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1、2011年1-2月长沙房地产市场月报 九州盛世市场研究中心 2011年3月15日 目录一、 新闻资讯 1、长沙新规：91144m住房无论套数契税都是2%2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极二、 楼盘推广数据 1、关注楼盘区域1-2月投放量2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析（附图）3、推广统计（附图）三、 市场数据监测 住宅市场供应情况（附图）四、 简报精选（1-2月） （注：全文中1-2月媒体投放数据结果具体是指1月晨报、晚报、三湘，2月晨报）一、新闻资讯 1、长沙新规：91144m住房无论套数契税都是2%长沙市房地产税费新规定已于今年1月1日起执行：购买首套普通住房，面积90平方
2、米以下的（含经适房、拆迁安置房等政策性房），按1%税率征收契税；购买91144平方米住房，不论是第几套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契税；购买144平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按4%征收契税。2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极1月26日“新国八条”问世，政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则”的规定，推动全国住房限购风暴骤然升级。时至2月下旬，仅青岛等十多个城市的限购细则落地。简析： 自国八条出台后，在国家的要求下，各地相继出台调控细则。然而，
3、从限购范围上，新国八条”规定为“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。尤其是多数房地产企业坚持“一线城市做资源，二三线城市做周转”的策略，限购政策比较松的二、三线城市，恰好成为开发商资金周转的来源各地限购政策的严厉程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的影响程度将各不相同。所以各地之所以没有采取全国一刀切的限购政策。一是因为全国各地楼市发展程度不一样；二是因为有些地方过严的楼市或将会给当地
4、经济带来大的冲击，从而不敢采取过严的限购政策二、楼盘推广数据 （注：关注楼盘为公司项目所在区域竞争楼盘）1、关注楼盘区域1-2月投放区域武广中央市府金星北含浦总计投放量（单位：次）161131352图一 图二 2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析、武广片区项目名称时间广告语营销信息版次新城新世界1.7（五）1.14（五）2期开盘完美售罄新品感恩加推2011从维多利亚港湾到星城长沙普天同庆共贺新春130-160（部分赠送带产权车位）臻品单位诚意登记进行晨报：硬，A17，整长晚：硬，T05，整恒大绿洲1.5（三）1.7（五）1.12（三）1.14（五）1.18（二）1.19（三）1.21（五）1.
5、24（一）1.27（四）2.8（二）2.11（五）2.25（五）回馈社会最后一周大优惠新年新品 限时抢购岁末大清尾新年新品大优惠新春优惠最后一周每天1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外90折优惠新推时代公馆组团最高优惠达33万/套送1600元/豪装享6重礼前20名特享额外79折晨报：硬，A09，整 硬，A08，1/2 硬，A01，1/2 硬，A03，1/2 硬，A02，1/2 硬，A05，整长晚：硬，封2，整 硬，A03，整三湘：硬，封1，1/2新华都万家城1.13（四）万家之城巅峰加冕3期鼎峰观邸圣诞浓情加推34#、36#自然观组团，购房每套总减8888元晨
6、报：硬，T09，整总结：新城新世界臻品加推共进行3次刊登；长沙恒大绿洲以“最后一周、限时抢购、大清尾”等节奏性的词配合惯用优惠来带动置业者的积极性，刊登了12次。新华都万家城刊登了1次、中央楼盘项目名称时间广告语营销信息版次东塘瑞府1.13（四）东塘中心 绝版地段；12月18日封顶开盘2010最受消费者信任楼盘东塘瑞府二期房源推出晨报：硬，T30，整总结：东塘瑞府借品牌实力的展现推出二期，共刊登1次。、市府板块项目名称时间广告语营销信息版次沁园春御院2.25（五）今日尚可拥有 将来只能仰望最后一期珍藏保留大宅房源不足百套，错失不再晨报：硬，A06，1/2总结沁园春御院进行了1次刊登，尾盘清售；
7、、含浦板块项目名称时间广告语营销信息版次中建麓山和苑1.20（四）感谢这座城市的恩宠1月23日 新品载誉加推 VIP最高尊享10万优惠晨报：硬，A05，整米兰春天1.13（四）2.25（五）销售飘红 问鼎麓南145水景楼王优惠3万起35-50精装公寓、145景观楼王、60-100商铺火热销售中晨报：硬，T17，整 硬，A16，1/2总结中建麓山和苑新品加推，为2011年的销售营造一个缓冲期，1月共投放1次；米兰春天醒目的热销主题，不同的户型输出来吸引不同需求的客户，1、2月公刊登2次。、金星北板块项目名称时间广告语营销信息版次恒大华府1.5（三）1.6（四）1.7（五）1.10（一）1.12（
8、三）1.14（五）1.21（五）1.26（三）1.28（五）2.1（二）2.8（二）2.23（三）2.25（五）回馈社会最后一周大优惠22日荣耀开盘岁末大清尾新春新品新家新春优惠最后一周每天前10名额外75折优惠前20名额外85折优惠前21-50名额外90折最后一周 前20名买家特享额外75折一口价仅30套 最高优惠21万送1600元/豪装新推景观楼王5980元/起送1600元/豪装 前5名特享79折 新春感恩业主5重大礼晨报：硬，A05，整硬，A06，整硬，A03，1/2硬，A08，整硬，A02，1/2硬，A07，1/2硬，A01，1/2长晚：硬，A07，整2 硬，A06，整三湘：硬，A06
9、，整恒大名都1.5（三）1.6（四）1.7（五）1.10（一）1.12（三）1.14（五）1.18（二）1.19（三）1.21（五）1.28（五）2.7（一）2.11（五）2.13（日）2.23（三）回馈社会大优惠25万/套起拥黄金社区旺铺岁末大清尾新年新品大优惠四世同堂耀世登场每天前1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外9折优惠20-108全新社区现铺即买即租即收益前五名特享85折新推99-139三房四房景观豪宅4480元/起送1600元/豪装前10名特享额外79折晨报：硬，A05，1/2 硬，BO1，整 硬，A08，整硬，A05，整硬，A02，1/2硬，A0
10、1，1/2硬，A08，1/2硬，A03，1/2长晚：硬，封2，整硬，封2，1/2硬，封2，1/2三湘：硬，A01，3/4新地东方明珠2.23（三）2.25（五）揽山居城德天下VIP全城火爆认筹，1万抵2.5万长晚：硬，A07，1/2 硬，A17，1/2总结恒大华府、恒大名都均以优惠的方式来突出项目的优势，各刊登了13次、14次。新地东方明珠新推蓄客，2月份共刊登了2次。3、推广统计1、1-2月份共有91个楼盘进行了报广投放，报广总投放次数为271次，从主要物业形态上看，报广投放主要体现在以下几个方面：物业形态推广数量主要推广项目广告语小户型/商业18友阿奥特莱斯折扣风暴 星城来袭金口岸16万起
11、买火车站旺铺独立产权铺卓大商贸城买黄金旺铺让钱生钱大户型/普通住宅45恒大雅苑新春新品新家恒大华府22日荣耀开盘恒大名都四世同堂耀世登场别墅洋房17金科东方王榭东方王榭之前长沙无洋房长沙恒大城回馈社会最后一周大优惠郡原美村小镇腹地意大利和西班牙的完美邂逅合计80（注：主要推广项目的选取为1-2月投放量在同物业形态项目中的前三个）总结：从目前国家连续出台组合拳，市场观望气氛渐浓的情况推断，成交量的持续走低或将是2011年上半年的主调。各项目的推广信息也透漏出下一步占据市场主流地位的或将是以大户型为首各类房源。从市场数据看，2011年楼市序曲开场成交量下跌，价格上涨2011年1月第一周，长沙房地产
12、市场成交量出现暴跌。政策的不确定性带来的市场变动或已凸显出来。由于12月份有多家媒体报道称元旦过后非唯一住房契税将上调至4%，长沙市民纷纷出手购房、签订合约，这也导致2010年底的几周长沙楼市成交量急剧飙升，提前释放了市民的部分刚性需求，从而导致元旦过后第一周成交量的急剧下跌。从价格看，该周成交均价与十二月相比有较大幅度上涨，部分高端项目的大量成交也提升商品房市场的整体均价。2月成交大幅萎缩，价格表现平稳：2010年底，对政策进行一段观望和消化之后，全国各地楼市大多出现触底反弹的迹象。然而，国八条的出台加上年初是传统的淡季，导致去年年底的反弹未能延续，市场成交不断萎缩，新年的调控政策效或开始显
13、现。由于新年春节刚过，各开发商都将制定全年的工作计划，再加上两会效应，同时市场对年初的调控政策也需要有一定的消化时间，使得市场或进入一定的观望期，为3月的限购功效也带来些许期待。从推广信息来看，各项目依旧是假日的惯例促销模式以及新品的推出。从市场推广数据来看，1-2月份仅91个项目进行报广投放，共进行了271次刊登，相较12月份117个项目486次的报广投放，环比下44%。一方面开发商对过去一年的工作总结以及来年新的工作安排，加之项目本身尾房清售，并不影响开发商的下一步动作。市场上最活跃的当属恒大地产，各项目不断的推陈出新，凸显开发商绝对的实力，为渐入观望氛围中的投资置业者注射一剂强心针。三、
14、市场数据监测 在严格政策调控下，一月第一周长沙楼市呈现出低迷状态。第二周长沙楼市与上几周相比不管是成交量、还是成交价格均有较大幅度下跌。从住宅成交量走势图来看，2月受新政和新年假期的双重影响，成交明显下跌持续走低，但却呈上升的态势，第三周的成交量创春节以来长沙楼市成交量的最高峰。春节之后，长沙楼市呈现稳步回升的走势，这一方面是因为春节长假过去恢复正常工作日，楼市销售开始恢复正常，另一方面，节前预售的一些房源也在这段时间开始网签备案，因此成交量有所回升。住宅成交数据住宅市场销售情况 图三 图四1-2月住宅成交量走势1-2月住宅成交价走势图五四、简报精选（1-2月） 1月长沙住宅媒体投放比例图六图
15、七1月5日 星期三潇湘晨报楼盘名主题涉外国际公馆开盘在即，VIP认筹倒计时中 一千抵一万硬，C01，1/2恒大雅苑回馈社会大优惠硬，A08，整恒大华府回馈社会大优惠硬，A05，整星城荣域元月7日唯美公开硬，A02，1/2长沙晚报溪布街2011 辞旧“街”新硬，A06，1/2长沙恒大城回馈社会大优惠硬，A03，整长沙恒大绿洲回馈社会大优惠硬，封2，整三湘都市报泊富国际广场钜著 长沙新封面硬，A03，整恒大名都回馈社会大优惠硬，A01，3/41月6日 星期四潇湘晨报楼盘名主题锦绣世纪一切生活新风尚恰似锦盒硬，B08，1/2中房F联邦央企中房，年末钜献硬，B06，1/2湘府十城靠山省府东 藏山植物园
16、 元月9日盛大开盘硬，B01，1/2才子佳苑II期元月9日盛大开盘硬，A17，整钱隆樽品元月9日盛惠开盘 认筹直减3万硬，A16，1/2松雅湖金岸抢占松雅湖 松雅湖金岸即将开盘硬，A13，1/2长房时代城所有爱河西、恨河西的人都选择时代城！硬，A10，1/2长沙恒大城回馈社会大优惠硬，A09，整恒大雅苑回馈社会大优惠硬，A08，整金科东方王榭东方王榭之前长沙无洋房硬，A07，1/2恒大名都25万/套起拥黄金社区旺铺硬，A05，1/2长沙晚报辉煌国际城湖湘，共辉煌！（软文）软，A14，1/2恒大华府回馈社会大优惠硬，A07，整恒大雅苑芒果街超值旺铺首度发售硬，A06，1/2泊富国际广场钜著 长沙
17、新封面硬，A03，整恒大名都回馈社会大优惠硬，封2，整三湘都市报辉煌国际城万物不过征途硬，A16，整翰林苑学府豪宅 实景耀世硬，A03，1/21月7日 星期五潇湘晨报楼盘名主题浏阳恒大华府恒大地产第二代豪宅劲销浏阳（软文）新，C06，1/3绿地集团绿地集团斥巨资抢驻市府核心区（软文）新，C05恒大名都回馈社会大优惠硬，B01，整郡原居里Open soon!元月8日 盛大开盘硬，A28，整郡原美村2期130-180MINI联排别墅让长沙惊艳起来硬，A27，整郡原美村2期源自意大利佛罗伦萨的浪漫情调硬，A26，整郡原美村2期懂生活的女人都有一套硬，A25，整辉煌国际城万物不过征途硬，A24-21，
18、整辉煌国际城湖湘，共辉煌！硬，A 2-23，整新城新世界2新城新世界2期开盘完美售罄 新品感恩加推硬，A17，整长沙恒大绿洲回馈社会大优惠硬，A09，整恒大雅苑回馈社会大优惠硬，A08，整泊富国际广场POMP VV MALL/C-HOUSE 硬，A07，整金口岸15万起买火车站小金铺硬，A06，整泊富国际广场POMP 泊富IFC硬，A05，整湘府十城靠山省府东 藏山植物园 元月9日盛大开盘硬，A04，1/2泊富国际广场钜著 长沙新封面硬，A03，整浏阳恒大华府全新加推云湖组团硬，A02，1/2融程花园酒店高端商务 震撼长沙 广州花园酒店百金五星巨作硬，A01，1/2长沙晚报楼盘名主题新城新世界
19、2新城新世界2期开盘完美售罄 新品感恩加推硬，A15，整松雅湖金岸抢占松雅湖 松雅湖金岸即将开盘硬，A12，1/2恒大华府回馈社会大优惠硬，A06，整恒大雅苑回馈社会大优惠硬，A03，整钱隆学府敬谢硬，A02，1/2长沙恒大城回馈社会大优惠硬，封2，整富基世纪公园新年特惠10套一口价硬，封1，1/2三湘都市报楼盘名主题湘府十城靠山省府东 藏山植物园 元月9日盛大开盘硬，T16，整凤凰城II云锦之越 红耀全城硬，T15，整长房白沙湾长房白沙湾 领航尚东央硬，T11，1/2天麓墅载鎏金 尽峰层硬，T10，1/2盈峰翠邸新春优惠 和黄巨献硬，T09，整盈峰翠邸国际化高端生活完美演绎（软文）软，T08
20、，整溪布街2011 辞旧“街”新硬，T07，1/2北京御园中央官邸 北京制造硬，T06，1/2碧水龙庭在碧水龙庭 每天和3000种原生林木、175吨氧气一起晨练硬，T05，1/2钱隆樽品元月9日盛惠开盘 认筹直减3万硬，T04，1/2长房时代城所有爱河西、恨河西的人都选择时代城！硬，T03，1/2德思勤城市广场2011新年献礼 100张免费机票献礼湖南人硬，C16，整浏阳恒大华府浏阳恒大华府再创销售新高（软文）新，C08，1/2泊富国际广场泊富国际广场欲著长沙“新封面”（软文）新，C06，1/2五一中央领御五一中央领御引领中央投资时代（软文）新，C05，1/21月10日 星期一潇湘晨报楼盘名主
21、题金鹰城二期归心苑1.11. 9：28. 开盘。硬，B01，整恒大名都回馈社会最后一周大优惠硬，A08，整恒大华府回馈社会最后一周大优惠硬，A06，整长沙晚报恒大雅苑回馈社会最后一周大优惠硬，A08，整长沙恒大城回馈社会最后一周大优惠硬，A03，整恒大名都25万/套起拥黄金社区旺铺硬，封2，1/21月11日 星期二潇湘晨报楼盘名主题万芙锦城预定未来，开启未来硬，B03，1/2松雅湖金岸抢松雅湖金岸绝版价值1月14日盛大开盘硬，A13，整金鹰城二期归心苑1.11. 9：28. 开盘。硬，A08，整金口岸15万起买火车站小金铺硬，A02，1/2长沙晚报万芙锦城预定未来，开启未来硬，A03，1/2三
22、湘都市报泊富国际广场营销中心正式开放（软文）新，B08湘府十城不到3小时，湘府十城2期解筹率超90%（软文）新，B081月12日 星期三潇湘晨报楼盘名主题金口岸16万起买火车站旺铺独立产权铺硬，C01，1/2怡海星城集中供暖大型社区 家暖，心暖，事业旺。硬，B01，1/8溪布街风云赞 中国铭硬，B01，1/2喜盈门喜盈门城市广场今天奠基（软文）软，A11，1/2长沙恒大绿洲回馈社会最后一周大优惠硬，A09，整恒大雅苑回馈社会最后一周大优惠硬，A08，整长沙恒大城回馈社会最后一周大优惠硬，A05，1/2长沙晚报恒大雅苑芒果街超值旺铺首度发售硬，A06，1/2恒大名都回馈社会最后一周大优惠硬，封2
23、，整三湘都市报金科东方王榭送院子的中国洋房硬，A16，整恒大华府回馈社会最后一周大优惠硬，A01，3/41月13日 星期四潇湘晨报楼盘名主题鑫天御景湾精滟大武广 开盘热销逾2亿硬，T32，整通用时代国际社区中央城区70万平米最佳城市生活示范区硬，T29，整嘉斯茂购物广场坐拥双地铁口岸 把握城市财富流向硬，T28，整幸福考拉大森林小洋房新生活硬，T27，整东方航标新青年 过新年硬，T26，整松雅湖金岸松雅湖金岸绝版价值1月14日正式开抢！硬，T25，整恒大雅苑现正热销硬，T24，整中建芙蓉和苑省府旁 地铁口 电梯纯洋房硬，T23，整浏阳恒大华府全新推出云湖组团硬，T22，整中粮北纬28感恩长沙
24、感恩2010硬，T21，整橘郡礼顿山2011小独栋看橘郡的硬，T20，整山水英伦庄园8年一栋 墅藏英伦硬，T19，整水映加州好别墅谁说了算？硬，T18，整米兰春天2期35-50精装公寓145景观楼王、60-100商铺火热销售中硬，T17，整澜湾以劳斯莱斯的精神，造别墅硬，T16，整宜居莱茵城回家前，你需要穿过108棵大树，999株花草。硬，T15，整中房F联邦美山之上 自在生活硬，T14，整博林金谷3期王者礼遇山林大宅传世奢藏 80-140城市山居热销中硬，T13，整西子一间成功人士和他的巢硬，T12，整融科东南海倾城风华，写意度假人生硬，T11，整佳兆业水岸新都佳兆业水岸新都荣膺“2010最
25、佳别墅业绩成就”楼盘硬，T10，整新华都万家城万家之城 巅峰加冕硬，T09，整湘江世纪城四架空中花园世家传世经典硬，T08，整保利麓谷林语冠军！缔造属于林语的传奇硬，T07，整长房白沙湾长房白沙湾 领航尚东央硬，T06，整凤凰城II云锦之越 红耀全城硬，T05，整湘域熙岸湘域熙岸 一宅阅长沙硬，T04，整富基世纪公园新年特惠加推硬，T03，整童话里亲爱的 我们把童年和冬天一起放进衣橱硬，T02，整双湾国际江景豪宅狂分红 全线85折起硬，B08，1/2金口岸人民中路绝版街铺硬，B01，1/4湘江锦绣锦绣贺新春，购房送大礼！硬，A09，1/2万芙锦城三网示范社区引领中国 盛开长沙硬，A08，1/2
26、国中城狂抢，年末再掀抢铺狂潮 特惠大礼包，仅限5天硬，A05，1/2悦景商务酒店公寓7800元起 买五一商圈绝版精装现房小户硬，A01，1/12长沙晚报松雅湖金岸抢松雅湖金岸绝版价值1月14日盛大开盘硬，A14，整幸福里二期珍藏一生的幸福城邦1月15日双子座组团幸福开盘硬，A05，整金科东方王榭送院子的中国洋房硬，A03，1/2三湘都市报长房集团2010节能环保系列活动之优秀征文作品选登（软文）软，A16，整1月14日 星期五潇湘晨报楼盘名主题浏阳恒大华府浏阳恒大华府开创浏阳中央公园住区（软文）新，C06金口岸16万买火车站旺铺独立产权铺硬，C05长房时代城所有会理财、不会理财的人都选择时代城
27、！硬，C04，1/2万芙锦城万芙锦城元月16日首度开盘硬，C01，1/2太古城77折抢超高回报产权铺硬，A29，1/7金科地产金科地产贺岁中国硬，A28，整金科东方王榭送院子的中国洋房硬，A26-27，整金科地产金科地产大拜年 千万红包大派送硬，A25，整郡原美村2期4大赠送最小“MINI联排别墅”，惊艳长沙硬，A24，整郡原美村2期小镇腹地意大利和西班牙的完美邂逅硬，A23，整郡原美村2期美村丽园：城市中的美丽别墅梦为懂生活的女人量身定制硬，A22，整郡原美村2期懂生活的女人都有一套硬，A21，整新城新世界22011从维多利亚港湾到星城长沙普天同庆共贺新春硬，A17，整才子佳苑II热销见证品
28、质硬，A10，1/2宜居莱茵城像别墅一样，硬，A09，1/2长沙恒大城回馈社会最后一周大优惠硬，A08，整金鹰城二期归心苑归心苑开盘热销190套200套新房源周末感恩加推硬，A07，整红墅湾城心第一居墅，鸿运连年硬，A06，1/2恒大名都回馈社会最后一周大优惠硬，A05，整恒大雅苑回馈社会最后一周大优惠硬，A03，整星城荣域再度售罄感恩加推硬，A02，1/2长沙晚报楼盘名主题泊富国际广场中心综合体定义城市新封面时代（软文）新，B03，1/3宜居莱茵城像别墅一样硬，A14，1/2万芙锦城万芙锦城元月16日首度开盘硬，A07，1/2湘江锦绣锦绣贺新年，购房送大礼硬，A06，1/2长沙恒大绿洲回馈社
29、会最后一周大优惠硬，A03，整恒大华府回馈社会最后一周大优惠硬，封2，整三湘都市报楼盘名主题喜盈门喜盈门 城市广场正式奠基（软文）新，B08凯姆国际元月16日盛大开盘硬，A05，整长房时代城所有爱孩子、爱老婆的人都选择时代城！硬，A02，1/21月17日 星期一潇湘晨报楼盘名主题恒大武广国际本周大清货硬，A09，1/2恒大香水湾本周大清货硬，A08，1/2恒大博士后公馆本周大清货硬，A05，1/2长沙晚报恒大城市美庐本周大清货硬，A03，1/21月18日 星期二潇湘晨报楼盘名主题太古城益阳商铺投资王10万/间起硬，C08，1/8指南针商业广场理财型商铺 理财新主张硬，C01，1/12万芙锦城两
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