EG-SEM-SC-001山水酒店分店工程部操作手册.docx

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1、 工程维护-手册山水酒店分店工程部维 护 手 册2016年4月6日 目录操 作 手 册- 1 -一分店工程维护操作流程- 4 -（一）协调工程流程：- 4 -1、分店应急购物流程：- 4 -2、工程整改流程：- 5 -3、设备报废申报流程：- 6 -（二）设备巡查工作流程：- 7 -1、发电机巡检流程：- 7 -2、电梯巡检流程：- 8 -3、配电房巡检流程：- 9-4、给排水系统房巡检流程：- 10 -5、消防泵房巡检流程：- 11 -6、电视机房巡检流程：- 12 -7、热泵巡检流程：- 12 -8、锅炉房巡检流程：- 13 -9、冷却水塔巡检流程：- 14 -10、太阳能巡检流程：- 1

2、4 -11、安防系统巡检流程：- 15 -12、鲜、排风系统巡检流程：- 15 -13、招牌巡检流程：- 16 -14、变频系统巡检流程：- 16 -二、分店工程维护操作标准- 17 -（一）.大型设备维护标准- 17 -1.发电机维护标准：- 17 -2.配电房维护标准：- 18 -3.锅炉设备维护标准：- 19 -4.给排水系统维护标准：- 20 -5.热泵系统维护标准：- 21 -6.电视设备维护标准：- 22 -7.冷却水塔维护标准：- 23 -8.中央空调维护标准：- 24 -9.电梯机房维护标准：- 25 -10.消防报警系统维护标准：- 27 -11.消防灭火系统维护标准：- 2

3、8 -12.鲜、排风系统维护标准：- 29 -13.安防系统维护标准：- 30 -14.电话系统维护标准：- 31 -15.太阳能系统维护标准：- 32 -16.招牌维护标准：- 33 -（二）.小型设备维护标准- 34 -1.配电箱维护标准：- 34 -2.分体空调维护标准- 35 -3.电视维护标准：- 35 -4.吹风筒维护标准：- 36 -5.抽风机维护标准：- 36 -6.盘管机维护标准：- 36 -7.电动工具维护标准- 37 -8.音响设备维护标准- 38 -9.PA设备维护标准：- 39 -10.冰箱设备维护标准：- 40 -11.消毒柜设备维护标准：- 40 -12.擦鞋机设

4、备维护标准：- 41 -13.干手机设备维护标准：- 41 -（三）.酒店硬件维护标准- 42 -1.天花、墙壁维护标准：- 42-2.墙纸维护标准：- 42 -3.地毯维护标准- 43 -4.大理石维护标准：- 45 -5.木材维护标准：- 47 -6.金属维护标准：- 47 -7.玻璃维护标准：- 48 -8.木地板维护标准：- 49 -9.木质家私维护标准：- 50 -10.布艺家私维护标准：- 50 -11.洁具维护标准：- 51 -12.装饰品维护标准：- 52 -13.灯具维护标准：- 53 -四.分店工程操作使用表格- 54 -1.设备保养表- 54 -2. 申请协助解决的工程问

5、题汇总表- 54 -3. 工作支持申请单- 55 -一分店工程维护操作流程（一）协调工程流程：1、分店应急购物流程： 分店工程部提出应急物品申购分店工程部申请应急采购1、 应急购物原则：在影响运营或严重影响设备运作时必须上报总经理及工程事业部，申请技术支持及申请紧急购物。2、 支持部门：分店店总、工程事业部、运营部、财务部、采购部分店总经理审批分店店总审批分店总办根据情况紧急，权限之内特批购买，权限外走特批申请流程权限内工程事业部审批工程事业部审批工程事业部收集实际情况做出决策或即到现场决策应急物品购买应急物品购买根据所购买的物品性质，确定是自行采购还是公司采购部联系送货。申购物品验收物品验收

6、物品购买回来后安保、财务及使用部门进行验收。分店工程部办理费用手续费用申请手续补办、费用报销及存档2、工程整改流程： 工程事业部下发整改通知单提出整改项目工程事业部下发整改通知单1、 工程整改原则：A、分店工程部必须在规定时间内完成工程事业部下发的整改项目能力内项目能力外项目B、工程事业部下发整改项目，制定责任跟踪人，并将相关责任人纳入当月绩效考核分店工程部制定整改方案和支持申请分店工程部实施整改分店工程部执行整改项目1. 能力内必须在规定时间内完成整改；2. 能力外，制定整改方案并提出申请和支持；权限内分店店总审批分店总经理审批权限内的支持分店工程部完成整改项目工程事业部审批工程事业部审批最

7、终确定整改方案大型整改项目审批流程申请及实施整改项目的落实大型整改项目走审批流程工程事业部跟进查验1. 跟进整改项目的完成情况工程事业部查验查验。2. 相关资料存档。3、设备报废申报流程： 使用部门确认并填写报废单使用部门确认并填写报废单设备报废原则：设备必须是已老化的、技术部门已鉴定无法维修的、存在严重安全隐患的、长期闲置的才走报废流程分店工程部审核并确认分店工程部审核并确认分店店总审核并确认分店店总审核并确认工程事业部鉴定并确认工程事业部鉴定并确认资产管理部门确认并存档资产部确认并存档（二）设备巡查工作流程：1、发电机巡检流程： 发电机房检查发电机房检查：1. 检查机房照明是否正常，地面及

8、设备无积尘，2. 检查五防设施齐全3. 检查无杂物堆放 机组检查机组检查1. 电池电压、发电机外观有无损坏、供油系统是否正常。2. 检查皮带是否松动、磨损。3. 检查冷却液、机油平面是否在规定范围内。抽风送风检查抽风送风检查1 检查各抽风送风系统有无异常。做抽风送风检查好检查记录做好检查记录1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2.有异常情况上报负责人，及时维护2、电梯巡检流程： 机房巡检机房巡检1 电梯配电箱相电压，电流，及信号指示灯正常，无异常声响2 检查机房温度正常或通风设备正常3 电梯减速箱油位是否正常。4 电梯各传动部分和安全装置等全面检查。5 地面及设备无积尘，定期对机组进行清

9、洁维护6 五防设施齐全轿厢巡检轿厢巡检1 检查照明、抽风（空调）、操作面板、按钮、显示等正常。2 检查天花、墙体、地面无破损电梯间巡检电梯间巡检1 检查各楼层电梯间电梯门动作是否正常。2 检查轿箱平层是否正常3 检查电梯间操作面板、显示是否正常。4 检查天花、墙体、地面是否破损填写检查记录表填写检查记录表1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护3、配电房巡检流程： 高压配电柜检查高压配电柜检查1. 高压开关柜的运行无异常声音，2. 指示灯（表）或开关标示正常变压器检查变压器检查1 变压器无异常声响，护栏安全有效，内外整洁，2 变压器房无异常气味，温度显示无

10、过热。三相电流、电压检查三相电压、电流检查1 检查各相电压、电流平衡，无超过正常值。2 电压、电流互感器无异常声响、无异味、保险装置正常。低压配电柜检查低压配电柜检查1 进出线电缆正常无变色、接头无松动，支架绝缘好无放电痕迹，2 设备之间配合良好，开关无发烫异常。3 检查各电流表、电压表无异常及指示灯显示正常。4 检查电容柜接触器触点良好无异常声响，电容器无漏液、鼓泡现象，保险装置正常。机房检查机房检查1 检查照明正常，机房及设备清洁干净。2 室内消防器材、标识牌、五防设备齐全，且符合要求。3 天花、墙面、地面、绝缘地胶无破损、无渗水现象填写检查记录表填写巡检记录表1. 详细记录检查时间、检查

11、情况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护4、给排水系统房巡检流程： 水泵房检查水泵房检查1 检查照明正常，机房及设备清洁干净。2 水泵控制配电箱各相电压、电流平衡，信号指示灯正常；开关操作灵活正常；水泵自动控制正常。3 机房内无杂物、无积水、排水装置正常水泵检查水泵检查1 水泵、电机运行无异常声响，无漏油、电流、润滑、噪音和电机温升达标。2.检查水泵级投入运行状态（自动、手动）、运行方式。3.水泵及电机周围要求清洁，无杂物存在。4.联轴器配合良好5.各种螺丝联结牢固，无松动现象。6.检查市政水压力是否正常。7.进水阀应开启，进水系统要畅通无气滞，检查水池水位。8.压力表阀门开启，应指

12、示正常压力。9.注意各部分有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象。水池检查水池检查1 水池四周是否干净。2 生活水池消毒保养是否到期3 排污池是否排水正常，是否需要清理保养4 水位是否正常。5 水位控制装置是否正常受控。管道、阀门检查管道、阀门检查1 阀门是否润滑。2 阀门与管道是否存有滴水、生锈、掉漆、松动等问题。3 做好阀门与管道防锈工作。填写检查记录表填写巡检记录表1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护5、消防泵房巡检流程： 消防泵房检查消防泵房检查1 检查泵房照明是否正常。2 设备是否有积尘及地面是否积水消防泵检查消防泵检查1 检查电机运转声音是

13、否正常。2 进出口阀门应该常开，标志牌应正确。3 试水阀、压力表、防超压装置正常4 启泵与停泵压力应符合设定值、压力表显示正常。5 控制阀应常开、且开闭灵活，止回阀应严密关闭。6 注意各部件有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象消防控制电箱检查消防控制电箱检查1 检查各信号指示灯是否正常。2 检查各开关有无松动及放电痕迹。3 检查电箱内无异味。4 检查各自动控制装置正常。填写巡检记录表填写检查记录表1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护6、电视机房巡检流程： 电视机房检查电视机房巡检1 检查电视机房照明正常、地面及设备无积尘。2 检查机房温度正常。3 检

14、查五防设施齐全机顶盒巡检机顶盒检查1. 检查机顶盒、视频混合器正常。2. 检查各连接无松动，音像清晰正常3. 检查节目排序正常。填写检查记录表填写巡检记录表1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护7、热泵巡检流程：热泵机组检查热泵机组检查1 检查机组压力是否正常，运行无异常。2 循环泵正常无异响，挡雨装置牢固有效3 检查保温材料完好无损坏4 外观完好，无生锈迹象。热泵控制箱检查热泵控制箱检查1. 检查机组控制电路正常，无异响，无异常显示及报警。2. 检查温度设置合理，控制正常，3. 检查各机组信号正常。填写记录表填写巡检记录表1. 详细记录检查时间、检查情

15、况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护8、锅炉房巡检流程： 锅炉房检查锅炉房检查1. 检查锅炉房照明正常，设备卫生良好2. 燃烧机安全运作，周围无可燃物及房内无堆放杂物3. 检查循环泵是否正常4. 管道无漏水无生锈锅炉检测锅炉检查1. 检查燃烧机火力是否稳定正常2. 检查锅炉风机运转无异常,检查炉水储量和水温。3. 检查水位、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持 灵敏可靠。4. 检查炉膛、炉壁、烟道和各管道，保证无堵塞、破损现象燃料系统检查燃料系统检查1. 检查油箱油位是否正常,供油管道无泄漏、渗透。2. 燃气锅炉的检查供气正常3. 检查燃气管道是否漏气或是否存在安全隐患填写记录

16、表填写巡检记录表1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2. 有异常情况上报负责人，及时维护9、冷却水塔巡检流程： 填写记录表水塔控制房巡查1. 检查水塔控制机房卫生良好。2. 检查水塔控制箱各操作按钮、指示灯正常。3. 检查电箱内接触器、各接线端无松动，打火现象。冷却水塔巡查填写记录表1 检查水塔电机运转无异常，散水器正常。2 检查电机皮带无异常。3 检查水塔补水开关正常，水位正常4 检查填料干净无堵塞5 检查水质清澈无生苔6 检查滤网完好牢固7 检查整体完好无损填写记录表填写巡检记录表1 详细记录检查时间、检查情况、检查人。2 有异常情况上报负责人，及时维护10、太阳能巡检流程： 卫生检

17、查卫生检查查看主板上无积尘，定期进行清洁维护。太阳能检查太阳能检查1. 检查太阳能蓄热主板（管）温度是否正常2. 检查主板（管）是否破损3. 检查主板（管）及管道是否漏水。4. 检查安装是否牢固5. 检查主板（管）及管道是否生锈水泵系统水泵系统1. 检查水泵无异响，无震动，2. 检查控制系统有无异常，3. 检查循环系统有无异常。做好检查记录做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护11、安防系统巡检流程： 安防系统防检查安防系统房检查1 检查机房照明正常、地面及设备无积尘。2 检查机房温度正常。3 检查五防设施齐全设备检查设备检查1机组运作正常，音像稳定

18、清晰。2检查报警记录是否正常3检查各配套件齐全及使用正常做好检查记录做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护12、鲜、排风系统巡检流程： 设备保养检查设备保养检查定期对机组保养清洁维护系统检查系统检查1. 检查楼层定时器设定时间是否正确2. 检查运行时是否有震动或异响3. 检查是否安装牢固4. 检查风口是否堵塞控制箱检查控制箱检查1. 控制正常，无异响，2. 箱内外无杂物存放，3. 检查指示灯显示正常。做好检查记录做好检查记录1. 详细记录检查时间、检查情况、检查人。13、招牌巡检流程： 招牌灯检查招牌灯检查1. 检查字体灯光是否完整，亮度是否正常，2

19、. 检查定时器设定是否正确3. 检查整体安全无异常现象做好检查记录做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护14、变频系统巡检流程： 设备检查设备检查1 检查变频器温度是否正常，散热正常2 检查显示屏，指示灯正常，3 检查设备是否在变频运行状态4 检查接触器无异响，无异常发烫5 检查线路控制正常做好检查记录做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护二、 分店工程维护操作标准（一）.大型设备维护标准1.发电机维护标准：序号项目维护标准1机房1， 卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无滴水

20、、渗漏迹象。2， 机房照明良好，应急照明设备工作正常。3， 机房门锁良好、可靠。机房设置的防小动物的装置可靠、有效。4， 机房内物品摆放整齐。规范；无易燃易爆物品。2发电机组1， 机组外观整洁、无积尘，无渗漏迹象。2， 机组各连接部位连接紧密，无松动现象，运转时声响正常。3， 机组传动皮带松紧度适中，皮带外观良好、无破损、断裂痕迹。4， 启动电池连接牢固，连接点无腐蚀迹象；电解液液位不低于10-15mm，比重不低于1.22G/C.5， 冷却水箱外观整洁，散热良好；冷却水位适中，液面不低于注水口3-5CM.6， 机油液位在停机状态下处于油尺的H-L之间，机油质量符合要求。7， 空气过滤器、机油过

21、滤器、冷却水过滤器符合使用性能要求。3控制柜1， 外观良好，安装（紧）固定牢靠；表面清洁无积尘。2， 仪表、仪器安装牢靠、功能正常；各种按钮固定牢靠，功能正常。3， 运行参数设置符合使用要求，运作时各项参数正常。4， 机组待机状态设置符合要求（自动或手动），主开关状态设置符合待机要求（手动时断开、自动时合闸或自动合闸）。5， 各线路连接牢靠，主线路连接点无异常发热迹象。4供油系统1， 油箱、管道密封良好、无渗漏迹象，表面无锈蚀现象。2， 油箱补给装置良好，能有效补充燃油。3， 各阀门性能良好，开闭灵活。4， 油箱内油位适中，不低于总量的2/3。5通风散热系统1， 通风管道（口）整洁、无灰尘。2

22、， 风机转动灵活，运作无异响，运行状态良好。3， 风机控制系统性能良好。6其他配套设施1， 消防报警装置有效。2， 灭火器/装置有效。3， 烟雾处理装置性能良好、有效。2.配电房维护标准：序号项目维护标准1配电房1， 卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无滴水、渗漏迹象。2， 机房照明良好，应急照明设备工作正常。3， 机房门锁良好、可靠。机房门设置挡鼠板牢固，有效，窗户的防小动物的装置可靠、有效。4， 机房内物品摆放整齐。规范；无易燃易爆物品。2变压器1， 表面清洁，无积尘。2， 进出线连接牢靠，无异常发热、打火迹象。3， 运行声响正常，无明显的震动。4， 运行参

23、数正常，符合规范及使用要求：输入电压范围不超过额定电压正负5%，运行温度：油浸式变压器不高于85，干式F级最高温升不高于100（最高承受温度155）。5， 防护栏/罩安全、牢靠，6， 变压器散热装置性能良好，控制有效。7， 标识牌、警示牌清晰、明显。3高压配电柜1， 表面清洁，无积尘。2， 仪表、显示装置安装牢固，显示准确。3， 操动机构灵活有效，操动把手完好4， 标识牌、警示牌清晰、明显。4低压配电柜1， 柜体表面、内部清洁，无积尘。2， 仪表、指示灯装置安装牢固，性能良好，显示准确。3， 操动机构灵活有效，操动把手完好。4， 标识牌、警示牌清晰、明显。5， 进出线连接牢靠，无异常发热、打火

24、迹象。5电容补偿柜1， 补偿装置安装牢固，显示准确，参数设置符合使用要求（功率因素：高供高计专变不低于0.9；低压供电不低于0.85）；控制良好。2， 补偿电容外观完好，无涨鼓、渗液、异常发热迹象。3， 补偿控制装置性能良好，各连接点接触良好，无异常发热迹象。4， 控制保险装置完好，有效。6母联柜1， 柜体表面、内部清洁，无积尘。2， 仪表、指示灯装置安装牢固，性能良好，显示准确。3， 操动机构灵活有效，操动把手完好。4， 标识牌、警示牌清晰、明显。5， 进出线连接牢靠，无异常发热、打火迹象。7母排1, 运行声响正常，无震动噪音。2，安装固定装置牢靠。8电缆沟/槽1， 沟/槽内无积水，无杂物，

25、无鼠患。2， 电缆外观完好、无破损。9配套设施1， 配电柜四周铺设绝缘地毯完整、有效。2， 消防器材/装置完好，性能有效。3， 辅助工具（绝缘手套、绝缘鞋、绝缘操作杆，高压试电棒等）配置合理，外观完好，贴有效检测标识。4， 直流屏装置外观整洁，性能良好、控制有效。3.锅炉设备维护标准：序号项目维护标准1机房及值班室1， 卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。2， 照明良好，应急照明设备工作正常。3， 机房门锁良好、可靠。4， 物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。5， 配备的消防器材或装置有效。2安全部件1， 三大安全附件齐全，严禁使用水位计、安全阀、压

26、力表不全的锅炉；锅炉有按规定要求检验。2， 安全阀、压力表、水位表等保护装置灵敏、有效。3， 安全部件有按规范要求做定期试验。4， 锅炉及附件有按规定定期检验。锅炉及安全附件安全阀每年定期检验一次，压力表每半年检定一次，未经定期检验的安全附件不得使用。3锅炉本体1， 补水装置运行正常，能有效补水。2， 炉头系统（点火、燃料控制、鼓风机）运作正常。4管道及阀门1， 管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，保温设施完好。2， 阀门操动灵活，动作有效、可靠。3， 管道有清晰的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。4， 管道安装固定装置可靠。5保护和控制装置1， 自动报警系统（高低水位报警器，低水位联锁装置、超

27、压、超温报警器，超压联索装置）及其它自动装置，必须动作正常。2， 锅炉控制装置性能良好，参数设置符合使用要求。3， 供电设备运行良好，供电保护装置设置合理。6水处理装置1， 外观整洁，完好，无滴漏现象，2， 性能良好，经过处理的水质符合使用要求。7燃料供应系统1， 燃料补给系统的管道、阀门外观完好，无锈蚀、渗漏（油、气）迹象。2， 阀门控制操动灵活，控制有效。8水泵1， 外观完好、表面无积尘。2， 运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧。3， 密封装置良好，无漏水迹象。4， 电源引线防护设施牢固，可靠。5， 泵体接地保护连接线连接牢靠。4.给排水系统维护标准：序号项目

28、维护标准1机房1， 卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。2， 照明良好，应急照明设备工作正常。3， 机房门锁良好、可靠。4， 物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。5， 配备的消防器材或装置有效。2水池1， 按规定定期清洗。2， 补水装置正常，水位控制在合理位置（不低于2/3）。3， 水面无漂浮物，水箱/水池封盖（如果有）完好、有效。4， 无渗漏迹象。3水泵1， 外观完好、表面无积尘。2， 运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧。3， 密封装置良好，无漏水迹象。4， 电源引线防护设施牢固，可靠。5， 泵体接地保护连接线连接牢靠

29、。4管道与阀门1， 管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。2， 管道安装固定装置可靠。3， 阀门操动灵活，动作有效、可靠。4， 管道有清晰的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。5控制装置1，控制装置有效，参数设置符合使用要求。6配套供电设备1， 电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2， 电源控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3， 保护装置参数设置合理，保护动作有效。4， 电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5， 电源控制箱至设备的电源线路安

30、装安全、规范，防护完好。5.热泵系统维护标准：序号项目维护标准1储水箱1， 安装牢固、可靠；外观完好，保温完好、无破损。2， 封盖完好、紧密；无滴漏水现象。3， 补水装置（电磁阀或浮球阀）完好、控制有效，水位设置合理。4， 排气装置完好、有效。5， 水箱内无结垢现象。2热泵机组1， 机组周围无堆放杂物，进出风口无堵塞，机组四周整洁、通风良好2， 机组外观完好，无锈迹；安装牢靠。3， 机组控制装置完好，性能有效，参数调整正确4， 仪表或显示装置完好、显示准确5， 机内管路接头和充气阀门处无油污，无机组制冷剂无泄漏迹象。6， 空气侧换热器有定期清洗、维护，保持良好的换热效果。7， 机组供电线路安装

31、规范，保护接地装置可靠。3循环水泵1， 外观完好、表面无积尘。2， 运作正常，无异响，无异常温升。3， 密封装置良好，无漏水迹象。4， 电源引线防护设施牢固，可靠。5， 泵体接地保护连接线连接牢靠。4管道、阀门1， 管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。2， 管道安装固定装置可靠。3， 阀门操动灵活，动作有效、可靠。4， 管道有清晰的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。5， 管道保温良好。5热泵供电系统1， 电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2， 控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3， 保

32、护装置参数设置合理，保护动作有效。4， 控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5， 控制箱至机组的电源线路安装安全、规范，防护完好。6.电视设备维护标准：序号项目维护标准1信号处理机房1， 卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无渗漏水隐患。2， 照明良好，应急照明设备工作正常。3， 机房门锁良好、可靠。机房的窗户有有效的防护措施。4， 机房通风良好，空调状况及运行正常，运行温度设置为26度。5， 物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。6， 配备的消防器材或装置有效。2信号处理设备1， 信号处理设备（包括机顶盒、解调器，调

33、制器，混频器，放大器等）供电电源正常，设备运行正常，功能有效，性能良好。2， 各节目频率点位设置规范，准确。3， 设备有清晰，准确统一的节目名称标签。4， 各节目信号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰且与图象同步。5， 干线信号输出点信号电平符合要求，原则不低于80dBv。6， 信号线连接良好，布线规范、整齐、美观。3区域信号传输系统1， 信号线连接良好，布线规范、整齐、美观。2， 分支分配器设置合理，能确保符合末端信号要求。3， 信号放大器供电电源可靠，输出电平符合使用要求，放大器输出原则不低于80dBv，4电视机1， 外观完好，运行正常，功能有效，性能良好。2， 各节目信

34、号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰。3， 节目排序设置符合酒店规定要求。4， 输入信号端电平满足使用要求，输入电平原则控制在70dBv左右。5， 信号线，电源线走线整齐、美观；连接良好。6， 遥控器外观完好，所有按键功能有效，准确，性能良好。5机房供电系统1， 电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2， 电源控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3， 各种保护装置（如短路、过载、防雷等）参数设置合理，保护动作有效。4， 电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接

35、可靠，规范。5， 电源控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好。7.冷却水塔维护标准：序号项目维护标准1塔体1， 基础牢固，金属支架防护漆无脱落、无锈蚀现象。2， 外观完好，无破损、无腐蚀、无泄漏现象。3， 观察梯完好牢固、可靠；观察通道畅顺。4， 周围环境清洁，无飘散物吸附塔体，进出风口畅顺。2散热风机1， 风机电机绝缘良好，绝缘电阻不低于0.5兆欧，三相电流平衡，运行无异响和异常发热现象。2， 皮带轮润滑良好，运作无异响；皮带完好，无断裂迹象；皮带张力适中；3， 风叶外观完好，转动平衡，4， 固定装置无锈蚀迹象，无松动，固定牢靠；固定螺丝有油脂润滑剂防护。3集水盘、洒水器、填料1，

36、洒水器运作良好，出水口方向一致，每个孔都能正常出水。2， 填料无结垢、老化现象。3， 集水盘无结垢现象，无漂浮物。4， 水质符合运行要求，补水装置有效，水位控制合理。4管道阀门1， 管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。2， 管道安装固定装置可靠。3， 阀门操动灵活，动作有效、可靠。4， 管道有清晰、准确的流向标识和供水性质说明，阀门有控制区域说明标识牌5电源控制箱/柜1， 电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2， 电源控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效，控制良好。3， 各种保护装置（如短路、

37、过载、防雷等）参数设置合理，保护有效。4， 电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5， 电源控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好。8.中央空调维护标准：序号项目维护标准1中央空调机房1， 卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。2， 照明良好，应急照明设备工作正常。3， 机房门锁良好、可靠。4， 物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。5， 配备的消防器材或装置有效。6， 机房排水设施功能良好。2中央空调主机1， 表面清洁、无积尘、无污垢。2， 各部位连接固定牢固，无松动现象。3， 运转时声响正常；

38、各项参数正常，参数设置良好。4， 各种仪表、显示装置完好，功能良好。5， 各种开关、按钮、阀门控制良好，功能良好。6， 各种保护装置完好、功能良好。3中央空调风机盘管1， 安装牢固，无松动，无明显震动迹象；2， 回风口滤网通风良好，无积尘、无破损。3， 翅片完好，无积垢，通风顺畅。4， 接水盘排水顺畅，无堵塞现象；保温完好，无结露、滴水现象。5， 风机运转正常，无异常发热、异常响声现象；绝缘良好（相间、相地之间的绝缘电阻不低于0.5兆欧）。6， 出风口安装牢固、表面清洁，无堵塞现象。4中央空调新风机1. 外观完好，无破损；设备表面整洁，无积尘；机壳及附属设备的油漆无剥落、锈蚀现象。2. 回风口

39、滤网通风良好，无积尘、无破损；出风口连接风管无漏风现象。3. 风机运转正常，无异常发热、异常响声现象；绝缘良好（相间、相地之间的绝缘电阻不低于0.5兆欧）4. 风机皮带完好，松紧度适中。5. 接水盘排水顺畅，无堵塞现象。6. 翅片完好，无积垢，通风顺畅；7. 冷冻供水管道无渗漏现象；控制阀门可靠，阀门操动灵活；管道过滤器完好、无堵塞、积垢。8. 各种控制装置完好，性能可靠。9. 电线安装规范，防护完好。5中央空调通风管道1， 安装牢固，无松动，无明显震动迹象；2， 外观完好，无破损、漏风迹象，表面保温完好。3， 风管内部干净，无积尘、无异物。4， 出风口安装牢固、表面清洁，无堵塞现象。6中央空

40、调水系统管道1， 管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道保温层完好，无结露现象。2， 管道安装固定装置可靠。3， 阀门操动灵活，动作有效、可靠。4， 管道有清晰、准确的流向标识和供水性质说明，阀门有控制区域说明标识牌。5， 管道过滤器完好、无堵塞、积垢。7水泵1， 外观完好，表面清洁、无积尘，机壳无锈蚀、油漆剥落现象。2， 电动机运行正常，无异响，无异常发热现象；三相电流平衡。3， 联轴器完好，牢固。4， 泵体密封良好，无漏水迹象9.电梯机房维护标准：序号项目维护标准1机房1. 机房门应安全、可靠，保持上锁，门上有“机房重地 闲人免进”警示。2. 机房应有效的防火、防水、防小动物的设施设备。3.

41、 机房地面应平整、干净、不扬尘起灰。4. 机房可开启窗户需安装防护网5. 机房墙壁完整、洁净、无孔洞，无渗漏迹象。6. 机房可开启窗户需安装防护网。7. 窗户完好，应能有效防止雨水渗入8. 照明设备完好，控制开关灵活、可靠。照度满足维修使用要求。9. 消防报警控制设备完好，功能有效。10. 灭火器材齐全、有效11. 机房通风良好，空调运行正常，效果符合要求（温度保持在26度以内），排水顺畅，无滴漏水迹象。2电源控制箱/柜1. 配电电源柜完好，无锈蚀、无积尘，安装牢靠2. 配电线路走向合理，规范、安全、美观3. 各种元器件安装牢固，参数设置符合规范和使用要求，功能有效。4. 配电要求具备双电源切换时，切换正常。3电梯曳引机1. 曳引机安装牢固、完好、无积尘、无锈蚀。2. 曳引机漏油符合国家标准3. 曳引机在运行时无较大抖动，运行声响正常4. 曳引机上方配备有效的承重吊钩，且其有刷漆防护5. 曳引机手动松闸操作功能有效6. 轿厢平层标识齐全、清晰、准确、有效7. 超速保护装置完好，功能有效8. 钢丝绳无