《某市住宅购方市场现状调查分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某市住宅购方市场现状调查分析.docx（13页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、、2006年东莞市住宅购方市场现状调查分析调查时间：2006年7月20日 - 8月25日调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量：1833个 2005年，随着东莞市住宅市场迅速升温，房价一路走高，一、二手房市场呈现供求两旺的局面，不少楼盘解筹率高达九成以上，住宅市场可谓一片光明。业内人士纷纷预测表示，房价将会持续上涨。 2006年上半年，东莞住宅价格果然突飞猛进、月月飚升，有些开发商甚至坐地起价，屯货积奇，欲搏取更高的利润。由于房价上升幅度过快，隐含的社会问题引进了有关部门的重视，5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出针对房地产市场所存在问题的六项措施，地产界称作“
2、国六条”。5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，两记重拳中一是提高买方的门槛，二是调整卖方供应结构。 受到调控政策影响，东莞住宅房价升幅开始趋向平稳，开发商放缓推盘节奏，购房者持币静观价格走势，交易量出现明显的下滑现象。为了进一步了解东莞市住宅市场的消费需求，住宅调查将分别就住宅市场的求购与求租消费者进行市场调查，根据取得的有效样本数据进行分析。 关键词 选购区域 南城东城分别居前列 调查结果显示：在回收的调查样本中有1393份问卷，选择在东莞城区购买住宅，其中以南城和东城两区居多，总占有率分别36.99%、29.02%，排在第三位的是莞城区5.95
3、%，最后是万江区4.04%。 在求购住宅调查中，有440份样本选择在镇区购房，占回收样本总量的24%。样本选择前六个镇区依次排序为虎门、常平、厚街、长安、塘厦、大朗，比例分别是5.02%、3.98%、3.06%、2.02%、1.80%和1.36%；其它镇区为6.76%。关键词购房方式 九成选择一手房调查结果显示：在希望购买住宅方式方面，被调查者中有89%的人选择一手房；11%的人选择二手房。由于实施的二手房最新税费改革政策，使交易成本明显增加。从成本的考虑，多数消费者认为一手房交易成本方面的优势明显，因此，倾向于购买一手房的人比较多。 关键词付款方式 按揭贷款超六成 调查结果显示：被访者中愿意
4、接受按揭贷款的比例最高，为66%；其次是公积金贷款为16%；随着银行利息有不确定性的提高趋势，有能力的购房人愿意选择一次性付款的比例有所提高，为9%；分期付款为10%。但是大多数人购房资金来自银行的按揭贷款。关键词按揭年限 10-15年是主流调查结果显示：在选择按揭年限方面，购房者多数选择10年按揭年限，占有率为23%；其次是15年为19%；5年为16%；20年为15；30年为10%；25年为9%；其他按揭年限为8%。 从选择的按揭年限可以发现，5年期、10年期和15年期三种按揭占有率近达六成。一方面说明东莞市民的还贷能力较好；另一方面也表示，受调控加息的影响，市民在选择还贷年限时明显有所缩短
5、。 关键词 购买房屋总价（万） 20-39万最受欢迎调查结果显示：在回收样本调查样本中，有83.3%的购房者选择住宅总价在50万元以下，其中选择总价在10-19万元之间的样本占有率为14.1%，选择总价在20-29万元之间的样本占有率为33.2%，选择总价在30-39万元之间的样本占有率为21.1%，选择总价在40-49万元之间的样本占有率为14.9%。 另外还有16.7%的消费者选择住宅总价在50万元以上。其中选择总价在50-59万元之间的样本占有率为7.0%，选择总价在60-79万元之间的样本占有率为5.3%，选择总价在80-99万元之间的样本占有率为2.8%，选择住宅总价在100万元以上
6、的占有率为1.6%。 由此可见，求购方主流意向住宅总价比目前市场房屋主流消费总价要低，假设城区房价在4000元/平方米，按50万元总价计算面积为125平方米，这意味着未来125平方米以下的住宅有望成为主流产品。关键词接受平方单价 以二千至四千元为主调查结果显示：求购方愿意接受的房价价位在2001-4000元/平方米，占总收回样本的60.1%，此意愿价较城区一手房要低，与二手房价位相对接近。 另外，接受价位在2000元以下为5.6%；接受价位在4001-5000元为13.4%；接受价位在5001-6000元为6.9%；接受价位在6001-7000元以下为5.1%；接受价位在7001元以上为8.9
7、%。 与市场相比之下，大多数购房者的购买意愿低于目前市场价格。 关键词交楼标准 毛坯房占六成 调查结果显示：选择毛坯房的消费者比例最高，达到62.63%；其次是全装房占31.81%；还有一小部分人喜欢仅厨卫装修。对于全装房需求者，一部分是购买小户型，其中有对于装修成本的考虑；对于大户型，要求毛坯房的比例很高，主要是这部分投资者不但有满足个性化的需求，而且具备高档装饰的能力。关键词车位需求 半数无要求 调查结果显示：对于车位的需求，无要求者为最多，占49%；其次是意向租用者占36%；第三位是意向购买者占15%。可以看出，有购买意向人并不多，他们认为租用车位更加灵活。如果购房的目的是为了出租，有无
8、车位，显得更加不重要。 关键词选居小区规模（百分比） 较倾向大型社区 调查结果显示：对于喜欢小区的规模，有31%的人认为越大越好，排列在第一位；其次是3-5万平方米，占到27%；5-10万平方米占到24%位于第三位；1-3万平方米占11%，排在第四位；1万平方米以下占7%。为最低。 有专家论证过，小区的面积并非越大越好。如果过大，对物业管理要求的难度成倍增加，如果管理不善，服务水平将随之降低。本次调查发现东莞投资者存在着这样的误区。 关键词面积要求（百分比） 中等户型大众化 调查结果显示：对于面积的要求，排在第一位的是70-100平方米，占35.4%；其次是100-150平方米，占27.7%；
9、第三位是50-70平方米，占13.6%；第四位150-200平方米，占9.3%；第五位30-50平方米占6.7%；第六位200平方米以上占4.1%；最后位是低于30平方米，为3.2%。 关键词户型要求 半数选三房 调查结果显示：喜欢3室1厅或2厅的比例最高，达到51.7%；其次是2室1厅或2厅占31.1%；排在第三位的是1室1厅占8.4%；第四位是4室1厅或2厅占6.1%；第五位是小型公寓占2.7%。关键词配套服务设施 超市银行最重要 调查结果显示：购房者在选择周边环境时，提及率最高的是超市，有25.4%的被访者认为超市必不可少；其次是银行23.2%，基本与超市同等重要；接下来是餐饮店占20.
10、8%；医院11.3%；市场14.2%；其它5.1%。被访者的观点基本相同：一个良好的生活环境离不开超市、银行、餐饮和医院等服务设施。 关键词文教设施要求 小学幼托是首选 调查结果显示：对于文教设施要求，提及率最高的是小学，占63.1%；其次是幼托，占16.9%；第三位是中学，占13.7%;最后是其它占6.3%。小学和幼托的配套对于大多数人来说是十分重要的，子女能够就近入学的条件，使居住着感到方便，如果是重点学校的话，该住宅小区更加具有优势。 关键词选房考虑因素 价格、位置和升值潜力起决定作用 调查结果显示：在购时，购买者第一考虑的因素排名是：价格为28.2%；位置为22.6%；升值潜力为21.3%；质量6.7%；商家信誉和户型4.1%；物业管理8.9%。把价格、位置、周边环境和升值潜力因素放在第一位考虑的投资者总合占72.1%，说明多数投资者属于理性投资。
