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1、厚石：2010年房地产年报2010年常州房地产市场年报目 录政策篇一、国家政策走势二、2011年政策预判土地篇一、土地市场供需分析二、土地成交结构分析三、土地成交溢价分析市场篇一、整体市场分析二、区域市场分析三、常州2011年市场预计上市量四、2010钟楼区域发展概况五、重点项目分析营销篇一、情景营销三、优惠促销政策篇一、国家政策走势：调控动态 措施要点2010.11.03四部委全面叫停第三套住房公积金贷款全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。2010.09.29二次调控（新国五条）国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低
2、于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。2010.09.27国土部住建部：闲置土地一年以上禁拿地 2010.06.12住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等7部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难2010.06.04三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际
3、拥有的成套住房数量进行认定。2010.04.17一次调控（新国十条）“新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款2010.03.18国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010.03.10国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。201
4、0.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2009.12.23财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2009.12.14国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自
5、住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。两次重点调控主要内容对比：2010年的中国楼市，4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了“新国十条”，除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款，成为此次调控的新亮点。房贷政策的明令严限，使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。然而，在经历短期观望后，各地楼市逐渐回暖，并在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。于是，9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”，再次重申“首付款比例不低于
6、30%”、“三套房停贷”等政策。随即在楼市10月一个短暂走低后，11月、12月，全国楼市交易继续平稳回升。新政9月国五条(二次调控)4月国十条（一次调控）主要内容特点主要内容特点贷款首套房首付款30%以上无户型差异套型面积90平米以下不得低于20%，90平米以上不得低于30%有户型差异二套房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍完善差别化住房信贷首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍抑制投机、投资三套房暂停发第三套及以上住房贷款加大力度首付款和贷款利率大幅提高，部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款灵活执行保障性住房推进保障房及中小户型商品房建设增加供应确保完
7、成2010年建设保障性住房300万套具体目标限购房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民购房套数对部分城市提出要求地方可根据实际情况，采取临时性限购的措施执行灵活货币政策走势：措施主要内容上调存款准备金率央行2010年六次上调上调存款类金融机构人民币存款准备金率加息中国人民银行在10月及12月两次分别上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点点评：这是央行今年以来六次上调存款准备金率，11月、12月，密集性连续三次上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。 2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2
8、月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。2009年，为了GDP保八，以及通过刺激国内消费抵消世界经济形势的影响，国家开始实行宽松货币政策。到2010年下半年，连续不断走高的CPI消费指数，货币通胀日趋严重, 11月，CPI消费指数甚至达到了6.1%。2011年中国经济步入加息通道，国内经济实施紧缩型货币政策已经势在必行。二、2011年政策预判1、房产税征
9、收2010年两次调控分别从需求、供应、监管、保障等各方面予以全面的调控，但是纵观2010年整体市场变化，虽然调控后有一定影响，但并未收到中央预期效果。目前取消原有房地产税暂行条例中规定的对城镇住宅的免征优惠待遇已成定局。对高档房、大户型、非自主的住宅，以年为时间单位，以面积为单位，征收保有环节税负，以遏制楼市投机，稳定市场，基本是进一步调控房产市场的主要手段。2、加息、以及调整存款准备金率2010年严重的货币通胀局面已经是不容缓，2010年六次调整存款准备金率，两次存贷款加息，特别是11月、12月的频繁动作，已经很明显的预示了2011年将实施紧缩型货币政策以期抑制通胀。3、保障房具体细则要求出
10、台增加保障性住房用地、公租房、经济适用房以稳定房地产市场的健康发展一直是2010年度出现最多的官方语言。但是加快保障房建设已经提了很多年，很多城市缺乏热情，尤其是二、三城市并未实际实施，2011年中央对保障房建设提出刚性要求，具体政策也很有可能出台。土地篇一、土地市场供需分析2010年全年，常州共挂牌土地160宗，合面积799万平方米，其中纯住宅用地挂牌共49宗，合面积286.5万平方米；商住综合用地挂牌共49宗，合面积336.6万平方米；纯商业用地挂牌共38宗，合面积105.5万平方米，商办用地20宗，合面积58.2万平方米。2010年常州共成交土地147宗，合面积746万平方米，流拍6宗地
11、块，中止挂牌土地4宗。（12月3宗地块挂牌截止时间为2011年1月份）月度成交量最大的为2月、11月，月度成交129万平方米、118.7万平方米。 数据来源：常州国土资源局注：不包括工业等用地附：2010年流拍土地列表地块名称区域出让面积容积率用地性质起始价万元挂牌时间交易时间目前状态湟里镇常溧公路东侧洋淀村地块武进区8401.22.2商住10082月24日2010-2-24流拍湟里镇金泉路西侧地块武进区19560.4住宅102.694月1日2010-4-1流拍龙城大道南侧、横塘河东路东侧QL050107中心城区145630205住宅460005月26日2010-5-28流拍宝塔山路以东黄河西
12、路以北地块新北区53462商办5006月11日2010-6-11流拍黄河路以北空港三路以西地块新北区175191.4住宅13506月11日2010-6-11流拍玉龙路东侧CX-030107-2地块中心城区169403.5商办51008月6日2010-8-6流拍二、土地成交结构分析 2010年，常州市成交土地中，商住综合性质土地成交319.4万平方米，占整体成交的42%；其次为纯住宅性质土地，成交面积达261.3万平方米，占整体成交的35%；另外常州本年度商业性质土地成交105.5万平方米，占整体成交的14%。三、土地成交溢价分析常州2010年市土地总成交310.6亿元，溢价率为35.5%，和2
13、009年土地成交总价180.9亿元相比，环比上涨了71.7%，但是溢价率比2009年的溢价率缩小率15个百分点，2009年的溢价率为51%。从下表可以看出，2010年的土地溢价率最高的为新北区，总成交90亿元，溢价率高达53.3%，武进区的溢价率最低，为12.6%。附：2010年溢价成交地块详表 2010年成交地块中，溢价率最高的分别有复兴菜场地块、钟楼开发玉龙路地块、绿城武宜路地块、武进交通星火南路地块。 其中成交总价最高的为7月28日绿城集团与科泰（香港）联合拍得湖塘镇武宜路西侧 (大通河-人民路)地块A#、B#、C#、D#、E#，楼面均价5050元/，地块总价为20.8亿元，五地块整体溢
14、价率该地块地处政府着重规划的武宜路地段，有着优越的地理位置、方便快捷的交通，并且已有众多在建的楼盘坐镇，如绿地外滩1号、万博城市广场、紫金城等，伴随着武进经济的飞速发展以及政府的合理规划，该路段将成为区域经济发展的重点地段。 另外，2010年常州市成交地块中，楼面均价最高的为3月5日中海置业拍得的荆川路西大园村北地块。该地块位于中心城区，出让面积0.8万平方米，为住宅用地，中海置业以0.65亿拍得，溢价率高达91%，楼面均价达7683元/平米。地块名称区域出让面积容积率用地性质起始价成交价竞得人溢价率复兴菜场及周边地块中心城区55402商办1001200张亚媛1100%玉龙路两侧CX03010
15、72地块中心城区169403.5办公130010300常州钟楼经济开发区投资建设有限公司692%湖塘镇武进汽车城星火南路延政东路东南角地块武进区19719.82.5商业8874929常州市武进交通产业发展有限公司456%横林镇顺通路两侧AB地块武进区576252.5商住432123222江苏建地置业发展有限公司437%湘江路以北科四路以西地块新北区58164.7商住17506300常州太平电器有限公司260%藻江东路以东龙虎大街以北地块新北区147202.5商住13004550常州市河海房地产开发有限公司250%西太湖环湖北路与兴湖路交叉口东北角地块武进区33282.32商住408314168
16、常州平水置业有限公司247%西太湖环湖北路南、兴湖路东地块1武进区25122.71.5住宅308210317常州平水置业有限公司235%雪堰镇雪太路东侧地块武进区18199.31.8商住13644167江苏阅华房地产有限公司205%横山桥镇潞横路南侧地块武进区343341.85商住386211107张玲188%邹区镇振中路南侧，东方大道西侧地块武进区26655.12.8商住19995410常州新洲房地产有限公司171%雪堰镇南潘公路东侧地块武进区217022.2商住23115870常州新腾房产开发有限公司154%银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块中心城区967802.2商住28600
17、63000保利江苏房地产发展有限公司120%横林镇卫星村卫芙路东侧地块武进区7155.22.7商住5361180常州天启房屋开发集团120%飞龙生活区3号地块新北区1025152.3住宅4000087000金地(集团)股份有限公司118%飞龙生活区1号地块新北区526661.8住宅2200047600江苏元亨投资有限公司116%飞龙生活区2号地块新北区697892.3住宅3200067600金地(集团)股份有限公司111%汉江路以北薛冶路以东地块新北区1018192.2住宅2380048800万瑞发投资有限公司105%黄河路以南玉龙路以西地块新北区1419471.2商住3300067200九龙
18、仓(常州桥峰国际有限公司)104%汉江路以北玉龙路以西地块新北区961741.4住宅2260045000九龙仓(常州桥峰国际有限公司)99%湖塘镇武进区长虹路与夏城路交叉口西北角地块武进区34229.42.3商住595511706常州市新时代置业有限公司97%银杏路北侧、月季路西侧CX-030202地块中心城区632602.4商住2190042600常州元顺房地产发展有限公司95%荆川路西大园村北地块中心城区84601住宅34006500常州中海置业有限公司91%新魏路以西金牛路以北地块新北区98112.5商办10001850上海黄莘置业有限公司85%郑陆镇施加巷村创新组地块武进区350911
19、.2商住36846702名城房产、郑陆镇施家巷村委会82%中华恐龙园南侧2号地块新北区1847561.8商住72000128500重庆龙湖企业拓展有限公司78%郑陆镇寺墩路西侧地块武进区46036.61.8商住55249391常州市金洲房地产开发有限公司70%三井河以北泰山路以西地块新北区453901.2住宅1400023100常州市三鑫房地产开发有限公司65%龙城大道南侧、横塘河东路东侧QL-050107地块中心城区1456302.5住宅5030080700常州嘉荣投资有限公司60%青龙生活区QL-030118地块中心城区930452.4住宅4890075000上海景瑞投资有限公司、上海华江
20、建设发展有限公司53%奔牛镇原常州市奔牛实验小学地块武进区36608.51.8商住823612373常州荣盛房地产开发有限公司50%黄河西路以北罗溪中路以西地块新北区225601.5商住17002550常州龙兴房地产开发有限公司50%劳动中路北侧、同济花园西侧地块中心城区19152商办14002100高盘方50%湖塘镇古方路南侧、玉塘路西侧地块武进区104059.52住宅4339260562常州普今电子科技有限公司40%前黄高级中学东侧地块武进区1690352.4住宅76065102435常州新城房地产开发有限公司35%美然印染厂及周边DN-060706、DN-060704-1地块中心城区80
21、9301.8住宅3050040300江苏常发地产股份有限公司32%湖塘镇武宜路聚湖路东北角地块武进区292305商住999613153常州市双益房地产开发有限公司32%湖塘镇规划湖塘路聚湖路东北角地块武进区43086.42.2住宅1473519388常州市双益房地产开发有限公司32%湖塘镇古方路北侧、玉塘路西侧地块武进区201537.61.91商住84041107016常州普今电子科技有限公司27%中华恐龙园南侧1号地块新北区1999641.8商住80000100000重庆龙湖企业拓展有限公司25%飞龙居住区2号地块新北区1991981.5商住7000085000名城地产21%湖塘镇武宜路西侧
22、(大通河-人民路) 地块B#武进区79088.62.7住宅3297939939绿城集团、科泰(香港)21%湖塘镇武宜路西侧(大通河-人民路) 地块C#武进区87022.42.7住宅3628843946绿城集团、科泰(香港)21%湖塘镇武宜路西侧(大通河-人民路) 地块D#武进区1005742.7住宅4193950789绿城集团、科泰(香港)21%湖塘镇武宜路西侧(大通河-人民路) 地块E#武进区70686.32.7住宅2947635696绿城集团、科泰(香港)21%A# 湖塘镇武宜路西侧(大通河-人民路)地块A# 武进区75880.52.7住宅3164238319绿城集团、科泰(香港)21%青
23、洋中路西侧、东方西路南侧地块中心城区745402.5住宅2020024000刘长明19%薛家镇G5002-3地块新北区58811.2商业630740江苏万邦明都17%飞龙居住区1号地块新北区2027492商住7000081200名城地产16%龙城大道南侧、湾城北路西侧中心城区1629202.8商住4000046000诺城国际集团有限公司15%雪堰镇陆马公路北侧地块武进区344112商住25802856常州营特房地产开发有限公司11%辽河路北侧地块新北区534885商办1760019300枼弘有限公司10%武夷山路以西新科中路以南地块新北区25003.5商住560610常州新区新业房地产开发有限
24、公司9%新孟三路以北富强路以西地块新北区584781.6商住49005100常州龙腾房地产开发有限公司4%湖塘镇聚湖路南侧、长沟路两侧地块武进区174555.32.5住宅6299765266弗莱德投资（香港）有限公司、常州绿地昆特置业有限公司4%雪堰镇雅浦废弃宕口地块武进区6666.21.3商业499513天启房开集团3%西太湖环湖北路南、兴湖路东地块5武进区80051.8商业600616常州市丰乐房地产开发有限公司3%礼嘉镇武进大道南侧、礼政路西侧地块武进区6026.62商住677690江苏常发地产股份有限公司2%雪堰镇城湾村1#地块武进区78666.81.1商住1038410541常州奥得
25、房地产开发有限公司2%牛塘镇人民西路北侧、漕溪路东侧地块武进区14535.51.5商业39243982常州湖滨置业有限公司1%牛塘镇人民西路北侧、漕溪路西侧地块武进区83871.5商业22642298常州湖滨置业有限公司1%武进西太湖揽月路南侧地块武进区2289091.5商住3931539772常州富都大酒店1%雪堰镇武进港西侧、老锡宜公路南侧地块武进区254542住宅23672392常州市武进城区新苑房地产开发有限公司1%市场篇一、整体市场分析1、常州市区商品房供需走势分析2010年常州市区新房总供应量650.23万平方米，和2009年458.53万平方米的供应量相比，供应量环比上涨41.8
26、%；2010年常州市区总成交量701.6万平方米合2009年716.62万平方米的成交量相比，成交量环比下降2%。2010年常州市区整体供需比为0.92，比2009年供需比扩大0.28个百分点，年度供需比从09年的严重供不应求趋于供需基本平衡状态，这表明2010年常州房市从09年的疯狂正逐渐趋于理性。2010年供应量最大的月份分别为4月、9月、12月，从供应量的变化可以发现，今年市场供应量变化和国家市场调控政策的变化息息相关，每次政策的风声以及出台都带动着市场供应量的变化。数据来源：常州房产信息网2、商品房量价走势分析2010年常州商品房成交均价整体呈上涨趋势，2010年12月常州市区成交均价
27、为7981元/平米，相对1月份5332元/平米，年度商品房成交均价上涨幅度为49.7%。随着12月份市场供应体量的大幅度增加，尤其是武进、新北的郊区新房的大量上市，常州12月成交均价相比11月略有下降，环比下降10%。2010年常州成交量最大的月份分别为4月、9月、10月、12月，分别成交92万方、79万方、95万方、72万方。虽然4月调控后，市场成交量一度下跌到仅有31万方，但是9、10月份的传统旺季，市场成交依然火爆，随后在9月底出台的新国五条的打压下，11月市场成交有一定的下跌幅度，但是这次的调控效果已经明显不如4月，12月常州楼市在大量新增房源的刺激下，成交量迅速回升，达到量72万方，
28、仅次于“金九”的成交量。数据来源：常州房产信息网二、区域商品房分析l 五大区2010商品房均价走势分析：l 新北区2010商品房均价走势分析：新北区在近几年发展突飞猛进，这方区域配套也愈发完善，文化、娱乐、教育等生活设施等得到了飞速发展。 据统计，新北区房价上涨区间主要集中在1000-1800元/平，共有14个楼盘。这些涨势明显的楼盘主要集中在新市政府生活圈和新龙生活圈。另外恐龙园周边新开的几个盘凭借恐龙园的概念，房价上升潜力也比较大。总体来说目前新北住宅比较偏向于实用型，所以涨势比较平稳，新北各生活圈的升值潜力差不多。但是从单价上看，新市政府生活圈和恐龙园周边板块的楼盘学校、交通、生活等配套
29、设施更加完善，明显均价高很多。附：新北楼盘价格变化详情：（注：统计数据为楼盘报价）新北楼盘2010年1月价格（元/平）2010年6月价格(元/平)当前价格(元/平)上涨(元/平)新城府翰苑5300760071001800世茂香槟湖6000750078001800河海新邦3000420047001700银河湾第1城6300700080001700吟枫苑8000860095001500汇金天地5000600073001300中央花园7300800085001200府西花园6600740078001200桃花源3300370045001200南博湾花园5300600065001200道生中心6800
30、700080001200聚怡花园幸福小城3600400047001100滨江明珠城4200500053001100常信天润园6500700075001000新城清水湾480052005700900凤凰名城450054005400900九洲花园二期缇香郡55006200700牡丹祥龙苑411041104700590九龙仓时代上院70007500500香树湾云景450048004800300常发豪庭国际95001000095000l 天宁区商品房均价走势分析： 天宁区在2009年推出的楼盘数量并不是很多，但由于其占据市中心的地段位置使得其房价一直高居不下，所以在这一年内房价上涨幅度位居全市第二，为
31、31.43%。 据统计，天宁区整体房价基数较高，是常州市区内平均房价最高的区域，其中清凉生活圈和兰陵中凉生活圈的房子升值较为明显。天宁区各盘由于地势和自身定位的差异，涨幅区间跨度较大，除去刚开的新盘，从100-4000元/平不等。其中银河湾明苑在2010年下半年涨幅最大，高达3500元/平。一方面自身定位为精装豪宅，另一方面旁边新开盘的精装豪宅新城金郡两高档盘相望，富人区的局势越来越明显。另外天宁区某些楼盘已开盘很久，房源基本售罄，仅剩少量余房，现在的价格大多为优惠价，故整体看起来涨幅不明显。附：天宁区楼盘价格变化详情：（注：统计数据为楼盘报价）天宁楼盘2010年1月价格(元/平)2010年6
32、月价格(元/平)当前价格(元/平)上涨(元/平)银河湾明苑90009500130004000九洲新世界850010000120003500常发永宁雅苑6000650080002000阳光龙庭5500650073001800蔷薇佳园6300650078001500天翼御品650080001450凯旋城530060006700（起）1400高成天鹅湖6000660072001200水晶城5500580065001000和平国际730080008000700兰陵尚品610065006700600府河名居900090009500500彩虹城62006700（起）6500（起）300景泰家园720073
33、00100l 钟楼区商品房成交均价走势分析：注（钟楼区统计数据为成交均价）钟楼区是老城区与新城区相结合的区域，老城区从南大街到西新桥一块也发展的相当成熟，新城区则是北港、新闸一块，周边配套设施正在逐步完善据统计， 2010年钟楼区在售楼盘数量达24个，其中按部分楼盘月度成交均价统计，2010年成交均价涨幅最高的为高成莱茵，年度成交均价涨幅为26%，成交均价上涨了1485元/平米。其次为御水华庭，年度成交均价上涨1262元/平米，涨幅为21%。附：钟楼区楼盘价格变化详情：注（钟楼区记录楼盘都为成交均价）钟楼楼盘10年1月价格（元/平）10年6月价格(元/平)10年12月价格(元/平)上涨(元/平
34、)高成莱茵35820572073051485御水华庭6040648473021262景瑞曦城5045557360551010圣巴塞耶489051475676786中意宝第705681327747691上书房624067286841601凯尔枫尚527057145771501格兰艺堡532055315639319景瑞英郡/1108911000-89青枫1号117241301511464-260朗诗国际街区132001222612354-846云山诗意666562165732-933l 武进区商品房均价走势分析：武进区一直是长三角的经济重地，经济文化水平发展先进。在购房置业方面，除了武进人选择留在
35、武进区外，很多市区乃至其他区域的居民也会考虑置业在武进区。武进的楼盘主要集中在武进区政府所在地湖塘镇，同时也是大学城所在地，大型超市、学校、银行汇集，造就了武进区得天独厚的置业方向。据统计，从2010年1月份到2010年12月份期间内，武进区房价涨幅为26.13%，落后于常州其他四个区域，不过武进区的涨势分布比较均匀，这和各盘所在的区域有密切关联。其中区政府生活圈涨价楼盘最多，占据一半席位。武进的房源也已实用型房源占主要，总体涨幅比较稳定。普涨1000-2000元/平，其他几个涨幅小的要么是新开不多久的，要么是所推房源不同。附：武进区楼盘价格变化详情：（注：统计数据为楼盘报价）武进楼盘10年1
36、月价格（元/平）10年6月价格(元/平)当前价格(元/平)上涨(元/平)天隽峰6000730085002500御城6000700085002500景城名轩5000600071002100聚湖半岛4600550065001900德禾豪景5500600070001500弘建一品680083001500莱蒙城5700600070001300龙涛紫郡4280430055001220香堤花园3000325042001200万泽国际6000680070001000香江壹品5000550060001000新城熙园5200435062001000新城域46005500900新地中心43004600510080
37、0天禄MINI公寓560058806300700随园锦湖公寓460042804880280亚泰摩天180470049004900200公园壹号国际公寓800080000三、常州2011年市场预计上市量（不包括新拍地块转化的上市量）2011年常州新房上市量将在362万平方米，共23700套房源，比2010年650.23万平米的供应量少288万平方米，这部分供应量将需要新拍地块转化的上市量来弥补，近年新拍住宅及商住用地共580万平方米，这部分新拍地块想要转化为明年288万平米的新房量，难度很大，也就是说，明年的楼市供应量将可能开始缩水。 数据来源：常州365房产网四、钟楼区2010年发展概况城西区
38、域优势明显，发展潜力日益凸显，集中体现在青枫版和勤业版块。l 交通发展 交通条件是影响区域发展的重要因素。青枫版块作为钟楼经济开发区的重点开发区域，钟楼区政府正好在青枫版块的中心位置，这里是城西的政治、经济和文化的中心。区域内路网十分发达，版块内有BRT23号与旅游一线可直达，且距离环城高架仅5分钟车程。便利的交通，适中的价格，让此区域的楼盘项目成为购房者置业的首选。l 居住环境发展 与常州其他区域相比，城西亮点是居住环境，区域内有青枫公园、五星公园、荷园、荆川公园、西林公园、爱心公园等绿化公园，其中的青枫公园是常州目前面积最大的免费的敞开式公园，总面积达45公顷，是个集“生态、科普、活力”三
39、大主题于一身的城市森林公园。在日益关注生活质量的今天，公园畔已经成为部分楼盘增值的要素。l 配套发展 宝龙城市广场、欧尚超市入驻、勤业中学等配套设施日趋完善，该区域楼盘增值潜力更加明显。五、2010年常州楼市销售排行l 2010年销售面积排行2010年，新城公园壹号因其较高的性价比，三期和四期项目共同登上了销售面积排行榜，年度销售销售面积13.5万平方米。排行中纯住宅项目共有4个，分别为新城公馆、南博湾、新城公园壹号、阳光龙庭。本年度，钟楼区项目排行销售面积前十的仅有宝龙城市广场一个项目，年销售面积7.64万平方米。(注：本排名按单个预售证排列)2010年销售面积排行榜楼盘名称所在区域物业类别
40、销售面积（万）销售均价新城公馆 武进区住宅 81152.76508#15000元/507#10000元/新城万博广场武进区商业、住宅、酒店式公寓78986.647000-8000元/世纪金源南博湾 新北区住宅77825.646500元/宝龙城市广场钟楼区商业、住宅76470.716300元/ 新城公园壹号（三期）戚墅堰住宅73616.245600元/ 阳光龙庭（一期） 天宁区住宅 70527.34一期高层7300元/ 万都国际陶瓷装饰城天宁区商业69086.63一楼27000/；二楼15000元/；三楼12000元/；四楼10000元/龙湖郦城 天宁区独栋别墅、住宅、商业67675.96450万-600万/套新城公园壹号（四期）戚墅堰住宅614895600元/ 新城清水湾新北区住宅612865300元/ l 2010年销售金额排行 本年度销售额排行前十的楼盘中分别蝉联冠亚军的龙湖郦城与新城公馆三期的年销售额均取得了超过8亿元的骄人成绩，另外除了这些高档住宅外，城市综合体项目及商住等综合性项目几乎占到了一半。纯住宅性质的项目仅有3个，分别为武进区的新城公馆、天宁区阳光龙庭（一期）、新城
