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1、 合肥市六月份房地产市场月报合肥市六月份房地产市场研究月报发布日期：2011.7.3一、 市场资讯二、 土地市场三、 房地产市场研究四、 楼盘营销活动五、 项目周边楼盘竞争调研一、市场资讯1、政策法规u 多部委联合发文重拳出击 彻查违规建设高尔夫球场国家发改委、监察部、国土资源部、环保部等11部委日前联合下发了关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知，要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年本月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。此次文件要求，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益林地，占用耕地、林地的必须全部退出，尽快进行复耕和恢复森林
2、植被。 文件还列出了“重点督办严重违法违规项目”，包括：占用耕地面积超过球场总面积50%的球场、在自然保护区或者饮用水水源地保护区内建设的球场、非法屯垦河湖影响防洪安全的球场、非法占用公共资源建设的球场。 u 安徽出台保障房质量管理新规 多环节要严格把关日前，安徽省住房城乡建设厅就加强保障性安居工程质量安全管理发出通知，保障房工程必须从设计、建设、验收等多个环节严把质量关。较小的套型内也须满足采光、隔声、节能、通风、公共卫生等基本使用功能，特别要注重防治开裂、渗漏，以及室内装修等质量通病。根据规定，对于廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造等保障性安居工程，建设单位在办理施工许可证前
3、，应按规定办理质量安全监督手续，否则不得开工建设。u 重庆楼市：房产企业所得税计税毛利率调高根据市地税局发出通知，调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入计税成本；计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说：开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区，其计税毛利率由15%调整为20%；开发项目位于除上述地区以外的区县，其计税毛利率由10%或5%调整为15%。 通知说：属于经济适用房、限价房和危改房的，其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。
4、 通知说，这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目，应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款，及时征缴入库。u 合肥将全面推行房屋预告登记制度据了解，从2008年7月1日，住房和城乡建设部正式开始实行新的房屋登记办法后，合肥市房地产管理局就对房屋预告登记工作进行了部署，瑶海区房屋办证交易中心今年1月开始向预告登记申请人发放房屋预告登记证明，预告登记工作已正式启动。在试行半年之后，合肥市房产局表示，系统已经具备了全面铺开的条件，因此将全面实行商品房预告登记制度。预告登记：房产证就像是房子的身份证，而“登记簿”就像是房子的户口本。房产证和“登记簿”都
5、可以证明房屋的权属，但当户口本和身份证内容不一致时，必须以户口本为主。 u 发改委：地方融资平台发债优先建保障房通知称， 地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如果符合国发201019号文要求，以及投融资平台公司发债的各项条件，可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。 从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。u 银监会要求银行减少房地产贷款为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格
6、的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。 在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一
7、工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。 u 财政部：基本建设贷款贴息资金先付后贴财政部表示，基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法中所称财政贴息资金是指中央财政预算安排的，专项用于基本建设贷款贴息的资金。基本建设贷款是指各类银行提供的符合本办法规定的贴息范围的基本建设项目贷款。办法中所称基本建设项目原则上为基本建设贷款安排的中央级大中型在建项目，以及经国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区内的基础设施项目。 办法明确，贴息资金实行先付后贴的原
8、则，即项目单位必须凭贷款银行开具的利息支付清单向财政部门申请贴息。但不予贴息的情形包括:未经有关部门批准，延长项目建设期发生的借款利息;已办理竣工决算或已交付使用但未按规定办理竣工决算的项目发生的借款利息;在贴息范围内，项目未按合同规定归还的逾期贷款利息、加息、罚息。 根据办法，贴息率由财政部根据年度贴息资金预算控制指标和当年贴息资金申报需求等因素一年一定(国务院有明确规定的项目除外)，原则上不高于3%。贴息期限原则上按项目建设期限贴息。除特大型项目外，其他项目一律不超过5年。 u 北京市住建委：北京楼市限购政策决不放松针对有媒体报道“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的消息
9、。 北京市住建委负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。所谓的传言不实。 u 住建部9月底推出全国保障房建设采购平台据悉，住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于一个专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市，所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品，还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施，以及此后的物业维护等各方面产品。 更为重要的是，住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协
10、议书，要求产品价格必须低于一般市场价格。 u 南宁建公租房将免征土地使用税印花税为了让更多低收入住房困难家庭早日摆脱“住房难”困扰，南宁市政府印发了南宁市进一步加快保障性安居工程建设若干规定的通知(以下简称通知)，除了规定保证保障用房土地供应、户型设置、建设方式以及资金筹集方式外，还提出开发商在建设保障性住房时，可免征部分税费，而建公租房将免征城镇土地使用税、印花税。这将可以吸引更多的房地产开发企业参与到保障性住房建设中，确保低收入住房困难家庭早日圆住房梦。u 安徽规定征用集体土地须过社会稳定风险评估关从安徽省国土资源厅获悉，近年来因征收或征用农村土地而引发的纠纷时有发生，有的甚至上升至群体性
11、纠纷，安徽省为此出台该办法，规定在农村集体土地征收、征用过程中，程序不合法、补偿安置不到位、被拆迁人居住条件未得到保障的，不得实施征收。 办法指出，农村集体土地征收征用社会稳定风险评估，是指在对农村集体土地实施征收、征用前，对土地征收、征用行为是否会引发影响社会稳定问题进行先期预测和研判，为先期介入和化解矛盾提供科学依据。办法明确，对于农村集体土地征收征用社会稳定风险评估工作落实不到位，或在评估工作中搞形式主义、弄虚作假，造成评估失实、决策失误，引发不稳定问题和群体性事件，造成严重影响的，将进行责任追究。 u 国务院：土地出让收益按比提取教育金国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，研究部
12、署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作。会议要求从土地出让收益中按比例计提教育资金。 会议指出，在中央和地方各级政府的共同努力下，我国财政教育投入持续大幅增长，已成为公共财政第一大支出。2010年全国财政教育支出相当于公共财政收入的17.6%。但要清醒地看到，到2012年实现国家财政性教育经费支出占国内生产总值比例达到4%的目标，任务仍然十分艰巨。 今明两年，各地区、各有关部门要以更大的决心调整财政支出结构，将新增财力着力向教育倾斜，更加突出教育优先发展的战略地位。会议要求拓宽财政性教育经费来源渠道，统一内外资企业和个人教育费附加制度。 按照教育法的规定，全面开征地方教育附加。从
13、土地出让收益中按比例计提教育资金。u 安徽保障房管理养护规范出台 拖欠租金6月要退房达不到标准骗取廉租房或公租房的以及无正当理由累计拖欠6个月(含)以上租金的，今后都将被清出保障房。我省出台指导意见，要求加强廉租住房和公共租赁住房项目建成后的管理养护。 此次指导意见指出，廉租住房、公共租赁住房产权人与承租人应当签订书面租赁合同。租赁合同应使用统一的住房租赁合同示范文本，并载明租金标准、租赁期限、维修责任范围、转借或转租的处罚等事项。 同时实行差别化租金制度。各地结合当地经济发展水平和房地产市场租金状况，并综合考虑承租对象的经济承受能力等因素，由住房保障主管部门会同价格管理部门确定租金标准，并实
14、行动态管理，每2年向社会公布一次。各地可区别保障标准内与保障标准外，低保家庭与低收入、中等偏下收入家庭等不同情况，实行差别化租金制度。 u 个税起征点定为3500元 9月1日起施行6月30日下午，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了全国人大常委会关于修改个人所得税法的决定。根据决定，个税起征点将从现行的2000元提高到3500元，修改后的个税法将于2011年9月1日起施行。有关修改个人所得税起征点的议案，早在今年4月即由国务院提请十一届全国人大常委会第二十次会议初次审议修正案草案，拟将工薪所得减除费用标准，即起征点从现行的2000元提高至3000元。u 未为农民工办工伤保险 合肥建筑工
15、地禁开工据悉，工伤保险费在项目开工前，按施工承包合同总造价的1.5由项目业主代缴，代缴的工伤保险费列入工程预付款范围。项目业主应持建筑工程施工合同到主管地税机关填写合肥市建筑业农民工工伤保险费申报表，主管地税机关开具安徽省社会保险费通用缴款书。项目业主缴费后，凭盖有银行受理回执公章的安徽省社会保险费通用缴款书为参保凭证。在建工程由工程总承包单位补缴建筑工程农民工工伤保险费。根据新规，一旦建筑企业发生工伤事件，如果建筑企业不主动申报农民工工伤认定，而由农民工个人提出申请的，相关部门将展开调查。经调查确认工伤的，由工伤保险基金先行支付工伤治疗费用，并由社会保险征收机构责令该建设工程总承包单位补缴工
16、伤保险费，逾期不缴的由合肥市劳动保障监察部门依法处罚。2、经济动态u 央行决定6月20日起上调存款准备金率0.5百分点中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第6次上调存款准备金率。今年通货膨胀压力越发明显，仅依靠上调存款准备金率，难以抑制。u 央行：前5月银行间市场债券发行3.2万亿6月28日，央行发布2011年5月份金融市场运行情况称，金融市场总体运行平稳。今年1-5月，银行间市场债券发行3.2万亿元，同业拆借交易量累计11.8万亿元，债券质押式回购成交37.8万亿元，银行间债券市场现券成交24.3万亿元。今年前5个月，银
17、行间债券市场发行的债券(含央行票据)以5年期以下债券为主。银行间债券市场累计发行债券3.2万亿元，同比减少19.6%。5月份，银行间债券市场发行债券6908.7亿元，较上月减少了10.2%。3、城市建设规划u 合肥西北有望新添体育公园 规划面积114公顷合肥市规划局庐阳分局日前启动南淝河与四里河交汇区域的规划研究，拟建的体育公园正位于该区域范围内。这意味着，在潜山路与四里河北侧，未来可能会新添一座体育公园，为周边的居民增添一处休闲健身的新场所。庐阳区南淝河与四里河交汇区域，位于合肥市西一环与北一环交口西北角，南临南淝河，东临四里河，西邻合九铁路，规划面积114公顷。合肥市规划局庐阳分局目前正全
18、力推进该区域规划研究，最后，规划拟在潜山路与四里河路北侧地块建设体育公园，未来成为市民又一休闲健身场所。同时，在南淝河北侧规划研究布置商业、居住用地，并控制部分城市绿地，未来建设成为北中环城市次中心，并形成优美的城市岸线。u 合肥境内的合福高铁大部分桥墩已备 下月架梁合福高铁是京福铁路客运专线的重要组成部分，自合肥南站引出，途经我省的巢湖、铜陵、绩溪、黄山，在合肥境内的铁路线长度约为55公里。据合福高铁指挥部相关负责人介绍，合福高铁在合肥境内70%的工程为高架铁路桥，其余为路基工程，分别为青阳山特大桥段、南淝河特大桥段、包河大道特大桥段、蒙城北路特大桥段、金寨路特大桥段等。在进行线下工程建设的
19、同时，制梁场也开始行动起来，正在抓紧预制箱梁。从下个月开始，这些箱梁就要开始派上用场了。“最先开始架梁的是位于肥东境内的青阳山特大桥段，长1.7公里，大概一个月就能完成架设工作，然后依次进行南淝河特大桥段以及其他各段的架梁工作。”据了解，整个桥梁架设工作预计到明年年底才能正式完成，之后开始进入铺轨阶段。铺轨工程需费时半年左右才能完工。u 合肥新站区20条道路开工 平板基地产业新城崛起新站区管委会获悉，平板基地今年将修建20条道路，全力书写好“水文章”和“绿文章”，建设现代化产业新城。 据悉，目前新站区各级道路达90条（段），总长度180.6公里，道路网覆盖面积60平方公里，多条道路正在施工，将
20、逐步改善平板基地的交通环境。今年新站区计划续建道路5条，新建道路20条，总里程数约27.4公里，计划总投资5.73亿元。 据悉，新站区新修道路都在今年同步实施绿化工程，2011年预计新站区绿化总面积约为130万平方米。新站区重点工程局的相关人士介绍，有着“天然氧吧”之称的天水公园和中国结的新家站北文化广场，都将陆续向市民开放。 未来，围绕陶冲湖、少荃湖等景点，新站区还将建设多个公园，供居民娱乐休憩。4、楼市动态u 重庆楼市供应体量持续攀升 别墅集中爆发上周，6月20日至6月26日，重庆主城区共成交商品房3291套，成交建筑面积约29万平方米，单套平均成交面积约88平方米，较上周增加2平方米。成
21、交量大幅增加，环比增加近600套，增幅达22%。领域机构市场部经理张鑫分析，最近两周，成交量持续上升，其实反映出来的都是半个月前的热销项目陆续备案。 实际上，近两个月来，成交量普遍维持在20万平方米至30万平方米的区间，总体较为平稳，上周成交量的上涨并非是市场成交转好的征兆，而是市场的正常波动，目前市场成交仍旧低迷，短时间内不会出现明显好转。别墅占比由上上周的2%，提升至将近四分之一，商业物业所占比例也有所增加u 1月至5月郑州楼市量跌价稳 销售均价为6177元/平米据郑州市住房保障与房地产管理局日前公布的“郑房指数”显示，今年15月份我市市区商品住宅销售19207套，累计销售均价为6177元
22、/平方米；2010年15月份，郑州市商品住宅累计销售41037套，累计销售均价5033元/平方米。与去年同期相比，商品住宅累计销售套数减少过半，销售均价每平方米则增加了1144元。u 杭州“破8”楼盘现身 房价破冰之旅终拉开序幕二季度央行再度加息，并以一个月超过一次的频率上调存款准备金率。由于CPI的居高不下，上调存款准备金率基本在市场各方的意料之中。上调存款准备金率或已成为常态，这使楼市资金来源日渐紧张，购房者的成本也随之日益提高。5月5日，杭州四大国有银行宣布，首套房首付提升4成，利率1.1倍，二套房利率不低于1.15倍。在楼市成交量大幅萎缩，部分区域房价已现松动，房价下降预期越来越大的关
23、键时刻，存款准备金率的多次提升和购房成本的增加，再次抑制需求的释放。市场观望的情绪愈加浓厚。 同时，在资金流动性大幅减少的情况下，楼盘的打折、促销力度也在不断加大，使得二手房业主的心理价位也随着降低，房东挂牌价格更为理性，主动调低挂牌的业主数量也有所增加。但受到多方因素的叠加，目前楼市成交并不活跃，购房者的置业周期明显延长，市场进入观望期。u 6月南京房价涨幅不到0.1% 为今年涨跌最低点“新国八条”调控行至6月已达五个月，南京版“限购令”落地也四个月有余。据365网尚数据监控中心的数据统计，6月南京市房价平均涨幅不到0.1%。这在该数据监控中心统计的每月结果中，为今年房价涨跌的最低点。这一数
24、据是该监控中心针对全市8大板块89个楼盘样本进行价格跟踪后得出的，每月统计区间为上月25日至本月25日，其中不包括高淳和溧水两个县的情况。 u 合肥住宅成交均价跌破6000元6月19日6月25日，合肥共成交住宅类商品房834套，单日销售量并未出现超过200套，环比前一周均有大幅度减少。前两日的销售量相加只有199套，周二的销售量则是出现了单周最高的174套，但到了周三，销售量开始大幅下滑。滨湖区、包河区和瑶海区的销售量，均有大幅度减少，其中，包河区集资房和滨湖区、瑶海区商品房的集中备案减少，是这三区销量大幅度下跌的主要原因。 上周的销售均价再次跌破6000元/，相对于前一周6754.36/的销
25、售均价，上周销售均价仅5810.61元/，环比下跌13.97%。在上周的销售均价中，高新区销售均价最高，为7438.51元/，其次为蜀山区7304.33元/，政务区以6833.13元/的均价位列第三。 u 6月北京楼市明显供大于求北京市房地产交易管理网27日公布的数据显示，6月份截至目前北京市共有28个住宅项目取得预售证，供应住宅9170套，住宅供应量环比5月上涨了近100，创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。 今年2月份北京市取得预售证的住宅项目只有4个，3月为13个，4月为11个，5月为17个，持续处于低位。6月份北京市住宅供应突然走高，供应住宅面积年内首次超过百万平方米。不过，商
26、品房签约数据依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套，相比上月同期仅上涨了46。u 合肥楼盘预售需提前10天公示 杜绝开发商捂盘6月17日合肥市房产局发布通知，要求开发企业取得预售许可10天内，必须在网上发布。今后，房地产开发企业办理预售许可后，所有房源将会一目了然，再想“捂盘”就不可能了。 按照新要求，开发企业须先建立预售商品房楼盘表，才能申报商品房预售许可。对未发生规划、设计变更，预测面积和实测面积误差比绝对值在3%以内的，原则上不予变更楼盘表。产权登记则按照实测面积进行。此外，合肥还把预售许可信息实时发布，即窗口打印预售许可证后及时在网上发布预售许可信息；楼盘表
27、信息实行“T+10”方式发布，即开发企业可选择取得预售许可10日内的某个时点作为发布网上楼盘表信息和对外销售时间，开发企业不选择发布时间的，楼盘表信息于10日期满后由系统自动发布。 （现房项目可免除预售监管 合肥公布监控流程）,此外，预售商品房项目要以幢为单位进行测绘，综合体项目原则上要求一次性测绘。5、名企动态u 富力与合景泰富两联属公司获26亿港元贷款6月29日，富力地产与合景泰富发布联合公告称，一家由富力地产及合景泰富各自拥有50%权益的共同控制实体公司HinesShanghai获得离案借贷人授出的14亿港元有期贷款。富力地产的全资附属公司富力香港与合景泰富各自按共同及个别基准，就该离岸
28、融资协议为该实体公司提供担保。公告透露，富力地产亦将就离岸融资提供离岸担保，但须待国家外汇管理局批准，方可作实，离岸融资自离岸融资协议日期开始为期36个月，HinesShanghai毋须就离岸担保人提供离岸担保向其支付费用或佣金。u 华润囤地6年获利3倍遭曝光一周后监管部门失声根据北京市土地整理储备中心的公开资料显示，2005年5月20日，华润置地旗下的北京华润京通房地产开发有限公司以1.6217亿元的起始价拿下面积为6401平方米的优士阁二期项目用地，合同约定该项目建筑控制规模上限为32000平方米，据此计算该地块楼面地价接近每平方米5067元。 但是，在2010年8月份国土部公布的1457
29、宗闲置土地，华润置地位列其中。有媒体报道称，该地块合同价款却显示为4096万元。以此价格计算，该地块的楼面地价为1280元/平方米。该商用地块约定开工时间为2005年12月6日，竣工时间为2007年6月30日。 如果按照闲置土地管理办法和国务院关于促进节约集约用地的通知，这些土地由于闲置超过两年，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。然而最终令外界意外的是，国土部仅仅公布了当时的闲置土地名单，并未公布任何处罚措施。 非但如此，距国土部公布闲置名单10个月，在媒体又一次密集曝光“华润置地双井桥优士阁二期项目用地闲置6年获利三倍”之后，该地块仍未有动工迹象。相关部门也未有处理措施。u 新的
30、天地 瑞房拟80亿投资上海虹桥6月28日，瑞安房地产主席罗康瑞在上海对相关媒体透露，瑞安房地产将投资约80亿元打造上海虹桥天地，按计划，虹桥天地开发项目总建筑面积为28万平方米，集酒吧和餐饮为一体。预计最早将于2013年第二季度完工。对于在虹桥如此巨额的投资，罗康瑞表示，公司之所以非常看好虹桥天地项目，并预计虹桥天地将取得“高回报”，是因为该地的租金水平将赶上原来上海新天地的租金水平。虹桥虽然原为上海百年历史的老城区，但随着高铁的开通，虹桥将成为整个长江三角洲的中央商务区，为企业发展的风水宝地。u 名流置业14.3亿竞得武汉汉阳20万平米土地6月30日，武汉土地市场共有25宗地集中挂牌出让，总
31、供应面积约2000亩。据了解，此次拍卖的25宗地分别位于江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山等中心城区以及东湖开发区、黄陂、江夏、蔡甸、新洲等远城区。其中，位于武汉阳区汉阳大道523号的P(2011)055号项目用地，由名流置业以14.286亿竞得。资料显示，该地块净用地面积20675平方米，用于居住、商业金融业。用地四至关系为：东临40米宽的赫山路，南面和西面都紧临十里铺村民住宅用地，北临50米宽的汉阳大道。u 金地8.36亿元收购至祥置业61.96%股权金地集团6月30日晚间刊发公告宣布，公司全资子公司辉煌商务有限公司作为购买方，与作为出售方的华人置业间接全资附属公司BILLIONUP LI
32、MITED就购买至祥置业61.96%的股份进行协商，并达成相关股权买卖协议，董事会批准公司通过辉煌商务以总价约8.36亿元进行收购。公告介绍，至祥置业是一家依据香港法律注册成立的，在香港联合交易所主板上市的有限公司，已发行股本为338,765,987股。至祥置业主要经营范围包括物业发展、物业经营、物业买卖及证券投资等。出售方BILLIONUPLIMITED目前持有至祥置业209,931,186股股份，约占至祥置业已发行股本的61.96%。u 五矿万科合营公司为北京万科提供1.55亿贷款6月30日，五矿建设发布公告称，公司拥有50%权益的附属公司廊坊旷世基业房地产开发有限公司，将向拥有廊坊旷世基
33、业另50%权益的北京万科提供1.55亿元人民币(约1.86亿港元)的一年期贷款。公告透露，该贷款利率为央行不时公布的一年期贷款基准利率上浮10%，于贷款日适用的年利率为6.941%，贷款最高利息将为1076万元人民币，预期贷款的最高应计利息不会达至或多于4092万港元，即五矿建设截至2010年止年度溢利的5%。u 招商局以底价64.39亿获深圳新总价地王6月30日，位于深圳南山蛇口太子湾片区一占地为69.764万平方米地块挂牌截止。最终该地块由招商局蛇口工业区有限公司以底价64.39亿获得。而招商局蛇口工业区有限公司是招商地产的控股股东。根据该地块的出让要求，业内普遍认为该地块是为招商地产量身
34、定制。主要根据在于，该地块处在太子湾片区港湾三路东北侧，含部分海域，正是招商局曾公布的太子湾邮轮母港项目所在地，并且作为有码头经营资质的开发商，也同样只有招商局有此资格。u 保利13.9亿获武汉洪山两城中村改造用地6月30日，武汉土地市场共有25宗地集中挂牌出让，其中保利(武汉)以总价13.9亿竞得了P(2011)058号、59号两项目用地，该两宗地均位于武汉洪山区红旗村，为城中村改造用地。u 合肥信政置业退出楼市 国企与房地产加快剥离随着国有企业辅业逐渐剥离，合肥又一国资企业退出房地产市场。记者从合肥招投标中心了解到，经12家意向受让方83轮激烈竞价，合肥信政置业发展有限公司100%股权转让
35、项目最终被安徽欧联投资发展有限公司以26520万元竞得，比挂牌价15380万元高出11140万元，增值率达72.43%。 u 合肥城建放弃收购中房置业 评估值超过认可估价合肥城建发布公告称，由于评估值远远超过了公司认可的估价，为维2011年6月21日的利益，公司决定放弃收购中房置业100%股权。合肥城建于5月3日召开第四届董事会第二十二次会议，审议通过了关于拟收购中国房地产开发合肥置业有限公司100%股权的议案。随后，中国房地产开发合肥有限公司（以下简称“中房合肥”）聘请的评估机构进场，对其持有的中国房地产开发合肥置业有限公司（以下简称“中房置业”）100%股权进行了评估。近日，中房合肥实际控
36、制人合肥新站综合开发试验区国有资产管理局函告合肥城建，中房置业100%股权的评估值远远超过合肥城建于2011年5月4日公告的关于收购资产意向的公告（公告编号：2011015） 中所确定中房置业100%股权转让的价格不超过人民币4.3亿元。二、土地市场分析1、土地市场综述u 土地供应有所转变，近期市场土地供应将集中爆发暨4月份土地供应为零之后，土地市场供应量逐渐回暖，6月份合肥土地供应6月份合肥土地市场供应20.3万方，环比上涨10.5万方，增幅为110.5%；供应土地幅数比5月份多2宗地块。u 合肥三个月土地成交几乎为零土地市场供应不足，是导致近三个月土地成交情况不佳的主要原因，另外由于政府对
37、土地市场缺乏统筹监管的力度，土地市场每月出让比较混乱，三个月份土地市场供应地块，并不是优质的地块，加上目前合肥地价不断攀升，开发商也在等待优质地块的上市。u 7月份合肥迎来合肥最大的一次供地来自合肥土地信息中心的消息，7月份合肥，7月21日合肥将一次性推出4宗地块共330.92亩。这四宗地块分别是庐阳区N1106地块、N1107地块、N1108地块，以及滨湖区BHA-08-3地块。其中N1106块位于合肥北城庐阳工业区蒙城北路与汲桥路交口东北角，面积为143.48亩，规划为70年的居住用地，容积率为3，参考单价为300万元/亩，竞买保证金高达1亿元。 原定于6月1日上午进行拍卖的北城N1106
38、地块，5月31日下午突然宣布延期出让。N1106地块以300万元/亩的参考地价，高出周边土地价格，被认为是流拍的最重要原因。2、土地市场供应分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、合肥土地市场网2011年5月2011年6月环比出让面积（万方）9.520.310.5出让幅数132分析：一季度合肥土地市场供应量309.6万方，同比去年同期涨幅达到56.2%，一季度土地供应比去年增长一半以上；二季度合肥土地市场供应量339.4万方，同比去年下降64.7万方，导致原因是4-6月份合肥土地市场供应低落，土地市场处在淡季的时候；6月份合肥土地市场供应20.3万方，环比上涨10.5万方，增幅为110.5%；
39、土地供应幅数3幅。其中2幅地块为纯住宅地块，地块面积均达到百亩以上，另一幅地块位于滨湖区内，地块为纯居住，地块面积53.73亩；3、土地市场成交分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、合肥土地市场网2011年5月2011年6月环比成交面积（万方）00.30.3成交幅数011分析：从上图数据显示，近三个月合肥土地市场几乎为零的成交情况下，土地市场尽显疲态，一方面政府出让土地减少，少量地块位置不佳，对开发商刺激效用不够，另一方面，开发商对目前政策过于担心，但是又缺少优质地块，导致整个三个月土地成交惨淡。6月份合肥仅成交一宗地块位于瑶海区广德路与乐水路东北角，土地面积5.85亩，土地用途油气电站。成
40、交的地块还不是住宅地块，可见土地市场低落，也是由于政府的土地供应原因。图表一：6月份合肥市土地成交一览地块编号地块位置土地面积土地用途容积率绿化率竞得人E1101瑶海区广德路与乐水路交口东北角5.85油气电站0.530%合肥长江石油三、房地产市场研究1、市场综述u 供应量稍高于成交量，总体市场平稳6月份新增供应量46.78万方，成交量35.15万方，供销比1.33；u 成交套数跌幅达到8.4%，成交面积基本相等6月份合肥住宅商品房成交套数3680套，环比下降341套，跌幅达到8.4%；住宅商品房成交面积35.15万方，环比上涨0.56万方；u 成交均价跌幅达到6.3%，未来将继续回落预计合肥房
41、价上涨已经不可能，开发商应该做好随时降价的准备，今年的房地产市场不同于去年，下半年合肥市场形势更为严峻；2、供销关系数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：6月份合肥住宅商品房新增供应量46.78万方，成交量35.15万方，供销比1.33；6月份供应量环比上涨29.6%，成交量环比上涨1.6%，市场供应量呈现上涨，成交量略显疲态；1月份至6月份除了1月和2月成交量高于供应量外，其他月份供应量高于成交量；3、成交量分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：6月份合肥住宅商品房成交套数3680套，环比下降341套，跌幅达到8.4%；住宅商品房成交面积35.15万方，环比上涨0
42、.56万方；转而市场的淡季即将到来，今年的6月份住宅成交同比去年同期还是增加，在目前市场政策和淡季双重压力之下，市场依然取得较好市场销售，较为不易，主要是合肥的市场刚性需求和改善需求依然是主力购房群体。在淡季到来，开发商应该做好准备，死守价格已经不可能，打折和促销，将不可能在像去年有效。4、成交均价分析数据来源：合肥丰汇置业市场研究平台、网上地产分析：6月份合肥住宅商品房成交均价6219元/,环比下降422元/,跌幅达到6.3%；根据去年与今年同期来看，去年6月份之后价格有价格上涨，但是我们预计今年的房地产市场在下半年呈现回落的可能较大，6月份之后房价将继续呈现回落；四、楼盘营销活动分析【万科
43、金域华府】红酒品鉴会优雅绽放红酒已不仅仅是一杯佳酿这么简单，它所意味的是一种臻纯曼妙的生活境界。这是一次视觉与味觉激情交融的双重盛宴，最顶级的唇齿感受，最独特的同好相聚，一切尊贵享受尽红酒品鉴会中。7月2日上午，万科金域华府红酒品鉴会在其营销中心浪漫上演，一场高端的红酒品鉴活动吸引了众多尊贵的嘉宾莅临。 【上城国际】曲奇DIY26日上演 现学现做乐翻天6月26日，祥源上城国际曲奇DIY在其位于庐阳区凤台路与利辛路交口的售楼中心浓情上演，数十名客户现学现做，美味西点亲身体验，大人小孩乐翻天。 【中环城】大型民间收藏鉴宝活动华彩落幕6月25日，多名古玩权威鉴宝专家将亲临位于繁华大道与翡翠路交口售楼
44、中心，参与一场名为“通古博今鉴臻宝”中环城&市场星报大型民间收藏鉴宝活动。现场为广大收藏爱好者鉴别真伪、指点迷津并给收藏爱好者提供收藏建议；宣传安徽文化资源优势，促进安徽艺术品交流，提高广大安徽收藏爱好者的鉴赏水平，发掘发现安徽民间收藏珍品的同时，提供古玩的历史、艺术市场价值参考；提供古玩收藏行情、宏观动态分析。【万科金色名郡】浓情燕窝精品奉献6月25日，伴随着淅淅沥沥的小雨，位于蜀山区望江路与石台路交口东侧的万科金色名郡售楼部内，举办了一场别开生面的“燕窝品鉴会”以及抽奖活动，凡是前来看房的业主，均可亲自感受浓情燕窝的美味。 【华地学府名都】DIY水晶挂件 把吉祥带回家6月25日，位于合肥望
45、江路与潜山路交口乐购向北100米的华地学府名都(主力户型 周边配套 相册 价格)售楼部，将举办以“流晶岁月”为主题的DIY水晶挂件活动。用相似琉璃和水晶的璀璨特点，塑造华丽之感，不仅可以留影于水晶之中，又可以留念于岁月之间的永恒。“岁月如歌，时光如流水”，变化的是时光，不变的是感情，在幻变的岁月里，用水晶挂件承传着一个信息-祝福、祈盼华地学府名都借活动之名，寄情于水晶挂件之中，为每位顾客诉诸最真挚的祝福。【绿城玉兰公寓】6月26日丝网花DIY浪漫开启6月26日记者来到绿城玉兰公寓正在举行的业主自制丝网花活动现场，看着兴致饱满的业主们和周围簇拥的花朵，浪漫的气息洒满售楼部。 【中环城】父亲节软陶
46、DIY 把“情”物带回家6月18日下午2点，在合肥市徽园向西600米中环艺术馆B区的中环城售楼处，举行了“父亲节软陶DIY”，祝大家节日愉快。 【柏庄春暖花开】营销中心6月5日盛大开放6月5日，位于长江东路老玻璃厂的柏庄春暖花开营销中心，处处洋溢着开盘盛典和端午佳节喜庆祥和的气氛。众多支持者带来的旺盛人气，红色的彩虹门，舞动的空飘、彩旗，把营销中心装扮的更加高贵。上午9时，柏庄春暖花开营销营销中心、完美景观示范区、实景样板房同时开放，吸引了近千名市民参观。五、项目周边竞争楼盘调研力高共和城：项目地处双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口，东至蒙城北路，占地面积51万方，总建筑面积86万方，物业类型
47、为多层、小高层和高层；小区总共分六期开发，共九个组团，目前在售三期；销售情况：在售三期“城上城”东区2、4、5号楼86、89、92户型，还有50、60套，均价5000元/。在售沿街精品商铺，共计26套。购房优惠98折，另有5000元优惠；老业主介绍新客户成交，可获赠1000元购物卡。预计在7月底东区将有推出新房源。新营销中心7月初正式开放。恒泰城品：项目地处蒙城北路与金珠路交叉口，占地面积10.8万方，总建筑面积约25万方，物业类型为高层；销售情况：恒泰城品在售20#、12#，建筑层高33层，共124套房源，户型为95、97三房，均价5000元/。现在购买可享受1万抵5万的超值优惠，优惠截止日期具体以售楼部确认为准，除此之外，一次性付款97折。此外，现在推出10#，89-124面积，户型为3室2厅，均价在48005000元左右的共120套左右房源。3、5#80-11
