租户于接收场地时已知悉现场的所有消防设备（包括消防喷淋、消防栓及消防广播系统等）均已通过消防局的验收并完好无缺正常运行（特殊情况除外），若租户进行改增工程后引致设备损坏或运行的问题均由租户负责。8.租户需要最少24小时前申请暂停消防系统，有关停水事宜可与广场管理公司联系，先办理消防滞水收费手续，凭缴费收据到工程部安排滞水工作。9 一切的暂停
33、消防系统操作需广场认可的施工单位进行，租户不能私自执行，若违反规定，管理公司有权勒令租户即时停工，而因此而引起的一切损失及责任均由租户承担。附件三、二次装修送审图纸目录1、报管理公司工程部审批所需图纸：A. 土建/装饰（图纸为一式3份 A3） 1. 建筑平面图2. 天花透视图（包括所有机电设施及天花检修口位置及尺寸）3. 橱窗立面图（包括含灯箱的外立面图）4. 门面立面图（若不修改原广场设计时，可省略本项）5. 当涉及广场公共区域改造时，需提供相应的设计图纸（包括大样图）6. 后加砖墙抗震构造大样图（设计需符合国家有关规定、标准要求）7. 结构楼板开洞平面图（包括平面定位及洞口尺寸），并同时提
34、供结构计算结构加固大样图。8. 承租区域内主要设备规格尺寸及重量，并复核原结构承载力。9. 加高地台的填充材料检验报告。10.装修材料表。B. 机电（图纸为一式3份 A3） 1. 低压供电系统图2. 照明包括紧急照明布置图及线路图（需与上述第A-2项图纸一致）3. 动力布置及线路图（需与上述第A-1项图纸一致）4. 弱电包括电话系统图5. 空调系统图6. 空调设备平面布置图（需与上述第A-2项图纸一致）7. 空调管线-包括风管、水管等布置图8. 消防喷淋头及管线布置图（需与上述第A-2项图纸一致）9. 消防自动报警探头及管线布置图（需与上述第A-2项图纸一致）10. 其他消防设备布置图（若不修
35、改原广场设计时，可省略本项）11. 给排水设备平面布置图（需与上述第A-1项图纸一致）-如适用12. 给排水管线布置图-如适用13. 厨房设备平面布置图（需与上述第A-1项图纸一致）-如适用14. 厨房排风机补风管线布置图-如适用15. 监视探头线路图备注：如对广场租区内原有设计进行变更（包括但不限于店铺大门规格变更或移位、玻璃隔断拆除、消火栓进行移位等），需提交书面申请并在图纸上进行特别标注。2、报管理公司 审批所需图纸：（图纸为一式2份）1. 总平面布局图（黑白） 须说明天花、地面、墙身处理方法。 如：天花：裸定/封闭式、 地面：木板/封闭式、 墙身： 油漆/瓷砖等2. 灯光照明位置图（黑
36、白）须附有灯具款式、亮度、灯光颜色说明。3. 店面效果图（彩色）店面橱窗效果图，可以用其他分店相同装修风格之照片替代。 （如需将所有店铺玻璃门改为卷帘门，需提供相应效果图以供审批，同意后方可进行）4. 店内主要区域效果图可以用其他分店相同装修风格之照片替代。 5.店铺招牌图（彩色）6.装修施工用料样品（请固于A4或A3尺寸的硬木板上）只需提供外露物料。（内在物料如工程部没有要求，租户可以不用提交） 7.店铺在装修期间张贴橱窗海报需要遵守商场标准：如海报中须标明店铺名称或租户经营品牌名称，字体高度不应超过50CM；海报中须注有“即将开业”或与该意思相近的字样，字体高度不应超过50CM；海报内应含
37、所经营商品之图片；海报可包括约20字之产品介绍；海报应为彩色设计，尽量避免白色。 8. 为了避免碰撞玻璃而引起的意外人身伤害，管理公司要求租户应在店铺所有橱窗及玻璃门上粘贴防撞LOGO标识，标识效果须事先通过管理公司审核。附件四、一般限制1.由管理公司认可施工单位工作程序须知1.1租户对于大楼消防设施、空调系统、结构上的任何变动都需得到管理公司的同意； 消防报警系统及消火栓任何改动必须由管理公司指定之施工单位负责施工。如需由公共区域接驳至承租区域内的工程，需由管理公司指定施工单位安排负责施工，相关费用由租户承担。1.2 经管理公司工程部批核有关施工图纸后，租户可自行联络管理公司指定的施工单位，
38、进行报价，并与其签订施工合同。1.3 施工单位只可按照已经通过管理公司工程部批核的图纸报价及施工。2.租户自行安排施工须知2.1 租户的装修工程必须事先得到管理公司的同意，完工状态需达到管理公司满意。2.2 租户的施工需要严格按照管理公司批准的图纸和规格进行。2.3 租户的承包商需遵守管理公司提出的各种限制，具体如下：l 装修材料的采用l 装修材料和设备的存放l 装修材料的运输时间和地点l 施工期和施工协调l 临时供电、供水和洗手间的使用l 施工计划l 清理时间和地点l 停车2.4关于以上工作的安排，请参见本手册部分内容，亦可在施工前与管理公司协商。所有动火工程必须事先得到管理公司的许可，施工
39、单位应向管理公司安全保卫部申请办理“动火证”后方可施工。2.5管理公司可要求租户用围板把施工现场和承租区域围起来，所有施工、工具、材料的存放必须在围板后面进行。公共区域范围的地面、墙面、天花板都需得到合理的保护和遮掩。2.6施工单位搭建围板前应提前1个工作日通知管理公司，以便交接公共区域场地；待完工后拆除围板时，亦需提前1个工作日通知管理公司，以便验收上述场地。租户工作范围：作为租户工作的一部分，租户在开业前应完成承租区域内的一切装修工作（包括电、机械、管道和其他设备的安装，以及其他装修）。2.7大型货物的运输只可以使用指定的装卸货区及通道。如运输人员需要把货物运离本广场，必须向有关租户或管理
40、公司领取物品通行证申请表，并加盖公章，否则保安人员有权阻止有关货物的运离。2.8任何超长、超重材料及物品禁止使用电梯。任何装修材料禁止使用客梯和电动扶梯。3.施工时间l 正常施工时间：_；l 国家法定节、假日内，暂停装修施工；l 租户只可在承租区域内施工。除非得到管理公司事先同意，否则，租户不得利用主通道运输材料和清运装修垃圾。如需要超时工作，需提前24小时向管理公司提出申请。4.规章制度4.1 租户或其承包商需经管理公司为每个人申请办施工人员出入证，每个出入证需要一定的押金。工程结束时，租户或其施工方可凭完好出入证到管理公司办理退出入证押金手续。详情请参阅附件五的收费标准。l 租户及其雇员、
41、承包商以及承包商的工人，凡是所有代表租户利益的一方需遵守如下要求：l 任何时候都需随身携带施工人员出入证。l 需按照管理公司人员指示和指定的路线进入租赁房屋。如上违反述规定，管理公司有权禁止其进入。l 只可于非营业时间内使用胶轮手推车运输货物。l 4.2 店铺施工人员禁止有以下行为：l 使用客梯l 进入大堂和屋顶，在公共区域或楼梯间内游玩、休息。l 在大楼内严禁吸烟、赌博、随地吐痰、喝酒。l 工人在大楼内不许赤足和衣衫不整，不许在大楼内过夜、吃饭，除非得到管理公司的批准和要求，工人才能进行彻夜工作。l 不许在装修内开启空调和风机盘管，所有这些设备需加以覆盖以免招致灰尘侵入。4.3 不许在屋顶安
42、装天线。在承租区域的外墙安装防盗警示器需得到管理公司事先同意。4.4 租户不得对暴露于建筑物地面、立柱、墙壁、屋顶的水管、套管、输送管进行钻孔或切割。不得在外墙、内部承重隔断或隔板上设置出口、悬挂标识、设置店面或进行改建。4.5 运送体积大的材料、设备、工具需向管理公司报告，以便协助安排。4.6 根据租赁条款，租户（包括其雇员、承包商和工人）在装修工程中对承租区域造成的任何损失，需由租户及时修复和赔偿。4.7 租户承包商不能违反有关政府机构制定的施工安全法规。5 .操作规章l 租户需确保二次装修工程中所有设计和安装工程严格遵守本地法规和条例。l 租户需根据本地法律和条例自行取得所有必须的批准文
43、件，费用自付，并呈送管理公司一份复印件。6.电力系统 租户必须严格保护应急照明系统。任何接驳及电器安装均需符合广场建筑示意图及装修的所有要求。所有安装工程自始至终都须遵守现行的电力及市政法规（适用最高标准）。7.消防系统l 任何消防报警系统的增减、位置的改变均需由管理公司指定的施工单位按租户的设计（经过消防部门审批合格）进行施工，费用由租户自行承担。l 包括便携式灭火器在内的其他消防设备及现有消防设备数量上的短缺及型号、位置、规格、承重墙的升级将由当地消防、建筑部门决定后配备。l 租户需明确承重墙不得用作装配设备或悬挂展览设备。l 对于在店铺范围内设置有防火卷帘的店铺，租户不可以在防火卷帘的下
44、放摆放任何物品，也不可以对防火卷帘的轨道进行任何装饰盒改造，以确保该防火卷帘在火灾发生时可以自由落下和升起。8.排风和排异味l 异味气体应设法排除，避免溢出公共区域或其它承租区域，或排入鲜风管道。如有自设的排风系统，需安装活性过滤装置，由租户自行维护。l 如租户自行安装排风扇，其功率不得超过空气处理设备的功率。空气处理设备须满 足租户的需求。l 空气处理设备在任何情况下不得从商场抽取新风或向广场排放废气。l 不得存放有异味的物品。9.餐饮区域l 管理公司可为租户提供天然气接驳点，所有接驳工作需遵守相关法规，费用由租户自行承担。l 管理公司批准的位于餐饮区域和地上、地下的店铺，其朝向商场的店面需
45、按管理公司指定的级别装修，费用租户承担。10.店面及标识管理公司可要求整个商场店铺装设统一规格的标识，租户可自行制作和安装但必须获得管理公司的批准。11.施工监理l 租户需为管理公司人员提供进入承租区域的足够通道，以便其指导、检查和更正租户的作业及完成其它所有与广场施工有关的施工。l 管理公司有权或授权其公用设施部门安装公共设施和设备。l 管理公司可在任何时间内进入承租区域进行检查、维护和修理。12.最后验收l 租户在进入承租区域开展经营活动以前，需经消防部门现场验收并合格。l 管理公司有权要求租户拆除其承租区域内不符合要求的所有设备、装修、物料及设备。l 租户在封堵隐蔽工程前2天上报管理公司安排工程相关人员进行隐蔽工程的验收，验收后方可进行下一步的施工。租户或施工单位在施工工程完毕后，由租户按照与装修单位合同约定的质量标准进行验收。验收合格后，装修单位应向租户出具室内装饰装修相应项目的质量保修书。l 经租户验收合格后，由租户通知管理公司对租户提出的装饰装修项目进行现场核实验收。管理公司对装饰装修项目进行核实验收，仅限于核实实际完成的装饰装修项目与备案内容的一致性，并非代表租户进行装饰装修质量的验收，故不承担相应的责任。租户核验后，若租户无违约行为，管理
