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1、九月房地产市场运营研究简报研展部The Research Department of SongTang颂唐观察：9月全国重点城市楼市销售火热，从同比上看，17个重点城市平均同比回落幅度缩小至 6.4%，其中有 7个实现同比增长，深圳、东莞两地销量同比增幅均在 40%以上，从环比上看，17 重点城市平均环比增幅高达 44%，北京、苏州、深圳、东莞、成都 5 地环比增幅在 70%以上，其中，北京、青岛、上海、深圳、重庆等地，9月单月销量创下全年最高水平。我们认为 9月楼市再度回暖主要有以下三点原因： 9月市场供应量较前期出现较大幅度的增加9个重点城市在销量大幅上涨的同时可售量仍出现了平均 8.2%
2、的上涨； 行业政策阴霾未散，开发商销售为先，各类促销活动对销售也产生了一定的刺激作用； 8月中下旬楼市出现的价格反弹，使购房者在“持币等待房价下跌”与“害怕错过房价调整”的内心斗争中毅然选择了后者，需求再一次释放。展望后市，“9.29”楼市新政出台之后，我们认为政策变化将对行业产生显著影响，之前备受期待的“金九银十”也将在新一轮的调控下面临新的压力，9月份在市场双方的共同爆发下出现的成交暴涨趋势，预计在10月份将受到较大程度的抑制，成交量或将出现停滞下滑的现象，预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。CONTENTS目录、全国宏观大环境分析、全国房地产市场分析、苏州房地产市场分析、苏州别墅市场
3、分析一：全国宏观大环境分析在经历了7月和8月的迭创新高之后，9月份我国消费者价格指数（CPI）的走势尤为引人关注。业内人士普遍认为，9月份我国CPI同比增速仍将在3.5%左右的高位区间，环比来看会比8月份有所上升，在经济增速下降势头得到缓和之后，物价调控的重要性似乎再度凸显，主要原因是9月食品价格继续上行的推动，尽管之前造成CPI同比增速较高的翘尾因素目前已经有所减弱，但是食品价格依然是物价向上的推动力。CPI年内屡创新高，加大了政府调控难度。当前，主导经济增长大势的消费和投资双双持续走弱，显示由内需拉动的经济增长呈现放缓迹象。随着经济增速放缓导致的需求下降、货币信贷增速回落后流动性压力的减轻
4、以及国际大宗商品价格走低带动国内PPI增速先期回落等下拉因素的增多，四季度CPI将开始见顶回落。不过，由于食品价格季节性上涨的短期因素仍在，加上劳动者工资上调、资源产品调价等物价结构性上涨压力长期存在等，四季度物价回落幅度有限，CPI将总体处于温和上涨状态。二、全国房地产市场综合分析（一）1-9份全国房地产市场表现1、房地产开发投资完成情况前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%,其中,商品住宅投资23512亿元,增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月,房地产开发投资5156亿元,增长35.0%。前三季度,全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平
5、方米,同比增长28.1%;房屋新开工面积11.94亿平方米,增长63.1%;房屋竣工面积3.69亿平方米,增长10.4%,其中,住宅竣工面积2.99亿平方米,增长8.1%。前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米,同比增长35.6%,土地购置费7111亿元,增长83.7%。9月当月,房屋新开工面积1.46亿平方米,同比增长44.3%;房屋竣工面积4527万平方米,增长8.3%,其中,住宅竣工面积3701万平方米,增长3.6%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米,增长20.3%,土地购置费1094亿元,增长80.1%。2、商品房销售情况前三季度,全国商品房销售面
6、积6.32亿平方米,同比增长8.2%,增幅比1-8月提高1.5个百分点。其中,商品住宅销售面积增长5.8%,办公楼增长27.0%,商业营业用房增长33.2%。前三季度,商品房销售额3.19万亿元,同比增长15.9%,增幅比1-8月提高3.3个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.2%,办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。9月当月,全国商品房销售面积10446万平方米,同比增长16.6%;全国商品房销售额5498亿元,增长35.2%。3、房地产开发企业资金来源情况前三季度,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%。其中,国内贷款9398亿元,增长27.2%;利
7、用外资452亿元,增长26.0%;自筹资金19123亿元,增长49.7%;其他资金21531亿元,增长22.3%。在其他资金中,定金及预收款12185亿元,增长18.7%;个人按揭贷款6391亿元,增长19.6%。重点城市楼市：城市可售情况完成交易情况成交价格套数面积（万）套数面积（万）环比均价（元/）环比北京999031260.810833118.2749.02%/北京（不含保障性住房）/9153105.3750.01%18127-14.37%上海46966699.171543016316.77%12341-5.72%天津789584.3318.68%93460.14%重庆94340929.
8、4324639225.1918.51%63348.40%深圳25549256.49463739.4451.17%202774.30%广州41862521.11110.5657.32%115908.64%杭州19322277.56515452.9629.99%2328213.03%南京29392345.51532053.7747.61141420.71%武汉/11942117.6415.46%6481-3.21%成都/94.0827.937179-4.55%苏州22167308.14560365.2459.54%10019-4.29%青岛60527617.6849281.8419.6288122
9、.09%宁波85486566.66431836.052.7134035.20%厦门13305169.96144115.74-7.49%110300.51%福州12496160.57148216.2216.72%131907.45%9月，楼市进入了传统的销售旺季，各城市交易量普遍上涨。30个大中城市中，超过2/3城市楼市成交量环比上涨，涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。4月房地产调控新政的实施，使得各城市楼市交易量均滑向低谷，进入三季度，各城市成交量逐步回升，但是随着政策调控的逐步深入，市场需求释放缓慢，因此绝大多数城市
10、成交量仍同比大幅下降。随着楼市“金九银十”的黄金期到来，多个城市的可售量大幅增加。其中，上海可售量较上月增加约50万平方米，深圳、杭州等城市可售量增加约30万平方米。供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积增加约30万平方米。市场需求：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城市成交面积环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显，环比上涨80%左右。10个重点城市中，北京、深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以上。成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%；北京、上海成交价
11、格环比下跌，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。北京：成交量回升50%，价格环比下跌2010年9月北京市商品住宅销售10833套，成交面积118.27万平方米，环比上涨49.02%，均价18127元/平方米，环比下跌14.37%（剔除保障性住房后，本月共成交9153套，105.37万平方米）。 1-9月总成交面积834.36万平方米，同比09年下跌43.81%。2010年，北京商品住宅市场交易量波动明显，且均低于去年同期水平。受政策影响二季度成交量连续下滑，出现了09年以来的最低点。进入7月，成交量大幅攀升，但绝对量仍处于低位。三季度北京商品住宅价格波动明显，9月成交价格环比下跌。上海：成交量
12、创本年新高，价格下滑2010年9月上海市商品住宅成交15430套，成交面积163.0万平方米，环比上涨16.77%，均价12341元/平方米，环比下跌5.72%。1-9月总成交面积1029.45万平方米，同比09年下跌47.08%。受政策影响，5月以来上海商品住宅成交量大幅下滑，此后有所回调，虽涨幅明显，但远远低于历史同期水平，致使10年二季度成交量不足09年同期水平的40%。三季度以来成交量一路回升，在9月迎来今年的首个交易高峰，成交面积达163万平方米。商品住宅成交价格今年以来低位运行，在三季度略有下滑。杭州：商品房成交量上涨30%，价格上扬2010年9月杭州市商品房成交5154套，成交面
13、积52.96万平方米，环比大涨29.59%，均价23282元/平方米，环比上涨13.03%。1-9月总成交面积252.52万平方米，同比09年下跌52.49%。进入三季度，杭州商品房成交量逐步回升，环比涨幅明显增加，9月成交量恢复到新政调控之前的水平。但相比09年同期，成交量仍处于低位，月均成交量不足09年的50%。成交价格方面，2010年杭州商品房市场的主要特点是波动剧烈，震荡上行，本月商品房价格继7、8两月回落之后，再次上扬。本月商品房可售量增加近30万平米，供给充裕。深圳：成交量上涨过50%，价格高位运行2010年9月深圳市商品住宅成交4637套，成交面积39.44万平方米，环比大幅上涨
14、51.17%，均价20277元/平方米，环比上涨4.30%。1-9月总成交面积206.26万平方米，同比09年下跌59.34%。2010初，商品住宅市场承09年良好态势，1月份成交量达35万平方米，新政以后成交量持续低迷，其价格在3月份以来持续走低。7月份以来商品住宅成交量开始回升，9月，商品住宅成交面积达39.44万平方米，创下今年最高记录。9月作为传统的销售旺季，供给充足，可售量增加39万平方米。（二）政策趋势分析4.15新政过去不到三个月时间，全国各地楼市在一段时间的观望后，又进入了普遍的量价齐飞阶段，在各界的猜测中，官方再度出手调控。2010年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合
15、发关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知， 此后中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，连番出台的新政将房地产推向风头浪尖，直指民生。1、土地政策两部委：企业闲置土地一年将禁止买地资格【发布时间】：2010-9-27【制定单位】：国土部、住房和城乡建设部【主要内容】：国土部、住房和城乡建设部26日联合发出通知。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的
16、储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。另外，通知要求，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。规划部门在受理后10天内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证。在土地竞买过程中，国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。如果竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、存在非法转让土地使用权等违法行为、甚至是因企业原因造成土地闲
17、置一年以上；开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在结案和问题查处整改到位前，该企业将不得参与土地竞买。对无故拖延开竣工时间、违反预销售时限和方式等要求的开发商不仅要处罚，还要将名单及时向国土、价格、金融等部门通报。2、房产政策10月1日起家庭购首套房契税减半【发布时间】：2010-9-30【制定单位】：财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部【主要内容】：财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布政策，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房
18、属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。财政部表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。财政部表示，个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。三套房停贷 二套房首付五成【发布时间】：2010-9-30【制定单位】：国家有关部委【主要内容】： 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部
19、分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委30日要求，各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。 有关部委还要求，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。3、地方政策江苏省:变更容积率土地可收回【发布时间】：2010-9-9【制定单位】：江苏省国土资源厅【主要内容】：从省国土资源
20、厅获悉，国土部门拟对经营性用地变更容积率等规划条件提出更严厉的处理办法，可以收回土地使用权，或者重新核定并补缴土地出让金，让开发商无空可钻，而这些处置办法也已于8月底获得了国土资源部的原则认可。省国土厅提出，对于变更容积率的行为，应分时间段分别处理。以国土部出让合同专项清理和房地产用地专项整治工作开展为时间节点，在整治工作开展后出让的建设用地，变更容积率等规划设计条件的，无论是何种原因，土地出让结果均无效，国土部门应在向社会公示有关情况后，收回土地，并按法律法规的规定重新确定土地使用者。据了解，省国土厅已就新的处置办法向国土部提交了请示，而国土部办公厅也在上月底做出回复，原则上同意请示中所提出
21、的处置意见。复函中明确指出，对于经批准调整容积率等规划设计条件的，应按土地市场价格的差额补缴土地出让价款。上海：10月7号，上海出台了关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见规定自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。宁波：10月10日，宁波市政府办公厅下发了关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知，规定宁波市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，只能新购1套住房；能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民家庭只能新购1套住房。杭州：10月1
22、1日，杭州市研究出台了关于进一步加强我市房地产市场调控 加快保障性住房建设的实施意见，规定不论户籍，每个家庭都只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。南京：10月12日，南京市住房保障和房产局在其官方网站公布了房产新政细则。与上海、杭州等城市限制新购一套住房不同的是，该市新政规定已有二套以上住房的家庭将暂时无法购房。南京“限购令”严厉程度出乎预料，与上海、杭州只能“新购一套住房”相比，南京打击炒房的力度更大。此前一天，江苏省住建厅刚刚公布24条房产新政，要求房价过高或上涨过快的城市建立普通商品住房预售价格备案制度。南京细则对此明确规定
23、，开发商在申报价格后须明码标价，“一套一标”，3个月内不得调高。此外，对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。从已出台限购令的北京、上海、深圳、厦门、宁波、杭州、南京七城市的细则看，北京、上海、厦门、宁波、杭州五市的限购政策类似，只考虑了增量因素，而未将既有的存量住房考虑在内。限购令在短期内主要将打击投机炒作的需求，对当前“首套自住型”需求占主体的市场影响较小。尤其厦门的政策只征对今年第四季度，影响更是有限。而深圳、南京的限购政策相对严厉，同时考虑了增量和存量双重因素，将严格限定市场需求量，预计这两城市住宅市场成交量将迅速跌入低谷。颂唐观点：国庆
24、前夕，多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。此后，深圳、上海、厦门等城市相继出台了限购令，宁波、杭州、南京等地近日也陆续跟进，限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码，深圳、南京作为此次实施限购政策最为严厉的城市，深圳新房成交量在“十一”期间出现了大幅下挫的现象，预计已出台限购令的城市市场成交量将大幅下滑。我们看到每一轮调控的重点都是一线城市，这一次也不例外。因此，即使按照中央政府的要求出台细则，也不会那么快，更不会那么严厉。调控是民意为之，二线城市不太高的房价，并没有那么大的舆论压力。因此，很多在一线城市的一刀切的政策并不会出现在大多数的二线城市。政策调控只是平缓了当地的房地产市场，
25、不会打压，更不会降价。 与此同时，由于一线投资需求的抑制，很多投资客就会选择新的出口，二线城市就给了他们这个空间，尤其是天津和苏州，分别处在两大重要经济圈，依靠着北京和上海的带动，在交通越来越便捷的情况下，距离已经不是问题。对于像苏州、天津的二线城市，调控与其说是威胁，不如说是发展的大好机会。（三）标杆企业动态一览万科A：2010年9月，公司实现销售金额142.1亿元，实现销售面积113.6万平方米，实现销售金额142.1亿元，9月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平方米以下占比57%，144平方米以下占比89
26、%。今年1月至9月，万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%。这714.2亿元已经明显超过了2009年全年的634.2亿元的销售额。以销售额除以销售面积简单计算，万科楼盘9月销售均价为1.25万元/平方米，而8月是1.31万元/平方米，这说明销售均价有所下降。9月公司新增加项目7个，分别是东莞南城总部基地项目、佛山里水镇盐南路项目、北京回龙观1818-028地块、北京回龙观1818-007、009号地块、廊坊香河2010-35-40地块、唐山凤凰新城项目以及烟台中联物流项目。保利地产：2010年9月份，公司实现签约面积87.
27、87万平方米，实现签约金额91.29亿元。再次刷新了月度销售历史记录。2010年1-9月公司实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96亿元，同比增长28.02%。近期公司分别在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌六地竞得8块土地，总地价约为87.5亿元。金地集团：2010年9月份，公司实现签约面积49.39万平方米，同比增长252.0%；签约金额59.08亿元，同比增长231.5%。2010年1-9月金地集团已累计实现签约面积133.20万平方米，与上年同期持平；累计签约金额153.69亿元，同比增长2.73%。2010年10月-11月金地集团有新推或加推盘
28、计划的项目包括深圳上塘道、广州荔湖城、佛山九珑璧、东莞格林上苑、珠海伊顿山(即红山楼)、北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、南京自在城、上海天御、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京等17个，推盘面积约为54万平方米。（四）土地市场简评1、全国土地市场2010年1月-9月表现城市总数住宅 宗数(宗)用地面积楼面价格宗数(宗)用地面积楼面价格(万平方米)(元/平方米)(万平方米)(元/平方米)推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京208171129711393339485847404393534667
29、8612上海511391232416953529448214070104461356308759广州1271007596451506167323171289229124284深圳716042739282979941412019461508杭州463362110091920812969938739336233995306天津64055450914406125613371781492497209216771847南京20516876060525193283443931327441124791武汉433334262320311079116511310288981320841593重庆41321720
30、901194103614391829698468112871608成都2351671252920829107899875434759621320沈阳3762422255142370266513590914629741793青岛263216127292913871815655459343820172626济南160100923694894141758363642709091442苏州2832681102101713561841605641438627523909宁波344276101181211281930878342038519513090无锡1631258186901484217743424
31、8246520012726厦门12310365156216422295262720020129883777福州494035514328874142211929210031094825东莞1511425154598161035463717215312371884长春2921681406912830101674576205039461187大连31522221461539194628991491091496116418063080吉林19922752122477582981148584453593长沙776031525412071476412920815713121659南昌10498588481
32、7791162313018417912251820太原34302102187228942017173169766969郑州1821508115915735079585328264624528洛阳48372422195945172418141106755625哈尔滨29725713201107502608127108762607642764西安1181065104397168826757314245712836昆明68534914536557962218138119104912932、全国重点城市土地成交分析供应情况：2010年1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同
33、比增加59%。9月，全国105个城市共推出住宅用地3726.6万平方米，环比增加29%，同比增幅则仅11%。2010年1-9月10重点城市住宅用地累计供应情况9月，住宅用地供应增幅明显。十城市住宅用地供应量为1038万平方米，环比增加63%。上海通过预公告的形式，加大了住宅用地供应量，本月共推出476万平方米住宅用地，其中包括357万平方米的保障性住房用地。深圳暂停半年之后推出3宗住宅用地，共计21万平方米。9月，大部分城市商品住宅市场成交量环比上涨明显，“金九银十”也刺激着土地市场的交易。本月十重点城市共成交住宅用地568万平方米，环比增长98%。除了深圳外，十个重点城市土地市场交易较为活跃
34、，特别是上海，本月成交24宗，成交面积174万平方米。成交情况：2010年1-9月，全国105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米，同比增加49%。9月，全国105个城市共成交住宅用地2482.9万平方米，环比增加30%，同比则下降6%，成交量低于去年同期水平。2010年1-9月10重点城市住宅用地累计成交情况2010年住宅用地供应量的大幅增加，增强了开发企业拿地的可能。1-9月，十个重点城市中有六个城市住宅用地累计成交量超过去年同期，其中成都、上海成交量同比增加超过40%，南京和天津超过30%。一线城市除上海外，其他城市累计成交量出现下滑，深圳今年仅成交1宗住宅用地，成交面积20万平
35、方米，同比减少65%。二线城市成交量及同比增幅明显高于一线城市。天津1-9月累计成交住宅用地2092万平方米，同比增加37%，成交量位居全国首位。土地溢价：本轮房地产市场调控对土地市场溢价水平影响明显。从下图可明显看出，今年1-9月溢价水平明显低于去年同期。在招标出让、打击囤地、提高保证金比例等一系列政策的影响下，开发企业拿地趋于理性，土地价格快速上涨的趋势得到抑制。伴随着住宅用地交易的相对疲软，1-9月全国105个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的持续走低的现象，同比增幅自然也呈现出明显的下滑趋势。2010年9月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况9月，上海、杭州、广州等城
36、市品质较高的热点地块备受追捧，但整体平均的溢价水平呈低位平稳态势。 一线城市中，除深圳外，其他城市溢价水平位居前列。上海9月溢价率56%，成为本月溢价最高的城市。二线城市中，除重庆溢价环比大幅下跌外，天津、南京溢价率较上月增长。本月，天津居溢价率之首，为19%。政策影响：新政的冲击和长时间的政策空转激发的逆势抄底心理给土地市场交易增加了诸多不确定性因素，也为市场各方提供了相当的博弈空间，从而导致2010年各月楼面均价水平出现一系列波动，从而形成“W形”的“双谷底”走势。3、苏州土地成交分析1、供应情况9月2日，园区国土资源网公布了编号为苏园土挂告（2010）第06号土地公告，出让一块金融用地。
37、编 号地块坐落土地面积 （平方米）用途出让年限（年）建筑密度容积率起报总价 (万元)苏园土挂（2010）14旺墩路北、南施街东24994.17商务金融4020%-40%3.0-3.5131229月6日，苏州国土资源局公布了编号为苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告2010年第6号土地挂牌公告，出让一块定销房用地及一块加油站用地。9月19日，苏州国土资源局公布了编号为苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告2010年第7号土地挂牌公告，出让一块定销房用地。 9月30日，园区国土资源网公布了编号为苏园土挂告（2010）第07号土地公告，出让三块金融用地及一块住宅用地。2、成交情况9
38、月2日，园区国土资源网公布了编号为苏园土挂告（2010）第06号土地成交公告。竞的单位编 号地块坐落土地面积 （平方米）用途出让年限（年）成交总价 (万元)中国农业银行股份有限公司苏州分行苏园土挂（2010）14旺墩路北、南施街东24994.17商务金融40131229月26日，苏州国土资源局公布了编号为苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告2010年第6号土地成交公告。小结：受4月调控政策的影响，苏州前三季度土地市场放量较小，开发商表现也相对低调。三、苏州房地产市场分析（一）整体成交概况分析1、苏州住宅市场9整体情况分项区域全市工业园区古城区相城区吴中区高新区新增套数83592970
39、1920502786633新增面积(万方)96.3730.7322.021.6933.238.71新增环比135.51%90.87%474.93%-84.50%229.34%-新增同比58.69%48.10%203.72%-86.23%353.34%-33.61%成交套数640220728106262201693成交面积(万方)74.3725.669.337.0925.536.76成交环比81.88%54.58%81.87%31.78%130.62%150.37%成交同比-9.59%14.30%-32.97%-25.29%52.51%-65.62%存量套数2137979362481205661
40、672739存量面积(万方)305.3103.5635.6631.2899.0135.79存量环比7.37%5.91%12.96%-13.09%16.11%6.11%存量同比-10.83%30.79%-16.53%-50.43%-5.79%-31.55%成交均价104571362210923937979248502均价环比1.02%6.74%11.98%5.18%-3.54%2.76%均价同比43.48%55.61%44.14%32.57%14.56%45.96%成交金额(亿元)77.7734.9510.196.6520.235.75金额环比83.76%64.97%103.48%38.51%1
41、22.43%157.65%金额同比29.72%77.87%-3.42%-0.98%74.69%-49.82%备注：以上均为住宅数据，供销存环比、同比均为面积比值，监测时间为 2010 年6 月注：中心城区指沧浪、平江、金阊三个区2、苏州商品住宅供应走势9月份，全市住宅新增供应96.37万方，与去年同期相比增加58.69%，环比上升135.51%。本月全市有29个住宅新增项目，新增项目包括：太上湖7.24万方；越湖家天下5.75万方；世茂运河城5.34万方；新地公寓4.65万方；中央景城3.96万方等。本月全市住宅新增供应大幅上升，其中满足刚性需求的中小户型房源占六成，别墅房源占两成。全市各区均
42、有新增：吴中区包括中小户型公寓和别墅；工业园区全为公寓；相城区、中心城区以别墅为主；高新区则以高端公寓为主。9月份全市有近20家楼盘入市，推盘量创出新政之后新高，而从开盘成绩来看，也基本沿承了八月份开盘火爆几近售罄的情况。从推盘量来看，园区和吴中依然是两大主推区域，园区的中海国际社区、天地源水墨三十度；吴中区的邵昂路三盘(新城金郡、招商小石城、越湖家天下)均为各自区域内主推的项目。而由于区域热点热盘的不断入市，对于处于上升势头的苏州楼市更是起到巨大的提升。2、苏州商品住宅成交走势9月份，全市住宅成交总量74.37万方，与去年同期相比减少9.59%，环比上月增加81.88%。各区域成交量均有不同
43、幅度的上升，高新区本月增幅最大，MAX未来、新创大河山等项目的热销使得环比增幅达到150.37%。吴中区也有不错的表现，环比增幅为130.62%。9月延续了8月苏州楼市的火爆，名副其实的成为了金九月，各项目开盘、加推接踵而来，较高的去化率促使本月成交量大幅上扬。吴中区与园区依然是成交大户，各以两千多套的成交量占据全市的前两位，以超过六成的成交量领跑全市。而房价并未随着成交量的回暖而大幅回升，与八月份基本持平。9月楼市呈现量增价稳的状态。3、苏州商品住宅供求走势9月份全市住宅供求比为1.3，供应量、成交量均大幅上升，本月全市住宅呈现供大于求的状态。4、苏州商品住宅价格走势本月苏州全市住宅成交均价为10457元/平方米，环比增加1.02%，与去年同期相比上涨43.48%。各城区中，吴中区住宅成交价格出现了小幅下降，其余各区价格均有不同程度的上升。其中中心城区环比涨幅最大，增幅达11.98%，世
