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1、18/ 36苏州太仓房地产市场观察房地产市场分析月报3月联系方式：电话：13962160705电邮：zjm_2006 目录一、社会经济发展状况31、固定资产投资情况32、房地产投资情况43、人均可支配收入情况4二、政策信息51、全国资讯52、市场资讯10三、太仓房地产建设信息规划111、规划信息112、项目规划信息12四、房地产市场总体行情151、总体指标153、价格情况154、商品房供应分析164、商品房销售分析185、商品房存量分析20五、土地市场行情211、挂牌信息212、成交信息221、住宅供应情况232、住宅销售情况243、住宅存量情况26七、别墅市场271、别墅供应情况272、别墅
2、销售情况27八、商业办公市场291、非住宅供应情况292、非住宅销售情况29项目动态31报广表现33住宅成交面积段划分36一、社会经济发展状况1、固定资产投资情况图一：太仓月度累计固定资产投资走势 2010年全社会固定资产投资303.41亿元,比上年增长19.8%。截止2011年10月，全社会固定资产投资331.01亿元，比上年增长21.50%。2、房地产投资情况图二：太仓新开工月度走势图2012年3月，太仓无新开工项目。3、人均可支配收入情况图三：太仓月度累计社会消费品零售走势图2010年太仓社会消费品累计为126.17亿元，同比增长18.4%，截止2011.10月，太仓社会消费品累计为15
3、2.32亿元，同比增长18%。二、政策信息1、 全国资讯 中央和地方预算草案：土地出让金今年下降近两成2012年中央和地方预算草案提出,今年将重点增加居民收入、提高消费能力。今年,地方政府性基金本级收入31806.41亿元,下降16.8%。其中国有土地使用权出让收入27010.66亿元,下降18.6%。 发改委:今年将完善首套房贷款优惠政策发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。今年计划新开工建设城镇保障性安居工程住房700万套以上，基本建成500万套。在保障房资金安排方面，中央要进一步加大资金投入和补助力度，今年拟安排
4、690亿元，用于廉租住房建设，加快棚户区改造等。 2012年1-2月份全国房地产市场主要数据公布2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。中部地区商品房销售面积1682万平方米，增长1.8%；销售额734亿元，增
5、长8.2%。西部地区商品房销售面积2012万平方米，下降4.9%；销售额903亿元，下降2.8%。 2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，办公楼增加23万平方米，商业营业用房增加405万平方米。 各地保障房开工竣工情况将按月公开住建部22日发布关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知要求，各省（区、市）住房城乡建设（住房保障）部门要于年度计划确定后20个工作日内，在当地政府网站公开本地区及所辖市（地、州、盟）年度建设计划，并按月公开开工和基本建成（竣工）情况。通知要求，各省（区、市）住房城乡建
6、设（住房保障）部门积极配合财政部门，研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策，支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。 住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率住房城乡建设部建设用地容积率管理办法近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。其他城市 南京：购房定金纳入第三方监管南京市日前正式施行新版商品房认购协议。该协议规定，购房人支付的购房定金须存入第三方监管的账号内，若开发商提供其他银行账号可拒绝支付。 深圳上周二手楼成交量成交1069套 创36周新高 刚需是推动二手房成交量上
7、涨的主要动力。 二手房成交量受刚需入市影响，近9个月首次破千套。上周(3.19-3.25)深圳新房成交量略有下降，价格呈现结构性上涨；而二手房成交量则再次上升，为“二手房评估价征税”政策后首次突破千套，价格上涨1成。深圳中原副总经理贺晓丽表示，由于开发商的谨慎，近期新房入市较少，一定程度上影响了成交量的上升，面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量，未来楼市推盘量将大幅增加，成交量将随之有一定的上升，而价格将进一步下探；二手方面，近期成交量不断上升，2-3房为成交主力，刚需为市场主体，后市随着放盘量的增加，成交也将继续上升，价格受结构性影响将逐步下行。2、 市场资讯 江苏三地住房信息联网住建部 作为
8、第一批与住建部联网的重点城市,江苏南京、苏州、无锡三地个人住房信息系统已全部建成,并率先实现与住建部系统进行联网对接。 至2011年底,我国各省辖市主城区和80%的县(市、区)实现了房屋登记纸质档案数字化和历史数据的扫描录入。江苏的南京、无锡、扬州3个市已建立了全市统一的房屋登记系统;苏州市主城区和各个区、县级市房屋登记系统与备案系统已经关联,实现全市住房信息的共享和查询;常州、镇江、盐城等3个市级房屋登记系统已经覆盖到所辖各区。三、 太仓房地产建设信息规划1、 规划信息港城邻里中心一期建成由苏州工业园区邻里中心发展有限公司在港区开发建设的港城邻里中心项目,目前已进入扫尾阶段。该中心拥有超市、
9、银行、邮政通讯、餐饮、社区卫生服务等多项功能,将为客商和居民提供“一站式”便利服务。图为邻里中心主楼外景。新区打造中央商务区雅鹿大厦、工业大厦等高楼拔地而起,这些高楼与万达广场遥相呼应,新区正积极打造中央商务区。项目规划信息项目名称：盛洋城市花园项目位置：白云路以西、沙南路以北主要技术指标鸟瞰图效果图项目名称：南洋1号公馆 项目位置：南园西路南侧，南门街两侧主要技术指标鸟瞰图四、房地产市场总体行情1、总体指标类别用途总套数总面积（万方）平均面积本月销售住宅5506.59119.81非住宅1572.37151.92小计7078.96126.91月底存量住宅656991.93139.94非住宅85
10、0989.29104.93小计15078181.22120.18注：销售来自明细 2012年3月，太仓全市共成交商品房707套，成交面积为8.96万方。其中住宅类房源成交550套，成交面积为6.59万方；非住宅成交157套，成交面积为2.37方。截止2012年3月底，太仓市区可售商品房总量15078套，住宅可售量为6569套，非住宅可售套数为8509套。3、 价格情况注：以上数据来自日销售汇总3月份太仓全市商品房成交均价为7328元/，环比上升17.09%。4、 商品房供应分析注：以上数据来自明细汇总，为保证真实性，退房被重新纳入新增2012年3月，全市商品房新增7.75万方，同期商品房成交面
11、积8.96万方，当月供销比为0.86.3月全市共推出张预2售证，其中太仓万达广场，单张预售面积6.28万方左右。从上图可以看出，3月份太仓商品房新增主力集中在120-144（含144）平米段，共新增推出64套，约0.79万方。注：以上数据来自新增明细新增项目一览：项目名称开发企业板块项目座落建筑面积发证日期太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司开发区板块（新区板块）娄江南路西侧、县府东街南侧62885.752012-03-02南洋1号公馆苏州兆元置地有限公司城西板块（西北郊区板块）太仓市城厢镇南园西路11号14564.682012-3-64、商品房销售分析用途产品套数建筑面积(万方)套均面积住宅
12、别墅190.43226.31普通住宅5316.16115.81小计5506.59119.81非住宅办公楼190.24126.31商业营业1372.13155.47小计1562.37151.92合计7078.96126.73注：销售来自明细3月份，住宅类共计成交550套，成交面积6.59万方。3月份销售面积段注：以上数据来自销售明细3月份，太仓全市成交主力面积段集中在120-144（含144）平米，共成交209套，约2.78万方。从成交排行看，太仓万达广场成交206套位于第一，成交面积为2.34万方，莱茵城市广场成交套数为13套，成交面积为0.93万方，位列第二，本月占据成交排行第三的项目是水岸
13、华府，成交38套，成交面积0.60万方。商品房成交排行（排行以成交面积为第一要素）排序楼盘名称开发商板块套数建筑面积1太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司开发区板块（新区板块）20623423.682莱茵城市广场苏州文汇商务中心有限公司开发区板块（新区板块）139388.23水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区）386050.264康来特大厦太仓康来特房地产开发有限公司港区板块94273.325浙建太和丽都太仓浙建地产发展有限公司城南板块（新城区）263569.626景瑞荣御蓝湾太仓景瑞置业有限公司开发区板块（新区板块）212918.677景瑞翡翠湾太仓景尚置业有限公司城西板块（
14、西北郊区板块）1828288浏河镇紫微苑3期商业楼太仓临江房地产开发有限公司浏河板块152368.999淳大香槟年华国际社区太仓淳大景林置业有限公司沙溪板块202091.1310南洋1号公馆苏州兆元置地有限公司城西板块（西北郊区板块）192021.755、商品房存量分析截止2012年3月底，住宅类房源存量为91.93万方，共计约6569套；同期非住宅存量为8509套，面积为89.29万方。在住宅类中，普通住房产品本月存量为5849套，存量面积为72.79万方，别墅产品方面，本月可售量为721套，可售面积19.14万方非住宅方面，办公类房源和商业营业用房截止本月底可售量分别为4.38万方和70.
15、03万方。截止3 月存量分析注：以下数据由存量明细汇总类别用途总面积（万方）总套数平均面积住宅别墅19.14721265.48普通住房72.795849123.31非住宅办公楼4.38271161.62商业营业用房70.03746293.84其他其他14.88775189.00合计15078181.22120.18苏州相城区澄虹路9号8219室 联系电话0512-68766806五、土地市场行情1、挂牌信息暂无2、成交信息暂无29/ 36六、住宅1、住宅供应情况 住宅新增情况注：以上数据来明细汇总3月份全市住宅成交6.59万方，环比上升了74.33%；同期新增1.26万方，环比上升384%。3
16、月份新增套数注：以上数据来自新增明细3月份全市住宅新增主要集中在120-144（含144）平米段，占到全市住宅新增总量的66%左右。3月份新增面积注：以上数据来自新增明细3月份新增面积段注：以上数据来自新增明细2、住宅销售情况 销售产品分析（套数）注：以上数据来自销售明细注：以上数据来自销售明细与2月相比，120-144段依旧是成交的核心区间，3月120-144（含144）成交面积占到总体的40%本月太仓住宅类成交第一的项目是太仓万达广场，成交206套，成交面积为2.34万方，水岸华府成交38套，成交面积为0.60万方，位列第二，浙建太和丽都第三，成交26套，成交面积为0.35万方。销售排行（
17、排行以成交面积为第一要素）排序楼盘名称开发商自定义板块套数建筑面积1太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司开发区板块（新区板块）20623423.682水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区）386050.263浙建太和丽都太仓浙建地产发展有限公司城南板块（新城区）263569.624景瑞荣御蓝湾太仓景瑞置业有限公司开发区板块（新区板块）212918.675景瑞翡翠湾太仓景尚置业有限公司城西板块（西北郊区板块）1828286淳大香槟年华国际社区太仓淳大景林置业有限公司沙溪板块202091.137南洋1号公馆苏州兆元置地有限公司城西板块（西北郊区板块）192021.758上海假日花苑太
18、仓市高成房地产开发有限公司浏河板块161999.619绿地太仓新城上海绿地集团(太仓)置业有限公司城南板块（新城区）151656.1210雅鹿臻园苏州雅鹿置业有限公司开发区板块（新区板块）111442.66销售价格3、住宅存量情况注：以上数据来自存量明细截止本月底，全市普通住宅类可售总量为5849套，可售面积为72.79万方，别墅可售总量为721套，可售面积总量为19.14万方。七、别墅市场1、别墅供应情况 新增情况注：以上数据来自新增明细3月份，太仓全市别墅无新增2、别墅销售情况 销售情况 注：、以上数据来自销售明细、本月开始部分以公寓报批的别墅将经过人工修正，以确保准确率3月份，太仓全市别
19、墅类物业共成交19套，成交总面积为0.43万方八、商业办公市场1、非住宅供应情况 商业办公总体新增注：非住宅内包括酒店式公寓3月份新增总面积为6.28万方。2、非住宅销售情况 商业办公总体销售注：非住宅内包括酒店式公寓3月份，太仓全市非住宅类房源共成交156套，成交面积为2.37万方。中办公类成交19套，成交面积为0.24万方；商业用房成交137套，成交2.13万方。全市非住宅成交排行：排序楼盘名称开发商自定义板块套数建筑面积1莱茵城市广场苏州文汇商务中心有限公司开发区板块（新区板块）139388.22康来特大厦太仓康来特房地产开发有限公司港区板块94273.323浏河镇紫微苑3期商业楼太仓临
20、江房地产开发有限公司浏河板块152368.994太仓国际百货采购交易中心太仓城地房地产开发有限公司港区板块71360.875茂林财富中心太仓茂林置业有限公司璜泾板块191066.656商业综合大楼太仓市综合房地产开发有限公司老城区板块5615.417盛洋城市花园太仓盛洋房产开发有限公司沙溪板块5562.528紫薇苑商业街江苏凌风置业发展有限公司太仓分公司浏河板块8546.349亿立商贸城太仓立城房地产有限公司城西板块（西北郊区板块）43493.4210太仓发展大厦太仓工投置业有限公司开发区板块（新区板块）3489.09价格情况31/ 36项目动态日期周项目名称版幅主题3月2日五南洋壹号公馆通栏
21、有别墅的品质、有洋房的空间、有公寓的超值3月7日星期三南洋壹号公馆整版7+1电梯房3.8璀璨公开3月7日星期三雅鹿臻园整版当繁华遇见法式优雅浪漫情更浓3月8日星期四宝龙国际社区2期通栏3.8妇女节快乐3月8日星期四万达广场整版3.10盛大开盘3月8日星期四景瑞翡翠湾整版首批告罄，众望加推3月12日星期一万达广场整版龙年开业大利好 万达广场开盘劲销3月12日星期一太仓万达广场整版龙年开业大利好 万达广场开盘劲销3月15日星期四景瑞荣御蓝湾整版错过一次 后悔一生3月15日星期四太仓万达广场整版龙年开业大利好 万达广场龙年首次开盘完美售罄3月16日星期五浙建太和丽都通栏3月18日传奇太仓 二期全景房
22、空中别墅新品公开3月16日星期五上海公馆整版限时限量限价3月21日星期三景瑞荣御蓝湾整版最后一期叠墅180万特惠发售3月22日星期四太仓万达广场整版越等越少3月23日星期五南洋壹号公馆整版多数人，喜欢被别人赞美 少数人，喜欢被江景赞美3月28日星期四华源上海城通栏抢！均价6800元/平米33/ 36报广表现景瑞翡翠湾景瑞荣御蓝湾南洋壹号公馆 绿地城水岸华府浙建太和丽都36/ 36住宅成交面积段划分项目名称75(含75)以下7590(含90)90-100(含100)100110(含110)110120(含120)120144(含144)144-160(含160)160-180(含180)180-
23、200(含200)200(不含200)以上套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积滨河花园005386.482185.3600000000000000滨江名都003262.8192.2600003374.9400000000博海尚城002174.092192.47001113.22254.4500000000淳大香槟年华国际社区006524.172198.013310.6491058.30000000000东方雅苑00189.7400002228.051124.3300000000华阳星城005431.3003326.552226.82000000000
24、0华源上海城000000000091264.800000000金榜世家00000000004515.3800000000金谷府邸(华南)0000193.8900000000000000金泰花园二期0000193.8300000000000000金御湾160.500191.916630.16003380.381159.24000000景栊花苑5313.246527.18004423.48000000000000景瑞翡翠湾00000000001139.17121754.34657.11001277.44景瑞荣御蓝湾004339.552190.821101.51005665.616891.05233
25、5.614765.361212.71浏河镇东仓村商住楼0000196.8600000000000000绿地太仓新城00008780.16005586.71127.91001161.350000南城水岸00000000001139.231157.52000000南洋1号公馆009786.043291.54001119.773365.032288.081171.290000润业.玲珑湾00002185.564404.04003373.6700000000上海公馆00000000002282.620000004999.64上海花园二期00188.60000000000000000上海假日花苑3173
26、.040000005571.144528.582307.3600002419.49上上海花城8480.766537.180000000000000000盛大花园三期0000001109.33001129.1900000000盛世华庭002169.820000000000000000盛洋城市花园0000002203.3001120.9600000000时代广场002173.3100003347.440000000000水岸华府0000000000233103.83473.674648.560081824.25顺龙景秀江南00000000000000001193.0800太仓万达广场0042369
27、6.453501200001111471500000000太湖世家0000000000000000001373.63天熙公寓007581.724382.15001114.741131.9200000000文华苑0000001103.51000000000000香缇雅苑004325.6200002237.240000000000向东岛花园0000000000000000001539.8雅鹿臻园0000003315.054473.753424.080000001229.78洋沙花苑0000001108.37000000000000壹品新筑000000001112.50000000000银河湾花园00000000000000001199.361206.15玉河小区00176.2100001112.940000000000浙建太和丽都0000000091043.7152046.20000002479.78中心南街21号商住楼278.76000000000000000000中央帝景花园00000000003376.0200000000
