广州市房地产交易记录表.docx
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1、一、商品房批准预售情况2010年2月广州市十区批准预售的商品房项目共18个,批准预售商品房3060套,同比增加43.80%,环比减少47.27%;批准可预售商品房面积为39.39万平方米,同比增加86.47%,环比减少41.39% 。其中批准可预售商品住宅2821套,同比增加39.45%,环比减少49.44%;面积33.12万平方米,同比增加62.47%,环比减少48.22%。(一)商品房批准预售各用途情况2010年2月各用途商品房批准预售情况面积单位:万平方米(二)商品房批准预售各区情况(三)住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年2月,广州市十区房屋交易登记15065宗,同比增加
2、50.4%,交易登记面积163.21万平方米,同比增加59.2%,交易登记金额127.45亿元,同比增加85.8%。新建商品房和存量房情况详见下表:(一)交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年2月各用途房屋交易登记面积情况面积单位:万平方米2010年2月,房屋交易共163.21万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.7%;存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.2%,本月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的比重下降了13.2%。见下图:2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年2月,存量房(即二手房)交易登记面积占房屋交易登记总面积
3、的61.1%,存量住宅(即二手住宅)交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.0%。与上月相比,存量房和存量住宅占比有所下降。 具体占比情况如下图:3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图:2010年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2010年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为51.87万平方米,同比增加9.5%;与2010年1月份相比,减少10.6%(2010年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.99万平方米);其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交31.00万平方米,同比增加55.1%。4、存量房交易登记
4、面积各区情况2010年2月各区存量房交易登记面积情况如下图:2010年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年2月,全市十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米,同比增加83.8%,相比2010年1月成交量减少39.5%(2010年1月十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米)。(一)交易登记均价1、各用途房屋月均价情况2010年2月各用途房屋月均价均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图:3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图:(一) 新建商品住宅交易登记情况分析1、2月全市一手住宅成交量环比进一步萎缩,但减幅缩小。2
5、010年2月,全市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米,同比增加9.5%,环比减少10.6%。本月一手住宅成交面积环比进一步减少,但环比减幅小于上月(2010年1月全市十区一手住宅交易面积环比减少22.0%)。2010年2月,广州市十区一手住宅交易均价为11963元/平方米,同比上升49.3%,环比上升3.3%。从交易登记情况来看,本月一手住宅交易仍维持价升量减态势。从区域情况来看,本月除天河、黄埔、花都、萝岗四区外,其余各区一手住宅交易均价均有不同程度上升。区域交易情况见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米2、中心城区一手住宅物业成交占比略微下降。从区域成交情况来看,2010年
6、2月中心六区一手住宅均价达14378元/平方米,环比上升1.0%,交易面积31.00万平方米,环比减少12.9%,中心六区交易面积占全市交易面积的比例接近六成,与2010年1月相比所占比重下降1.6%。2010年2月新四区一手住宅均价为8376元/平方米,交易面积20.86万平方米,环比减少6.8%。详细见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计, 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.0%,该价位区段所占比重与2010年1月相比下降0.8%;而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升0.8个百
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