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1、怀集县市场调研分析报告营销策划部2009-3-17一、 宏观数据1、 财政总收入：2008年怀集总体财政收入11.14亿元。比上年增长29.5%2、 本地生产总值2006年2007年2008年2009年单位（亿元）55.567.282.192.36同比上年增长21%22%预计12.5%3、 工业总产值：2007年2008年单位（亿元）42.254.87同比上年增长30.3%4、 第三产业增加值2006年2007年2008年单位（亿元）25.73035.08同比上年增长16.7%17%5、 全县社会消费品零售总额2007年2008年2009年单位（亿元）22.727.0431.1同比上年增长19
2、.6%预计15%6、 全社会固定投资2007年2008年2009年单位（亿元）24.330.536.6同比上年增长25.3%预计20%7、 2008年全县接待旅客170万人，旅游收入5.9亿元。宏观数据基本分析：l 怀集总体经济与珠三角相比较处在下游水平。l 怀集外来投资比较少，外来投资主要集中在矿业、房地产业、养殖业等等这几个高利润行业。l 怀集经济在近年来取得比较高速的发展，这主要依靠矿业，养殖业，桉树速生林的种植、旅游业等等。l 当地第三产业发展呈现区域内自给自足型，部分服务行业出现垄断现象，整体档次不高。二、 微观数据方面1、 人口情况：全县人口100万，户籍约21万户。人口最多的乡镇
3、：l 县城：40万多l 冷坑：10万多l 大岗：9万多l 试洞：8万多l 桥头：6万多2、 外出劳务情况：l 全县劳务输出19.2万人。l 2008年全年劳务输出经济收入21亿元l 平均每人每年寄5000元回怀集，合计约9.6元l 按照怀集21万户计算，平均每户每年增加4571元。3、 农民人均纯收入2006年2007年2008年2009年单位（元）3867413844414818同比上年增长7%7.3%预计8.5%4、 年末城乡居民储蓄存款余额31.2亿元，增长5.26%2007年2008年财政总收入29.331.2同比上年增长5.26%5、 在岗平均职工平均年工资收入2006年2007年2
4、008年财政总收入159281885820993同比上年增长18%11%6、 城镇居民人均可支配收入2006年2007年2008年财政总收入691876888633同比上年增长11%12.3%微观数据基本分析：l 怀集经济发展比较落后，因此人民的总体收入、可支配收入、银行存款等等数据都比处在相对落后的情况。l 外来务工人员占总体人口的1/5，每年有约10亿的资本寄回怀集，因此外来务工人员的收入占总体经济收入的超过1/5。三、 银行数据汇集本次调查的是农业银行怀集银行总体金融存款36亿，l 农行10个亿，l 农信11个亿l 其余的为15个亿6.1银行存款调查农业银行数据（占总体36%）估算整个怀
5、集数据存款在10万元以下44523123675存款在10-20万元之间6571825存款在20-30万元之间4001111存款在30-40万元之间250694存款在40-100万元之间2569存款在100-200万元之间2569存款在200万元以上间10286.2信用卡消费调查银行信用卡数量：2500张怀集信用卡信用度：农业银行数据（占总体36%）估算整个怀集数据信用度5000元10003600信用度1万元10003600信用度2万元5001800信用度3万元信用度5万元四、 公务员人员平均月收入平均年收入县政府2-3万普通老师2万高级教师2.4万工商局3-3.5万移动通讯经理级别12万移动通
6、讯一般合同工3-5万五、 汽车调查l 20-25万级别的车：约200台l 丰田霸道：30-50台六、 高收入人群调查高收入人群主要有以下行业：l 矿，以及矿产品购销行业l 种、养殖业l 桉树速生林七、 个体工商方面调查私营企业约1000户其中：数量纳税超过5000万元2纳税超过1000万元9八、 教育方面调查：中学方面：l 怀集新一中占地402亩，但如今只建起1/3的教学楼和宿舍。新校区有30多个班级，约3000人。l 新校区主要承接旧校区的高中部部分年纪的学生。l 根据教育局反馈，如果有必须，可以将新旧校区分拆成独立两个学校。小学方面：l 怀集最好的小学是：实验小学l 实验小学坐落在旧城区，
7、也面临着发展的制约。怀集人送小孩到其他地方的学校l 肇庆嘉美（贵族学校）（每周有专车接送）2万元/年，每周有专车接送到怀集l 肇庆实验小学（不寄读）1.4万/年l 四会学校l 南海华南师范大学南海校区九、 交通方面调查：l 广贺高速：今年年底通车l 贵广高速铁路：3年内建成，在怀集有2个站。十、 房地产市场数据1、 全县商品房施工面积136093平方，增长52%2、 实际销售面积104753平方，增长56%3、 空置面积：50950平方（截至2008年11月）4、 销售额24600万元，增长101%5、 平均价格：2348元6、 如今怀集商品房，2房和3房的比例约为3：77、 全县办理预售许可
8、证情况：2005年2006年2007年2008年合计总建筑面积6674964017100744113140344650住宅建筑面积64667596419201896687313013住宅套数5545257038492631商铺建筑面积235242903460270212804商铺套数45625451212其他面积495313751187048、 几个主要楼盘价格最低价格最高价格平均价格雅豪庭园16层2318354829338层206828882478怡景苑13层252835183023锦竹豪苑6层249031202805明珠花园12层300034003200十一、 调查问卷数据 （建设房管局、
9、农业银行、中国移动、工商局、第一中学等上门问访）调查问卷1、 目前你在怀集的居住情况2、 请问你目前的居住情况3、 你会在短期内购房吗4、 如果买房，你会选择哪个区域5、 如果买房你会选择哪种类型购买6、 您会考虑购买多大面积的单位7、 你对户型的需求8、 你购房最需要注重的是9、 请问你是否需要带装修的交楼标准10、 请问能你能接受的房屋总价11、 请问你会考虑投资商铺吗本次实地一对一的问卷调查放映出以下几点：1、 对怀集的商品房的性价比都不满意，觉得如今的价格买这样质素的楼盘不值得，同时也反映出怀集房地产的价格比较高。2、 普遍对如今怀集的房地产未来发展充满信心，希望能有更多的发展商开发高质素的楼盘供其选择。3、 如今的楼盘车位比较紧张。4、 希望能有个全封闭的学校，解决子女上学的问题。5、 希望能有好的周边环境和小区内部环境。6、 部分人士觉得带简单的装修会面却很多麻烦。7、 有超过50%的受访者对投资商铺比较有兴趣，他们能接受的价格为30-40万左右的。8、一、 12.31.202215:3915:39:4122.12.313时39分3时39分41秒12月. 31, 2231 十二月 20223:39:41 下午15:39:41二、 2022年12月31日星期六15:39:41十二、1、
