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1、 市场月报201105第一部分 全国市场情况【宏观经济】.2【全国市场概述】.2 【重点城市商品房市场情况】.3【全国土地市场信息】.4【重点企业动态】.6第二部分 政策动态【政策动态】.9【事件点评】.9第三部分 昆山房地产市场情况【市场概述】. 11【土地出让成交公告信息】. 11【商品房市场情况】. 12【区域分析】. 14第四部分 南京房地产市场情况【市场概述】. 15【土地成交信息】.15【土地出让信息】.16【经营性用地预告】.16【回顾5月南京房地产市场基本情况】.17【市场小结与预测】.21第一部分 全国市场情况【宏观经济】据国家统计局数据，今年5月份，人民币贷款增加5516亿
2、元，同比少增1005亿。CPI同比上涨5.5%，环比上升为0.1%；PPI同比增长6.8%；居民消费价格同比上涨5.2%。本月CPI创34个月以来的新高，加之人民币贷款增加的减少，说明短期内通胀压力依然持续，预计紧缩政策难放松，两率可能再启动。1-5月份，固定资产投资(不含农户)90255亿元，同比增长25.8%；5月社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点。说明投资和消费仍然保持较好的增速。近几个月来CPI都处于高位运行，专家认为这是小幅波动，并不会有太大问题。此后CPI的涨势会非常有限。现在内部货币流动性过剩的因素已经减小，主要是自然灾害因素以及
3、外部输入因素对CPI的影响更大。【全国市场概述】成交情况：近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.6%2011年5月底，主要城市库存量增加。杭州商品房可售量增量达63.18 万平米，北京商品住宅可售量亦增加33.95万平米。本月监测的30个城市中，近七成成交面积环比上涨，平均涨幅达到41.6%，5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。另外，深证本月受楼盘促销价影响，成交量上涨逾五成。5月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨,南京受品牌房企推
4、动，楼市明显升温。而5月住宅市场成交量环比下降的城市中，温州跌幅最大，跌幅达71.06%；其次是三亚，跌幅达38.84%；徐州、汕头、昆明等城市成交量也有明显下滑，跌幅均接近或超过30%。价格情况：个别城市成交价格变动显著本月，中国100个城市住宅平均价格为8819元/平米，较上月上涨0.53%，其中76个城市环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。个别城市住宅市场成交价格变动显著。宁波成交均价环比上涨11.55%，苏州成交均价创新高达11262元/平方米，环比上涨8.85%。深圳5月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌24.80%，降至近两年以来的最低点。2011年5月全国主要城市商品
5、住宅成交量表与成交价格城市可售情况完成交易情况成交价格套数（套）面积（万）套数（套）面积（万）环比均价（元/）环比北京1012911273.46734675.1911.96% -上海51922751.2310894114.233.68%147083.09%天津-827480.8876.49%98832.13%重庆-12851111.53-23.64%6850-7.16%深圳22861214.8293324.6452.72%15262-24.80%广州37416494.64743087.7838.54%10770-5.34%杭州50438645.63478248.9847.51%-南京34145
6、398.44311931.1144.85%12346-13.58%苏州24405356.14342539.3915.35%112628.85%温州-3574.72-71.06%161201.47%三亚-6425.97-38.84%18370-1.75%【重点城市商品房市场情况】(1)北京成交量环比上涨11.96%，同比上涨19.06%2011年5月， 北京市商品住宅销售7346套，成交面积75.19万平方米，环比上涨11.96%，比去年同期上涨19.06%。2011年1-5月，北京市总成交面积370.28万平方米，同比去年下跌28.72%。(2)上海成交量低位调整，价格上调 2011年5月，上
7、海市商品住宅成交量并无较大波动，共成交10894套，面积114.23万平方米，环比上涨3.68%，均价14708元/平方米，环比上涨3.09%。2011年1-5月，上海市商品住宅总成交面积558.34万平方米，同比去年上涨4.83%。(3)天津成交量大涨76.49%，均价继续上扬2011年5月，天津市商品住宅受热销楼盘带动，成交量上涨逾七成。共成交8274套，成交面积80.88万平方米，环比上涨76.49%，均价9883元/平方米，环比上涨2.13%，均价继续维持在高位。2011年1-5月，天津市商品住宅总成交面积383.10万平方米，同比去年下跌0.18%。(4)重庆成交量下滑，同比下降6.
8、73%2011年5月，重庆市商品住宅成交12851套，成交面积111.53万平方米，环比下跌23.64%。2011年1-5月重庆市商品房总成交面积613.87万平方米，同比去年下跌27.88%。(5)深圳成交量上涨52.72%，价格下降24.80%2011年5月，深圳楼市多个楼盘降价促销，成交量大涨50%以上，接近去年同期水平。本月商品住宅成交2933套，成交面积24.64万，环比上涨52.72%，均价15262元/，环比下降24.80%。1-5月总成交面积113.35万平方米，同比去年上涨1.85%。(6)南京楼市升温，成交量上涨44.85% 2011年5月，南京楼市受品牌房企推动，楼市升温
9、，成交面积持续上涨逾五成。本月商品住宅成交3119套，成交面积31.11万，环比上涨44.85%，均价12346元/，环比下降13.58%。1-5月总成交面积173.48万平方米，同比去年下跌10.07%。【全国土地市场信息】 2011年5月土地供应沿承4月上涨趋势，供应市场逐渐旺盛，其中住宅用地推出量与上月相比有较大增加，但同比减少。土地整体成交量与上月相比有微小下滑，但是住宅用地成交价量齐升，现回暖迹象。在土地供应逐渐放量和部分住宅项目加大优惠力度等因素的影响下，月均成交价格本年度首次出现大幅上扬。供应情况：5月供应市场逐渐旺盛本月，全国129个城市共推出土地1904宗，环比增加18%，同
10、比增加2%；推出土地面积8931万平方米，环比增加12%，同比增加13%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）581宗，环比增加32%，同比减少6%；推出住宅用地面积3003万平方米，环比增加17%，同比减少15%。成交情况：继续在低谷徘徊本月，全国129个城市共成交土地1214宗，环比减少7%，同比增加2%；成交土地面积5593万平方米，环比减少1%，同比增加7%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交366宗，环比增加14%，同比增加6%；成交土地面积2073万平方米，环比增加12%，同比减少2%。成交价格：本年度首次出现大幅上扬本月，全国12
11、9个城市平均楼面地价1051元/平方米，环比增加27%；其中住宅用地平均楼面地价1495元/平方米，环比增加53%。2011年5月全国重点城市土地市场交易情报汇总表（单位：万m2）城市总数住宅宗数(宗)用地面积(万平方米)楼面价格(元/平方米)宗数(宗)用地面积(万平方米)楼面价格(元/平方米)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市242012710664030182322295954428上海市5217148404121181210157756111063广州市123652771597410160-深圳市3417815442618226628402840杭州市50461159
12、31323242566161528195364天津市484243642681076767317813432609南京市23147781113819691192370183376武汉市71213461113371727774242-1823重庆市481124087112554013237311321629成都市20136446198128541413504623132854【重点企业动态】 重点企业获取土地情况：本月土地市场氛围冷清，今年年初房产税、限购、价格控制等一系列楼市调控的威力进一步显现。一线房企没有新增土地储备，显示出调控下各房企更为谨慎拿地。自去年4月实施史上最严厉的楼市调控政策以来
13、，住宅市场一度进入低进状态，商业地产市场的巨大发展潜力，以及住宅市场竞争日趋激烈促使企业转向现金流更为稳定的商业地产。然而近日政府对商业地产调控初现端倪，房企对于运营模式转型之前需要谨慎分析，管理能力的积累、企业运营的模式、资本市场的支持都是转型前考虑的重要因素。2011年5月重点企业获得土地情况：拿地企业地块位置地块面积（万m2）规划面积（万m2）拿地总价（亿元）楼面地价(元/m2)溢价率大连万达天津河东区六纬路西侧7.3526.9718.776958-新湖中宝舟山临城新区Like-5-1地块10.5616.98.44969-招商地产镇江市主城区的两幅地块31.9555.0230.15432
14、1.78%新湖中宝天津（挂）2011-22和2011-2324.1548.42.9600-绿城慈溪慈土储（城南）R-11地块5.4213.566.15452716.04%恒大嘉兴秀洲区油车港镇地块11.5426.532.69800.45%首开廊坊常甫路以东9.2116.582.35141826.04%重点企业获取融资情况：一季度季报的公布显示出各房企资产负债率偏高，而上半年销售回款不甚理想，企业迫于资金压力不得不寻求外部融资。本月融资市场较活跃。华润置地发行75亿美元利率4 625厘于2016年到期的优先票据。或许调整产品结构才是房企解决资金链问题的必经之路。2011年5月重点企业获得融资情况
15、：融资企业融资金额融资形式融资概要华润置地13亿港元银行贷款就13亿港元定期贷款融资与两间银行订立贷款融资协议，年期分别为三年及五年7.5亿美元有先票据公司已在19号与汇丰银行、中银国际、及星展银行有限公司入标定价，发行利率4.625厘于2016年到期的优先票据7.5亿美元佳兆业3亿美元优先票据5月23日公司将发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据，并于当日与认购人签订认购协议建业地产7.3亿港元配股融资5月26日，公司拟通过供股方式，已筹集不少于约7.319亿，但不多于3.395亿港元重点企业动态：万科今年前4月销售总额434亿同比增89.6%万科地产5月4日公布了4月销
16、售和新增项目情况。4月份万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额7.9亿元，同比分别增长7.1%和1 3%。1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。与前3个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄。金隅股份7.7亿中标保障房用地在5月19日举行的朝阳区东坝乡单店村光华木材厂限价房项目开发招标中，金隅股份以7.743亿元的价格成功中标该项目开发权，折合楼面价3813元/平方米。公司表示，此次中标该项目将进一步巩固公司在北京保障房的建设优势。相关信息显示，东坝乡单店村光华木材厂限价房项目总用地面积超过9.5万平方米，规划地上总建筑面
17、积达到20.6万平方米，投标底价7.74亿元，该地块原为金隅股份工业用地项目，住宅规划部分将全部用于两限房建设。该地块距离东五环平房桥1.5公里，机场第二高速公路1.6公里，与金隅股份朝阳新城项目相距l公里，与2015年即将开工的M3号线地铁站相距500米，交通十分便捷。按照北京市规划定位，东坝地区将打造成以高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能为主体的城市综合功能发展区，未来也将建成北京最大规模的居住区。保利3000亩旅游地产项目即将入市5月26日，保利地产与洲际酒店集团战略合作协议、保利首个旅游项目保利银滩全球发布会暨皇冠酒店管理合同签约仪式在保利洲际酒店内举行。 据了解，保利银滩位
18、于广东阳江下旅游景区海陵岛，占地3000亩，总投资约60亿。规划包括4家国际五星级酒店，大型体育公园、海景公寓、低密度住宅等多种业态。目前包括酒店、体育公园在内的项目已全面开工。 首期40-90平方米高层海景公寓、200-400平方米低密度住宅产品预计6月中下旬发售，将在明、后年逐步落成，首家五星级酒店皇冠假日酒店将在2013年完工。保利地产还与洲际集团签订了六家酒店的管理协议，成为洲际集团在中国市场上最大的业主之一，签约酒店分别位于广州、顺德、佛山东平、阳江、南昌以及广州科学城。SOHO中国32亿收购上海长宁区地块SOHO中国发布公告，宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，收购上海新世界长
19、宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，收购金额高达32亿元，创下公司在沪收购中的最高纪录，“SOHO中山广场”项H占地面积约1.62万平方米，土地为商业及办公用途，总建筑面积约14.22万平方米，该项目位于上海长宁区中山西路，居虹桥商务中心核心地段。今年3月潘石屹宣布2011年将斥资150亿收购京沪两地商业项目后，SOHO中国已迅速在上海完成了三次收购，分别为16亿元收购曹家渡地块、24.7亿元收购海伦路站地块、32亿元收购中山西路项目。三次收购累计金额超过72亿元，占去了今年全年收购款的近一半。中粮收购上海新梅太古城5月10日晚，上海新梅发布公告称，公司向中粮置业投资有限公司转让公司所持有的上海
20、新兰房地产开发有限公司股权事项的相关协议已签署完成，相关的工商变更手续尚在办理当中。此前3月11日，上海新梅发布公告，公司拟3.4亿元向中粮置业转让上海新兰19.975%股权。股权转让后，中粮置业将持上海新兰100%股权。新兰房产主要开发位于上海市闸北区西藏北路曲阜路的太古城项目，该项目为旧城改造，经过政府相关部门多次调整，目前主要规划为商业。中粮集团在收购完成后，将“太古城”改为“大悦城”，以“大悦城”为品牌，在全国打造“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。第二部分 政策动态【政策动态】本月国家政策主要集中在两个方面。一是金融方面，要继续执行适度宽松的货币政策，通过月度工
21、具（提高准备金率）来抑制通货膨胀；二是土地方面，要优先保证民生建设用地，尤其是保障性住房。 5月份房地产重要事件一览：时间部门事件名称主要内容5月5日国土资源部2011年全国土地利用计划优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。明确提出地方清理批而未征、征而未用的土地，允许依法调整使用。5月12日国土资源部2011年全国住房用地供应计划2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公
22、顷）。2011年，全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%，比去年提高2个百分点。5月18日中国人民银行调整部分商业银行存款准备金率从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。金融论坛发布会银监会银行可自主提高首套房首付比例银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。5月下旬北京住建委等五个部门关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间
23、，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。【事件点评】1、2011年全国住房用地供应计划点评：保障房用地翻倍，商品房用地大幅增加 5月11日，国土资源部发布“2011年全国住宅用地供应计划公告”。该公告将各地上报供地计划汇总并公示：2011年全国住房用地计划供应21.8万公顷，与去年全国住宅用地供应计划（18.47万公顷）和买际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，是前两年年均实际供地量（10.17万公顷）的两倍以上。计划供应保障性安居工程用地7.74万公顷，占住宅用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地（3.24万公顷）
24、相比增加138.9%；商品住宅用地计划供应14.05万公顷，与2010年实际供地9.30万公顷相比，增加51%，是2005-2008年各类住宅用地平均供应量（5.4万公顷）的2.6倍。点评：土地供应的不足是之前几年房价上涨过快的重要原因，近两年全国土地供应计划大幅增加，将大大保证未来几年市场的供应。今年保障房用地计划供应的大幅增长表明了政府对保障性安居工程以及抑制房价过快上涨的高度重视。相比保障房，商品住宅用地供应计划增幅较小。增加供给，尤其是中小套型商品住宅的供给，仍将是房地产调控的主要方向。2、银行可自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少
25、俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。而且一些股份制银行房贷中心人士表示，近期把首套房首付调高至四成的可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。3、房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港 5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知，斩断了商住两用项目的“财路”。通知规定严禁商用物业改为居住用
26、途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。点评：严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。商业地产首先在京城被控制，已不再是避风港，未来调控力度加强的可能越来越大。第三部分 昆山房地产市场概况【市场概述】今年五一小长假期间，适逢一年一度昆山春季房展会开幕。经过房展会的推波助澜，本月全市共成交2869套，与4月份相比增加365套，增幅12.7%，
27、昆山楼市小幅回温。本月昆山土地供应量较上月有所增加,但受到新政和成交量的制约，本月没有一家开发商拿地，只有周市的三小幅经营性用地得以成交，昆山土地市场仍无复苏迹象。【土地成交信息】2011年5月份昆山土地成交汇总编号地块位置面积用途容积率建筑密度起始价元/竞得价元/竞得人1周市镇339省道东侧、新浦路南侧6662.5商业0.8-1.540%9001930昆山云鼎汽贸有限公司2周市镇339省道东侧、新浦路南侧6687.2商业0.8-1.040%9001800昆山华通汽车贸易服务有限公司3周市镇339省道东侧、新浦路南侧6737.5商业0.8-1.040%9001970上海文洋实业发展有限公司【土
28、地出让信息】2011年5月份昆山土地出让汇总编号地块位置面积()用途出让年限容积率建筑密度起始价元/M2备注1开发区东城大道东侧、澄湖路北侧3412商业（加油站）40年0.1-0.28%-10%2250该加油站建成后昆山开发区管委会回购用于动迁安置，回购总价为900万元人民币。2花桥镇商务大道南侧、中心路东侧20797.3商业40年地上：2.5-3.0地下：1.0-2.040%-50%招标该地块用途为商业，主要规划为商业办公、公寓式酒店及商业，其中酒店建筑面积不得超过7000平方米，办公建筑面积不得超过34000平方米，地上商业（不含公寓式酒店）建筑面积不得超过21000平方米，地下商业建筑面
29、积不得超过5000平方米，商务办公楼须按5A级标准配置。3花桥镇绿地大道南侧、薛赵路西侧172194商业（住宅用地面积不超过98亩）40年/70年地上：2.0-2.8地下：1.0-2.030%-40%招标该地块主要功能为电影博览园，地块内须配套IMAX巨幕影厅，巨幕电影，动感影院，全息电影厅，200个视听馆及10厅影城等功能；该地块内地上商业建筑面积不得超过230000平方米，地下商业建筑面积不得超过10000平方米。4千灯镇炎东路北侧、文峰路西侧10203.9商业40年1.5550%4500该地块的规划方案已通过规划部门批准（见附件），竞买人竞得地块后必须按照已批准方案实施。5锦溪镇环五保湖
30、路西侧13333商业宾馆40年0.3-0.630%1200-6花桥镇薛赵路东侧、光明路北侧52952.04商业办公40年1.0-1.1（不含地下空间）20%-30%3120.37（含建筑物）该地块用途为商业、办公用地，其中商业建筑面积不超过6400平方米，集中布置，不得沿街设置。挂牌价格为3120.37元/平方米（含建筑物及期间费用，其中土地价格为900元/平方米）。地上建筑物的费用，竞得人在成交后五个工作日内全额支付给花桥开发区管委会。竞得人须在花桥经济开发区注册项目公司，注册资本不少于2000万元人民币。【商品房市场】昆山房地产市场区域分布图五一小长假的小幅攀升局面仅仅是因为个案的突出表现
31、而造成了所谓“小回暖”的假象，实际上昆山近期内住宅市场整体成交仍保持着平稳且低迷的态势。2010年因为国家政策原因，4月成交量为4866套，而5月仅成交1375套，几乎爆降至全年最低点，随着市场对房地产政策的适应，成交量也在不断回升并平稳至每月3500套左右。原本随着今年传统“五一黄金周”的拉动，市场本应有一番大的起色，但5月最终以2869套收尾仅比4月上升了12.7%。纵观2011年以来的昆山市场，整体成交并不理想，目前主要依靠商业项目和住宅大盘的苦苦支撑。而面对如此小幅的上升，也只能用平稳来表述。2011年5月份各区域成交量序号区域4月成交量5月交易量增减增幅1玉山镇26838311530
32、.0%2开发区9841015313.1%3花桥镇275273-2-0.7%4陆家镇711336246.6%5周市镇3814244310.1%6千灯镇1361764022.7%7巴城镇751133833.6%8张浦镇9678-18-23.1%9周庄/锦溪2182745620.4%总计全市2504286936512.7%【区域分析】2011年5月昆山各区域住宅成交分布（套）从区域楼市表现来看，成交冠军区域为东部开发区，总成交高达1015套，占全市总成交量的35.4%。一个区域单月销量突破千套，这样的记录在昆山楼市也是十分少有的。与此同时，一改往日花桥、开发区、玉山镇三足鼎立的局面，受房源供应量及贷
33、款政策的影响，玉山镇和花桥本月的销量表现平平，受刚性需求刺激，城北片区周市镇成交量则上升明显。潜力乡镇陆家本月成交量也可圈可点，总成交133套，环比增幅高达46.6%。第四部分 南京房地产市场概况【市场概述】2011年5月份，土地成交方面，全是共有4宗土地成交，三宗六合区、一宗建邺区。商品住宅方面，5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套，认购量环比大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。此外，5月份南京共有24家楼盘共推出2818套新房源，相比 “银四”减少了三成多。但如果加上都市圈句容碧桂园凤凰城推出的新房源，上市量则达到5994套，楼市“限购”下，南京楼市的购买力
34、在都市圈得到释放。【土地成交信息】地块编号：NO.2011G14地块 土地坐落：建邺区滨江大道以南，江山大街东，西两侧地块；出让面积为228374.8平方米,规划用地性质：商住用地；容积率：4.28；地块挂牌出让起始价330000万元，330000万元成交，成交楼面价3376.15元/平方米。摘牌单位：南京青奥城建设发展有限责任公司、南京奥体建设开发有限责任公司。地块编号：NO.2011G17地块 土地坐落：六合区沿江工业开发区葛中路以东，晓汤路以南地块；出让面积为38702.3平方米,规划用地性质：商办用地；容积率：1.99；地块挂牌出让起始价10000万元，10000万元成交，成交楼面价1
35、298.40元/平方米。摘牌单位：江苏世纪车城汽车实业有限公司。地块编号：NO.2011G18地块 土地坐落：六合区沿江工业开发区葛中路以东，晓汤路以北地块；出让面积为29298.4平方米,规划用地性质：市场用地；容积率：1.2；地块挂牌出让起始价7500万元，7500万元成交，成交楼面价2133.22元/平方米。摘牌单位：江苏世纪车城汽车实业有限公司。地块编号：NO.2011G19地块 土地坐落：六合区雄州街道雄州东路以北地块；出让面积为2427平方米,规划用地性质：商办用地；容积率：5；地块挂牌出让起始价1600万元，2900万元成交，成交楼面价2389.78元/平方米。摘牌单位：南京钢铁
36、集团冶山矿业有限公司。【土地出让信息】2011年5月南京市区开出让地块公告信息序号地块编号土地位置出让面积(M2)规划用地性质容积率建筑密度建筑高度绿地率挂牌出让起始价(万元)1NO.2011G20浦口区江浦街道团结村2号地块157336.3二类居住用地综合容积率2.14/1350002NO.2011G21六合区大厂街道84925.8二类居住用地1.0R2.830%100米3038500【经营性用地预告】2011年5月南京市区经营性用地预告信息 面积：平方米 区县预告时间地块名称用地性质实际出让面积浦口区5月18日江浦街道工业大学与花卉大道夹角地块旅馆业用地、二类居住用地108240.4江宁区
37、5月18日205国道以西、纬六路以北地块二类居住用地38283江宁区5月18日天元路以南，秦淮河以西地块二类居住用地74591江宁区5月18日横溪街道甘泉湖社区高村组B地块旅馆业用地45723江宁区5月18日地秀路以东，纬五路以北地块二类居住用地22663下关区5月18日二板桥_复兴街地块商业混合用地31312江宁区5月18日横溪街道甘泉湖社区高村组A地块旅馆业用地14857浦口区5月18日天浦路以北，望江路以西1号地块商业混合用地31478.7六合区5月20日古尔兹地块城镇混合住宅、商业用地78560.4六合区5月20日雄州街道王桥路以北，桥穗路东北地块二类居住用地79780.5六合区5月20日东沟镇团结村，奶山东南侧地块二类居住用地190000浦口区5月20日江浦街道新浦路6号地块商业用地60185.3浦口区5月2
