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1、一、商品房批准预售情况2010年2月广州市十区批准预售的商品房项目共18个，批准预售商品房3060套，同比增加43.80%，环比减少47.27%；批准可预售商品房面积为39.39万平方米，同比增加86.47%，环比减少41.39% 。其中批准可预售商品住宅2821套，同比增加39.45%，环比减少49.44%；面积33.12万平方米，同比增加62.47%，环比减少48.22%。（一）商品房批准预售各用途情况2010年2月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年2月，广州市十区房屋交易登记15065宗，同比增加
2、50.4%，交易登记面积163.21万平方米，同比增加59.2%，交易登记金额127.45亿元，同比增加85.8%。新建商品房和存量房情况详见下表：（一）交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年2月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米2010年2月，房屋交易共163.21万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.2%，本月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的比重下降了13.2%。见下图：2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年2月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积
3、的61.1%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.0%。与上月相比，存量房和存量住宅占比有所下降。 具体占比情况如下图：3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2010年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2010年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为51.87万平方米，同比增加9.5%；与2010年1月份相比，减少10.6%（2010年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.99万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交31.00万平方米，同比增加55.1%。4、存量房交易登记
4、面积各区情况2010年2月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年2月，全市十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米，同比增加83.8%，相比2010年1月成交量减少39.5%（2010年1月十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米）。（一）交易登记均价1、各用途房屋月均价情况2010年2月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：（一） 新建商品住宅交易登记情况分析1、2月全市一手住宅成交量环比进一步萎缩，但减幅缩小。2
5、010年2月，全市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米，同比增加9.5%，环比减少10.6%。本月一手住宅成交面积环比进一步减少，但环比减幅小于上月（2010年1月全市十区一手住宅交易面积环比减少22.0%）。2010年2月，广州市十区一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比上升3.3%。从交易登记情况来看，本月一手住宅交易仍维持价升量减态势。从区域情况来看，本月除天河、黄埔、花都、萝岗四区外，其余各区一手住宅交易均价均有不同程度上升。区域交易情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2、中心城区一手住宅物业成交占比略微下降。从区域成交情况来看，2010年
6、2月中心六区一手住宅均价达14378元/平方米，环比上升1.0%，交易面积31.00万平方米，环比减少12.9%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例接近六成，与2010年1月相比所占比重下降1.6%。2010年2月新四区一手住宅均价为8376元/平方米，交易面积20.86万平方米，环比减少6.8%。详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.0%，该价位区段所占比重与2010年1月相比下降0.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升0.8个百
7、分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比下降了3.9个百分点。详细见下表：三、新建商品房网上签约情况2010年02月，广州市十区新建商品房网上签约3759宗，环比减少49.5%，网上签约面积35.35万平方米，环比减少53.1%，网上签约金额48.43亿元，环比减少52.5%。（一） 网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年02月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2010年02月，新建商品房网上签约共35.35万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的82.4%。各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况2010
8、年02月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010年02月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年02月全市十区新建商品住宅网上签约面积为29.12万平方米，环比减少55.4%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约16.44万平方米，环比减少54.5%。（一） 网上签约均价情况2010年02月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13254元/平方米，环比上升0.8%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况2010年02月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（一
9、） 新建商品住宅网上签约情况分析1、2010年02月全市多数区域新建商品住宅网上签约面积出现环比大幅下降。2010年02月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为29.12万平方米，环比下降55.4%。其中，只有黄埔区网上签约面积环比出现较大幅度上升，其余各区网上签约面积均出现较大幅度下降。各区域住宅网上签约情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2、新建商品住宅网上签约总体量缩价升，中心城区均价上升速度继续放缓。从区域成交情况来看，中心六区2月份新建商品住宅签约均价达16964元/平方米，环比上升0.8%，连续四个月上升幅度出现下降，均价上升速度出现持续放缓现象（2009年11月、
10、12月、2010年1月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%）；签约面积16.44万平方米，环比下降54.5%；签约面积占全市面积的比例为56.4%，与2010年01月相比所占比重上升1.1个百分点。新四区2月份新建商品住宅签约均价为8447元/平方米，比上月小幅下跌1.6个百分点，签约面积12.68万平方米，占全市签约面积的比例为43.6%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，由于受春节假期以及银行新一年贷款额度的发放节奏的影响，中心区域以其资源稀缺性，价格仍出现上升，但随着价格的上升，其快速上涨的势头出现放缓，周边区域均价则出现小幅下跌。详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平
11、方米从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重略微上升。另一方面，10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的43.6%，该价位区段所占比重与1月份相比上升3.4个百分点。总体情况表明高端物业持续受市场资金购买力支撑，万元以下物业交投活跃度有所上升。具体各价位区段占比情况详细见下表：（四）2月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：2010年2月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：番禺区南村镇02月一手住宅网上签约均价达26145元/平方米，是由于南村镇02月成交的一
12、手住宅有22宗座落于海怡半岛花园(论坛新闻)、华南碧桂园(论坛新闻)翠云山(论坛新闻)苑、广州雅居乐北苑等地；三元里街02月一手住宅网上签约均价达18043元/平方米，是由于三元里街02月成交的7宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；荔湾区站前街02月一手住宅网上签约均价达21922元/平方米，是由于站前街02月成交的39宗一手住宅均座落于富力(论坛新闻)君湖华庭，这些个盘的成交价格均较高。花都区花东镇本月均价达11359元/平方米，是由于花东镇本月成交个案中有16宗位于九龙湖悦源庄和富力金港新城，这些个案的户型面积较大，且成交价格较高。番禺区市桥街本月均价仅7156元/平方米，主要是由于成交仅3宗，其
13、中2宗座落于迎辉楼，1宗位于鸿禧华庭。海珠区江海街本月均价仅5888元/平方米，主要是由于成交仅14宗，其中7宗座落于敦和大厦，成交价格较低。（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2010年2月和2010年1月成交面积均大于3000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，其中12个楼盘均价出现上升，上升幅度最大57.9%，最小0.1%。详见下表：注：花都区富力金港新城1月份成交均为富力金港新城（自编C15C20栋），均为11层洋房，均价为5934元/平方米；2月份富力金港新城成交包括富力金港新城（自编C15C20栋）和富力金港新城B1B27栋，其中富力金港新城B1B27栋为低层住宅产品，成交均价较高，从而拉高该项目整体均价，使得该项目本月均价出现57.9%的涨幅。
