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1、主要内容,1 房地产项目策划概述,2 房地产项目市场调查与分析,参考书目1张央济.房地产项目全程策划及成功运作模式全集.中国知识出版社2贾士军.房地产项目全程策划.广东经济出版社,主要内容1 房地产项目策划概述2 房地产项目市场调查与分,房地产市场调查,房地产市场调查,1.6 开发节奏建议,1.5 项目市场定位,1.4 项目价值分析,1.3 土地分析,1.2 区域市场现状及其趋势判断,1.1 项目用地周边环境分析,市场调查与分析,1.6 开发节奏建议1.5 项目市场定位 1.4 项目价值分,房地产项目市场调查与分析,1.宏观环境调查,宏观经济运作状况 国内生产总值 第一产业数量 第二产业数量
2、第三产业数量 房地产所占比例及数量 中国房地产开发业景气指数 国家宏观金融政策 货币政策 利率 房地产按揭政策 固定资产投资总额 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 社会消费品零售总额 商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 中国城市房地产协作网络信息资源利用,1.宏观环境调查 宏观经济运作状况,项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 项目所在地的居民住宅形态及比重 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 项目所在地房地产市场总体供求现状 项目所在地商品住宅市场板块的划分及
3、其差异 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 商品住宅客户构成及购买实态分析 各种档次商品住宅客户分析 商品住宅客户购买行为分析,2.中观环境调查,项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规2.中观环境,项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积 项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 地块交通条件调查 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 项目对外水、陆、空交通状况 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状,3.微观环境调查,项目土地性质调查3.微观环境调查,周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融
4、服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 游乐休憩设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响,周边市政配套设施调查,类比因素本案A项目B项目C项目说明地段资源综合地理位置自然环,消费者需求趋向分析：见案例,消费者需求趋向分析：见案例,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与
5、分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,房地产项目市场调查与分析,树立质量法制观念、提高全员质量意识。23.1.423.1.4Wednesday,January 4,2023人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。07:02:4207:02:4207:
6、021/4/2023 7:02:42 AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。23.1.407:02:4207:02Jan-234-Jan-23加强交通建设管理，确保工程建设质量。07:02:4207:02:4207:02Wednesday,January 4,2023安全在于心细，事故出在麻痹。23.1.423.1.407:02:4207:02:42January 4,2023踏实肯干，努力奋斗。2023年1月4日上午7时2分23.1.423.1.4追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2023年1月4日星期三上午7时2分42秒07:02:4223.1.4严格把
7、控质量关，让生产更加有保障。2023年1月上午7时2分23.1.407:02January 4,2023作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2023年1月4日星期三7时2分42秒07:02:424 January 2023好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。上午7时2分42秒上午7时2分07:02:4223.1.4专注今天，好好努力，剩下的交给时间。23.1.423.1.407:0207:02:4207:02:42Jan-23牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2023年1月4日星期三7时2分42秒Wednesday,January 4,2023相信相信得力量。23.1.42023年1月4日星期三7时2分42秒23.1.4,谢谢大家！,树立质量法制观念、提高全员质量意识。9月-229月-22Tu,
