地铁全线站厅层便利店招商文件.docx

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1、深圳地铁龙岗线（3号线）站厅便利店招商文件 深圳地铁龙岗线（3号线）全线站厅层便利店招商文件深圳市地铁三号线投资有限公司2010年 月 日目 录招商邀请书3一、招商响应人须知41.招商概述42.本招商文件的组成部分53.招商文件的澄清54.招商文件的补充或修改65.响应文件的编制66.响应文件的递交67.招商保证金68.招商有效期79.现场710.响应文件的评审及招商结果的公布711.接受和拒绝任何或所有响应文件的权利812.签订合同813.履约担保814.其他8二、招商响应人的资格审查要求及评审办法91.招商响应人的基本条件：92.招商响应人须提供的资料93.评审细则10三、响应文件格式与详

2、细要求131.响应函：132.租金报价书：153.经营建议书：174.服务承诺函：195.资格审查相关格式与资料：20附件1：法人代表证明书20附件2：法人代表人授权书21附件3 响应人总体情况一览表22附件4 营业执照23附件5 财务报表及审计报告24附件6 组织架构25附件7 地铁经营经验26附件8 物流体系证明材料27附件9 深圳网点统计情况28附件10 项目人员表29附件11设施技术参数30四 合同主要条款31五 项目介绍451.三号线公司简介452.龙岗线简介463.项目投资优势464.各站介绍475.招商范围的物业情况516.各站点商铺的设备设施基本情况59招商邀请书公司：本着提高

3、深圳市龙岗线商业服务水平，深圳市地铁三号线投资有限公司决定将龙岗线全线站厅零星商业的一部分作为便利店。现热诚邀请贵司参与深圳市龙岗线站厅便利店的招商。专此函达，请复。深圳市地铁三号线投资有限公司二一年十月二十一日一、招商响应人须知1. 招商概述1.1 深圳市地铁三号线投资有限公司（下简称“三号线公司”）作为业主/招商人，于2010年10 月 25 日向潜在招商响应人发出“深圳地铁三号线站厅便利店经营招商项目”的邀请函，于2010年 10 月 25 日至10月26日向有意参与招商的潜在招商响应人发出本招商文件。1.2 各招商响应人按本招商文件的要求于2010年 11 月 8 日10：00前提交响

4、应文件，三号线公司将根据响应文件及招商响应人现场提问、答疑等内容的详细评审，确定最终合作方，并授予租赁合同。1.3 关于本招商项目的任何询问，请联系：三号线公司资源管理部袁先生、张小姐地址：深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码新城9楼电话：075589890017/89890045传真：075589890044电邮： 773994523网 址：http:/10.1.3.20/main/index.shtml1.4 关于本招商项目简述龙岗线全线30个站点，高架站16个站点中除六约站和双龙站外有14个站点的站厅有条件设置便利店。地下站14个站点中，除翠竹和福田站外，基本能确定可做便利店的站点有12个

5、（具体站点及位置详见本招商文件第五部分“项目介绍”）。我司将能做便利店站点按地理位置的秩序排列，间隔分为A、B两组。招商响应人按照A、B两组分别进行报价，并且不能删减各组中任一站点。A组车站为：南联站、吉祥站、大运站、永湖站、塘坑站、大芬站、布吉站、水贝、晒布路站、红岭站、华新站、少年宫站、石厦B组车站为：龙城广场站、爱联站、荷坳站、横岗站、丹竹头站、木棉湾站、草埔站、田贝站、老街站、通新岭站、莲花村站、购物公园站、益田站深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表序号站名编号A组面积（）B组面积（）1南联站NALI-S2202龙城广场站LCGC-S224.683吉祥站JIXI-S240.23

6、4爱联站AILI-S125.665大运站DAYU-S241.166荷坳站HEAO-S240.27永湖站YOHU-S240.238横岗站HEGA-S240.29塘坑站TAKE-S12710丹竹头站DAZT-S125.4411大芬站DAFE-S125.6612木棉湾站MUMW-S125.5613布吉站BUJI-S112.4214草埔站CAPU-S124.215水贝暂未编号1216田贝暂未编号1217晒布路暂未编号1218老街暂未编号1219红岭暂未编号1220通新岭暂未编号1221华新暂未编号1222莲花村暂未编号1223少年宫暂未编号1224购物公园暂未编号1225石夏暂未编号1226益田暂未编

7、号12分组合计278.7277.94说明：1、“深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表”中站点分组是固定的，如有某站点便利店因工程、重大活动需求及站点后期换乘改变功能等不可抗原因，商铺无法设置，三号线公司不调整分组，也不承担相关责任。地下段商铺的位置由三号线公司指定。2、“深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表”中站点便利店使用面积指的是商铺墙体内边线所覆盖的面积，具体数值仅为参考。地下段便利店面积为估算，预计使用面积范围在10-14平方米居多，如各站点商铺增减和面积变化，均以三号线公司最终交付使用的商铺使用面积为准。3、因工程实施进度或其他原因，地下段站点商铺可能存在交付时间不一

8、致的情况，中选招商响应人须支付的租金按照该商铺交付使用时其它同时期的商铺的租金标准计算。4、龙岗线站厅商铺福田枢纽站不在此次招商范围内，除福田站之外，若其他站点有增加便利店的需求，中选招商响应人如有意向承租，商铺租金标准与该商铺同时期同分段（地下段或高架段）的其他商铺的租金一致。2. 本招商文件的组成部分2.1 第一部分 招商响应人须知2.2 第二部分 招商响应人的资格审查及评审办法2.3 第三部分 响应文件的格式及详细要求2.4 第四部分 租赁合同主要条款2.5 第五部分 项目介绍3. 招商文件的澄清3.1 招商响应人对招商文件如有疑点要求澄清，应在2010年 10 月 29 日上午10:0

9、0以前以书面形式（同时E-MAIL,下同）通知三号线公司本项目的联系人（见本须知第1.3条），三号线公司将针对招商响应人的澄清要求，以澄清函的形式（同时E-MAIL）予以答复，同时视情况将澄清函发给每个招商响应人（答复中不包括问题的来源）。3.2 三号线公司将根据实际情况决定是否召开专门的招商人澄清会议，具体时间、地点将以书面形式提前告知所有招商响应人。4. 招商文件的补充或修改4.1 在响应文件提交截止期前七（7）日以内，三号线公司有权对招商文件进行补充或修改，补充或修改的内容为招商文件的组成部分。4.2 为使招商响应人有充分时间对招商文件的补充或修改部分进行研究，三号线 公司可适当延长响应

10、文件提交的截止期，并以书面形式通知所有招商响应人。4.3 招商文件的补充或修改将以书面形式通知所有招商响应人，招商响应人在收到上述通知后，应于两（2)个工作日内以书面形式向三号线公司确认收悉。5. 响应文件的编制5.1招商响应人应检查所领取的招商文件内容的完整性。在任何方面疏于完成招商文件所要求的内容，将可能导致响应文件被拒绝。5.2 招商响应人必须完全按照招商文件第3部分的格式及要求编制响应文件，并保证响应文件内容的真实性，否则，其提交的响应文件将被拒绝。5.3 响应文件的提交语言为中文，货币单位为人民币。5.4 响应文件的内容： A响应函 B租金报价书 C经营建议书及承诺函5.5 招商响应

11、人应按照市场运作规律提供报价及相关详细说明。6. 响应文件的递交6.1 招商响应人应准备一份响应文件正本和三份副本以及一份电子版本，其中电子版本以只读光盘为存储介质，且电子文档应可复制，经营建议书文档应采用PPT格式（必要时用EXCEL/WORD格式补充说明），其他部分文档采用EXCEL/WORD格式，适用于Windows XP或以上版本操作系统。当正本和副本之间有差异时，以正本为准，当电子版与纸制文件不符时，以纸制文件为准。6.2 响应文件的包装。响应文件分开商务技术（A响应函及C经营建议书及承诺函）与报价（B租金报价书）两部分单独密封包装，包装封面上分别注明响应人名称并加盖响应人公章及正副

12、本，封条上应加盖响应人公章。6.3 任何涂改或增删，必须由响应文件签字人在修改或增删处签字并加盖公章方能生效。6.4 请招商响应人于2010年 11 月 8 日10：00前，将响应文件所有版本一次性送至：深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码新城9楼911室 袁先生收，逾期恕不受理。6.5 从响应文件提交截止期至本须知第8条注明的招商有效期间，招商响应人不得撤回其响应文件，否则其保证金将按照本须知第7.5条的规定被没收。7. 招商保证金7.1 招商响应人应提交保证金人民币壹拾万元整（￥100000.00），并作为其参与招商的一部分。三号线公司在因招商响应人的行为受到损害时可根据本须知第7.5条的规

13、定没收招商响应人的保证金。7.2 保证金（仅限人民币）请使用银行汇款。 帐号全称：深圳市地铁三号线投资有限公司 开户行：招商银行龙岗支行 银行帐号：816082683510001 招商响应人应将汇款单据与响应文件一同提交并确保三号线公司于2010年11 月5 日16：00前收到保证金（以三号线公司指定银行帐号的实际到账为准），否则招商响应人的响应文件将被拒绝。7.3 未获得合同的招商响应人的保证金，将在发出招商结果通知书后十（10）个工作日内无息退还。7.4 获得合同的最终合作方，保证金在通过资格核实、按规定签订合同并按本须知第14条的规定交纳了履约担保后十（10）个工作日内无息退还。7.5

14、下列任一情况发生时，保证金将被没收： 1）招商响应人在招商文件中规定的招商有效期内撤回响应文件； 2）未能根据本须知第12条规定签订合同； 3）未能根据本须知第13条规定提交履约担保。7.6 除7.3、7.4条约定外，下列情况下，保证金将原额无息退还： 1）招商响应人不同意三号线公司延长招商有效期要求的； 2）三号线公司宣布取消本次招商程序的。8. 招商有效期8.1 本项目招商有效期为最终确定的响应文件提交截止日期后的一百八十（180）日。8.2 特殊情况下，在原招商有效期截止之前，三号线公司可要求招商响应人同意延长招商有效期。该要求与答复均以书面形式提交。招商响应人可拒绝三号线公司的这种要求

15、，其保证金将不会被没收。在招商响应人接受要求的情况下，本须知第7条有关保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。9. 现场 三号线公司要求响应人须针对经营建议书的内容，向评审委员会进行详细演示讲解，并回答评委提出的问题。10. 响应文件的评审及招商结果的公布10.1三号线公司将组建评审委员会，根据响应文件的内容并结合现场演示 等情况进行评审。评审委员会成员由三号线公司相关方面的专家组成。10.2 评审委员会将以招商文件为依据，结合响应人的现场演示讲解，对响应文件首先进行符合性审查（见附表1），只有通过符合性审查的响应人才能进入下一轮的评审。10.3 通过资格审查的响应文件，评审委员

16、会将对其报价进行价格评审，价格评审设定响应价格最低限价，响应人的响应价格只有一组报价的为无效报价，响应人的响应价格任何一组低于最低限价或递增率低于招商文件最低要求的均为无效报价，报价高于招商文件设定的最高限价也为无效报价，无效报价的不进行评审（具体详见第2部分评审细则）10.4评审人员对各响应文件中评审并排序，每组排名第一的招商响应人将被推荐为第一中选候选人。两组第一为同一招商响应人，只能选择一组，且招商响应人须当场作出选择。（具体详见第2部分评审细则）。10.5招商响应人提交响应文件截止时少于三家，或评审时发现不合格响应文件，致使有效响应文件合格者少于三家的情况，若有效响应文件等于两家时继续

17、进行评审，选出中选人。若有效响应文件仅有一家，则该招商响应人为中选人，招商响应人不得改变价格、服务承诺，或者退出（具体详见第2部分评审细则）。10.6 评审小组将评审结果上报三号线公司招商领导小组审定，三号线公司将在招商有效期内向中选响应人发出招商中选通知书，向其它招商响应人发出招商评审结果通知书。10.7 三号线公司不保证租金报价最高的招商响应人为中选人。11. 接受和拒绝任何或所有响应文件的权利 三号线公司保留在授予合同之前拒绝所有响应文件以及宣布招商程序无效的权利，对受影响的招商响应人不承担任何责任。12. 签订合同通过资格核实的中选候选人在收到招商结果通知书（即合同授予通知函）后十（1

18、0）个工作日或三号线公司指定的不少于十（10）个工作日的其他期限内，应与三号线公司签订租赁合同。13. 履约担保13.1 中选人在签订合同书之后五(5)个工作日内，应按合同规定向招商人提交履约担保金。履约担保金总额应为中选部分合同总面积的三个月租金，地下段每站按12平方米计算预交，地下段便利店具备交付条件前15天，如发现面积超出，中选人须按实际面积相应增补履约担保金，如有面积不足，招商人将差额无息退还。13.2 履约保证金的退还：履约保证金由招商人保管至租赁期满后，在中选人无违约和无赔偿责任的前提下如数退还给中选人。（不计利息）14. 其他14.1 除非另有说明，本招商响应人须知及第五部分参考

19、资料不构成合同的一部分。14.2 向任何人相关人员提供好处或其它诱惑以图影响招商结果，将导致其响应文件被拒绝。14.3 第五部分参考资料中的信息仅供招商响应人在编制响应文件时参考，三号线公司不对其正确性和准确性作任何保证。14.4 本招商文件不提供英文版本。附表：商务技术符合性审查表序号审查项目审查内容要求1响应文件响应文件有无单位公章有无法定代表人或指定授权人签字有无法定代表人授权书（如适用）招商文件所要求提交内容是否全部提交响应文件内容、份数、格式、密封等是否符合要求2招商响应人基本条件是否如期提交招商保证金是否补充提交三号线公司指定要求的其他资料3有效营业执照响应人具有独立法人资格、有零

20、售业资质结论（合格或不合格）注：符合性审查不合格的招商响应人不能进入下一步评审。二、招商响应人的资格审查要求及评审办法1. 招商响应人的基本条件：1.1 历年纳税记录良好，在中国地区注册成立的独立法人。1.2 本次招商不接受被邀请对象的联合体形式。2. 招商响应人须提供的资料所有响应人须准确详细、真实地提供下述资料和有效证明材料，并在响应文件提交截止时间内提供对所交资料的澄清或补充材料，以便招商人作出客观和有依据的判断，证明其具备资格条件、且有能力履行合同，所有复印件须加盖公章。2.1 商务部分：2.1.1 法人代表证明书和授权书（如非法定代表人签字）（见第三部分附件1、附件2）；2.1.2

21、响应人基本情况介绍和基本信息如：响应人名称、法定注册地址、办公地址、联络地址、电话、传真、电子邮件地址等（见第三部分附件3）；2.1.3 响应人有效的企业法人执照、零售行业资质、法人代码证书及税务登记证书及税务登记书复印件（见第三部分附件4）；2.1.4 响应人应提供经审计的2009年财务报表及审计报告（见第三部分附件5）；2.1.5 相应人企业组织架构（见第三部分附件6）；2.1.6 响应人地铁经营经验证明（见第三部分附件7）；2.1.7 响应人物流体系证明情况（见第三部分附件8）2.1.8 响应人深圳地区经营网点情况（见第三部分附件9）2.1.9 响应人认为必要的其他资料。2.1.10 响

22、应人提交的上述内容应客观、属实。招商人有权对上述证明文件进行核查，发现有不实之处经查实后，即取消响应人的资格，响应文件无效，响应人还必须承担相应的法律责任。响应人应按本资格审查要求及格式提供相应证明材料，否则招商人有权拒绝其响应文件。2.1.11 对响应人的资格审查，将基于响应人按本须知要求所提供的有效资料或证明材料，及本须知要求的企业资质等合格条件标准（见附表2）。2.1.12 招商人将确定每个响应人参与本项招商的合格性，只有符合有关评审标准和条件，才能通过资格审查。2.2 技术部分：（细则参考本文件第三部分“经营建议及承诺书”）2.2.1 企业历史，现状与战略介绍；2.2.2 龙岗线的业务

23、发展计划；2.2.3 开业实施方案（需要说明使用的设备情况）：2.2.4 项目主要管理人员情况一览表（见第三部分附件10）；2.2.5 设备设施技术规格表（见第三部分附件11）；2.2.6 招商响应人对未来5年经营收益预测表3. 评审细则3.1 评审流程3.1.1 响应文件完整性检验和符合性审查3.1.2 商务、技术方案评审3.1.3 价格评审3.1.4 综合得分排序3.2 中选依据：A、B两组均有报价，且均不低于最低限价和递增率要求的为有效报价，在有效报价人中选取综合评分最高者为中选候选人。3.3 响应文件的完整性检查3.3.1 评审委员会对所有响应文件的完整性进行检查后，进行符合性审查，并

24、填写“符合性审查表”；3.3.2 评委对以上表格内容的真实性进行确认。3.4 商务、技术评审3.4.1 评价每个招商响应人的商务、技术响应，如发现招商响应人有未达到招商文件要求的响应，视为响应人放弃；3.4.2 评价每个招商响应人的商务、技术条件，填写“商务、技术评估表”3.4.3 将每一个评委的评分汇集，去掉一个最高分和一个最低分，将其余评分进行算术平均，得出该招商响应人的商务、技术得分。3.5 价格评审3.5.1 评审委员会对招商响应人报价响应情况进行检查，确认A、B两组均为有效报价，再对有效报价进行评审。只有一组有报价、或者报价及递增率任一项低于招商文件要求的，为无效报价，无效报价不进行

25、评审及排序。3.5.2 评审按照A、B两组分别进行。在价格评审时，发现某单一招商响应人高架段或者地下段首年的月租金单价价格高于相应部分合格的招商响应人整体的平均价格的25%，视为无效报价。举A组高架段部分报价为例，计算式如下，视为无效报价，A组地下段及B组无效报价者情况类推。3.6 评审的计分方法3.6.1 商务技术分分按评委确定得分为准，精确到小数点后一位；3.6.2 价格分按如下计算方式计算价格评分部分，招商响应人中单组响应总价最高者为100分，其他招商响应人的报价与最高响应总价的比值为其得分，最后乘以比例65%，即为其得分，计算式3.7 综合得分的计算和排序3.7.1 商务、技术评价总分

26、 和 价格分3.7.2 综合评估分商务技术得分价格得分。3.7.3 综合得分高者排名靠前，如两种综合得分相同的，以价格评审得分高者排名靠前。3.8 中选人的选取3.8.1 两组均有两个以上报价合格的商家时，同一组商铺按照评分高低名次推荐排名第一为候选中选人，排名第二的为第二中选候选人。两者完全一致的，采用抽签的形式确定排名先后。3.8.2 两组均有两个以上有效报价的商家时，两组便利店排名第一者为同一商家的，该商家不得经营全线便利店，须当场选定任意一组，另一组则推荐该组的第二名为第一中选候选人。3.8.3 两组分别只有一个有效报价的商家时，两商家分别为该组便利店的中选候选人；如两组仅有同一个有效

27、报价的商家时，该商家则为A、B两组的中选候选人。3.8.4 两组仅有一组有一个有效报价的商家时，该商家则为该组的中选候选人。另一组便利店，招商人另行招商。3.8.5 两组均没有一个有效报价的商家时，招商人另行招商。表二、商务、技术评分表一、企业实力（10分）评议项目评分标准得分财务状况（5分）所有合格招商响应人营业额情况打分。2009年度营业额1个亿以上的为4-5分 ，7000万至一个亿的为2-3分，5000万至7000万的为1分，低于5000万的不计分。市场参与度（3分）深圳市范围内经营店面数量情况打分。100个店以上为2-3分 ，60-100为1分，60个店以下的不计分。地铁站商铺（含地铁

28、通道）经营经验（2分）珠三角地区地铁经营经验情况打分。有地铁站内商铺经验的为2分 地铁通道商业上的为1分 无地铁站内商铺经验不计分二、方案响应及经营思路部分（25分）评议项目评分标准得分经营方案（8分）根据企业核心竞争力、经营思路、经营计划、组织架构、收益预测情况的详尽情况、专业情况打分。优得6-8分，良得3-5分，一般得1-3分，差不得分。风险抵抗方案（8分）根据企业对三号线便利店经营市场、安全、经营管理等方面的风险预测及抵抗和经营过程中对三号线公司权益保障方案情况打分优得6-8分，良得3-5分，一般得1-3分，差不得分。开业实施方案（9分）根据企业对三号线便利店开业实施计划、装修及设备使用

29、方案、物流配送系统能力情况打分优得7-9分，良得3-6分，一般得1-3分，差不得分。三、合计得分三、响应文件格式与详细要求1. 响应函：致：深圳市地铁三号线投资有限公司：我公司已详细阅读了贵公司深圳地铁龙岗线（3号线）全线站厅便利店招商文件（以下简称“招商文件”）并完全明白招商文件的所有内容，签字代表（部门，职务，姓名）经正式授权并代表（公司名称，注册地址）声明如下：1、 我司确认自最终响应文件提交截止日起一百八十（180）日之内我司响应文件的所有内容均为有效（下称“招商有效期”）。2、 我司明白及接受，在招商有效期内，一旦深圳市地铁三号线有限公司向我司发出中选通知书，在签订协议（合同）前，下

30、列文件将共同构成我司与深圳市三号线投资有限公司之间有约束力的合同：（1） 本致函；（2） 租金报价书（3） 经营建议书（4） 服务承诺书（5） 中选通知书与澄清确认函（如有）；（6） 招商文件第四章主要条款（7） 深圳市地铁三号线投资有限公司对招商文件的澄清函及补充与修改。3、 我司承诺，收到深圳市地铁三号线投资有限公司发出的中选通知书之后十（10）个工作日之内，或在深圳市地铁三号线投资有线公司决定的任何其他时限内签订租赁协议（合同）。4、 我司承诺，如我司为此合同最终的合作方，按照招商文件第四部分“合同主要条款”中的要求提交履约押金。5、 我司明白并接受如发生下列任一情况时，深圳市地铁三号线

31、有限公司有限没收我司提交的招商保证金：（1） 在招商有效期内撤回响应文件：（2） 未能按规定签订合同；（3） 未能按规定提交履约保证金。6、 我方同意提供按照贵方要求的与我方响应有关的一切数据或资料，保证所提供的全部资料的真实性、有效性、合法性和一致性。7、 我司明白并接受深圳市地铁三号线有限公司有权拒绝包括租赁报价出价最高者在内的任何响应文件。8、 我司明白除非另有规定，本函及租金报价书、经营建议书、服务承诺书的所有术语定义与招商文件第四部分“合同主要条款”的术语定义具有相同定义。公司名称：法人代表或授权代表签字：签字日期：盖章：2. 租金报价书：深圳市地铁三号线投资有限公司：在研究了招商文

32、件中所有资料后，我们对深圳地铁龙岗线（三号线）站点便利店招商项目响应报价如下：A 组报价表：分类第一年月租赁单价第二年度第三年度第四年度第五年度计算面积单位及说明（元/）与前一年比，递增不低于2%与前一年比，递增不低于3%与前一年比，递增不低于8%与前一年比，递增不低于8%（）高架段平均租金A11A12A13A14A15206.7地下段平均租金A21A22A23A24A2572租金总额A=（A11+A12+A13+A14+A15）X 206.7 X 12+（A21+A22+A23+A24+A25）X 72 X12B 组报价表：分类第一年月租赁单价第二年度第三年度第四年度第五年度计算面积单位及说

33、明（元/）与前一年比，递增不低于2%与前一年比，递增不低于3%与前一年比，递增不低于8%与前一年比，递增不低于8%（）高架段B11B12B13B14B15205.9地下段B21B22B23B24B2572租金总额B=（B11+B12+B13+B14+B15）X 205.9 X 12+（B21+B22+B23+B24+B25）X 72 X 121. 报价说明： 三号线公司对便利店的招商有如下要求，请招商响应人在充分考虑此前提下进行报价，不能接受者，视为放弃。l 深圳市龙岗线（3号线）开通分为两个阶段，高架段计划于2011年1月1日开通，在建段和西延段计划与2011年年中开通（具体日期以深圳市地铁

34、三号线有限公司通知日为准），第一年租赁经营年为合同日或者开通日至2011年12月31日（合同日或者正式开通日后于2011年1月1日，该年度包含的期间可能少于365日，若多于365日，租金仍旧按第一年租赁价计算）；第二年指2012年1月1日至2012年12月31日，以此类推。l 租金免租期、优惠期从合同日开始计算，若出现优惠期跨经营年度，则优惠租金的底价为所在年度的月租金单价。l 月租金标准： 高架站最低价300元/平方米，地下站最低价600元/平方米l 租金递增率：第二年在第一年租金基础上递增不低于2%，第三年在第二年租金基础上递增不低于3%，第四年起在第三年租金基础上递增不低于8%。递增从第

35、二年开始。第二年指2012年1月1日至2012年12月31日，以此类推。l 租赁期限: 5年（高架站运营之日至2015年12月31日）l 管理费： 没有独立空调的收取13元/月，有独立空调的收取35元/月（如有调整遵循运营公司制定标准）l 预交费用：一个月租金，两个月管理费l 租赁优惠政策:暂定第一年第一个月免租金,第一年第一个月免租后第一季度为标准租金七折。l 装修期： 30天（免租金），装修费用及水电费由乙方承担2. 报价要求l 招商响应人的总报价按我司招商文件提供的面积测算，计算式参考上述A、B两组报价表l 招商响应人的租金总额严格按表格中提供的计算式计算，不按实际免租和优惠期计算，该租

36、金总额不做为合同一部分l 招商响应人必须对两组商铺进行报价，否则视为放弃响应。l 招商响应人应根据招商文件报出合同单价，合同单价须为整数。合同单价一旦核实确认，不得再做更改。对招商响应人漏报的，其费用和后果由招商响应人自行负责。l 招商响应人对每种服务的报价必须是唯一的。招商人不接受有任何选择的报价。l 响应货币：人民币。招商响应人应按招商文件规定的格式报价。l 各公司认真填写 “第一年租赁合同单价”。高架段和地下段平均租金中，任何一段租金报价低于底价的报价为无效报价。l 每个公司只有一次报价机会，所投报价必须为固定价格，不能填报价格区间。我司确认上述所提供的所有资料及单月租金报价是构成合同不

37、可分隔的一部分。公司名称：法人代表或授权代表签字：签字日期：盖章：3. 经营建议书：为了将招商相应人的经营能力、龙岗线站台商业价值、乘客需求三个方面有机的结合，招商响应人应提供不少于以下内容的可行的经营建议及承诺书。该部分作为评审的一项主要内容。招商响应人应使用Word版本提交文件，字数不限。下文所要求的内容顺序及表格不能删减，但可补充并以效果图、平面图、多媒体文件为辅助。要求注明所有引用数据及资料的来源。（招商评审现场讲解的文件版式和表达不受此限制。）1. 企业历史，现状与战略介绍1.1 企业历史：要求招商响应人就企业成立发展过程中的重要时间节点和事件做简要阐述，要求最少表达企业资本金变更，

38、企业性质改变，企业组织架构变化，店铺发展数量，发展区域，地铁领域等情况的发展情况1.2 企业现状：要求招商响应人对企业现状做稍详细的介绍1.2.1 便利店行业的分析及企业的定位情况阐述；1.2.2 业务发展主要范围（指地理范围）；1.2.3 企业现阶段的经营理念，发展模式及直营和加盟两基本模式的数量及营业额比例；1.2.4 主要业务发展进程及现状（指主营业务领域在企业的地位，主要业务板块的门店数量、营业额等方面在所在主要城市的市场地位）1.3 企业战略：在市场的简要分析上做战略介绍1.3.1 对深圳零售及便利店市场发展的简要研判及龙岗线沿线的分析；1.3.2 贵司在深圳市场上的整体战略及对龙岗

39、线的基本分析2. 龙岗线的业务发展计划：要求招商响应人就企业在龙岗线项目上做客观的可行性分析2.1 企业在资金、物流、经营经验等方面的优势2.2 企业在龙岗线业务发展时期可能遇到的问题、风险及应对方式2.3 企业在龙岗线的网点经营策划、阶段经营目标及大致实现的步骤3. 开业实施方案：招商响应人就企业如果中选将如何在龙岗线项目上开业实施的具体计划介绍3.1 装修方案（招商响应人必须提供详细的项目实施进度计划）；3.2 货品运输方案；如果投资经营者在正常经营过程中有大规模的货品运送方面需求须提供货品配送运输的基本方案，并提供地铁运营等方面需求的各种保障措施；3.3 商品及服务质量保证措施，要求详细

40、、明确。3.4 卫生保证措施，要求详细、明确。4. 项目经营人员安排计划及主要人员介绍4.1 企业资源和管理方式、组织架构与人员构成说明及分析4.2 经营主要人员介绍5. 项目设备设施使用计划5.1 项目设备设施的投入标准及使用能耗等基本情况介绍5.2 建设改造方案：如果投资经营者在正常经营的需求上所需的基本设施设备的要求与地铁龙岗线所提供基础条件有所不同，需提供商铺经营设备设施改造的初步建设和改造方案和对地铁运营安全等需求的各种保障措施；6. 项目经营预算6.1 要求招商响应人提供第1至第5年度的详细预算，包括收入、成本及损益表，要求所填数据与“租金报价书”中的数据不矛盾。7. 其他建议及专

41、业能力说明7.1 招商响应人对该便利店业务项目对合作双方的工作建议7.2 招商响应人补充其他专业能力的说明4. 服务承诺函：深圳市地铁三号线投资有限公司：我司充分理解深圳地铁龙岗线是深圳市的重要交通市政设施，如我司为此合同最终的合作方，我司将服务于民放在第一位并承诺如下：1、承诺按招商人的要求及时完成装修等开业准备，并正常营业；2、保证中选站点便利店100店铺都在约定时间及时开业正常营业；3、承诺在深圳市地铁龙岗线所开便利连锁店是直营店； 4、承诺提供3项以上便民服务，如深圳通、电话充值、报刊销售等；5、承诺我便利店经营商品不得为过期和变质产品，不欺诈客户。如因此引起的一切后果由我司承担。6、

42、承诺经营商品和提供的收费服务为正规渠道和经过国家相关部门检验的合格产品。如因此引起的一切后果由我司承担。7、承诺在合同期限内，不得以任何形式和理由向深圳市地铁三号线投资有限公司提出降低租金的要求，否则深圳市地铁三号线投资有限公司有权解除合约并没收履约保证金。8、承诺中选站点便利店商铺的二次装修设计、施工和安装符合并遵守国家相关法规及三号线公司相关的运营安全管理规定，费用由我司承担，相关操作方案须经深圳市地铁三号线公司审批同意后方可实施。我司为二次装修手续办理主要执行方。9、承诺：如有加盟店，不正常开业，未100%营业，变相要求降低租金中任一或多种情况发生，深圳市地铁三号线投资有限公司有权视情况

43、采取“没收履约保证金，关闭我司中选站点中任意站点经营中商铺及中止合同等处罚方式。”10、承诺合同中止或者终止的情况下，我司认同合同约定时间内按运营规定退场，否则招商人有权强制执行，并不负责财产损失等任何法律责任。11、 承诺严格遵守深圳市地铁三号线投资有限公司及上级主管单位发布的地铁运营管理和商铺经营相关管理规定。12、其它服务承诺。响应人名称： （加盖公章）法定代表人签名（或其委托的全权代表人）：日期：5. 资格审查相关格式与资料：60附件1：法人代表证明书 法定代表人证明书致： (招商人名称)：姓名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码： ，系 （招商人名称） 的法定代表人。特此证明。招商响应人名称（公章）： 日期； 年 月 日注：此处所述“法定代表人”须与招商响应人的“营业执照”上的内容一致。附件2：法人代表人授权书法定代表人授权书致： (招商人名称)：本授权书声明：我_（姓名）系 （招商响应人名称）的法定代表人，现授权 （单位