成都某地产魅力之城一、二期防水抗渗体系执行方案.docx

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1、万科魅力之城一、二期工程防水抗渗体系执行方案（讨论稿）编制： 审核： 成都万科魅力之城项目经理部 2005.7.20目录前言：编制说明一、屋面防水抗渗体系二、阳露台防水抗渗体系三、外墙防裂缝防水抗渗体系四、铝合金门窗防水抗渗体系1、材料保证及渗漏原因分析2.安装及防水做法 (采取干湿综合作业法)五、厨卫间防水抗渗体系六、地下室防水抗渗体系七 、盲沟做法及技术标准八、防水抗渗施工的检查验收编制说明：1. 编制目的规范、统一和完善成都万科魅力之城项目的防水抗渗做法，并作为本项目防水施工的指导性文件和质量控制的重要依据。2. 适应范围本防水体系适用于成都万科魅力之城项目的所有防水工程，包括：屋面防水

2、、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、塑钢门窗等防水工程。3、编制依据3.1 现行规范、技术标准工程建设标准强制性条文2002年版 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 弹性体改性沥青防水卷材（GB18242-2000） 塑性体改性沥青防水卷材（GB18243-2000） 聚氨酯防水涂料（GBT 19250-2003） 水泥基渗透结晶型防水材料（GB 18445-2001） 聚合物水泥防水涂料（JJC/T894-20

3、01） 高分子防水材料（GB181732000） 砂浆、混凝土防水剂（JC474-1999） 嵌缝材料（GB181732000） 地下建筑防水构造（02J301）（国家标准图集）3.2 设计文件；参照成都万科的相关技术标准；已竣工工程总结的经验。一.屋面防水抗渗体系屋面女儿墙下需要浇注混凝土反坎，反坎高出屋面结构面300高，厚度同结构墙体，砼为C20。1.1平屋面防水抗渗体系1.1.1 上人平屋面做法1. 40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配p4150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝，表面原浆收光2. 25厚挤塑聚苯乙烯保温板粘

4、贴3. 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（盲沟做法见第七章）4. 20厚1：2.5水泥砂浆保护层5. 4厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材6. 冷底子油两道7. 钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2，坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面10mm1.1.2 上人平屋面做法（用于下方为开放空间的不设保温层的屋面）1. 40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配p4150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝，表面原浆收光2. 20厚1：2.5水泥砂浆保护层3. 4厚单面带砂SBS改性沥青防水卷材4

5、. 冷底子油两道5. 钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2，坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面10mm1.1.3 种植屋面及车库顶板做法1. 250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2. 无纺布滤水层，四周上翻种植土顶面100高，端部通常用粘接剂50高3. 80厚级配卵石排（滤）水层4. 40厚C20细石混凝土，内配p4200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝5. 沿周边设置一圈贯通的排水盲沟（视景观和总平图确定是否设置，如设详第七章盲沟做法，盲沟宽加至300mm）6. 4厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材上翻

6、超过种植土面150mm7. 冷底子油两道8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm备注：顶板上为楼号主体范围的除外1.1.4 节点详图 1. 屋面一般做法说明： 下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层，范围详设计。2. 女儿墙泛水做法节点图：说明：1. 泛水处立面和平面的卷材采用热粘、满粘法施工；泛水转角处增设附加卷材一道，平面粘接长度不小于250mm，采用热粘、满贴法；2. 女儿墙上预留60mm60mm的凹槽，凹槽距屋面面层完成面不小于250mm；3. 泛水拐角处应作成半径100mm的阴角；4. 将防水层、附加层的收头压入凹槽，

7、收头处应用防水抗裂水泥砂浆塞实（0.9%杜拉纤维和3.8%防水粉）或嵌密封膏。5. 刚性防水层、水泥砂浆层沿女儿墙边通留20mm宽缝，油膏嵌缝；6. 女儿墙抹灰砂浆须采用1：3防水砂浆。7. 女儿墙下部浇注300mm高混凝土反槛，与楼板整浇否则须基层凿毛润湿。3. 等高变形缝做法（取消通用图大样做法） 说明：(盖板配筋参照通用图大样)1. 墙底部浇注300mm高混凝土反槛；2. 泛水做法及高度同女儿墙泛水做法；3. 现浇钢筋混凝土50mm厚盖板，单边固定，板顶距屋面找坡最低点700mm或按设计要求；4. 盖板下部采用沥青麻丝填嵌；5. 盖板滴水采用成品滴水；6. 盖板顶部用防水砂浆15%找坡。

8、4. 不等高变形缝、沉降缝做法说明：1. 低跨处浇注300mm高钢筋混凝土反槛，与楼板整浇；2. 卷材泛水做法及高度同女儿墙泛水做法；3. 盖板配筋46、分布筋6200；4. 下部采用沥青麻丝填嵌；5. 盖板滴水采用成品滴水；6. 盖板顶部用防水砂浆15%找坡。5. 雨水口做法说明：1. 侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通；2. 防水及附加层须压入地漏口内不应小于10mm；3. 卷材在女儿墙上的固定方法及高度同女儿墙泛水做法。6. 出屋面管道做法： 说明：1.穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇

9、灌密实且上口留20mm凹槽用油膏或堵漏剂塞缝。2.在管道处增设附加层，半径为250mm，上翻管道高度距建筑完成面不小于120mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，并用防水油膏封严。3.伸出屋面管道周围的面层应做成30mm30mm圆锥台（如上右图），管道与面层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。7.屋面出入口做法 参照：一期通用图06/10的和A节点或二期通用图7/14的和A节点 说明：入口门槛须作同墙厚的砼反坎，高度按节点尺寸。8.出屋面烟道做法参照：一期通用图07/10的和节点或二期通用图8/14的和节点说明：出屋面烟道周边需要浇注300mm高混凝土反坎后砌页岩实心砖，防水同

10、女儿墙做法，烟道顶盖须超过井道边不小于100mm,且在底部作滴水线。(如烟道紧靠墙边，烟道顶盖须在墙体相接处作每侧250mm的1.5mmJS涂膜防水。二、阳露台防水抗渗体系1. 阳露台防水设计方案1.1. 露台做法一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人平屋面做法、防水层为1.5厚JS防水涂膜。，面层做法按交楼标准。1.2 露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）1. 装饰面层2. 20厚1：2.5水泥砂浆保护层3. 1.5厚聚合物水泥防水涂膜4. 钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm1.3. 花池构造做法（13条由建筑确定后做）

11、1. 250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2. 无纺布滤水层（120g /m2）四周上翻100高，端部通常用粘接剂50高3. 80厚级配卵石排（蓄）水层4. 20厚1：2.5水泥砂浆保护层5. 1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），侧面满涂，侧面为墙面时上翻超过花池高度100mm6. 最薄处20厚1：3水泥砂浆2找坡7. 钢筋混凝土结构板1.4 阳台构造做法构造层次同下为开放式露台做法，但防水层仅在泛水、管道、地漏周边300mm范围内做1.5mmJS涂膜。1.5 节点做法详图 露台做法 说明：1. 露台防水构造类似于平屋面防水构造。（露台面积小于16m2取消盲沟）2. 进出露台的门

12、槛砖砌改为混凝土反坎浇筑）。3. 露台没有降板时四周须浇注混凝土反槛，高度视栏杆基座或门槛高度定。4. 门窗的防水节点详见第四章。三、外墙防裂缝防水抗渗体系1. 设计方案1.1 墙体材料：所有外墙采用200厚页岩多孔砖（KP1），底砖为三皮页岩实心砖。 1.2 外墙面砖做法1. 外墙面砖勾缝（采用粘贴原浆）2. 20厚（8+7）1：3防水砂浆（3.8%防水剂）+5mm1:3纤维防水砂浆（加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+3.8%防水粉）。（备注：砖墙与梁底、框架柱和剪力墙交接处挂250宽铁丝网；梁底须斜砖砌筑，且必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆且保证用防水砂浆将接缝嵌设饱满。

13、）3. 页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖砌筑，架管、空调冷凝管等出墙管洞的塞缝必须采用防水砂浆且密实，且应尽量减少脚手眼洞）4. 20mm厚保温砂浆（须作抗裂层）5. 5mm厚1：2聚合物砂浆罩面1.3 外墙涂料做法1. 外墙涂料2. 20厚（8+7）1：3防水砂浆（3.8%防水剂）+5mm1:3纤维防水砂浆（加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+3.8%防水粉）。（备注：砖墙与梁底、框架柱和剪力墙交接处挂250宽铁丝网；梁底须斜砖砌筑，且必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆且保证用防水砂浆 ）3. 页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实

14、心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖砌筑，架管、空调冷凝管等的穿墙管洞的塞缝必须用防水砂浆且须密实。）4 .20mm厚保温砂浆（须作抗裂层）5. 5mm厚1：2聚合物砂浆罩面4 空调板做法 (节点参照后3.雨篷做法)1.防水水泥砂浆保护层、涂料面层，向外2%找坡2.1.5厚JS涂膜防水层，板面和侧墙面均150mm且要直接做至砼基层3.转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏4.结构板与侧墙相接处须作150mm高混凝土反坎，同墙厚。5.雨落水管及地漏须作防水节点处理。地漏做法如下图:1.6 空洞处理及节点1.6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和

15、构件要求采用止水螺栓）1. 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2. 冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm 3. 砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓1.6.2 脚手架钢管洞（外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式，局部留洞）1. 膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm2. 防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）3. 外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平1.6.3 空调预留管洞空调预留DN75的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留

16、管须坡向室外，内侧管口与墙装饰完成面平齐，外侧管口凸出外墙20mm，内外侧高差20-25mm以上。1.6.4 热水器预留管洞抽油烟机预留150的圆洞，面罩止回阀；热水器在梁上预留80的PVC套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20-25mm以上，内侧管口与墙面装饰面平齐，外侧管口凸出外墙20mm。 1.6.5 穿墙管1. 清理孔内残渣并冲水湿润2. 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。3. 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平4.穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；1.5 .6 节点详图1. 滴水和穿墙管道 2. 空调预留洞做法 说明：预制同墙厚的混凝

17、土构件，直接砌筑到墙体之中。3. 雨篷做法说明：1. 雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛；2. 转角部位用R=100mm圆弧倒角、1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）作业在砼基层；3. 雨篷排水安设计设38吐水管，支出墙面100mm或做滴水线散排。四、塑钢门窗防水抗渗体系说明：此体系用于外墙离地窗、凸窗、落地窗使用。1. 材料保证及渗漏原因分析防止门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、防水施工质量、打发泡剂、粉刷、打硅胶密封胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司设计部、工程部和项目部必须

18、从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽，平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。项目部施工前应编制门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理部审批后方可施工。常规做法主要渗漏点及原因剖析：1、塞缝质量、密封质量和密封胶在使用过程中性能老化而密封不严渗漏。2、门窗型材自身刚度不高，主要受力构件（扇料和中挺）由于玻璃自重合及风压使框料变形裂缝渗漏。3 玻璃胶条老化变形收缩。4. 窗台积水面

19、墙体吸水渗透。2.安装及防水做法 (采取干湿综合作业法) （1） 门窗洞口处理：窗台面不抹灰（但窗台基层平整度太差和洞口高度偏差太大须作处理），其外侧下边沿墙体100mm范围安装前只完成8+7层的抹灰；洞口其他三面用同外墙防水砂浆完成抹灰。洞口尺寸要求：宽度为设计尺寸减两侧各252mm的抹灰层；洞上口留8-10mm；洞下口留20-25mm的安装空隙。（建议：侧面抹灰完成后宽度统一为设计尺寸50mm；高度统一为设计尺寸-35mm）。 备注：窗台必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇，（建议调整砌体砼腰带高度代替窗台砼压顶，否则单独浇筑须两端伸入墙体不小于60mm）；阳露台推拉门下部必须有混凝土反

20、坎，需和楼板同时现浇。（如确要二次浇筑时须在原砼面凿毛，详可参照建筑详图） （2） 门窗固定用厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm的镀锌连接件，间距不大于400mm,距四角不大于200mm且须切槽抹灰层固定在实心墙体或砼基层上。（3） 门窗下框必须在砼基层位置用防水抗裂砂浆塞缝且必须在两侧面立缝上翻150mm。（塞缝前门窗框须已固定，且须取出定位垫块。承重垫块需砂浆硬化后清除掉补塞缝。塞缝必须密实）（4） 除用砂浆塞缝外的门窗框上、左右三面须打发泡剂，打发泡剂前必须清除定位垫块。在与砂浆和转角处发泡剂必须接缝密实，且外侧应平框边压密实，严禁切割。（5）窗框外窗台面须在砼压顶基层上做1.5m

21、mJS涂膜防水并下翻至立面墙体100mm,且须在框外侧立面上翻150mm，防水须压窗框10-20mm。(6) 窗台外侧装饰面完成后泛水应明显，向外坡度10% ；框外墙各完成面距窗框须留有5mm的凹槽以使密封胶进入。（7）门窗及玻璃安装须在墙体湿作业完工且完全硬化后进行，以免引起门窗框松动，产生渗漏隐患；框料拼接、固定片及直连接螺栓处须打胶密封，不得留缝，以免进水；泄水孔必须设置挡风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。安装节点详图：五、厨卫间防水抗渗体系1. 设计方案1.1 厨房、卫生间楼面（卫生间楼板比主体结构板降低80mm）（1、2做法：地砖面层(由业主完成)1. 20厚1：

22、2.5水泥砂浆保护层+水洗砂面层同墙面。2. 1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），上翻建筑完成地砖面350mm，门洞口处外延100mm。3. 管道、地漏周边300mm范围内附加1.5厚JS防水涂料一层，附加玻纤布无纺布一层，所有阴阳角部位附加玻纤布无纺布一层，1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）一层。4. 1：3水泥砂浆找坡最薄处20mm，1%坡向地漏。5. 钢筋混凝土楼板。1.2. 节点构造详图 1. 地漏做法 说明：1. 根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20mm；2. 立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土分两次振捣密实；第一次浇注至洞口23处，初凝后

23、再进行第二次灌填，上口距板面留20mm凹槽用油膏或堵漏剂嵌缝。完成后，应进行灌水试验确保不渗漏。2. 侧墙节点做法 3. 穿楼板管道做法说明：1. 卫生间降板80mm；2. 卫生间周围墙面底部浇注300mm高的混凝土反槛。3. 卫生间周围墙体采用实心砖；4. 穿楼板管道如采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm，与立管的缝隙位510mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；在沿预埋套管周边的1：3水泥砂浆找坡需预留20mm宽的凹槽，油膏嵌缝；5. 如立管直接穿楼板，同地漏嵌缝做法。6. 所有管道周边先附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），防水须上翻立管100mm。六、地下

24、室防水抗渗体系1、 构造做法1.1 地下室底板一（仅在地下储藏间、设备间选用）1. 30mm厚1：2.5水泥砂浆地面2. 1.5mm厚JS防水涂膜3. 渗透结晶型防水涂膜（砼底板须局部找补平整并防水加强）4. 钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）5. 100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光6. 素土夯实(部分栋号有C10砼换填)1.2 地下室底板二（仅在地下车库选用）1. 30mm厚水泥豆石面层，铁板赶光2. 水泥浆结合层，水灰比0.53. 100mm厚C20混凝土原浆收光，内配双层双向6200钢筋网，设间距6000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10-15mm，油膏嵌缝,周边设排水沟（如采用

25、面层硬化粉压光处理则1、2条取消）4. 20mm厚水泥砂浆保护层5. 渗透结晶型防水涂膜（砼底板须局部找补平整并防水加强）6. 钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）7. 100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光8. 素土夯实1.3 地下室外墙（挡土墙）1. 回填土2. 20mm厚1：2.5水泥砂浆 3. 外墙穿墙管外侧做1.5mmJS 涂膜加强层，半径300mm（只用于车库） 4. 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）5. 渗透结晶型防水涂膜翻至顶板（砼面须局部找补平整，后浇带及管道周边做加强处理）6. 20mm1：2.5水泥防水砂浆内抹灰。1.4 地下室室外顶板做法（有种植土的按照种植屋

26、面做法）1. 装饰面层（由建筑确定）2. 40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配p4150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距6000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝3. 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层4. 4mm厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材5. 冷底子油两道6. 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层7. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm 备注：SBS防水须同有种植土顶板防水整体施工，与侧墙上翻或下翻600mm；伸入入户接口地面1000mm2、 构造做法2.1 施工缝做法说明：1. 外墙施工缝处必须预埋止水

27、带，止水带埋入变形缝两侧长度不小于100mm；2. 在施工缝须附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），防水涂膜在施工缝两侧延伸长度不小于250mm。七盲沟做法及技术标准7.1 材料要求1. 盲沟卵石粒径不小于5mm，不大于10mm；2. 泄水管采用25PVC穿线管。(车库顶板可适当加大)7.2 技术要求1. 盲沟沿女儿墙或墙周边布置；2. 盲沟下底宽度为150mm，高度为25mm，水泥砂浆找坡，1%坡度坡向侧排地漏；盲沟预埋泄水管道位置要求准确，须进入侧排地漏竖向弯头100mm长。7.3 施工工艺及技术标准1. 预埋盲沟泄水管道，管道直接伸入外墙侧排地漏竖向弯头，埋入盲沟部分应切成30斜角

28、，短边朝下；2. 保温层施工时预留盲沟空间；3. 向盲沟中平整填铺5-10mm卵石；4. 填铺完毕后用一层无纺布包裹覆盖，无纺布与保温层的搭接宽度不小于100mm，用双面胶将两边粘接固定。侧排地漏处无纺布应将侧排地漏一侧全部盖。5. 浇注混凝土刚性防水层，做好收口处理。施工工艺及详图：第一步第二步第三步侧排处的盲沟做法 PVC管做法 盲沟平面布置八、防水抗渗施工的检查验收1.屋面工程屋面分：结构完成且穿屋面的管道、管洞嵌缝完成；防水层施工完成；屋面面层施工完成三次做蓄水试验。第一道在管道边蓄水；后两次整个屋面蓄水并需盖过找坡最高点100mm,时间不小于24小时。 2.露台、阳台 （1）露台（下

29、有房间的同屋面工程且第一道须蓄水试验加做地漏周边） (2) 露台（下为开放空间）和阳台需在管道和地漏嵌缝完成后在其周边做蓄水试验；面层完成后须做泼水试验保证坡向正确、无积水。2、门窗工程（1） 铝合金门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安装。（2） 门窗安装完成并粉刷结束后，对门窗要求100进行喷淋试验检验验（主要对窗台积水范围），要求喷淋水压不小于2.5公斤，持续时间不少于20分钟保证无渗漏。3、厨、卫生间防水工程（同屋面工程，水面高度控制为地面坡点上10mm）4.地下室工程（1）须在面层完成后做泼水试验，验收其坡向正确、保证无大面积水。5.外墙工程 （1）须在面层完成后做采用在周围女儿墙周边设置通长50PVC管，PVC管间距200mm钻孔，孔径3-5mm，做淋水试验，持续时间不少于24小时，验收保证无渗漏。备注：以上所有工程的各道防水抗渗试验，必须经监理、甲方和施工单位共同检查验收，并对每个部位、每道试验作书面签字认可！