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1、2013年无锡购房消费者调研报告一、受访者背景资料分析1、受访者年龄分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 1受访者年龄分析在受访者中，年龄层次多集中在2140岁这个年龄段，其中年龄在2130岁的受访者占调查总数的34，年龄在3140岁的受访者占调查总数的37，年龄在41-50岁的受访者的比例是17%。31-40岁年龄段的人群在工作和收入上都较稳定和优裕，家庭经济条件相对较好，是市场上房产销售的主力客群。2、受访者学历分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 2受访者学历分析在受访者中，学历水平以大专、本科学历为主，其中本科学历受访者人数占总人数的41%，大专学历受访者人数占总人数的30%。
2、硕士及以上的高学历人士占的比例较少，约6%。3、受访者职业分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 3受访者职业分析此次调研受访者所从事的行业分布较广，其中企业普通职员占调查总数的32；离退休人员占7；私营企业主占13%；公务员和其他国家工作人员占21%。4、受访者家庭年收入分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 4受访者家庭年收入分析受访者的家庭收入水平所占比例比较平均，除6万元以下的受访者外，家庭收入6万元以上的受访者比例基本在30%左右，其中10万元以上的家庭高收入受访者所占比例在三成以上，达35%；家庭年收入在6-8万元之间和9-10万元之间的受访者比例分别为25%和23%；低收入家
3、庭所占比例较少，为17%。由此看出有超过80%的受访者家庭年收入在6万元以上，他们在经济条件上相对优越，购房能力较强。5、受访者现有房屋数量分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 5受访者现有房屋数量分析受访者中以拥有1套房屋的居多，占受访者总数的超五成，达55%，拥有2套房屋的受访者也较多，比例达到27%，无房屋的受访者比例达到20%，另外还有9%的受访者拥有3套房屋，拥有4套及以上的受访者较少。6、受访者房地产信息获得渠道图表 SEQ 图表 * ARABIC 6受访者房地产信息获得渠道从受访者获得房地产信息的主要渠道来看，将近一半的人通过房交会获得了信息，占总人数的48%，其次是房地产网
4、站和无锡楼市，另外朋友介绍和电视台、电台也是主要渠道之一。二、受访者购房需求分析1、购房时间分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 7预计购房时间分析在受访者中，有34%的人在1-3年内有购房需求，26%的人在3-5年内有购房需求，27%的人无购房计划，13%的人在一年内有购房需求。这反映出，大多数人在短期内没有强烈的购房需求，考虑在1年之后购房的人数较多。2、购房目的分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 8购房目的分析在受访者中，大部分人购房是为了改善居住条件和安家，分别占比例的53%和30%；少数人购房是为了投资。3、购房者对房源偏好分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 9购房者
5、对房源偏好分析在受访者中，对于精装修商品房、毛坯房和二手房这三种房源，有62%的人选择毛坯房，27%的人选择精装修商品房，11%的人选择二手房。从此反映出，人们偏爱毛坯房，这主要是因为毛坯房的价格适中，又可以按照自己喜欢的风格装修。4、购房者对房屋区域偏好分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 10购房者对房屋区域偏好分析在受访者中，选择在滨湖区购房的人数最多，占比例的37%；选择在崇安区、南长区、北塘区和新区这四个区购房的人数较均衡，分别占比例的13%、16%、12%和13%。选择在锡山区和惠山区这两个区购房的人数较少，分别占比例的4%和5%。5、面积需求分析图表 SEQ 图表 * ARA
6、BIC 11面积需求分析在受访者中，对于购房面积的选择，从统计结果可以看出，人们对60-90、90-120及120-144这三个面积段的房子需求较大，其中对90-120面积对的需求量最大，占比里的45%；对60-90和120-144需求量相等，比例都是23%。对60以下和144以上这两个面积段的需求量相对较少。6、户型需求分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 12户型需求分析在受访者中，人们较偏爱二室一厅、二室两厅、三室一厅和三室两厅这四种户型，分别占比例的18%、25%、27%和22%，其中选择三室一厅的人数相对较多。人们对一室一厅和四室两厅这两种户型相对冷淡，分别占比例的2%和6%。7
7、、物业类型需求分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 13物业类型需求分析在受访者中，人们对小高层的需求量较大，占比例为36%；对高层的需求量适中，占比例为25%；对多层和花园洋房的需求量较少，分别占比例为15%和16%；对别墅和其他这两种物业类型的求量很少，分别占比例的5%和3%。三、受访者对价格的承认程度1、单价承受能力分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 14单价承受能力分析在单价的接受程度上，60001-8000元和8001-10000元两个价格段的选择人数较多，各占了总人数的40%和36%；6000元以下和10001-12000元价格段选择人数相差不大，分别占总人数的11%和1
8、0%；12001元以上价格段选择人数较少，只占了3%。由上表可以看出消费者最能接受的住宅单价在6001-10000元之间。2、总价承受能力分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 15总价承受能力分析在总价的接受程度上，17的受访者表示60万元以下可以接受； 61-90万元选择人数最多，44%的受访者选择了该区间，他们认为这个价位相对较合理，是自己能力所能承受的范围；27的受访者表示91-120万之间的价位可以接受；10的受访者表示121-150万元以上可以接受，150万元以上选择人数较少，只占2%。由上表可以看出消费者最能接受的住宅总价在61-90万元之间。3、首付能力以及付款、还款方式分析
9、图表 SEQ 图表 * ARABIC 16倾向于选择的付款方式图表 SEQ 图表 * ARABIC 17受访者首付能力分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 18受访者每月还款能力分析在付款方式方面，分期付款依然是主流方式，其中47%的受访者首付能力在30万元以下，次之35%的受访者首付能力为31-50万元，大多数受访者对30万元左右的首付款接受程度较高。在每月还款金额方面，46%的受访者倾向2001-3000元之间，多数人希望自己还贷款的同时能保证一定的生活质量。另外倾向于一次性付款的受访者今年有所增长，同比增加了3个百分点，其中主要为私营企业主和离退休的受访者。四、影响受访者的购房因素分
10、析1、价格、地段等因素对购房的影响图表 SEQ 图表 * ARABIC 19影响受访者的购房因素分析在对受访者影响购房因素的调查中，价格、交通、地段、楼盘质量成为影响购房的关键，其中交通和地段占据首位，都占57.95%。价格因素的影响明显下降，同比去年下跌了19%。涨幅最大为学区划分，同比增加了11%，购房者对子女教育方面关注度继续上升。2、物业承受能力图表 SEQ 图表 * ARABIC 20受访者物业费承受能力受访者所能承受的物业费主要在0.6-1.5元之间，其中0.6-1元占37%，1.1-1.5元占29%。3、小区内部配套设施的影响图表 SEQ 图表 * ARABIC 21受访者倾向的
11、小区必要条件数据显示，受访者对项目的建筑品质和户型最为关注，分别占到了66%和57%。而今年某些户型设计较好的楼盘取得热销，也正印证了此点。人性化智能设施关注度最少，只占到8%，多数受访者认为住房仍以实用简单为主。图表 SEQ 图表 * ARABIC 22受访者对车位的需求图表 SEQ 图表 * ARABIC 23受访者对车位位置选择图表 SEQ 图表 * ARABIC 24受访者倾向的车位使用方式在受访者对车位的需求中，不需要车位的只占16%，需要车位的主要是需要1个占了73%，其中48%的受访者更倾向于地下车位，对于车位的使用，租用和购买的人数相当，分别占40%和39%。4、小区外部配套设
12、施影响图表 SEQ 图表 * ARABIC 25小区离工作地点车程图表 SEQ 图表 * ARABIC 26小区周边配套设施影响对于距离工作单位的时间选择中，82%的受访者认为20分钟内是可以接受的，超过一半的人希望能缩短到15分钟车程内，这一数据也对应了交通对购房的影响。在小区周边配套设施中，超市、学校、医院、公园成为多数人的首要选择对象，特别是82%的受访者希望在家附近能有大型超市，提高生活便捷性。五、关联性数据对照分析1、家庭年收入与购房目的对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 27家庭年收入与购房目的对比分析家庭年收入6万元以下的受访者中，有48.31%的人的购房目的是改善居住
13、条件，其次是满足安家要求；家庭年收入6-8万元的受访者中，有50.29%的人想要改善居住条件，以投资为目的的较少；家庭年收入在9-10万元的受访者中，除了自住需求，以投资为目的的比例也占到24.85%；家庭年收入在10万以上的受访者中，以改善居住条件为需求的比例依然最多，而以投资为目的的比例继续上升。结论性分析：（1）不管是中低收入家庭的受访者，还是中高收入家庭的受访者，自住需求客户目前仍是无锡市场中购买商品房的主流客户群。（2）目前对房屋的自住需求占到人们对房屋需求的八成比例以上。（3）在低收入家庭中，对买住房安家的欲望明显高于中高收入的家庭。（4）高收入家庭中，满足了安家置业的要求，大部分
14、人群想要改善已有的居住条件。（5）横向比较看，随著收入的提升，以安家为目的的人群比例会逐渐减少，而改善需求比例逐渐提升，以投资为目的的人群比例也呈现上升趋势。（6）达到10万元以上收入的较高收入水平之后，有两成以上的人会选择投资房产，其中以投资转卖的居多。（7）随着人们收入的提升，房地产投资也变成了一项重要的投资项目。2、家庭年收入与物业类型对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 28家庭年收入与物业类型对比分析家庭年收入6万元以下的受访者中，有近五成的人对小高层感兴趣；家庭年收入6-8万元的受访者中，对小高层、高层比较感兴趣，均占三成以上；家庭年收入在9-10万元之间的受访者，最感兴趣
15、的是依旧是小高层，然后是高层、多层等；家庭年收入在10万以上的受访者，偏好小高层、高层，对花园洋房也有特别的青睐。结论性分析：（1）对于无锡市大多数家庭而言，小高层物业最受市场需求者欢迎，其次是高层物业，再次是多层物业。（2）对小高层的偏好，低收入家庭人数比例最大，而高收入水平家庭的比例最小。（3）收入水平越高，对多层的需求比例会有所减弱。（4）花园洋房受到高收入人群的青睐。（5）约两成10万元以上的高收入家庭会将花园洋房作为其置业选择，而受收入的影响，别墅对他们的吸引力也有所增强。3、家庭年收入与住宅面积对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 29家庭年收入与住宅面积对比分析家庭年收入
16、在6万元以下的受访者中，有45.76%的人选择90-120的商品住宅，其次是60-90的；家庭年收入在6-8万元之间的受访者，最青睐的住宅大小也是在90-120，其次依然是60-90面积的住宅；家庭年收入在9-10万元的受访者，青睐90-120的人数比例最高，然后依次是120-144、60-90等；家庭年收入在10万元以上的受访者，选择大户型住宅的人数有所增长。结论性分析：（1）有三个面积段市场需求量最大，分别是：60-90、90-120、120-144。（2）各个家庭收入段中，选择90-120的人数比例均在四成以上。（3）随着人们收入的提高，对大面积户型的住宅的需求量会有所增长。（4）受收入
17、的影响，家庭在经历了首次置业，在收入达到一定水平之后，对120-144的户型面积偏好逐渐加强。（5）对144以上大户型的需求，主要还是10万元以上的家庭收入的人群。4、家庭年收入与户型结构对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 30家庭年收入与户型结构对比分析家庭年收入在6万元以下的受访者中有三成以上的人倾向于购买二室一厅住宅，其次是三室一厅，再次是二室二厅；家庭年收入在6-8万元之间的受访者中，最倾向于购买三室一厅住宅，比例约三成，而二室二厅和二室一厅对这部分人群也具有较大吸引力；家庭年收入在9-10万元的受访者中，最倾向于购买三室一厅住宅，往后分别是二室二厅和三室二厅；家庭收入在10
18、万元以上的受访者中，以购买三室的住宅居多。结论性分析：（1）三室是受访者较集中选择的户型，是绝大部分中高收入家庭的首选，（2）二室也是购房者的一个重要选择，其中以中低收入家庭更甚，（3）选择一室的较少，（4）对三室户型的偏好人群比例随收入的提升而逐渐上升，而对二室的偏好人群比例随收入的提升而逐渐下降。（5）选择四室的户型主要以中高收入家庭为主。5、购房目的与住宅类型对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 31购房目的与住宅类型对比分析在以自住（满足安家要求、改善居住条件）为目的的购房者中，喜欢小高层和高层的受访者所占比例最重，多层也是部分家庭的偏好之一；在以投资为目的的受访者中，依然是小
19、高层最受青睐，而别墅较少。结论性分析：（1）小高层和高层物业受到大多数购房者的欢迎，花园洋房主要受到改善型自住的购房者青睐。（2）对于改善居住条件和投资（转卖）的购房者来说，花园洋房也是一种不容忽视的投资选择。（3）约有一成的投资房产用于出租的受访者偏好于别墅住宅，可见别墅的投资性比较强。6、购房目的与住宅面积对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 32购房目的与住宅面积对比分析购买商品住宅满足安家要求的受访者中，最喜欢的住宅面积是90-120中等户型的住宅，比例近五成，面积在60-90之间的住宅也受到欢迎，而选择其它户型的较少；购买商品住宅改善居住条件的受访者中，最受欢迎的面积依然是9
20、0-120中等户型的住宅，其次是120-144的；在以投资为需求而购房的受访者中，90-120中等户型依然最受欢迎，结论性分析：（1）以安家为目的的购房者主要偏好于60-120平米区间段的住宅，（2）对改善居住条件为目的的购房者来说，以偏好90-144平米的面积段为主，（3）对于以投资为目的的购房者，60平米以上的户型依然是其主要选择，而对大户型住宅需求较自住为目的的需求者需求程度有所加强。7、购房目的与住宅总价对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 33购房目的与住宅总价对比分析以满足安家要求（自住）为目的的受访者中，倾向于认为61-90万元以下总价的房屋比较合理的占到最多，其次是60
21、万元以下的；以改善居住条件（自住）为目的的受访者中，倾向于认为61-90万元总价的房屋比较合理的占到最多，其次是91-120万元；以投资（转卖）为目的的受访者中，以61-120万元的房屋总价的偏好为主；以投资（出租）为目的的受访者中，依然是61-120万元总价的房屋最为接受。结论性分析：（1）以安家为购房需求的受访者中，房屋总价在90万元以下最容易接受。（2）以改善居住条件为购房需求的受访者主要接受61-120万元区间段的房屋总价。（3）以投资为购房需求的受访者依然主要接受61-120万元的房屋总价。（4）对61-90万元的房屋总价，以安家为目的的购房者最为偏好，而投资（出租）的购房者偏好性最
22、弱，而对91-120万元的房屋总价则反之。（5）在四个购房目的中，对61-90万元的房屋总价偏好性逐渐递减，对91-120万元的房屋总价的偏好性逐渐递增。（6）121-150万元的房屋总价在各个购房目的人群中的比例相当。说明该价段还是有一定市场。8、家庭年收入与购房决策因素对比分析图表 SEQ 图表 * ARABIC 34家庭年收入与购房决策因素对比分析对家庭年收入在6万元以下的家庭而言：楼盘的价格和交通对他们影响很大，因为这部分购房者，多为工薪阶层，属于中低收入家庭，对楼盘的价格比较敏感，其次，这些人群出行一般依靠公共交通工具，如地铁、公交车等，交通条件是他们必须考虑的问题，再次，他们对楼盘
23、的地段和楼盘质量也比较关注，这部分人群，更关注的是想要有一个栖身之所，所以能有个地段好点、交通好点，价格在他们的范围之内的楼盘，即满足他们的要求。在满足了他们这些需求之后，他们才开始考虑楼盘的配套、采光、周边环境等条件。对于家庭年收入在6-8万元之间的家庭：首先对这部分人决策购房影响很大的因素是楼盘的交通，其次是楼盘的质量，再次是地段和价格。对家庭年收入在9-10万元的家庭而言：首先对这部分人决策购房影响很大的因素是楼盘的地段，其余依次为：交通、楼盘质量、价格、配套设施等。对家庭年收入在10万元以上的家庭而言，考虑的因素较多，除了关注交通、地段、价格等指标外，配套设施、周边环境以及物业管理、学
24、区划分等，均是他们综合考虑的指标，这部分人对居住环境的舒适性的要求更高，但同时，这部分人置业更为理性，对价格的敏感度依然较高。结论性分析：（1）通过对比，我们可以看出，价格、交通、地段、以及楼盘质量是购房者关注的首要四个因素，处于影响购房者需求的因素的第一层级，而配套设施、采光、环境处于影响购房者需求的因素的第二层级，而开发商品牌、物业管理、学区管理处于影响购房者需求的因素的第三层级，朝向、通风、会所处于影响购房者需求的因素的第四层级。（2）通过横向对比分析，高收入家庭对会所和学区划分的偏好程度高于其它人群，对该两个因素也更为挑剔，所以对于开发商而言，满足这部分人群对会所和学区的要求也是不容小
25、觑的。六、总结与结论购房意愿是整个购房消费行为的一个开始。本次调研主要分析了购房者在购房目的、购房预期、户型与购房因素等方面的偏好。（1）房价依旧备受关注。目前买房置业依旧是老百姓关注的重头大事，房子对于中国普通老百姓来说，一套房子很可能花掉的是一个家一代人甚至几代人的积蓄，在本次调研中，无论是低收入家庭还是高收入家庭，房价一直就是老百姓买房关注的主要因素之一。目前市场上购房者较多人数较为偏好61-90万元房屋总价，也是较多消费者能够承受的房屋总价范围，而从消费者的购房支付能力看，近五成消费者具有30万元以内的首付能力。（2）在购房目的方面，对于大部分无锡的购房者来说，改善居住条件仍是其购房的
26、首要目的。（3）在购房时间上，约六成购房者欲5年内购房。个人或家庭收入越高，已婚且年龄较大的消费者预计购房时间越短，而收入较低、未婚或年龄尚小的消费者越倾向于多年以后购房。（4）而在房型偏好方面，三室房型是购房者的首选，调查显示，从消费者购房意愿房型来看，三室房型消费倾向高，占总量的近五成，其次，消费者偏好二室。目前，消费者对住宅的户型的需求更趋向于舒适和实用，多厅室的房屋仍然是住房消费的一个重要趋势。对奢侈性住宅的需求仍处于较低比例，对于普通百姓来说，支付能力是影响住房选择的重要原因。（5）在住宅类型上，小高层最受购房者青睐。小高层住宅商品房是多层住宅向高层住宅过渡的一种实用、经济户型，是开发商和购房者在投资销售、居家置业上比较实惠的住宅类型。1.2.202316:4916:49:2323.1.24时49分4时49分23秒1月. 2, 232 一月 20234:49:23 下午16:49:232023年1月2日星期一16:49:23
