某区域房地产市场价格分析报告.docx

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1、内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年1-2月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2007.3目录章节目录一、全国房地产市场概况5（一）房地产政策导向5（二）城市中房指数6二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析7（一）八大经济圈新增供应市场分析7（二）重点城市存量房市场交易情况19三、重点城市分析： 宁波、杭州、南京和合肥21（一）区域发展概况：房地产投资过热问题得到初步抑制22（二）南京：外部环境助推房价，河西板块备受关注22（三）杭州：地产大鳄之合纵连横32（四）宁波：价格稳步上升，楼盘质量是关键34（五）合肥：房价涨幅明显回落，“小区办公”挤

2、压写字楼市场36四、当月房价综述和下月展望38（一）本月房价走势分析及预测38（二）政策导向分析及预测40图目录图 1: 2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图一八图 2：2006年东部地区房地产开发投资增速22图 3：2006年南京住宅租赁市场供求比26图 4：南京住宅租赁市场供求状况对比关系26图 5：2006年南京住宅租赁成交状况变化27图 6：2006年南京住宅租赁市场居室变化趋势分析28图 7：2002年2006年合肥住宅成交均价37表目录表 1：十大城市07年1月中房指数环比情况7表 2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况8表 3：2007年

3、2月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况10表 4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况12表 5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况一三表 6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况14表 7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况一五表 8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况16表 9：2007年2月西北地区房屋销售价格指数变化情况17表 10：商品销售房价格同比增幅前十名的城市一八表 11：商品销售房价格同比后五名的城市一八表 12：2007年1月份四大城市二手房均价情况19表 一三：07年1月、2月北京二手房成交均价及其涨幅情况19表 1

4、4：2007年南京各区域住宅成交均价24表 一五：2006年南京市租赁市场区域租金价格情况表27表 16：2006年南京市租赁市场各户型与面积段租金价格情况表29本期要点l 中房指数：住宅指数方面，全国十大城市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大城市均呈现上涨的态势。l 新增供应量分析：受春节假日因素的影响，各地开发商基本都在2月放慢了推盘速度，造成2月总体供应量有限。从消化量来看，各大城市2月楼市基本维持了1月的销售走势，不过在供应有限的形势下，波动幅度相对1月被放大，表现出跌者更甚，好者愈好的局面。从各地房屋销售价格走势来看，2月节日高潮尽管分散了人们对住宅的购买积极性，出现销售面积与套

5、数下降趋势明显的现象，但是产品结构与价格却不受此影响，保持相对平稳。l 存量房市场：上海和北京成交均价价格下跌，深圳和广州成交均价大幅上涨。l 重点城市分析（东部地区）： 南京：普通住宅租赁保持平稳，高端租赁则略有下降，新城房地产开发迎来快速发展期； 杭州：地产大鳄强强联合，综合开发，资源共享，价格回归价值，市场进一步展开品质战； 宁波：价格稳步上升，楼盘质量是关键； 合肥：住宅价格涨幅回落，写字楼和商铺投资需谨慎。l 政策导向： 2007年国家宏观调控将格外强调速度与质量兼顾的“又快又好”，其具体体现将是对本年度GDP增幅控制在8%，而这必然放映对房地产投资规模的控制上。今年房地产宏观调控的

6、方向依旧是解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，重在控制。在政策落实上中央将会更多的采纳“分地区、问责制”等调控形式，地方政府也会在此轮调控中发挥出主动性。另一方面，07年房地产的政策还将在：廉租房、节能省地环保型、产权登记、物权法等方面更有作为。总的来说，07年房地产市场还是谨慎乐观的。一、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1、财、税联合规范房地产市场2月，国税总局、财政部联合下发了关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知（财税2007一三号），对于一些企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工是否征收个税，做了明确规定。通知指出，单位按低于购置或建造成本

7、价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。通知同时规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工应支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。此前未征税款不再追征，已征税款不予退还。同月，财政部和国家税务总局再度联合发布了关于贯彻落实国务院关于修改的决定的通知，要求各省、自治区、直辖市财政、地方税务

8、部门结合本地实际情况，尽快提出切实可行的城镇土地使用税税额幅度调整方案，并加强管理，严格控制减免税。通知明确，各地要完善城镇土地使用税的征收管理办法和操作规程。严格控制减免税，从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。 2、建设部再次严令建立廉租住房制度2月下旬，建设部负责人再次发出督促：尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设比例的城市，要在今年一季度予以明确。根据建设部设定的工作计划，2007年，国内所有城市和县城镇将全部建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户

9、“应保尽保”。 建设部同时提出，应建立以财政预算安排为主、多渠道筹措的稳定规范的资金来源渠道。尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设比例的城市，要在2007年一季度予以明确。住房公积金增值收益，在提取风险准备金和管理费后，要专项用于廉租住房建设。将有计划、有步骤地扩大廉租住房制度覆盖范围，逐步把廉租住房制度保障范围扩大到住房困难的低收入家庭。建设部将会同有关部门在2007年三季度对各地廉租住房制度建设情况进行监督检查。3、各地调控信息天津：出台土地管理条例禁城镇居民购宅基地天津市近日出台了天津市土地管理条例并将于3月1日起开始施行，条例明确规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房，禁止村

10、民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。个别村镇和开发商在未办理规划以及集体土地征收、转用、供地审批手续的情况下，占用集体所有的农用地或者宅基地建设开发房地产都属于违法行为。江苏：工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）的通知江苏省近日出台工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）的通知。通知规定，工业用地公开出让底价，须由具备土地评估资格的机构按照规定规程进行评估，由土地所在地市、县国土资源管理部门根据评估结果和产业发展政策等综合确定，并不得低于省政府公布的工业用地出让最低价；市、县国土资源管理部门按照相关规定程序，组织实施工业用地招标拍卖挂牌出让工作等。长春：工业用地出让最

11、低价标准的实施意见长春工业用地出让最低价标准的实施意见规定，2007年1月1日起，工业用地采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格不得低于国家公布的工业用地出让最低价标准；等别为五等的土地工业用地出让最低价标准为384元平方米；等别为七等的工业用地出让最低价标准为288元平方米；等别为十一等的工业用地出让最低价标准为144元平方米；等别为十二等的工业用地出让最低价标准为120元平方米等。（二）城市中房指数2007年1月中房指数显示：住宅指数方面，全国十大城市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大城市均呈现上涨的态势。北京、广州、杭州环比涨幅分别达到2.5%、4.7%和2.5%，显示较强的上

12、升势头；天津、武汉、南京也表现不俗，环比涨幅分别达到1.7%、1.6%和1.2%；上海、深圳去年上半年上涨过快，受宏观调控影响，去年年底开始回调，目前仍处于调整阶段。表 1：十大城市07年1月中房指数环比情况城市北京上海天津广州深圳武汉重庆南京杭州成都城市综合指数491415451016529住宅指数38520621105933一五Hedonic指数201961912626一三4写字楼指数89一三7824276531615456商铺指数70101421121007720411一三90数据来源：中国房地产指数系统从全国十大城市，1月份中房指数分物业对比来看，主要有以下特点：1、住宅：价格上涨仍处

13、于主导趋势住宅指数上涨居前三位的依次为：广州（62）、北京（38）和杭州（33），涨幅略高于上月。仅有三个城市，上海、深圳和成都出现指数微调。2、写字楼：多数城市价格出现明显下跌本月写字楼指数与上几个月出现明显对比，仅有三个直辖市，北京、上海和天津出现上涨；其余城市均出现不同程度的下跌，武汉、南京、成都和杭州跌幅较为明显。3、商铺：一线城市价格纷纷大幅上涨，二线重点城市价格跌幅明显本月直辖市以及广州、深圳商铺指数出现普涨，其中天津、广州和深圳涨势尤为明显；与之形成鲜明对比，二线城市出现不同程度的下跌。二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析（一）八大经济圈新增供应市场分析1、长江三角洲经济圈

14、2月，长三角9个重点城市房屋销售价格、新建商品住房价格同比以及环比各项指标增幅均低于全国平均水平。南京2月表现较好的，对比之下，徐州2月房屋销售价格以及新建商品住宅价格指数环比增幅明显。上海各项指标显示，2月新建商品房市场交易价格稳定，同比、环比增幅不仅低于全国平均水平，而且房屋销售价格同比增幅在70个大中城市中增幅最小。表 2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比上 海100.1100100.1100100.1100南 京105.3100.5104.7100.6106100.4杭 州102.5100102

15、.8100.1102.399.8宁 波103.9100.9104.3100.9103.2100.8无 锡103.7100.8103.3100.3103.5101.4扬 州104.5100.3105.7100.3102.5100.2徐 州105.2100.9105.9100.9103.9100.4温 州105.3100.7107.3100.8103.6100.6金 华100.7100.1101.1100100.3100.2数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：上海春节楼市低迷新盘暂缓上市，成交均价微降。2007年2月份，上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米，与上月成

16、交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44%，但于2006年2月份的84.0万平方米相比则上升了一八%。其中，普通商品住宅成交面积61.1万平方米，较上月下跌63.9万平方米，与去年同期相比则上涨了一五。别墅类项目本月成交7.2万平米，成交面积较上月下降4.7万平米。 从成交均价来看，本月销售楼盘大打节日促销牌，全市成交价格有所回落，较上月下降4.6。分区来看，徐汇区价格降幅最大，较上月下降21.3%，涨幅最高的虹口和普陀，分别较上月上涨16.8和11.9。而去年同期相比，价格涨幅最高的为闸北、虹口和松江，涨幅分别为36.2、23.5和22.8%；价格出现较大降幅的为徐汇和卢湾，较去年同期分

17、别下降了21.5和14.5%。2月份苏州楼市表现为成交量下挫，成交价格小幅度上扬。2月苏州市区商品房（住宅类）共成交2028套，比上月下降1407套，降幅为40.96；成交面积为27万平方米，比上月下降一五.49万平方米，降幅为36.41。从成交区域分析，2月份仍然是吴中区和工业园区唱主角，成交量分别占全市成交总量的36.74和28.75，两个区域成交量接近全市总量的三分之二；市区（沧浪、平江、金阊）在春节期间表现疲软，成交量持续低迷；相城区和高新区则表现平平。随着吴中区的持续开发，吴中开发区和越溪区域在2007年有望成为吴中区一座重要的新城。2月份恰逢春节，受此影响楼市整体表现低迷，在2月上

18、旬单日成交量均超过百套，2月7日当天成交达201套；而临近春节成交量极速下降，春节期间更是达到谷底。从成交均价分析2月份苏州市区住宅类房源成交均价为5369.11元/平方米,比上月上升239.36元/平方米，出现了一定的上扬。平江区由于少量的高端住宅的出售，2月一三日和16日成交均价都已过万元，拉高了该区域当月成交均价达6982.6元/平方米，其它区域成交均价表现较为稳定，没有大幅度的变化。杭州2月楼市表现平淡。从供给来看，2月杭城六大房产板块共有可售商品房2.4万余套，可售商品房总面积近350万平方米，与1月相比有所减少；除去经济适用房外2月份杭城六大房产板块共有6个楼盘开盘，共推出商品房一

19、三.24万平方米，其中住宅9.09万平方米；新增住宅与1月份相比有较大幅度减少，环比下降43.85%。从杭城六大房产板块销售来看，表现非常平淡。2月杭城六大房产板块商品房共成交19.28万平方米，与1月份的33.70万平方米相比有大幅下降，下降幅度为42.80%。2007年前两月，扬州楼市淡季不淡，价量均升。2007年1-2月扬州市新建商品房累计合同成交30一三套，销售总面积约达36.77万平方米，较去年同期分别上涨114.21%、129.06%；其中商品住房2475套，成交面积29.59万平方米，同比增长幅度也分别高达144.32%与129.83%，涨幅均较大。总计07年前两月全市新房交易总

20、金额一五.12亿元，其中商品住房占了10.96亿元。受2006年第四季度市场交易行情大好的影响，同时购房者对房屋的需求刚性，直接导致了扬州2月楼市的喜人销量。自2006年10月市场火爆销售后，扬州楼市的新房成交量就一直保持了4个月的微幅上升，市场整体已经呈现出平稳向好的局面。在2月临近春节时期，虽然开发商春节休盘意愿明显，但购房者却表现出了极大的热情，单日销量多日持高不下。 2月无锡楼市逆势活跃。春节假日期间，市区正式进行商品房合同网上备案的就有16套房，比去年同期增加6成。春节一过商品房的成交更是迅速反弹，一周就成交312套。2月份无锡市区共成交商品房1783套，面积2257万平方米，日均成

21、交64套。在商品房成交的不俗业绩中，惠山区的表现尤为突出。全月成交商品房437套，面积586万平方米，占全月市场总成交量的2596，首度领先于其他各区。2、珠三角经济圈珠江三角洲内福建、广东两大省份的几个副省级城市房价持续上涨的局面短时期不会有太大的改变，涨势在2月依旧不减。2月深圳房屋销售价格同比增幅领跑全国，广州、泉州、福州、厦门则分列4、8、10、12位。本月特别值得关注的是，北海2月房屋销售价格同比增幅位居全国70大中城市榜眼的位置，仅低于深圳0.2个百分点，广西经济发展利好消息对市场的刺激较大。表 3：2007年2月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指

22、数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比福 州107.4100.7109.1100.6104.5101厦 门107.2100.6108100.4105.8101.3广 州108.1101.1109.6101.2103.6100.4深 圳112.3100.9109.9100.7112.4100.9南 宁103.8101.6104.7102.3100.8100.4海 口103.6100.6104.2100.5101.4101.6泉 州107.6101.6107.4101.8108.4101.6惠 州105.2101.5104.2101.3105.4100.3湛 江103.8100.9103.51

23、00.8105.5101.2韶 关105.1100.1105.2100.1105.1100.1北 海112105.4116.2109.194.293.8三 亚100.3100.2100.3100.1100.4100.3数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：广州2月楼市在楼价突破8000元/平方米关口的情况下，成交量竟比上月大跌超过6成。据分析供应量少、春节放假、楼价高和买家观望是主因。2月广州楼市成交量的数据都比上月大跌6成以上。广州十区一手住宅成交套数25一五套，比1月少了4707套，降幅65%；成交面积29.5917万平方米，比1月少52万多平方米，降幅64%；成

24、交金额24.0666亿元，比1月少了37.8亿元，降幅61%。其中市中心六区成交量仅为19.6996万平方米，比1月降63%。2月广州十区一手住宅均价达到8一三4元/平方米，不仅突破8000元大关，比上月升了8.1%；市中心六区一手住宅均价也达到了9470元/平方米，升幅5.3%。两组价格数据都是广州楼价的历史新高。深圳2月楼市强势攀升，均价每平米过万元。2月份深圳市商品房总成交面积为32.89万平方米，套均面积约108平方米套，成交总面积比去年12月下降了五成多。成交量大幅下降主要是因为商品房入市量减少，以及买家持币待购造成的。2月份深圳全市商品房成交均价为11一三3元/平方米，而1月份为每

25、平方米11000元/平方米，去年12月为每平方米9990元/平方米。本月深圳市新楼盘售价最高为均价每平方米5万元。一般高级住宅为每平方米一八000元20000元。2月，厦门商品住宅总成交1400套，签约面积17万平方米，总成交金额一三.89亿元，均价8108元/平方米，其中，岛内住宅均价101一三元/平方米，岛外住宅均价5220元/平方米。各物业类型上，住宅成交1400套，均价8108元/平方米；商场成交225套，均价25885元/平方米；写字楼成交26套，均价一五333元/平方米；车库成交244套，均价3148元/平方米；别墅成交20套，均价14012元/平方米；其他成交9套，均价7599元

26、/平方米。进入2007年1月，福州房地产的均价在2006年末首次突破5000元大关后回跌，而2月又重新高扬，住宅的均价从上月4953元/平方米上涨到5675元/平方米，上涨722元/平方米，涨幅高达14.58%。这是2004年以来单月均价变化最大的一个月。福州房地产较大的涨幅主要是由于福州七个板块中价格最高的两个板块北江滨板块和市中心板块2月的成交量之和占全市交易总额的比例有较大幅度的提高。从市场上可以看出，市中心的均价总体是一个上涨的走势。尤其是近半年来，除1月份下跌外，总体看来今年涨幅有猛升之迹象。1-2月，北海全市商品房销售面积170.07万平方米，商品房竣工面积196.34万平方米，销

27、售面积低于竣工面积26.27万平方米。3、环渤海经济圈从2月环渤海地区重点城市房屋销售价格指数变化来看，2月北京房屋销售价格同比增幅为8.8%，环比增幅为0.5%，同比增幅比1月回落0.1%，而环比则高出0.1%，对比看房价长势不减反涨。2月房屋销售价格同比增幅位居70大中城市的仅北京位居第三，天津略回落至14位。沈阳、大连和秦皇岛几个副省级则更靠后。不仅如此，环渤海几个1月涨幅显著的城市，在2月表现为各项指标同比、环比增幅大都有所回落。表 4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比北 京108.8100.5

28、109.7100.5109.4100.8天 津106.9100.4107.3100.5106.6100.4石 家 庄104.6100.2105.3100103.8100.7沈 阳107101.3108.6102.5105.298.7大 连107.3100.6107.8100.5108.4101.1济 南103.5100.1103.7100.2103.4100青 岛104.9100.2105.5100105.5100.5唐 山105.4100.3105.9100.2105.8100.8秦 皇 岛106.1100.4107.8100.6106.2100.8丹 东102.7100.2100.8100

29、.3106.6100锦 州104.1100.5107.4101.2101.399.8烟 台104.9101104.4100.4104.2102.7济 宁104.4101.2104.8101.3103.3101.5数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：2月份北京全市商品住宅预售登记数量为10349套，登记面积116万平方米，与上月相比，分别减少了4429套和76.5万平方米。其中海淀的销售套数锐减幅度较大，1月销售2125套，而2月仅销售944套，减少55.58%。从新增供应来看，2月份北京市获批预售许可的项目为16个，仅为1月份的两成，批准的住宅套数为36一五套，与1

30、月份相比也有明显的下降。2007年2月，天津市商品房成交量呈下降走势，价格走势较上月有所上涨。2月天津商品房共成交56万平方米，环比下降了21.8%，同比上升了一五.6%。本月成交价格为5486元/平方米，环比上升了2.7%，同比上升了8.7%。市内六区商品房住宅成交量9.3万平方米，较上月21.61万平米下降了56.9%。2月商品房住宅成交29.77平方米，环比上月62.17万平米下降了52.1%，市内六区成交量占比为31.3%，和上月相比，略有下降。全市成交额14.92亿元，环比下降了54.4%，全市商品房住宅价格呈下降走势，本月均价5011元/平方米，较上月下降了4.8%。市内六区商品房

31、销售金额6.80亿元，较上月一五.87亿元下降了57.2%，市内六区商品房平均价格7291.6元/平方米，较上月7345.25元/平方米下降了0.7%。2月，连云港房地产市场销售成绩量尽管受节假日因素影响，存在近一周的销售空白，但总体销售情况依旧很乐观。2月，连云港房地产市场共销售853套房源，其中普通住宅销售出620套房源，办公用房销售出9套房源，商业用房也销售出224套房源。2006年，商业用房销售情况一直平平，继去年8月份，商业用房的销售套数达到246套以后，2007年2月商业用房的销售又创下新高。在销售面积上，商品房2月共去化掉76853平方米，其中普通住宅的去化面积是69758平方米

32、，办公用房的去化面积是805平方米，商业用房的去化面积为6290平方米。4、中原经济圈2月中原地区部分城市房屋销售价格指数变化来看，总体4个主要城市各项指标同比、环比增幅在 2月基本都略有上扬。郑州新建商品住宅销售价格环比增幅显著，在春节销售淡季能有如此表现在一定程度体现郑州房市的火红。西安、平顶山则重点表现为房屋销售价格同比、环比增幅的小幅度上扬。洛阳房屋销售价格以及新建商品住宅销售价格环比增幅开始回升。表 5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比郑 州106.1100.7105.1100.61一三101.

33、7西 安104.7100.4105.5100.5104.9101洛 阳102.5101102.7101.2101.2100.9平 顶 山104.4100.5104.5100.3103.4100.9数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：2月份郑州房地产市场供应呈井喷态势，而住宅房价自去年11月以来首次出现反弹。2月份郑州全市商品房批准预售项目共计16个，商品房批准预售面积72.14万平方米，环比增幅一八.20%，同比增幅551%。其中，商品住宅批准预售面积59.78万平方米，环比增幅9.47%，同比增幅为558%；非住宅批准预售面积12.一五万平方米，环比增幅为88.9

34、6%，同比增幅为505%。商品住宅销售4341套，环比下降了35.46%,同比增幅为68.52%；商品住宅销售面积47.08万平方米，环比下降了33.68%，同比增幅为62.46%；商品住宅销售均价为3128元/平方米，环比增幅为5.75%，同比增幅为一五.89%。造成如此巨大的市场放量的原因，郑州有关部门解释是由于2007年的宏观政策具有一定的滞后性，重新审批规划设计的一批房产项目开始集中上市，造成了巨额投放的现象，另外，由于春节较往年晚些，也使得项目审批过于集中。2月份，随着中国传统最盛大的节日春节的来临，西安房地产销售也进入到了一年中的低谷。2月西安商品房市场销售量较上月下跌了25.10

35、%，是近来数月销售量最少的月份。从2月各城区分物业均价来看，普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内仍为最高，普通住宅、别墅和写字楼西高新居第二，商服用房城南位居第二，别墅城南居第一。城北的普通住宅、商服用房和写字楼类物业仍为末位。2007年西安市政府安排城建投资计划100亿元再度引起关注，这100亿元主要用于“四区两基地”、城市道路交通系统和水、气、热等公用设施三个方面的建设。5、沿江经济圈2月沿江经济圈12个副省级城市房屋销售价格同比增幅低于全国平均水平0.2个百分点，差距小于上月水平；环比增幅则高出全国平均水平0.25个百分点。合肥2月房屋销售价格同比增幅依旧在低位，增幅与末尾的上海持平

36、，环比甚至低于上海房屋销售价格的增幅，为-0.2%。表 6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比合 肥100.199.810099.8100.2100南 昌105.8101106.6101107.2101.6武 汉102.5100.5103.4100.7101.4100.1长 沙106.8102.4105.4102110105.2蚌 埠107.9100.6106.8101.4109.9102.7安 庆104.8100.4105.1100.2105100.4九 江105.3100.9105.7100.6107

37、.9101.7赣 州105.7100.4106.7100.4105.7100.5宜 昌107.6100.9106.9100.7109.9101.4襄 樊105.3101105.2101105.5101.1岳 阳105.7103.3105.7103.4108.9104.5常 德104.2100.5107100.6101.5100.7数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：新春2月，楼市下滑趋势继续，各项交易指标在1月基础上跌至低谷，主城区内更是没有新项目面市楼市进入全面休整期。2月，武汉商品房总成交4169套，成交面积45万平方米，成交金额一八.9亿元，都较上月大幅减少。

38、本月成交均价4一八8元/平方米，较上月下降70元/平方米。武汉市可售商品房总套数为一三7903套，较上月新增8197套，其中，重点区域商品住房可售10一三11套，较上月增加5850套。2月新增销售项目12个，与1月类似，多以在售项目新推供应为主，新开盘项目很少。通过对武汉市主要区域住宅成交数据分析表明，本月武昌区成交均价4520元/平方米，为全市最高，较上月有所上涨；其次为江岸和江汉，成交均价分别达到4420元/平方米和4380元/平方米。除此之外，汉阳、硚口、洪山价格都接近4000元/平方米左右，相对比较稳定，在光谷和关山片区，由于外来企业入驻以及地铁概念的升温影响，投资性购房出现增长较大，

39、区域价格也较前期出现明显上涨态势，预计在上半年仍将有所增长。此外，东西湖成交均价3120元/平方米，武汉经济开发区和江夏区均价仍然在3000元/平方米左右徘徊，短期内销售仍然难有很大起色。长沙商品房批准预售量2月出现大幅增长，增幅最大的开福区同比增长达724.41%。今年长沙的房地产市场供销总量较去年将会有较大增长。今年1-2月，长沙市商品房均价为3一三6元/，同比上涨4.71%。其中，商品住宅均价为2887元/，同比上涨9.11%；商品房非住宅平均售价为5226元/，同比下降11.63%。尽管总体销售价格一直处于上涨态势，但国家一系列宏观调控政策的出台，引导市场价格与社会消费心态趋向稳定，价

40、格因素并未对供销两旺的势头形成阻力。从产品结构来看，90-120户型供不应求 。2月合肥商品房成交面积32万平方米，成交金额10亿元，成交均价3一三3元/平方米。2月南昌商品房成交面积26万平方米，成交金额10亿元，成交均价较3905元/平方米。6、东北经济圈从2月东北地区重点城市房屋销售价格及指数来看，东北吉林、黑龙江省所属4个副省级城市各项指标同比、环比增幅都低于全国平均水平，房屋销售价格同比波动幅度在2%-4%。长春2月各项指标环比增幅均出现负增长，需要引起关注。表 7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比

41、长 春103100.7103.4100.8103100.6哈 尔 滨105.3101102.2100.3吉 林103.199.9104.199.8102.5100牡 丹 江103100.4103.399106102.7数据来源：国家发展和改革委员会7、西南经济圈从2月西南经济圈重点城市房屋销售价格及指数来看，西南地区九个副省级城市各项指标平均水平同比增幅较1月均有一定回落，但环比增幅则高于上月水平。西南地区几大城市之间房屋销售价格同比增幅差异较大，同比增幅最大的南充，上涨7.4个百分点，而遵义房价基本与去年同期持平。泸州2月新建商品住宅销售价格同比增幅超过成都位居西南区域首位，其次是南充和贵阳

42、。表 8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比重 庆103.2100.5103.6100.3101.8101成 都106.6100.6108.3100.5102.9100.7贵 阳106.8102.7107.9101.6103.8101.5昆 明103102101.3101.7105.9102.2桂 林103.399.8103.499.7102.6100.2泸 州107.9100.4108.799.9106.7100.9南 充107.4100.6108.3100.8106.3100.1遵 义100.9101.

43、4101.1101.7101.6101.6大 理103.7100.4101.8100.6110.6100数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：受春节大假影响，成都楼市随此进入了房屋销售淡季，成交均价有所下跌。综观整个2月楼市，成都市总体商品房均价为4431元/平米，较上月下降了9%。分区域来讲，城西和城南的住宅销售均价分别为4111元/平米和5224元/平米，城西比上月下降了25.2%，而城南比上月上涨了6.9%；而本月城东住宅销售均价有轻微下滑，为4408元/平方米，比上月下降了1%；本月城北的住宅销售均价与上月相比变化不大，为4017元/平方米，下降幅度为1.1%。从供应来看，2月共有19个项目取得了预售证，供应量为112.38万平米，比上月上涨四个百分点。从供应区域上来看，本月供应面积最多的区域是城东，有4个项目取得了预售许可证，供应面积为45.49万平米，较上月上涨了142%，占总供应量的40%；其次是城西，有4个项目取得了预售许可证，供应量为29.12万平米，较上月上涨了56%，占总供应量的26%。2月重庆市商品房销售面积近58万平方米，销售金额约计17亿元。去年年